融资计划 - 2025年度计划融资额度381.05亿元，含并表、参股存量及新获取项目[4] - 2025年度计划融资成本不超10%[4] - 《关于2025年度融资计划的议案》授权有效期2025年1月1日至12月31日[5] 议案情况 - 《关于2025年度担保额度的议案》等三议案需股东大会审议，2024年12月13日披露[7][8][11] - 《关于召开2024年第十三次临时股东大会的议案》8票同意通过，2024年12月13日披露[26] 人事变动 - 聘任王尧为副总裁、杨光泽为总法律顾问，任期至第九届董事会届满[24] - 王尧、杨光泽未持股，符合任职资格，与大股东无关联[31][33][34]

财务资助 - 公司拟向中交富力、成都幸福汇、台州滨交提供财务资助合计不超过71989.18万元[3] - 向中交富力提供45000万元，期限1年，利率不超过8%[7] - 向成都幸福汇提供不超过19464.18万元，期限不超过1年，年利率8%[7] - 向台州滨交提供不超过7525万元，期限不超过1年，年利率8%[7] - 2024年12月11日董事会通过资助议案，需股东大会审议[8] 项目情况 - 中交富力项目占地99493平方米，总建面336310平方米，累计已投资42.51亿元[13] - 成都幸福汇项目占地191607平方米，总建面604370平方米，预计总投资72.27亿元，累计已投资53.22亿元[20] - 台州滨交项目占地42438平方米，总建面124673平方米，预计总投资16.32亿元，累计已投资9.13亿元[29] 其他财务情况 - 除本次资助外，公司对成都幸福汇尚有未到期财务资助29643.45万元[22] - 除本次资助外，公司对台州滨交尚有未到期财务资助7665万元[30] - 公司累计对外提供财务资助余额为779866.73万元，占2023年末经审计归母净资产比例为483%[54] - 公司对有股权关系的房地产项目公司提供股东借款余额为386106.43万元，占2023年末经审计归母净资产比例为239%[54] - 合作方从公司并表房地产项目公司调用富余资金余额为393760.30万元，占2023年末经审计归母净资产比例为244%[54] - 合作方从公司并表房地产项目公司调用资金中有本金67422.08万元未按约定返还，公司已提起诉讼[54] 公司持股情况 - 北京富力城房地产开发有限公司注册资本139478.1578万元，广州富力地产股份有限公司持股95.99%[32] - 成都招商北湖置地有限公司注册资本5000万元，招商局蛇口工业区控股股份有限公司持股100%[34][36] - 成都轨道城市投资集团有限公司注册资本500000万元，成都轨道交通集团有限公司持股100%[38][39] - 杭州滨江房产集团股份有限公司注册资本311144.389万元，第一大股东杭州滨江投资控股有限公司持股45.41%[44] - 杭州宝悦企业管理咨询有限公司注册资本100万元，浙江杨帆地产集团有限公司持股100%[46][48] - 成都众禾工程管理合伙企业（有限合伙）出资额10万元，主要股东为葛宁等自然人[41][42]

借款相关 - 2025年度拟向关联方新增借款额度不超100亿，利率不超7%[1] - 公司及子公司在地产集团借款本金150.91亿，拟续借1年，利率不超7%[3] 合作协议 - 拟与中交财务公司续约，存款余额不超25亿，授信额度最高30亿[5]

借款信息 - 公司及子公司在地产集团借款本金余额150.91亿元，年利率7%，2025年内到期拟续借1年，年利率不超7%[2] 财务数据 - 2023年末地产集团总资产68,888,139万元，净资产13,389,275万元，营收16,834,461万元，净利润342,374万元[8] 业务动态 - 2024年子公司确定中交集团下属公司为建设工程中标单位，中标金额32,651.62万元[13] - 2024年调整与关联方日常关联交易总金额至53,295.03万元[13] - 2024年以69,994.84万元收购中交物业服务集团有限公司100%股权[13]

协议相关 - 公司拟与中交财务有限公司签署《金融服务框架协议》，2024年12月11日董事会4票同意通过，尚需股东大会批准[3] - 中交地产拟与中交财务有限公司继续签订《金融服务框架协议》[26] - 《金融服务框架协议》规定甲方集团任一日在乙方存款余额不超25亿元[14] - 《金融服务框架协议》规定乙方对甲方综合授信额度最高不超30亿元[17] - 中交地产任一日在中交财务有限公司的存款余额不超过25亿元[26] - 中交财务有限公司对中交地产提供综合授信额度最高不超过30亿元[26] 财务数据 - 中交财务有限公司2023年末资产总额595.42亿元、负债492.70亿元、所有者权益102.72亿元，营收17.75亿元、净利润4.80亿元[6][9] - 截至2024年9月30日，中交财务有限公司资产总额1,082.85亿元、负债976.01亿元、所有者权益106.85亿元，2024年1 - 9月营收14.63亿元、净利润4.12亿元[10][11] 业务动态 - 2024年公司控股子公司确定中交集团下属公司为建设工程中标单位，中标金额32,651.62万元[24] - 2024年公司调整与关联方日常关联交易总金额至53,295.03万元[24] - 2024年公司以69,994.84万元收购中交物业服务集团有限公司100%股权[24] 其他事项 - 公司已对中交财务有限公司出具风险评估报告并披露[22] - 公司制定了在中交财务有限公司存款风险处置预案并公告[23] - 独立董事同意将《关于与中交财务有限公司签订<金融服务框架协议>的议案》提交董事会审议[26] - 保荐机构认为签订协议事项已履行必要法律程序，符合相关规定[27] - 保荐机构认为关联交易定价遵循市场化原则，不存在损害公司及股东利益的情形[27] - 保荐机构对签订《金融服务框架协议》的事项无异议[27]

