政策导向与核心目标 - 推动房地产高质量发展，实施房屋品质提升工程，核心是建设安全舒适绿色智慧的好房子 [1] - 通过“四好”建设（好房子、好小区、好社区、好城区）一体化推进城市更新，旨在改善民生并发挥扩内需、稳经济增长的作用 [1] 房屋品质提升的具体措施 - 全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平，《住宅项目规范》已于今年5月1日起正式实施，对层高、加装电梯等建立标准 [1] - 推动研发适用于好房子的新型建材、绿色建材、智慧安防、全屋智能，应用新技术、新材料、新产品 [1] - 强化房屋安全体检、房屋安全管理资金和房屋质量安全保险3项制度，以市场化方式提高安全保障能力 [3] 存量房改造与更新 - 稳步推进城中村和危旧房改造，“十四五”时期建设筹集各类保障性住房和改造安置住房1100多万套(间)、惠及3000多万名群众，“十五五”时期将继续推进 [2] - 城中村改造不搞大拆大建，实施“一村一策”，采取整治提升、拆整结合等方式 [2] - 抓好城镇老旧小区改造，持续开展“楼道革命”（更新水电气热等老化管线）、“环境革命”（提升路面绿化照明及养老托育服务）、“管理革命”（提升居民参与度并引入物业服务） [2] 社区与配套设施建设 - 开展完整社区建设，完善社区基本公共服务设施、便民商业服务设施、公共活动场地，构建城市一刻钟便民生活圈 [3] - 开展城市社区嵌入式服务设施建设，补齐公共服务短板，优化综合服务设施布局，鼓励居民、规划师、设计师共同参与 [3]

政策背景 - 中共中央在第十五个五年规划建议中明确提出建设"安全、舒适、绿色、智慧的好房子" [1] - 住建部部长进一步提出系统推进好房子、好小区、好社区、好城区的"四好"建设 [1] 公司战略理念 - 公司推出"好房子 新交付"理念，构建"新质感"、"新聚场"、"新生态"三维交付体系，分别对应"好房子"的交付，"好小区""好社区"的运营以及"好城区"的共建 [2] - 该理念打破传统交付局限，聚焦社区生态构建、空间价值挖掘、客户需求满足及邻里情感联结，实现从"交付房子"到"交付生活方式"的价值跃迁 [3] - 公司将交付前置，让购房者在购房时就能看到交付时的模样，突破行业传统 [21][22] 项目实践案例 - 越秀·星樾项目作为公司入局昌平的首发之作，于10月30日交付，是"好房子 新交付"理念的生动实践 [4][6][9] - 在"新质感"层面，项目精心设计归家动线，社区大门融合曲线美学与灰白铜配色，入户大堂采用通透玻璃与质感石材，地下车库优化动线与照明 [10] - 室内空间贯彻"人本匠心"，厨房设计"洗切炒"科学动线，卫生间进行明窗设计与细节收纳 [10] - 在"新聚场"层面，社区内打造"水韵归家仪仗"、"中轴樱花大道"、"户外景观会客厅"、"星空儿童乐园"及"林下步道"等多元互动空间 [15] - 未来公司将携手"美好生活合伙人"组织品茗、登山、手作等社群活动，构建新式和谐邻里关系 [19] - 在"新生态"层面，越秀·星樾项目地处朱辛庄核心板块，坐享地铁8号线与昌平线双轨交会，对望小米产业园，与好未来、紫光等巨头为邻，周边环绕101昌平实验学校、积水潭医院、万达广场等优质资源 [20] - 香山樾项目于10月27日开放实景展示区，展现成树成林园林，对三株逾三百年古树实施原地保护，体现宋式美学建筑立面 [23][28] - 和樾望云与和樾玉鸣双盘于2025年3月同开，开盘首日实现152亿元销售额，刷新北京同期开盘纪录 [25] - 和樾望云实景示范区于10月24日开放，展示"樾下归"主题大门及超2000平方米社区会所"雅奢会"，配置健身房、泳池、阅读空间等设施 [25][27] - 星耀未来项目首开实现约13.86亿元销售额，其约1400平方米漫奢会通过"动静分区"布局彰显浪漫时尚生活方式 [30] 市场表现与布局 - 公司已在北京布局十个项目，标志着正式进入"好房子 新交付"的价值兑现期 [38] - 多个高端产品项目的持续热销与高品质实景示范区兑现，共同证明了该理念的强大生命力 [39] - 公司的理念推动着行业交付理念的革新和升级，推动房地产行业迈向高质量发展新阶段 [40]

