核心观点 - 中原城市领先指数CCL最新报138.74点，按周升1.2%，主要受减息预期升温刺激，楼价单周升幅扩大，现较年初高位相差0.51点或0.37% [1] - 近6周指数呈现一周升一周跌的反复波动格局，短期楼价走势持续微升，市场关注下周美国议息及施政报告能否带来利好消息推动突破 [1] - 2025年楼价累计上升0.80%，较2025年3月财政预算案前低位升2.85%，但较2021年8月历史高位仍跌27.49% [2] 指数表现 - CCL Mass报140.77点，按周升1.38%，创57周新高（自2024年8月初以来） [2] - CCL（中小型单位）报139.07点，按周升1.22%，为年内第三高 [2] - CCL（大型单位）报137.00点，按周升1.01% [2] - 近6周CCL Mass和CCL（中小型单位）均呈现一周升一周跌的反复微升走势 [2] 区域楼价变动 - 新界西CCL_Mass报128.17点，按周升2.36%，结束连续2周下跌，为年内第三高 [3] - 九龙CCL_Mass报139.72点，按周升2.19%，连续2周累计上升2.26%，创57周新高 [3] - 新界东CCL_Mass报154.61点，按周升1.80%，结束2周连跌，创60周新高（自2024年7月中以来） [3] - 港岛CCL_Mass报136.79点，按周跌1.01%，连续2周累计下跌2.65% [3] 2025年累计表现 - CCL累计上升0.80%，CCL Mass升1.91%，CCL（中小型单位）升1.51% [3] - CCL（大型单位）跌2.73%，港岛跌1.28%，九龙升4.42%，新界东升4.20%，新界西跌0.15% [3] 市场背景与事件影响 - 5月拆息回落推动楼价见底微升，CCL近15周呈现十升五跌格局，较5月低位135.16点升2.65% [2] - 9月恒指升穿26,000点创4年新高，多个新盘推出（包括九龙城瑧博50伙、北角嘉居·天后30伙、柴湾海德园120伙等），其对二手楼价的影响将于10月初CCL反映 [2] - 8月19日一个月HIBOR创逾3个月高位，H按息升穿封顶息率，8月22日美联储主席鲍威尔暗示9月可能减息，刺激当周市况 [1]