核心观点 - 中原城市领先指数CCL最新报138.74点，按周升1.2%，主要受减息预期升温刺激，楼价单周升幅扩大，现较年初高位相差0.51点或0.37% [1] - 近6周指数呈现一周升一周跌的反复波动格局，短期楼价走势持续微升，市场关注下周美国议息及施政报告能否带来利好消息推动突破 [1] - 2025年楼价累计上升0.80%，较2025年3月财政预算案前低位升2.85%，但较2021年8月历史高位仍跌27.49% [2] 指数表现 - CCL Mass报140.77点，按周升1.38%，创57周新高（自2024年8月初以来） [2] - CCL（中小型单位）报139.07点，按周升1.22%，为年内第三高 [2] - CCL（大型单位）报137.00点，按周升1.01% [2] - 近6周CCL Mass和CCL（中小型单位）均呈现一周升一周跌的反复微升走势 [2] 区域楼价变动 - 新界西CCL_Mass报128.17点，按周升2.36%，结束连续2周下跌，为年内第三高 [3] - 九龙CCL_Mass报139.72点，按周升2.19%，连续2周累计上升2.26%，创57周新高 [3] - 新界东CCL_Mass报154.61点，按周升1.80%，结束2周连跌，创60周新高（自2024年7月中以来） [3] - 港岛CCL_Mass报136.79点，按周跌1.01%，连续2周累计下跌2.65% [3] 2025年累计表现 - CCL累计上升0.80%，CCL Mass升1.91%，CCL（中小型单位）升1.51% [3] - CCL（大型单位）跌2.73%，港岛跌1.28%，九龙升4.42%，新界东升4.20%，新界西跌0.15% [3] 市场背景与事件影响 - 5月拆息回落推动楼价见底微升，CCL近15周呈现十升五跌格局，较5月低位135.16点升2.65% [2] - 9月恒指升穿26,000点创4年新高，多个新盘推出（包括九龙城瑧博50伙、北角嘉居·天后30伙、柴湾海德园120伙等），其对二手楼价的影响将于10月初CCL反映 [2] - 8月19日一个月HIBOR创逾3个月高位，H按息升穿封顶息率，8月22日美联储主席鲍威尔暗示9月可能减息，刺激当周市况 [1]

格隆汇9月12日｜金价在周五上涨，料将连续第四个星期收高，因美国劳动市场疲弱的疑虑升温盖过通 胀隐忧，各界普遍预期联储局下周将减息。本周迄今为止，现货黄金已经上涨约1.8%。OANDA高级市 场分析师Kelvin Wong表示：「现在市场认为在2025年结束前至少有三次减息的可能性很高，减息幅度 的预期要比两个月前高得多。」他补充称，这在当前对金价有帮助。Sprott Inc.的管理合伙人Ryan McIntyre则表示：「金价距离3700美元已经不远了...所以随时都有可能达阵。从短期来看，根据我们的 技术分析，我们认为在3900美元左右存在一些阻力，但从长期来看，我们认为大多数机构可能仍严重低 配黄金。」 ...

美国经济与货币政策 - 美国7月PPI按月上升0.9%，高于预期的0.2%，按年上升3.3%，高于预期的2.5%，创三年来最高升幅[1] - 交易员下调美联储9月减息押注，因PPI数据超预期[1] - 美国财长贝森特支持联储局减息，建议9月先减息0.25厘，之后维持减息步伐[2] - 美汇指数于50天移动平均线约98水平附近整固[2] 澳洲经济与货币政策 - 澳洲央行减息0.25厘，现金利率从3.85厘降至3.6厘，创两年低位[2] - 澳洲央行将2025年经济增长预测从2.1%下调至1.7%，2026年从2.2%下调至2.1%[2] - 澳洲央行维持今明两年通胀率预测分别为3%和2.9%[2] 澳元汇率走势 - 澳元兑美元在减息后一度回升至0.655水平，随后于0.649水平整固[3] - 澳元兑美元若企稳0.645水平，可考虑逢低买入[3] - 预计2025年下半年澳元兑美元将在0.61至0.69区间波动[3]

