收入和利润（同比环比） - 营业收入为1.7636亿元人民币，同比下降36.16%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为44.07万元人民币，同比下降57.91%[6] - 扣除非经常性损益的净利润为-278.05万元人民币，同比下降73.00%[6] - 加权平均净资产收益率为0.02%，同比下降0.02个百分点[6] - 2015年1-6月归属于上市公司股东的净利润为-261.7万元[20] - 2016年1-6月预计净利润扭亏为盈，区间为5000万元至7000万元[20] 成本和费用（同比环比） - 营业成本减少37.80%因交房金额同比减少[13] 经营活动现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为1.0844亿元人民币，同比大幅增长709.23%[6] - 经营活动现金流量净额增长709.23%因商品房销售增加[13] 非经常性损益 - 非经常性损益总额为322.12万元人民币，主要来自委托投资收益87.03万元和政府补助7.3万元[7] 资产和负债变动 - 预付账款减少86.52%因预付土地款付清转入拟开发土地[13] - 其他应收款减少38.72%因控股子公司减资完成[13] - 其他非流动资产增长70.88%因项目公司预缴税金增加[13] - 短期借款减少59.46%因归还短期借款[13] 业务表现原因 - 营业收入减少36.16%因交房金额同比减少[13] - 武林外滩项目将于2季度交付，贡献较多营业利润[20] 股东和实际控制人信息 - 杭州平海投资有限公司为第一大股东，持股比例17.41%[9] - 实际控制人王轶磊通过杭州平海、杭州澜华及王鹤鸣构成一致行动人关系[10] 股东承诺和股份锁定 - 杭州平海投资有限公司承诺2016年1月9日前6个月内不减持公司股票[19] - 杭州平海投资有限公司承诺延长股份锁定期至2018年5月20日[18] - 杭州澜华投资管理有限公司股份限售承诺至2017年11月6日[18] - 杭州平海投资有限公司承诺现金分红不低于发行前水平[17] - 报告期内未发生违反相关承诺事项[17][18][19] 现金分红政策 - 现金分红承诺要求不低于可分配利润10%且每股分红不低于再融资前水平[16] 资金使用和子公司动作 - 使用闲置募集资金补充流动资金2亿元[14] - 子公司完成对万鼎房产增资1亿元[15] 公司治理和合规 - 公司报告期无违规对外担保情况[21] - 公司报告期不存在非经营性资金占用[22] - 公司于2016年4月29日由董事长王轶磊签署第一季度报告[25] 投资者调研活动 - 公司在2016年第一季度报告期内共进行了8次机构实地调研活动[23][25] - 调研活动时间集中在2016年1月(6次)和3月(2次)[23][25] - 所有调研活动均采用实地调研方式[23][25] - 调研对象类型全部为机构投资者[23][25] - 详细调研记录可通过巨潮资讯网获取对应日期披露文件[23][25] - 报告期内公司接待调研活动适用信息披露要求[23] - 调研活动记录表按规定在巨潮资讯网进行披露[23][25]

财务业绩：收入和利润 - 营业收入为17.20亿元人民币，同比增长2.14%[19] - 公司2015年营业收入171,953.72万元同比增长2.14%[45] - 公司营业收入为17.2亿元人民币，同比增长2.14%[48] - 归属于上市公司股东的净利润为-6440.16万元人民币，同比下降149.05%[19] - 归属于上市公司所有者净利润-6,440.16万元同比减少149.05%[45] - 加权平均净资产收益率为-2.30%，同比下降8.41个百分点[19] - 公司净利润为负，主要因结转房地产开发项目利润率较低及武林外滩项目未能按期交付[64] - 2015年归属于上市公司普通股股东的净利润为-6440.16万元[98] 财务业绩：成本和费用 - 营业成本为15.3亿元人民币，同比增长25.8%[48] - 房地产营业成本12.9亿元人民币，同比增长36.56%[53] - 所得税费用1839万元人民币，同比下降67.92%[61] 业务表现：房地产销售 - 商品房销售合同签约金额35亿元完成年度计划140%[45] - 房地产销售量18.9万平方米，同比增长40.94%[54] - 房地产销售金额34.95亿元人民币，同比增长86%[54] 业务表现：地区收入 - 浙江地区收入13.9亿元人民币，占总收入80.57%，同比增长32.29%[50][51] 业务表现：业务线收入 - 房地产收入14.4亿元人民币，占总收入83.55%，同比增长4.66%[50] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为15.17亿元人民币，同比大幅增长258.86%[19] - 经营活动现金流量净额15.2亿元人民币，同比增长258.86%[48] - 经营活动产生的现金流量净额同比激增258.86%至15.17亿元[63][64] - 第四季度经营活动现金流量净额达7.87亿元人民币，为单季度最高[24] - 经营活动现金流入小计同比大幅增长76.27%至33.95亿元，主要因商品房销售回笼资金增加[63] - 投资活动现金流入小计同比增长173.45%至2.09亿元，系暂时闲置募集资金购买的理财产品收回所致[63] - 筹资活动现金流入小计同比下降70.54%至7.65亿元，主要因银行借款减少及上期再融资资金到位[63] 资产和负债结构 - 总资产达87.35亿元人民币，较上年末增长2.02%[19] - 货币资金占总资产比例下降1.72个百分点至11.81%，金额为10.31亿元[66] - 存货占总资产比例下降5.12个百分点至71.63%，金额为62.57亿元[66] - 预收账款同比大幅增长19.39个百分点至36.86%，金额达32.19亿元[66] - 长期借款占总资产比例下降15.55个百分点至9.34%，金额为8.16亿元[66] 非经常性损益 - 非经常性损益合计1656.19万元人民币，主要来自投资损益及政府补助[25][26] 土地和项目储备 - 公司可售商品房建筑面积57万平方米[45] - 公司新增土地储备10.3万平方米[47] - 公司储备规划可建建筑面积70万平方米[47] - 公司在建项目总开发面积近500万平方米[30] 投资活动 - 报告期投资额同比下降17.58%至8324.75万元[68] - 公司投资设立浙江省首家第三方医学影像诊断中心，布局大健康产业[34] 募集资金使用 - 2014年非公开发行募集资金净额为人民币7.8459亿元[73] - 截至报告期末累计使用募集资金总额为4.5029亿元，占募集资金总额的57.4%[73][75] - 报告期内使用募集资金总额为1.9605亿元[73][75] - 尚未使用募集资金总额为3.3459亿元[73] - 募集资金总额中57.4%已投入使用[73][75] - 舟山临城LKa-3-25b地块项目投资进度为39.2%，累计投入2.0957亿元[75] - 杭州鼎悦府项目投资进度为96.29%，累计投入2.4072亿元[75] - 杭州鼎悦府项目报告期内实现效益为-3550.77万元[75] - 公司使用闲置募集资金补充流动资金2.3亿元[76] - 舟山项目预计2017年12月31日达到预定可使用状态[75] 子公司业绩 - 肇庆星湖名郡房地产发展有限公司净利润同比下降，主要因收入结转减少[81] - 浙江广宇丁桥房地产开发有限公司净利润同比显著增加，因2014年合同结算成本增加及2015年坏账准备转回[81] - 浙江上东房地产开发有限公司净利润大幅减少，因结转毛利下降及所得税费用化增加[81] - 浙江广宇新城房地产开发有限公司净利润大幅下降，因项目交付后受政策调控影响销售低迷且房价下跌[81] - 浙江信宇房地产开发有限公司净利润显著减少，因竣工后利息费用化及营业税金增加[81] - 杭州天城房地产开发有限公司营业利润亏损1392.86万元，净利润亏损1068.73万元[80] - 浙江上东房地产开发有限公司营业利润亏损3632.64万元，净利润亏损4107.16万元[80] 未来业务指引 - 公司2016年计划实现商品房销售合同签约金额30亿元[83] - 公司2016年计划新开工面积14.6万平方米，主要为杭州公园里和肇庆星湖名郡部分项目[83] - 公司2016年计划竣工面积33.5万平方米，主要为武林外滩、锦绣桃源及星湖名郡部分项目[83] 分红政策 - 公司现金分红政策要求每年现金分配利润不低于当年可分配利润10%[93] - 公司任意三个连续会计年度现金累计分配利润不少于该三年年均可分配利润30%[93] - 2013年度利润分配以总股本598,320,000股为基数，每10股派现0.80元，合计派发现金47,865,600元[94] - 2014年度利润分配以总股本774,144,175股为基数，每10股派现0.80元，合计派发现金61,931,534元[95] - 2015年度利润分配以总股本774,144,175股为基数，每10股派现0.80元，合计派发现金61,931,534元[95] - 公司现金分红政策符合公司章程及股东大会决议要求[94] - 分红标准明确且决策程序完备[94] - 独立董事在分红决策中履职尽责[94] - 中小股东权益在分红决策中得到充分保护[94] - 2015年现金分红金额为6193.15万元[98] - 2015年现金分红占净利润比例为-96.16%[98] - 2014年现金分红占净利润比例为47.17%[98] - 2013年现金分红占净利润比例为21.82%[98] - 2015年度分红方案为每10股派现0.8元（含税）[98] - 分红股本基数为7.74亿股[98] - 可分配利润为6.83亿元[98] - 现金分红占利润分配总额比例100%[98] - 公司承诺现金分红不低于可分配利润的10%[100] - 公司2015年度利润分配预案以774,144,175股为基数，每10股派发现金红利0.8元（含税）[6] 股东和股权结构 - 控股股东杭州平海投资有限公司持有公司17.41%股份[11] - 参股公司杭州澜华投资管理有限公司持有公司4.26%股份[11] - 有限售条件股份减少145,884,849股 持股比例从41.19%降至22.35%[140] - 无限售条件股份增加145,884,849股 持股比例从58.81%升至77.65%[140] - 境内法人持股减少109,167,892股 持股比例从35.77%降至21.67%[140] - 境内自然人持股减少36,716,957股 持股比例从5.43%降至0.68%[140] - 股份总数保持774,144,175股不变[140] - 杭州平海投资有限公司期初限售股数为101,067,750股，本期增加限售股33,689,250股，期末限售股数增至134,757,000股[143] - 王鹤鸣持有高管股份36,223,740股于本期全部解除限售，期末限售股数降为0[143] - 杭州澜华投资管理有限公司持有定向增发锁定股份32,967,033股，期末限售股数保持不变[143] - 长安基金－光大银行－长安广宇集团定增分级资产管理计划持有22,064,175股于本期全部解除限售[143] - 上海东源添东投资中心（有限合伙）持有21,978,021股于本期全部解除限售[143] - 国联安基金－工商银行－国联安－诚品－定向增发6号资产管理计划持有21,535,032股于本期全部解除限售[143] - 