公司战略与发展方向 - 公司立足于北方发展，因北方城市规划特点适合开展社区型购物中心业务 [2] - 南方城市如上海的人均购物中心面积远大于北方 [2] - 公司以体验型消费为主，包括娱乐、餐饮、影院、亲子娱乐与教育 [2] - 未来餐饮比例将从35%提升至40% [3] 租户与合作伙伴 - 公司租户中的服装品牌以快消品为主，如H&M、ZARA、优衣库等战略合作伙伴 [3] 物业获取方式 - 公司通过购买与租赁两种方式获取物业 [3] 投资者关系活动 - 活动形式为分析师访谈，参与单位包括兴业证券杨杨 [2] - 公司接待人员包括董秘周剑军、证券事务代表殷丽莉、证券部段小寒 [2]

发行股份购买资产进展 - 公司已披露《发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易预案》，审计、评估工作尚在进行，交易需公司再次召开董事会、股东大会批准及中国证监会核准 [2][3] 发行价格与调价机制 - 发行股份购买交易对手资产部分发行价为预案董事会公告前120个交易日均价的90%，除息后4.88元/股，参考A股二级市场走势、公司停牌前股价波动及其他公司机制制订调价机制 [3] - 发行股份募集配套资金部分采取询价定价，发行底价为股东大会决议公告日前20个交易日均价的90%，控股股东华联集团认购不低于30%，最终价格及数量以询价结果确定 [3] 物业出售与购入考虑 - 2014年出售部分成熟商业物业权益，转让所有权同时保障管理权，是资本管理举措，可改善现金流、优化财务结构、让中小股东分享增值收益，为拓展新店铺提供资金 [3][4] - 通过发行股份购买资产购入新物业与出售物业不矛盾，可增加公司拥有及管理的店铺数量，提升综合竞争力 [4] 应对电商冲击策略 - 根据商圈和目标消费群体，优化购物中心租户、业态配比，加大体验型消费比例，如儿童娱乐、教育、餐饮、影院等业态 [4] 收租模式 - 采取固定租金与提成租金孰高模式，保障稳定租金收益，分享租户业绩提升收益，还有仅收取提成租金、仅收取固定租金等模式 [4] 主营业务成本构成 - 自有物业主营业务成本主要是物业折旧与摊销，租赁物业主要是支付业主租金 [4]

开店情况 - 2014 年新开店铺 2 家，分别为四川内江店和北京亦庄店 [2] - 预计 2015 年开店约 10 家 [2] - 新开店铺营业面积在 5 万平方米到 10 万平方米之间 [3] 区域发展 - 选择北京作为主要发展区域，原因是北京商业规划好，有专门商业中心利于购物中心发展 [3] 商圈影响 - 在北京之外开设新店能极大带动当地商圈发展，如四川内江新店带去大量品牌，提升当地新城区商业形象 [3]

公司发展规划 - 尝试转型轻资产运营战略，转让部分成熟物业所有权并保留管理权，为股东带来物业增值收益和管理咨询服务收入；现金流充裕时积极发掘对外投资机会，增强整体盈利水平 [3] 轻资产战略实施 - 2015年BHG Retail REIT于新加坡证券交易所发行上市，未来成熟物业考虑出售给REIT；根据证券化法律法规、政策及预期收益决定转让方式；提升运营能力，降低空置率、提高租金水平以享受更高资产转让收益 [3] 对外投资项目选择 - 主要考虑为公司主营业务带来协同效应、增强主营业务收入水平，实现与项目的双方共赢 [4] 发行股份锁定期安排 - 锁定期限根据交易对方取得标的资产的工商登记日、公司发行股份的股权登记日以及交易对方持有相关标的的时间决定，已在《发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易（草案）》中详细叙述 [4] 新购物中心拓展区域 - 以北京地区为发展重心，积极布局有潜力的二线城市物业；在二线城市物业引入战略合伙租户，形成主力租户对招商的带动效应 [4] 购物中心估值模式 - 根据宏观经济形势、行业发展状况、地域经济特点、项目周边商圈情况，结合公司运营管理能力，预测项目可产生的现金流量，以合理折现率对现金流进行折现估值 [4][5]

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入为2.6429亿元人民币，同比下降12.07%[4] - 年初至报告期末营业收入为9.1293亿元人民币，同比增长10.90%[4] - 营业总收入为9.13亿元人民币，同比增长10.9%[17] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为-309.39万元人民币，同比下降225.18%[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为-4796.94万元人民币，同比下降540.79%[4] - 公司净利润为亏损4637.71万元，同比下降614.7%[18] - 归属于母公司股东的净利润为亏损4796.94万元，同比下降540.8%[18] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本为10.13亿元人民币，同比增长8.3%[17] - 销售费用为2.39亿元，同比增长6.2%[18] - 财务费用为1.76亿元，同比下降14.1%[18] 现金流量 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为3.7673亿元人民币，同比下降32.39%[4] - 经营活动产生的现金流量净额为3.77亿元，同比下降32.4%[20][21] - 投资活动产生的现金流量净额为8178.67万元，同比下降70.8%[21] - 