房产拍卖 - 一对首次置业夫妇以152万澳元购入Neutral Bay一套两居室公寓 指导价130万澳元 底价1475万澳元 [1] - 公寓位于2/40A Barry St 靠近商店和巴士站 带花园庭院 粉刷墙壁 现代化厨房和浴室 [1] - 4名注册竞拍者参与 起拍价120万澳元被拒 第二报价130万澳元 最终成交价高于投资者和其他首次置业者出价 [1][3] 市场情况 - 本周六悉尼共有591套房产参与拍卖 该公寓是其中之一 [3] - 公寓2022年成交价为60万澳元 最新成交价显示两年内价值显著上升 [5] 买家行为 - 利率下调和维持不变对积极寻房的买家影响不大 但增强其购房信心 [3][5] - 买家已获得预批 降息不会改变其购房资格 但认为当前时机能带来更多价值 [5]

房产交易概况 - 一套位于6/16 Church St的两居室顶层公寓以102万澳元成交，初始指导价为90万澳元，后上调至95万澳元 [1] - 该公寓建于1960年代，拥有Lane Cove River美景，室内镶木地板和早餐吧台厨房 [1] - 共吸引5名注册竞拍者，其中3人激烈竞争，起拍价为95万澳元，最终以102万澳元成交 [3] 买方与卖方动态 - 买方为Hunters Hill的首次置业者，由父亲代为竞拍，击败周边地区其他首次置业者 [6] - 卖方最初底价为105万澳元，但同意调整至102万澳元以促成交易 [3] 房产价值与历史数据 - 该公寓2012年成交价为54万澳元，2023年租金为610澳元/周 [8] - 房产亮点包括完整洗衣房、停车位和面积较大的次卧，性价比高于下北岸和内西区 [6][8]