财务业绩 - 公司报告第二季度2024年净收益为1530万美元，每股摊薄收益为0.12美元[22] - 公司报告第二季度2024年Nareit FFO为7840万美元，每股摊薄为0.57美元[23] - 公司报告第二季度2024年Core FFO为8000万美元，每股摊薄为0.59美元[24] - 公司第二季度2024年同店NOI同比增长1.9%至1.056亿美元[25] - 公司重申2024年Nareit FFO和Core FFO指引区间分别为每股2.34美元至2.41美元和2.37美元至2.45美元[19] - 公司重申2024年同店NOI增长指引区间为3.25%至4.25%[19] - 公司租赁组合出租率为97.5%，同店租赁出租率为97.8%[19] - 公司内联租赁出租率创历史新高95.1%[19] - 公司完成了3.5亿美元的公开债券发行，91.4%的总债务为固定利率[19] - 公司在本季度和季度末完成了总计70.8百万美元的收购[19] - 公司总资产为49.07亿美元[50] - 总负债为22.92亿美元，其中债务净额为20.42亿美元[51] - 总权益为26.15亿美元[51] - 租金收入为3.16亿美元，同比增长6.6%[53] - 物业运营费用为5393.3万美元，同比增加8.5%[54] - 折旧和摊销费用为12.14亿美元[54] - 利息费用净额为4696万美元[56] - 归属于股东的净收益为3661.2万美元，同比增长5.1%[56] - 每股基本和稀释收益为0.27美元[57] - 调整后基金会计收益(Adjusted FFO)为1.38亿美元，同比增长9.2%[70] - 公司净收入为16.99亿美元[73] - 公司Nareit FFO(可信托房地产投资基金自由现金流)为78.37亿美元[73] - 公司Core FFO(核心自由现金流)为79.98亿美元[73] - 公司Adjusted FFO(调整后自由现金流)为66.70亿美元[73] - 公司EBITDAre(经调整的房地产投资信托基金收益)为103.19亿美元[76] - 公司Adjusted EBITDAre(经调整的房地产投资信托基金收益)为104.34亿美元[82] - 公司同店净营业收入增长1.9%[84] - 公司同店净营业收入率为72.0%[85] - 公司租金收入增长4.3%[84] - 公司租金回收收入下降2.3%[84] - 公司总收入为3.228亿美元，同比增长6.5%[102] - 租金收入为2.364亿美元，同比增长8.4%[102] - 同店销售净运营收益(NOI)为2.123亿美元，同比增长2.9%[94] - 合资企业Grocery Retail Partners I LLC的权益性收益为144.1万美元[94] 资产收购和开发 - 截至2024年6月30日,公司拥有286处物业,总面积约32.6百万平方英尺,分布在31个州[27] - 2024年第二季度,公司收购了2处购物中心和1处土地,总投资5950万美元[30] - 2024年上半年,公司共收购了4处物业和2处土地,总投资1.154亿美元[31] - 公司与Cohen & Steers成立了一家合资公司,收购了一处位于密苏里州圣路易斯郊区的杂货店主导的购物中心[32] - 资产总额为3.572亿美元，其中包括5.738亿美元的投资性房地产[91] - 资本支出为2.534亿美元，主要用于租户装修和重建项目[108] - 正在进行的两个扩建项目分别位于伊利诺斯州尼尔斯和伊利诺斯州巴塔维亚，预计2024年第三季度完工[112,113] - 公司在2022年完成了合资企业NRP的最后一处资产出售[93] - 公司正在进行多个地产开发项目,包括7个新建项目和9个改建项目,总投资约3.84亿美元[118,119,120,121,122] - 新建项目的预计收益率为6%-8%,改建项目的预计收益率为10%-32%[117,123] - 2024年将有5个项目完成并稳定运营,预计收益率为13%[124] 债务和财务杠杆 - 公司总债务规模为20.66亿美元,其中76%为无担保债务[135,136,137,138,139] - 