沈阳楼市居住变革趋势 - 2025年沈阳楼市以"好房子建设"引领居住变革 东部汽车城板块因产城融合与低密生态优势成为改善需求热点 [1] - 城市核心土地稀缺与改善需求爆发推动区域发展 地铁4号线规划延伸和南北快速路贯通重构城市格局 [5] 旭辉·东昱城项目核心优势 - 首开劲销66套 凭借"产业+轨交+教育"三位一体区位价值成为板块标杆 [3][5] - 独享大东主城区教育资源与市政配套 自建19万方全配套社区弥补商业短板 [7] - 引入大东区尚品东越九年一贯制学校（沈阳中考"九连冠"名校）显著提升家长认可度 [7][9] 产品力创新与市场定位 - 采用"小而精"设计理念 78-98平户型通过"空间折叠"实现功能升级 98平户型南向三开间+主卧套房布局领先同面积段 [11][13] - 总价40万起步 通过优化建造效率打造"高性价比品质住宅"标杆 [15] - 构建900米环形慢跑道串联全龄功能区的"全时全龄"活力社区 [15] 旭辉建管商业模式价值 - 政府监管+品牌代建模式显著降低交付风险 成为沈阳首个全流程代管代建示范项目 [17] - 成立4年覆盖70城近200个项目 轻资产模式逆周期增长 标准化产品与成本管控能力突出 [19][21] - 代建模式有效解决"保交付"行业痛点 盘活存量资产同时提升项目品质空间 [21][23] 产城融合与行业趋势 - 项目精准捕捉东部产业人群"职住平衡"需求 小户型低总价策略形成差异化竞争 [23] - 代建模式在保障民生交付方面验证价值 产城融合深化下类似项目或成刚改主流选择 [23]

土地市场热度 - 2025年上半年上海公开出让19幅商品住宅地块中15幅溢价成交，其中7幅溢价率超过30%，最高突破40% [1] - 土地出让楼面地价屡创新高，区域地王频出，溢价圈拓展到金山、奉贤、松江、青浦、嘉定等远郊新城 [1] - 上海土地市场热度持续时间长达一年半，在全国走出独立行情 [1] - 上半年上海一、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高，同比增加17% [4] 供地策略与规划 - 供地逻辑紧扣城市发展战略，强调"一江一河"沿岸、中城地区、五个新城与传统内环内优质区位共同发力 [2] - 通过差异化供地+空间远近搭配策略适应市场多样化需求，打造优质社区和好房子 [3] - 年内已供应各类国有建设用地1265公顷，包括住房用地169公顷、产业用地238公顷 [2] - 土地投放采用"小步快跑"方式，每月一拍，平均每次4至5幅地块，维持市场热度 [3] 企业参与情况 - 全国百强房企上半年拿地总额同比增长33.3%，重点聚焦热点城市与核心板块 [5] - 上海土拍市场主体呈现多元化特征，包括大型央企、外地国企、民企和外企加速回归 [5] - 今年供应的19幅宅地中已有6幅全面启动建设，反映开发商超强执行力 [5] - 大宁"地王"项目从竞得地块到正式开工全程不到3个月，比原计划节约3个月时间 [6] 政策支持与营商环境 - 上海持续优化营商环境，政府部门审批流程迭代升级提速 [5] - 静安区首创"五证齐发"模式，企业中标后相关部门上门辅导审批，提前介入指导设计方案 [6] - 项目交地一月内可同时拿到五张证书，包括建设工程设计方案批复等关键证照 [6] 市场预期 - 土地市场热度传导对楼市产生积极信号，郊区市场暖意外延明显 [3] - 奉贤、松江、嘉定新城地块溢价率均突破10%，金山汇龙湖地块溢价率接近10% [3] - 第六批次地块将于7月24日竞拍，是今年地块最多、品质最优、货值最高的供应批次 [6]