筹资活动产生的现金流量净额为-4.22亿元，同比改善60.7%[21] - 收到的税费返还为406.47万元[20] - 期末现金及现金等价物余额为11.21亿元，同比增长34.5%[21] 资产和负债变化 - 货币资金为11.58亿元人民币，较年初增长3.5%[13] - 交易性金融资产为8.29亿元人民币，较年初增长16.9%[13] - 应收账款为1.02亿元人民币，较年初增长68.9%[13] - 在建工程为16.52亿元人民币，较年初增长3.2%[14] - 短期借款为2.57亿元人民币，较年初增长42.7%[14] - 一年内到期非流动负债为8.01亿元人民币，较年初增长51.5%[14] - 未分配利润为-4.89亿元人民币，较年初减少10.9%[15] 其他财务数据 - 报告期末总资产为126.78亿元人民币，较上年度末下降2.31%[5] - 公司总资产为126.78亿元人民币，较年初减少2.3%[15] - 报告期末归属于上市公司股东的所有者权益为70.79亿元人民币，较上年度末下降0.57%[5] 非经常性损益 - 年初至报告期末非经常性损益项目中政府补助为881.41万元人民币[6] - 年初至报告期末金融资产公允价值变动及处置收益为392.93万元人民币[6] - 投资收益为5106.1万元，同比下降41.2%[18] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数101,771户，前两大股东持股比例合计36.71%[10]

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为648,641,264.96元，上年同期为522,641,745.54元，同比增长24.11%[21] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 -44,875,498.62元，上年同期为8,410,921.67元，同比下降633.54%[21] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -53,395,381.80元，上年同期为 -28,144,862.90元，同比下降89.72%[21] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为267,100,884.85元，上年同期为249,995,273.53元，同比增长6.84%[21] - 本报告期基本每股收益为 -0.0164元/股，上年同期为0.0031元/股，同比下降629.03%[21] - 本报告期稀释每股收益为 -0.0164元/股，上年同期为0.0031元/股，同比下降629.03%[21] - 本报告期加权平均净资产收益率为 -0.63%，上年同期为0.12%，同比下降0.75%[21] - 本报告期末总资产为12,680,103,572.01元，上年度末为12,976,923,501.92元，同比下降2.29%[21] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为7,073,903,149.63元，上年度末为7,119,701,734.19元，同比下降0.64%[21] - 2022年公司营业收入648,641,264.96元，同比增加24.11%，因华联第一太平上年同期未纳入合并报表范围[40] - 2022年公司营业成本335,400,593.42元，同比增加46.48%，因华联第一太平上年同期未纳入合并报表范围[40] - 2022年公司销售费用198,567,265.56元，同比增加24.20%[40] - 2022年公司管理费用66,281,154.99元，同比增加2.00%[40] - 2022年公司财务费用119,464,264.97元，同比减少15.41%[40] - 2022年公司经营活动产生的现金流量净额267,100,884.85元，同比增加6.84%[40] - 2022年公司投资活动产生的现金流量净额106,972,018.37元，同比减少6.74%[40] - 2022年公司筹资活动产生的现金流量净额相比上年增加，因本期收到的票据贴现款增加以及偿还债务支付的现金减少[41] - 租赁及物业管理营业收入4.352亿，营业成本1.725亿，毛利率60.37%，收入同比增8.65%[43] - 电影放映及卖品营业收入3867万，营业成本1534万，毛利率60.33%，收入同比降43.05%[43] - 投资收益3249万，占利润总额比例 -70.04%，除权益法核算的长期股权投资收益外其他不具可持续性[46] - 货币资金本报告期末11.08亿，占总资产比例8.74%，上年末11.18亿，占比8.62%，比重增0.12%[47] - 应收账款本报告期末1.09亿，占总资产比例0.86%，上年末6047万，占比0.47%，比重增0.39%[47] - 本报告期末流动比率1.1877，较上年末1.2699下降6.47%[148] - 本报告期末资产负债率44.06%，较上年末44.98%下降0.92%[148] - 本报告期末速动比率0.9276，较上年末0.9806下降5.40%[148] - 本报告期扣除非经常性损益后净利润 -5339.54万元，较上年同期 -2814.49万元增长89.72%[148] - 本报告期EBITDA全部债务比1.62%，较上年同期2.77%下降1.15%[148] - 本报告期利息保障倍数 -0.06，较上年同期0.94下降106.38%[148] - 