提振消费在广东的重要性 - 广东是全国经济第一大省和消费大省，年社会消费品零售总额约占全国10%，对全国消费市场具有显著影响 [1] - 提振消费是扩大内需、做大做强国内大循环的重中之重，一头连着宏观经济，一头连着民生烟火气 [1] 发展首发经济的举措 - 设立专项基金，打造首发空间，支持核心商圈、特色商业街升级改造，给予首发企业奖补配套 [2] - 构建"全球新品首发地示范区+首发首店地标性载体+网络新品首发平台"体系，促进消费提质扩容 [2] - 依托广交会等展会，推动更多全球知名企业、知名品牌来粤首发新品 [2] - 探索"公园＋首店、街区＋首店、社区+首店、文创＋首店"等新模式，支持首店与书店、体育馆等多业态融合 [2] 构建新消费场景 - 充分响应Z世代、新中产、银发族等群体消费需求，打造线上线下融合、老龄友好型的新消费场景 [3] - 引进本地高品质时尚品牌、世界时尚潮牌及国内外知名时尚杂志社、新闻媒体、知名设计师工作室入驻，打造潮流聚集地 [3] 开拓银发文旅消费市场 - 2024年广东全省接待游客超8亿人次，入境外国游客增长87%，位居全国前列 [4] - 银发一族对未来预计明显增加的消费支出中，旅游位列前三，成为旅游市场的重要力量 [4] - 健全老年旅游法律法规，推进旅游服务标准规范化，关注老年群体的特殊需求 [4] - 在基础设施、交通运输、景区设施、旅游保险等多领域提升老年旅游产品硬件和服务质量 [5] 政府部门的回复与举措 - 广东省商务厅将加大政策支持力度，以消费中心城市建设为抓手，积极招引国内外知名首店品牌 [6] - 依托广州和深圳的世界级地标商圈，形成首店发展集聚效应 [6] - 培育一批国家级及省级夜间文旅消费集聚区，支持引进知名品牌首店 [6] - 广东省文化和旅游厅将推动各地完善老龄群体文化和旅游服务和设施保障，鼓励企业加大养生、康养等优质产品和服务供给 [7] - 推动实施旅游民宿、星级饭店等级评定，完善老年人服务设施，提升老年游客体验 [7]

