会计政策变更 - 公司于2024年1月1日起执行会计政策变更[4] - 变更后按《准则解释第17号》《企业会计准则应用指南汇编（2024）》执行[6] - 本次变更不追溯调整以前年度损益，无重大影响，符合规定[7]

证券代码：002968 证券简称：新大正 公告编号：2024-051 新大正物业集团股份有限公司 第三届董事会第十二次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、董事会会议召开情况 新大正物业集团股份有限公司（以下简称"公司"）第三届董事会第十二次 会议于2024年12月13日在重庆以现场会议结合通讯方式召开。会议通知于2024 年 12 月 6 日以书面及通讯方式发出。会议应出席董事 8 名，实际出席董事 8 名， 其中以通讯方式出席的董事 6 名（刘星董事、王荣董事、张璐独立董事、梁舒楠 独立董事、蒋弘独立董事、职工代表董事熊淑英）。本次会议由公司董事长李茂 顺先生召集并主持。公司监事及高级管理人员列席了会议。本次会议的召集和召 开符合《公司法》等法律法规及《公司章程》《董事会议事规则》的有关规定， 本次会议的召集和召开程序合法有效。 二、董事会会议审议情况 经与会董事认真审议，以记名投票方式通过以下决议： （一）审议通过《关于募集资金投资项目整体结项并将节余募集资金永久 补充流动资金的议案》 1、议案内容 截至 2024 年 11 ...

业绩总结 - 公司首次公开发行17910667股A股，发行价26.76元/股，募资47928.94万元，净额43467.30万元[2] - 截至2024年11月30日，募集资金已投入38881.92万元，节余6737.25万元[5] 市场扩张和并购 - 2023年调出市政环卫业务拓展项目7229.4963万元用于收购股权[10] - 截至2024年4月，支付收购香格里拉市和翔环保2775.5954万元、瑞丽市缤南环境4453.9009万元[10] - 收购四川民兴物业管理有限公司100%股权用9700.00万元，2020年11月完成支付[11] 其他新策略 - 公司决定将募投项目整体结项，6737.25万元用于永久补充流动资金[12] - 补充流动资金后将注销相应募集资金专项账户[15] - 该议案将提交2024年第三次临时股东大会审议[18]

证券代码：002968 证券简称：新大正 公告编号：2024-056 新大正物业集团股份有限公司 第三届监事会第十次会议决议公告 本公司及监事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、监事会会议召开情况 新大正物业集团股份有限公司（以下简称"公司"）第三届监事会第十次会 议于 2024 年 12 月 13 日在重庆以现场与通讯相结合方式召开，会议通知于 2024 年 12 月 6 日以书面及通讯方式发出。会议应出席的监事 3 人，实际出席会议监 事 3 人，其中以通讯方式出席监事 1 名（许翔监事）。本次会议由公司监事会主 席彭波先生主持。本次监事会会议的召开程序符合《中华人民共和国公司法》等 有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》《监事会议事规则》 的相关规定。 二、监事会会议审议情况 出席会议的监事审议并以记名方式投票表决通过以下议案： （一）审议通过了《关于募集资金投资项目整体结项并将节余募集资金永 久补充流动资金的议案》 1、议案内容 截至 2024 年 11 月 30 日，公司首次公开发行股票募集资金投资项目整体已 达到预定可使用状态， ...

活动相关 - 活动由重庆证监局指导 重庆上市公司协会联合深圳市全景网络有限公司举办[1] - 活动时间为2024年11月28日15:00 - 17:00[1] - 活动平台为全景路演（http://rs.p5w.net）[1] 公司参与情况 - 新大正物业集团股份有限公司相关高级管理人员将参与[1] - 参与形式为通过网站与投资者进行一对多在线交流[1] 公告相关 - 公司及董事会全体成员保证信息披露内容真实准确完整[1] - 董事会于2024年11月23日发布公告[2]