报告行业投资评级 无 报告的核心观点 - 美国关税大限届满，对等关税最低税率维持10%不变，对加拿大商品关税从25%提高至35%，墨西哥现行关税税率延长90天 [1] - 美国第二季GDP按季增长3%优于预期，6月PCE按年升幅升至2.6%，核心PCE指数按年上升2.8% [1] - 美联储连续第五次按兵不动，维持联邦基金利率区间在4.25厘至4.5厘不变 [2] - 美国7月非农就业人数增加7.3万远低于预期，前两个月数据合计下修25.8万 [2] - 特朗普指示撤换劳工统计局局长 [2] - 9月减息概率急弹至约80% [3] - 美汇指数短线波动，阻力位101水平 [3] 根据相关目录分别进行总结 关税情况 - 美国关税大限届满，对等关税最低税率维持10%不变，关税区间介乎10%至41%不等，对加拿大商品关税从25%提高至35%，墨西哥现行关税税率延长90天 [1] 经济数据 - 美国第二季GDP按季增长3%，优于市场预期的2.4% [1] - 美国6月PCE按年升幅由2.3%升至2.6%，核心PCE指数按年上升2.8% [1] - 美国7月非农就业人数增加7.3万，远低于预期的11万，6月数字大幅下修，5月数字也下修，近三个月平均新增职位仅3.5万 [2] 利率情况 - 美联储连续第五次按兵不动，维持联邦基金利率区间在4.25厘至4.5厘不变 [2] - 交易员预计联储局9月减息的概率急弹至约80% [3] 市场表现 - 数据公布后美股重挫，美债殖利率同步走低，特朗普宣布撤换BLS局长后美股跌幅略有收敛 [3] - 美汇指数曾连续6个交易日上扬，7月录得年内首个月涨幅，上周五重返100关口之上，后受非农数据影响短线走软，回落至99水平整固，短线波动，阻力位101水平 [3]

经济数据与政策 - 美国第二季GDP按季增长3%，优于市场预期的2.4%[1] - 美国6月PCE按年升幅由2.3%升至2.6%，核心PCE按年上升2.8%[1] - 美国7月非农就业人数增加7.3万，远低于预期的11万，前两个月数据合计下修25.8万[2] 货币政策与市场预期 - 美联储连续第五次维持联邦基金利率区间在4.25厘至4.5厘不变[2] - 利率期货显示交易员预计9月减息概率急升至约80%[3] 外汇市场动态 - 美汇指数曾连续6个交易日上扬，7月录得年内首个月涨幅[3] - 美汇指数上周五一度高见100.257，创两个月高位，但受非农数据影响回落至99水平[3] 贸易政策 - 美国对加拿大商品关税从25%提高至35%，墨西哥关税税率延长90天[1] - 美国对等关税最低税率维持在10%，区间介乎10%至41%[1]

关税与经济数据 - 美国对加拿大商品关税从25%提高至35%，墨西哥关税税率延长90天[1] - 美国第二季GDP按季增长3%，优于市场预期的2.4%[1] - 6月PCE按年升幅从2.3%升至2.6%，核心PCE按年上升2.8%[1] 就业与货币政策 - 美国7月非农就业人数增加7.3万，远低于预期的11万，前两月数据合计下修25.8万[2] - 美联储维持联邦基金利率区间在4.25厘至4.5厘不变，为连续第五次按兵不动[2] - 交易员预计美联储9月减息概率急升至约80%[3] 市场反应与汇率 - 美股重挫，道指一度下跌逾400点，纳斯达克指数跌逾2%[3] - 美汇指数曾连续6个交易日上扬，7月录得年内首个月涨幅，上周五重返100关口[3] - 受非农数据影响，美汇指数短线走软，回落至99水平整固[3]

就业市场状况 - 7月新增职位大幅低于市场预期 [1] - 过去几个月数据被大幅下调 [1] - 劳动市场出现降温迹象 [1] 经济韧性支撑因素 - 企业招聘表现审慎 [1] - 消费者资产负债表保持稳健 [1] - 企业资产负债表维持稳健 [1] 投资策略重点 - 投资焦点放在长线经济趋势 [1] - 关注人工智能及医疗创新主题 [1] - 布局数码经济发展主题 [1] - 看好电气化经济主题 [1] 固定收益市场观点 - 联邦基金利率处于4.375%水平 [1] - 市场对减息预期逐步升温 [1] - 收益率曲线前端承担利率风险可提供分散风险作用 [1] - 利率风险可在股票或信贷市场波动时发挥缓冲作用 [1]

美国经济数据 - 6月零售销售按月增加0.6%，超预期0.1%，前值跌0.9%[1] - 截至7月12日当周首次申请失业救济人数22.1万人，按周减7000人，低于预期23.3万人[1] 新西兰货币政策与通胀数据 - 新西兰储备银行本月维持利率3.25厘不变，预计进一步减息[2] - 第二季CPI按年升幅由2.5%扩至2.7%，低于预期2.8%；按季升幅由0.9%回落至0.5%，低于预期0.6%[2] - 交易员对8月减息0.25厘概率由约六成升至八成以上[2] 新西兰经济与汇率 - 第一季GDP增长0.8%，三大主要产业经济活动增加，经济正在复苏[3] - 新西兰元兑美元初步目标价0.61[3]

