拍卖交易情况 - 西湖区金都城市芯宇96套房产及债权以1.53亿元底价成交 较2022年10月评估价3.27亿元缩水超50% [1][2] - 该资产为商场店铺 位于杭州市中心文教板块豪宅区 部分空置部分出租或使用 [2] - 资产曾因债务违约以资抵债 2022年首次拍卖因市场下行流拍 [2] 资产背景与价值 - 城市芯宇商场店铺地处成熟居住区 租金回报率显示仍有投资空间 [2] - 杭州老牌商场法拍现象普遍 如西城广场(4亿元起拍)、博雅城、西溪欢乐城等均经历转让 [2] - 资产涉及6149万元未偿银行本金及利息 含金融不良资产 [6] 关联房企状况 - 资产所属杭州启德置业为金都房产控股子公司 母公司已列为被执行人且法人被限高 [5] - 金都房产曾开发多个杭州标杆豪宅(如金都花园、城市芯宇) 但近年无新项目 最近楼盘为临平区金都夏宫 [5] 潜在风险因素 - 存在业委会与转让方纠纷 涉及公共区域非法侵占及产证不符问题 [8] - 资产附带债务及产权权益纠纷 后续运营与债权处置难度大 [6][8]