担保事项概述 - 公司三级全资子公司长春居然企管公司为公司向邮储银行北京石景山区支行申请的5亿元授信提供房产抵押担保 期限10年 [2] - 全资子公司家居连锁的二级子公司哈尔滨信源和吉林太阳城为家居连锁向工商银行北京东城支行申请的7.4亿元保理融资提供地产抵押担保 [11] - 两项担保均无需提交董事会和股东大会审议 [2][11] 被担保人财务数据 - 居然智家2024年末总资产496.75亿元 归属母公司股东权益202.16亿元 全年净利润8.35亿元 [3] - 居然智家2025年6月末总资产478.40亿元 较2024年末下降3.7% 上半年净利润3.31亿元 [4] - 家居连锁2024年末总资产421.07亿元 全年净利润12.81亿元 2025年6月末总资产413.34亿元 较2024年末下降1.8% [14] 抵押物详情 - 长春居然企管公司抵押长春中商·世界里购物中心房产 建筑面积160,506.02平方米 无权利限制 [7] - 哈尔滨信源抵押哈尔滨道外区地产 建筑面积108,025.74平方米 吉林太阳城抵押长春宽城区地产 建筑面积130,577.33平方米 [16] - 哈尔滨与长春地产曾于2021年用于同类担保 除该次抵押外无其他权利限制 [16] 担保合约条款 - 邮储银行担保范围涵盖主债权本金 利息 罚息及实现债权费用 [7] - 工商银行担保范围额外包含贵金属租赁相关费用及汇率损失 [17] - 合约生效均需双方签章 工商银行合约明确要求抵押人签字或盖章 [7][17] 担保规模统计 - 公司及控股子公司间担保余额543,279.97万元 占最近一期经审计净资产26.87% [9][17] - 对合并报表范围外单位担保余额59.79万元 占比仅0.003% [9][17] - 两项担保均未安排反担保 [8][17]

财务数据 - 工商银行北京东城支行为家居连锁提供最高额7.4亿元保理融资服务[2] - 家居连锁注册资本12755.102万元[3] - 2024年末资产总额4210665.07万元，负债2577054.87万元，贷款421267.48万元，营收1089434.30万元，净利润128116.87万元[5] - 2025年6月末资产总额4133363.57万元，负债2459331.81万元，贷款380325.48万元，1 - 6月营收553009.73万元，净利润39877.72万元[5][6] - 公司及控股子公司间担保余额543279.97万元，占净资产26.87%[10] - 公司及控股子公司对合并报表外单位担保余额59.79万元，占净资产0.003%[10] 资产情况 - 地产一房屋建筑面积108025.74平方米，地产二130577.33平方米[7]

业绩总结 - 2024年度营业收入129.66亿元，利润总额12.20亿元，净利润8.35亿元[4] - 2025年1 - 6月营业收入64.45亿元，利润总额4.59亿元，净利润3.31亿元[4] 财务状况 - 截至2024年12月31日，资产总额496.75亿元，负债总额287.14亿元[4] - 截至2024年12月31日，银行贷款总额56.72亿元，流动负债总额100.87亿元[4] - 截至2025年6月30日，资产总额478.40亿元，负债总额265.41亿元[4] - 截至2025年6月30日，银行贷款总额50.98亿元，流动负债总额88.00亿元[4] 担保与授信 - 拟与邮储银行北京石景山区支行签订5亿元10年期《最高额抵押授信额度合同》[2] - 长春居然企管公司以160,506.02平方米房产为本次主债权抵押担保[6] - 公司及控股子公司间担保余额54.33亿元，占最近一期经审计净资产26.87%[9] - 公司及控股子公司对合并报表外单位担保余额59.79万元，占比0.003%[9]

核心观点 - 大家居行业上市公司变更证券简称主要反映战略转型、业务扩张或控制权变更 通过典型案例分析更名后业绩呈现分化 智能化和整家定制成为主流趋势 [1][19][20] 更名原因分析 - 商业模式与经营战略升级：居然智家（原居然之家）转型智能家居体验中心 海尔智家（原青岛海尔）推进智慧家庭生态战略 [3][6][8] - 品类扩展与战略定位变化：金牌家居（原金牌厨柜）从单一橱柜向全屋定制延伸 整体橱柜收入占比从2020年78%降至2024年58% [10][12] - 控制权变更与资产重组：TCL智家（原奥马电器）在TCL家电集团取得控制权后注入优质资产 2022年净利润同比增长681.21% [13][14] - 主营业务结构变化：科达制造（原科达洁能）因建筑陶瓷业务收入占比提升（2024年海外业务占比37.42%）而更名突出制造核心 [16][18] 更名后业绩表现 - 业绩显著提升案例：海尔智家2025年上半年营收1564.94亿元（同比+10.2%） 归母净利润120.33亿元（同比+15.6%）[6]；TCL智家2025年上半年归母净利润6.38亿元（同比+14.15%）[14]；科达制造2025年上半年归母净利润7.45亿元（同比+63.95%）[16] - 业绩承压案例：居然智家2025年上半年归属净利润3.28亿元（同比-45.52%）因租金减免政策影响 [3]；金牌家居2025年上半年利润总额6124万元（同比-13.65%）[10] - 长期正向案例：海尔智家2020-2024年连续五年实现营收与净利润双增长 [6] 战略实施细节 - 智能化转型：居然智家推动卖场向智能体验中心升级 但因市场认知度问题拟恢复"居然之家"品牌名称 [3][4]；海尔智家通过三翼鸟品牌提供一站式智慧家庭定制方案 [8] - 整家定制拓展：金牌家居整体衣柜业务收入占比从2020年未披露值提升至2024年30% [12] - 全球化布局：TCL智家推进全球智慧家电战略 科达制造深化海外建筑陶瓷业务 [13][18] 行业趋势总结 - 更名反映行业向智能化、全屋定制、全球化方向演进 26家上市公司存在证券简称变更记录 [1][19] - 品牌认知与战略匹配度影响经营成效 部分公司需平衡新定位与市场接受度 [4][12]