楼花按揭市场表现 - 楼花新盘逾五成买家选用即供付款方法 个别新盘即供占比高达九成 [1] - 全年楼花按揭宗数有望挑战约6500宗 较去年4186宗大增约五成半 创近5年新高 [1] 现楼按揭与整体住宅按揭趋势 - 全年现楼按揭预计约55500宗 较去年50500宗轻微增加约一成 [1] - 新取用住宅按揭宗数预计约45000宗 较去年39327宗回升近一成半 结束三连跌 [2] 利率环境对按揭市场影响 - 美联储7月议息会议预计按兵不动 下半年或进行年内首次减息 [1] - 香港银行可能下调最优惠利率1/8厘至1/4厘 回落至加息周期前水平 [1] - 息口回落及楼价回升将促使银行保持积极按揭业务态度 可能调整按揭优惠 [2] 转按市场状况 - 去年转按数字创有纪录新低 今年上半年转按诱因未大增 [2] - 全年转按宗数预计约7100宗 较去年7451宗轻微回落约半成 [2] - 转按市场主要依靠加按套现、除名、甩按保及发展商高成数按揭转减息业主支撑 [2] 按揭保险政策变化 - 放宽按揭成数上限后 非按保借尽七成按揭申请占比从去年同期15%大幅增加至31% [3] - 新取用按保宗数预计约6500宗 较去年9337宗减少约三成 [3] - 按保需求减少导致未来按保数字在低位横行 [3] 市场驱动因素 - 政府楼按政策及人才计划效果逐渐浮现 提升入市气氛及信心 [2] - 楼市交投预计稳步上扬 住宅按揭市场恢复正增长 [2] - 楼市发展取决于外围及香港政经因素 需关注环球经济环境潜在风险 [3]

核心观点 - 减息预期升温，港股反弹行情可延续；云知声在AI领域有技术实力和业务布局，但盈利能力待提升，建议谨慎融资申购 [2][14] 国证视点 - 中东紧张局势舒缓及美联储官员表态支持降息，刺激周一晚美股表现，利好港股；恒指高开高走，收报24177点，升487点或2.06%，大市交投回升，主板成交2405亿港元，较上日多21.1%；港股通交易净流入25.89亿港元，较上日减少67.2% [2] - 12个恒生综合行业指数中11个上扬，能源板块跌0.76%，医疗保健、金融及资讯科技领涨，分别涨3.05%、2.82%及2.06% [3] - 美股连续两日大幅反弹，中东紧张局势降温及联储局主席鲍威尔表态带动美股高开高走，美10年债息回落 [3] - 鲍威尔强调等待特朗普关税措施对经济影响的讯号，储局抱开放态度，若通胀压力得到控制，具备减息条件，但认为没必要仓促行事 [3] - 鲍威尔称美元是第一大避险货币和长期全球性储备货币，储局无权购买比特币，银行业可向加密货币行业提供服务 [4] 云知声9678.HK - IPO点评 公司概览 - 云知声是AI解决方案提供商，专注对话式AI产品及解决方案，业务覆盖智慧生活与智慧医疗；自2012年成立，较早应用深度学习算法，自主研发“云知大脑”平台，搭载“山海”大模型 [6] - 2022 - 2024年营收增长，分别约为6.01亿元、7.27亿元和9.39亿元，年复合增长率达23%，但盈利能力未突破，同期净亏损分别约为3.75亿元、3.76亿元和4.54亿元，经调整后净亏损从2022年的1.83亿元收窄至2024年的1.68亿元 [6] 行业状况及前景 - 中国AI解决方案市场从2019年的422亿元增至2024年的1804亿元，复合年增长率为33.7%，预计2030年将达11749亿元，2024 - 2030年复合年增长率为36.7% [7] - 市场高度分散，云知声按2024年收入排名第四，市场份额为0.6% [7] 优势与机遇 - 技术实力较强，拥有自研“山海大模型”，在医疗领域评测排名第一 [8] - 场景应用广泛，覆盖智慧生活和医疗AI场景，智慧生活领域应用于多场景，医疗AI领域服务166家医院 [8] 弱项与风险 - 过去三年持续亏损，2024年底现金储备1.56亿元，面临较大财务压力 [9] - 市场竞争激烈，与巨头竞争面临较大压力，价格战可能压缩利润空间 [9] 招股信息 - 招股时间为2025年6月20日至6月25日，上市交易时间为6月30日 [10] 基石投资人 - 引入商汤集团、臻一资产、润建国际等作为基石投资者，合计认购9550万港元，占国际配售29.65% - 36.84% [11] 募集资金及用途 - 不考虑/考虑超额配售，按发售价范围中位数发行，预计净募资额1.77亿港元 [12] - 约45.6%用于提高研发能力，约47.0%用于投资新兴商业机会并提高产品采用和渗透率，约7.4%用于营运资金和一般企业用途 [12][13] 投资建议 - 招股价为165.0 - 205.0港元，预计发行后市值为117 - 145亿港元，以2024年营收计算，市销率为11.4 - 14.2倍，处于行业较高水平 [14] - 较高估值源于市场对其技术实力和发展潜力预期高，业务布局契合热门方向，但投资者需承担更大风险；给予IPO专用评分4.6分，建议谨慎融资申购 [14]