地产板块业绩情况 - 公司房地产业务主力市场在南京 [3] - 南京江北开发建设投资力度加大提升区域竞争力 有望提升公司地产项目收益 公司优质土地储备在南京和上海支撑业绩和市值 [3] - 去年非公开发行募集38亿元 加上房地产收益现金流充足 [3] - 今年南京江北天润城和威尼斯水城销售好 三季度营收41亿元 净利润8亿元 预计2016年全年业绩较上年度大幅增长 [3] - 今年南京房地产市场涨幅明显 预计明年业绩增速可能更大（明年结算主要为今年销售） [3] 转型方向进展 大文体方面 - 去年电影《破风》试水口碑良好 电视剧《天下粮田》杀青计划在中央一台播放 中韩合拍电影《Spark》正在审批 参投10多部影视剧明年投放市场 [4] - 中韩关系对公司文体板块影响不大 技术合作不受影响 国内成立合资公司 借用平台开拓国内市场 用韩国体系培养中国明星 利用境内合资公司平台优势引进韩国培训机制技术在中国发展 通过文化产业集团资源优势拓展韩国存量节目海外市场实现境内外同步发展 [4] 大健康方面 - 公司在大健康方面工作一直在进行 只是市场发声少 [4] - 发行股份及支付现金购买资产工作过了二次董事会审议 后续将过股东大会审议及报证监会审批 [4] 医美方面 - 公司与韩国ID集团合作合资履行完毕 完成购买ID集团股权 合资公司抓紧成立 [5] - 医美产业基金收购工作正常进行 已收购的医美医院部分交割完毕部分在梳理 交割的医院导入韩国医美资源 [5] - 希望经营状况改善 尽快把梳理好的标的装入上市公司 医美基金运作可规避行业不规范风险 不拖累上市公司 [5] - 终端收购不停 自建+收购同步进行 未来三年目标50 - 60家 目标是亚洲第一 体现在技术第一管控体系先进 [5] - 培训学院+标准化研究中心落地 老师是核心引进包括中韩一线专家 韩国ID布局发挥吸纳资源整合的重要作用 [5] 公司整体情况 - 公司未来发展方向清晰 转型工作有条不紊开展 公司资源对转型形成支撑 基于良好基础战略转型工作将厚积薄发 凭借公司支持和团队执行力有信心取得进一步发展 [6]

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入为6.78亿元人民币，同比增长0.17%[9] - 年初至报告期末营业收入为18.10亿元人民币，同比下降25.72%[9] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为1.73亿元人民币，同比增长57.58%[9] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为5.02亿元人民币，同比下降32.29%[9] - 营业总收入为18.10亿元，同比下降25.7%[31] - 营业利润为6.40亿元，同比下降36.5%[34] - 净利润为4.98亿元，同比下降32.1%[34] - 归属于母公司股东的净利润为5.02亿元，同比下降32.3%[34] - 基本每股收益为0.1654元，同比下降32.3%[37] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本为11.61亿元，同比下降21.4%[31] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为6.12亿元人民币，同比增长38.74%[9] - 经营活动产生的现金流量净额为6.12亿元，同比上升38.7%[38] - 销售商品、提供劳务收到的现金为19.18亿元，同比下降24.1%[38] - 购买商品、接受劳务支付的现金为8.60亿元，同比下降29.3%[38] - 支付的各项税费为3.63亿元，同比下降39.5%[38] - 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金为199.72万元，同比减少51.2%[41] - 支付其他与投资活动有关的现金为3.2亿元，同比增加3100%[41] - 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额为135.96万元[41] - 投资活动现金流出小计为3.23亿元，同比增加2195%[41] - 投资活动产生的现金流量净额为-1.92亿元，同比减少152.9%[41] - 取得借款收到的现金为7.49亿元，同比减少54.3%[41] - 筹资活动现金流入小计为12.02亿元，同比减少37.5%[41] - 偿还债务支付的现金为9.5亿元，同比减少54.2%[41] - 筹资活动产生的现金流量净额为-2.09亿元，同比改善65.2%[41] - 期末现金及现金等价物余额为4.35亿元，同比减少50%[41] 关键资产项目变化 - 货币资金为7.55亿元人民币，较年初增长66.83%[13] - 交易性金融资产为2.36亿元人民币，较年初增长410.22%[13] - 货币资金从年初4.53亿元增长至7.55亿元，增幅66.8%[24] - 交易性金融资产从4631.63万元增至2.36亿元，增长410.2%[24] - 存货从99.23亿元降至96.79亿元，减少2.5%[24] 关键负债项目变化 - 短期借款为6.93亿元人民币，较年初增长54.37%[13] - 短期借款从4.49亿元增至6.93亿元，增幅54.3%[27] - 长期借款从15.58亿元降至7.73亿元，减少50.4%[27] 所有者权益变化 - 归属于上市公司股东的所有者权益为93.50亿元人民币，较上年度末增长5.91%[9] - 归属于母公司所有者权益从88.28亿元增至93.50亿元，增长5.9%[30] - 未分配利润从47.97亿元增至52.44亿元，增长9.3%[30] 股东持股信息 - 青岛城投金融控股集团持股3784.86万股，占比1.25%[20] - 香港中央结算有限公司持股3072.85万股，占比1.01%[20] - 员工持股计划持股6000万股，占总股本1.98%[20][23] 其他财务数据 - 总资产为156.65亿元人民币，较上年度末增长1.49%[9]

收入和利润（同比环比） - 营业收入11.32亿元人民币同比下降35.67%[31] - 归属于上市公司股东的净利润3.29亿元人民币同比下降47.79%[31] - 基本每股收益0.1085元同比下降47.79%[31] - 营业收入同比下降35.67%至11.32亿元[63] - 房地产业务收入同比下降34.99%至9.76亿元，毛利率为66.25%[66] - 医疗美容业务收入同比增长2.66个百分点至6.62%，达7491万元[63][66] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降36.35%至4.07亿元[63] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额3.28亿元人民币同比上升391.00%[31] - 经营活动产生的现金流量净额同比激增391.00%至3.28亿元[63] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降188.39%至-2.90亿元[63] 资产和负债状况 - 总资产160.24亿元人民币较上年度末增长3.81%[31] - 归属于上市公司股东的净资产91.57亿元人民币较上年度末增长3.73%[31] - 公司资产负债率41.25%处于监管"绿档"范围[43] - 货币资金较上年末增长2.09个百分点至8.05亿元，占总资产5.02%[72] - 短期借款较上年末增长1.43个百分点至6.96亿元[72] - 存货较上年末下降2.73个百分点至98.64亿元，占总资产61.56%[72] - 公司资产负债率仅为41.25%，保持低负债状况[59] - 公司总资产从1543.51亿元增长至1602.38亿元，增幅3.8%[195][198] - 长期股权投资微降至12.54亿元，降幅0.2%[195] - 投资性房地产减少至6.93亿元，降幅1.5%[195] - 短期借款大幅增加至6.96亿元，增幅55.1%[195] - 应付票据激增至4.05亿元，增幅3549%[195] - 一年内到期非流动负债增至6.17亿元，增幅15.9%[198] - 长期借款减少至12.29亿元，降幅21.1%[198] - 未分配利润增至51.26亿元，增幅6.9%[198] - 归属于母公司所有者权益增至91.57亿元，增幅3.7%[198] - 负债总额从63.48亿元增至66.10亿元，增幅4.3%[198] - 公司货币资金为804,926,351.74元，较年初452,859,447.43元增长77.8%[192] - 公司交易性金融资产为336,316,250.97元，较年初46,316,250.97元增长626.1%[192] 业务线表现 - 房地产业务收入同比下降34.99%至9.76亿元，毛利率为66.25%[66] - 医疗美容业务收入同比增长2.66个百分点至6.62%，达7491万元[63][66] 地区表现 - 南京地区收入占比增长17.42个百分点至82.44%，达9.33亿元[66] 土地储备和项目开发 - 公司累计土地储备总占地面积186.63万平方米，总建筑面积226.86万平方米，剩余可开发建筑面积222.78万平方米[47] - 