悉尼房产拍卖市场概况 - 悉尼本周末房产拍卖成交活跃，Roseville单层砖房以336万澳元成交，超出330万澳元保留价 [1][3] - Earlwood两层砖房以271万澳元成交，超出240万澳元保留价 [7][9] - 本周悉尼计划拍卖726套房产，已公布结果的451套中，初步清盘率达72.5% [3] 重点房产交易细节 Roseville房产 - 四居室单层砖房，指导价300万澳元，最终成交价336万澳元，溢价12% [3] - 房屋配备卡拉卡塔大理石台面、折叠门通花园、硬木地板等现代设计元素 [3] - 4名登记竞拍者中3人参与竞价，起拍价290万澳元 [3] - 买家为南区夫妇，看中低维护成本特性，击败Pennant Hills竞拍者 [3] - Roseville房屋中位价年涨3.3%至394.45万澳元，中介称该房产属"入门级价位" [5] Earlwood房产 - 四居室两层砖房带泳池和凉亭，指导价220万澳元，最终成交价271万澳元，溢价23.2% [7][9] - 5名登记竞拍者全部参与竞价，起拍价230万澳元 [9] - 买家为Concord房产出售者，青睐房屋风格与布局 [9] - 该房产2020年成交价165.1万澳元，现价较之上涨64% [9] - Earlwood房屋中位价年涨1.8%至210.75万澳元 [9] 市场趋势分析 - 中介观察到冬季看房活动增加，拍卖竞价激烈，买家倾向在降息前行动 [5] - 清盘率计算将撤回拍卖（本周64场）视为未售出 [3]

房产交易 - 一对夫妇及其成年儿子以336万澳元购入Roseville单层砖屋 成交价超出指导价300万澳元和底价330万澳元 [1] - 房产位于10 Archbold Rd 配备四居室 Calacatta大理石台面厨房 硬木地板 百叶窗和设计师灯具等现代化设施 [1] - 拍卖吸引4名注册竞拍者 其中3人激烈竞争 起拍价290万澳元 最终买家为寻房一年的家庭 看重低维护成本 [3] 市场动态 - Roseville房屋中位价在截至6月的一年内上涨3.3%至394.45万澳元 本次成交价336万澳元被视为该区入门级价位 [5] - 冬季看房人数增加 拍卖竞争激烈 购房者倾向于在进一步降息前入市 [7] 区位优势 - 竞拍失败的家庭来自Pennant Hills 因房产靠近Roseville Public School而参与竞购 [3] - 房产双折门连通露台和花园休闲区 符合高端社区生活需求 [1]

房产交易概况 - 一套位于6/16 Church St的两居室顶层公寓以102万澳元成交，初始指导价为90万澳元，后上调至95万澳元 [1] - 该公寓建于1960年代，拥有Lane Cove River美景，室内镶木地板和早餐吧台厨房 [1] - 共吸引5名注册竞拍者，其中3人激烈竞争，起拍价为95万澳元，最终以102万澳元成交 [3] 买方与卖方动态 - 买方为Hunters Hill的首次置业者，由父亲代为竞拍，击败周边地区其他首次置业者 [6] - 卖方最初底价为105万澳元，但同意调整至102万澳元以促成交易 [3] 房产价值与历史数据 - 该公寓2012年成交价为54万澳元，2023年租金为610澳元/周 [8] - 房产亮点包括完整洗衣房、停车位和面积较大的次卧，性价比高于下北岸和内西区 [6][8]

