财务数据关键指标变化 - 公司2021年营业收入252,258,986.94元，同比增长130.20%[23] - 归属于上市公司股东的净利润235,598,142.11元，同比增长1,116.42%[23] - 经营活动产生的现金流量净额114,140,038.27元，同比增长220.52%[23] - 基本每股收益1.60元/股，同比增长1,100.00%[23] - 加权平均净资产收益率20.73%，同比增长23.14个百分点[23] - 总资产3,846,493,191.89元，同比增长46.85%[24] - 归属于上市公司股东的净资产1,179,691,411.05元，同比增长24.95%[24] - 第四季度营业收入200,865,381.06元，占全年收入79.63%[28] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润280,932,738.53元[28] - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益526,495,943.97元，主要来自出售重庆股权收益[31] - 公司2021年营业收入252,258,986.94元，同比增长130.20%[36] - 归属于母公司净利润235,598,142.11元，同比增长1,116.42%[36] - 资产总额3,846,493,191.05元，同比增长46.85%[36] - 经营活动现金流量净额由-9.47亿元转为+1.14亿元，同比改善220.52%[55] - 投资活动现金流量净额同比增长159.10%，达5.08亿元[55] 成本和费用变化 - 销售费用同比增长124.97%至833万元，管理费用增长51.58%至6842万元[52][53] - 医疗器械销售营业成本为1.407亿元，毛利率22.98%[44] - 房地产销售营业成本同比下降71.56%，从54.20亿元降至15.42亿元[47] - 医疗器械销售营业成本占比68.30%，金额达140.75亿元[47] - 物业管理租赁营业成本同比增长105.06%，从2.17亿元增至4.45亿元[47] 各条业务线表现 - 公司完成重大资产重组收购威宇医疗主营业务变更为地产开发与医疗器械配送[34] - 公司剥离重庆荣丰并收购威宇医疗切入医疗健康行业[36] - 威宇医疗主营骨科植入耗材销售，贡献合并报表收入增长[36] - 公司医疗器械销售收入为1.827亿元，占营业收入72.44%[42] - 房地产开发收入为2235万元，同比下降71.32%[42] - 物业管理租赁收入为3748万元，同比增长42.51%[42] - 威宇医疗已与全国20多个省市自治区约850家医疗机构达成合作[39] - 长春国际金融中心出租率45.34%，北京荣丰嘉园出租率65.26%[37] - 长春国际金融中心累计竣工面积288,549.58㎡，总投资额230,857万元[36] - 计提威宇医疗存货跌价及商誉减值8029.76万元[58] 各地区表现 - 华北地区收入为1.037亿元，同比增长535.15%[42] - 华东地区收入为1815万元，同比增长9981.71%[42] - 东北地区收入为6680万元，同比下降28.23%[42] - 东部地区商品房销售额同比增长8%中部地区增长6.4%西部地区下降2.8%东北地区下降10.3%[34] - 长春市场住宅供应量748.31万㎡同比下降11.42%成交量717万㎡同比下降14.01%[35] - 长春市办公供应量94.47万㎡同比下降11.45%，库存量351.84万㎡[36] - 长春市办公成交均价7946元/㎡，成交量57.28万㎡同比下降9.56%[36] 管理层讨论和指引 - 公司致力于由房地产向医疗健康行业转型，计划剥离处置房地产资产[73] - 公司2022年将按协议约定收回重庆荣丰股权转让剩余款项，为业务转型提供资金支持[73] - 长春国际金融中心项目因疫情影响自3月11日起销售工作基本停滞[74] - 威宇医疗受疫情反复及骨科耗材集采影响，业绩较去年同期大幅下滑[73] - 骨科耗材集采政策导致产品销售价格大幅降低，对威宇医疗业绩造成下滑风险[74] - 长春房地产市场商业及办公产品库存压力大，整体呈现供大于求态势[74] - 威宇医疗2021年业绩承诺为扣非归母净利润不低于11,712.43万元[121] - 威宇医疗2022年业绩承诺为扣非归母净利润不低于10,200.00万元[121] - 威宇医疗2023年业绩承诺为扣非归母净利润不低于12,300.00万元[121] - 盛世达投资承诺业绩补偿及减值补偿总额不超过目标股权交易对价总额[121] - 宁湧超承诺威宇医疗三年业绩总额不低于34,212.43万元[121] - 业绩承诺期限为2020年11月9日至2023年12月31日[121] - 承诺方当前处于正常履行中状态[121] 公司治理和股东结构 - 公司控股股东为盛世达投资有限公司[14][21] - 公司法定代表人王征[18] - 公司董事会秘书谢高，证券事务代表杜诗琴[19] - 公司治理符合证监会规范要求，设有7名董事含3名独立董事[79][80] - 董事会下设4个专门委员会，包括战略、审计、提名及薪酬考核委员会[80] - 监事会人数及构成符合法规要求，履行财务及高管监督职责[80] - 公司确保所有股东平等获取信息，信息披露真实准确完整及时[80] - 股东杨永兴持股比例为4.74%[125] - 股东杨永兴于2021年1月25日向湖南省长沙市中级人民法院提起诉讼[125] - 