南京浦东项目剩余可开发建筑面积112.82万平方米，占总剩余可开发面积的50.6%[47] - 南京天华硅谷三期（荣锦瑞府）开发进度22%，完工进度60%[47] - 上海科学公园（珊瑚岛）项目开发进度50%，完工进度50%[47] - 西安市西咸新区空港新城项目开发进度10%，完工进度15%[50] - 公司土地储备总占地面积222.78万平方米，主要位于南京江北核心区[58] 项目预售和销售 - 南京北外滩水城20街区（滨江雅园）本期预售面积38,437.83平方米，预售金额70,958.11万元[50] - 南京荣锦瑞府（天华硅谷三期）本期预售面积7,444.53平方米，预售金额10,859.67万元[50] - 吉林天润城3街区住宅本期销售面积2,377.70平方米，销售金额1,399.92万元[50] - 南京北外滩水城19街区本期结算面积7,638.51平方米，结算金额13,782.79万元[50] - 芜湖城市之光项目本期销售面积2,301.72平方米，销售金额1,180.26万元[50] 融资和资金成本 - 公司总融资余额为29.25亿元人民币，其中银行贷款25.20亿元，票据4.05亿元[53] - 公司平均融资成本约为年化6%，处于行业较低水平[59] - 公司融资期限结构：1年内13.07亿元，1-2年8.50亿元，2-3年1.90亿元，3年以上5.78亿元[53] - 公司融资成本区间为3.89%-8.00%[53] 投资性房地产和出租率 - 上海天御国际广场商业部分出租率94.2%，办公部分出租率仅27.84%[53] - 芜湖城市之光商业项目出租率为75.72%[53] - 公司拥有可出租商业面积总计超过40万平方米，多个项目保持100%出租率[53] 担保情况 - 公司为商品房承购人提供阶段性担保，累计按揭贷款余额4.50亿元人民币[54][56] - 报告期内公司审批担保额度合计为79亿元人民币[153] - 报告期内公司担保实际发生额合计为20.917亿元人民币[153] - 报告期末公司实际担保余额合计为18.137亿元人民币[153] - 实际担保总额占公司净资产比例为19.81%[153] - 对资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为7.478亿元人民币[153] - 公司对子公司浦东地产提供连带责任担保8.499亿元人民币[149] - 公司对子公司环球大酒店提供连带责任担保9400万元人民币[149] - 公司对子公司华浦高科提供多笔担保，单笔最高1.5亿元人民币[149] 募集资金使用 - 募集资金总额为37.36亿元，本期使用3640.06万元，累计使用26.93亿元，变更用途金额4.66亿元（占比12.47%），尚未使用金额1.32亿元[83] - 天润城十六街区项目承诺经济效益7.65亿元，截至2022年6月30日已实现收益7.12亿元，其中2022年上半年实现收益1895.15万元[85] - 募集资金承诺投资总额为38亿元人民币，调整后投资总额为37.356737亿元人民币[87] - 本报告期募集资金投入金额为3640.06万元人民币[87] - 截至期末累计投入金额为26.925233亿元人民币，占调整后投资总额的72.1%[87] - 滨江雅园项目本报告期实现效益2.984845亿元人民币，但未达到预计效益[87] - 北外滩水城十八街区项目实现效益4.4799亿元人民币，达到预计效益[87] - 北外滩水城十六街区项目实现效益1.4392亿元人民币，达到预计效益[87] - 天润城十六街区北区项目实现效益1896万元人民币，未达到预计效益[87] - 公司使用不超过2.1亿元人民币闲置募集资金暂时补充流动资金[90] - 公司将部分完工项目节余募集资金10.456981亿元人民币永久补充流动资金[90] 股东和股本结构 - 公司总股本为3,034,636,384股，已回购股份227,774,577股[6] - 报告期末公司股份总数为30.346亿股，其中无限售条件股份占比75.45%[163] - 苏宁环球集团有限公司持有公司股份678,497,765股，占总股本22.36%[167] - 张桂平持有公司股份524,179,113股，占总股本17.27%[167] - 张康黎持有公司股份453,083,596股，占总股本14.93%[167] - 青岛城投金融控股集团有限公司持有公司股份37,848,605股，占总股本1.25%[167] - 深圳前海银湖资本有限公司－银湖青阳私募证券投资基金持有公司股份33,546,363股，占总股本1.11%[171] - 香港中央结算有限公司持有公司股份24,908,586股，占总股本0.82%[171] - 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金持有公司股份15,692,300股，占总股本0.52%[171] - 公司回购专用证券账户持有股份287,774,577股，占总股本9.48%[170] 利润分配和分红 - 利润分配以2,806,861,807股为基数，每10股派发现金红利0.50元（含税）[6] - 公司以总股本2,806,861,807股为基数进行现金分红[107] - 每10股派发现金股利0.50元（含税）[107] - 现金分红总额为140,343,090.35元[107] - 可分配利润为6,170,654,605.00元[107] 员工持股计划 - 员工持股计划覆盖43名员工[111] - 员工持股计划股票总额为60,000,000股[111] - 员工持股计划占公司股本总额比例为1.98%[111] - 员工持股计划资金来源为员工自筹资金与公司专项基金比例7:3[111] 关联交易 - 南京苏浦建设有限公司关联交易金额为7874.89万元，占同类交易金额比例79.36%[132] - 南京苏宁建材设备物流贸易中心关联交易金额为419.56万元，占同类交易金额比例100.00%[132] - 南京苏宁房地产开发有限公司关联租赁金额为1176.67万元，占同类交易金额比例78.57%[135] - 报告期内日常关联交易总额为9471.12万元[135] - 公司获批关联交易总额度为33000万元[135] 子公司表现 - 子公司南京浦东房地产开发有限公司净利润为3.6180126532亿元人民币[95] 行业环境 - 全国房地产开发投资6.83万亿元同比下降5.4%[41] - 商品房销售面积6.89亿平方米同比下降22.2%[41] 公司基本信息 - 公司注册地址位于吉林省吉林经济技术开发区九站街718号（邮政编码132101）[27] - 公司办公地址分设于南京市鼓楼区集庆门大街270号（邮政编码210024）及上海市普陀区丹巴路99号（邮政编码200062）[27] - 董事会秘书蒋立波，联系电话025-83247946，传真025-83247136[26] - 公司电子信箱为suning@suning.com.cn[26][27] - 公司网址为www.suning-universal.com[27] - 公司股票代码000718，在深圳证券交易所上市[25] - 公司法定代表人张桂平[25] - 2022年5月11日公司披露办公地址变更公告[27] 其他财务数据 - 加权平均净资产收益率3.66%同比下降3.64个百分点[31] - 交易性金融资产（不含衍生金融资产）期初数为4631.63万元，本期购买金额为3.2亿元，本期出售金额为3000万元，期末数为3.36亿元[73] - 受限资产总额为20.24亿元，其中货币资金受限5.27亿元，存货受限1.86亿元，固定资产受限4.53亿元，无形资产受限2.39亿元，投资性房地产受限6.2亿元[76] - 报告期投资额为3010万元，较上年同期减少2000万元，变动幅度为-100%[77] - 水城二十街区项目报告期投入6744.47万元，累计投入11.77亿元，项目进度90%，预计收益25亿元，累计实现收益6.28亿元[77] - 天华硅谷三区项目报告期投入6590.69万元，累计投入4.19亿元，项目进度15%，预计收益20亿元[77] 公司治理和合规 - 公司半年度财务报告未经审计[128] - 公司报告期无重大诉讼仲裁事项[130] - 公司报告期不存在控股股东非经营性资金占用[126] - 公司报告期无违规对外担保情况[127] - 公司报告期不存在委托理财及其他重大合同[154][155] 社会责任 - 公司向省妇女儿童福利基金会捐赠30万元用于"兆兰爱心小屋"项目[121] 股东大会 - 2022年第一次临时股东大会投资者参与比例为56.29%[104] - 2021年度股东大会投资者参与比例为56.33%[104]

