文章核心观点 公司宣布2024年普通股分红的税务报告信息 [1] 公司概况 - 公司是美国最大的优质、以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一 [1][4] - 成立于1991年，通过垂直整合运营平台和全国布局的高入驻率购物中心取得了良好业绩 [4] - 截至2024年9月30日，管理311个购物中心，其中290个为全资拥有，总面积3290万平方英尺，分布在31个州，另有21个购物中心由两个机构合资企业持有 [4] - 顶级杂货店租户包括克罗格、Publix、艾伯森和阿霍尔德·德尔海兹 [4] - 专注于打造出色的全渠道、以杂货店为核心的购物体验，改善社区 [4] 税务报告信息 - 按每股计算，在1099 - DIV表格上报告的税务信息涵盖记录日期、应付日期、每股总分配、普通股息、总资本利得、未收回的第1250条利得、资本返还（非应税分配）和第199A条分配等内容 [1] - 2024年1 - 8月每次每股总分配为0.097500，普通股息为0.075454，资本返还为0.022046，第199A条分配为0.075454 [1] - 2024年9 - 11月每次每股总分配为0.102500，普通股息为0.079324，资本返还为0.023176，第199A条分配为0.079324 [1] 其他信息 - 公司股票在纳斯达克上市，CUSIP为71844V201 [2] - 就《国内税收法》第1061条而言，“适用合伙权益”的直接和间接持有人的一年期金额披露和三年期金额披露均为0.00美元 [3] - 公司使用并打算继续使用投资者网站https://investors.phillipsedison.com披露重大非公开信息并履行Regulation FD规定的披露义务 [5] - 投资者可通过InvestorRelations@phillipsedison.com联系公司 [6] - 可通过https://www.phillipsedison.com获取更多信息，还可在Twitter、Facebook、Instagram和LinkedIn上关注公司 [3]

文章核心观点 公司宣布完成无担保循环信贷安排第二次修订，扩大信贷规模、延长到期日，增强财务能力以支持增长计划并提升股东价值 [1][3] 信贷安排修订情况 - 循环信贷安排规模从8亿美元增至10亿美元，到期日延至2029年1月9日，有两次6个月展期选项，现有定期贷款金额和到期日不变，公司可增额最高5亿美元或新增定期贷款，现有定期贷款可增额最高2亿美元 [1] - 循环信贷安排借款初始年利率为SOFR加86.5个基点，未来定价根据公司信用评级、杠杆率和可持续性指标调整，此前为SOFR加94个基点，整个循环信贷安排适用15个基点的年费，也会根据公司信用评级和杠杆率调整 [2] 公司表态 - 公司执行副总裁、首席财务官兼财务主管称，修订后的循环信贷安排凸显公司优势，额外财务能力有助于执行加速增长计划和提升长期股东价值 [3] 银团信息 - 银团由PNC Bank Capital Markets LLC和KeyBanc Capital Markets牵头，BofA Securities、JPMorgan Chase Bank、Wells Fargo Securities等参与，PNC Bank担任行政代理，多家银行分别担任联合银团代理、联合文件代理等 [3] 公司概况 - 公司是美国最大的优质、以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一，1991年成立，通过垂直整合运营平台和全国布局取得良好业绩，中心租户提供必需品和服务，顶级杂货店租户包括Kroger、Publix等 [4] - 截至2024年9月30日，公司管理311个购物中心，其中290个为全资拥有，总面积3290万平方英尺，分布在31个州，21个为两个机构合资项目 [4] 信息披露 - 公司使用投资者网站披露重大非公开信息并履行相关披露义务 [5] 投资者联系信息 - 投资者关系负责人为Kimberly Green，联系电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [9]

