公司发展历程与战略 - 公司自2002年扎根北京23年，已开发70余个精品项目覆盖北京市12个城区，服务超过20万业主[3] - 公司战略从土地开发者进阶为城市综合服务商，采用"不动产开发+资产运营"双引擎模式构建全生命周期运营生态链[3] - 公司形成"开发-运营-服务"闭环，前端以品质住宅激活区域价值，后端以多元业态运营焕新城市界面[3] 新品发布会核心内容 - 公司举办"美好保利 质爱北京"发布会正式推出保利·朝观天珺项目，定位为"好房子作品"[1] - 发布会邀请住建部原总经济师、设计公司总经理等嘉宾，以及业主、媒体、合作伙伴共同参与[1] - 公司提出2025年发展核心"美好保利 质爱北京"，前者代表品质追求，后者体现与首都共进的责任[5] 产品研发与技术创新 - 保利·朝观天珺项目经历102次总图规划重构和36次大门方案迭代[11] - 公司自主研发并申报两项国家专利的"外窗施工专利技术"展现交付能力[7] - 项目融合"世界美学"与"在地特征"，体现东方文化底蕴和新人文主义精神[11] 物业服务与社区文化 - 项目提供"东方礼遇"服务，包含三环六重安全体系和24小时响应机制[13] - 服务覆盖"衣、食、住、行、健康"五大需求，建立"四节八礼"社区文化体系[13] - 通过链接艺术、教育、养老资源构建有温度的社区氛围[13] 行业观点与产品定位 - 住建部专家认为新时代好房子应达到世界高标准，注重建造精致和功能细节[15] - 项目被定位为"承载美好生活、传递品质温度的精神家园"[15] - 在行业调整期，公司通过产品匠造展现央企责任，为市场树立新标杆[19]

房企"五一"营销活动 - 保利发展、万科、中海地产、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、中国金茂和金地集团等多家房企在长假前夕发布项目营销活动消息，包括买房送黄金、到访报销高铁票、总经理直签房源等揽客促销活动 [2] - 招商蛇口徐州公司推出购买商办产品最高赠送888克黄金，购买住宅最高赠送88克黄金的活动 [3] - 招商序项目认购指定房源送88克黄金，购房享受116666元专属优惠礼金，同时购买住宅和车位减少2万元房款 [4] - 广州地铁地产珑玥上城、科城新世代、凯德·中新里等推出限时秒杀特惠房，中建海丝城、康大龙祥汇等推出九八折活动 [4] - 金地集团北方区域公司推出优惠购房好礼活动，如北京金地华萃西山墅项目最高可享240万元折扣优惠，到访领取戒台寺门票和家电等豪礼 [4] - 金地天津时光印项目推出京冀客户报销高铁票（最高120元/人）活动，金地沈阳中央公园、首府金地城、九阙府各推出15套总经理直签房源 [4] - 南山地产联动深圳、北京、上海等八城项目推出"八城钜惠，N重好礼"活动，上海南山璞缦项目提前一周准备示范区实景打造 [5] 行业营销策略与竞争 - "五一"假期是第二季度业绩的重要营销节点，公司上下十分重视，总部负责人将到售楼处现场"督战" [2] - 信达地产华中区域公司提前部署全域营销策略，明确各部门职责，细化指标达成路径，强化跨部门协作效率 [4] - 各一线营销团队全面动员，集体宣誓，以冲刺姿态迎战二季度关键节点 [4] - 新盘竞争激烈，房企提前约好客户假期看房，目标是五天吸引千人到访售楼处 [5] - 品牌房企在"五一"节点积极推货，加速营销去化，传递出行业止跌回稳的积极信号 [5] "好房子"标准与市场影响 - 住建部发布的"好房子"标准《住宅项目规范》于5月1日起正式施行，成为市场关注的新焦点 [6] - 广州市累计有16个项目抢跑推货，出现今年以来周度推货量最高纪录 [7] - "好房子"标准落地是房地产市场从"增量市场"向"品质生活"转型的重要标志，将深刻改变供需关系并重塑行业格局 [7] - 未来住宅产品升级换代将是市场趋势，刚需项目通过"好房子"升级增强性价比，高端项目提高定价空间增加利润率 [7] - 房企能否以品质和服务赢得消费者信任将成为未来竞争的关键所在 [7]