收入和利润同比下降 - 营业收入同比下降41.82%至4.77亿元[8] - 营业总收入本期发生额为476,659,221.01元，同比下降41.8%[29] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降51.49%至1.33亿元[8] - 净利润同比下降51.8%至1.31亿元，去年同期为2.71亿元[32] - 营业利润同比下降54.9%至1.67亿元，去年同期为3.69亿元[32] - 基本每股收益同比下降51.2%至0.0437元，去年同期为0.0895元[35] - 加权平均净资产收益率下降1.72个百分点至1.47%[8] 成本和费用同比下降 - 营业成本本期发生额为167,526,023.72元，同比下降39.9%[29] - 销售费用同比下降6.6%至2,884万元，去年同期为3,088万元[32] - 管理费用同比下降13.4%至7,256万元，去年同期为8,375万元[32] - 财务费用同比下降6.9%至1,519万元，去年同期为1,631万元[32] - 所得税费用同比下降62.8%至3,641万元，去年同期为9,790万元[32] 资产和负债关键项目变化 - 货币资金较年初增长35.33%至6.13亿元[13] - 公司货币资金期末余额为612,863,784.28元，较年初增长35.3%[22] - 交易性金融资产较年初增长626.13%至3.36亿元[13] - 交易性金融资产期末余额为336,316,250.97元，较年初增长625.8%[22] - 存货期末余额为9,960,681,243.84元，较年初增长0.4%[22] - 应付票据较年初激增3,599.24%至4.11亿元[13] - 合同负债较年初增长36.69%至6.50亿元[13] - 合同负债期末余额为650,347,725.34元，较年初增长36.7%[25] - 短期借款期末余额为577,990,000.00元，较年初增长28.8%[25] - 总资产较年初增长3.44%至159.66亿元[8] 现金流量显著变动 - 经营活动产生的现金流量净额大幅增长8,401.71%至1.59亿元[8] - 经营活动现金流量净额大幅增长8,402%至1.59亿元，去年同期仅为187万元[40] - 销售商品收到现金同比下降28.0%至6.32亿元，去年同期为8.77亿元[40] - 购买商品支付现金同比下降64.7%至2.32亿元，去年同期为6.59亿元[40] - 投资活动现金流入小计为3026.33万元，同比大幅下降86.76%[43] - 投资活动现金流出小计激增至3.21亿元，同比增长105,768.18%[43] - 投资活动产生的现金流量净额为-2.90亿元，同比由正转负下降227.20%[43] - 取得借款收到的现金大幅增加至3.48亿元，同比增长411.76%[43] - 收到其他与筹资活动有关的现金增至4.08亿元，同比增长212.99%[43] - 筹资活动现金流入小计达7.56亿元，同比增长281.15%[43] - 偿还债务支付的现金为3.55亿元，同比增长9.00%[43] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金为4918.71万元，同比增长8.43%[43] - 期末现金及现金等价物余额为3.62亿元，较期初增长61.60%[43] 投资收益大幅下降 - 投资收益同比下降123.84%至-81.34万元[13] 主要股东持股情况 - 苏宁环球集团持有公司无限售条件股份712,044,128股[19] - 张桂平持有公司无限售条件股份131,044,778股[19] - 张康黎持有公司无限售条件股份113,270,899股[19] 报告审计状态说明 - 公司第一季度报告未经审计[44]

收入和利润（同比环比） - 营业收入同比下降32.23%至29.94亿元[27] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降40.68%至6.28亿元[27] - 扣除非经常性损益的净利润同比下降43.16%至6.03亿元[27] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润亏损1.04亿元[33] - 公司2021年总营业收入为29.94亿元，同比下降32.23%[66] - 公司毛利率由2016年34%升至2021年59%，净利率由13%升至20%[63] 成本和费用（同比环比） - 房地产业营业成本10.56亿元，同比下降36.93%[70] - 销售费用同比增长27.69%至1.72亿元，主要因加大营销支出促进销售[77] 各业务线表现 - 公司主营业务为房地产开发[25] - 房地产业收入25.94亿元，同比下降35.80%，占营业收入比重86.64%[66] - 医疗美容业务收入1.80亿元，同比大幅增长38.07%，占营业收入比重提升至6.00%[66] - 公司旗下医美产业收购三家医美医院，扩大医美规模[65] - 公司并购三家医疗美容医院并于2021年8月31日纳入合并范围[73] - 公司整合成立苏亚生物医药科技集团，加大对医美产业投入[127] - 公司旗下医美机构发展状况良好，受益于行业规范化监管[127] 各地区表现 - 吉林地区收入5.41亿元，同比激增1,758.50%，占营业收入比重18.08%[69] - 南京地区收入19.62亿元，同比下降52.24%，占营业收入比重65.54%[69] - 吉林地区毛利率49.41%，同比上升21.76个百分点[69] - 南京地区毛利率69.97%，同比上升2.75个百分点[69] 现金流和融资 - 经营活动产生的现金流量净额同比大幅增长253.85%至3.77亿元[27] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长253.85%至3.77亿元[78] - 投资活动产生的现金流量净额为3.29亿元，同比由负转正（上年为-3.18亿元）[78] - 公司期末银行贷款融资余额为25.123亿元，融资成本区间为4.9%-8%[56] - 公司累计按揭贷款担保余额为4.28698亿元[57] - 公司剔除预收的资产负债率为39.17%，净负债率为22.95%，平均融资成本为6.45%[62] - 公司持续优化债务结构与融资成本，坚守"绿档"和行业领先信用评级[123] - 公司加强现金流管理，为未来发展提供充裕现金流支持[123] - 公司通过提升运营效率提高自我造血功能，推进资产结构优化[125] - 公司加快销售回款，提高资金周转效率，为业务投拓提供资金支持[125] 土地储备和项目开发 - 公司总土地储备占地面积186.63万㎡，总建筑面积226.86万㎡，剩余可开发建筑面积226.86万㎡[48] - 南京-浦东项目总建筑面积112.82万㎡，剩余可开发建筑面积112.82万㎡[44] - 西咸新区空港新城项目占地面积17.72万㎡，建筑面积38.96万㎡，剩余可开发38.96万㎡[48] - 南京水城20街区项目规划计容建筑面积260,900㎡，累计投资金额110,912.54万元[48] - 南京天润城润富花园三期项目建筑面积3,800㎡，累计投资1,584.62万元[48] - 吉林市三街区项目计容建筑面积123,710㎡，累计竣工123,710㎡[48] - 公司土储总建面226.86万方，其中南京土储占比72.32%[64] - 吉林天润城3街区住宅可售面积102,711.00平方米，已售102,444.83平方米，销售率99.74%[53] - 房地产在建项目投入14.27亿元，累计投入33.88亿元，预计总收益61.5亿元[91][92] - 水城二十街区项目投入7.47亿元，进度80%，预计收益25亿元[91] - 西咸新区空港新城项目投入4656.57万元，进度8%，预计收益10亿元[91] 资产和负债变动 - 总资产同比下降4.21%至154.35亿元[30] - 归属于上市公司股东的净资产同比增长4.65%至88.28亿元[30] - 货币资金减少至4.53亿元，占总资产比例下降3.08个百分点，主要因偿还银行贷款控制有息负债规模[81] - 存货增加至99.23亿元，占总资产比例上升3.33个百分点至64.29%[81] - 短期借款减少至4.49亿元，占总资产比例下降1.81个百分点，主要因偿还银行短期贷款控制风险[83] - 长期借款增加至15.58亿元，占总资产比例上升3.78个百分点，主要因新增平安银行开发贷款[83] - 交易性金融资产期初数为3.72亿元，期末减少至4631.63万元，本期出售金额为3.24亿元[84] - 受限资产总额22.70亿元，包括货币资金2.29亿元、存货2.46亿元、投资性房地产6.44亿元等[87] 投资和收益 - 非经常性损益项目中政府补助金额为185.10万元[36] - 委托他人投资或管理资产的收益为210.35万元[36] - 投资收益为-8780.24万元，占利润总额比例-9.68%，主要因被投资单位计提减值准备[80] - 以公允价值计量的金融资产本期公允价值变动收益为193.84万元[84] - 报告期投资额3.37亿元，较上年同期3792.15万元增长889%[88] - 医疗美容收购项目合计投资3.37亿元，包括唐山（9400万元）、石家庄（1.13亿元）及无锡（1.3亿元）三家医院[88][90] 募集资金使用 - 募集资金总额37.36亿元，本期使用2985.31万元，累计使用26.56亿元[95][97] - 募集资金变更用途4.66亿元，占总额12.47%[95] - 募集资金承诺投资总额为38亿元，调整后投资总额为37.36亿元[98][109] - 本报告期募集资金投入金额为2.99亿元[98][109] - 截至期末累计投入募集资金26.56亿元，占调整后总额的71.1%[98][109] - 天润城十六街区北区项目承诺投资12亿元，调整后11.36亿元，累计投入7.56亿元，进度66.61%[98] - 