政策核心内容 - 财政部与税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的新公告 [1] - 新政策将于2026年1月1日起正式施行 [1] - 2026年1月1日前尚未申报缴纳的个人住房销售增值税 符合新规的可按新规执行 [1] 具体税收规定 - 个人将购买不足2年的住房对外销售 需按3%的征收率全额缴纳增值税 [1] - 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售 免征增值税 [1] - 上述规定不适用于个体工商户中的一般纳税人 [1] 政策衔接与调整 - 新公告施行后 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款将同步停止执行 [1]