太湖新城发展战略 - 太湖新城通过三场重要会议统一思想，加快展现"世界级创新湖区"的现实图景，展现出迎难而上的拼劲和实干氛围 [1] - 会议聚焦"民生为本—产业为基—城市为体"的协同联动，构建"人民幸福、产业强劲、城市优质"的有机整体 [2] - 形成"目标引领—动力支撑—空间承载"的闭环逻辑，层层递进服务于"世界级创新湖区"的系统建设 [3] 实体经济表现 - 吴江变压器有限公司年产能突破280,000MVA，稳居行业第一梯队 [5] - 1至5月太湖新城10项主要经济指标保持正增长，其中8项实现两位数增长 [6] - 跨境电商等新兴服务业以超常规增速成长为经济增长新核心，低空经济、人工智能等产业蓬勃发展 [8] 产业布局与优势 - 太湖新城以全区16.8%的区域面积，集聚了26.59%的经营主体，贡献超三分之一的服务业经济 [6] - 打造苏州湾未来产业科创区、智能制造产业区、中央商务区、生态旅游休闲区、现代都市农业区"五大功能片区" [8] - 拥有苏州湾文化中心和苏州大学未来校区，教育医疗商业休闲等服务功能在苏州南部首屈一指 [5] 企业发展案例 - 吴江变压器有限公司构建覆盖1100kV及以下全电压等级输变电设备的产业生态体系 [5] - 佳禾食品从创业团队成长为产品远销30多个国家和地区的"产业森林"，2021年在上交所主板上市 [7] - 凯灵总部落成为苏州湾注入"时尚+品牌"动能，智能机器人训练中心为区域新质生产力发展添动能 [5]

深圳创新经验借鉴 - 深圳通过持续制度创新破除体制机制障碍，释放市场和社会主体创造活力，以前沿科技赋能产业转型升级，推动传统产业向高端化、智能化、绿色化迈进 [4] - 深圳营造鼓励探索、宽容失败的社会氛围，使创新成为全社会的共同追求，形成以创新为灵魂、以实干为根基的发展生态 [4] - 深圳将数据要素与智能技术作为产业跃升核心动能，通过全域数据贯通实现产业全链条深度协同与效率重构，推动企业从经验决策转向精准市场洞察 [5] 产业社区建设启示 - 深圳产业政策精准设计源于对市场与企业需求的深度把握，政策执行具有刚性时效性，如"秒批"政务服务和重点项目极速推进 [6] - 深圳干部在产业社区建设中展现主人翁姿态和职业价值感，"来了就是深圳人"的口号体现深度融入发展大局的文化 [6] - 光明科学城采用"沿途下蛋"模式，科研阶段同步孵化企业，解决科研装置与产业转化脱节问题 [8] 副中心发展路径建议 - 副中心需摸清产业资源家底，通过深度调研明确产业定位与发展阶段，参考深圳2年调研20个科学城的做法 [8] - 强化顶层设计，参考天安云谷园区产城融合经验，按照基础研究区、应用转化区、配套服务区进行规划 [9][10] - 制定分阶段目标，借鉴华为十年周期规划5G基础研究的模式，用10年或更长时间建成京津冀产城融合标杆 [10] 干部能力提升方向 - 构建"三有"干部培养格局：有理想信念、有战略视野、有干事激情 [7] - 培育"四爱"特质：爱学习更新知识、爱思考穿透问题、爱宣传讲好故事、爱总结萃取经验 [7] - 锻造"六能"实战能力：能写、能说、能干、能协调、能担当、能深入群众 [7]

中央金融工作会议与数字金融 - 数字金融首次被写入中央文件 重要性显著提升 [2] - 中央提出做好科技金融 绿色金融 普惠金融 养老金融 数字金融五篇大文章 [2] 2025全球数字经济大会数字金融论坛 - 论坛主题为"产城融合 科创赋能" 将于7月3日在北京·银行保险产业园国际会议中心举行 [2] - 由北京市石景山区人民政府 亚洲数据集团联合承办 [2] - 设置重磅演讲 重大发布 商务考察及国际科创金融项目路演等内容 [2] 论坛核心议题与嘉宾 - 核心议题为"构建数字金融新生态 重塑产城融合新版图" [3] - 汇聚中国人民银行原副行长李东荣 原中国银保监会副主席陈文辉 德意志银行投资银行亚洲区主席吴穷等重量级嘉宾 [3] - IBM 日本驻华大使馆经济部 易格科技 爱丁堡大学商学院等机构代表参与讨论 [3] 论坛重要发布内容 - 中国社会科学院将发布《全球金融竞争力报告2025》 [4] - 北京银联金卡科技 微保科技等企业将发布前沿金融科技解决方案 [4] - 石景山区数字金融全球合作伙伴计划正式启动 [4] 石景山区数字金融发展 - 重点布局数字金融技术研发 金融信息基础设施建设 [5] - 北京·银行保险产业园聚集光大银行 华夏银行下属科技子公司 百融云创等机构 [5] - 全国银行保险业信息数据中枢 国家金融科技测评中心等国家金融基础设施落地 [5] 国际科创金融项目路演 - 7月3日下午举办 涵盖金融科技 绿色科技 人工智能 沉浸式体验等领域 [4] - 邀请投资人 专家学者 政府机构代表参与 打造资本对接平台 [4]