Walker St 16号（图片来源：《悉尼晨锋报》） 该地块占地676.6平，指导价在600万至700万澳元之间，在价位来到800万澳元时宣 布on the market。 在150名围观者的见证下，最终以815万澳元成交。 据悉，共有8人注册竞拍，其中有5人出价，积极竞争这块开发用地。 该地块有潜力 开发成14套公寓、寄宿房屋，或者酒店和健身中心。 竞拍从600万澳元开始，以2.5万澳元和2万澳元的加价幅度逐渐递增至720万澳元， 之后加价幅度降至1 万澳元，价位随后来到800万澳元。 《悉尼晨锋报》7月14日报道，上周六，位于悉尼华人区Rhodes的一幢两居室房 产，以815万澳元高价 成交。 这栋红砖房位于Walker St 16号，是Rhodes火车站对面公寓林立的街道上最后一栋 独立式住宅。 法律并不要求卖方的底价必须与房产指导 价一致。 Kim称："房主在这幢房子里住了很长时间了，以前也收到过几次报价，但她都拒绝 了。" 房产记录显示，该房屋上次成交是在2012年，当时的成交价为170万澳元。 Walker St 16号（图片来源：Domain） Walker St 16号（图片来源：Domai ...

拍卖交易情况 - 西湖区金都城市芯宇96套房产及债权以1.53亿元底价成交 较2022年10月评估价3.27亿元缩水超50% [1][2] - 该资产为商场店铺 位于杭州市中心文教板块豪宅区 部分空置部分出租或使用 [2] - 资产曾因债务违约以资抵债 2022年首次拍卖因市场下行流拍 [2] 资产背景与价值 - 城市芯宇商场店铺地处成熟居住区 租金回报率显示仍有投资空间 [2] - 杭州老牌商场法拍现象普遍 如西城广场(4亿元起拍)、博雅城、西溪欢乐城等均经历转让 [2] - 资产涉及6149万元未偿银行本金及利息 含金融不良资产 [6] 关联房企状况 - 资产所属杭州启德置业为金都房产控股子公司 母公司已列为被执行人且法人被限高 [5] - 金都房产曾开发多个杭州标杆豪宅(如金都花园、城市芯宇) 但近年无新项目 最近楼盘为临平区金都夏宫 [5] 潜在风险因素 - 存在业委会与转让方纠纷 涉及公共区域非法侵占及产证不符问题 [8] - 资产附带债务及产权权益纠纷 后续运营与债权处置难度大 [6][8]

房产交易 - 一处位于Riverstone的三居室房产以1351万澳元成交 高于指导价95万澳元和底价109万澳元 [1] - 该房产吸引22名注册竞拍者 其中10人参与激烈竞争 起拍价90万澳元 最终成交价较2021年上次交易价1145万澳元上涨179% [1][3] - 房产占地950平方米 配备翻修厨房浴室 隐蔽露台后院及游泳池 [1][3] 买家分析 - 买家来自North Kellyville 计划以现状出租该房产 出价高于开发商投资者及首次购房者 [3] - 买家动机包括临近Tallawong地铁站 其他城铁站及学校的地理优势 [3] 市场动态 - 该房产为悉尼本周586套拍卖房产之一 [1] - 潜在降息预期增加购房紧迫性 促使买家更密切关注市场动向 [5] 卖方情况 - 卖家出售目的为优化抵押贷款偿还 [3]

房产交易细节 - 一处位于North Ryde的6 Sunhill Place三居室房产以205万澳元成交，指导价为200万澳元，底价调整为205万澳元[1] - 买家加价10万澳元与自己抬价以满足卖家调整后的底价[1] - 房产内含两个独立起居空间和一间书房，共有两名注册竞拍者但仅一人实际参与[1] - 起拍价为195万澳元，最终成交价205万澳元[1] 市场动态 - 截至今年3月，North Ryde房屋中位价同比上涨5 1%至249万澳元[5] - 悉尼本周末共有669套房产参与拍卖[3] - 利率下调促使更多买家进入市场，但购买态度仍谨慎[5] 房产状况与规划 - 房产需翻修但基本可入住，木制露台已开始腐烂[3] - 买家计划自住但未来可能拆除重建[3] - 卖家计划搬至中央海岸，该房产上次交易为1998年，成交价30 5万澳元[5] 交易背景 - 卖家理想底价为210万澳元，但最终接受205万澳元[3] - 买家委托经验丰富的投资者代为出价[1]