公司已经安排了7亿美元的利率掉期合约来锁定利率风险[141,143,144] - 公司的净债务与调整后EBITDA比率为5.1倍,净债务与总资本价值比率为31.9%[131,132,133] - 公司的财务杠杆比率为30.0%,低于60%的限制[150] - 公司的有担保债务比率为7.3%,低于35%的限制[150] 租赁情况 - 截至2024年6月30日,公司拥有286处物业,总面积约32.6百万平方英尺,分布在31个州[27] - 租赁组合的出租率为97.5%,同店租赁组合的出租率为97.8%[27] - 2024年第二季度,公司执行了277份租赁合同,总面积170万平方英尺[28] - 2024年上半年,公司执行了522份租赁合同,总面积300万平方英尺[28] - 2024年第二季度,公司新租赁的可比租金上涨34.4%,续租的可比租金上涨20.5%,合计上涨24.5%[29] - 2024年上半年,公司新租赁的可比租金上涨31.9%,续租的可比租金上涨18.7%,合计上涨22.3%[29] - 必需品零售和服务业务占总租金收入的69.7%,其中杂货店租金收入占30.7%[165,166] - 公司的购物中心

文章核心观点 公司公布2024年第二季度及上半年财务和运营结果，多项指标增长，重申2024年全年盈利指引，运营表现强劲得益于差异化战略、团队能力和市场优势 [4][5] 财务结果 净利润 - 2024年第二季度归属于股东的净利润为1530万美元，摊薄后每股0.12美元；上半年为3290万美元，摊薄后每股0.27美元 [5][8][9] Nareit FFO - 2024年第二季度归属于股东和运营合伙企业单位持有人的Nareit FFO增至7840万美元，摊薄后每股0.57美元，同比增长3.3%；上半年增至1.584亿美元，摊薄后每股1.16美元，同比增长4.1% [10][11] Core FFO - 2024年第二季度Core FFO增至8000万美元，摊薄后每股0.59美元，同比增长2.9%；上半年增至1.616亿美元，摊薄后每股1.18美元，同比增长3.7% [12] 同店NOI - 2024年第二季度同店净营业收入增至1.056亿美元，同比增长1.9%；上半年增至2.123亿美元，同比增长2.8% [13] 投资组合概述 投资组合统计 - 截至2024年6月30日，公司全资拥有286处物业，总面积约3260万平方英尺，分布在31个州；2023年同期为274处物业，总面积约3140万平方英尺 [14] - 2024年6月30日，租赁组合入住率为97.5%，同店租赁组合入住率为97.8%；2023年同期分别为97.8%和97.9% [15] - 2024年6月30日，租赁主力店入住率为98.8%，租赁内铺入住率升至创纪录的95.1%；同店租赁主力店入住率为99.1%，同店内铺入住率升至95.1% [16] 租赁活动 - 2024年第二季度签订277份租约，总面积170万平方英尺；上半年签订522份租约，总面积300万平方英尺 [17] - 2024年第二季度新租约可比租金价差为34.4%，续约租约为20.5%，综合为24.5%；上半年新租约为31.9%，续约租约为18.7%，综合为22.3% [18] 交易活动 - 2024年第二季度收购两处购物中心和一块土地，总价5950万美元；上半年收购四处物业和两块土地，总价1.154亿美元 [19][20] - 季度末后，收购一处物业和一块土地，总价1130万美元 [20] 与Cohen & Steers的合资企业 - 季度末后，与Cohen & Steers Income Opportunities REIT收购位于密苏里州圣路易斯郊区的Des Peres Corners购物中心，合资企业目标股权3亿美元 [21] 资产负债表亮点 - 截至2024年6月30日，公司总流动性约7.43亿美元，包括1090万美元现金、现金等价物和受限现金，以及8亿美元循环信贷安排下可用的7.316亿美元借款额度 [22] - 截至2024年6月30日，公司净债务与年化调整后EBITDAre之比为5.1倍，与2023年12月31日持平；未偿债务加权平均利率为4.2%，加权平均到期期限为4.9年 [23] - 2024年5月完成3.5亿美元2034年到期的5.750%优先票据公开发行，截至6月30日，91.4%的总债务为固定利率债务 [24] 2024年指引 |项目|Q2 YTD|更新后的2024年全年指引|之前的2024年全年指引| |----|----|----|----| |每股净利润|0.27美元|0.49 - 0.54美元|0.51 - 0.55美元| |每股Nareit FFO|1.16美元|2.34 - 2.41美元|2.34 - 2.41美元| |每股Core FFO|1.18美元|2.37 - 2.45美元|2.37 - 2.45美元| |同店NOI增长|2.8%|3.25% - 4.25%|3.25% - 4.25%| |收购净额|1.15352亿美元|2 - 3亿美元|2 - 3亿美元| |其他：净利息支出|4695.6万美元|9800 - 1.06亿美元|9800 - 1.06亿美元| |G&A费用|2294.6万美元|4500 - 4900万美元|4500 - 4900万美元| |非现金收入项目|742.8万美元|1450 - 1850万美元|1450 - 1850万美元| |可收回性调整|242.4万美元|400 - 500万美元|400 - 500万美元| [26] 非GAAP指标讨论与调节 同店净营业收入 - 公司将同店NOI作为业绩补充指标，定义为总运营收入扣除非现金收入项目，减去物业运营费用和房地产税 [36] Nareit资金运营和核心资金运营 - Nareit FFO是广泛认可的REIT运营业绩衡量指标，公司计算方式与Nareit定义一致 [39] - Core FFO是公司使用的额外财务业绩指标，通过调整Nareit FFO排除某些项目得出 [40] 房地产息税折旧及摊销前利润和调整后EBITDAre - Nareit定义EBITDAre为GAAP计算的净收入在扣除特定项目之前的金额 [43] - 调整后EBITDAre是公司使用的额外业绩指标，通过排除EBITDAre中的某些项目得出 [44] 财务杠杆比率 - 公司认为截至2024年6月30日的净债务与调整后EBITDAre之比、净债务与总企业价值之比以及债务契约合规情况使其短期内有必要时可获得未来借款 [52]

文章核心观点 菲利普斯爱迪生公司公布2024年第二季度及上半年财务和运营业绩 重申全年盈利指引 运营表现强劲 业务发展态势良好 [7][8] 财务结果 净利润 - 2024年第二季度归属于股东的净利润为1530万美元 摊薄后每股0.12美元 2023年同期为1450万美元 摊薄后每股0.12美元 [24] - 2024年上半年归属于股东的净利润为3290万美元 摊薄后每股0.27美元 2023年同期为3110万美元 摊薄后每股0.26美元 [8] Nareit FFO - 2024年第二季度Nareit FFO增至7840万美元 摊薄后每股0.57美元 较2023年同期的7590万美元 摊薄后每股0.58美元增长3.3% [9] - 2024年上半年Nareit FFO增至1.584亿美元 摊薄后每股1.16美元 较去年同期增长4.1% [26] Core FFO - 2024年第二季度Core FFO增至8000万美元 摊薄后每股0.59美元 较2023年同期的7770万美元 摊薄后每股0.59美元增长2.9% [26] - 2024年上半年Core FFO增至1.616亿美元 摊薄后每股1.18美元 较去年同期增长3.7% [10] 同店净营业收入（NOI） - 2024年第二季度同店NOI增至1.056亿美元 较2023年同期的1.036亿美元增长1.9% [11] - 2024年上半年同店NOI增至2.123亿美元 较去年同期增长2.8% [27] 投资组合概况 - 截至2024年6月30日 公司全资拥有的投资组合包括286处物业 总面积约3260万平方英尺 位于31个州 2023年同期为274处物业 总面积约3140万平方英尺 [12] - 截至2024年6月30日 租赁组合入住率为97.5% 同店租赁组合入住率为97.8% 