由于目前市面住房售价一般是含税价，所以在计算增值税时，房主可先扣除税款再进行计算，按照上海 市税务局给出的公式，应缴增值税税款＝全部价款和价外费用(F700)（1＋增值税征收率）×增值税征收 率。 以实际案例说明，假设房屋出售价格为100万元，但持有未满2年，在过去的政策下，按照5%的征收率 计算，增值税税额较高，即5万元，给房东带来较大负担；而新政策实施后，按3%的征收率计算，税费 成本明显降低，即变为3万元，直接减少了2万元。 严跃进认为，这一政策对市场尤其是买卖双方产生了积极影响，一方面降低了交易成本，另一方面促进 预期向好，不仅有助于去库存，还对稳定楼市、促进房地产市场健康发展等产生积极影响。"最终惠及 住房消费，好政策将带来好市场。" 本报讯（记者 杨硕）昨天，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，明确 2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的， 按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 在业界看来，此举可以更好地满足改善性住房需求的释放，房主更有意愿将旧房出售，进而换购新房。 ...

"通过降低二手房出售成本，能够促进二手房市场活跃。二手房市场的活跃又会带动新房市场的发展， 形成良性循环。"严跃进表示，这有助于促进房地产市场循环机制的畅通和市场的向好发展。 《公告》自2026年1月1日起施行。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 (财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。 2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合该公告规定的可按该公告执行。 "这是房地产领域一项关键政策调整。"上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采 访时分析称，此次政策最显著的变化是增值税征收率的下调。过去，个人将购买不足2年的住房对外销 售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，如今调整为按3%计算，这一调整直接降低了房屋出售环节的 税费成本。 严跃进分析称，此次政策调整具有诸多积极意义，比如可减轻房东负担，促进市场流通。同时，相关政 策有利于更好满足改善性住房需求。当房东出售旧房的成本降低后，他们更有能力和意愿将旧房出售， 进而换购新房。这有利于推动整个房地产市场的升级与发展。此外，税费成本的降低也为买 ...

公告提出，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上 （含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 公告要求，《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》中的附件《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步 停止执行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 财政部12月30日消息，财政部、国家税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，公告自2026年1月1日起施行。 此前政策显示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值 税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 图片来源：财政部网站 对于北京市、上海市、广州市和深圳市，此前政策显示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上 （含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年） ...

政策核心内容 - 财政部与税务总局联合发布新公告 明确个人销售住房的增值税政策[1] - 新政策规定 个人出售持有不足2年的住房 按3%的征收率全额缴纳增值税[1][3] - 个人出售持有2年以上（含2年）的住房 将免征增值税[1][3] - 政策适用对象为个人 不含个体工商户中的一般纳税人[3] 政策执行与过渡安排 - 新政策将取代《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款[3] - 被取代的旧条款自2026年1月1日起同步停止执行[3] - 对于过渡期处理 规定在2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的 符合新公告规定的可按新公告执行[3]

政策核心内容 - 财政部与税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的新公告 [1] - 新政策将于2026年1月1日起正式施行 [1] - 2026年1月1日前尚未申报缴纳的个人住房销售增值税 符合新规的可按新规执行 [1] 具体税收规定 - 个人将购买不足2年的住房对外销售 需按3%的征收率全额缴纳增值税 [1] - 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售 免征增值税 [1] - 上述规定不适用于个体工商户中的一般纳税人 [1] 政策衔接与调整 - 新公告施行后 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款将同步停止执行 [1]