本报告期现金利息保障倍数5.34，较上年同期5.48下降2.55%[148] - 本报告期EBITDA利息保障倍数1.80，较上年同期2.48下降27.42%[148] - 本报告期末资产总计126.80亿元，较年初129.77亿元减少2.97亿元[153] - 2022年6月30日流动资产合计37.03亿元，较2022年1月1日的34.48亿元增长7.39%[157] - 2022年6月30日非流动资产合计93.15亿元，较2022年1月1日的97.17亿元下降4.14%[157] - 2022年6月30日资产总计130.18亿元，较2022年1月1日的131.65亿元下降1.11%[157] - 2022年6月30日流动负债合计34.20亿元，较2022年1月1日的30.35亿元增长12.68%[158] - 2022年6月30日非流动负债合计26.72亿元，较2022年1月1日的31.41亿元下降14.93%[158] - 2022年6月30日负债合计60.92亿元，较2022年1月1日的61.76亿元下降1.36%[158] - 2022年半年度营业总收入6.49亿元，较2021年半年度的5.23亿元增长24.09%[159] - 2022年半年度营业总成本7.30亿元，较2021年半年度的6.06亿元增长20.47%[159] - 2022年半年度营业利润为亏损4711.47万元，较2021年半年度的亏损626.67万元扩大651.83%[160] - 2022年半年度净利润为亏损4608.70万元，较2021年半年度的盈利882.61万元下降622.10%[160] - 2022年半年度归属于母公司所有者的净利润为-44,875,498.62元，2021年半年度为8,410,921.67元[161] - 2022年半年度营业收入为389,850,792.53元，2021年半年度为402,659,860.42元[163] - 2022年半年度营业成本为175,815,258.02元，2021年半年度为169,368,728.69元[163] - 2022年半年度营业利润为-64,947,868.15元，2021年半年度为6,213,482.14元[164] - 2022年半年度利润总额为-64,471,395.10元，2021年半年度为15,984,558.63元[164] - 2022年半年度净利润为-64,571,379.55元，2021年半年度为19,432,211.06元[164] - 2022年半年度综合收益总额为-63,107,417.05元，2021年半年度为18,340,893.56元[165] - 2022年半年度经营活动产生的现金流量净额为267,100,884.85元，2021年半年度为249,995,273.53元[166] - 2022年半年度投资活动现金流入小计为397,169,673.01元，2021年半年度为349,989,563.91元[166] - 2022年半年度基本每股收益为-0.0164，2021年半年度为0.0031[161] - 2022年上半年销售商品、提供劳务收到现金353,816,540.28元，2021年上半年为422,260,982.63元[168] - 2022年上半年取得投资收益收到现金198,000,000.00元，2021年上半年为2,523,920.00元[168] - 2022年上半年投资活动现金流出小计290,197,654.64元，2021年上半年为235,280,889.03元[167] - 2022年上半年筹资活动现金流入小计354,487,570.88元，2021年上半年为211,360,208.48元[167] - 2022年上半年偿还债务支付现金239,064,614.52元，2021年上半年为376,000,000.00元[167] - 2022年上半年筹资活动现金流出小计734,020,298.73元，2021年上半年为880,109,725.80元[167] - 2022年上半年经营活动产生现金流量净额134,186,493.90元，2021年上半年为114,278,439.06元[168] - 2022年上半年投资活动产生现金流量净额207,946,907.54元，2021年上半年为60,998,119.43元[169] - 2022年上半年筹资活动产生现金流量净额 -168,573,933.35元，2021年上半年为 -376,023,473.90元[169] - 2022年上半年现金及现金等价物净增加额173,559,468.09元，2021年上半年为 -200,746,915.41元[169] - 本期增减变动金额中综合收益总额减少923,085,944元[172] - 本期增减变动金额中某项目减少44,875,498.62元[172] - 本期增减变动金额中某项目减少45,798,584.56元[172] - 本期增减变动金额中某项目减少1,211,534.36元[172] - 本期增减变动金额中某项目减少47,010,118.92元[172] - 本期期末余额为2,720,394,878元[173] - 2021年半年度末股本为2,737,351,947元[174] - 2021年半年度末资本公积为4,653,838,034元[174] - 2021年半年度末其他综合收益为91,618,836元[174] - 2021年半年度末盈余公积为149,310,000元[174] - 本期增减变动金额方面，综合收益总额为1507433.28元，所有者投入和减少资本中所有者投入的普通股为83494.29元，对所有者（或股东）的分配为8209858.54元[175] - 