文章核心观点 公司宣布完成无抵押循环信贷安排第二次修订，扩大信贷规模、延长到期日，增强财务能力以支持增长计划 [1] 信贷安排修订情况 - 循环信贷安排规模从8亿美元增至10亿美元，到期日延至2029年1月9日，有两次六个月展期选项，现有定期贷款金额和到期日不变，公司可增额借款 [1] - 循环信贷安排借款初始年利率为SOFR加86.5个基点，未来定价根据公司信用评级、杠杆率和可持续性指标调整，此前为SOFR加94个基点，整个循环信贷安排适用15个基点年费，也会根据相关指标调整 [2] 公司表态 - 公司执行副总裁兼首席财务官表示，修订后的循环信贷安排凸显公司优势，额外财务能力有助于执行增长计划和提升股东价值，感谢贷款合作伙伴支持 [3] 银团信息 - 此次银团由PNC Bank Capital Markets LLC和KeyBanc Capital Markets牵头，还有其他多家银行参与，各银行承担不同角色，PNC Capital Markets LLC担任可持续性代理 [3] 公司概况 - 公司是美国最大高品质、以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一，1991年成立，通过垂直整合运营平台和全国布局取得良好业绩，中心租户提供必需品和服务，顶级杂货店租户包括Kroger、Publix等 [4] - 截至2024年9月30日，公司管理311个购物中心，其中290个为全资拥有，总面积3290万平方英尺，分布在31个州，另有21个位于两个机构合资企业中 [4] 信息披露 - 公司使用投资者网站披露重大非公开信息并履行相关义务 [5] 投资者联系方式 - 投资者可联系投资者关系主管Kimberly Green，电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [7]

文章核心观点 公司将公布2024年第四季度和全年财报，并举办财报电话会议 [1] 分组1：财报公布与会议安排 - 公司将于2025年2月6日美股收盘后公布2024年第四季度和全年财报 [1] - 财报发布和补充信息包将发布在公司网站投资者关系板块 [1] - 公司董事长、首席执行官、总裁和首席财务官将于2025年2月7日下午12点举办财报电话会议并进行网络直播 [1] - 网络直播回放约在演示结束一小时后通过相同链接获取，网络直播将存档在公司投资者关系网站 [3] 分组2：公司信息 - 公司是美国最大的优质、以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一 [1][4] - 公司成立于1991年，通过垂直整合运营平台和全国布局的高入驻率购物中心取得良好业绩 [4] - 公司购物中心有全国和地区零售商，提供必需品和服务，主要杂货店租户包括Kroger、Publix、Albertsons和Ahold Delhaize [4] - 截至2024年9月30日，公司管理311个购物中心，包括290个全资拥有的、总面积3290万平方英尺的购物中心，分布在31个州，以及2个机构合资企业拥有的21个购物中心 [4] - 公司专注于打造全渠道、以杂货店为核心的购物体验，改善社区 [4] 分组3：联系方式 - 投资者可访问https://www.phillipsedison.com获取更多信息 [4] - 可在Twitter、Facebook、Instagram和LinkedIn上关注公司 [4] - 公司使用https://investors.phillipsedison.com披露重大非公开信息并履行相关披露义务 [5] - 投资者关系负责人为Kimberly Green，联系电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [6] - 财报电话会议参与免费拨号(800) 715 - 9871，收费拨号(646) 307 - 1963，会议ID 4551083 [6]

文章核心观点 公司将公布2024年第四季度和全年财报，并举办财报电话会议 [1] 分组1：财报公布与会议安排 - 公司将于2025年2月6日美股收盘后公布2024年第四季度和全年财报 [1] - 财报发布和补充信息包将发布在公司投资者关系网站 [1] - 公司高管将于2025年2月7日下午12点举办财报电话会议并进行网络直播 [1] - 网络直播回放约在演示结束一小时后通过相同链接获取，且会存档在公司投资者关系网站 [3] 分组2：公司信息 - 公司是美国最大的高品质、以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一 [1][4] - 公司成立于1991年，通过垂直整合运营平台和全国布局的购物中心取得良好业绩 [4] - 公司购物中心有全国和地区零售商，提供必需品和服务，主要杂货店租户有Kroger、Publix等 [4] - 截至2024年9月30日，公司管理311个购物中心，包括290个全资拥有的3290万平方英尺的购物中心和21个合资购物中心 [4] - 公司专注于打造全渠道、以杂货店为核心的购物体验并改善社区 [4] 分组3：联系方式 - 投资者可访问公司官网https://www.phillipsedison.com/获取更多信息 [4] - 可在Twitter、Facebook、Instagram、LinkedIn上关注公司 [4] - 公司通过https://investors.phillipsedison.com披露重大非公开信息并履行披露义务 [5] - 投资者关系负责人为Kimberly Green，联系电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [6] - 财报电话会议参与免费拨号(800) 715 - 9871，收费拨号(646) 307 - 1963，会议ID 4551083 [6]

