土地出让概况 - 5月30日广州成功出让5宗地，总成交金额55亿元 [1] - 同日新挂牌5宗涉宅用地，总起拍价76亿元，总计容建面27万㎡，计划6月30日出让 [1] 天河区地块详情 - 世界大观板块两宗低密宅地容积率均≤2 3，起始楼面价分别为3 19万元/㎡（AT1003083地块）和3万元/㎡（AT1003084地块） [1] - AT1003083地块需配建幼儿园，计容建面≤38799 83㎡，起拍价12 385亿元 [1] - AT1003084地块需配建中小学，计容建面≤35462 53㎡，起拍价10 6388亿元 [1] 海珠区地块详情 - 广纸板块AH050335地块起始楼面价3 4万元/㎡，计容建面≤84499 1㎡，起拍价28 7297亿元 [5] - 地块临近3条地铁线（11号线、广佛线、24号线），配套含商业综合体、医院及多所重点学校 [5] 荔湾区地块详情 - 西关板块AL011408地块二次挂牌降价6279万元，当前起拍价3 1338亿元，楼面价3 6万元/㎡ [7] - 宗地面积仅5384 57㎡，计容建面≤10446㎡，属"小而美"地块 [7] 白云区地块详情 - 槎头车辆段地块计容建面≤114894㎡，容积率≤1 18，具备临江+地铁上盖优势 [12] - 定向出让条件要求竞买人需具备地铁建设运营经验，暗示广州地铁为潜在受让方 [15]

2025年6月重点城市土地出让计划 - 20个重点城市计划出让含宅土地127宗，起拍总价1071亿元 [1] - 4个城市单月计划出让底价超100亿元：北京、杭州、广州、天津 [1] - 单日土地出让金额超50亿元的日期及城市：北京（4号、5号）、厦门（20号）、杭州（27号）、广州（30号）、天津（30号） [1] 各城市土地出让明细 长沙 - 6月19日：1宗地，出让面积4.13万平方米，起价18.59亿元，成交价6.64亿元 [2] - 6月24日：9宗地，出让面积10.42万平方米，起价94.62亿元，成交价50.03亿元 [2] - 6月27日：2宗地，出让面积12.77万平方米，起价24.68亿元，成交价9.05亿元 [2] - 6月30日：2宗地，出让面积14.37万平方米，起价60.16亿元，成交价24.07亿元 [2] 青岛 - 6月17日：2宗地，出让面积29.19万平方米，起价31.56亿元，成交价15.71亿元 [2] - 6月18日：1宗地，出让面积11.82万平方米，起价12.32亿元，成交价4.93亿元 [2] 合肥 - 6月27日：3宗地，出让面积38.50万平方米，起价30.39亿元，成交价20.17亿元 [2] 宁波 - 6月27日：1宗地，出让面积15.79万平方米，起价12.64亿元，成交价7.02亿元 [2] - 6月30日：1宗地，出让面积14.37万平方米，起价9.17亿元，成交价7.06亿元 [2] 长春 - 6月4日：1宗地，出让面积0.51万平方米，起价6.62亿元，成交价3.56亿元 [2] - 6月6日：1宗地，出让面积1.35万平方米，起价12.65亿元，成交价6.32亿元 [2] - 6月17日：1宗地，出让面积0.15万平方米，起价4.15亿元，成交价1.40亿元 [2] - 6月20日：1宗地，出让面积7.68万平方米，起价30.11亿元，成交价16.28亿元 [2] - 6月27日：1宗地，出让面积14.24万平方米，起价28.27亿元，成交价23.56亿元 [2] 苏州 - 6月18日：1宗地，出让面积2.73万平方米，起价20.97亿元，成交价9.12亿元 [2] - 6月25日：1宗地，出让面积15.14万平方米，起价7.38亿元，成交价5.27亿元 [2] 福州 - 6月19日：1宗地，出让面积6.16万平方米，起价7.65亿元，成交价6.96亿元 [2] 其他城市 - 6月19日：2宗地，出让面积5.61万平方米，起价32.59亿元，成交价13.04亿元 [2]