本期提取使用金额分别为2737351元、4653838元、932元、71441元、2019701元、7139745元等[176] - 上年末余额中，股本为2737351947元，资本公积为4634213314.94元，其他综合收益为13502428.28元，盈余公积为76469525.04元，未分配利润为 - 472435784.52元，所有者权益合计为6989101430.74元[178] - 本期年初余额与上年末余额数据一致，股本为2737351947元，资本公积为4634213314.94元，其他综合收益为13502428.28元，盈余公积为76469525.04元，未分配利润为 - 472435784.52元，所有者权益合计为6989101430.74元[178] - 本期增减变动金额为1463962.50元[179] - 综合收益总额涉及金额为1463962.50元[179] - 2022年期末余额中股本为2737351947.00元，资本公积为4634213314.94元[180] - 2021年末余额中所有者权益合计为7669983983.02元[181] - 2022年期初余额中股本为2737351947.00元，资本公积为4634213314.94元[181] - 本期增减变动金额为4752818.74元[181] - 综合收益总额为55732677.28元[181] - 2022年期末余额中未分配利润为6925994013.69元[180] - 2021年末余额中未分配利润为140317087.60元[181] - 2022年期初余额中未分配利润为 - 515247305.76元[181] - 2022年上半年公司对所有者（或股东）的分配金额为8209858.54元[182] 各条业务线表现 - 2022年上半年租赁及物业管理板块主营业务

财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入为1,218,069,665.04元，同比增长36.89%[19][20] - 归属于上市公司股东的净利润为-176,939,412.43元，同比下降870.22%[19] - 经营活动产生的现金流量净额为751,236,270.42元，同比增长118.94%[19] - 扣除非经常性损益的净利润为-55,973,305.03元，同比改善81.07%[19] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为-187,821,980.92元，显著拖累全年业绩[24] - 公司2021年度实现营业收入12.18亿元人民币，营业利润2216.75万元人民币[40] 成本和费用 - 租赁及物业管理营业成本3.49亿元，同比下降28.91%[48][50] - 电影放映及卖品营业成本0.45亿元，同比上升85.80%[48][50] - 销售费用同比增长5.60%至3.20亿元，管理费用增长2.85%至1.55亿元，财务费用大幅增长47.49%至2.58亿元[57] 各条业务线表现 - 公司购物中心业务以北京为核心布局区域，管理近30家购物中心，覆盖多个重点城市[37] - 公司2021年租赁及物业管理板块实现主营业务收入8.46亿元，同比上升16.03%[42][46] - 公司院线业务2021年实现营业收入1.15亿元，同比大幅上升120.84%[44][46] - 租赁及物业管理板块毛利率达58.76%，同比上升26.07个百分点[48] - 电影放映及卖品收入毛利率为60.63%，同比上升7.43个百分点[48] - 物业服务收入2021年新增1.39亿元，占营业收入的11.42%[46] - 保理服务收入2021年降为零，同比减少100%[46][48] - 其他业务收入1.19亿元，同比增长25.57%[46] 各地区表现 - 公司旗下已开业购物中心共25家，总建筑面积近160万平米，其中北京地区14家[34] - 公司旗下共有14家影城，94块屏幕，其中在北京有7家影城[35] - 新加坡子公司净资产达16.88亿元，占公司净资产23.71%，2021年净利润8017.1万元[66] - 香港子公司净资产1.16亿元，占公司净资产1.63%，2021年亏损209.12万元[66] 管理层讨论和指引 - 公司计划2022年深化消费者需求研究，提升购物中心运营品质[92][93] - 公司面临疫情对购物中心及影院业务的经营风险，将优化业态组合应对[93][94] - 战略委员会建议公司在疫情常态化形势下重点关注购物中心及影院业务的经营恢复与提升[121] 公司治理和内部控制 - 公司2021年度存在非财务报告内部控制重大缺陷，具体详见报告内相关章节[4] - 公司发现1项非财务报告内部控制重大缺陷，涉及青岛海融的土地使用权问题[130][131] - 公司内部控制制度建设及实施情况良好，财务报告内部控制有效[130] - 公司2021年内部控制评价报告披露日期为2022年04月29日[133] - 公司2021年财务报告重大缺陷数量为0个，非财务报告重大缺陷数量为1个[134] - 内部控制审计报告显示公司2021年12月31日保持了有效的财务报告内部控制[136] - 内部控制审计报告意见类型为标准无保留意见[137] 关联交易和承诺 - 公司与华联第一太平的关联交易金额为5,329.34万元，占同类交易金额的9.12%[166] - 公司与华联综超的关联租赁交易金额为4,351.15万元，占同类交易金额的3.57%[166] - 