政策核心内容 - 财政部与税务总局联合发布新公告 明确个人销售住房的增值税政策[1] - 新政策规定 个人出售持有不足2年的住房 按3%的征收率全额缴纳增值税[1][3] - 个人出售持有2年以上（含2年）的住房 将免征增值税[1][3] - 政策适用对象为个人 不含个体工商户中的一般纳税人[3] 政策执行与过渡安排 - 新政策将取代《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款[3] - 被取代的旧条款自2026年1月1日起同步停止执行[3] - 对于过渡期处理 规定在2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的 符合新公告规定的可按新公告执行[3]