政策部署与体系形成 - 中央政治局会议持续强调防范化解重点领域风险并高质量开展城市更新[1] - 宏观政策持续发力，包括积极的财政政策和适度宽松的货币政策，以充分释放政策效应[1] - 房地产风险防范已形成成熟稳定的政策体系和工作机制，包括保交楼、金融十六条、三支箭及房企融资白名单等[1] - 需求端纾困政策体系已形成，从认房不认贷到消化存量房产和优化增量住房等工具，以实现市场止跌回稳[2] - 风险处置和止住市场过快下跌的政策一揽子组合拳施策模式已经形成[2] 政策落实与地方实践 - 政策落实需基于城市政府主体责任和因城施策原则，并向精细化转型[2] - 部分地方政策落地效果待提高，存在住房产品供给效率低及多部门协同配合不足的问题[2] - 重点城市二手住房购置占比已达65%，但部分银行对二手住房贷款支持不足，与需求新趋势不符[3] - 实现政策见效需通过高密度市场监测，评估政策实施堵点，并加强横向部门协同和纵向贯彻[3] 城市更新的战略意义与路径 - 高质量开展城市更新被重新认识对于房地产及城市增长动力和模式的意义[3] - 房地产潜力应向盘活存量要动能，以适应供求关系和需求模式的转变[3] - 城市更新具体路径为一体推进好房子、好小区、好社区、好城区的四好建设[4] - 城市更新需创新规划和用地政策，改造利用存量房屋和低效用地，发展新产业新业态[4] - 城市更新在解决就业和激活消费的同时，带动存量物业价值再造，夯实市场止跌回稳的基础[5] 市场前景与产业地位 - 房地产市场深层次问题出清与修复非一蹴而就，但韧性较强、潜能较大[5] - 市场潜力基于2.6亿新市民扎根需求、老市民消费升级及核心都市圈承载力提升[5] - 尽管新建商品房空间收窄，但存量更新对市场及上下游带动作用显著[5] - 存量时代下房地产服务业特性显现，其对消费和就业的带动彰显其支柱产业地位[5]

政策核心与目标 - 国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，首次以国家级纲领文件明确“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好”建设目标 [2][5] - 实施城市更新行动旨在推进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，推动城市高质量发展，并有效拉动投资和消费，扩大内需 [1][6] - 文件为城市更新行动制定了“时间表”和“路线图”，标志着城市发展从大规模增量建设转向存量提质改造和增量结构调整并重的重要时期 [5][6] 重点任务与实施路径 - 《意见》明确八项重点任务，包括加强既有建筑改造利用、推进城镇老旧小区整治改造、开展完整社区建设、推进老旧街区老旧厂区城中村等更新改造、完善城市功能、加强城市基础设施建设改造、修复城市生态系统、保护传承城市历史文化 [6] - 具体建设路径包括：好房子建设侧重于安全、舒适、绿色、智慧的好房子及既有建筑改造；好小区建设聚焦老旧小区整治改造和环境提升；好社区建设推动完整社区和安全健康设施；好城区建设完善城市功能网络和生态系统修复 [9][10] - 建立“先体检、后更新”的城市体检与城市更新一体化推进机制，确保城市可持续健康发展 [11] 资金支持与保障措施 - 《意见》提出六大保障措施，包括建立健全实施机制、完善用地政策、建立房屋全生命周期安全管理制度、健全多元化投融资方式、建立可持续模式、健全法规标准 [7][8] - 财政部将落实税费优惠政策，如企业所得税“三免三减半”，城镇土地使用税、城市基础设施配套费等减免 [13] - 金融监管总局将研究出台专门的城市更新项目贷款管理办法，实施项目清单管理，引导金融机构加大支持力度 [14] - 国家发展改革委设立2025年中央预算内投资城市更新专项，支持公益性设施建设，计划于6月底前下达投资计划 [14] - 建立多元化投融资机制，对市场化程度高的领域充分发挥市场机制作用，并利用政府和社会资本合作新机制、基础设施REITs等工具 [14] 行业影响与市场机遇 - 政策标志着房地产行业从“增量扩张”正式迈入“存量更新”时代，行业逻辑、市场格局、企业能力将被深度重构 [15] - 行业从“开发主导”转向“运营服务”模式，传统“拿地-建房-销售”高周转模式空间收窄，转向“投资-改造-运营”的长周期模式以获取持续性收益 [15] - 城市更新倒逼行业从“土地金融”转向“空间服务”，未来十年，能深度融合“民生需求、文化价值、科技赋能”的企业方能在万亿级存量市场中立足 [2][16] - 2019-2024年全国累计开工改造老旧小区28万个，惠及居民4800万户、超过1.2亿人，显示存量市场巨大规模 [6]

