公司概况 - 公司是美国最大的高质量食品杂货店锚定社区购物中心的所有者和运营商之一[8] - 公司提交了2024年年度报告Form 10-K，于2025年2月11日提交给SEC[10] 财务指标（同比变化） - 2025年第二季度归属于股东的净利润为1280万美元，每股摊薄收益0.10美元[18] - 2025年第二季度Nareit FFO同比增长9.8%至8600万美元，每股摊薄收益0.62美元[23] - 2025年第二季度Core FFO同比增长10.3%至8820万美元，每股摊薄收益0.64美元[25] - 2025年第二季度同中心NOI同比增长4.2%至1.145亿美元[26] - 2025年上半年净收入归属于股东为3909万美元，同比增长18.7%（2024年同期为3294万美元）[49] - 2025年第二季度同中心NOI为1.1446亿美元，同比增长4.2%（2024年同期为1.0982亿美元）[49] - 2025年上半年Nareit FFO为1.7506亿美元，同比增长10.7%（2024年同期为1.5806亿美元）[49] - 2025年第二季度总收入为1.777亿美元，较2024年同期增长10.1%[55] - 2025年第二季度净收入为1425万美元，同比下降16.1%[55] - 2025年第二季度Nareit FFO为8601万美元，同比增长9.8%[56] - 2025年第二季度Core FFO为8820万美元，同比增长10.3%[56] - 2025年第二季度Adjusted FFO为7195万美元，同比增长7.9%[56] - 2025年第二季度EBITDAre为1.148亿美元，同比增长11.3%（2024年同期为1.032亿美元）[59] - 2025年上半年EBITDAre为2.305亿美元，同比增长11.1%（2024年同期为2.074亿美元）[59] 运营数据 - 截至2025年6月30日，公司全资投资组合包括303处物业，总面积约3400万平方英尺[27] - 2025年第二季度租赁组合入住率为97.4%，同中心租赁组合入住率为97.6%[28] - 2025年第二季度新租约租金涨幅为34.6%，续租租金涨幅为19.1%[31] - 2025年第二季度同中心NOI利润率为72.8%，同比提升0.9个百分点（2024年同期为71.9%）[49] - 截至2025年6月30日，出租率为97.4%，经济出租率为96.6%[49] - 公司整体出租率为97.4%，其中主力店出租率98.9%，内铺出租率94.8%[88] - 公司年化基础租金(ABR)总额5.315亿美元，其中70.4%来自必需品零售和服务类别[88] - 公司95.1%的ABR来自全渠道食品杂货锚定的购物中心，食品杂货锚定店贡献28.8%的ABR[88] - 公司平均剩余租期为4.4年，若包含续约选择权则延长至19.5年[88] - 公司整体租户保留率为93.6%，其中主力店保留率97.5%，内铺保留率86.1%[88] 投资活动 - 2025年第二季度收购了6个购物中心，总价值1.333亿美元[21] - 公司2025年收购了12处物业，总面积1,056,476平方英尺，总成本2.797亿美元，加权平均资本化率为6.7%[82] - 公司2025年处置了2处物业，总面积148,749平方英尺，总售价2.494亿美元，加权平均资本化率为7.8%[83] - 2025年第二季度至今，公司收购活动总额为279,699千美元，全年预计收购活动总额为350,000-450,000千美元[121] 资本结构 - 截至2025年6月30日，公司总流动性为9.72亿美元，包括9.2亿美元现金及9.628亿美元信贷额度[36] - 公司总股本市场价值为4,848,993千美元，每股价格为35.03美元[74] - 公司总净债务为2,454,633千美元，净债务与调整后EBITDAre的比率为5.4倍[74] - 公司总企业价值为7,303,626千美元，净债务占总企业价值的33.6%[74] - 公司有息债务总额为2,422,140千美元，其中无担保债务占比82%[75] - 公司加权平均有效利率为4.4%，固定利率债务占比93.5%[77] 财务指引 - 2025年全年Nareit FFO每股收益指引中值为2.52美元，同比增长6.3%[21] - 2025年第二季度净收入每股为0.31美元，全年预计净收入每股为0.61-0.64美元[121] - 2025年第二季度Nareit FFO每股为1.26美元，全年预计Nareit FFO每股为2.50-2.54美元[121] - 2025年第二季度Core FFO每股为1.29美元，全年预计Core FFO每股为2.55-2.60美元[121] - 2025年第二季度同中心NOI增长率为4.1%，全年预计同中心NOI增长率为3.10%-3.60%[121] 物业分布 - 截至2025年6月30日，公司拥有303个购物中心，分布在31个州，总可出租面积3,398万平方英尺[88] - 佛罗里达州的ABR为64,450千美元，占总ABR的12.0%，每平方英尺租金为15.93美元[97] - 加利福尼亚州的ABR为58,885千美元，占总ABR的11.0%，每平方英尺租金为23.03美元[97] - 德克萨斯州的ABR为55,156千美元，占总ABR的10.3%，每平方英尺租金为19.95美元[97] 租约情况 - 2026年将有876份租约到期，涉及4,102千平方英尺，占总租赁面积的12.3%，占ABR的12.5%[100] - 2029年将有906份租约到期，涉及5,241千平方英尺，占总租赁面积的15.6%，占ABR的16.2%[100] - 锚定租约（Anchor Leases）占总租赁面积的64.6%，平均ABR为每平方英尺10.41美元，占ABR的42.0%[100] - 内联租约（Inline Leases）占总租赁面积的35.4%，平均ABR为每平方英尺26.41美元，占ABR的58.0%[100]