上海二手房市场 - 2025年5月上海二手房累计成交2 14万套 日均成交690套 环比下降8 6% 同比上涨15% [1] 福州土地供应 - 福州市公布2025年第三批拟出让住宅用地清单 共10幅地块 总面积23 5108公顷（约352 66亩） 涉及鼓楼区 台江区 晋安区和仓山区 [2] - 地块计划于2025年9月底前组织公告 其中福州宗地2025—10号地块面积2 04公顷（约30 57亩） 容积率1 0至3 83 用途为商住用地 [2] - 福州宗地2025—11号地块面积1 06公顷（约15 93亩） 容积率1 0至2 42 用途为商住用地 [2] 郑州房屋维修资金管理 - 郑州市拟修订《房屋专项维修资金管理办法》 强调维修资金属于全体业主共有 解决使用难问题 [3] - 新规要求维修资金续交方案体现业主决策 产权过户后维修资金随房过户 [3] - 取消开发企业代收维修资金 防范未及时交存风险 [3] 昆明城建融资 - 昆明城建投资发行2025年度第二期中期票据 简称"25昆明城建MTN002" 总额12 6亿元 期限457天 兑付日为2026年8月30日 [4] - 合规申购家数16家 有效申购家数13家 合规申购金额18 3亿元 有效申购金额13 2亿元 最高申购价位2 96 最低2 17 [4] 房企土地市场 - 2025年1—5月TOP100企业拿地总额4051 9亿元 同比增长28 8% 增幅较上月扩大2 2个百分点 [5] - 拿地企业以央国企为主 金额前十企业中8家为央国企 部分民企保持一定投资强度 [5]

潮新闻客户端 记者 马梦婷 根据浙报传媒地产研究院统计，截至2025年5月底，杭州市区本年度涉宅地成交金额达994亿元，与2024全年杭州涉宅成交1169亿元相比，占比已高达 85%。当前供地高频，6月已有3场涉宅地定档。 重点提要 NO.1 数据：供地速度近年罕见 涉宅金额已接近2024年全年 近几月均保持高频次供应模式，达近年高位。截至5月底，杭州市区涉宅地成交金额达994亿元，与2024全年杭州涉宅成交1169亿元相比，占比已高达 85%。 6月已挂牌涉宅地起价超130亿元，即使全部底价成交，2025年上半年成交宅地金也将与2024年全年比肩。 NO.2 市场：热度分化突出 仍处于敏感阶段 本月既有三墩、新天地、运河新城宅地高溢价成交（溢价均超40%），又有钱塘江东核心、下沙工业区、临平翁梅乔司等板块5宗地块底价成交，竞争热 度存在明显分化。 其中共9宗涉宅地块成交，出让面积48.7万㎡（约730亩），总建筑面积79.3万㎡，成交金额93.0亿元。 2025年6月，杭州市区预计出让18宗土地，总出让面积37.2万㎡，总建筑面积65.6万㎡，起始总价138.0亿元。其中涉宅用地预计出让三场，共10宗，出让 ...

杭州土地市场半年度收官战 - 杭州挂牌6宗优质宅地 总起价115.85亿元 将在6月27日出让 [1] - 地块分布在钱江世纪城、未来科技城、运河新城、湘湖等核心区域 地价有望创新高 [1] - 钱新二期、丁兰新城等供应重镇继续上新 [1] 钱江世纪城地块详情 - 杭政储出[2025]83号地块位于钱塘湾未来总部基地核心区 面积36572平方米 容积率2.8 [2][3] - 地块起价46.08亿元 楼面起价45000元/平方米 有望突破6万元/平方米 [3] - 周边配套丰富 距离地铁6号线和15号线换乘站丰北站仅三四百米 [2] - 临近规划中的滨水活力区 将打造美术馆、图书馆等城市地标 [2] 湘湖新城地块详情 - 杭政储出[2025]82号地块位于湘湖三期东岸 面积31348平方米 容积率1.2 [3][4] - 地块起价6.58亿元 楼面起价17500元/平方米 [4] - 建筑高度限制严格 不得建设别墅类产品 [4] 钱新二期地块详情 - 杭政储出[2025]79号地块位于钱新二期东部 面积33794平方米 容积率2.5 [5][6] - 地块起价26.05亿元 楼面起价30830元/平方米 [6] - 周边有3个待售新盘 竞争将非常激烈 [6] 丁兰新城地块详情 - 杭政储出[2025]78号地块位于桃花湖公园东面 面积16752平方米 容积率1.5 [6][7] - 地块起价4.52亿元 楼面起价17987元/平方米 [7] - 周边配套完善 距离地铁3号线桃花湖公园站700米 [6] 运河湾地块详情 - 杭政储出[2025]80号地块位于运河西岸 面积20044平方米 容积率1.4 [8] - 地块起价7.42亿元 楼面起价26451元/平方米 [8] - 相比前期地块容积率更低 可打造更纯粹的低密产品 [8] 未来科技城地块详情 - 杭政储出[2025]81号地块位于未来科技城中轴线 面积39473平方米 容积率2.8 [8][9][10] - 地块起价25.2亿元 楼面起价22800元/平方米 [10] - 周边商业配套丰富 包括EFC LIVE欧美广场、万达广场等 [9] - 可能刷新未来科技城地价新高 [10]