公司与华联财务有限责任公司的每日最高存款限额为50,000万元，期末存款余额为49,917.34万元[171] - 公司与华联财务有限责任公司的贷款额度为80,000万元，期末贷款余额为0万元[171] - 华联集团承诺避免与华联股份同业竞争，不直接或间接投资与公司主营业务相竞争的业务[153] - 华联集团承诺规范关联交易，遵循公允、公平、公开原则并履行信息披露义务[149] 投资和资产处置 - 公司证券投资合计最初投资成本为40,198,632.92元，期末账面价值为119,518,947.73元[77] - 出售北京富天地购物中心有限公司46.36%股权，交易价格为204万元，导致净利润减少323万元[87] - 公司报告期内未出售重大资产，但出售了重大股权[85][86] - 青岛海融子公司报告期内净亏损1.523亿元，主要因土地资产损失及项目未开业[89][90] - 全资子公司青岛海融34368平方米土地使用权被无偿收回，已计提损失并提起行政诉讼[187] 募集资金使用 - 公司2017年非公开发行募集资金总额为86,000万元，本期已使用募集资金总额为28,859.82万元，尚未使用募集资金总额为59,568.48万元[80] - 太原胜利购物中心项目累计投入15,535.47万元，投资进度为66.82%[82] - 青岛黄岛缤纷港购物中心项目累计投入13,324.34万元，投资进度为21.23%[82] - 太原项目因规划调整及疫情影响，预计完工时间推迟约16个月[82] - 青岛项目因规划调整及疫情影响，预计完工时间推迟约16个月[82] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为99,867，年度报告披露日前上一月末为94,546[193] - 北京华联集团投资控股有限公司持股比例为27.39%，持股数量为749,644,537股，报告期内增加54,747,038股[193] - 西藏山南信商投资管理有限公司持股比例为9.32%，持股数量为255,192,878股，报告期内无变动[193] - 公司控股股东华联集团持有华联综超29.17%股权[196] - 公司实际控制人海南省文化交流促进会间接控制华联综超29.17%股权[198] 社会责任和环境保护 - 公司旗下购物中心响应国家"双碳战略"，加强节能管理降低物业能耗支出[139] - 公司2021年为应对疫情冲击，协助商户开展多次帮扶活动提升销售额[140] - 公司2021年严格落实疫情防控措施，包括全员疫苗接种和公共区域消毒[140] - 公司2021年未因环境问题受到行政处罚[139] - 举办"柒乐无穷"七周年庆活动，包括青少年街舞争霸赛和3V3篮球邀请赛[143] - 开展"百米画卷"公益活动，邀请亲子家庭参与[143] - 在第14个世界自闭症日开展"关爱星星的孩子"主题活动[143]

收入和利润（同比） - 营业收入为3.6866亿元人民币，同比增长37.56%[4] - 公司2022年第一季度营业收入为3.69亿元人民币，较上年同期增长37.6%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为227.99万元人民币，同比增长24.61%[4] - 归属于母公司所有者的净利润为227.99万元，同比增长24.6%[19] - 公司净利润为593.48万元，较上年同期的330.77万元增长79.4%[19] - 基本每股收益为0.0008元，较上年同期的0.0007元增长14.3%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-204.14万元人民币，同比改善92.72%[4] 成本和费用（同比） - 营业成本同比增长71.14%[7] - 营业总成本为3.83亿元人民币，同比增长21.2%[17] 现金流量（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为1.3564亿元人民币，同比增长3.19%[4] - 经营活动产生的现金流量净额为1.36亿元，同比增长3.2%[21] - 销售商品、提供劳务收到的现金为3.20亿元，同比增长31.6%[21] - 支付的各项税费为2261.45万元，较上年同期的1046.38万元增长116.1%[21] - 投资活动产生的现金流量净额为2.07亿元，上年同期仅为240.02万元[23] - 筹资活动产生的现金流量净额为-3.59亿元，较上年同期的-6.82亿元改善47.4%[23] - 取得投资收益收到的现金为2.63亿元，较上年同期的3206.26万元大幅增长719.1%[23] 资产和负债（期末余额变化） - 货币资金期末余额为10.96亿元人民币，较年初减少1.98%[14] - 交易性金融资产期末余额为8.63亿元人民币，较年初增长21.7%[14] - 应收账款期末余额为8374.65万元人民币，较年初增长38.5%[14] - 预付款项期末余额为5788.51万元人民币，较年初大幅增长385.3%[14] - 长期股权投资期末余额为28.22亿元人民币，较年初减少7.9%[15] - 短期借款期末余额为1.80亿元人民币，与年初基本持平[15] - 应付账款期末余额为3.28亿元人民币，较年初增长5.4%[15] - 期末现金及现金等价物余额为10.62亿元，较期初下降1.6%[23] 所有者权益（期末余额变化） - 总资产为128.80亿元人民币，较上年度末下降0.74%[4] - 归属于上市公司股东的所有者权益为71.18亿元人民币，较上年度末下降0.03%[4] - 归属于母公司所有者权益合计为71.18亿元人民币，较年初微降0.03%[16] 其他重要事项 - 公司收到政府补助199.25万元人民币[6] - 公司处置交易性金融资产产生的投资收益减少46.67%[7] - 公司应付职工薪酬较上年期末下降35.89%[7]