住宅新规核心内容 - 住房和城乡建设部发布《住宅项目规范》国家标准，将于2025年5月1日起实施，提出"好房子"建设标准 [1][3] - 新规主要提升新建住宅的"硬指标"，包括层高、电梯配置、隔声性能等 [14] 层高标准 - 新规将住宅层高从"宜为2.8米"调整为"不低于3米"，提高20厘米 [4] - 室内净高标准：卧室、起居室不低于2.6米，厨房卫生间不低于2.2米 [4] - 提高层高有利于改善采光通风，适应个性化装修需求，为中央空调、新风系统等设备提供安装空间 [4][5] - 层高增加可解决吊顶设计受限问题，适配更多提升居住舒适性的装修方案 [5] 楼板厚度标准 - 新规明确钢筋混凝土结构实心楼板厚度不应小于100mm，此前无针对性标准 [8] - 楼板厚度影响建筑隔音和荷载能力，过薄会导致隔音效果差、施工纠纷等问题 [8] 隔声性能要求 - 卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能要求从"不应大于75分贝"提升为"不应大于65分贝" [9] - 对电梯、水泵等设备传至室内的噪声做具体限值：卧室不超过30分贝，起居室不超过40分贝 [9] 电梯配置标准 - 4层及以上住宅必须至少配置一台电梯，此前标准为7层 [10] - 低层住宅配备电梯有助于提升适老化、智能化需求，改善老年群体生活质量 [10] - 原装电梯相比加装电梯可减少邻里纠纷，提高出行便利性 [12] - 新规要求住宅建筑公共移动通信信号覆盖电梯轿厢，保障乘梯安全和救援时效 [12][13] 好房子的"软实力" - 好房子不仅需要硬件达标，还需要良好的物业管理水平支撑 [14][16] - 社区治理水平是衡量房子好坏的关键因素，包括公区环境维护、设备安全运行、居民反馈处理等 [16]

政策新规核心内容 - 住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》将于5月1日正式实施，该规范以住宅项目整体为对象，目标为安全、舒适、绿色、智慧，被视为"好房子"的标准 [1] - 《规范》提升了住宅声环境指标，将分户楼板隔声性能指标由不大于75分贝提升为不大于65分贝 [2] - 《规范》被视为住宅项目的底线要求，预计将修订更多行业标准及建设规范，相关激励政策有望不断完善 [6] 市场格局与产品趋势变化 - 在"好房子"标准之下，房地产市场格局将被重塑，住宅产品品质和物业服务水平将全面提升，市场供需格局将加速重构 [1] - 从2023年开始，多地新房市场开始主要面向改善型住房需求，新房供给项目向配套完善、品质优越的"好房子"靠拢，改善型产品在层高、隔声等方面加大投入，出现"内卷式"竞争 [4] - 当前新房市场有豪宅化趋势，刚需转向二手房，但刚需新盘仍有市场缺口和机会，需探索提高得房率和舒适度的刚需产品 [4] - "好房子"有望成为稳定市场和行业的新生力量，是房地产发展的一种新模式 [6] 购房者需求与期待 - 购房者对"好房子"的关键期待要素包括：高度、亮度、厚度、梯户比以及得房率，普遍希望层高更高，通风采光更好，密闭隔音更强 [1] - 部分高得房率项目存在公共配套"缩水"问题，如超高层住宅梯户比为两梯5户且电梯容量小，购房者认为梯户比和小区配套质量会严重影响居住体验 [3] - 购房者期待"好房子"与传统住宅的核心差异体现在建筑质量提高、公共空间扩大以及居住尺度突破 [3] 行业技术与标准发展 - 为达到新隔声标准，新建住宅项目越来越多地应用新技术，如浮筑楼板施工工艺，可有效阻隔撞击声传播，大幅提高楼板隔音性能 [2] - 近期已有近十个省市结合地域特点，从标准制定到建造工艺全链条发力构建高品质住房建设体系，例如四川省发布了包含七大指标的《好住房评价标准》，山东省出台了更为细致的《好房子建设标准指引》 [6] - 部分省市的执行标准已高于现行规范，更多地方落地标准规范将助力高品质住房建设，"好房子"有望放量 [6]