北外滩水城十六街区项目投资9.5亿元，累计投入7.33亿元，进度77.11%[98] - 北外滩水城十八街区项目投资12亿元，累计投入8.69亿元，进度72.38%[98] - 滨江雅园项目调整后投资4.5亿元，累计投入2.99亿元，进度66.34%[98] - 本报告期募集资金实现效益3.96亿元[98][109] - 天润城十六街区北区已实现销售收益71.18亿元，其中2021年实现902万元[100][101] - 公司使用4.58亿元募集资金置换预先投入的自筹资金[110] 销售和租赁表现 - 南京北外滩水城19街区住宅项目本期销售面积26,505.12㎡，销售金额52,216.64万元[51] - 南京朝阳山住宅项目本期销售面积3,556.18㎡，销售金额12,614.15万元[51] - 南京北外滩水城16街区住宅项目累计结算面积219,209.92㎡，本期结算金额6,585.44万元[51] - 南京北外滩水城12街区住宅项目累计预售面积231,274.99㎡，本期结算金额3,028.59万元[51] - 上海天御国际广场商业出租率96%，办公出租率82%[53] - 芜湖城市之光商业出租率78%[53] 公司治理和股东信息 - 公司控股股东为苏宁环球集团[25] - 公司董事长兼总裁张桂平持有公司股份524,179,113股并持有第一大股东苏宁环球集团90%股权为公司实际控制人[147] - 公司董事张康黎持有公司股份453,083,596股并持有苏宁环球集团10%股权[148] - 公司董事兼副总裁李伟持有公司股份734,032股[149] - 董事张桂平期初持股524,179股，期末持股524,179股[142] - 董事张康黎期初持股453,083,596股，期末持股453,083,596股[145] - 董事李伟期初持股734,032股，期末持股734,032股[145] - 公司董事、监事及高级管理人员期末持股总数合计为977,996,741股[146] - 财务负责人何庆生于2021年4月20日离职[146] - 董事会秘书梁永振于2021年11月23日离职[146] - 新任财务负责人王伟于2021年4月21日聘任[146] - 2020年度股东大会投资者参与比例为57.01%[141] - 2021年第一次临时股东大会投资者参与比例为43.69%[141] - 2021年第二次临时股东大会投资者参与比例为2.73%[141] 管理层讨论和指引 - 公司强调保持"低负债、高收益"的资产优势和管理优势[127] - 公司深化企业改革，减少管理层级，打造扁平化组织[126] - 2022年国内生产总值预期增长目标为5.5%左右[121] - 2022年城镇新增就业目标为1100万人以上[121] 分红方案 - 公司拟以2,746,861,807股为基数，每10股派发现金红利0.20元（含税）[6] - 公司现金分红总额为54,937,236.14元[178] - 分红方案为每10股派息0.20元（含税）[178] - 分红基准股本为2,746,861,807股[178] - 可分配利润为628,269,231.99元[178] 员工情况 - 报告期末在职员工数量合计为1,063人[171] - 报告期末主要子公司在职员工数量为1,063人[171] - 生产人员数量为413人，占总员工比例38.8%[173] - 行政人员数量为223人，占总员工比例21.0%[173] - 技术人员数量为207人，占总员工比例19.5%[173] - 销售人员数量为140人，占总员工比例13.2%[173] - 财务人员数量为80人，占总员工比例7.5%[173] - 大专及以下学历员工数量为739人，占总员工比例69.5%[173] - 本科学历员工数量为298人，占总员工比例28.0%[173] - 研究生学历员工数量为25人，占总员工比例2.4%[173] - 劳务外包工时总数为153,775.04小时[176] - 劳务外包支付报酬总额为2,856,301.95元[176] 高管薪酬 - 公司2021年董事、监事和高级管理人员税前报酬总额为810.05万元[158] - 董事长兼总裁张桂平税前报酬总额为273.17万元[155] - 董事张康黎税前报酬总额为68.96万元[155] - 董事兼副总裁李伟税前报酬总额为105万元[155] - 监事会主席李俊税前报酬总额为46.17万元[155] - 财务负责人王伟税前报酬总额为58.93万元[155] - 离任董事会秘书何庆生税前报酬总额为93.52万元[158] 客户和供应商集中度 - 前五名客户合计销售金额为6611.97万元，占年度销售总额比例2.21%[74] - 前五名供应商合计采购金额为14.89亿元，占年度采购总额比例25.25%[74][77] 内部控制与合规 - 纳入内控评价范围单位资产总额占比58.87%[186] - 纳入内控评价范围单位营业收入占比57.10%[186] - 财务报告内部控制缺陷数量为0个[188] - 非财务报告内部控制缺陷数量为0个[188] - 报告期内公司未发生重大环保违规事件且未受到环保行政处罚[194] - 报告期内公司未开展减少碳排放措施[194] - 报告期内公司未开展脱贫攻坚及乡村振兴工作[195] - 报告期内公司不存在实际控制人、股东、关联方等未履行完毕的承诺事项[199] - 报告期内公司不存在控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况[199] - 报告期内公司无违规对外担保情况[200] 公司基本信息 - 公司注册地址为吉林省吉林经济技术开发区九站街718号[22] - 公司办公地址位于江苏省南京市鼓楼区广州路188号17楼及上海市普陀区丹巴路99号[22] - 公司股票代码为000718，在深圳证券交易所上市[22] - 公司2021年年度审计由中喜会计师事务所（特殊普通合伙）执行[26] - 公司年度报告备置于苏宁环球股份有限公司证券部[25] - 公司电子信箱为suning@suning.com.cn[22] - 公司网址为www.suning-universal.com[22] - 公司及子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位[194]

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入6.77亿元，同比下降0.96%[4] - 年初至报告期末营业收入24.37亿元，同比下降5.13%[4] - 营业总收入同比下降5.1%至24.37亿元，上期为25.69亿元[29] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润1.1亿元，同比下降49.1%[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润7.41亿元，同比下降14.22%[4] - 净利润同比下降14.5%至7.34亿元，上期为8.59亿元[32] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降14.2%至7.41亿元，上期为8.64亿元[32] - 基本每股收益同比下降14.2%至0.2443元，上期为0.2848元[36] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升7.3%至9.94亿元，上期为9.27亿元[29] - 研发费用未列支，管理费用同比上升18.2%至2.08亿元[33] - 信用减值损失751.38万元，同比增加130.73%[13] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额4.41亿元，同比大幅增长1184.23%[4] - 经营活动产生的现金流量净额本期为4.41亿元，上期为0.34亿元，同比增长1184.0%[40] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为25.29亿元，上期为16.56亿元，同比增长52.7%[37] - 购买商品、接受劳务支付的现金本期为12.17亿元，上期为7.24亿元，同比增长68.0%[40] - 支付的各项税费本期为5.99亿元，上期为6.50亿元，同比下降7.8%[40] - 投资活动产生的现金流量净额本期为3.63亿元，上期为2.18亿元，同比增长66.5%[40] - 收到其他与投资活动有关的现金本期为3.56亿元，上期为5.72亿元，同比下降37.7%[40] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为-6.00亿元，上期为-5.20亿元[43] - 取得借款收到的现金本期为16.38亿元，上期为18.50亿元，同比下降11.5%[40] - 偿还债务支付的现金本期为20.73亿元，上期为14.73亿元，同比增长40.8%[40] - 分配股利等支付的现金同比下降88.12%，主要因本期未分红[13] - 期末现金及现金等价物余额为8.71亿元，期初为6.67亿元，同比增长30.6%[43] 资产和负债变化 - 货币资金为939,569,562.89元，较年初减少29,556,557.14元[22] - 交易性金融资产为16,641,332.68元，较年初减少355,194,687.50元[22] - 