收入和利润表现 - 第三季度营业收入为300,564,524.09元，同比增长23.76%[4] - 年初至报告期末营业收入为823,206,269.63元，同比增长33.54%[4] - 营业收入为8.23亿元，较去年同期6.16亿元增长33.6%[19] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为2,471,646.82元，同比下降94.17%[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为10,882,568.49元，同比下降78.99%[4] - 净利润为901.12万元，相比去年同期大幅下降82.6%[21] - 归属于母公司所有者的净利润为1088.26万元，相比去年同期下降79.0%[21] - 基本每股收益为0.0040元，相比去年同期下降78.8%[22] - 归属于母公司所有者净利润为-3.27亿元，较年初4.02亿元由盈转亏[18] 成本和费用表现 - 财务费用为2.05亿元，较去年同期1.41亿元增长45.8%[19] - 资产处置损失为354.01万元[21] - 所得税费用为负525.67万元，相比去年同期下降126.9%[21] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为557,179,848.08元，同比增长88.45%[4] - 经营活动产生的现金流量净额大幅增长88.4%，达到5.57亿元[24] - 销售商品、提供劳务收到的现金增长29.7%，达到9.24亿元[24] - 投资活动产生的现金流量净额为2.8亿元，相比去年同期下降77.2%[25] - 筹资活动产生的现金流量净额为负10.74亿元，相比去年同期改善40.3%[25] - 期末现金及现金等价物余额为8.33亿元，相比期初下降22.5%[25] 资产和负债变化 - 总资产为13,223,104,524.57元，较上年度末增长17.35%[4] - 公司总资产为132.23亿元人民币，较年初112.68亿元增长17.4%[16][17][18][19] - 公司总资产增加23.66亿元人民币，从112.68亿增至135.52亿[29][30] - 货币资金为8.40亿元，较年初10.82亿元下降22.4%[16] - 交易性金融资产为5.45亿元，较年初4.71亿元增长15.9%[16] - 应收账款为5857.51万元，较年初2089.47万元增长180.3%[16] - 在建工程为17.39亿元，较年初16.02亿元增长8.6%[17] - 预付款项减少1.63亿元人民币，从2.77亿降至1.14亿[28] - 长期股权投资增加44.07亿元人民币，从29.71亿增至73.78亿[28] - 使用权资产新增22.67亿元人民币[28] - 短期借款为1.10亿元，较年初1.12亿元基本持平[17] - 长期借款为7.76亿元，较年初6.23亿元增长24.6%[18] - 一年内到期非流动负债增加3.44亿元人民币，从11.42亿增至14.86亿[29] - 租赁负债新增27.95亿元人民币[29] - 递延所得税资产增加2.44亿元人民币，从423万增至2.45亿[29] - 公司总负债增加30.97亿元人民币，从32.67亿增至63.64亿[29][30] 所有者权益和收益项目 - 归属于上市公司股东的所有者权益为7,299,751,792.88元，较上年度末下降9.14%[5] - 公司净资产减少7.31亿元人民币，从80.01亿降至72.70亿[30] - 未分配利润减少7.31亿元人民币，从4.02亿转为-3.29亿[30] - 非经常性损益项目中政府补助为16,608,663.03元[7] - 公允价值变动收益较上年同期减少99.59%[11] - 投资收益较上年同期减少60.53%[10]

公司基本信息 - 公司股票简称为华联股份，代码为000882，上市证券交易所为深圳证券交易所[13] - 公司法定代表人为王锐，注册地址为北京市通州区永乐经济技术开发区永开路1号，邮编101105 [13] - 公司办公地址为北京市大兴区青云店镇祥云路北四条208号创新中心2号楼，邮编102605 [13] - 公司网址为www.bhgmall.com.cn，电子信箱为hlgf000882@sina.com [13] - 董事会秘书为周剑军，证券事务代表为田菲，联系电话、传真均为010 - 57391734，电子信箱为hlgf000882@sina.com [14] - 公司选定的信息披露媒体为《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》[15] - 登载年度报告的中国证监会指定网站为巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）[15] - 公司年度报告备置地点为公司证券事务部[15] - 公司上市以来主营业务和历次控股股东均无变更[17] 财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入889,808,086.40元，较2019年的1,254,140,161.58元减少29.05%[18] - 