2023年同期分别为97.8%和97.9% [28] - 截至2024年6月30日 租赁主力店入住率为98.8% 同店租赁主力店入住率为99.1% 2023年同期分别为99.4%和99.4% [13] - 截至2024年6月30日 租赁内铺入住率增至创纪录的95.1% 同店租赁内铺入住率增至创纪录的95.1% 较2023年同期分别提高30和20个基点 [13] 租赁活动 - 2024年第二季度 公司签订277份租约 总面积170万平方英尺 2023年同期为285份租约 总面积160万平方英尺 [14] - 2024年上半年 公司签订522份租约 总面积300万平方英尺 2023年同期为548份租约 总面积260万平方英尺 [29] - 2024年第二季度 可比新租约租金价差为34.4% 可比续约租金价差创纪录达到20.5% 综合为24.5% [15] - 2024年上半年 可比新租约租金价差为31.9% 可比续约租金价差为18.7% 综合为22.3% [51] 交易活动 - 2024年第二季度 公司收购两处购物中心和一块土地 总价5950万美元 预计通过提高入住率和租金增长以及潜在的未来开发提升资产价值 本季度无处置项目 [16] - 2024年上半年 公司收购四处物业和两块土地 总价1.154亿美元 [17] - 季度结束后 公司收购一处物业和一块土地 总价1130万美元 [53] - 此前宣布并在季度结束后 公司与Cohen & Steers Income Opportunities REIT合作收购位于密苏里州圣路易斯郊区的Des Peres Corners购物中心 成立目标股权3亿美元的合资企业 CNSREIT持股80% 公司持股20% [53] 资产负债表亮点 - 2024年5月 公司完成3.5亿美元2034年到期5.750%优先票据的公开发行 截至2024年6月30日 公司总债务的91.4%为固定利率债务 [34] - 截至2024年6月30日 公司净债务与年化调整后EBITDAre的比率为5.1倍 与2023年12月31日持平 未偿债务加权平均利率为4.2% 加权平均到期期限为4.9年（包括所有展期选项） [6][54] 2024年指引 公司更新2024年盈利指引 预计摊薄后每股净利润0.49 - 0.54美元 Nareit FFO每股2.34 - 2.41美元 Core FFO每股2.37 - 2.45美元 同店NOI增长3.25% - 4.25% [21][35] 非GAAP指标说明 - Same - Center NOI定义为总运营收入 调整后排除非现金收入项目 减去物业运营费用和房地产税 有助于投资者了解公司财务和运营表现 但可能与其他REITs不可比 [40] - Nareit FFO是广泛认可的REIT运营表现衡量指标 公司计算方式与Nareit定义一致 但不应视为GAAP下净利润的替代指标 [66] - Core FFO是公司使用的额外财务表现衡量指标 排除某些影响业绩的不可比项目 有助于评估未来运营表现的可持续性 [42] - Adjusted EBITDAre是公司使用的额外运营表现衡量指标 排除EBITDAre中某些不可比项目 用于比较收益 确定债务偿还和固定成本覆盖以及衡量企业价值 但可能与其他REITs不可比 [43]

文章核心观点 公司凭借将人工智能融入业务运营的成果获2024年Realcomm大会Digie奖，体现其在商业地产领域对创新、自动化和卓越的追求 [2] 公司概况 - 公司是美国最大的以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一，1991年成立，通过垂直整合运营平台和高入驻率购物中心取得良好业绩 [6] - 截至2024年3月31日，公司管理304个购物中心，包括284个全资拥有的、总面积3240万平方英尺的购物中心，分布在31个州，以及在一个机构合资企业中拥有的20个购物中心 [6] - 公司顶级杂货店主力租户包括克罗格、Publix、艾伯森和阿霍尔德·德尔海兹，专注打造全渠道购物体验和改善社区 [6] 奖项相关 - 