存货为9,699,763,192.59元，较年初减少122,617,988.84元[22] - 其他应收款为678,473,155.17元，较年初增加588,881,261.70元[22] - 长期股权投资为1,399,366,764.30元，较年初增加32,668,139.14元[22] - 投资性房地产为706,487,322.84元，较年初减少10,515,885.82元[22] - 短期借款同比下降22.7%至5.88亿元，上期为7.60亿元[25] - 长期借款同比上升97.6%至20.08亿元，上期为10.16亿元[25] - 长期借款增加至20.08亿元，同比增长97.62%[9] - 一年内到期非流动负债同比下降90.7%至1.06亿元，上期为11.45亿元[25] - 未分配利润同比上升11.4%至48.73亿元，上期为43.74亿元[27] - 流动资产合计124.11亿元人民币[47] - 非流动资产合计36.93亿元人民币[47] - 资产总计161.04亿元人民币[47] - 短期借款7.6亿元人民币[47] - 应付账款19.31亿元人民币[47] - 合同负债9.22亿元人民币[47] - 流动负债合计63.71亿元人民币[50] - 长期借款10.16亿元人民币[50] - 负债合计74.1亿元人民币[50] - 归属于母公司所有者权益合计84.19亿元人民币[50] 投资收益和特殊项目 - 投资收益5572.14万元，同比增长442.22%，主要来自联营企业处置子公司收益[10] - 芜湖项目退地增加5.84亿元其他应收款，同比增长657.29%[9] 股东持股情况 - 苏宁环球集团有限公司持股23.46%，持股数量712,044,128股[14] - 张桂平持股17.27%，持股数量524,179,113股，其中质押135,544,778股[14] - 张康黎持股14.93%，持股数量453,083,596股[14] - 公司回购专用证券账户持股287,774,577股，占总股本9.48%[18]

收入和利润（同比变化） - 营业收入为16.90亿元人民币，同比下降8.17%[25] - 归属于上市公司股东的净利润为6.23亿元人民币，同比下降4.11%[25] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为6.20亿元人民币，同比下降4.95%[25] - 基本每股收益为0.2051元/股，同比下降4.11%[25] - 稀释每股收益为0.2051元/股，同比下降4.11%[25] - 加权平均净资产收益率为7.13%，同比下降0.60个百分点[25] - 公司报告期营业收入16.90亿元，归属于上市公司股东的净利润6.23亿元，净利润率为36.83%[36] - 营业收入同比下降8.17%至16.90亿元，上年同期为18.41亿元[58] - 营业总收入从18.41亿元降至16.90亿元，减少8.2%[169] - 归属于母公司所有者的净利润从6.49亿元降至6.23亿元，减少4.1%[172] - 基本每股收益从0.2139元降至0.2051元，减少4.1%[193] 成本和费用（同比变化） - 营业成本为6.06亿元人民币，同比下降9.8%[55] - 财务费用为2666.75万元人民币，同比下降20.94%，主要因有息负债减少[55] - 营业成本从6.72亿元降至6.06亿元，减少9.8%[169] - 税金及附加为4030.254万元，同比增长86.4%[198] - 管理费用为111253.505万元，同比增长6.1%[200] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为5776.08万元人民币，同比大幅增长148.66%[25] - 经营活动现金流量净额为5776.08万元人民币，同比大幅改善148.66%[55] - 投资活动现金流量净额为3.31亿元人民币，同比增长51.45%，主要因理财产品到期收回[55] - 现金及现金等价物净减少3856.45万元人民币，同比改善92.75%[55] 资产和负债状况 - 总资产为155.86亿元人民币，同比下降2.41%[25] - 归属于上市公司股东的净资产为90.46亿元人民币，同比增长7.39%[25] - 公司资产负债率40.23%，扣除合同负债后的资产负债率为36.35%[36] - 货币资金减少27.24%至6.91亿元，占总资产比例下降1.60个百分点[61] - 存货规模达96.48亿元，占总资产比例61.90%[61] - 短期借款减少22.68%至5.88亿元，占总资产比例下降0.99个百分点[61] - 合同负债下降29.79%至6.06亿元，占总资产比例下降1.51个百分点[61] - 资产受限总额达17.51亿元，其中投资性房地产抵押7.89亿元[65] - 期末银行贷款余额为27.04亿元人民币，平均融资成本区间4.35%-6.5%[49] - 按揭贷款担保余额为5.09亿元人民币[51] - 货币资金减少至6.91亿元，较期初下降28.3%[149] - 交易性金融资产减少至0.62亿元，较期初下降83.2%[149] - 存货规模为96.48亿元，较期初下降1.7%[149] - 其他应收款大幅增加至6.58亿元，较期初增长822.1%[149] - 短期借款减少至5.88亿元，较期初下降22.7%[152] - 合同负债减少至6.06亿元，较期初下降29.8%[155] - 未分配利润增加至51.07亿元，较期初增长13.9%[158] - 资产总额为155.86亿元，较期初下降2.4%[152] - 负债总额为62.71亿元，较初下降13.8%[155] - 归属于母公司所有者权益增加至90.46亿元，较期初增长7.4%[158] - 流动资产合计从65.65亿元下降至49.35亿元，减少24.8%[162] - 非流动资产合计从90.91亿元微降至90.74亿元，减少0.18%[162] - 短期借款从4.6亿元增至3.6亿元，减少21.7%[162] - 其他应付款从57.48亿元降至38.18亿元，减少33.6%[165] - 资产总计从160.56亿元降至140.09亿元，减少12.8%[162][165] - 所得税费用从2.14亿元降至1.75亿元，减少18.1%[172] 业务线收入表现 - 房地产收入同比下降10.82%至15.01亿元，占营业收入比重88.83%[58] - 酒店收入同比大幅增长114.11%至9022.43万元，占营业收入比重升至5.34%[58] 地区收入表现 - 吉林地区收入暴增60,658.83%至3.78亿元，占营业收入比重22.36%[58] 项目开发与投资进度 - 公司累计土地储备总占地面积156.58万㎡，总建筑面积177.5万㎡，剩余可开发建筑面积177.5万㎡[37] - 南京天华硅谷三期项目规划计容建筑面积182,000㎡，预计总投资金额120,000万元，累计投资32,438.01万元[40] - 西安西咸新区空港新城项目规划计容建筑面积389,558.31㎡，预计总投资金额450,000万元，累计投资85,642.81万元[40] - 吉林市三街区项目本期竣工面积123,710㎡，累计竣工面积123,710㎡，累计投资31,873.28万元[40] - 南京天润城十六街区北项目本期结算面积1,136.74㎡，结算金额1,764.88万元[40] - 南京名都汇项目累计预售（销售）面积32,734.89㎡，累计结算面积32,734.89㎡[40] - 南京绿谷项目累计预售（销售）面积2,220.30㎡，累计结算面积2,220.30㎡[40] - 南京北外滩水城19街区住宅项目总建筑面积335,888.60平方米，已结算面积330,432.32平方米，结算率98.4%[43] - 吉林天润城3街区住宅项目总建筑面积102,711.00平方米，已开发面积79,219.64平方米，开发进度77.1%[46] - 宜兴天氿御七区住宅项目总建筑面积164,987.99平方米，已完全开发163,276.05平方米，开发完成率99.0%[46] - 南京北外滩水城12街区住宅项目总建筑面积232,205.36平方米，已结算面积231,168.02平方米，结算率99.6%[43] - 芜湖城市之光D2住宅二标段项目总建筑面积94,483.78平方米，已开发77,365.16平方米，开发进度81.9%[46] - 南京朝阳山住宅项目总建筑面积68,588.70平方米，已结算46,708.13平方米，结算率68.1%[43] - 宜兴天氿御一区商铺项目总建筑面积18,137.98平方米，已开发9,596.16平方米，开发进度52.9%[46] - 上海天御国际广场车库项目总建筑面积12,315.00平方米，已开发4,413.09平方米，开发进度35.8%[46] - 吉林天润城4街区住宅项目总建筑面积123,665.00平方米，已开发110,963.37平方米，开发进度89.7%[46] - 南京北外滩水城16街区住宅项目总建筑面积220,873.55平方米，已结算218,657.17平方米，结算率99.0%[43] - 报告期内重大非股权投资总额7.715亿元，累计投资17.839亿元[71] - 水城二十街区项目投入2.862亿元，累计投入6.487亿元，进度80%[71] - 西咸新区空港新城项目投入4.308亿元，累计投入8.564亿元，进度12%[71] - 