2020年归属于上市公司股东的净利润22,972,627.47元，较2019年的48,141,883.18元减少52.28%[18] - 2020年经营活动产生的现金流量净额343,118,125.73元，较2019年的221,497,563.71元增长54.91%[18] - 2020年末总资产11,268,269,638.26元，较2019年末的13,945,903,280.89元减少19.20%[18] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产8,034,012,344.89元，较2019年末的8,097,673,064.55元减少0.79%[18] - 2020年非流动资产处置损益33,798,879.12元，2019年为2,517,979.93元，2018年为138,319,733.77元[24] - 2020年计入当期损益的政府补助20,722,905.38元，2019年为10,315,731.95元，2018年为6,719,463.97元[25] - 2020年持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及处置收益251,123,377.01元，2019年为225,634,471.91元，2018年为611,550,289.87元[25] - 2020年租赁及物业管理收入728,961,611.96元，占比81.92%，较2019年同比减少17.69%[46] - 2020年电影放映及卖品收入51,925,434.83元，占比5.84%，较2019年同比减少68.51%[46] - 2020年保理服务收入14,524,829.88元，占比1.63%，较2019年同比减少70.08%[46] - 2020年其他业务收入94,396,209.73元，占比10.61%，较2019年同比减少39.14%[46] - 租赁及物业管理营业收入728,961,611.96元，同比降17.69%，营业成本490,616,546.71元，同比降0.99%，毛利率32.70%，同比降11.35%[49] - 电影放映及卖品营业收入51,925,434.83元，同比降68.51%，营业成本24,300,373.40元，同比降68.92%，毛利率53.20%，同比升0.61%[49] - 保理服务营业收入14,524,829.88元，同比降70.08%，营业成本832,184.20元，同比降85.50%，毛利率94.27%，同比升6.09%[49] - 其他业务营业收入94,396,209.73元，同比降39.14%，营业成本55,048,208.30元，同比降29.71%，毛利率41.68%，同比降7.82%[49] - 销售费用302,657,541.18元，同比降6.57%；管理费用150,443,603.76元，同比降15.92%；财务费用174,911,938.82元，同比降17.66%[58] - 经营活动产生的现金流量净额343,118,125.73元，同比升54.91%；投资活动产生的现金流量净额2,478,595,178.90元，同比升80.62%[60] - 筹资活动现金流入小计413,753,146.98元，同比降84.52%；筹资活动现金流出小计3,042,391,674.64元，同比降30.91%[60] - 现金及现金等价物净增加额162,758,827.57元，上年为 - 172,012,012.62元[60] - 投资收益为273,619,179.71元，占利润总额比例981.44%[63] - 公允价值变动损益为75,807,722.64元，占比271.91%[65] - 资产减值为 - 65,167,957.18元，占比 - 233.75%[65] - 2020年末货币资金1,081,554,536.11元，占总资产9.60%，较年初比重增加0.81%[66] - 2020年末应收账款20,894,661.09元，占总资产0.19%，较年初比重减少1.21%[66] - 2020年末存货780,476,729.00元，占总资产6.93%，较年初比重增加0.98%[66] - 报告期投资额160,473,211.36元，上年同期615,919,525.60元，变动幅度 - 73.95%[72] - 2020年现金分红8,212,055.84元，占净利润比例35.75%；2019年现金分红13,686,759.74元，占比28.43%；2018年现金分红10,949,407.79元，占比33.38%[109] 各条业务线表现 - 公司业务主要涉及购物中心运营管理、影院运营管理和商业保理业务[28] - 截至2020年12月31日，公司旗下有14家影城，94块屏幕[29] - 2020年公司转让华联保理股权，不再从事保理业务[30] - 文化传媒公司2020年度亏损6430.99万元，受疫情影响旗下影院暂停营业至2020年7月[88] - 保理公司本期净利润较上年同期下降，因经济下行收缩风险敞口，保理收入下降[88] - 2021年公司聚焦购物中心核心主业，实施三年调改计划，推进品牌资源库建设与分级管控体系，加速数字化会员运营平台建设[95] - 2021年公司在影院运营管理业务方面推进经营管理下沉，加强信息系统建设，完善考核激励管理机制[95] 各地区表现 - 截至2020年12月31日，公司旗下已开业的购物中心共24家，总建筑面积近160万平米，其中北京地区14家[28] - 