商业房地产数字创新奖（Digie奖）自1999年起表彰杰出公司、项目、技术和智能建筑系统，今年新设最佳人工智能应用奖，公司获此殊荣，这是其第三个Digie奖 [3] - 该奖项认可公司通过技术和创新对改善建筑、投资组合和城市做出重大贡献的人工智能项目 [4] - 公司内部开发的人工智能解决方案展示其在商业地产领域对创新、自动化和卓越的承诺 [2] - 公司董事长兼首席执行官表示公司IT团队引领人工智能进步，培养以人工智能为增长催化剂的文化，该奖项是对团队的认可，将推动新举措并巩固行业领先地位 [5] - 该奖项认可公司开发定制人工智能解决方案，提高组织生产力、企业自动化和沟通能力，还利用机器学习和预测分析增强报告解决方案，提供更深入商业见解 [5] 信息披露 - 公司使用投资者网站https://investors.phillipsedison.com披露重大非公开信息并履行相关披露义务 [7] 联系方式 - 投资者联系：投资者关系主管Kimberly Green，电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [10] - 媒体联系：首席营销官Cherilyn Megill，电话(801) 415 - 4373，邮箱cmegill@phillipsedison.com [10]

文章核心观点 - 菲利普斯爱迪生公司（PECO）凭借将人工智能融入业务运营的成果，在2024年Realcomm会议上获Digie奖，体现其在商业地产领域对创新、自动化和卓越的追求 [1] 公司获奖情况 - 公司于6月20日在坦帕举行的2024年Realcomm会议上获Digie奖，这是其第三个Digie奖 [1][2] - Digie奖自1999年起表彰杰出公司、房地产项目、技术等，今年首次设立最佳人工智能应用奖，公司获此殊荣 [2] 公司AI成果 - 公司内部开发的人工智能解决方案展示其在商业地产领域对创新、自动化和卓越的承诺 [1] - 公司开发定制人工智能解决方案，提高组织生产力、企业自动化和通信水平，还利用机器学习和预测分析增强报告解决方案，提供更深入商业见解 [5] 公司管理层观点 - 公司董事长兼首席执行官表示，公司IT团队引领人工智能进步，培养以人工智能为增长催化剂的文化，该奖项是对团队的有意义且当之无愧的认可 [3] 公司基本情况 - 公司是美国最大的全渠道杂货店为主力租户的购物中心所有者和运营商之一，1991年成立，通过垂直整合运营平台和高入驻率购物中心取得良好业绩 [14] - 截至2024年3月31日，公司管理304个购物中心，包括284个全资拥有的、总面积3240万平方英尺的购物中心，分布在31个州，以及在一个机构合资企业中拥有的20个购物中心 [14] - 公司顶级杂货店主力租户包括克罗格、Publix、艾伯森和阿霍尔德德尔海兹，专注于打造优质全渠道、以杂货店为主力租户的购物体验并改善社区 [14]

文章核心观点 公司宣布董事会将规模从9人增至10人并任命Devin Murphy为董事会成员，因其在公司发展中发挥关键作用且经验丰富 [1][3] 公司动态 - 2024年6月25日董事会决定将规模从9人增至10人并任命Devin Murphy，7月2日生效 [1] - 截至2024年3月31日公司管理304个购物中心，含284个全资中心共3240万平方英尺，分布于31个州，另有20个位于一个机构合资企业 [5] Devin Murphy履历 - 2019年8月至2023年12月31日任公司总裁，2013年6月至2019年8月任首席财务官，此前在摩根士丹利和德意志银行担任高级领导职务 [2] - 在德意志银行时团队为客户执行超500笔各类交易，总交易额超4000亿美元 [2] - 1986年在摩根士丹利开启银行职业生涯，任职20年，团队执行众多资本市场和并购交易 [3] - 现任Apartment Income REIT Corp主席，任多个委员会职务，还是CoreCivic独立董事并任多个委员会职务 [8] - 曾担任Grubb and Ellis和Apartment Investment and Management董事 [8] - 毕业于威廉与玛丽学院获英语和历史文学士学位，于密歇根大学获工商管理硕士学位 [8] 董事会考量因素 - 董事会考虑其上市公司经验、企业和运营财务专长、战略规划专长、业务发展专长、诚信、判断力和领导能力后决定其担任董事 [9] 其他信息 - 公司使用并将继续使用投资者网站披露重大非公开信息并遵守相关披露义务 [12] - 媒体联系首席营销官Cherilyn Megill，电话(801) 415 - 4373，邮箱cmegill@phillipsedison.com [7] - 投资者联系投资者关系主管Kimberly Green，电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [15]

文章核心观点 2024年6月25日公司董事会决定将董事会规模从9人增至10人并任命Devin Murphy为董事会成员，7月2日生效 [1] 公司动态 - 董事会于2024年6月25日决定将规模从9人增至10人并任命Devin Murphy为董事会成员，7月2日生效 [1] - 董事长兼首席执行官Jeff Edison欢迎Devin加入董事会，称其过去十年对公司发展起关键作用，有提升股东价值的良好记录 [2] - Devin Murphy将于2024年7月1日从公司退休，任命时不符合纳斯达克和美国证券交易委员会规定的“独立”标准，将获得与其他非管理董事相同的薪酬和福利 [6] Devin Murphy履历 - 2019年8月至2023年12月31日担任公司总裁，2013年6月加入公司至2019年8月任首席财务官，此前在摩根士丹利和德意志银行担任高级领导职务 [2] - 1986年在摩根士丹利开启银行职业生涯，担任过多个高级职位，还曾在摩根士丹利房地产基金投资委员会任职 [3] - 目前担任Apartment Income REIT Corp董事长，在多家公司委员会任职，曾担任Grubb and Ellis和Apartment Investment and Management董事 [4] - 毕业于威廉与玛丽学院获英语和历史文学士学位，于密歇根大学获工商管理硕士学位 [4] 公司情况 - 是美国最大的全渠道以杂货店为核心的购物中心所有者和运营商之一，1991年成立，通过垂直整合运营平台和全国布局取得良好业绩 [7] - 截至2024年3月31日，管理304个购物中心，包括284个全资拥有的、总面积3240万平方英尺的购物中心，分布在31个州，以及20个机构合资拥有的购物中心 [8] - 顶级杂货店租户包括Kroger、Publix、Albertsons和Ahold Delhaize，专注于打造全渠道购物体验和改善社区 [8] - 公司使用并将继续使用投资者网站披露重大非公开信息和履行信息披露义务 [9] 联系方式 - 投资者联系：投资者关系主管Kimberly Green，电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [11] - 媒体联系：首席营销官Cherilyn Megill，电话(801) 415 - 4373，邮箱cmegill@phillipsedison.com [11]

文章核心观点 公司作为美国最大的综合渠道食品杂货为主力租户的购物中心所有者和运营商之一，将公布2024年第二季度财报，并举办财报电话会议 [3] 公司概况 - 公司成立于1991年，通过垂直整合运营平台和全国布局的高入驻率购物中心取得了良好业绩 [2] - 截至2024年3月31日，公司管理304个购物中心，包括284个全资拥有的购物中心，总面积3240万平方英尺，分布在31个州，以及在一个机构合资企业中拥有的20个购物中心 [2] - 公司的顶级食品杂货主力租户包括克罗格、Publix、艾伯森和阿霍尔德·德尔海兹 [2] 财报及会议安排 - 公司将于2024年7月25日股市收盘后公布2024年第二季度财报，财报和补充信息包将发布在公司投资者关系网站上 [3] - 公司董事长兼首席执行官Jeff Edison、总裁Bob Myers和首席财务官John Caulfield将于2024年7月26日下午12点（美国东部时间）主持财报电话会议，并进行网络直播 [3] 会议参与方式 - 