土地供应概况 - 5月下旬至6月西安将集中出让多宗核心地块 涉及新城区、浐灞国际港、曲江新区、高新区、未央区等区域 [1][2] - 6月重点出让地块包括：高新区64 307亩住宅用地（GX3-36-13）、未央区95 187亩商住用地（WY10-29-215）、浐灞国际港46 271亩商住用地（GW1-22-17）等 [2][9][12] - 浐灞国际港5月21日新推2宗合计92 135亩土地 含1宗45 864亩挂牌地块和1宗46 271亩拍卖地块 [2] 重点地块详情 浐灞国际港地块 - GW1-10-7地块：45 864亩商住用地 容积率2 5 起始价5 4570万元 需配建超2400平方米社区配套设施 [3] - GW1-22-17地块：46 271亩商住用地 容积率2 5 起始价7 4280万元 需配建2570平方米公建设施 采用拍卖方式出让 [5] - 两宗地均要求采用装配式建筑技术 且需移交教育、医疗等配套设施给政府 [3][5] 高新区地块 - GX3-36-13地块：64 307亩纯住宅用地 容积率2 5 起始价11 0200万元 需配建3956平方米幼儿园及社区用房 [12] - 地块位于丝路软件城 东距规划地铁12号线300米 周边有高新区第十九小学等教育资源 [14] 未央区地块 - WY10-29-215地块：95 187亩商住用地 容积率3 69（区域最高） 起始价13 4122万元 需配建6528平方米公建设施含5058平方米幼儿园 [9] 交易安排 - 浐灞国际港GW1-22-17地块采用现场拍卖 时间为2025年6月10日10时 [6] - 多数地块采用网上挂牌 保证金支付截止时间集中在6月18-19日 报价截止时间为6月20-23日 [4][9][12] - 竞买人需通过西安市公共资源交易中心电子平台提交申请 保证金需按时足额缴纳 [4][6] 区域发展特征 - 浐灞国际港地块临近奥体中心、地铁3/14号线 配套陆港学校、交大一附院分院等 [4][6] - 高新区地块依托丝路软件城规划 周边教育医疗资源密集 包括高新区第四初级中学等 [14] - 未央区地块位于古都核心区 周边现有中小学、幼儿园及公园绿地配套成熟 [10]

四川省基建市场成交情况 - 4月四川省共成交102个基建项目，规模达46309亿元，全国排名第7 [1][2] - 成交数量较上月增加24个，但较去年同期减少30个 [2] - 成交规模较上月下降25%（减少15326亿元），较去年同期下降6%（减少2696亿元） [2] - 规模前三行业：市政工程11018亿元、城镇综合开发7844亿元、保障性安居工程7604亿元 [2] 市场参与主体分析 - 央企成交规模占比48%（2227亿元），平均单项目规模357亿元 [1][3] - 地方国企成交数量占比44%（45个），但单项目规模低于央企 [1][3] - 民企存在感较弱，未披露具体数据 [1] 专项债与土地市场动态 - 4月四川省新增专项债发行额为0，2025年累计发行新增专项债80017亿元 [4] - 土地出让面积49243万㎡（同比+183%），但出让收入63亿元（同比-57%） [5] 投融资模式与区域分布 - 专项债发行集中在1月和3月，4月仅发行再融资债券 [4] - 市政工程领域投资额占比最高（238%），城镇综合开发次之（169%） [2] 数据来源与研究方法 - 研究基于国内领先的基建投融资数据库，覆盖项目全生命周期数据 [8] - 分析涵盖政策导向、资金流向及竞争态势等维度 [9]