文章核心观点 公司是美国最大的优质、以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一，2024年完成超3亿美元收购，超10月上调后指引区间中点，投资是长期增长计划核心，持续追求收购9%的无杠杆内部收益率 [1][2][4] 管理层评论 - 公司董事长兼首席执行官Jeff Edison表示2024年完成超3亿美元收购，超10月上调后指引区间中点，认为公司在购物中心领域有最佳外部增长机会，投资是长期增长计划核心，持续追求收购9%的无杠杆内部收益率，专注于以审慎方式增值扩大投资组合 [2] 交易活动 2024年第四季度收购 - 收购位于得克萨斯州休斯顿郊区的24,188平方英尺的Shops at Cross Creek购物中心、位于俄亥俄州辛辛那提郊区由Fresh Thyme锚定的229,060平方英尺的Harpers Station购物中心、位于得克萨斯州休斯顿郊区的83,542平方英尺的Lakeland Village Center购物中心、位于科罗拉多州丹佛郊区由King Soopers锚定的52,192平方英尺的Northpark Plaza购物中心 [7] - 公司预计通过提高入住率和租金增长，以及未来潜在开发新建地块零售空间来提升这些资产价值，本季度无处置项目 [3] 2024年全年收购 - 截至2024年12月31日的12个月内，公司收购14个购物中心和4块土地，约3.06亿美元，包括通过合资企业购买资产的按比例份额，超2024年第三季度财报发布的上调后指引区间中点 [4] 公司介绍 - 公司成立于1991年，通过垂直整合运营平台和全国布局的高入住率购物中心取得强劲业绩，购物中心有全国和地区零售商，提供生活必需品和服务，主要杂货店锚定租户包括Kroger、Publix、Albertsons和Ahold Delhaize [5] - 截至2024年9月30日，公司管理311个购物中心，包括290个全资拥有的、分布在31个州的3290万平方英尺的购物中心，以及在两个机构合资企业中拥有的21个购物中心，专注于打造全渠道、以杂货店为核心的购物体验，改善社区 [5] 信息披露 - 公司使用并打算继续使用投资者网站https://investors.phillipsedison.com披露重大非公开信息，履行Regulation FD规定的披露义务 [6] 投资者联系方式 - 投资者关系负责人Kimberly Green，电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [10]

文章核心观点 - 菲利普斯爱迪生公司公布2024年第四季度及全年交易活动，2024年收购额超3亿美元，高于10月上调后指引区间中点，公司认为自身在购物中心领域有最佳外部增长机会 [1][2][4] 管理层评论 - 公司董事长兼首席执行官杰夫·爱迪生表示，2024年完成超3亿美元收购，高于10月上调后指引区间中点，公司在购物中心领域有最佳外部增长机会，收购是长期增长计划核心，目标是收购的无杠杆内部收益率达9%，并专注于增值式扩张投资组合 [2] 交易活动 第四季度收购 - 第四季度收购包括德州休斯顿郊区的24,188平方英尺的Cross Creek购物中心、俄亥俄州辛辛那提郊区由Fresh Thyme锚定的229,060平方英尺的Harpers Station购物中心、德州休斯顿郊区的83,542平方英尺的Lakeland Village Center购物中心，以及科罗拉多州丹佛郊区由King Soopers锚定的52,192平方英尺的Northpark Plaza购物中心 [3][7] - 公司期望通过提高入住率、租金增长以及未来开发新建地块零售空间来提升这些资产价值，本季度无处置交易 [3] 全年收购 - 2024年全年，公司收购14个购物中心和4块土地，约3.06亿美元，包括通过合资企业购买资产的按比例份额，高于2024年第三季度财报发布的上调后指引区间中点 [4] 公司介绍 - 菲利普斯爱迪生公司是美国最大的优质、以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一，成立于1991年，通过垂直整合运营平台和全国布局的高入住率购物中心取得良好业绩，中心有全国和地区零售商，提供必需品和服务，主要杂货店包括克罗格、Publix、艾伯森和Ahold Delhaize [5] - 截至2024年9月30日，公司管理311个购物中心，包括290个全资拥有的、分布在31个州的3290万平方英尺的购物中心，以及在两个机构合资企业中拥有的21个购物中心，公司专注于打造全渠道、以杂货店为核心的购物体验并改善社区 [5] 投资者联系信息 - 投资者关系负责人为金伯利·格林，联系电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [9]