电话会议参与免费拨入号码为(800) 715 - 9871，收费拨入号码为(646) 307 - 1963，会议ID为4551083 [4] - 网络直播为Phillips Edison & Company, Inc. Q2 2024 Earnings Webcast [4] 其他信息 - 网络直播回放将在演示结束约一小时后通过相同链接提供，网络直播存档在公司投资者关系网站上 [2] - 公司使用并打算继续使用投资者网站https://investors.phillipsedison.com披露重大非公开信息并履行相关披露义务 [6] - 可通过Twitter、Facebook、Instagram和LinkedIn关注公司 [2] - 投资者可联系公司投资者关系主管Kimberly Green，电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [3]

文章核心观点 公司将公布2024年第二季度财报并举办财报电话会议 [1] 分组1：财报公布及会议信息 - 公司将于2024年7月25日美股收盘后公布第二季度财报 [1] - 财报及补充信息将发布在公司投资者关系网站 [1] - 2024年7月26日下午12点将举办财报电话会议并进行网络直播 [1][2] - 电话会议免费拨入号码为(800) 715 - 9871，收费拨入号码为(646) 307 - 1963，会议ID为4551083 [2] - 网络直播回放约在演示结束一小时后可通过相同链接获取，且会存档在公司投资者关系网站 [2] 分组2：公司信息 - 公司是美国最大的综合渠道以杂货店为核心的购物中心所有者和运营商之一 [3] - 公司成立于1991年，通过垂直整合运营平台和高入驻率购物中心取得良好业绩 [3] - 公司购物中心有全国和地区零售商，提供必需品和服务，主要杂货店租户有Kroger、Publix、Albertsons和Ahold Delhaize [3] - 截至2024年3月31日，公司管理304个购物中心，包括284个全资拥有的、总面积3240万平方英尺分布在31个州的购物中心，以及20个与一家机构合资拥有的购物中心 [3] 分组3：联系方式 - 公司官网为https://www.phillipsedison.com/ [3] - 公司在Twitter、Facebook、Instagram和LinkedIn上有官方账号 [3] - 公司通过https://investors.phillipsedison.com网站披露重大非公开信息 [4] - 投资者关系负责人为Kimberly Green，联系电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [4]

文章核心观点 - 菲尔德公司宣布任命创始人兼CEO Roberto E. Perez加入PECO董事会 [1][2][3] - Perez在土地开发和能源基础设施方面拥有丰富经验,曾参与1300英亩南菲城区的The Bellwether District项目 [2][4] - PECO认为Perez的加入将进一步丰富公司的发展方向,助力实现为客户和社区提供更清洁、更美好的未来 [3] - Perez表示很荣幸加入PECO董事会,并将继续支持公司在菲城和宾夕法尼亚州的业务发展 [4] 公司概况 - PECO是宾夕法尼亚州最大的电力和天然气输配公司,总部位于费城 [7][8] - PECO为近170万电力客户和54.8万天然气客户提供服务,拥有3000名员工 [8] - PECO是Exelon公司(纳斯达克代码:EXC)的子公司,Exelon是美国最大的能源输配公司,为1050万客户提供服务 [8] 菲尔德公司概况 - 菲尔德公司是一家垂直整合的房地产投资和再开发公司,专注于改造废弃工业用地 [7] - 公司在现代物流、分销设施、创新园区以及城市综合体等领域拥有丰富的再开发经验 [7] - 公司致力于通过全面的社区参与、环境可持续性和经济发展来改变不仅是房地产,也是周边地区 [7] - 菲尔德公司隶属于总部位于伊利诺伊州北布鲁克的国际金融服务控股公司Hilco Global [7]