房企销售表现 - 保利发展以876亿元销售额位居榜首 成为唯一突破800亿元的房企 [1][2] - 绿城中国(710亿元)和华润置地(685亿元)分别位列第二、第三名 形成"700亿元+"和"600亿元+"梯队 [1][2] - TOP10房企中仅4家销售额超600亿元 其余均未达500亿元 显示头部房企差距扩大 [1] - 中国金茂与中国铁建互换位次 远洋集团、城建发展等排名上升明显 [1] 房企市值与股价 - 华润置地以1872亿港元市值居首 保利发展(1002亿元)和中海发展(1513亿港元)紧随其后 [2][3] - 碧桂园股价跌至0.42港元 市值仅117.6亿港元 较头部房企差距显著 [3] - 融创中国销售额111亿元 市值158.6亿港元 排名下降至第17位 [3] 土地市场动态 - 杭州1-4月土地出让金超900亿元 其中一季度宅地出让金达595.1亿元 同比暴涨149% [5][8] - 4月土地出让金前三城市为杭州(321.44亿元)、南京(214.87亿元)、北京(160.84亿元) [8] - 全国TOP20城市4月土地成交面积达2846万平方米 创年内新高 南京以440.63万平方米居首 [10][13] - 长三角城市表现突出 嘉兴、舟山等11个城市成交面积超100万平方米 [10][13]

土地拍卖结果 - 5月杭州首场土拍中钱塘区3宗涉宅地块全部底价成交，总出让金25.73亿元 [1] - 中交独揽2宗大江东姊妹地块，建发联手杭州东部城建以底价175973万元拿下下沙沿江地块 [2][3] - 4月以来钱塘区出让的5宗地块均为底价成交，显示区域土地市场持续分化 [1] 地块详情 - 下沙沿江地块（杭政储出[2025]54号）为商住性质，面积94270平方米，容积率1.08，建筑面积101986平方米，楼面起价17255元/平方米 [2] - 大江东姊妹地块（55号、56号）容积率均为3.5，总建筑面积212758平方米，楼面起价分别为3844元/平方米和3803元/平方米 [3] - 两宗大江东地块需建设空中连廊并与地铁站互联互通，将打造城市地标 [3] 后续土地供应 - 5月杭州还将出让6宗涉宅地块，其中5宗位于郊区 [4] - 主城区3宗宅地分别位于三墩（57号）、长河（59号）和东新（58号），楼面起价14510-29103元/平方米 [5][6] - 运河新城62号地块楼面起价16893元/平方米，临平新城66号、67号地块楼面起价4544元/平方米和3624元/平方米 [6][7] 开发商动态 - 建发与杭州东部城建时隔一年再次合作，巩固下沙沿江板块布局 [2] - 中交将开发重点转向大江东区域，此前深度开发富阳富春湾新城 [3]

2025年第19周 Weekly 2025年5月5日-5月11日，第19周土地供求规模均环比回落，上海再度迎来多宗重点地块出让。本周重点城市监测供应建筑面积222万平方米，环比下降 58%，成交273万平方米，环比下降39%。本周上海、西安均有高总价宅地高溢价成交，周度平均溢价率达到8.6%，连续13周在5%以上。 供应：本周供应建筑面积222万平方米，环比下降58%。 本周供应含宅用地平均容积率为1.82，重庆、青岛、常州本周供应宅地平均容积率均低于2.0。 重点供应地块方面，广州市本周挂牌了一宗出让底价16.6亿元的商住用地，位于黄埔区科学城板块，容积率2.5，起拍楼板价1.9万元/平方米。该地块是广州首 个全面落实住建部新版《住宅项目规范》的标杆项目，需严格执行"好房子"建设的相关标准。地块处于科学城核心区，交通、绿色生态等资源较为成熟，且产 业人口较多。目前周边优质新房售价可达5万元/平方米以上，酒店式公寓产品售价在2.7万元/平方米左右。 成都成华区挂牌一宗纯宅地，位于八里庄-二仙桥板块，出让底价19.7亿元，容积率2，起拍楼板价1.4万元/平方米。地块位于板块核心区位，周边教育、交 通、公园等配套 ...