吉林天润城三街区项目投入5450万元，累计投入2.787亿元，进度100%[71] - 吉林天润城三街区实现净利润1.043亿元，达成预计收益6.95%[71] 子公司业绩 - 南京浦东房地产子公司净利润4.841亿元，总资产81.533亿元[79] - 芜湖苏宁环球房地产子公司净亏损323万元，总资产23.167亿元[79] - 吉林市苏宁环球子公司净利润1.043亿元，总资产7.324亿元[79] 关联交易 - 与南京苏宁房地产开发有限公司关联租赁交易金额为1048.48万元，占同类交易比例100%[103] - 与南京苏浦建设有限公司采购土石方交易金额为698.17万元，占同类交易比例6.86%[103] - 与南京苏宁建材设备物流贸易中心采购水泥交易金额为472.42万元，占同类交易比例30%[103] - 报告期日常关联交易总额为2219.07万元，低于获批额度29000万元[103] - 公司未发生资产收购出售类关联交易[104] 担保情况 - 公司对子公司天华百润担保余额46000万元，担保期96个月[113] - 公司对子公司华浦高科担保余额6800万元，担保期12个月[113] - 报告期内对子公司担保实际发生总额108800万元[113] - 报告期末实际担保余额总额78800万元，占净资产比例8.71%[116] 股东和股权结构 - 公司股份总数3,034,636,384股，其中有限售条件股份745,453,978股占比24.56%，无限售条件股份2,289,182,406股占比75.44%[125] - 苏宁环球集团有限公司持股712,044,128股占比23.46%，为第一大股东[128] - 实际控制人张桂平持股524,179,113股占比17.27%，其中有限售条件股份393,134,335股[128] - 股东张康黎持股453,083,596股占比14.93%，其中有限售条件股份339,812,697股[128] - 国有法人青岛城投金融控股集团有限公司持股37,848,605股占比1.25%[128] - 香港中央结算有限公司持股27,812,691股占比0.92%[128] - 公司回购专用证券账户持股287,774,577股占比9.48%[132] - 股东张桂平质押股份135,544,778股，苏宁环球集团有限公司质押股份568,110,009股[128] - 股东王世宪通过信用账户持有17,594,082股[135] - 报告期内公司股份总数及股东持股比例未发生变动[125][128] 其他重要事项 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司非经常性损益项目合计金额为2,851,277.17元，其中委托他人投资或管理资产的损益为2,078,204.16元[28] - 上海天御国际广场商业部分出租率72%，办公部分出租率78%[49] - 公司持有回购库存股份2.88亿股，拟用于员工激励计划[50] - 投资性收益亏损407.06万元，占利润总额-0.51%[60] - 公司报告期无证券投资及衍生品投资[72][73] - 公司不存在委托理财及重大合同事项[117][118] - 2020年度股东大会股东参与比例57.01%[85]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为7.904亿元人民币，同比增长1.94%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为2.716亿元人民币，同比增长4.00%[7] - 基本每股收益为0.0895元/股，同比增长3.95%[7] - 加权平均净资产收益率为3.17%，同比上升0.04个百分点[7] - 合并利润表显示营业收入从7.75亿元人民币增长至7.90亿元人民币，增长1.95%[50] - 归属于母公司股东的净利润为2.716亿元人民币，同比增长4.0%[53] - 基本每股收益为0.0895元，同比增长3.9%[57] - 营业利润为3.674亿元人民币，同比下降3.0%[53] - 利润总额为3.670亿元人民币，同比下降0.7%[53] - 母公司营业收入为0元，同比大幅下降[58] - 母公司营业利润为-1,340万元人民币[61] - 母公司净利润为-1,323万元人民币[61] - 对联营企业和合营企业的投资收益为-1,254万元人民币[61] 成本和费用（同比环比） - 信用减值损失下降105.48%至-14.19万元，因应收款项收回减少导致坏账损失转回减少[17] - 营业外支出下降72.10%至389万元，因上期包含1390万元抗疫捐赠[17] - 所得税费用为9,779万元人民币，同比下降11.4%[53] - 支付给职工以及为职工支付的现金为4618.00万元，相比上期的3947.08万元增长17.0%[67] - 支付的各项税费为8794.96万元，相比上期的8708.95万元增长1.0%[67] - 应付职工薪酬从489.02万元人民币下降至293.43万元人民币，减少40.0%[37] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额改善至-115万元，同比大幅提升99.59%[7] - 销售商品提供劳务收到的现金增长177.71%至8.48亿元，因房地产销售收款增加[17] - 购买商品接受劳务支付的现金增长57.74%至6.49亿元，因采购支出增加[17] - 取得借款收到的现金下降87.64%至6800万元，因银行借款减少[17] - 销售商品、提供劳务收到的现金为8.481亿元人民币，同比增长177.8%[64] - 经营活动产生的现金流量净额为负115.18万元，相比上期的负2.82亿元有所改善[67] - 投资活动产生的现金流量净额为2.28亿元，相比上期的2.20亿元略有增长[70] - 筹资活动产生的现金流量净额为负1.73亿元，相比上期的正1.94亿元大幅下降[70] - 期末现金及现金等价物余额为7.16亿元，相比期初的6.61亿元增长8.2%[70] - 收到其他与经营活动有关的现金为985.78万元，相比上期的1256.87万元下降21.6%[67] - 取得投资收益收到的现金为97.51万元，相比上期的97.00万元基本持平[67] 资产和负债变动 - 交易性金融资产减少56.09%至1.63亿元，因理财产品到期收回[17][32] - 短期借款减少30.23%至5.31亿元，因到期偿还[17][35] - 其他应付款增加28.29%至5.89亿元，主因收到苏宁环球集团划款[17] - 货币资金较期初增长2.86%至9.91亿元[32] - 存货较期初增长2.38%至100.49亿元[32] - 公司总负债从727.22亿元人民币下降至705.93亿元人民币，减少21.29亿元人民币[37][39] - 流动负债合计从623.35亿元人民币下降至613.32亿元人民币，减少10.03亿元人民币[37] - 一年内到期的非流动负债从11.45亿元人民币增加至12.43亿元人民币，增长8.58%[37] - 应交税费从7.89亿元人民币增加至8.81亿元人民币，增长11.66%[37] - 其他应付款从4.59亿元人民币增加至5.89亿元人民币，增长28.28%[37] - 长期借款从10.16亿元人民币下降至9.04亿元人民币，减少11.08%[37] - 母公司货币资金从1.01亿元人民币下降至6691.43万元人民币，减少33.6%[40] - 母公司其他应收款从68.58亿元人民币下降至67.20亿元人民币，减少2.01%[40] - 存货余额为98.15亿元，与期初保持一致[77] - 首次执行新租赁准则新增使用权资产1488.41万元[77] - 公司总资产为159.72亿元人民币[80] - 流动资产合计69.65亿元人民币[84] - 非流动资产合计35.96亿元人民币[80] - 总负债为72.72亿元人民币[80] - 流动负债合计62.33亿元人民币[80] - 短期借款为7.60亿元人民币[80] - 应付账款为19.25亿元人民币[80] - 货币资金为1.01亿元人民币[84] - 长期股权投资为90.91亿元人民币[84] - 归属于母公司所有者权益合计84.24亿元人民币[80] - 总资产达160.279亿元人民币，较上年度末增长0.35%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为86.955亿元人民币，较上年度末增长3.22%[7] 投资和股东信息 - 委托他人投资或管理资产的收益为243.62万元[7] - 公司回购专用证券账户持有2.878亿股，占总股本9.48%[10] - 前三大股东苏宁环球集团、张桂平、张康黎合计持股比例达55.66%[10]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为42.87亿元人民币，同比增长9.25%[24] - 归属于上市公司股东的净利润为10.38亿元人民币，同比下降15.66%[24] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为10.39亿元人民币，同比下降19.58%[24] - 公司全年营业收入42.87亿元，归属于上市公司股东的净利润10.38亿元，净利润率为24.21%[43] - 