上银基金－上海银行－上银基金财富8号资产管理计划持有20,263,000股于本期全部解除限售[143] - 兴业全球基金－上海银行－兴全定增86号分级特定多客户资产管理计划持有19,779,560股于本期全部解除限售[143] - 财通基金－光大银行－国贸东方定增组合2号资产管理计划持有16,043,299股于本期全部解除限售[143] - 公司限售股合计期初为318,894,336股，本期解除限售179,574,099股，增加限售33,689,250股，期末降至173,009,487股[144] - 王鹤鸣持股比例为9.57%，持有74,080,152股[147] - 杭州澜华投资管理有限公司持股比例为4.26%，持有32,967,033股[147] - 国联安基金－工商银行－国联安－诚品－定向增发6号资产管理计划持股比例为2.78%，持有21,535,032股[147] - 泰康人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-019L-FH002深持股比例为2.21%，持有17,146,343股[147] - 财通基金－光大银行－国贸东方定增组合2号资产管理计划持股比例为2.07%，持有16,043,299股[147] - 兴业国际信托有限公司－耀汇金1期2号集合资金信托计划持股比例为1.14%，持有8,800,030股[147] - 王孝勤持股比例为0.85%，持有6,550,000股[147] - 泰康资产管理有限责任公司－积极配置投资产品持股比例为0.82%，持有6,320,693股[147] - 财通基金－光大银行－财通基金－国贸东方钱塘定增组合资产管理计划持股比例为0.81%，持有6,263,480股[147] - 公司实际控制人为王轶磊，通过杭州平海投资有限公司、杭州澜华投资管理有限公司和王鹤鸣等一致行动人实施控制[147][148] 管理层和关键人员持股 - 董事长王轶磊持股数量为2,443,920股，期内无变动[156] - 总裁江利雄减持493,217股，减持比例25.0%，期末持股1,479,650股[156] - 董事胡巍华持股数量为2,630,486股，期内无变动[156] - 董事邵少敏、华欣、徐晓及所有独立董事和监事持股数量均为0股[156][157] - 副总裁胡建超、胡宁、廖巍华及总会计师陈连勇持股数量均为0股[157] - 公司董事、监事及高级管理人员期末持股总数6,554,056股，较期初减少493,217股[157] - 总裁江利雄持股变动为报告期内唯一减持操作[156] - 董事、监事及高级管理人员中仅3人持有公司股份[156][157] 公司治理和董事会活动 - 公司2015年共进行21次机构实地调研活动，具体日期包括1月19日、2月9日、3月5日、3月6日、3月11日、3月12日、4月29日、5月19日、6月16日、9月15日、9月16日（上午及下午）、11月5日、11月9日、11月13日、11月17日、11月20日、11月24日、11月25日、12月1日、12月2日、12月3日、12月9日、12月10日、12月15日、12月16日、12月17日[87][88][90] - 独立董事吴次芳本报告期应参加董事会次数14次，现场出席1次，通讯方式出席13次[195] - 独立董事许为民本报告期应参加董事会次数14次，现场出席1次，通讯方式出席13次[195] - 独立董事姚铮本报告期应参加董事会次数14次，现场出席1次，通讯方式出席13次[195] - 独立董事列席股东大会次数2次[195] - 报告期内董事会审计委员会召开会议5次[198] - 报告期内董事会提名与战略委员会召开会议1次[198] - 报告期内董事会薪酬与考核委员会召开会议2次[199] - 公司2014年年度股东大会投资者参与比例为34.71%[193] - 公司2015年第一次临时股东大会投资者参与比例为35.07%[193] 关联交易 - 与关联方徐建和王鹤鸣一致行动人进行的商品住宅销售交易金额为1226.42万元，占同类交易金额的36.70%[114] - 与关联方单康康和王鹤鸣一致行动人进行的商品住宅销售交易金额为2115.39万元，占同类交易金额的63.30%[114] - 2015年度日常关联交易总额为3341.81万元，获批交易总额度为3505.81万元[115] - 向第六空间家居发展有限公司出租广复大厦商业用房，年租金收益为2095.38万元[123] - 广复大厦租赁资产涉及金额为8229.49万元，租期从2015年1月至2025年3月[123] - 与河滨乐购签订的15年租赁协议，前三年年租金为550万元，第四年起每三年递增5%[122] - 与第六空间签订的10年租赁协议，第一年租金为2485万元，第二年始每年递增3%[122] - 与北京同仁堂签订的10年租赁协议，第一年租金318万元，第二年477万元，之后每年递增6%[122] - 报告期未发生资产或股权收购出售的关联交易[116] - 报告期不存在关联债权债务往来[118] 担保情况 - 报告期末实际对外担保余额合计为19,355万元[125] - 报告期内审批对外担保额度合计为0万元[125] - 报告期内对外担保实际发生额合计为0万元[125] - 报告期末已审批对外担保额度合计为24,500万元[125] - 对浙江信宇房地产开发担保金额为24,255万元[125] - 对杭州天城房地产开发有限公司担保金额为70,000万元[126] - 对肇庆星湖名郡房地产发展有限公司累计担保金额超过56,000万元[126] - 对浙江广宇新城房地产开发有限公司累计担保金额为13,054万元[126] - 对浙江合创贸易有限公司累计担保金额为24,000万元[126] - 关联方担保涉及浙江信宇房地产开发金额24,255万元[125] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计为24,625万元[127] - 报告期末公司对子公司实际担保余额合计为73,625万元[127] - 公司担保总额占净资产比例为34.11%[127] - 公司为股东及关联方提供担保金额为19,355万元[127] - 公司为资产负债率超70%对象提供担保金额为42,625万元[127] - 公司报告期无违规对外担保情况[128] 委托理财 - 公司委托理财总金额为81,420万元[130] - 委托理财实际收益为479.48万元[130] - 中国银行舟山市分行委托理财金额为64,000万元[130] - 东亚银行委托理财金额为5,420万元[130] 行业和市场环境 - 全国商品房销售面积128,495万平方米同比增长6.5%[43] - 全国商品房销售额87,281亿元同比增长14.4%[43] - 全国房地产开发投资95,979亿元同比增长1.0%[43] - 杭州市区新房成交127,176套同比增长34%[44] 物业经营业务 - 物业经营业务提供稳定现金流，持有多个核心地段商业物业[31] 承诺履行 - 实际控制人一致行动人王鹤鸣承诺不从事与公司构成竞争的业务活动[101] - 实际控制人王轶磊承诺不从事与公司构成竞争的业务活动[101] - 杭州澜华投资管理有限公司认购股份限售期为36个月[101] - 报告期内未发生违反相关承诺事项[101] - 控股股东杭州平海投资有限公司自愿延长所持股份锁定期至2018年5月21日[102] 公司基本信息 - 公司注册地址及办公地址均为杭州市平海路8号，邮编310006[15] - 公司董事会秘书华欣联系电话0571-87925786，传真0571-87925813[16] - 公司选定《证券时报》为信息披露媒体，年报备置于董事会办公室[17] - 公司组织机构代码为14312515-0[18] - 公司上市以来主营业务及控股股东均无变更[18] - 公司新设3家子公司导致

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入为635,725,552.16元，同比增长164.82%[7] - 年初至报告期末营业收入为1,220,358,064.52元，同比增长142.92%[7] - 营业收入达12.20亿元人民币，较上年同期增长142.92%[17] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为-32,754,658.96元，同比下降196.62%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为-35,371,616.46元，同比下降173.98%[7] - 基本每股收益为-0.042元/股，同比下降170.00%[7] - 加权平均净资产收益率为-1.26%，同比下降3.68个百分点[7] - 营业外收入大幅下降96.00%至90.87万元人民币[17] 成本和费用（同比环比） - 营业成本增至11.07亿元人民币，较上年同期增长219.14%[17] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为730,328,728.29元，同比增长1,280.68%[7] - 经营活动现金流量净额大幅改善至7.30亿元人民币，同比增长1280.68%[17] 资产和负债关键项目变动 - 货币资金期末余额为7.49亿元人民币，较期初减少35.34%[17] - 预付账款激增至3.63亿元人民币，较期初增长4550.79%[17] - 预收账款增长至26.27亿元人民币，较期初增长75.61%[17] - 长期借款减少至12.65亿元人民币，较期初下降40.64%[17] 业务表现与运营 - 公司营业收入主要来源于房地产开发收入[25] - 公司1-9月已结转项目毛利偏低导致归属于上市公司的净利润出现亏损[25] - 武林外滩项目计划年底部分竣工交付但存在交付时间及数量的不确定性[25] 管理层讨论和指引 - 2015年度归属于上市公司股东的净利润预计变动幅度为-100.00%至-54.30%[25] - 2015年度归属于上市公司股东的净利润预计变动区间为0至6000万元[25] - 2014年度归属于上市公司股东的净利润为13129.64万元[25] 公司治理与股东承诺 - 控股股东杭州平海投资有限公司承诺每年转让股份不超过所持公司股票总数的25%[22] - 杭州平海投资有限公司承诺2013年度非公开发行股票后前两个会计年度每股现金分红不低于发行前水平[22] - 杭州平海投资有限公司承诺若公司净利润或每股收益低于发行前水平则所持全部股票锁定36个月[22] - 杭州澜华投资管理有限公司认购股份自上市之日起36个月内不得转让[23] - 杭州平海投资有限公司2015年5月21日起将所持股份延长锁定三年至2018年5月20日[23] - 王鹤鸣2014年6月26日至2015年1月25日期间及法定期限内不减持公司股票[23] - 杭州平海投资有限公司、王轶磊、杭州澜华投资管理有限公司在王鹤鸣增持期间不减持公司股票[23] - 报告期内所有相关承诺均得到认真履行未发生违反事项[22][23][24] 公司投资与融资活动 - 公司获得证监会核准公开发行公司债券的批复[19][20] - 投资成立浙江宇舟资产管理有限公司，注册资本1亿元人民币[19] 其他重要事项 - 报告期末普通股股东总数为51,098户[10] - 公司总资产为8,374,867,224.20元，较上年度末下降2.18%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为2,754,552,375.92元，同比下降3.41%[7] - 公司报告期不存在证券投资[26] - 公司报告期未持有其他上市公司股权[27] - 公司报告期无违规对外担保情况[28] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金[29]