杭州欧美金融城法拍房价格暴跌 - 杭州欧美金融城一套107.82平米的法拍房首次流拍，起拍价275.45万元，二次挂牌降至200.36万元，单价仅2.56万元/平米，较最高峰6万元/平米下跌57% [1][3] - 该房产评估价393万元，二次挂牌价较评估价折让49%，较首次挂牌价降低27% [3] - 2023年3月该小区成交均价4万元/平米，当前法拍价相当于市场价的64% [6] 欧美金融城房价历史走势 - 2014年首次开盘均价1万元/平米，2018年二手房突破3万元/平米，2020-2021年高峰期达6万元/平米 [3] - 当前贝壳找房平台挂牌价3-5.5万元/平米，3月成交均价3.3万元/平米 [11] - 同小区另一套98平米法拍房以360万元成交，单价3.6万元/平米，53次出价9人报名 [8] 法拍房交易细节 - 该法拍房为被执行人余某所有，2023年3月13日登记，使用权期限至2083年 [6] - 包含固定装修和可移动家具家电，但需承担可能存在的物业欠费等 [6] - 若按原价400万元计算，即使成交也不足以偿还银行280万元贷款 [6] 房产楼层因素影响 - 低楼层（2楼）可能是该法拍房流拍原因之一 [11] - 江南地区低楼层存在排水问题，转售难度大，需大幅折价 [11] - 相比顶楼，低楼层在采光、防潮等方面劣势更明显 [11]

房产拍卖情况 - Brunswick一栋新装修的维多利亚风格房产以180 2万澳元成交 远超150-160万澳元的挂牌价和160万澳元的底价 [1] - 该房产位于104 Donald St 为三室两卫户型 共吸引6名注册竞拍者 包括小房换大房者和大房换小房者 [1] - 起拍价为152 5万澳元 价格快速升至底价后竞价幅度放缓 [1] 竞拍过程 - 拍卖竞争激烈 一度缓和后又再次白热化 最终一对来自外州的老年夫妇通过女儿代为竞拍胜出 击败当地大房换小房者 [3] - 中介表示单层布局是该房产主要卖点 吸引了想要缩小居住面积的买家 [3] 房产特点 - 房产装修风格高雅 后部翻新精美 单层设计对缩小居住面积的买家具有吸引力 [5] - Brunswick地区交通便利 离市中心近 氛围良好 是最理想居住地之一 [5] 市场概况 - 本周末墨尔本共有883套房产参与拍卖 该房产是其中之一 [5]

房产拍卖情况 - 一对首次置业夫妇以176 5万澳元购入墨尔本St Kilda的三居室房产 超底价30万澳元 该房产需要稍加修缮 [1] - 该房产挂牌价为130万至140万澳元 底价为146万澳元 [1] - 拍卖会吸引40多名围观者 4名注册竞拍者竞争近15分钟 [1] - 本周墨尔本共有1417套房产参与拍卖 Domain Group录得初步清盘率为70 3% [1] 竞拍过程 - 拍卖师Nick Renna主持拍卖 起拍价为145万澳元 [3] - 两对夫妇竞价至172 5万澳元后 第3和第4位竞拍者加入竞争 [3] 买家与卖家背景 - 获胜买家是一对育有10多岁孩子的夫妇 此前在Albert Park租房 来自Barcelona并在当地生活约15年 [4] - 大多数潜在买家为当地人 计划翻新后自住或转手 [4] - 竞价失败者包括一对有亲戚住在附近的夫妇 一名公寓换大房的人 以及一位年长的欧洲男子 [6] - 卖家为一对计划在Peninsula海岸退休的夫妇 出售其在St Kilda的房产（墨尔本周边4处投资房产之一）以释放资金 [6]