商圈发展现状 - 岷东新区金悦汇和云尚天街两大商圈2024年客流超百万、营业额破亿[1] - 干锅店月营业额突破50万元，80多张桌子基本天天爆满[1] - 两大商业体入驻商户250余家，入驻率均超过80%，美食摊位一位难求[3] 商圈运营策略 - 金悦汇聚焦生活消费，打造"青春市集"，云尚天街侧重商务体验，吸引希尔顿欢朋酒店等品质商家[3] - 金悦汇采用25%商铺自持模式，云尚天街半年招商基本满铺，运营商将总部迁至岷东新区[3] - 商圈业态丰富，涵盖吃喝玩乐，举办毕业季市集、校园音乐节、创意工坊等活动[6] 消费群体与区位优势 - 四川大学眉山校区即将迎新，与现有院校形成超5万人的稳定消费群体[5] - 岷东新区与成都实现无缝对接，S5号线2026年通车后将融入成都半小时经济圈[7] - 天府大道眉山段等主干道贯通，吸引兰溪、富力等9家开发商落子[7] 产业发展规划 - 岷东新区瞄准数字经济、总部经济、文旅康养、产教融合四大产业协同发展[8] - 前期百亿基建投入将地理优势转化为发展胜势，作为眉山市"跨江东进、拥江发展"核心承载区[7][8]

项目概况 - 盛世里文旅・奥特莱斯总投资近20亿元，建筑面积22万方，于6月28日正式开业 [1] - 项目以"文旅 IP+奥莱"为创新模式，包含四大全国首店矩阵，采用唐式建筑美学与沉浸式场景设计 [1] - 试营业四天客流突破30万人次，销售额达2800万元，25-40岁年轻群体占比62%，家庭客群占比31% [1][8] 商业模式创新 - 打破传统商业综合体单一属性，打造"可游、可购、可体验"的公园式空间，形成"盛世商业体验轴"串联三大主题街区 [5] - 通过《中国国家地理》IP酒店、安徒生童话巧克力乐园等首店构建文化锚点，实现"体验式消费+文化IP"复合模式 [3][8] - 与方特主题公园、湿地公园形成"白天游玩+夜晚消费"互补业态，推动区域升级为"过夜型"文旅综合体 [7] 区域协同效应 - 前湾新区通过G15沈海高速等交通网络形成1小时覆盖上海、杭州、宁波的都市圈文旅消费圈 [3] - 与上海迪士尼、苏州太湖、杭州西湖等景区构建"错位发展+区域联动"战略，避免同质化竞争 [11] - 通苏嘉甬跨海铁路通车后将进一步释放长三角文旅消费潜力 [11] 文旅产业整合 - 整合方特三大园区、国家湿地公园、省级旅游度假区等资源，形成"主题乐园+生态湿地+文化商业+旅游度假"黄金业态组合 [3] - 举办全国滑水锦标赛等IP赛事活动，实现"体育+文旅+商业"跨界融合 [3] - 2021-2025年5月前湾新区累计接待游客2203万人次，文旅总收入32.8亿元 [9] 文化价值创造 - 通过唐式建筑群落、琉璃唐塔等文化符号打造传播东方美学的文化地标 [5][7] - 国风市集、汉服体验、非遗手作等项目将传统文化转化为年轻消费群体的社交货币 [8] - 项目赋予区域发展独特的文化辨识度，提升消费附加值 [8]