收入和利润（同比环比） - 营业收入584,632,512.36元，同比增长122.88%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为-2,616,957.50元，同比下降118.81%[19] - 基本每股收益0.00元/股，同比下降100.00%[19] - 营业收入584.63百万元，同比增长122.88%[29][31] - 营业利润-3.07百万元，同比减少109.80%[29][31] - 合并营业收入从2.62亿元大幅增长至5.85亿元，增幅达122.9%[131] - 合并净利润由盈利1863.66万元转为亏损28.02万元，同比下降101.5%[131] - 营业成本从1.60亿元增至5.02亿元，增幅达213.8%[131] - 归属于母公司所有者的综合收益总额本期-261.70万元，上期1391.32万元[132] - 少数股东损益本期233.68万元，上期472.34万元[132] - 公司2015年1-9月预计净利润亏损范围为-4500万元至-2200万元，同比下降146.8%至54.0%[61] 成本和费用（同比环比） - 营业成本502.36百万元，同比增长214.22%[29][31] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额560,680,096.55元，同比增长1,382.75%[19] - 经营活动现金流量净额560.68百万元，同比增长1,382.75%[29][31] - 投资活动现金流量净额181.96百万元，同比增长1,582.73%[29][31] - 筹资活动现金流量净额-566.93百万元，同比减少107.91%[29][31] - 合并经营活动产生的现金流量净额本期5.61亿元，上期-0.44亿元[138] - 合并投资活动产生的现金流量净额本期1.82亿元，上期0.11亿元[138] - 合并筹资活动产生的现金流量净额本期-5.67亿元，上期-2.73亿元[139] - 经营活动产生的现金流量净额为-3.14亿元，同比下降313.6%[141] - 销售商品、提供劳务收到的现金为1.07亿元，同比增长36.1%[141] - 收到其他与经营活动有关的现金为1.39亿元，同比下降87.6%[141] - 投资活动产生的现金流量净额为2.55亿元，同比增长84.1%[141] - 收回投资收到的现金为6.4亿元，同比增长4166.7%[141] - 取得投资收益收到的现金为5493万元，同比下降68.5%[141] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为1309万元，同比下降78.7%[141] - 合并销售商品提供劳务收到的现金本期12.75亿元，上期6.46亿元[137] - 合并期末现金及现金等价物余额13.30亿元，上期6.74亿元[139] - 期末现金及现金等价物余额为2.14亿元，同比增加2.01亿元[141] 各条业务线表现 - 房地产收入374.70百万元，毛利率17.14%，同比下降31.27%[34] - 浙江上东房地产开发有限公司项目开发收入为6.731亿元人民币，成本为0.946亿元人民币，净亏损为685万元人民币[57] - 杭州天城房地产开发有限公司"武林外滩"项目收入为25.315亿元人民币，成本为7.111亿元人民币，净亏损为536万元人民币[57] - 浙江合创贸易有限公司建材销售收入为1.418亿元人民币，净利润为163万元人民币[57] - 浙江广宇新城房地产开发有限公司"鼎悦府"项目收入为13.101亿元人民币，净亏损为112万元人民币[57] - 浙江鼎源房地产开发有限公司"桃源"项目收入为12.687亿元人民币，净亏损为162万元人民币[57] - 杭州南泉房地产开发有限公司"西城美墅"项目收入为0.739亿元人民币，净利润为291万元人民币[57] - 舟山鼎宇房地产开发有限公司项目收入为11.954亿元人民币，净亏损为275万元人民币[57] - 绍兴康尔富房地产开发有限公司"康郡"项目收入为0.777亿元人民币，净亏损为2.8万元人民币[57] 各地区表现 - 新开工面积3.77万平方米，完成年度计划94%[32] - 商品房合同销售金额17.49亿元，完成年度计划69.96%[32] - 新增土地储备规划建筑面积10.32万平方米，总储备达91.38万平方米[32] - 舟山临城LKa-3-25b地块项目累计投入金额18,687.1万元，投资进度34.96%[51] - 杭州鼎悦府项目累计投入金额23,963.42万元，投资进度95.85%[51] 子公司表现 - 肇庆星湖名郡房地产公司净利润17,749,214.14元[56] - 黄山广宇房地产公司净利润7,020,092.18元[56] - 杭州广宇建筑工程技术咨询公司净利润3,311,702.63元[56] - 浙江广宇丁桥房地产公司净利润5,846,842.71元[56] - 杭州广宇物业公司净利润-7,321,426.59元[56] - 浙江新悦文化创意有限公司为全资子公司，注册资本1000万元（尚未到位）[39] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司完成2014年度现金分红每10股派0.8元，总金额6193万元人民币[62] - 公司2015年1-9月预计净利润亏损范围为-4500万元至-2200万元，同比下降146.8%至54.0%[61] 委托理财和投资 - 非经常性损益项目合计6,172,573.63元，其中委托他人投资或管理资产的损益为5,794,791.25元[23][24] - 委托理财总额为8.142亿元，实际收益479.48万元[44][45] - 中国银行舟山分行委托理财单笔最高金额2亿元，收益246.33万元[44] - 东亚银行委托理财金额5420万元，收益45.02万元[44] - 委托理财中4亿元来自定向增发闲置募集资金[45] - 报告期对外股权投资额为0元，较上年同期1亿元下降100%[39] - 报告期无证券投资、衍生品投资及委托贷款业务[41][46][47] - 公司未持有金融企业股权及其他上市公司股权[40][42] 募集资金使用 - 募集资金总额7.8459亿元，报告期投入1.7226亿元[48][49] - 累计投入募集资金总额4.265亿元，占募集资金总额的54.4%[48][49] - 公司使用募集资金置换预先投入募投项目的自筹资金总额228,367,546.94元[51] - 公司使用闲置募集资金补充流动资金总额不超过35,000万元，其中20,000万元已于2015年6月实施[51] - 公司报告期不存在募集资金变更项目情况[53] 关联交易和租赁 - 关联交易金额1,190.42万元，占同类交易金额比例0.68%[77] - 关联交易定价基于市场原则，价格为45,738元/平方米[77] - 公司与杭州河滨乐购签订租赁协议，年租金270.71万元，租赁资产涉及金额3,011.33万元[86] - 子公司广宇咨询与第六空间家居签订租赁协议，年租金728.92万元，租赁资产涉及金额8,353.45万元[86] - 公司与北京同仁堂浙江医药签订租赁协议，年租金253.24万元，租赁资产涉及金额1,364.22万元[86] 担保情况 - 报告期末实际对外担保余额为24,255万元[89] - 报告期末对子公司实际担保余额为124,269万元[90] - 子公司舟山鼎宇房地产开发有限公司实际担保金额为40,000万元[90] - 子公司肇庆星湖名郡房地产发展有限公司多项担保实际发生金额合计为29,769万元（1,269万+10,000万+10,000万+7,000万+1,500万）[89][90] - 报告期内审批对子公司担保额度为8,000万元[90] - 报告期内对外担保实际发生额为0万元[89] - 报告期末已审批的对外担保额度为24,500万元[89] - 报告期末已审批的对子公司担保额度为221,000万元[90] - 浙江合创贸易有限公司未使用担保额度为8,000万元（协议未签署）[89] - 杭州天城房地产开发有限公司实际担保金额为40,000万元[89] - 报告期末实际担保余额合计为148,524万元[91] - 实际担保总额占公司净资产比例为53.29%[91] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保金额为24,255万元[91] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额为104,255万元[91] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为5,931万元[91] - 上述三项担保金额合计为108,255万元[91] - 报告期内审批担保额度合计为8,000万元[91] - 全资子公司为合创贸易提供3,000万元流动资金借款担保[91] - 全资子公司为合创贸易提供4,000万元民生银行借款担保[92] - 公司按49%股权比例为参股公司信宇房产提供2.45亿元连带责任保证[91] 股东和股权结构 - 有限售条件股份减少36,716,957股至282,177,379股，占比从41.19%降至36.45%[105] - 无限售条件股份增加36,716,957股至491,966,796股，占比从58.81%升至63.55%[105] - 境内自然人持股减少36,716,957股至5,285,454股，占比从5.43%降至0.68%[105] - 公司普通股股东总数43,384户[107] - 杭州平海投资有限公司持股134,757,000股，占比17.41%，其中质押41,039,000股[107] - 王鹤鸣持股74,080,152股，占比9.57%[107] - 杭州澜华投资管理有限公司持股32,967,033股，占比4.26%[107] - 长安基金－光大银行－长安广宇集团定增分级资产管理计划持股22,064,175股，占比2.85%[107] - 上海东源添东投资中心（有限合伙）持股21,978,021股，占比2.84%[107] - 国联安基金－工商银行－国联安－诚品－定向增发6号资产管理计划持股21,535,032股，占比2.78%[107] - 公司股东投入普通股增加股本175,824,175.00元和资本公积608,769,745.75元[148] - 股东投入的普通股总额为7.85亿元[154] - 公司注册资本为7.74亿元[156] - 公司累计发行股本总数为2.39亿股[156] 控股股东承诺 - 控股股东杭州平海投资承诺股票上市起36个月内不转让或委托他人管理所持股份[96] - 控股股东每年转让股份不超过所持公司股票总数的25%[96] - 控股股东承诺2013年非公开发行后前两个会计年度每股现金分红不低于发行前水平[96] - 若可分配利润不足承诺现金分红水平控股股东不参与分红并将相应现金上缴公司[96] - 若净利润或基本每股收益低于发行前水平控股股东所持股票36个月内不转让[96] - 实际控制人王鹤鸣及王轶磊承诺长期不从事与公司构成竞争的业务或活动[97] - 杭州澜华投资认购股份自上市日起36个月内不得转让包括转增或红股等增加股份[97] - 