房租收入计税要点 增值税及附加 - 个人出租住房按照5%征收率减按1.5%计算应纳税额 [6] - 个人出租非住房按照5%征收率计算应纳税额 [6] - 一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入可在租赁期内平均分摊 分摊后月租金未超过10万元免征增值税 [7] - 城市维护建设税按实际缴纳增值税税额的1%/5%/7%计算 教育费附加按3%计算 地方教育附加按2%计算 2023年1月1日至2027年12月31日减半征收 [7] 个人所得税 - 个人转租房屋租金收入按"财产租赁所得"项目缴纳个人所得税 出租住房暂减按10%税率 出租非住房按20%税率 [8] - 转租收入中可扣除向出租方支付的租金（需提供租赁合同和支付凭据） [8] - 财产租赁所得扣除次序：税费→修缮费用→费用扣除标准（≤4000元减800元 >4000元减20%） [9] 房产税 - 以租金收入为计税依据 一般税率为12% 个人出租住房按4%税率 2023年1月1日至2027年12月31日减半征收 [10] 政策依据 - 增值税政策依据财税【2016】36号文及国家税务总局2023年第1号公告 [8] - 个人所得税政策依据国税函【2009】639号及财税【2000】125号文 [9] - 房产税政策依据国发【1986】90号及财税【2008】24号文 [11]

无形资产实缴在企业境外上市中的弊端与风险 核心观点 - 企业在境外上市进程中存在无形资产实缴入股情况 可能因评估虚高和税务问题引发法律及财务风险 [2] 评估风险 对股东的影响 - 无形资产实际价值低于评估价值时 股东需补缴资本并承担连带责任 债权人可委托第三方重新评估 若证实高估需支付违约赔偿 经营风险下股东可能需对债权人承担赔偿责任 [5] 对评估机构的影响 - 评估机构因虚高评估需在不实金额范围内承担赔偿责任 新《公司法》规定除非能证明无过错 否则需对债权人损失负责 [6] 税务风险 个人所得税 - 股东以无形资产实缴注册资本需按财产转让所得缴纳20%个人所得税 技术成果入股可递延纳税（发明专利股权转让时缴纳 软件著作权递延5年） 非技术类无形资产（如商标）不适用递延政策 [8] 企业所得税 - 公司可按无形资产评估价值入账并十年内摊销抵税 虚高评估可能导致税务机关质疑 需补缴税款及滞纳金 甚至丧失小微企业优惠税率资格 自行研发无形资产可享受加计摊销政策 股东投入的无形资产不适用 [9] 增值税 - 技术类无形资产投资入股可免征增值税（需备案） 非技术类需按股权价值计税 中介机构将无形资产归类为技术类以节税的操作存在政策误判风险 [10] 风险防范建议 - 选择资质齐全的评估机构并建立内部审查机制 联合法务财务专家复核评估报告 与评估机构约定不实责任赔偿条款 [12]

建筑服务计税方法 - 一般纳税人以清包方式或为甲供工程提供的建筑服务可选择适用简易计税方法 [3] - 同一企业不同工程项目可分别选择简易计税或一般计税方法 [3] - 需分别核算简易计税与一般计税项目的销售额及进项税额 简易计税项目进项税额不得抵扣 [3] 重点群体税收优惠管理 - 农业农村部通过全国防止返贫监测系统提供脱贫人口身份查询服务 [4] - 人力资源社会保障部门提供登记失业半年以上人员身份查询服务 [5] - 退役军人事务部门需在30日内将自主就业退役士兵信息交换至税务部门 [6] - 多部门协同优化信息共享与审核流程 电子证照可替代《就业创业证》[6] 旅客运输进项税抵扣 - 外籍高管取得注明护照信息的国内铁路车票可抵扣进项税额 [8][9] 资源回收税收政策 - 自然人通过"反向开票"销售报废产品可享受月销售额10万元以下免征增值税及3%征收率减按1%优惠 [10] - 当月销售额超10万元时 资源回收企业需代办增值税及附加税费申报 [10] 增值税税目适用 - 现场制作食品并直接销售按"餐饮服务"缴纳增值税 [11] - 机器设备维护保养服务按"其他现代服务"缴纳增值税 [12] 价外费用与代垫运费 - 代垫运费属于价外费用需缴纳增值税 但承运部门发票直接开具给购买方且转交发票的除外 [13] 免税政策适用条件 - 兼营蔬菜与其他应税货物需分别核算销售额 否则不得享受蔬菜免税政策 [14] - 小规模纳税人可放弃减免税并开具增值税专用发票 [14] 政策更新与废止 - 2024年第4号公告废止2019年第10号公告及2023年第14号公告附件 [7]

英国财政政策 - 英国首相斯塔默重申选举承诺 承诺不提高所得税 [1] - 英国首相斯塔默重申选举承诺 承诺不提高国民保险 [1] - 英国首相斯塔默重申选举承诺 承诺不提高增值税 [1]

能源税收与成本变化 - 尽管爱尔兰政府将住宅电力和天然气增值税税率从13.5%暂时降至9%，但能源账单增值税收入仍大幅增加，主要因能源成本飙升 [1] - 2022年5月实施的增值税下调政策多次延长，将于2023年10月底结束 [1] - 爱尔兰政府从能源和燃料获得的税收首次超过40亿欧元，碳税收入在过去五年中翻了一番 [1] - 自能源危机以来，国家对天然气增值税征收平均每个家庭每年增加约30欧元 [1] - 典型家庭每年电力和天然气增值税成本为265欧元，其中电力增值税达144欧元 [1] 能源价格现状 - 天然气价格目前是2021年初的两倍，电力价格比2021年初高70%到80% [1] - 爱尔兰电价已是欧洲最高国家之一 [1] 电力系统升级成本 - 根据政府建议，家庭电费账单每年将至少增加83欧元用于支付国家电力系统重大升级 [2] - 目前家庭平均每年支付254欧元作为年度升级资金，明年将增至337欧元 [2] 政府应对措施 - 能源部长已成立工作组以解决能源账单成本问题 [3]