项目概况 - 保亭加茂医疗健康产业园预计2024年11月建成 目前已有8家健康、科技、医疗器械企业及研究机构签约入驻 [3] - 产业园是中欧(保亭)绿色数字创新合作区的三大核心内容之一 定位为集生物科创、高端制造、健康医疗于一体的综合性园区 [3] - 规划建设加茂医学健康区、加茂科技园与南部生物医药谷 结合绿色小镇生活区形成科研、生产、生活、生态四位一体布局 [3] 区位优势 - 园区毗邻"山海高速" 30分钟可达三亚 保障人才、技术、资本及高端客流高效流通 [5] - 保亭森林覆盖率84.89% 负氧离子浓度超8200个/立方厘米 拥有热带雨林和野溪温泉双重生态资源 [4] - 当地获"中国天然氧吧"等国家级气候生态认证 健康产业基础深厚 年接待大量康养旅居客群 [4] 产业规划 - 采用"一心一带两轴三核四区"空间布局："一心"为健康医学研究院 "三核"覆盖研发、制造、生活服务 "四区"包括医学区、生物医药生产区等 [5] - 重点培育健康食品、生物医药、高性能生物材料产业链 推动战略性新兴产业集群发展 [3] - 提供场地租赁费用减免等优惠政策 吸引海南自由贸易港健康医学研究院等机构长期驻留 [4]

产业转型与升级 - 石岩从传统工业区转型为"智、造、城"三位一体的新型产业高地 [1] - 12个旧园区完成改造后土地产出效益从1.17亿元/万平方米提升至2.2亿元/万平方米 [2] - 形成超高清显示、功率半导体、新能源三大战略性新兴产业集群 [2] - 拥有5家百亿级企业和超40家国家级专精特新"小巨人"企业 [2] 智能制造生态 - 创维创新谷构建"5G+8K"产业生态链 聚集90家上下游企业形成共生关系 [3] - 欣旺达智能工厂实现锂离子电池生产的高度自动化与数据化 [3] - 制造业转向以精密、协同、高附加值为特征的新型制造文明 [3] 创新协同网络 - "三湖一体 三城联动"战略实现基础研究到产业应用的转化闭环 [4] - 石岩成为连接光明科学城基础研究与南山总部研发的"转化枢纽" [4] - 通过"山湖学堂"培养企业管理者掌握AI、大数据等前沿技术知识 [4] 产城融合实践 - 实施"续租不涨租"等政策降低企业运营成本 [5] - 政府提供定制化培训服务如"文明润企行"活动 [5] - 新增1.47万个学位和2.48万个泊位改善民生配套 [6] - 改造旧街巷形成"繁花食井"商圈提升城市活力 [6] - 环石岩湖绿道建设打造生态文旅空间 [6]

政府调研与产业方向 - 市委书记刘非强调要深入学习贯彻习近平总书记考察浙江重要讲话精神，推动产教融合、产城融合，聚焦"车药芯化航"五大主导产业，加快培育先进制造业集群 [1] - 钱塘区企业综合服务中心推出人才、科创、开放、金融、政策等8大增值服务，相关改革举措在全省复制推广 [1] - 刘非提出积极探索以人工智能赋能政务服务增值化改革，提升为企服务质效，打造更优创新创业环境 [1] 企业调研与技术发展 - 杭州恩和生物科技公司致力于开发工业生物制造技术，为化工、制药等产业提供关键技术解决方案 [2] - 刘非鼓励恩和生物瞄准细分赛道，加大技术攻关力度，提高产品核心竞争力和市场占有率，助力全市生物医药产业生态圈扩量提质增效 [2] - 杭州吉利汽车钱塘制造基地是吉利最先进的整车制造工厂之一，刘非希望企业推动人工智能技术与汽车制造深度融合，发挥链主型企业作用，带动产业链上下游企业落户 [2] 产业生态与集群发展 - 刘非强调要扎实抓好中央八项规定精神学习教育，为建设产业新城、一流新区提供作风保证 [2] - 钱塘区重点推进"车药芯化航"五大主导产业，加快培育先进制造业集群，为杭州建设先进制造业基地作出贡献 [1] - 吉利汽车被期望强化协同创新，推动杭州新能源汽车产业集聚集群发展 [2]