控股股东2015年5月21日自愿延长锁定期三年至2018年5月20日[97] - 王鹤鸣2014年6月26日承诺增持期间及法定期限内不减持公司股票已于2015年1月25日履行完毕[97] - 控股股东及王轶磊同期承诺在王鹤鸣增持期间及法定期限内不减持公司股票均已履行完毕[97] 资产和负债 - 总资产8,722,710,256.18元，较上年度末增长1.88%[19] - 归属于上市公司股东的净资产2,787,307,034.88元，较上年度末下降2.26%[19] - 货币资金期末余额为13.36亿元人民币，较期初11.58亿元人民币增长15.3%[121] - 存货期末余额为66.58亿元人民币，较期初65.71亿元人民币增长1.3%[121] - 应收账款期末余额为325.52万元人民币，较期初1109.95万元人民币下降70.7%[121] - 其他应收款期末余额为5203.59万元人民币，较期初4330.30万元人民币增长20.2%[121] - 流动资产合计期末余额为82.05亿元人民币，较期初80.94亿元人民币增长1.4%[121] - 短期借款期末余额为3.73亿元人民币，较期初4.05亿元人民币下降7.9%[122] - 可供出售金融资产期末余额为500万元人民币，较期初600万元人民币下降16.7%[122] - 长期股权投资期末余额为1.73亿元人民币，较期初1.61亿元人民币增长7.8%[122] - 投资性房地产期末余额为1.29亿元人民币，较期初1.31亿元人民币下降1.5%[122] - 递延所得税资产期末余额为1.64亿元人民币，较期初1.34亿元人民币增长22.3%[122] - 公司合并层面总资产从期初85.62亿元增至期末87.23亿元，增长1.88%[124][128] - 预收款项从14.96亿元增至22.34亿元，增长49.3%[123] - 一年内到期的非流动负债从3.60亿元增至7.28亿元，增长102.3%[123] - 长期借款从21.31亿元降至13.44亿元，下降36.9%[123] - 母公司货币资金从2.94亿元降至2.14亿元，下降27.2%[126] - 母公司其他应收款保持稳定，从13.53亿元微增至13.62亿元[126] - 母公司未分配利润从6.32亿元增至6.90亿元，增长9.3%[128] - 归属于母公司所有者权益期初余额为2,467,234,496.17元[147][148] - 公司期末所有者权益合计增至3,340,618,086.00元[149] - 母公司所有者权益期初余额为2,514,256,229.49元[151] - 母公司期末所有者权益合计为2,572,955,214.02元[151] - 对所有者（或股东）的分配为-6193.15万元[152] - 本期期末所有者权益合计为25.73亿元[152] - 上期期末所有者权益合计为16.46亿元[153] - 本期期末未分配利润为6.32亿元[154] - 归属于母公司所有者的未分配利润减少6455万元[144] - 所有者权益合计减少8400万元[144] 母公司财务数据 - 母公司营业收入本期发生额1021.28万元，上期发生额900.61万元[134] - 母公司净利润本期发生额12063.05万元，上期发生额13051.31万元[134] - 母公司基本每股收益本期0.16元，上期0.22元[135] - 母公司本期综合收益总额为120,630,518.53元[151] - 母公司未分配利润增加58,698,984.53元[151] 合并报表范围变更 - 合并报表范围增加浙江新悦文化创意有限公司[159] - 合并报表范围减少浙江广宇元上资产管理有限公司[159] 行业和市场环境 - 全国商品房销售额24,409亿元，同比增长3.1%[27] - 全国房地产投资同比增长4.6%，土地购置面积同比下降33.8%[27] 其他重要事项 - 报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项[71] - 报告期内公司无媒体质疑事项[71] - 报告期内公司未发生资产收购或出售[73][74] - 公司吸收合并全资子公司杭州南泉房地产开发有限公司，基准日为2015年4月30日[75] - 报告期内公司无股权激励计划[76] - 公司本期综合收益总额为150,099,460.15元[148] - 公司利润分配中提取盈余公积13,132,724.26元[148] - 公司对股东的现金分配总额为76,365,600.00元[148] - 本期综合收益总额为1.31亿元[154] - 提取盈余公积为1313.27万元[154] - 对所有者（或股东）的分配为-4786.56万元[154] - 公司营业周期为12个月[165] - 公司采用人民币为记账本位币[166]

收入和利润（同比环比） - 营业收入2.76亿元，同比增长65.64%[8] - 营业收入27624.61万元，较上年同期增长65.64%[15] - 归属于上市公司股东的净利润104.7万元，同比下降93.60%[8] - 净利润227.62万元，较上年同期减少88.78%[15] - 扣除非经常性损益后净亏损160.7万元，同比下降110.42%[8] - 基本每股收益0.00元/股，同比下降100.00%[8] 成本和费用（同比环比） - 营业成本22777.59万元，较上年同期增长136.71%[15] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额-1780万元，同比改善63.46%[8] - 经营活动现金流净额-1780万元，较上年同期增长63.46%[15] 非经常性损益 - 非经常性损益总额265.4万元，主要来自委托投资损益308.9万元[9] 资产和负债变动 - 应收账款期末余额2846.18万元，较上年末增长156.42%[15] - 预付账款期末余额1105.17万元，较上年末增长41.67%[15] - 其他非流动资产期末余额1413.57万元，较上年末增长336.5%[15] - 一年内到期非流动负债余额96121.57万元，较上年末增长167.24%[15] - 长期借款余额134359.88万元，较上年末减少36.95%[15] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数35,038户[11] - 第一大股东杭州平海投资持股比例17.41%，持股1.35亿股[11] - 杭州澜华投资所认购股份有36个月锁定期[20] - 其他7位投资者所认购股份有12个月锁定期[20] 管理层讨论和指引 - 2015年1-6月预计净利润亏损范围为-1000万元至0万元[22] - 2014年1-6月归属于上市公司股东的净利润为1391.32万元[22] - 业绩亏损主因是2015年上半年无新交付楼盘且结转项目毛利率同比下降[22] 投资活动 - 理财产品认购金额2亿元，年化收益率4.6%[16] - 报告期内公司不存在证券投资行为[23] - 报告期内公司未持有其他上市公司股权[24] 承诺履行情况 - 所有承诺在报告期内均得到及时履行且无违反事项[20][21] 其他财务数据 - 总资产83.56亿元，较上年度末下降2.40%[8] - 归属于上市公司股东的净资产28.53亿元，较上年度末增长0.04%[8]

收入和利润（同比环比） - 公司2014年营业收入为16.83亿元人民币，同比增长1.55%[21] - 营业收入168,349.08万元，同比增长1.55%[26] - 营业利润19,266.63万元，同比减少43.53%[26] - 归属于上市公司股东的净利润为1.31亿元人民币，同比下降40.15%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.16亿元人民币，同比下降44.60%[21] - 基本每股收益为0.21元/股，同比下降43.24%[21] - 加权平均净资产收益率为6.11%，同比下降5.47个百分点[21] - 归属于上市公司股东的净利润13,129.64万元，同比减少40.15%[27] - 营业收入为16.835亿元人民币，较上年16.577亿元增长1.6%[158] - 净利润为1.501亿元人民币，较上年2.430亿元下降38.2%[159] - 基本每股收益为0.21元，较上年0.37元下降43.2%[160] 成本和费用（同比环比） - 营业成本121,399.63万元，同比增长12.66%[26] - 销售费用3,695.84万元，同比增长19.76%[26][34] - 管理费用6,637.32万元，同比减少6.75%[26][34] - 财务费用2,530.43万元，同比增长2.48%[26][34] - 研发费用为1.275亿元人民币，较上年1.078亿元增长18.3%[158] - 所得税费用为5932万元人民币，较上年9636万元下降38.4%[159] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为4.23亿元人民币，同比大幅增长146.49%[21] - 经营活动现金流量净额42,271.67万元，同比增长146.49%[26][36] - 投资活动现金流量净额-13,242.47万元，同比减少139.79%[26][36] - 筹资活动现金流量净额-11,563.36万元，同比减少122.80%[26][36] - 筹资活动现金流出同比增加73.54%[38] - 筹资活动现金流量净额同比减少122.80%[38] - 销售商品提供劳务收到的现金为18.337亿元，相比去年17.265亿元增长6.2%[164] - 购买商品接受劳务支付的现金为11.134亿元，相比去年23.124亿元下降51.8%[164] - 支付给职工以及为职工支付的现金为6.180亿元，相比去年6.184亿元基本持平[164] - 支付的各项税费为2.250亿元，相比去年2.879亿元下降21.8%[164] - 经营活动产生的现金流量净额为-1.324亿元，相比去年3.328亿元下降139.8%[166] - 投资活动现金流入中收回投资收到的现金为17.450亿元，相比去年4.838亿元增长260.6%[169] - 取得借款收到的现金为18.025亿元，相比去年20.575亿元下降12.4%[166] - 偿还债务支付的现金为22.201亿元，相比去年9.526亿元增长133.1%[166] - 现金及现金等价物净增加额为-1.691亿元，相比去年1.424亿元下降218.7%[170] - 期末现金及现金等价物余额为2.943亿元，相比去年1.252亿元增长135.1%[170] 各业务线表现 - 房地产主营业务收入1,372,824,829.13元，毛利率31.23%，同比下降5.98个百分点[39] - 其他业务收入308,599,291.45元，毛利率12.95%，同比上升57.41个百分点[39] - 黄山广宇房地产主营业务收入20,225.85万元，净利润8,360.66万元，对母公司净利润贡献比例54.13%[57] - 肇庆星湖名郡房地产主营业务收入42,619.34万元，净利润7,756.27万元，对母公司净利润贡献比例50.20%[57] - 肇庆星湖名郡房地产总资产10.36亿元，营业收入3.57亿元，营业利润8,896.22万元[56] - 黄山广宇房地产总资产2.60亿元，营业收入1.59亿元，营业利润1.06亿元[56] - 浙江鼎源房地产总资产11.68亿元，营业收入3.79亿元，净亏损2,468.20万元[57] - 