公司更名概况 - 26家大家居上市公司曾变更证券简称 部分公司更名达到2次 [1] - 典型案例包括居然智家 悦心健康 梦百合 索菲亚 TCL智家等 [1] 居然智家案例 - 2024年12月证券简称变更为居然智家 推进智能家居体验中心转型升级 [4] - 2025年上半年营收64.45亿元同比增长1.54% 归属净利润3.28亿元同比下降45.52% [4] - 2024年8月集团对外简称改回居然之家 董事长王宁表示未来总体战略不变 [5] 海尔智家案例 - 2019年6月由青岛海尔更名海尔智家 出于智能化战略发展需要 [6] - 2020年至2024年连续5年实现营收与净利润双增 2025年上半年营收1564.94亿元同比增长10.2% 归母净利润120.33亿元同比增长15.6% [6] - 推出智慧家庭场景品牌三翼鸟 提供智慧家电家居一体化定制服务 [8] 金牌家居案例 - 2024年5月由金牌厨柜更名金牌家居 强化大家居战略定位 [10] - 2025年上半年营收14.69亿元同比下降3.37% 利润总额6124万元同比下降13.65% [10] - 整体橱柜业务收入占比从2020年78%降至2024年58% 整体衣柜业务收入占比升至30% [12] TCL智家案例 - 2024年4月由奥马电器更名TCL智家 致力于成为全球领先智慧家电企业 [13] - 2025年上半年营收94.76亿元同比增长5.74% 归母净利润6.38亿元同比增长14.15% [14] - TCL家电集团2021年取得控制权后注入优质资产 解决同业竞争问题 [13] 科达制造案例 - 2020年6月由科达洁能更名科达制造 聚焦建材机械及海外建筑陶瓷业务 [16] - 2025年上半年营收81.88亿元同比增长49.04% 归母净利润7.45亿元同比增长63.95% [16] - 海外建筑陶瓷业务收入占比持续上升 2024年达到37.42% [18] 更名原因总结 - 商业模式和战略升级：海尔智家 居然之家拥抱智能趋势 [20] - 单一品类向整家定制转变：金牌家居 志邦家居 海鸥住工 曲美家居 [20] - 控制权易主：TCL智家 帝欧水华存在控股股东更换 [20] - 主营业务重大转变：科达制造 罗莱生活业务范围变更 [20]

担保额度与调整 - 公司及子公司2025年度提供担保额度总计不超过人民币124,000万元，其中家居连锁对居然智能提供担保的总额度不超过70,000万元 [2] - 公司通过董事会和股东大会决议增加公司及下属其他子公司作为担保人，为居然智能提供担保，担保额度不变 [3] - 本次担保事项涉及金额14,000万元，在70,000万元担保额度范围内，已经公司股东大会审议通过 [4][5] 担保进展情况 - 居然智能拟与交通银行北京东三环支行签订流动资金借款合同，金额为人民币14,000万元，授信期限自合同签订日起至2027年4月27日 [4] - 家居连锁为本次借款提供连带责任保证担保，黄冈购物中心以其持有的60套房产提供抵押担保 [4] - 家居连锁、黄冈购物中心、居然智能已分别作出股东会决议或股东决定，同意本次担保事项 [4] 被担保人基本情况 - 居然智能成立于2016年3月22日，注册资本20,000万元人民币，为公司二级全资子公司 [6][7] - 截至2024年12月31日，居然智能资产总额112,998.64万元，负债总额88,722.49万元，2024年度营业收入493,300.15万元，净利润824.17万元 [8] - 截至2025年6月30日，居然智能资产总额119,685.70万元，负债总额94,083.30万元，2025年1-6月营业收入302,013.19万元，净利润1,143.44万元 [8] - 居然智能未被列为失信被执行人 [9] 担保合同主要内容 - 保证合同由家居连锁与交通银行北京东三环支行签署，担保形式为连带责任保证，担保金额14,000万元 [10] - 抵押担保合同由黄冈购物中心与交通银行北京东三环支行签署，担保形式为抵押担保，担保范围包括主债权本金及利息等 [11][12] - 合同生效需双方法定代表人签名并加盖公章 [10][12] 子公司担保情况 - 黄冈购物中心为家居连锁提供抵押担保，担保金额29,738万元，贷款期限不超过7年 [16] - 沈阳购物广场为家居连锁提供连带责任保证担保，担保金额90,000万元，贷款期限10年 [18] - 上述担保事项无需提交公司董事会和股东大会审议 [16][18] 被担保子公司财务数据 - 家居连锁成立于2015年4月30日，注册资本12,755.102万元人民币，为公司全资子公司 [19] - 截至2024年12月31日，家居连锁资产总额4,210,665.07万元，负债总额2,577,054.87万元，2024年度营业收入1,089,434.30万元，净利润128,116.87万元 [20] - 截至2025年6月30日，家居连锁资产总额4,133,363.57万元，负债总额2,459,331.81万元，2025年1-6月营业收入553,009.73万元，净利润39,877.72万元 [20] - 家居连锁未被列为失信被执行人 [21] 公司累计担保情况 - 公司及控股子公司之间的担保余额共计471,736.75万元，占公司最近一期经审计净资产的23.34% [14][27] - 公司及控股子公司对合并报表范围外单位的担保余额为59.79万元，占公司最近一期经审计净资产的0.003% [14][27]