公司2020年总营业收入为42.87亿元人民币，同比增长9.25%[59] - 第四季度营业收入为18.08亿元人民币，为全年最高季度[29] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为1.90亿元人民币，为全年最低季度[29] - 2020年度公司净利润为10.38亿元人民币[125] 成本和费用（同比环比） - 房地产业营业成本为1,500,937,291.99元，同比增长22.38%[62] - 建安成本同比增长34.68%至912,506,818.63元，占营业成本60.80%[63][66] - 土地成本同比下降21.01%至180,894,375.04元[63] - 财务费用同比增长12.87%至112,793,644.42元[73] 各条业务线表现 - 房地产业务收入占比94.24%，达40.41亿元人民币，同比增长10.80%[59] - 房地产业营业收入为4,040,552,472.32元，同比增长14.86%[62] - 房地产业毛利率为62.85%，同比下降1.73个百分点[62] - 建筑业收入6318.92万元人民币，同比下降19.64%[59] - 文化创意业收入4475.59万元人民币，同比增长15.88%[59] - 酒店及其他业务收入9710.06万元人民币，同比下降19.25%[59] 各地区表现 - 南京地区收入占比87.78%，达37.64亿元人民币，同比增长20.81%[59] - 南京地区营业收入为3,763,673,822.27元，同比增长19.76%[62] - 芜湖地区收入3.46亿元人民币，同比下降29.67%[59] - 吉林地区营业收入同比下降86.01%至20,369,710.76元[62] 管理层讨论和指引 - 公司增加对镇江医美产业基金投资，加大医美产业布局[37] - 公司重点发展医美产业作为战略转型方向[118] - 2020年度未分配利润将用于房地产新项目开发及医美产业拓展[125] 现金流和投资活动 - 经营活动产生的现金流量净额为0.98亿元人民币，同比改善116.58%[24] - 经营活动产生的现金流量净额同比改善116.58%，从-5.93亿元转为0.98亿元[76] - 投资活动现金流入同比减少59.65%至6.05亿元，主要因理财产品赎回减少[76] - 筹资活动现金流入同比增长13.69%至28.48亿元[76] - 报告期投资额同比减少90.79%至3792万元，主要投向房地产子公司[84] - 报告期内重大非股权投资总额为6.6436亿元人民币，累计投资总额达35.79亿元人民币[87][90] 项目开发进度 - 公司新增西安西咸新区空港新城土地储备，土地面积193,882.62平方米，计容建筑面积439,538.40平方米，土地总价款79,482万元[45] - 公司总土地储备剩余可开发建筑面积238.25万平方米，其中南京浦东项目剩余112.82万平方米[45] - 南京威尼斯水城19街区项目累计竣工面积352,400平方米，累计投资总金额164,719.15万元[48] - 南京朝阳山住宅项目累计预售面积44,561.79平方米，本期预售金额2,888.86万元[48] - 南京北外滩水城19街区商铺项目本期预售面积854.72平方米，预售金额5,663.79万元[48] - 西安西咸新区空港新城项目预计总投资金额450,000万元，当前开发进度15%[48] - 吉林市三街区住宅项目开发进度70%，累计投资26,873.28万元[48] - 芜湖城市之光住宅项目累计竣工面积73,731.16平方米，累计投资44,991.04万元[48] - 水城十九街区项目累计投入16.47亿元人民币，实现收益32.38亿元人民币，完成进度100%[87] - 水城二十街区项目投入1.71亿元人民币，累计投入3.64亿元人民币，完成进度70%[87] - 西咸新区空港新城项目投入4.42亿元人民币，完成进度仅8%[87] - 天润城十六街区北区投资进度66.61%，实现收益-1147.68万元人民币[96] - 北外滩水城十六街区投资进度77.11%，实现收益-1880.24万元人民币[96] - 北外滩水城十八街区投资进度72.38%，实现收益-12.51万元人民币[102] - 滨江雅园项目截至期末投资进度为65%[109] 资产和负债 - 总资产为159.72亿元人民币，同比下降11.16%[24] - 货币资金同比减少48.06%至9.63亿元，占总资产比例下降4.29个百分点[80] - 长期股权投资同比增长46.99%至13.67亿元，主要因加大对医美产业基金投资[80] - 交易性金融资产期末余额3.72亿元，本期产生公允价值变动收益1213万元[81] - 受限资产总额18.07亿元，包括抵押存货2.64亿元及投资性房地产6.60亿元[83] - 合同负债新增8.53亿元，因会计准则变更导致预收款重分类[80] - 公司银行贷款余额29.21亿元人民币，融资成本区间4.35%-6.5%[54] 关联交易和担保 - 公司向南京苏宁房地产开发有限公司支付关联租赁费用1928.73万元人民币，占同类交易金额比例22.96%[147] - 公司向南京苏浦建设有限公司采购土石方支付3798.27万元人民币，占同类交易金额比例45.21%[147] - 公司向南京苏宁建材设备物流贸易中心有限公司采购水泥支付1358.08万元人民币，占同类交易金额比例16.17%[147] - 公司日常关联交易总额7085.08万元人民币，未超过批准额度3.3亿元人民币[150] - 公司子公司天华百润获得担保额度5亿元人民币，实际发生担保金额4.75亿元人民币[157] - 公司及其子公司对外担保实际发生额为0元人民币[163] - 公司报告期末实际对外担保余额为0元人民币[163] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为280,000万元[166] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为75,000万元[166] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为72,500万元[166] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为64,500万元[166] - 报告期内审批担保额度合计为480,000万元[166] - 报告期内担保实际发生额合计为141,000万元[166] - 报告期末实际担保余额合计为109,500万元[166] - 实际担保总额占公司净资产比例为13.00%[166] - 累计按揭贷款担保余额2.43亿元人民币[58] 非经常性损益和减值 - 非经常性损益项目中委托他人投资或管理资产的损益为1127.64万元人民币[30] - 资产减值损失达3.80亿元，占利润总额-25.52%，主因芜湖项目退地计提存货跌价2.7亿元[77] 子公司表现 - 南京浦东房地产公司实现净利润13.74亿元[114] - 芜湖苏宁环球房地产公司净亏损3.13亿元[114] - 南京鼎坤房地产公司净亏损125万元[114] - 公司新增两家子公司西咸新区苏宁置业和江苏苏宁城市建设投资[117] 股东和股权结构 - 苏宁环球集团有限公司为最大股东持股23.46%持股数量712,044,128股其中质押568,110,009股[188] - 张桂平持股17.27%为第二大股东持股数量524,179,113股[188] - 张康黎持股14.93%为第三大股东持股数量453,083,596股[188] - 公司回购专用证券账户持股9.48%持股数量287,774,577股[192] - 安徽省铁路发展基金持股1.64%持股数量49,800,796股[192] - 青岛城投金融控股持股1.25%持股数量37,848,605股[192] - 香港中央结算有限公司持股1.17%持股数量35,545,253股[192] - 张桂平与张康黎为父子关系且张桂平为实际控制人苏宁环球集团为其控制企业[190][198] - 报告期末普通股股东总数为64,839户[187] - 前10名无限售条件股东中苏宁环球集团持股712,044,128股为最高[193] 分红和利润分配 - 公司2020年度计划不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[4] - 2020年度现金分红金额为0元人民币，分红比例为0%[125] - 2019年度现金分红金额为8.24亿元人民币，分红比例为66.95%[125] - 2019年度通过其他方式（如回购股份）现金分红金额为7.77亿元人民币，分红比例为63.14%[125] - 2018年度现金分红金额为8.68亿元人民币，分红比例为85.04%[125] - 2018年度通过其他方式现金分红金额为2.23亿元人民币，分红比例为21.82%[125] - 公司总股本为30.35亿股[124] - 2018年度已回购股份1.67亿股[124] - 2019年度已回购股份2.88亿股[124] 募集资金使用 - 募集资金总额37.36亿元人民币，累计使用23.58亿元人民币，未使用资金5.05亿元人民币[95] - 募集资金变更用途4.66亿元人民币，占募集总额12.47%[95] - 