5月1日起，住建部发布的《住宅项目规范》（业内俗称"好房子"国家标准）将正式施行。 随着"好房子"新国标实施进入倒计时阶段，北京楼市异常热闹，"好房子"项目扎堆上市。按照相关房企 的计划，"五一"节前这段时期，北京中海丽金府、北京隅·西颂等多个"好房子"项目将正式开盘，而被 称为亦庄首个"好房子"项目的招商序，还在4月24日做了产品发布。 记者注意到，从市场反馈来看，北京有些"好房子"项目周末看房需要排队，"好房子"也逐渐成为购房者 关注的高频词汇。 "我们是超越'好房子'标准的好房子。"4月24日，有央企开发商人士通过微信向《每日经济新闻》记者 如是表示。 4月底，北京中海丽金府、北京隅·西颂等多个"好房子"项目将正式开盘。图为北京中海丽金府营销中 心。每经记者陈梦妤摄 购房者关注层高和得房率 记者在中海丽金府售楼处现场看到，即使是工作日中午，依然有大批看房者到访，看样板间的客户络绎 不绝，很多客户在咨询"好房子"、阳台、得房率等问题。 在中海丽金府售楼现场，购房者张喜（化名）向记者表示，比较关注"好房子"新规中的层高和得房率， 现在看房基本都会问这两个问题。 "暂时只有自住需求，所以对得房率指标还是比较敏 ...

国家标准《住宅项目规范》核心内容 - 住房城乡建设部发布新版《住宅项目规范》，将于5月1日施行，涵盖居住环境、建筑空间、结构、室内环境等全维度要求 [1] - 规范以"安全、舒适、绿色、智慧"为目标，强调经济合理、健康舒适、绿色低碳、智慧便利四大原则 [2] 建设与空间标准 - 强制要求住宅满足无障碍设计，外窗、外墙装饰等设施需确保防脱落，并保障通风日照、隔声防水等基础性能 [2] - 新建住宅层高不低于3米，卧室/起居室净高≥2.6米，厨房卫生间净高≥2.2米，卧室使用面积下限5m²（兼起居室需≥9m²） [2] - 四层以上住宅单元需配至少1台电梯，十二层以上需配2台电梯，且公共区域须实现移动信号全覆盖 [2] 室内环境升级 - 提高分户墙/楼板空气声隔声标准，新增卧室起居室结构噪声限值及卫生间排水噪声控制要求 [3] - 从冬季保温、夏季隔热、建筑通风三方面强化住宅基本性能 [4] 行业影响与定位 - 规范为强制性标准，明确"保障基本住房条件"的定位，聚焦居民共性需求，补足2005/2011版规范的短板 [4] - 专家指出新规通过系统化设计（如层高增加、噪音限制强化、热环境提升等）推动住宅高质量发展 [4]

新国家标准《住宅项目规范》核心要点 - 住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，将于5月1日起施行，要求住宅项目建设以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循经济合理、安全耐久等原则 [1] - 规范涉及新建住宅建筑层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、提高隔声性能、提高户门通行净宽、提高阳台栏杆高度、要求公共移动通信信号覆盖公共空间和电梯等具体规定 [1] 电梯设置标准提升 - 新标准将设置电梯的要求从现行7层起提升为4层起，每个住宅单元应至少设置1台电梯 [3] - 4层及以上住宅设置电梯的规定便于居民出行和搬运重物，有利于医疗救护，避免后期加装电梯难的问题 [4] 适老化设计具体要求 - 新标准针对老龄化社会需求，要求室外有连贯的无障碍步行系统，室内卫生间马桶和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件，地面需防滑 [4] - 卫生间门向内开启时应预留向外或推拉开启空间，避免人摔倒后堵住内开门导致救援困难，户门门槛高度、室内门净宽、电梯轿厢尺寸均有新要求 [4] 隔声性能要求提高 - 新标准将卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能要求从不应大于75分贝提升为不应大于65分贝 [5] - 首次强制规定电梯、水泵等设备传播到室内的建筑设备结构噪声限值 [5] 层高标准提升至3米的影响 - 新建住宅层高不低于3米，层高是从本层地板到上层地板的距离，更高的层高意味着更宽敞的空间、更好的采光和通风、更舒适的起居环境 [8][9] - 层高提高可满足个性化需求如设计夹层、阁楼等，目前天津、云南、江苏、山东、安徽等多地已调整地方层高标准至3米到3.3米之间 [9] - 普通住宅层高每增加10厘米，每平方米土建成本约上升2%—3%，3米标准在提升舒适度的同时将成本增幅控制在合理范围，对房价影响有限 [9] - 北京、杭州等试点城市市场反馈显示3米住宅溢价接受度更高，未来转手更有优势 [9]