借款信息 - 公司拟向控股股东新增借款额度不超100亿元[1] - 借款年利率不超7%[2] - 额度使用有效期为2025年度内[4] 关联方信息 - 关联方地产集团注册资本500,000万元[7] - 地产集团股东中交集团持股100%[8] - 2023年末地产集团总资产68,888,139万元等[11] 2024年业务情况 - 与中交集团及其子公司建设工程中标金额32,651.62万元[15] - 调整与关联方日常关联交易总金额至53,295.03万元[15] - 以69,994.84万元收购中交物业服务集团100%股权[15]

财务数据 - 2023年末中交财务资产595.42亿、负债492.70亿、所有者权益102.72亿，营收17.75亿、净利润4.80亿[10] - 2024年9月末中交财务资产1082.85亿、负债976.01亿、所有者权益106.85亿，1 - 9月营收14.63亿、净利润4.12亿[10] 协议相关 - 2024年12月11日公司董事会通过与中交财务签协议议案[3] - 协议生效期内公司在中交财务存款余额不超25亿[14] - 协议生效期内中交财务对公司综合授信额度最高不超30亿[17] - 协议有效期为三年[20] 业务动态 - 2024年公司控股子公司确定中交集团下属公司为建设工程中标单位，中标金额32651.62万元[23] - 2024年公司调整与关联方日常关联交易总金额至53295.03万元[23] - 2024年公司以69994.84万元收购中交物业服务集团100%股权[23]

借款信息 - 公司拟向控股股东新增借款额度不超100亿元[3] - 借款年利率不超7%[4] - 额度使用有效期为2025年度内[6] 公司股权及财务 - 地产集团注册资本500,000万元[8] - 中国交通建设集团持有地产集团100%股权[10] - 2023年末地产集团总资产68,888,139万元等[13] 2024年业务 - 控股子公司确定中标单位，中标金额32,651.62万元[17] - 调整与关联方日常关联交易总金额至53,295.03万元[17] - 以69,994.84万元收购中交物业服务集团100%股权[17]

担保额度 - 2025年度拟新增担保额度总计1990011.85万元[2] - 为合并报表内公司新增1807817万元，联营或合营公司新增182194.85万元[2] - 向资产负债率70%以上合并范围内公司新增1494909万元，70%以下新增312908万元[4] 项目公司情况 - 成都幸福汇2024年9 - 11月担保余额6879.87万元，新增23087万元，占净资产14.29%[6] - 佛山香颂2024年9 - 11月担保余额43659万元，新增43659万元，占比27.02%[6] - 佛山中交2024年9 - 11月担保余额56066万元，新增56066万元，占比34.70%[6] 财务数据 - 2024年9月30日成都幸福汇总资产547649.90万元，负债550724.51万元，净资产 -3074.61万元[9] - 2024年1 - 9月成都幸福汇营收66627.18万元，营业利润 -2594.66万元，净利润 -1852.48万元[9] - 金华雅郡2024年9月30日总资产98385.97万元，较23年末增长4.96%；1 - 9月营收16498.74万元，净利润269.86万元[18] 担保相关 - 截至2024年11月30日，为控股子公司担保余额962823.23万元，占23年末归母净资产596%[31] - 截至2024年11月30日，对参股公司担保余额144124万元，占23年末归母净资产89%[31] - 公司无逾期担保和涉诉担保[31] 审议情况 - 本次审议通过的对项目公司担保额度为预计额度，未发生担保事项，未签署协议[30] - 公司董事会同意为项目公司提供担保额度[32] - 2025年度担保额度事项已通过董事会审议，需提交股东大会审议[34] - 保荐机构对2025年度担保额度预计事项无异议[35]

财务资助 - 公司向中交富力提供45000万元财务资助，期限1年，利率不超过8%[2] - 公司向成都幸福汇提供不超过19464.18万元财务资助，期限不超过1年，年利率8%[2] - 公司向台州滨交提供不超过7525万元财务资助，期限不超过1年，年利率8%[3] - 截至2024年10月31日，公司累计对外提供财务资助余额780438.73万元，占2023年末经审计归母净资产比例483%[39] - 对有股权关系的房地产项目公司提供股东借款余额386678.43万元，占2023年末经审计归母净资产比例239%[40] - 合作方从并表房地产项目公司调用富余资金余额393760.30万元，占2023年末经审计归母净资产比例244%[40] - 合作方调用资金中有67422.08万元未按约定返还，公司已提起诉讼[40] 公司持股 - 中交富力公司持股比例50%，北京富力城房地产开发有限公司持股比例50%[4] - 成都幸福汇成都睿迩城市建设开发有限公司持有66%股权，成都轨道城市投资集团有限公司持有34%股权[9] - 公司股东为成都轨道交通集团有限公司，持股100%[28] 公司数据 - 中交富力2024年9月末总资产108307.15万元，总负债145883.40万元，归母净资产 -37576.25万元，营业收入7862.54万元，净利润 -3060.63万元[6] - 成都幸福汇2024年9月末总资产532151.35万元，总负债534745.80万元，净资产 -2594.45万元，营业收入98760.11万元，营业利润278.74万元，净利润209.97万元[11] - 北京富力城房地产开发有限公司2024年9月末总资产90609.10万元，总负债68297.45万元，净资产22311.65万元，营业收入0，营业利润 -207.36万元，净利润 -207.30万元[20] 其他 - 2024年12月11日董事会以8票同意、0票反对、0票弃权通过财务资助议案[37] - 公司承诺提供财务资助后十二个月内不进行特定募集资金使用操作[38] - 保荐机构对公司为项目公司提供财务资助事项无异议[42]