舟山鼎宇房地产总资产9.08亿元，营业收入1.40亿元，净亏损781.31万元[57] - 浙江信宇房地产总资产13.83亿元，营业收入2.09亿元，净亏损2,178.10万元[57] - 杭州广宇紫丁香房地产总资产2.07亿元，净亏损761.82万元[56] - 浙江广宇新城房地产净亏损515.14万元[56] - 浙江广宇丁桥房地产净亏损1,052.79万元[56] 资产和负债变化 - 总资产为85.62亿元人民币，同比增长5.60%[21] - 归属于上市公司股东的净资产为28.52亿元人民币，同比增长43.74%[21] - 存货占总资产比例76.75%，同比下降1.46个百分点[42] - 其他流动资产同比增加2.38个百分点，主要因购买2亿元银行理财产品[42] - 短期借款占总资产比例4.73%，同比下降4.89个百分点[44] - 其他应付款同比减少1.94个百分点，主要因归还合作方往来款[44] - 预付款项同比减少1.24个百分点，因土地款转入开发成本[42] - 长期股权投资占总资产比例1.88%，同比下降0.28个百分点[42] - 公司总资产从2013年12月31日的8,107,336,736.77元增长至2014年12月31日的8,561,668,868.33元[151] - 公司货币资金从2013年的995,235,470.26元增至2014年的1,158,454,524.41元[150] - 公司短期借款从2013年的780,000,000.00元降至2014年的405,000,000.00元[151] - 公司应付账款从2013年的239,754,513.79元增至2014年的282,168,306.55元[151] - 公司预收款项从2013年的1,380,475,341.41元增至2014年的1,496,042,442.72元[151] - 公司其他流动资产从2013年的92,896,467.97元增至2014年的302,424,080.06元[150] - 公司存货从2013年的7,629,566,332.41元增至2014年的8,094,066,578.83元[150] - 公司归属于母公司所有者权益合计从2013年的2,112,225,927.36元增至2014年的2,156,112,540.96元[152] - 公司应付职工薪酬从2013年的14,054,979.87元增至2014年的16,811,770.45元[151] - 公司总资产为33.406亿元人民币，较上年24.672亿元增长35.4%[153] - 货币资金为29.431亿元人民币，对比上年12.516亿元增长135.1%[154] - 应收账款为13.528亿元人民币，较上年9.688亿元增长39.6%[154] - 短期借款为20亿元人民币，上年为0[154] - 归属于母公司所有者权益为25.142亿元人民币，较上年16.462亿元增长52.7%[156] 股东权益和利润分配 - 公司利润分配方案为每10股派发现金红利0.80元（含税）[5] - 公司总股本基数为774,144,175股[5] - 2014年现金分红总额为61,931,534元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的47.17%[71] - 2013年现金分红总额为47,865,600元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的21.82%[71] - 2012年现金分红总额为47,865,600元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的19.26%[71] - 2014年分红方案为每10股派发现金红利0.80元（含税），总股本774,144,175股[69][71] - 2013年分红方案为每10股派发现金红利0.50元（含税），总股本598,320,000股[67] - 2012年分红方案为每10股派发现金红利0.50元（含税），总股本598,320,000股[67] - 公司现金分红政策规定，发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排的，现金分红在利润分配中占比最低80%[66] - 公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排的，现金分红在利润分配中占比最低40%[66] - 公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，现金分红在利润分配中占比最低20%[66] - 2014年公司合并报表中归属于上市公司股东的净利润为131,296,377.32元[71] - 公司本年期初所有者权益余额为2,308,356,408.15元[175] - 本期综合收益总额为150,099,082.83元[173] - 股东投入普通股资本175,824,175.00元[173] - 资本公积增加608,584,707.71元[173] - 盈余公积提取13,132,724.26元[173] - 对所有者分配利润28,500,000.00元[173] - 未分配利润减少61,006,600.00元[173] - 其他权益工具持有者投入资本0元[173] - 股份支付计入所有者权益金额0元[173] - 所有者权益内部结转金额0元[173] - 公司股本为598,320,000.00元[178] - 资本公积为371,592,545.39元[178] - 盈余公积为114,842,752.23元[178] - 未分配利润为561,445,368.56元[178] - 所有者权益合计为1,646,200,666.18元[178] - 本期综合收益总额为131,327,242.56元[178] - 股东投入普通股增加股本175,824,175.00元[178] - 股东投入增加资本公积608,769,745.75元[178] - 股东投入资本合计增加784,593,920.75元[178] - 利润分配中对股东分配47,865,600.00元[178] - 公司股本总额为598,320,000.00元[179] - 资本公积为371,592,545.39元[179] - 盈余公积为114,842,752.23元[181] - 未分配利润为561,445,368.56元[181] - 所有者权益合计为1,646,200,666.18元[181] - 本期综合收益总额为419,167,269.55元[179] - 提取盈余公积41,916,726.96元[181] - 对股东分配47,865,600.00元[181] - 公司注册资本增至人民币49,860万元[182] - 公司总股本增至59,832万股[184] 融资和担保活动 - 公司2013年非公开发行A股募集资金85,000万元，其中35,000万元用于补充流动资金[88] - 公司非公开发行A股股票175,824,175股，占发行后总股本比例未明确[105][106] - 公司总股本增至774,144,175股[105][106] - 公司通过非公开发行A股募集资金2亿元[131] - 公司对外担保总额为286,000万元，实际担保余额为173,439.2万元[92] - 公司对控股子公司担保总额为313,500万元，实际担保余额为200,194.2万元[92] - 公司担保总额占净资产比例为70.20%[92] - 杭州天城房地产开发有限公司获得70,000万元担保，期限至2016年01月07日[91] - 肇庆星湖名郡房地产发展有限公司累计获得多笔担保，包括15,000万元（实际14,750万元）和10,000万元等[91] - 浙江广宇新城房地产开发有限公司获得10,000万元担保，实际使用6,132万元[91] - 浙江合创贸易有限公司获得两笔担保分别为4,000万元和8,000万元[91] - 公司2014年新增担保45,000万元，期限2年[92] - 单笔最大担保额度为70,000万元（杭州天城房地产）[91] - 部分担保协议对应借款合同尚未签订，担保义务未发生[91] - 公司为信宇房产提供本金2.45亿元人民币及相应利息费用的连带责任保证[93] - 公司持有信宇房产49%股权[93] - 公司提供财务资助8,000万元和5,562.1万元，均已全部收回[86][87] 关联交易和租赁 - 公司向浙江元上资产管理有限公司出售部分资产，交易价格为每股1元[82] - 关联交易金额为319,987元，占公司相关指标比例为0.17%[84] - 另一关联交易金额为319,987元，占比0.19%[84] - 2014年10月29日关联交易金额为214.13元，占比0.11%[84] - 公司2014年关联交易总额中包含891.5万元[85] - 公司租赁协议首年租金为550万元，第三年租金未明确[88] - 子公司租赁商业物业首年租金为85万元[88] - 公司另一租赁协议首年租金为318万元，次年增至477万元[88] 股东和股权结构 - 股东王鹤鸣持有人民币普通股37,856,412股[108] - 股东杭州平海投资有限公司持有人民币普通股33,689,250股[108] - 股东王孝勤持有人民币普通股7,760,000股，占总股本1.00%[108] - 股东上银基金财富8号资产管理计划持有20,263,002股，占总股本2.62%[108] - 股东兴业全球基金定增86号资产管理计划持有19,779,560股，占总股本2.56%[108] - 股东财通基金定增组合2号资产管理计划持有16,043,299股，占总股本2.07%[108] - 股东陈秋琴持有人民币普通股4,286,058股[108] - 报告期公司不存在优先股[115] - 控股股东杭州平海投资有限公司承诺每年转让股份不超过其所持公司股份总数的25%[97] - 公司股票上市后36个月内控股股东不转让股份[97] 管理层和治理 - 董事长王轶磊期末持股2,443,920股，期内无变动[117] - 董事兼总裁江利雄减持657,622股，减持比例25.0%，期末持股降至1,972,867股[117] - 董事胡巍华期末持股2,630,486股，期内无变动[117] - 董事邵少敏、华欣、徐晓及独立董事吴次芳等多人期初及期末持股均为0股[117] - 监事会主席黎洁及监事宋鉴明、方珍慧期初及期末持股均为0股[117] - 副总裁胡建超、胡宁、廖巍华期初及期末持股均为0股[117] - 董事、监事及高级管理人员报酬决策程序依据《董事会薪酬与考核委员会实施细则》[122] - 报告期内公司未修改董事、监事及高级管理人员薪酬制度[122] - 高级管理人员报酬由董事会确定，董事会和监事会成员报酬由股东大会确定[122] - 董事、监事及高级管理人员报酬情况以人民币万元为单位披露[123] - 公司董事、监事及高管应付报酬总额为671万元，实际获得报酬总额为704万元[124] - 独立董事吴次芳、许为民、姚铮各获得报酬8万元[124] - 董事会审计委员会报告期内召开6次会议审议财务报告及审计工作[136] - 薪酬与考核委员会召开2次会议审议高管履职及报酬情况[137] - 监事会报告期内未发现公司存在风险[138] - 独立董事出席董事会17次，无连续两次缺席情况[133] 员工情况 - 公司员工总数352人，其中需报告人员38人[126] - 公司技术人员占比33%，财务人员占比7%[128] - 公司2014年员工总数从125人增至155人，增长24%[128] 投资者关系和调研 - 公司于2014年11月11日接待安信证券、宝盈基金、中国平安养老保险等机构实地调研，介绍公司简介、经营情况及再融资情况[76] - 公司于2014年11月20日接待广发基金实地调研，介绍公司简介、经营情况及再融资情况[76] - 公司于2014年11月27日接待个人投资者尚小伟、沈丹实地调研，介绍公司简介、经营情况及再融资情况[77] - 公司于2014年11月28日接待中国平安实地调研，介绍公司简介、经营情况及再融资情况[77] - 公司于2014年12月4日接待个人投资者冯玮、王雨祥实地调研，介绍公司简介、经营情况及再融资情况[77] - 公司2014年年度报告披露参与机构包括纽银梅隆西部基金、鹏华基金、融通基金等多家基金管理公司[75] - 公司2014年年度报告披露参与机构包括民生加银基金、国泰基金、国投瑞银基金等资产管理机构[75] - 公司2014年年度报告披露参与机构包括华泰柏瑞基金、汇添富基金、建信基金等投资机构[75] - 公司2014年年度报告披露参与机构包括交银施罗德基金、德邦基金、富安达

