4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所正式上市，成为2025年以来第七只上市的公募REITs产品。 今年以来，公募REITs不仅保持发行热度，更在资产类型上不断突破，新业态、新场景有望加速涌现，REITs正向更多垂直 领域延伸，成为撬动存量资产盘活与新型基础设施建设的重要金融工具。 本报记者 陈潇 与此同时，大部分可发行的公募REITs底层资产此前并未形成成熟的大宗交易市场，缺少公允资产价值数据，因此申报过 程中，资产估值需经过严谨的论证。 近日，《证券日报》记者专访了戴德梁行北区董事总经理胡峰，作为首批公募REITs产品资产评估"拓荒者"，胡峰团队见 证了市场"从零到一"的重要突破。站在新的起点回望，市场发生了哪些变化，未来行业又有哪些期待？ 广阔的存量资产市场推动REITs加速发展 近年来，随着存量资产规模的扩大，加之政策鼓励存量资产盘活，经过几年的尝试，越来越多的企业选择通过CMBS（商 业房地产抵押贷款支持证券）、类REITs等资产证券化产品获取融资需求，随之而来，在政策的支持下，公募REITs也迎来破 局。 "为此，我们针对不同类型资产的首批项目重点参数展开专项研究或调研，此前评估行业比较少有专项 ...