文章核心观点 公司公布2025年第一季度财务和运营结果，肯定2025年全年盈利指引，各项财务指标表现良好，业务运营稳定且有增长潜力 [1] 各部分总结 管理层评论 - 公司第一季度业绩表现稳健，得益于零售商需求强劲和购物中心组合的价值创造 [3] - 同店净营业收入增长3.9%，体现高质量现金流稳定性和竞争优势 [3] - 公司专注战略和严谨方法使其在宏观经济环境中具备持续增长能力 [3] 财务结果 - 2025年第一季度股东净收入2630万美元，摊薄后每股0.21美元，高于2024年同期 [4] - 2025年第一季度Nareit FFO增至8900万美元，摊薄后每股0.64美元，增长11.2%，含一次性租赁终止费 [5] - 2025年第一季度Core FFO增至9080万美元，摊薄后每股0.65美元，增长11.2%，含一次性租赁终止费 [6] - 2025年同店净营业收入增长3.9%至1.151亿美元，全年指引中点同比增长3.25% [7][8] 投资组合概述 - 截至2025年3月31日，公司全资拥有298处物业，总面积约3350万平方英尺，分布于31个州 [9] - 2025年第一季度租赁组合入住率97.1%，同店租赁组合入住率97.2% [7][9] - 2025年第一季度执行新租约租金差28.1%，续约租金差20.8%，内铺续约租金差创纪录达21.7% [7] - 2025年第一季度收购6处购物中心，总价1.464亿美元，出售1处总价2490万美元，季度末后又收购1处总价2780万美元 [7][11][12] 资产负债表亮点 - 截至2025年3月31日，公司总流动性约7.6亿美元，包括现金及信贷额度 [14] - 截至2025年3月31日，公司净债务与年化调整后EBITDAre比率为5.3倍，债务加权平均利率4.4%，加权平均到期期限5.6年，85.6%为固定利率债务 [15] - 公司修订循环信贷协议，到期日延至2029年1月9日，额度增至10亿美元 [16] 2025年指引 - 公司更新2025年盈利指引，预计净收入每股0.58 - 0.63美元，Nareit FFO每股2.47 - 2.54美元，Core FFO每股2.52 - 2.59美元 [17][18] - 预计同店净营业收入增长3.00% - 3.50%，全年收购总额3.5亿 - 4.5亿美元 [18] 非GAAP指标讨论与协调 - 同店净营业收入是公司业绩补充指标，排除收购或处置物业影响，突出运营趋势，但不能替代财务业绩衡量 [28][29] - Nareit FFO和Core FFO是衡量REIT运营业绩指标，排除特定项目影响，但不能替代GAAP净收入 [30][32][33] - EBITDAre和Adjusted EBITDAre用于比较盈利、确定偿债能力，但不能替代GAAP净收入 [35][36][37]

文章核心观点 公司公布2025年第一季度财务和运营结果并确认全年盈利指引 凭借强大零售商需求和购物中心组合价值创造 实现业绩稳健增长 具备持续增长潜力 [1][3] 管理层评论 - 公司第一季度业绩稳健 得益于零售商需求强劲和购物中心组合显著的价值创造 [3] - 同店净营业收入增长3.9% 体现高质量现金流稳定性和独特竞争优势 [3] - 公司专注战略和严谨方法使其在宏观经济环境中具备持续增长能力 [3] 财务结果 - 2025年第一季度归属于股东的净收入为2630万美元 摊薄后每股0.21美元 2024年同期为1770万美元 摊薄后每股0.14美元 [4] - 2025年第一季度Nareit定义的可归属于股东和运营合伙企业单位持有人的资金运营现金流增长11.2% 达到8900万美元 摊薄后每股0.64美元 2024年同期为8010万美元 摊薄后每股0.59美元 [5] - 2025年第一季度核心资金运营现金流增长11.2% 达到9080万美元 摊薄后每股0.65美元 2024年同期为8170万美元 摊薄后每股0.60美元 [7] - 2025年第一季度同店净营业收入增长3.9% 达到1.151亿美元 2024年同期为1.107亿美元 [8] 投资组合概述 - 截至2025年3月31日 公司全资拥有298处物业 总面积约3350万平方英尺 分布在31个州 2024年同期为284处物业 总面积约3240万平方英尺 [9] - 2025年3月31日 租赁组合入住率为97.1% 同店租赁组合入住率为97.2% [6][9] - 2025年3月31日 租赁主力店入住率为98.4% 同店租赁主力店入住率为98.6% [10] - 2025年3月31日 租赁内铺入住率为94.6% 同店租赁内铺入住率为94.7% [6][10] 租赁活动 - 2025年第一季度 公司签订234份租约 总面积约150万平方英尺 2024年同期为245份租约 总面积约130万平方英尺 [11] - 2025年第一季度 可比租金差价方面 新租约为28.1% 续约租约为20.8% 综合为22.3% [12] 交易活动 - 2025年第一季度 公司收购5处购物中心 总价1.384亿美元 出售1处购物中心 总价2490万美元 [13] - 第一季度后 公司收购1处购物中心 总价2780万美元 [14] - 2025年第一季度 公司通过合资企业以800万美元收购一处购物中心 [16] 资产负债表亮点 - 截至2025年3月31日 公司总流动性约7.6亿美元 包括现金等790万美元和10亿美元循环信贷额度中可用的7.518亿美元 [17] - 截至2025年3月31日 公司净债务与年化调整后EBITDAre比率为5.3倍 2024年12月31日为5.0倍 [18] - 公司修订循环信贷额度 到期日延长至2029年1月9日 规模增至10亿美元 [19] 2025年指引 - 公司更新2025年盈利指引 净收入每股0.58 - 0.63美元 Nareit FFO每股2.47 - 2.54美元 核心FFO每股2.52 - 2.59美元 [20][21] - 同店净营业收入增长3.00% - 3.50% 收购总额3.5亿 - 4.5亿美元 [21] 非GAAP指标讨论与调节 - 同店净营业收入是公司业绩补充指标 定义为总运营收入调整后减去物业运营费用和房地产税 [33] - Nareit FFO是广泛认可的REIT运营业绩指标 公司计算方式与Nareit定义一致 [35][36] - 核心FFO是公司使用的额外财务业绩指标 排除某些影响业绩的非可比项目 [37] - EBITDAre和调整后EBITDAre是公司用于比较盈利、确定偿债和衡量企业价值的指标 [40][41]