文章核心观点 - 文章介绍Zacks评级系统以公司盈利状况变化为唯一决定因素，能有效利用盈利预测修正的力量判断股票短期价格走势，Phillips Edison & Company因盈利预测上调获评级提升，股价有望上涨 [1][11][9] Zacks评级系统介绍 - Zacks评级唯一决定因素是公司盈利状况变化，系统跟踪当前和下一年度的Zacks共识预期 [1] - 公司未来盈利潜力变化与股票短期价格走势强相关，机构投资者会根据盈利和盈利预测计算股票公允价值并交易，进而影响股价 [2] - Zacks Rank股票评级系统用四个与盈利预测相关因素将股票分为五组，自1988年以来Zacks Rank 1股票平均年回报率达+25% [3] - 与华尔街分析师评级系统不同，Zacks评级系统在超4000只股票中保持“买入”和“卖出”评级比例相等，仅前5%股票获“强力买入”评级，接下来15%获“买入”评级 [17] Phillips Edison & Company情况 - Phillips Edison & Company近期被提升至Zacks Rank 2（买入），评级变化反映盈利预测上升趋势 [9] - 过去三个月该公司Zacks共识预期增长0.5%，在Zacks覆盖股票中处于前20%，盈利预测修正表现出色，有望在短期内跑赢市场 [12][13] - 截至2024年12月财年，该公司预计每股收益2.41美元，较上年报告数字变化3% [16] - 评级提升反映对其盈利前景的积极态度，可能带来买盘压力和股价上涨 [14] - 评级提升使其在盈利预测修正方面处于Zacks覆盖股票前20%，暗示股价短期内可能上涨 [18]

文章核心观点 - 2023年11月是买入Phillips Edison & Company（NASDAQ: PECO）的好时机，当时股息率超3.7%且增长前景强劲有望带来高总回报 [1] 分组1 - 分析师专注于优质美国大盘股偶尔投资中盘股，注重股息与资本增值平衡，遵循巴菲特原则投资 [1] - 分析师目的是在合适时机为读者提供买入优质股票的准确建议，挑战是保持长期成功记录 [1]

文章核心观点 公司将举办业务更新会，管理层会介绍公司战略、长期增长机会及其他业务和财务事项 [1][2] 业务更新会信息 - 时间为2024年12月19日周四上午11:30（东部时间） [1][2] - 形式为网络直播，有实时问答环节，直播结束24小时内会在公司网站发布回放 [2] 参会管理层 - 包括董事长兼首席执行官Jeff Edison、总裁Bob Myers和首席财务官John Caulfield [2] 公司概况 - 是美国最大的优质、以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一，1991年成立 [3] - 通过垂直整合运营平台和全国布局的高入驻率购物中心取得良好业绩 [3] - 购物中心有全国和地区零售商，提供必需品和服务，主要杂货店租户有Kroger、Publix、Albertsons和Ahold Delhaize [3] - 截至2024年9月30日，管理311个购物中心，包括290个全资拥有的、总面积3290万平方英尺的购物中心，分布在31个州，以及2个机构合资企业拥有的21个购物中心 [3] 信息披露与联系方式 - 公司通过投资者网站披露重大非公开信息并履行相关披露义务 [4] - 投资者可联系投资者关系主管Kimberly Green，电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [4] 公司其他渠道 - 官网https://www.phillipsedison.com/ [3] - 社交媒体平台：Twitter（https://twitter.com/PhillipsEdison ）、Facebook（https://www.facebook.com/phillipsedison.co ）、Instagram（https://www.instagram.com/phillips.edison/ ）、LinkedIn（https://www.linkedin.com/company/phillipsedison&company ） [3]