公司核心人事变动 - 法定代表人、董事长及经理职务由汪林朋变更为王宁 [1] - 高级管理人员备案显示傅跃红、霍谈、邱鹏等董事职务调整 王宁新增董事长及经理职务 汪林朋退出所有职务 [4] - 公司第十一届董事会于2025年8月20日选举王宁为董事长 源于实际控制人汪林朋于7月27日身故 [5] 工商登记信息变更 - 注册资本由62.87亿元人民币缩减至62.27亿元人民币 减少约6000万元人民币 [1][4][6] - 章程修正案备案及负责人变更于2025年9月9日完成登记 [4] - 公司登记状态为存续 统一社会信用代码91420100177691433G 注册地址为武昌区中南路9号 [6] 股权结构与股东信息 - 第一大股东北京居然之家投资控股集团有限公司持股26.47% 对应16.48亿股 [7] - 霍尔果斯慧鑫达建材有限公司持股11.48% 对应7.15亿股 [7] - 北京金隅集团股份有限公司持股10.1% 对应6.29亿股 汪林朋本人持股5.97% 对应3.72亿股 [4][7] 公司基本经营概况 - 成立于1990年4月25日 经营范围涵盖超级市场零售、装饰设计、房屋出租等 [4][6] - 企业类型为其他股份有限公司(上市) 行业分类为零售业 参保人数为0 [6] - 曾用名为居然之家新零售集团股份有限公司 英文名称为WUHAN ZHONGNAN COMMERCIAL GROUP CO.,LTD [6]

担保情况 - 公司及控股子公司之间担保余额达471,736.75万元 占最近一期经审计净资产比例23.34% [1] - 公司及控股子公司对合并报表范围外单位担保余额为59.79万元 占净资产比例仅0.003% [1]

资产负债 - 截至2024年12月31日，家居连锁资产4210665.07万元，负债2577054.87万元[6] - 截至2025年6月30日，家居连锁资产4133363.57万元，负债2459331.81万元[6] 营收利润 - 2024年度家居连锁营收1089434.30万元，净利润128116.87万元[6] - 2025年1 - 6月家居连锁营收553009.73万元，净利润39877.72万元[6] 担保贷款 - 黄冈购物中心拟以60套房产为家居连锁29738万元贷款抵押担保[2] - 沈阳购物广场为家居连锁90000万元贷款连带责任保证担保[3][4] - 公司及控股子公司间担保余额471736.75万元，占净资产23.34%[11] - 公司及控股子公司对外部单位担保余额59.79万元，占净资产0.003%[11] - 家居连锁银行贷款2024年末421267.48万元，2025年中380325.48万元[6] 其他 - 家居连锁注册资本12755.102万元人民币[5]

担保情况 - 2025年度公司及子公司担保额度总计不超12.4亿元，家居连锁对居然智能担保不超7亿[1] - 公司及控股子公司间担保余额471,736.75万元，占比23.34%[11] - 对合并报表外单位担保余额59.79万元，占比0.003%[11] 借款与担保 - 居然智能拟借款1.4亿元，授信至2027年4月27日[4] - 家居连锁连带责任保证，黄冈购物中心房产抵押[4] - 保证合同担保最高额1.4亿元[7] 财务数据 - 2024年末居然智能资产112,998.64万元，负债88,722.49万元，营收493,300.15万元[6] - 2025年6月居然智能资产119,685.70万元，负债94,083.30万元，1 - 6月营收302,013.19万元[6]