文章核心观点 公司将举办ICSC活动回顾网络直播，介绍活动情况和当前租赁环境 [1][2] 公司信息 - 公司是美国最大的优质、以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一，成立于1991年，通过垂直整合运营平台和高入驻率的购物中心取得良好业绩 [5] - 截至2025年3月31日，公司管理321个购物中心，包括298个全资拥有的、总面积3350万平方英尺的购物中心，分布在31个州，以及3个机构合资企业拥有的23个购物中心 [5] - 公司顶级杂货店租户包括克罗格、Publix、艾伯森和Ahold Delhaize [5] - 公司专注于打造全渠道、以杂货店为核心的购物体验，改善社区 [5] 活动信息 - ICSC是推动购物中心行业发展的会员组织，ICSC拉斯维加斯活动是每年5月举行的行业盛会，为期两到三天，汇聚商业地产交易商和行业专家 [3] - 公司将于2025年5月22日下午1点举办ICSC活动回顾网络直播，介绍活动情况和当前租赁环境，由公司多位高管主持 [1][2][4] - 网络直播有实时问答环节，直播结束后24小时内会在公司网站发布回放 [4] 联系方式 - 如需更多信息，可访问公司网站https://www.phillipsedison.com/ [5] - 可在Twitter、Facebook、Instagram和LinkedIn上关注公司 [5] - 投资者可联系高级副总裁兼投资者关系主管Kimberly Green，电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [7] - 公司通过投资者网站https://investors.phillipsedison.com披露重大非公开信息并履行相关披露义务 [6]

文章核心观点 公司将举办ICSC活动回顾网络直播，介绍活动情况和当前租赁环境 [1][2] 公司信息 - 公司是美国最大的优质、以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一，成立于1991年，通过垂直整合运营平台和全国布局取得良好业绩 [5] - 截至2025年3月31日，公司管理321个购物中心，其中298个为全资拥有，总面积3350万平方英尺，分布在31个州，另有23个购物中心由三个机构合资企业持有 [5] - 公司顶级杂货店租户包括克罗格、Publix、艾伯森和Ahold Delhaize [5] - 公司专注于打造全渠道、以杂货店为核心的购物体验，改善社区 [5] 活动信息 - ICSC是推动购物中心行业发展的会员组织，ICSC拉斯维加斯活动是每年5月举行的重要活动，为期两到三天，汇聚商业地产交易商和行业专家 [3] - 公司将于2025年5月22日下午1点举办ICSC活动回顾网络直播，由公司多位高管主持，提供活动回顾和当前租赁环境更新 [1][2][4] - 网络直播有实时问答环节，直播结束后24小时内会在公司网站发布回放 [4] 联系方式 - 如需更多信息，可访问公司网站https://www.phillipsedison.com/ [5] - 可在Twitter、Facebook、Instagram和LinkedIn上关注公司 [5] - 投资者可联系高级副总裁兼投资者关系主管Kimberly Green，电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [7] 信息披露 - 公司使用https://investors.phillipsedison.com网站披露重大非公开信息，履行Regulation FD规定的披露义务 [6]