收入和利润（同比环比） - 年初至报告期末营业收入为5.02亿元人民币，同比下降54.46%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为4781.15万元人民币，同比下降68.05%[6] - 第三季度单季归属于上市公司股东的净利润为3389.94万元人民币，同比大幅增长92.94%[6] - 基本每股收益为0.08元/股，同比下降68.00%[6] - 加权平均净资产收益率为2.42%，同比下降5.60个百分点[6] - 营业收入同比下降54.46%至5.024亿元，因结转项目收入减少[14] - 2014年度归属于上市公司股东的净利润预计变动区间为15,356.42万元至26,325.29万元[19] - 2014年度归属于上市公司股东的净利润预计变动幅度为-30.00%至20.00%[19] - 2013年度归属于上市公司股东的净利润为21,937.74万元[19] 成本和费用（同比环比） - 营业成本减少50.59%至3.47亿元，与收入下降同步[14] - 所得税费用下降72.49%至1773.16万元，受收入减少影响[14] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为5289.64万元人民币，同比大幅改善108.07%[6] - 经营活动现金流量净额改善108.07%至5289.64万元，上年同期购地支出较多[14] - 筹资活动现金流量净额恶化3883.28%至-4.418亿元，因偿还银行借款增加[14] 资产和负债状况 - 总资产为82.62亿元人民币，较上年末增长3.09%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为19.84亿元人民币，与上年末基本持平（0.00%变化）[6] - 货币资金减少32.94%至6.674亿元，主要因工程款及利息支付增加[14] - 应收账款下降57.52%至418.57万元，系回款增加所致[14] - 预收账款增长46.27%至20.193亿元，因项目销售资金回笼增加[14] 非经常性损益及营业外收入 - 非经常性损益总额为1712.87万元人民币，主要来自其他营业外收入2225.11万元人民币[7] - 营业外收入激增5424.70%至2270.31万元，因土地征迁补偿收入增加[14] 管理层讨论和指引 - 2014年4季度交房面积与金额存在不确定性导致业绩预测区间较大[19] - 公司销售毛利率受整体市场环境影响有所下降[19] 股权投资与金融资产 - 参股小额贷款公司减资至1亿元，股东持股比例不变[15] - 公司对浙江亿众担保有限公司股权投资500万元追溯调整至可供出售金融资产核算[21] - 报告期内公司不存在证券投资[20] - 报告期内公司未持有其他上市公司股权[20] 公司治理与股东信息 - 报告期末普通股股东总数为37,327户[10] - 控股股东承诺持股5%以上期间不进行同业竞争[18] 会计政策与追溯调整 - 会计政策变更对2013年度及本期总资产、负债总额、净资产及净利润无影响[21]

收入和利润（同比环比） - 营业收入2.62亿元人民币，同比下降69.08%[19] - 归属于上市公司股东的净利润1391.32万元人民币，同比下降89.47%[19] - 基本每股收益0.02元/股，同比下降90.91%[19] - 营业收入26.23亿元，同比减少69.08%[30][35] - 营业利润为1.224亿元人民币，同比下降71.3%[121] - 净利润为1.305亿元人民币，同比下降70%[121] - 营业总收入同比下降69.1%至2.62亿元，去年同期为8.48亿元[117] - 净利润同比下降86.9%至1863.66万元，去年同期为1.43亿元[118] - 归属于母公司所有者的净利润为1391.32万元，同比下降89.5%[118] - 基本每股收益0.02元，较去年同期0.22元下降90.9%[118] - 母公司净利润为1.305亿元[121] - 基本每股收益为0.22元，同比下降69.9%[121] - 公司本期净利润为18,636,573.97元[131] - 公司上年同期净利润为242,950,261.32元[135] - 本期净利润为130,513,148.19元[137] - 上年同期净利润为419,167,269.55元[138] 成本和费用（同比环比） - 营业成本15.99亿元，同比减少70.08%[30] - 销售费用1151.08万元，同比增长16.46%[30] - 财务费用1182.81万元，同比增长33.78%[31] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额-4370.93万元人民币，同比改善94.14%[19] - 经营活动现金流量净额-4370.93万元，同比改善94.14%[31][32] - 投资活动现金流量净额1081.33万元，同比减少95.83%[31][32] - 筹资活动现金流量净额-2.73亿元，同比减少309.82%[31][32] - 经营活动现金流净流出4371万元，同比改善94.1%[124] - 投资活动现金流净流入1081万元，同比下降95.8%[124] - 筹资活动现金流净流出2.727亿元，同比转负[124] - 销售商品提供劳务收到现金6.457亿元，同比下降13.7%[123] 业务线表现 - 房地产分部营业收入1.72亿元，同比下降79.03%[38] - 新开工建筑面积12.85万平方米，完成年度计划28.93%[35] - 商品房合同销售金额5.38亿元，完成年度计划19.94%[35] - 主要子公司肇庆星湖名郡总资产11.16亿元，营业收入5646.88万元，净利润1567.96万元[52] - 黄山广宇房地产总资产3.48亿元，营业收入4609.74万元，净利润1302.61万元[52] - 杭州广宇紫丁香房地产总资产2.33亿元，营业收入1089.22万元，净利润489.32万元[52] 重大项目投资进展 - 非募集资金重大项目东承府计划投资11.5亿元，累计投入11.75亿元[53] - 武林外滩项目计划投资25亿元，累计投入17.51亿元[53] - 鼎悦府项目计划投资12.52亿元，累计投入10.85亿元[53] - 锦绣桃源项目计划投资9.78亿元，累计投入6.62亿元[53] - 锦澜公寓项目计划投资13.26亿元，累计投入7.4亿元[55] - 报告期对外投资额1亿元人民币，较上年同期4.4亿元下降77.27%[45] 资产和负债状况 - 总资产80.90亿元人民币，较上年度末增长0.95%[19] - 货币资金期末余额6.82亿元，较期初9.95亿元下降31.5%[110] - 预付款项期末余额491万元，较期初1.08亿元下降95.5%[110] - 存货期末余额68.31亿元，较期初63.41亿元增长7.7%[110] - 短期借款期末余额6.35亿元，较期初7.8亿元下降18.6%[111] - 预收款项期末余额17.44亿元，较期初13.8亿元增长26.4%[111] - 应交税费期末余额3565万元，较期初1.44亿元下降75.3%[111] - 资产总计期末余额80.9亿元，较期初80.14亿元增长0.9%[110] - 公司合并层面总负债为56.66亿元人民币，较期初55.47亿元增长2.1%[112] - 公司合并货币资金减少至1392.89万元，较期初1.25亿元下降88.9%[114] - 母公司其他应收款增至13.33亿元，较期初9.69亿元增长37.6%[114] - 母公司长期股权投资增至20.36亿元，较期初20.03亿元增长1.7%[114] - 母公司未分配利润增至6.44亿元，较期初5.61亿元增长14.7%[116] - 合并层面一年内到期非流动负债增至4.95亿元，较期初4.41亿元增长12.2%[112] - 期末现金及现金等价物余额为6.741亿元，同比下降2.7%[125] 担保和关联方交易 - 对外担保余额24,255万元全部为关联方浙江信宇房地产开发有限公司担保[81] - 对浙江信宇房地产开发有限公司提供连带责任担保实际金额24,255万元，占审批额度24,500万元的99%[81] - 应收联营企业浙江信宇房地产开发有限公司财务资助债权期末余额5,824.67万元，较期初增长4.7%[75] - 对浙江信宇财务资助本期新增261.87万元，用于杭政储出[2011]20号地块开发[75] - 报告期末公司实际担保总额为220,437万元，占净资产比例达113.04%[83][84] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计39,000万元，审批担保额度66,000万元[83] - 对浙江广宇新城房地产开发有限公司累计担保金额达30,000万元，涉及8笔连带责任担保[82] - 对杭州天城房地产开发有限公司单笔担保金额70,000万元，担保期至2016年1月7日[82] - 对肇庆星湖名郡房地产发展有限公司实际担保余额累计41,232万元，涉及7笔担保[82][83] - 对舟山鼎宇房地产开发有限公司提供两笔担保合计75,000万元额度，实际发生26,500万元[83] - 为资产负债率超70%的被担保对象提供担保金额113,487万元[84] - 采用"抵押+连带责任保证"复合担保方式为子公司提供8,000万元流动资金担保[84] - 报告期末已审批担保额度合计309,500万元，实际担保余额220,437万元[83] - 担保总额超过净资产50%部分的金额达121,236万元[84] - 应付控股股东杭州平海投资有限公司委托贷款债务期初与期末余额均为8,000万元[75] - 子公司杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司租赁广复大厦裙房产生年度收益866.3万元，租赁资产涉及金额8,601.37万元[79] - 河滨乐购租赁协议约定首三年年租金550万元，第四年起每三年递增5%[79] - 北京同仁堂浙江医药有限公司租赁协议约定首年租金318万元，第二年477万元（增幅50%），之后年增6%[79] - 联盛投资租赁广复大厦裙房协议约定首年租金1,100万元，第二至七年年增10%[79] 所有者权益和利润分配 - 公司本期归属于母公司所有者权益合计为2,467,234,496.17元[131] - 公司本期对所有者分配利润76,365,600.00元[132] - 