北京华联购物中心（新加坡）折合人民币总资产19.22亿元，2020年净利润13020.12万元，占公司净资产比重23.92%[32] - 北京华联购物中心（香港）折合人民币总资产1.22亿元，2020年净利润 - 201.30万元，占公司净资产比重1.52%[32] 管理层讨论和指引 - 2021年公司聚焦社区型购物中心，加大北京等优势地区、优质项目拓展力度，处置低效及非核心资产[95] - 2021年公司围绕核心经营目标，梳理完善招商、运营等业务管理体系，优化职能分工与管理权责[96] - 2021年公司加大人才培养力度，搭建干部管理梯队，完善各层级专业培训与人才培养体系[96] - 全球新冠肺炎疫情影响公司购物中心及影院经营业务稳定性，公司落实防疫安全，调整经营计划，优化业态组合[96][97] - 购物中心行业竞争压力加大，公司推进内容创新与品牌升级，通过数字化运营促进精准营销[97] - 公司业务发展对人才需求加大，团队管理难度增加，公司完善人才储备机制，调整组织模式和管理制度[98] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以2737351947为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.03元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[4] - 交易性金融资产本期末较上年期末下降71.58%，因处置股权及理财产品到期赎回[31] - 应收账款本期末较上年期末下降89.27%，因处置华联保理应收保理款减少[31] - 其他流动资产本期末较上年期末下降96.13%，因本期理财产品到期赎回[31] - 公司完成36项工程改造及四个项目主题街区改造[41] - 前五名客户合计销售金额75,560,471.58元，占年度销售总额比例8.49%，关联方销售额占比4.33%[55] - 前五名供应商合计采购金额216,313,477.04元，占年度采购总额比例37.90%，关联方采购额占比0.00%[56] - 境内外股票（600361）最初投资成本29,634,150.00元，期末账面价值14,125,020.00元[74] - 其他股票（BHG Retail Reit）最初投资成本10,564,482.92元，期末账面价值77,526,004.10元[74] - 受限资产合计5,901,613,241.42元，包括货币资金、存货等[71] - 2017年公司以非公开发行方式募集配套资金总额不超过8.6亿元，净额为8.5999999886亿元[77] - 截至2020年12月31日，募集资金累计投入募投项目2.8843818629亿元，累计补充流动资金5.8亿元，余额为5.9571891991亿元[77] - 太原胜利购物中心承诺投资2.325037亿元，截至期末累计投入1.553547亿元，投资进度66.82%，预计2022年5月31日达预定可使用状态[80] - 青岛黄岛缤纷港购物中心承诺投资6.274963亿元，截至期末累计投入1.330834亿元，投资进度21.21%，预计2022年10月31日达预定可使用状态[80] - 公司以1.928152亿元募集资金等额置换预先已投入募投项目的自筹资金[80] - 公司两次使用闲置募集资金暂时补充流动资金规模均不超过5.8亿元，截至2020年12月31日使用金额为5.8亿元[80][81] - 尚未使用的募集资金总额为5.9571891991亿元，其中暂时补充流动资金5.8亿元，剩余存放于募集资金专项账户[81] - 公司报告期不存在募集资金变更项目情况[82] - 公司报告期未出售重大资产[83] - 累计变更用途的募集资金总额为0，占比0.00%[77] - 辽宁万瑞联信科技有限公司于2020年10月31日以26900万元出售沈阳广盛鑫源100%股权，该股权为上市公司贡献净利润-1229.3万元，占净利润总额比例为91.50%[84] - 北京华联鑫创益科技有限公司于2020年12月31日以14553.02万元出售北京华联（北京）商业保理有限公司51%股权，该股权为上市公司贡献净利润1334.94万元，占净利润总额比例为0.51%[85] - 包头鼎鑫源子公司注册资本517325922元，总资产857248252.28元，净资产558513637.28元，营业收入45346002.3元，净利润-13257183.62元[87] - 沈阳广盛鑫源子公司注册资本446317000元，总资产0元，净资产0元，营业收入69259.61元，净利润-12292970.78元[87] - 青岛海融子公司注册资本1020386298.86元，总资产1043646442元，净资产806496496.75元，净利润-15376127.12元[87] - 华富天地子公司注册资本20000000元，总资产35933734.27元，净资产 - 14594745.59元，净利润-7452131.35元[87] - 安徽华联子公司注册资本263068800元，总资产799388196.58元，净资产124480633.38元，净利润-6508654.89元[87] - 银川华联子公司注册资本404385608.09元，总资产821599141.28元，净资产112904818.28元，营业收入31070202.35元，净利润-39174002.13元[87] - 文化传媒子公司注册资本200000000元，总资产142868106.25元，净资产55153634.62元，营业收入60521528.94元，净利润-64309923.17元[87] - 华联横琴