政策框架与目标 - 城市更新行动以促进城市结构优化、功能完善、文脉传承和品质跃升为核心目标，聚焦宜居、韧性、智慧城市建设 [1] - 系统部署8项重点任务，涵盖既有建筑改造、老旧小区整治、完整社区建设、老旧街区厂区城中村更新、城市功能完善、基础设施建设、生态修复及历史文化保护 [3] - 政策强调从大规模增量建设转向存量提质改造与增量结构调整并重的发展阶段 [1] 具体任务部署 - 加强既有建筑改造利用，推动老房子旧房子升级为安全、舒适、绿色、智慧的好房子 [3] - 通过更新老化管线、整治环境、加强质量监管及完善管理机制提升老旧小区居住环境与服务功能 [3] - 推进完整社区建设与老旧街区业态升级，盘活老旧厂区并积极改造城中村 [3] - 完善城市多层级公共服务网络，加强基础设施改造与生态系统修复 [3] 资金支持机制 - 中央预算内投资2025年设立城市更新专项，支持公益性基础设施和公共服务设施建设 [5][6] - 国家发改委通过中央预算内投资、增发国债、长期特别国债及地方政府专项债券四渠道支持项目 [5] - 建立多元化资金投入机制，对市场化程度高领域发挥市场机制作用，对适中回报领域采用PPP新机制和REITs等工具 [6] 实施进展与影响 - 2025年城市更新专项投资计划将于2024年6月底前下达 [6] - 政策将危旧房和老旧街区纳入支持体系，强化"四好"（好房子、好小区、好社区、好城区）系统化建设 [4][6] - 城市更新工作形成从房子、小区、社区到城区的清晰推进脉络 [4]

政策框架与目标 - 《关于持续推进城市更新行动的意见》已正式印发并于5月15日公开发布，标志着城市更新进入重要时期[2] - 政策目标提出到2030年城市更新行动实施取得重要进展，城市开发建设方式转型初见成效，人居环境明显改善[3] - 当前城市发展从大规模增量建设转向存量提质改造和增量结构调整并重[2] 核心实施路径：“里子工程”与“四好”建设 - 系统推进“里子工程”，持续升级城市地下管网，包括燃气、供水、污水、排水、供热等管网改造及综合管廊建设[3] - 明确“四好”建设目标，涵盖好房子、好小区、好社区、好城区，推动存量空间转型利用和品质跃升[4] - 老旧小区改造已开工28万个，惠及居民4800万户超过1.2亿人，下一步将重点推进老化管线改造、加装电梯及完整社区建设[4] 财政与金融支持措施 - 财政部“十四五”以来安排中央补助资金约1594亿元支持城镇老旧小区改造，2024年安排超4250亿元支持燃气管道更新等工程[10] - 国家发改委将于今年6月底前下达2025年城市更新专项中央预算内投资计划，专项支持公益性设施建设[2][11] - 金融监管总局将研究出台专门的城市更新项目贷款管理办法，提供“量身定制”的金融服务[9] 资金投入与项目进展 - 中央财政对实施城市更新行动的城市给予定额补助，2025年政策再次加码[2] - “十四五”期间安排约600亿元支持60个城市推进海绵城市建设，带动总投资1600亿元[10] - 财政部积极落实企业所得税“三免三减半”等税费优惠政策以支持城市更新[10] 规划与机制保障 - 自然资源部将支持各地编制城市更新专项规划，建立“定期体检+5年评估”机制[9] - 国家发改委加快“两重”建设项目清单下达，力争6月底前下达完毕[10] - 建立“专项规划-片区策划-项目实施方案”的规划实施体系，确保科学有序推进[12]