公司本期期末未分配利润为999,356,739.79元[132] - 公司上年同期归属于母公司所有者权益合计为2,308,356,408.15元[134] - 公司上年同期提取盈余公积41,916,726.96元[135] - 公司实收资本保持稳定为598,320,000.00元[131][136] - 公司资本公积保持稳定为220,201,622.25元[131][136] - 公司少数股东权益本期减少8,778,423.20元至474,432,108.19元[131][132] - 实收资本（或股本）为598,320,000元[137][138][140] - 资本公积为371,592,545.39元[137][138][140] - 本期未分配利润增加82,647,548.19元[137] - 本期所有者权益合计增加82,647,548.19元[137] - 盈余公积为114,842,752.23元[137][140] - 所有者权益合计期末余额为1,728,848,214.37元[137] - 注册资本为59,832万元[141][142] - 公司以资本公积每10股转增2股[142] - 公司2013年度利润分配以总股本598,320,000股为基数，每10股派发现金红利0.8元（含税），并于2014年4月23日完成权益分派[57] - 公司计划半年度不进行现金分红、不送红股、不以公积金转增股本[59] - 公司现金分红政策符合公司章程规定，分红标准明确，决策程序完备[58] 股权结构和股东信息 - 报告期内有限售条件股份减少37538984股从180609145股降至143070161股占比从30.19%降至23.91%[95] - 无限售条件股份增加37538984股从417710855股增至455249839股占比从69.81%升至76.09%[95] - 境内自然人持股减少37538984股从79541395股降至42002411股占比从13.29%降至7.02%[95] - 股份变动原因为高管持股部分解禁[95] - 报告期末普通股股东总数42,130户[98] - 杭州平海投资有限公司持股134,757,000股，占比22.52%[98] - 王鹤鸣持股73,280,152股，占比12.25%[98] - 公司控股股东杭州平海投资有限公司承诺自公司股票上市之日起三十六个月内不转让或委托他人管理其持有股份且每年转让股份不超过所持股份总数的25%[87] - 控股股东杭州平海投资有限公司出具法律约束性承诺函避免同业竞争承诺不直接或间接从事与公司竞争业务[88] - 王鹤鸣先生出具法律约束性承诺函避免同业竞争承诺不直接或间接从事与公司竞争业务[88] 公司治理和合规 - 公司治理结构符合《公司法》及证监会相关规定，运作规范[63] - 报告期内公司未发生重大诉讼、仲裁事项[64] - 报告期内公司未发生资产收购及企业合并情况[67][70] - 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易[72] - 公司报告期无重大托管、承包及其他关联交易[76][77][78] - 报告期内未发生违反股改承诺、收购承诺、资产重组承诺及IPO承诺事项[87][88] - 半年度财务报告未经审计且报告期不存在处罚及整改情况[89] - 公司2014年非公开发行A股股票获中国证监会核准批复同意非公开发行不超过24540万股新股[90][91] 行业和市场环境 - 全国房地产开发投资4.20万亿元人民币，同比名义增长14.1%[27] - 房屋新开工面积8.01亿平方米，同比下降16.4%[27] - 全国商品房销售面积4.84亿平方米，同比下降6.0%[27] - 商品房销售额3.11万亿元人民币，同比下降6.7%[27] - 商品房待售面积5.52亿平方米，较6月末增加802万平方米[27] 业绩展望和指引 - 预计2014年1-9月归属于上市公司股东的净利润同比下降60%至85%，区间为2244.81万元至5986.17万元[56] 资产处置和投资收益 - 公司报告期内出售浙江汇鸣投资管理有限公司50%股权，交易价格为1500万元[69] - 出售资产交易贡献净利润0.16万元，占净利润总额比例为0.00%[69] - 投资收益为1.723亿元人民币，同比下降63.4%[121] 投资者关系 - 报告期内公司接待5次机构调研，涉及海通证券、财通证券等机构[60]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为1.6677亿元人民币，同比下降71.09%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为1636.79万元人民币，同比下降83.77%[6] - 加权平均净资产收益率为0.82%，同比下降4.59个百分点[6] - 2014年上半年归属于上市公司股东的净利润预计下降50%至90%[18] - 2014年上半年归属于上市公司股东的净利润预计区间为1320.84万元至6604.22万元[18] - 2013年上半年归属于上市公司股东的净利润为13208.43万元[18] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为9622.73万元人民币，同比下降73.21%[11] - 经营活动产生的现金流量净额为-4870.71万元人民币，同比下降282.31%[6] 其他财务数据 - 总资产为78.97亿元人民币，较年初下降1.46%[6] - 货币资金余额为6.925亿元人民币，较年初减少30.42%[11] - 一年内到期的非流动负债为5.95亿元人民币，较年初增加34.97%[11] - 投资收益为-491.42万元人民币，同比下降364.36%[11] - 报告期末股东总数为42,867户[9] 管理层讨论和指引 - 业绩下滑主因是2014年上半年没有新楼盘交付导致房地产结转收入低于上年同期[18] 控股股东承诺 - 控股股东杭州平海投资有限公司承诺不从事与公司构成竞争的业务[14] - 控股股东承诺转让与公司相关资产时公司享有优先购买权[14] - 控股股东承诺在持有公司5%及以上股份期间持续有效[15] 关联方承诺 - 王鹤鸣先生承诺不从事与公司构成竞争的业务活动[16] - 王鹤鸣先生承诺在作为公司关联方期间该承诺持续有效[17] - 所有承诺均被及时履行[17]

收入和利润 - 营业收入为16.58亿元人民币，同比下降15.52%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为2.19亿元人民币，同比下降11.75%[20] - 基本每股收益为0.37元/股，同比下降11.9%[20] - 加权平均净资产收益率为11.58%，同比下降2.93个百分点[20] - 公司实现营业收入165,774.66万元，同比减少15.52%[27] - 公司实现归属于上市公司所有者净利润21,937.74万元，同比减少11.75%[30] - 营业总收入同比下降15.5%至16.58亿元[176] - 净利润同比下降10.4%至2.43亿元[177] - 基本每股收益同比下降11.9%至0.37元[177] - 公司2013年实现净利润242,950,261.32元[188] - 本期净利润为419,167,269.55元[193] - 公司2012年净利润为271,138,186.23元[190] 成本和费用 - 公司营业成本107,759.00万元，同比减少12.05%[27] - 公司销售费用3,086.15万元，同比增长39.56%[27] - 公司财务费用2,469.14万元，同比增长421.67%[27] - 房地产营业成本同比下降15.31%至9.16亿元人民币，占营业成本比重从88.23%降至84.96%[37] - 财务费用同比激增421.67%至2469.14万元，主因新增项目利息费用增加[38] - 营业成本同比下降12.1%至10.78亿元[176] - 支付职工现金增长10.4%，从5601万元增至6184万元[183] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-9.09亿元人民币，同比下降459.04%[20] - 公司经营活动产生的现金流量净额为-90,934.99万元，较上年同期减少459.04%[27] - 公司投资活动产生的现金流量净额33,282.74万元，较上年同期增长246.36%[28] - 公司筹资活动产生的现金流量净额50,708.64万元，较上年同期增长50.55%[29] - 经营活动现金流净额暴跌459.04%至-9.09亿元，因支付土地款导致现金流出增长114.25%[40] - 投资活动现金流净额增长246.36%至3.33亿元，因对联营企业财务资助收回致现金流入增长1111.85%[41] - 筹资活动现金流净额增长50.55%至5.07亿元，因银行借款增加11.05亿元[41] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降459.1%，从2.53亿元降至-9.09亿元[183] - 经营活动现金流出大幅增长114.2%，从12.86亿元增至27.55亿元[183] - 投资活动产生的现金流量净额实现扭亏，从-2.27亿元增至3.33亿元[183] - 筹资活动现金流入增长27.6%，从16.21亿元增至20.70亿元[184] - 期末现金及现金等价物余额下降6.6%，从10.49亿元降至9.80亿元[184] - 母公司投资活动现金流入下降8.1%，从10.60亿元降至9.74亿元[187] - 母公司投资活动产生的现金流量净额转为负值，从7.68亿元降至-3.53亿元[187] - 母公司筹资活动现金流出下降63.4%，从11.13亿元降至4.07亿元[187] - 母公司期末现金余额下降53.2%，从2.68亿元降至1.25亿元[187] - 经营活动现金流入同比上升15.3%至17.26亿元[182] 业务运营表现 - 公司商品房合同销售金额18.11亿元，完成年度计划的72.98%[30] - 公司新增土地储备3宗，合计占地面积9.48万平米，新增容积率内建筑面积19.93万平米[32] - 公司前五名供应商采购总额占比77.79%，其中远扬控股采购额2.26亿元占27.94%[37] - 新增四家全资子公司（浙江鼎源、舟山鼎宇、浙江汇鸣、黄山汇宇）从事房地产开发及投资管理[56] - 对外股权投资额达4.9亿元，较上年同期激增385.15%[56] - 非募集资金重大项目累计投入513,210.71万元，占计划投资总额720,528万元的71.2%[64] - 2014年计划实现合同签约金额27亿元[69] - 2014年计划新开工面积44.42万平方米[69] - 2014年计划竣工面积31.43万平方米[69] 地区表现 - 广东地区营业收入同比增长103.62%至3.79亿元，毛利率提升8.29个百分点至49.72%[44] - 安徽地区营业成本同比增长334.92%至2.67亿元，毛利率下降15.55个百分点至35.29%[44] 资产和负债 - 总资产为80.14亿元人民币，同比增长12.78%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为19.84亿元人民币，同比增长9.46%[20] - 存货同比增长7.13%至63.41亿元，占总资产比例升至79.12%[45] - 