政策动态 - 中央政治局会议强调有效释放内需潜力 深入实施提振消费专项行动 培育服务消费新增长点 扩大有效投资 [2] - 国务院常务会议审议通过《关于深入实施"人工智能+"行动的意见》 推动人工智能规模化商业化应用 部署个人消费贷款贴息政策与服务业经营主体贷款贴息政策 [3] - 国家发改委宣布第三批690亿元支持消费品以旧换新的超长期特别国债资金已下达 将于10月份下达第四批690亿元资金 全年计划下达3000亿元 [3] - 上海优化离境退税消费环境 推出16项具体行动 北京突出中轴线 三大文化带等本地特色 重庆支持利用防空洞打造"山城洞天"消费场景 [4] - 东莞发布24项举措促进服务消费高质量发展 天津制定16条措施推动首发经济发展 [4] - 上海发布商务楼宇更新提升实施意见 形成8个方面支撑政策 包括推动商务功能焕新升级 提升运营服务能力 促进功能复合和配套完善 [5] 土地市场表现 - 2025年1-7月300城商办用地推出规划建筑面积12663万平方米 同比下降22.3% 成交10297万平方米 同比下降16.1% [6][8] - 2025年7月300城商办用地推出2638万平方米 同比下降12.4% 成交1671万平方米 同比下降13.3% [8] - 一线城市商办用地推出面积203万平方米 同比下降24.6% 成交163万平方米 同比下降14.9% [8] - 二线城市商办用地推出面积2944万平方米 同比下降4.1% 成交2462万平方米 同比下降16.2% [8] - 三四线城市商办用地推出面积9516万平方米 同比下降26.6% 成交7672万平方米 同比下降16% [8] 大宗交易 - 2025年7月监测到1亿元以上大宗交易12宗 交易金额43亿元 [8] - 商业地产标的8宗 含综合体 写字楼 商业 商务园区 工业厂房3宗 租赁住房1宗 [8] - 上海金桥万创中小商务园区交易金额14亿元 交易单价18000元/平方米 [9] - 上海松江西部科技园柚米社区租赁住房股权交易金额10.8亿元 交易单价9674元/平方米 [9] - 上海泰禾大厦写字楼法拍交易金额6.6亿元 交易单价25899元/平方米 [9] 融资动态 - 2025年1-7月房地产相关企业发行CMBS/CMBN和类REITs产品52支 发行金额654亿元 同比增长26% [10][12] - 商业地产底层资产产品发行金额386亿元 占比59% 混合类资产产品发行金额122亿元 占比19% [12] - 产业园底层资产产品发行金额81亿元 占比12% 其他类型资产发行金额65亿元 占比10% [12] 消费REITs运营 - 2025年二季度消费REITs底层资产出租率均在93%以上 长沙览秀城 青岛万象城 杭州西溪印象城 成都大悦城出租率均在98%以上 [13][14] - 嘉实物美消费REIT二季度收入2728万元 环比增长 可供分配金额1731万元 年化现金分派率4.1% [13] - 华夏金茂商业REIT二季度收入2433万元 环比增长 可供分配金额1461万元 年化现金分派率4% [13] - 易方达华威农贸市场REIT二季度收入2691万元 环比增长 可供分配金额2656万元 年化现金分派率6.67% [13] - 华安百联消费REIT和华夏首创奥莱REIT收入环比降幅均超10% [15] REITs市场发展 - 中航天虹消费REIT获受理 底层资产为苏州相城天虹购物中心 总建筑面积197821平方米 可出租面积51358平方米 [16][17] - 苏州相城天虹购物中心2025年3月末出租率96.26% 2025年一季度月租金坪效135.89元/平方米/月 资产估值11.47亿元 [17] - 华夏华润商业REIT拟申请第二次扩募 拟购入杭州萧山万象汇 沈阳长白万象汇 淄博万象汇项目 [18] 企业经营表现 - 新城控股2025上半年商业运营总收入69.44亿元 同比增长11.8% 全国在营吾悦广场174座 出租率超97% [19] - 合生商业2025上半年在营购物中心销售额同比增长18.2% 客流总量同比增长8% 出租率同比上升5个百分点 [20] - 合生商业经营收入同比增长13.5% EBITDA Margin达71.2% 北京朝阳合生汇销售额40亿元 上海五角场合生汇销售额35亿元 [20] - 中骏商管2025上半年客流同比增长37% 会员销售占比同比提升10% 全线招商调改率突破10% [21] 项目创新与开发 - 锦楼集团发布社区商业品牌"锦隆心" 聚焦社区1公里生活圈 计划2026年推出6个样板示范项目 [22] - "锦隆心"构建10大业态产品矩阵 包括烟火集市 超级家庭娱乐中心 萌宠乐园等 [22] - 武汉城建与华润万象生活合作打造汉阳造文创园项目 总建筑面积10.86万平方米 [23] - 长沙乐和城将改造更名为"TX CHANGSHA" 百联股份与百联集团共同增资2亿元支持项目改建升级 [24] - 华润置地首个奥莱项目万象滨海购物村将于2025年12月开业 总建筑面积约10万平方米 [25]

合规引导用心孵化南京本土品牌 在高能级外来首发项目不断签约落地的同时，南京本土品牌的表现也同样耀眼。 近期，2025首发经济发展大会发布《2025首发经济洞察》报告，南京跻身"中国首发经济引力城 市"TOP4。近日，记者从市税务局获悉，聚焦首发经济发展新趋势、新特点，税务部门在消费端和产业 端同步发力，以"好政策+优服务"全链条赋能南京打造全国首发经济标杆。 "开业套餐"护航外来首店起好步开好局 在新办开业这件"头等大事"上，南京税务部门专门为外来首店量身定制"开业套餐"，其中包含了信 息确认、发票开具、纳税申报、适用税费优惠政策等全套业务"菜单"，帮助其筑牢合规根基、轻装上阵 经营。 "开业千头万绪，欣慰的是涉税业务办理让我们特别省心，节省了不少时间和成本。"南京某科技有 限公司曹经理感慨道，美妆折扣仓储店番茄花园，是该品牌在南京布局的首店，主营品牌护肤品、化妆 品零售，在税务部门"一对一"辅导下，企业通过涉税"新办套餐"全程网上办，实现开业登记、票种核定 等事项"一件事一次办"，轻松办理完各种开业涉税事项。 近年来，南京引进首店超1200家，其中全球首店4家、亚洲首店4家、中国首店64家，首店能级与 数量 ...