文章核心观点 公司将公布2025年第一季度财报并举办财报电话会议 [1] 分组1：财报公布与会议安排 - 公司将于2025年4月24日美股收盘后公布2025年第一季度财报结果 [1] - 财报发布和补充信息包将发布在公司网站投资者关系板块 [1] - 公司董事长兼首席执行官Jeff Edison、总裁Bob Myers和首席财务官John Caulfield将于2025年4月25日美国东部时间中午12点主持财报电话会议并进行网络直播 [1] - 网络直播回放约在演示结束一小时后通过相同链接获取，网络直播会存档在公司投资者关系网站 [3] 分组2：公司信息 - 公司是美国最大的优质、以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一 [1][4] - 公司成立于1991年，通过垂直整合运营平台和全国布局的高入驻率购物中心取得了良好业绩 [4] - 公司购物中心汇集了全国和地区零售商，在美国基本面强劲的市场提供生活必需品和服务 [4] - 公司主要杂货店租户包括Kroger、Publix、Albertsons和Ahold Delhaize [4] - 截至2024年12月31日，公司管理316个购物中心，其中294个为全资拥有，总面积3330万平方英尺，分布在31个州，另有22个购物中心为三个机构合资项目 [4] - 公司致力于打造出色的全渠道、以杂货店为核心的购物体验，逐个社区购物中心改善社区环境 [4] 分组3：联系方式 - 投资者可访问公司网站https://www.phillipsedison.com/获取更多信息 [4] - 可在Twitter、Facebook、Instagram和LinkedIn上关注公司 [4] - 公司使用投资者网站https://investors.phillipsedison.com披露重大非公开信息并履行相关披露义务 [5] - 投资者关系负责人为Kimberly Green，联系电话(513) 692-3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [6] - 财报电话会议参与免费拨号号码为1 (800) 715-9871，收费拨号号码为1 (646) 307-1963，会议ID为4551083 [6] - 网络直播名称为Phillips Edison & Company, Inc. Q1 2025 Earnings Webcast [6]

文章核心观点 公司宣布将参加花旗2025年全球房地产首席执行官会议的圆桌会议，并公布会议相关信息 [1] 会议信息 - 会议时间为2025年3月4日周二下午4:20 - 4:55（美国东部时间） [3] - 参会人员为董事长兼首席执行官Jeff Edison、总裁Bob Myers和首席财务官John Caulfield [2][3] - 网络直播链接为PECO Citi's 2025 Global Property CEO Conference Presentation，直播结束约一小时后可通过相同链接观看回放 [3] 公司信息 - 公司是美国最大的优质、以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一，成立于1991年，通过垂直整合运营平台和全国布局的高入驻率购物中心取得了良好业绩 [4] - 截至2024年12月31日，公司管理316个购物中心，包括294个全资拥有的中心（分布在31个州，总面积3330万平方英尺）和3个机构合资企业拥有的22个购物中心 [4] - 公司顶级杂货店租户包括Kroger、Publix、Albertsons和Ahold Delhaize [4] - 公司专注于打造出色的全渠道、以杂货店为核心的购物体验，逐个改善社区 [4] 联系方式 - 如需更多信息，请访问https://www.phillipsedison.com/ [4] - 可在Twitter（https://twitter.com/PhillipsEdison）、Facebook（https://www.facebook.com/phillipsedison.co）、Instagram（https://www.instagram.com/phillips.edison/）和LinkedIn（https://www.linkedin.com/company/phillipsedison&company）上关注公司 [4] - 投资者关系负责人为Kimberly Green，联系电话(513) 692-3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [6] 信息披露 - 公司使用并打算继续使用投资者网站（https://investors.phillipsedison.com）披露重大非公开信息并履行Regulation FD规定的披露义务 [5]

文章核心观点 公司将参加花旗2025年全球房地产首席执行官会议的圆桌展示 [1] 会议信息 - 会议时间为2025年3月4日周二下午4:20 - 4:55（美国东部时间） [3] - 参会人员有董事长兼首席执行官Jeff Edison、总裁Bob Myers和首席财务官John Caulfield [2][3] - 网络直播链接为PECO Citi's 2025 Global Property CEO Conference Presentation，展示结束约一小时后可通过相同链接观看回放 [3] 公司信息 - 公司是美国最大的优质、以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一，成立于1991年，通过垂直整合运营平台和全国布局的高入驻率购物中心取得了良好业绩 [4] - 公司购物中心有全国和地区零售商，提供生活必需品和服务，主要杂货店租户包括Kroger、Publix、Albertsons和Ahold Delhaize [4] - 截至2024年12月31日，公司管理316个购物中心，其中294个为全资拥有，总面积3330万平方英尺，分布在31个州，另有22个购物中心为三个机构合资项目 [4] - 公司专注于打造全渠道、以杂货店为核心的购物体验，改善社区 [4] 联系方式 - 如需更多信息，可访问https://www.phillipsedison.com/ [4] - 可在Twitter、Facebook、Instagram和LinkedIn上关注公司 [4] - 公司使用https://investors.phillipsedison.com网站披露重大非公开信息并履行相关披露义务 [5] - 投资者可联系投资者关系主管Kimberly Green，电话(513) 692-3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [6]