增值税进项税额抵扣问题 国内旅客运输服务抵扣 - 公司高管为外籍人员时 因公出差取得注明护照信息的国内铁路车票 可按规定抵扣进项税额 依据为2019年39号公告第六条 [2][3] - 纳税人取得旅行社或航空票务代理机构依6%税率开具的代理旅客运输费用电子普通发票 属于现代服务-商务辅助服务 不能作为国内旅客运输服务的抵扣凭证 [5] 农产品相关抵扣 - 增值税一般纳税人（非农产品深加工企业）购进农产品 取得销售发票或收购发票时 可按发票注明买价的9%计算进项税额 [7] - 从批发零售环节购进免税蔬菜取得的普通发票 不得作为计算抵扣进项税额的凭证 [9] 政策依据 - 国内旅客运输服务抵扣规则主要依据财政部税务总局海关总署2019年39号公告 [3][5]

发票开具与纳税义务 - 无论是否开具发票 只要发生应税行为(如销售商品 提供服务)均需依法申报纳税 [5] - 符合免征增值税规定的 开具普通发票无需缴纳税款 [7] - 增值税一般纳税人应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额 [7] 发票金额调整限制 - 取得发票时不得要求变更金额 包括涉及金额计算的单价和数量 [9] - 虚开(多开 少开)发票行为均属违法 构成犯罪的需追究刑事责任 [9] 增值税专用发票开具规则 - 纳税人适用免征增值税时不可开具增值税专用发票 但可按规定开具普通发票 [10] - 自2020年2月1日起所有小规模纳税人(其他个人除外)均可自行开具专用发票 [17] - 小规模纳税人开具增值税专用发票的应按相应征收率缴纳增值税 [19] 进项发票抵扣范围 - 进项发票抵扣需根据实际业务情况判断 用于简易计税方法 免征项目 集体福利或个人消费的进项税额不得抵扣 [11] - 专用于上述项目的固定资产 无形资产(不含其他权益性无形资产) 不动产的进项税额不得抵扣 [11] 经营范围与开票权限 - 开具发票不受营业执照经营范围限制 只要发生真实交易均可开票 [13]

增值税简易计税政策 - 一般纳税人的自来水公司销售自来水可选择按简易办法依照3%征收率征收增值税[1] - 政策依据为财税〔2009〕9号及财税〔2014〕57号文件[1] - 选择简易计税后不得抵扣购进自来水的进项税额[1] 增值税加计抵减政策 - 集成电路、工业母机、先进制造业企业享受加计抵减政策无需提交声明[2] - 清单由工信部门制定 纳税申报时系统自动提示[2] 进项税额抵扣规则 - 非雇员差旅费支付的旅客运输费用不能抵扣进项税额[4] - 集体福利或个人消费相关的进项税额不得抵扣[4] - 购进免征增值税的蔬菜取得的普通发票不得计算抵扣进项税额[5] 税收优惠适用主体 - 个人独资企业出资人及合伙企业合伙人不适用退役士兵个体经营增值税扣减优惠[5] - 相关群体需注册个体工商户方可享受36个月税费扣减[5] 财政补贴增值税处理 - 与销售收入或数量直接挂钩的财政补贴应缴纳增值税[6] - 其他情形的中央财政补贴不属于增值税应税收入[6] 建筑服务增值税认定 - 出租建筑施工设备并配备操作人员按"建筑服务"缴纳增值税[6]

增值税税目及政策 - 植物养护服务按照"其他生活服务"缴纳增值税 [2] - 经营性住宿场所提供会议场地及配套服务按"会议展览服务"缴纳增值税 配套服务是否包含餐饮和住宿未明确说明 [3] 小规模纳税人建筑服务政策 - 异地提供建筑服务的小规模纳税人 月销售额不超过10万元时无需在预缴地预缴税款 [4] 兼营免税政策执行 - 同时销售蔬菜和其他应税货物需分别核算销售额 否则不得享受蔬菜免税政策 依据增值税暂行条例和财税〔2011〕137号文 [5][6] 运输票证收入增值税处理 - 已售票但客户逾期未消费取得的运输逾期票证收入按"交通运输服务"缴纳增值税 [6] - 办理退票收取的退票费/手续费按"其他现代服务"缴纳增值税 依据财税〔2017〕90号文 [6] 政策依据文件 - 涉及的主要政策文件包括国家税务总局2017年第11号公告 增值税暂行条例 财税〔2011〕137号 财税〔2017〕90号等 [8]

增值税减按优惠政策 - 固定资产和旧货适用3%减按2%征收率 固定资产包括使用期限超过12个月的机器、机械、运输工具等 旧货指进入二次流通领域的具有部分使用价值的货物（含旧汽车、旧摩托车、旧游艇）[1] - 增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入减按1%征收率[2] - 从事二手车经销的纳税人销售其收购的二手车 按照简易办法依3%征收率减按0.5%征收增值税[3] - 住房租赁企业中的增值税一般纳税人出租住房 按照5%的征收率减按1.5%征收增值税[4] 政策依据 - 相关政策依据包括《财政部 国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财税〔2008〕170号）、《中华人民共和国增值税暂行条例》等多项法规文件[5]