AI重构电商行业 - AI技术正深刻重构电商运营逻辑与增长范式 在电商各环节广泛应用 推动行业效率提升与模式创新[1] - AI引领电商进入智能运营新时代 接棒流量重构增长范式 电商行业正经历从流量驱动向智能驱动的深刻演进[7] - AI技术成为电商行业新一轮增长核心变量 全面赋能电商 电商向智能运营转型 AI推动持扩大内需[5] AI技术应用层面 - AI技术为电商赋能提供坚实基础 需求分析环节能识别消费者功能与情感需求 商品上架时可实现多平台发布 批量生成广告图 智能化营销文案 多语言适配[1] - 商品展示上借助3D建模渲染生成三维模型及纹理 实现虚拟试穿 提升转化并降本增效 AI虚拟人可用于数字人直播 增强互动性[1] - AI在智慧选品环节助力一键实现产品洞察 提供智能化选品及定价方案 结合市场竞争和消费者支付意愿制定合理价格[1] 运营效率提升 - AI在库存与物流管理中智能计算提升效率 虚拟货场快速低成本搭建 促进线上线下融合[1] - AI客服724小时在线 支持双向实时翻译 多语言知识库 处理退款请求 还能生成个性化沟通内容 提升转化率和用户满意度[1] - AI助力构建详细用户画像 精准定位目标人群 推动全渠道整合 提供无缝购物体验 聚焦用户体验 从产品设计到售后服务全面优化[1] 典型案例分析 - 吉宏股份自研GiiKin系统涵盖选品 广告投放 供应链等多环节 运用AI进行内容生成与处理 数据建模等[2] - 卖家精灵插件在选品 关键词研究等方面发挥作用 外贸领域也迈向全面AI化 如中国制造网贸易生态圈提供建站 CRM等服务[2] 电商市场规模发展 - 电子商务交易额从2016年21.69万亿元增长至2023年78%占比 2024年全国社会消费品零售总额同比+3.5%[12] - 消费对GDP贡献不断上升 电商作为重要消费渠道持续扩展 2023年美国消费占比达较高水平[12] 政策支持体系 - 自2022年起多部门围绕数字化助力消费品工业出台政策 2023年《数字中国建设整体布局规划》提出建设世界领先的智能商务 到2030年AI核心产业规模预计超1万亿元[19] - 地方政策层面北京中关村提出打造AI电商应用场景标杆 杭州推动跨境AI智能选品 物流智能调度[19] AI赋能跨境电商 - AI技术正成为推动中国卖家高质量出海的核心动力 在选品 营销 客服 仓配 履约等核心环节加速应用[32] - 阿里国际AI在跨境电商40+个场景中落地应用 亚马逊通过AI助手Project Amelia实现客户咨询自动回复 销售数据分析[29] - 货拉拉利用AR识货+AI调度系统完成货物体积自动测量 动态优化运输路线[38] AI+SaaS服务升级 - SaaS服务商与代运营企业积极开发AI增值服务 光云科技实现问题识别率99% 咨询转化率+8%[30] - 微盟在2024年双十一期间AI产品WIME使用量增长37.8% 活跃用户数提升超20%[30] - Shopify推出AI助手Sidekick支持语音交互 屏幕共享引导 商业问题答疑等功能[30]