预付账款同比增长1.33个百分点至1.08亿元，主因预付土地款增加[45] - 短期借款增加至7.8亿元，占总资产比例9.73%，较上年增长0.44个百分点[49] - 长期借款大幅增至20.94亿元，占总资产比例26.12%，较上年增长5.96个百分点[49] - 一年内到期借款激增至4.41亿元，占总资产比例5.5%，较上年增长3.85个百分点[49] - 应付账款减少至2.4亿元，占总资产比例2.99%，较上年下降2.09个百分点[49] - 应交税费减少至1.44亿元，占总资产比例1.79%，较上年下降1.11个百分点[49] - 其他应付款减少至4.1亿元，占总资产比例5.12%，较上年下降3.99个百分点[49] - 货币资金期末余额为995,235,470.26元，较期初下降5.8%[169] - 应收账款期末余额为9,853,122.56元，较期初激增1108.9%[169] - 存货期末余额为6,340,943,716.05元，较期初增长23.9%[169] - 短期借款期末余额为780,000,000元，较期初增长18.2%[170] - 预收款项期末余额为1,380,475,341.41元，较期初增长5.2%[170] - 一年内到期非流动负债期末余额为440,852,526.32元，较期初增长276.8%[170] - 长期借款期末余额为2,093,621,973.68元，较期初增长46.2%[171] - 未分配利润期末余额为1,033,309,179.58元，较期初增长14.3%[171] - 母公司其他应收款期末余额为968,833,565.37元，较期初增长138.9%[174] - 母公司长期股权投资期末余额为2,002,547,355.99元，较期初增长11.1%[174] - 预收款项同比下降21.8%至5.74亿元[175] - 流动负债同比上升29.7%至12.38亿元[175] - 长期借款同比下降7.7%至4.2亿元[175] - 未分配利润同比激增142%至5.61亿元[175] - 公司2013年期末所有者权益总额为2,467,234,496.17元，较年初2,308,356,408.15元增长6.9%[189] - 归属于母公司所有者的未分配利润从年初903,720,705.16元增至1,033,309,179.58元，增长14.3%[189] - 盈余公积从年初90,276,435.99元增至132,193,162.95元，增长46.4%[189] - 少数股东权益从年初495,837,644.75元降至483,210,531.39元，减少2.5%[189] - 公司实收资本（或股本）为598,320,000元[193][196] - 资本公积为371,592,545.39元[193][196] - 盈余公积从72,926,025.27元增加至114,842,752.23元，增幅为57.5%[193] - 未分配利润从232,060,425.97元增加至561,445,368.56元，增幅为142.0%[193] - 所有者权益合计从1,274,898,996.63元增加至1,646,200,666.18元，增幅为29.1%[193] - 公司2012年以资本公积每10股转增2股，注册资本增至59,832万元[198] - 公司2008年以资本公积金每10股转增7.5股并送红股2.5股，注册资本增至49,860万元[197] 子公司和参股公司表现 - 子公司肇庆星湖名郡房地产总资产达12.08亿元，营业收入3.74亿元，净利润8787.56万元[59] - 子公司黄山广宇房地产营业收入4.11亿元，净利润8251.93万元[59] - 子公司浙江广宇丁桥房地产营业收入5.90亿元，净利润1.96亿元[59] - 子公司杭州天城房地产总资产17.98亿元，净亏损825.49万元[59] - 子公司浙江上东房地产净亏损329.50万元[60] - 子公司浙江广宇新城房地产净亏损643.05万元[60] - 子公司浙江鼎源房地产净亏损228.55万元[60] - 子公司舟山鼎宇房地产净亏损361.18万元[60] - 参股公司绍兴康尔净亏损707.59万元[60] - 物业管理子公司杭州广宇物业净亏损10.69万元，肇庆星湖名郡物业净亏损6.61万元[59] - 黄山广宇房地产开发有限公司实现净利润8,251.93万元，对母公司净利润影响比例为31.35%[61] - 肇庆星湖名郡房地产发展有限公司实现净利润8,787.56万元，对母公司净利润影响比例为34.72%[61] - 浙江广宇丁桥房地产开发有限公司实现净利润26,146.06万元，对母公司净利润影响比例为53.09%[61] - 绍兴鉴湖高尔夫地产开发有限公司净亏损10,382,901.01元[61] - 杭州市上城区广宇小额贷款有限公司净利润2,560,484.83元[61] - 浙江信宇房地产开发有限公司净亏损16,232,456.55元[61] - 母公司净利润同比激增552.3%至4.19亿元[180] 利润分配和分红政策 - 利润分配预案为每10股派发现金红利0.80元（含税）[5] - 2011年度利润分配方案为每10股派发现金1.00元人民币（含税）并以资本公积金每10股转增2股，总股本从498,600,000股增至598,320,000股[75] - 2012年度现金分红总额为47,865,600元，以总股本598,320,000股为基数每10股派0.80元（含税）[75] - 2013年度现金分红预案为每10股派0.80元（含税），分红总额47,865,600元，占归属于上市公司股东净利润的21.82%[77] - 2013年归属于上市公司股东的净利润为219,377,374.68元，现金分红占比21.82%[77] - 2012年归属于上市公司股东的净利润为248,580,967.57元，现金分红占比19.26%[77] - 2011年归属于上市公司股东的净利润为288,238,718.18元，现金分红占比17.3%[77] - 2013年度可分配利润为561,445,368.56元，现金分红占利润分配总额比例100%[77] - 公司现金分红政策要求成长期阶段现金分红占比最低为20%[77] - 公司对所有者分配利润84,065,600.00元[188] - 对所有者（或股东）的分配为47,865,600.00元[193] - 2012年资本公积转增股本99,720,000.00元[191] - 2013年股本保持598,320,000.00元不变[189] - 2013年提取盈余公积41,916,726.96元[188] 其他收益和费用 - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为1169万元人民币[22] - 委托他人投资或管理资产的收益为160万元人民币[22] 关联交易和担保 - 应付控股股东杭州平海投资委托贷款债务8000万元人民币[87] - 应收联营企业浙江信宇房地产财务资助债权期初余额376.4582百万元人民币[87] - 对浙江信宇房地产财务资助本期减少320.8302百万元人民币期末余额55.628百万元人民币[87] - 报告期内审批对外担保额度合计445百万元人民币实际发生额269.55百万元人民币[92] - 报告期末实际对外担保余额242.55百万元人民币其中对浙江信宇房地产担保242.55百万元人民币[92] - 报告期末实际担保余额总计为219,202.45万元，占公司净资产比例为110.48%[94] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为149,467.45万元[94] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为194,947.45万元[94] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额为109,435万元[94] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为83,096.51万元[94] - 公司为参股公司浙江信宇房地产开发有限公司提供本金2.45亿元及相应利息的连带责任保证[94] - 肇庆星湖名郡房地产发展有限公司2013年11月获得20,000万元担保额度，实际使用7,700万元[93] - 杭州天城房地产开发有限公司2013年1月获得70,000万元担保额度并全额使用[93] - 舟山鼎宇房地产开发有限公司2013年12月获得30,000万元担保额度并全额使用[93] - 黄山广宇房地产开发有限公司2013年11月获得4,000万元担保额度，实际使用2,000万元[93] - 与河滨乐购签订15年租赁协议首三年年租金550万元人民币第四年起每三年递增5%[90] - 与联盛投资签订10年租赁协议首年租金1100万元人民币第二至七年年递增10%第八至十年年递增3%[90] - 与北京同仁堂浙江公司签订10年租赁协议首年租金318万元人民币第二年477万元人民币之后年递增6%[90] 融资活动 - 非公开发行A股股票预案拟发行不超过267.38百万股募集资金不超过10亿元人民币[88] - 关联方澜华投资承诺现金认购非公开发行股份比例不低于5%且不超过35%[88] 公司治理和股东结构 - 控股股东杭州平海投资承诺上市后36个月内不转让或委托管理其持有的公司股份[96] - 杭州平海投资承诺期满后每年转让股份不超过其所持公司股份总数的25%[96] - 有限售条件股份数量从164,250,934股增至180,609,145股，占比从27.45%升至30.19%[104] - 无限售条件股份数量从434,069,066股减至417,710,855股，占比从72.55%降至69.81%[104] - 境内自然人持股数量从63,183,184股增至79,541,395股，占比从10.56%升至13.29%[104] - 境内法人持股数量保持101,067,750股不变，占比16.89%[104] - 公司股份总数保持598,320,000股不变[104] - 股东王鹤鸣承诺任职期间每年转让股份不超过其所持公司股份总数的25%[98] - 报告期末股东总数为44,298户，年度报告披露日前第5个交易日末股东总数为43,723户[108] - 控股股东杭州平海投资有限公司持股比例为22.52%，持股数量为134,757,000股，其中有限售条件股份101,067,750股，无限售条件股份33,689,250股[108] - 控股股东杭州平海投资有限公司报告期末总资产为191,471,368.44元，2013年度营业收入为0元[109] - 股东王鹤鸣持股比例为12.11%，持股数量为72,447,480股，全部为有限售条件股份[108] - 董事、总裁江利雄本期减持876,830股，期末持股数量为2,630,489股[112] - 董事胡巍华本期减持876,829股，期末持股数量为2,630,486股[112] - 董事长王轶磊期末持股数量为2,443,920股，报告期内无增减持变动[112] - 股东张琴持股比例为1.55%，持股数量为9,285,285股，全部为无限售条件股份[108] - 股东王孝勤持股比例为1.28%，持股数量为7,680,000股，全部为无限售条件股份[108] - 股东朱如波持股比例为1.19%，持股数量为7,144,360股，全部为无限售条件股份[108] - 董事王鹤鸣离任时持有公司股份72,447,480股[113] - 董事及高级管理人员合计持股变动后为80,152,375股，较期初减少1,753,659股[113] -