股东大会信息 - 公司于2024年10月30日决定召开第二次临时股东大会，11月15日召开[7] - 10月31日董事会刊登股东大会通知[7] - 股权登记日为2024年11月12日[9] 参会情况 - 出席股东及委托代理人151名，代表股份140,083,306股，占比61.9077%[11] - 现场参会10名，代表股份124,457,826股，占比55.0022%[11] - 网络投票141名，代表股份15,625,480股，占比6.9054％[11] 利润分配预案表决 - 《2024年前三季度利润分配预案》同意139,940,606股，占比99.8981%[16] - 中小投资者同意18,232,380股，占比99.2234%[16]

证券代码：002968 证券简称：新大正 公告编号：2024-049 新大正物业集团股份有限公司 2024年第二次临时股东大会决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别提示： 1. 本次股东大会无增加、否决提案的情形。 2. 本次股东大会不涉及变更以往股东大会已通过的决议。 一、会议召开情况 1．会议召开时间： 现场会议时间：2024年11月15日 （周五）下午15:30 网络投票时间：2024年11月15日 其中：通过深交所交易系统进行网络投票的具体时间为2024年11月15日 9:15-9:25、9:30-11:30、13:00-15:00；通过互联网投票系统投票的具体时 间为2024年11月15日 9:15-15:00。 2. 会议召开地点：重庆市渝中区重庆总部城A区10号楼一楼会议室。 5. 会议主持人：董事长李茂顺先生。 6. 公司于2024年10月31日在《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网 （http://www.cninfo.com.cn）上刊登了《关于召开2024年第二次临时股东大会 的通知》的公告（公告编号：2024- ...

报告公司投资评级 - 维持"增持"评级 [5] 报告的核心观点 - 3Q24营收同比+12%,归母净利润同比-15%,低于预期 [5] - 在管项目数稳步增长,全国化布局持续推进 [5] - 各业态均保持稳步增长,继续挖掘航空战略业态 [5] 公司经营情况总结 财务数据 - 2024年营业总收入预计为34.17亿元,同比增长9.3% [6] - 2024年归母净利润预计为1.45亿元,同比下降9.2% [6] - 2024年毛利率预计为12.1%,ROE预计为11.1% [6] 业务发展 - 在管项目数达到572个,同比增长8.8% [5] - 重庆和重庆以外区域收入占比分别为33.6%和66.4%,均保持增长 [5] - 办公、公共、学校、商住、航空等各业态收入均保持增长 [5] - 航空物业作为战略业态,新开发多个航空项目 [5]

文章核心观点 - 新大正披露2024年三季报，营收和利润有增长且公布分红方案，公司有业务版图规划并启动数字化转型战略，行业规模增速放缓竞争加剧 [1] 公司情况 - 10月30日晚间新大正披露2024年三季报 [1] - 前三季度公司实现营业收入25.77亿元，同比增长12.41% [1] - 前三季度归母净利润1.07亿元，扣非后净利润9597.58万元，基本每股收益0.47元 [1] - 公司披露前三季度分红方案，拟向全体股东每10股派现1元（含税），合计派发现金红利2248.28万元（含税） [1] - 公司根据“五五”战略规划，形成以基础物业为主、城市服务和创新服务协同发展的三大业务版图 [1] - 公司以基础物业服务为支撑，快速发展城市服务、孵化发展创新服务，联动发展 [1] - 新大正正式启动组织数字化转型战略，强化管理工作提质增效，推动从规模化发展到高品质发展的转型升级 [1] 行业情况 - 报告期内，受外部因素影响，市场增量供应减少，物业管理行业规模增速显著放缓，存量市场竞争加剧，行业整体回归微利经营模式 [1]

业绩总结 - 2024年1 - 9月公司归母净利润10702.97万元，母公司净利润9267.05万元[3] - 截至2024年9月30日，合并报表未分配利润52751.64万元，母公司47203.27万元[3] 利润分配 - 拟每10股派现1元（含税），派发现金红利2248.28万元，不送股不转增[2][3] - 预案已通过董事会和监事会审议，待2024年第二次临时股东大会审议[2][3][7]