公司使用募集资金人民币4.58亿元置换预先投入的自筹资金[105] - 公司将三个项目节余募集资金9.32亿元及利息理财收益1.17亿元永久补充流动资金[105] - 公司变更原募投项目募集资金4.66亿元用于滨江雅园项目[108] - 滨江雅园项目变更后拟投入募集资金总额4.5亿元[109] 其他财务数据 - 加权平均净资产收益率为12.50%，同比下降2.10个百分点[24] - 上海天御国际广场商业出租率72%，办公出租率74%[54] - 前五名客户销售总额占比2.10%，金额为90,088,310.41元[68][71] - 前五名供应商采购额占比16.67%，金额为402,123,149.54元[71] - 公司收购西咸苏宁置业有限公司股权交易价格为1042.15万元人民币，交易损益为0元人民币[151] 公司基本信息和治理 - 公司控股股东于2005年12月变更为苏宁环球集团[22] - 公司聘请的会计师事务所为中喜会计师事务所(特殊普通合伙)[23] - 公司注册地址为吉林省吉林经济技术开发区九站街718号[17] - 公司办公地址位于江苏省南京市鼓楼区广州路188号17楼及上海市普陀区丹巴路99号[17] - 公司股票代码000718在深圳证券交易所上市[17] - 公司电子信箱为suning@suning.com.cn[17] - 公司网址为www.suning-universal.com[17] - 公司董事会秘书梁永振联系电话025-83247946[18] - 公司年度报告备置于苏宁环球股份有限公司证券部[19] - 公司支付境内会计师事务所报酬120万元人民币[138] - 公司聘任中喜会计师事务所已连续服务16年[138] - 公司报告期不存在证券投资及衍生品投资[91][92] - 公司报告期无违规对外担保情况[167] - 公司报告期不存在委托理财及委托贷款[170][171]

收入和利润（同比） - 营业收入为24.79亿元人民币，同比减少2.02%[10] - 归属于上市公司股东的净利润为8.48亿元人民币，同比增长5.27%[10] - 加权平均净资产收益率为10.26%，同比增长0.32个百分点[10] - 营业总收入同比下降21.4%至6.39亿元，上期为8.13亿元[65] - 净利润同比增长8.5%至1.97亿元，上期为1.82亿元[71] - 归属于母公司净利润同比增长7.7%至1.99亿元[71] - 营业总收入为24.79亿元人民币，同比下降2.0%[82] - 净利润为8.43亿元人民币，同比增长5.6%[85] - 归属于母公司所有者的净利润为8.48亿元人民币，同比增长5.3%[85] - 基本每股收益为0.2796元，同比增长5.3%[89] - 母公司净利润为14.99亿元人民币，同比增长22.2%[93] - 持续经营净利润为14.99亿元，同比增长22.2%[96] - 基本每股收益为0.4941元，同比增长22.2%[96] 成本和费用（同比） - 财务费用为4954.80万元人民币，同比下降35.59%，主要因银行借款减少[24] - 营业总成本同比下降33.4%至3.68亿元，上期为5.53亿元[68] - 财务费用同比下降70.4%至1582万元，利息费用下降70.4%[68] - 营业总成本为13.41亿元人民币，同比下降5.5%[82] - 利息费用为5707万元人民币，同比下降38.1%[85] - 信用减值损失为-326万元人民币，同比下降116.0%[85] - 研发费用为0元，与上期一致[82] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为3156.61万元人民币，同比大幅增长111.69%[10] - 销售商品提供劳务收到的现金下降35.72%，从24.54亿元降至15.77亿元，因房地产销售收款减少[26] - 购买商品接受劳务支付的现金下降64.74%，从19.65亿元降至6.93亿元，因工程采购支出减少[26] - 收到的其他与投资活动有关的现金下降59.73%，从14.20亿元降至5.72亿元，因保本型理财产品到期收回减少[26] - 支付的其他与投资活动有关的现金下降53.80%，从7.58亿元降至3.50亿元，因购买理财产品金额减少[29] - 经营活动现金流入为16.64亿元，同比下降34.8%[99] - 经营活动现金流出为16.33亿元，同比下降42.2%[99] - 经营活动现金流量净额由负转正为3156.61万元[99] - 投资活动现金流量净额为2.19亿元，同比下降61.7%[102] - 筹资活动现金流出为24.31亿元，同比下降18.0%[102] - 期末现金及现金等价物余额为13.71亿元，同比下降38.4%[102] - 母公司投资活动现金流入为15.85亿元，同比增长1.3%[105] - 母公司取得借款收到的现金为10.6亿元，同比增长16.5%[105] - 筹资活动现金流入小计为10.6亿元，相比上期的16.87亿元下降37.2%[108] - 偿还债务支付的现金为11.1亿元，相比上期的9.1亿元增加21.98%[108] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金为8.41亿元，相比上期的8.77亿元下降4.1%[108] - 期末现金及现金等价物余额为2.97亿元，相比上期的3.16亿元下降5.9%[108] 资产和负债变动 - 公司总资产为167.73亿元人民币，较上年度末减少6.70%[10] - 交易性金融资产减少39.96%，从5.22亿元降至3.14亿元，主要因年初理财产品到期收回[25] - 预收款项大幅下降98.38%，从34.25亿元降至5565万元，系执行新收入准则调整列报项目所致[25] - 合同负债新增20.38亿元，系执行新收入准则调整列报项目所致[25] - 一年内到期的非流动负债增长210.19%，从4.65亿元增至14.42亿元，主要因长期借款重分类[25] - 长期借款减少42.99%，从18.37亿元降至10.48亿元，主要因重分类至一年内到期的非流动负债[25] - 货币资金减少17.84%，从18.55亿元降至15.24亿元[47] - 公司总资产从177.98亿人民币下降至167.73亿人民币，减少约10.25亿人民币（-5.8%）[50][56] - 负债总额从94.68亿人民币下降至82.44亿人民币，减少约12.24亿人民币（-12.9%）[53][56] - 归属于母公司所有者权益合计从82.10亿人民币微增至82.34亿人民币，增加约0.24亿人民币（+0.3%）[56] - 短期借款从6.10亿人民币增至6.60亿人民币，增加0.50亿人民币（+8.2%）[50] - 一年内到期的非流动负债从4.65亿人民币大幅增至14.42亿人民币，增加约9.77亿人民币（+210.2%）[53] - 长期借款从18.37亿人民币下降至10.48亿人民币，减少约7.89亿人民币（-42.9%）[53] - 投资性房地产从6.14亿人民币增至6.97亿人民币，增加0.83亿人民币（+13.5%）[50] - 母公司未分配利润从43.96亿人民币增至50.72亿人民币，增加约6.76亿人民币（+15.4%）[63] - 母公司其他应收款从60.37亿人民币略降至58.16亿人民币，减少约2.22亿人民币（-3.7%）[57] - 母公司其他应付款从64.83亿人民币下降至55.08亿人民币，减少约9.75亿人民币（-15.0%）[60] - 预付款项调整减少885.95万元，从5.68亿元调整为5.59亿元[109] - 其他流动资产调整增加885.95万元，从7.42亿元调整为7.5亿元[112] - 预收款项大幅减少33.91亿元，从34.25亿元调整为3326.14万元[115] - 合同负债新增33.91亿元，主要由于新收入准则调整[115] - 流动资产合计保持148.46亿元，未因准则调整发生变化[112] - 资产总计保持179.78亿元，未因准则调整发生变化[112] - 公司总资产为175.78亿元人民币[118] - 公司总负债为94.68亿元人民币[118] - 公司所有者权益合计为85.10亿元人民币[118] - 母公司货币资金为3.79亿元人民币[118] - 母公司其他应收款为60.37亿元人民币[121] - 母公司长期股权投资为91.36亿元人民币[121] - 母公司其他应付款为64.83亿元人民币[124] - 母公司未分配利润为43.96亿元人民币[127] - 归属于母公司所有者权益为82.10亿元人民币[118] - 公司股本为30.35亿元人民币[118] 投资收益和损失 - 投资收益为1027.65万元人民币，同比大幅增长432.81%，因对联营企业投资亏损减少[24] - 营业外支出达2187.06万元人民币，同比激增681.19%，主要因抗疫捐赠1680万元[24] - 信用减值损失转负为-55万元，同比下降103.4%[68] - 母公司投资收益亏损835万元，同比下降138%[75] - 母公司投资收益为15.10亿元人民币，同比增长21.6%[93] 股东和股本信息 - 公司前三大股东持股比例分别为23.46%、17.27%和14.93%[15] - 报告期末普通股股东总数为65,750户[15] - 基本每股收益0.0657元，同比增长7.5%[74]