文章核心观点 公司将举办PECO GROW更新会，向金融顾问和散户投资者介绍业务并答疑 [1] 会议信息 - 时间为2025年2月25日周二12:00 p.m. ET [1][3] - 主持人包括董事长兼首席执行官Jeff Edison、总裁Bob Myers和首席财务官John Caulfield [2] - 免费拨打号码为1 (800) 715 - 9871，国际拨打号码为1 (646) 307 - 1963，会议ID为5434174 [3] - 网络直播链接为PECO GROW Webcast Link，直播结束约一小时后可通过同一链接收听音频回放 [3] 公司信息 - 是美国最大的优质、以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一，成立于1991年 [4] - 通过垂直整合运营平台和全国布局的高入驻率购物中心取得良好业绩 [4] - 购物中心有全国和地区零售商，提供必需品和服务，主要杂货店租户有Kroger、Publix、Albertsons和Ahold Delhaize [4] - 截至2024年12月31日，管理316个购物中心，包括294个全资拥有的、总面积3330万平方英尺的购物中心，分布在31个州，以及3个机构合资企业拥有的22个购物中心 [4] 其他信息 - PECO GROW演示文稿将发布在公司网站的投资者关系板块 [2] - 可通过https://www.phillipsedison.com/获取更多信息，还可在Twitter、Facebook、Instagram和LinkedIn上关注公司 [4] - 公司使用https://investors.phillipsedison.com网站披露重大非公开信息并履行相关披露义务 [5] - 投资者关系负责人为Kimberly Green，联系电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [6]

文章核心观点 公司将举办PECO GROW更新活动，向金融顾问和散户投资者介绍业务并答疑 [1] 活动信息 - 活动时间为2025年2月25日周二下午12:00（美国东部时间） [1][3] - 活动由董事长兼首席执行官Jeff Edison、总裁Bob Myers和首席财务官John Caulfield主持 [2] - 免费拨入号码为1 (800) 715 - 9871，国际拨入号码为1 (646) 307 - 1963，会议ID为5434174 [3] - 网络直播链接为PECO GROW Webcast Link，直播结束约一小时后可通过同一链接收听音频回放 [3] 公司信息 - 公司是美国最大的优质、以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一，成立于1991年 [4] - 截至2024年12月31日，公司管理316个购物中心，包括294个全资拥有的中心（面积3330万平方英尺，分布在31个州）和22个与机构合资拥有的中心 [4] - 公司顶级杂货店主力租户包括Kroger、Publix、Albertsons和Ahold Delhaize [4] - 公司专注于打造全渠道、以杂货店为核心的购物体验并改善社区 [4] 其他信息 - PECO GROW演示文稿将发布在公司网站的投资者关系板块 [2] - 可通过https://www.phillipsedison.com/获取更多信息，也可在Twitter、Facebook、Instagram和LinkedIn上关注公司 [4] - 公司使用https://investors.phillipsedison.com网站披露重大非公开信息并履行相关披露义务 [5] - 投资者可联系投资者关系主管Kimberly Green，电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [6]

文章核心观点 公司董事会宣布普通股月度股息分配，运营合伙单位持有人按相同比例获分配 [1][2] 公司概况 - 公司是美国最大高品质、以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一，1991 年成立，通过垂直整合运营平台和高入驻率购物中心取得良好业绩 [3] - 截至 2024 年 12 月 31 日，公司管理 316 个购物中心，包括 294 个全资拥有的、总面积 3330 万平方英尺的购物中心，分布于 31 个州，以及 3 个机构合资企业拥有的 22 个购物中心 [3] - 公司顶级杂货店主力租户包括克罗格、Publix、艾伯森和阿霍尔德德尔海兹 [3] 股息分配 - 公司董事会宣布普通股月度股息为每股 0.1025 美元，分别于 2025 年 4 月 1 日和 5 月 1 日支付给 2025 年 3 月 17 日和 4 月 15 日登记在册的股东 [1] - 运营合伙单位持有人按相同比例获分配，但需扣除必要预扣税 [2] 信息披露 - 公司使用并将继续使用投资者网站披露重大非公开信息，履行《公平披露规则》下的披露义务 [4] 投资者联系方式 - 投资者关系负责人为 Kimberly Green，电话 (513) 692 - 3399，邮箱 kgreen@phillipsedison.com [8] 公司社交平台及官网 - 公司官网为 https://www.phillipsedison.com/ [3] - 公司在 Twitter、Facebook、Instagram 和 LinkedIn 等社交平台有官方账号 [3]