全国消费市场概况 - 2025年上半年全国社会消费品零售总额同比增长5 0% 较一季度回升0 4个百分点 政策托底效应传导至终端需求 消费信心明显回升 [1] - 限额以上单位中家电 音像器材 通讯器材 家具等升级消费品零售额同比增长均超过20% 体现"以旧换新"政策持续发力 [1] - 全国居民人均可支配收入名义增长5 3% 实际增长5 4% 虽较一季度略有回落 但持续改善为下半年消费提供支撑 [1] 国际消费中心城市建设成效 - 上海社零总额8260 41亿元 同比增长1 7% 增速比一季度提高2 8个百分点 商品零售额增长2 4% 家用电器和音像器材类中能效1-2级商品零售额增长63 9% 计算机及其配套产品零售额增长1 3倍 [2] - 重庆一季度社零总额4204 32亿元 同比上升4 1% 超过上海成为当季全国社零规模最大城市 限额以上零售业发展迅速 主要奢侈品与国际品牌加速入驻 [4] - 五城贡献全国逾1/8消费总量 在首发经济 升级商品消费 国际游客支付便捷性 退税免税和新型消费场景建设等方面全面发力 [7] 重点城市消费特色 - 上海打造"首发""首展"载体吸引国际品牌 邮轮入境消费表现突出 举办"五五购物节""夜生活节"等活动激活市场 [2] - 北京科技+文化+消费融合形成新亮点 2025中国科幻大会营造"未来感"消费场景 首发经济增强成为新品首秀阵地 [2] - 广州推动岭南特色消费场景与"首发经济" 建设"羊城消费新八景" 南沙国际邮轮母港设立免税提货点促进旅游消费转化 [3] - 天津围绕海边文化体验 文创夜市等特色场景吸引消费者 2024年GDP约1 80万亿元 同比增长5 1% [3] - 重庆依托山城地貌打造"洞穴茶馆""山城漫步"等打卡场景 来福士广场等商业综合体促进消费资源聚集 [4] 国际消费中心城市四大建设维度 - 国际维度：优化入境消费环境 引进全球优质消费资源 举办国际消费盛事 [5] - 消费维度：推动绿色智能家电 新能源汽车等重点品类发展 促进服务型消费扩张 支持即时零售 直播电商等新业态 [5][6] - 中心维度：塑造多层级商圈体系 加强区域带动能力形成城市群消费联动 [6] - 城市维度：融合城市文化与消费场景 推动"消费+交通+休闲+办公"复合空间建设 [6] 政策与未来展望 - 中央推出《提振消费专项行动方案》《支持国际消费中心城市培育建设的若干措施》等政策 初显成效 [1][7] - 未来将通过强化首发经济 优化国际消费环境 升级消费供给与场景打造等路径持续释放消费带动力 [7]

消费城市排名变化 - 重庆上半年社会消费品零售总额达8300.37亿元，同比增长4.5%，超越上海的8260.41亿元（增速1.7%），以约40亿元优势成为消费第一城 [1] - 1-2月重庆首次登顶，5月上海凭借单月7.5%增速反超，6月重庆再次发力锁定半年度冠军 [1] 重庆消费增长驱动因素 - 独特地貌资源商业化：打造286处"山城步道+特色街区+滨江经济带"消费空间，带动沿线商铺租金上涨15%-20% [3] - 政策刺激：3C数码类产品首次纳入补贴，家电手机数码累计涉补交易326.82万单，补贴资金17.01亿元 [3] - 活动运营：4-6月举办700多场消费活动拉动70亿元直接销售 [3] 客流与品牌吸引力 - 人口基础：3000多万常住人口构成消费基本盘 [4] - 旅游拉动：上半年接待国内游客2.35亿人次（+8.6%），国内游客花费2507亿元（+11.9%），入境游客92.3万人次（+77.2%） [4] - 首店经济：近三年落地品牌首店892个，举办首发首秀活动120余场 [4] 全国消费市场背景 - 上半年全国社会消费品零售总额同比增长5.0%，较一季度加快0.4个百分点 [5] - 城市消费竞争反映中国消费市场整体活力 [5]

中国消费市场变革 - 消费市场呈现冰火两重天现象：Labubu潮玩热炒与传统巨头茅台价格承压形成鲜明对比 [1][3] - 新消费崛起反映消费升级深化与经营理念革命，需通过更高效率、更新产品建立"买方解法" [1][8][14] - 政策支持新消费发展，2024年中央经济工作会议提出发展首发经济、冰雪经济等，2025年《提振消费专项行动方案》明确支持原创IP品牌及国货潮品 [7] 新消费特征 - 新消费核心在于技术驱动的效率革命与场景升级，同时保留消费者对品质的追求 [14][15] - 四大新消费特点：品类新、场景新、稀缺性、热门性 [15] - 新媒体重构消费认知，短视频与直播通过"场景化种草+即时互动"降低新品科普成本，2024年Top50商场销售额占比达58%（较2023年提升6个百分点） [16] 消费者需求演变 - 消费者从物质需求转向情感需求，注重情绪价值（如国货文化认同、潮玩社交体验） [17][18] - 消费动机中"犒劳自己/愉悦心情"占比升至第二位，同时强调"每一分钱花在使用价值上" [18][19] - 健康养生与科技创新型消费品吸引力增强，国货消费因文化自信崛起，Z世代对国货接受度更高 [19][20] 细分市场机会 - Z世代与Alpha世代人口合计占比35%（2.6亿+2.2亿），消费需求个性化且倾向高质量生活 [22][23] - 银发经济潜力显著：65岁及以上人口达2.2亿（占比15.6%），催生智能家居、老年旅游等需求 [23] - 城市中青年消费分级明显：必需品追求性价比，但解压性精神消费与兴趣培训（如旅游占比38.6%）仍愿溢价 [24]

融资交易表现 - 上周累计融资净买入额1494.89万元 位列沪深两市第484位 [1] - 上周融资买入额3582.54万元 偿还额2087.65万元 [1] 资金流向 - 近5日主力资金净流入179.59万元 期间股价涨幅1.06% [1] - 近10日主力资金净流入1584.21万元 期间股价涨幅2.31% [1] 公司基本信息 - 浙江力聚热能装备股份有限公司成立于2006年 位于湖州市 [1] - 企业注册资本9100万人民币 实缴资本6825万人民币 [1] - 法定代表人为何俊南 属于通用设备制造业 [1] 概念板块归属 - 所属概念包括通用设备/浙江板块/专精特新/融资融券/机构重仓/首发经济/工业互联/阿里概念/节能环保 [1] 企业经营数据 - 对外投资5家企业 参与招投标项目1091次 [1] - 拥有商标信息10条 专利信息90条 行政许可24个 [1]

深圳购物季活动概述 - 深圳购物季是深圳全年最大型促消费活动，时间为8-10月，主题为"购在中国2025深圳购物季"，围绕重要节庆节点和热点事件打造全球影响力购物嘉年华 [1] - 活动分为三大主题板块："八月欢乐游购""九月时尚乐购""十月品牌嗨购"，结合新开业商业项目及优势产业构建深圳消费品牌 [1] 八月欢乐游购 - 聚焦高品质、多元化、智能化服务消费需求，优化餐饮、住宿、家政、养老托育等领域供给 [1] - 重点围绕"暑期消费"热点，结合"服务消费季"和"Amazing ShenZhen深圳全球旅游计划"开展活动 [1] - 深度融合工业旅游、低空经济、邮轮经济、AI智能智造等特色文旅消费元素，推出特色旅游和研学路线 [1] 九月时尚乐购 - 结合"2025深圳直播电商月"与"湾区活力，萌动未来"深圳首展等活动，聚焦数字消费、首发经济、夜间经济等板块 [2] - 邀请头部平台和企业举办"跨境电商＋直播"活动，推动外贸优品拓展国内市场 [2] - 设立黄金珠宝、眼镜、服装、家居、3C电子等时尚产业选品专区，打造新型消费盛宴 [2] 十月品牌嗨购 - 聚焦"中秋国庆"双节消费节点，结合深圳时装周等活动，联动优势产业举办黄金珠宝、国际珠宝展等活动 [2] - 举办"米其林美食市集""大众点评必吃榜市集""国际美食嘉年华"等品牌嗨购活动 [2] - 深圳首家市内免税店将开业，推出"免税新篇 鹏城启航"活动，打造城市级消费新热点 [2] 其他活动亮点 - 结合"深圳之夏消费季"，围绕暑期亲子互动、学生消费等热点持续掀起消费热浪 [2]

深圳购物季活动概述 - 深圳购物季为全年最大型促消费活动 时间跨度为8月至10月 围绕重要节庆节点和城市热点打造全球影响力购物嘉年华 [1] - 活动分为三大主题板块 八月欢乐游购 九月时尚乐购 十月品牌嗨购 结合新开业商业项目及优势产业构建消费品牌 [1] 八月欢乐游购板块 - 聚焦暑期消费热点 优化餐饮 住宿 家政 养老托育等服务消费供给 [1] - 深度融合工业旅游 低空经济 邮轮经济 AI智能智造等特色文旅元素 推出特色旅游和研学路线 [1] - 配合深圳服务消费季和全球旅游计划开展系列活动 [1] 九月时尚乐购板块 - 结合直播电商月与深圳首展活动 聚焦数字消费 首发经济 夜间经济等新兴消费模式 [2] - 组织跨境电商+直播活动 推动外贸优品内销 设立黄金珠宝 服装 3C电子等时尚产业选品专区 [2] 十月品牌嗨购板块 - 围绕中秋国庆双节 联动深圳时装周 服务消费季等活动 [2] - 举办黄金珠宝时尚活动 国际珠宝展 眼镜消费季等产业特色活动 [2] - 推出米其林美食市集 必吃榜市集 国际美食嘉年华等餐饮主题活动 [2] 配套商业设施 - 深圳首家市内免税店将在购物季期间开业 推出免税新篇鹏城启航活动 [2] - 通过首发活动与体验式经济打造城市级消费新热点 重点发展入境免税消费 [2]