湖南百佳股东杨永兴持股比例为4.74%[126] - 威宇医疗股东杨永兴持股比例为4.74%[127] - 湖南百佳股东杨永兴持股比例为4.74%[128] 重大资产重组和交易 - 公司2021年10月14日完成重大资产重组，主营业务增加医疗器械配送及技术服务[21] - 公司收购安徽威宇医疗33.74%股权并受托42.91%表决权，总成本3.77亿元[48] - 处置重庆荣丰股权获8.26亿元，产生投资收益5.26亿元[48][58] - 出售重庆荣丰100%股权交易价格6.3亿元导致公司合并范围减少[70] - 收购威宇医疗33.74%股权投资金额3.77亿元使用自有资金[65] - 融资总额56,462.61万元，其中票据融资13,700万元成本6.7%-9.5%[37] - 公司通过股权转让重庆荣丰房吉联地产开发有限公司获得投资收益[72] 法律和承诺事项 - 中审亚太会计师事务所出具带强调事项段的无保留意见审计报告[5] - 公司及董监高近五年未受行政处罚或刑事处罚[125] - 公司及董监高近五年无大额债务违约记录[125] - 公司保证重大资产重组中无应披露未披露事项[125] - 公司承诺已取得经营所需全部批准及许可[125] - 公司控制企业近36个月无内幕交易被处罚记录[125] - 公司董监高不存在被剥夺政治权利或破产管理责任[125] - 公司及主要管理人员近五年未受行政处罚或刑事处罚[126] - 公司不存在因涉嫌内幕交易被立案调查或追究刑事责任的情形[126] - 公司不存在未按期偿还大额债务或未履行承诺的情况[126] - 承诺人声明最近五年内未受行政处罚或刑事处罚（与证券市场无关除外）[127] - 承诺人声明不存在因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或证监会立案调查[127] - 承诺人声明最近五年内无大额债务逾期未偿还记录[127] - 承诺人声明不存在因内幕交易被立案调查或36个月内受行政处罚[127] - 公司声明最近五年内未受到行政处罚或刑事处罚且无重大经济纠纷诉讼或仲裁[129] - 公司确认不存在因涉嫌违法违规被中国证券监督管理委员会立案调查的情形[129] - 公司保证未泄露本次交易内幕信息或利用内幕信息进行交易[129] - 盛世达投资有限公司执行董事王征2016年3月15日被处以30万元罚款[130] - 盛世达总经理盛小宁2016年3月15日被处以10万元罚款[130] - 盛世达及其管理人员最近五年未受行政处罚（除已披露外）[130] - 王征和盛小宁2016年7月7日被深圳证券交易所公开谴责处分[130] 其他重要内容 - 公司2021年10月28日将注册地址由上海市迁至山东省青岛市[18] - 公司注册地址：山东省青岛市黄岛区庐山路6号名嘉国际1号楼2202室[18] - 公司办公地址：北京市丰台区南四环西路186号四区汉威国际广场6号楼3层[18] - 公司股票代码000668，在深圳证券交易所上市[18] - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 全国房地产开发投资14.8万亿元同比增长4.4%增速回落2.6个百分点[34] - 全国房屋新开工面积19.9亿平方米同比下降11.4%降幅扩大10.2个百分点[34] - 商品房销售面积17.94亿平方米同比增长1.9%销售额18.19万亿元增长4.8%[34] - 60岁及以上人口2.64亿人占比18.70%65岁及以上人口1.91亿人占比13.50%[34] - 居民人均可支配收入从2013年19311元升至2020年32189元[34] - 人均医疗保健支出从2013年912元增长至2020年1843元[34] - 长春国际金融中心项目规划用地面积3.26万平米总建筑面积29.15万平米[35] - 货币资金增至4.81亿元占总资产比例从2.54%升至12.50%主要因合并威宇医疗[61] - 应收账款激增至8.24亿元占比从0.86%升至21.43%因合并威宇医疗[61] - 存货降至15.49亿元占比从67.42%降至40.27%因重庆荣丰出表[61] - 投资性房地产增至5.33亿元占比从7.16%升至13.87%因长春项目存货转投资性房地产[61] - 受限资产总额5.45亿元包括票据保证金1.71亿元及抵押房产2.82亿元[62][63] - 短期借款增至3.24亿元占比从7.50%升至8.41%因合并威宇医疗[61] - 合同负债增至5336万元占比从0.08%升至1.39%[61] - 长期借款新增801万元占总资产比例0.21%[61] - 北京荣丰房地产开发有限公司总资产为10.05亿元人民币，净资产为7.57亿元人民币，营业收入为2035.19万元人民币，净利润为3.25亿元人民币[72] - 长春荣丰房地产开发有限公司总资产为18.19亿元人民币，净资产为4.23亿元人民币，营业亏损3084.40万元人民币，净亏损3026.97万元人民币[72] - 安徽威宇医疗器械科技有限公司总资产为14.33亿元人民币，净资产为8.50亿元人民币，营业收入为1.84亿元人民币，净利润为1247.30万元人民币[72] - 公司2021年共进行19次投资者电话沟通，主要涉及股东人数、季报披露、项目进展及重组事项[75][76] - 投资者咨询股东人数事宜达7次，集中在1月、8月、9月、11月和12月[75][76] - 投资者4次咨询季报及问询函披露时间，包括一季报和半年报[75][76] - 重庆项目进展及股权出售补充协议被咨询2次[75] - 威宇医疗重组进展及集采影响被咨询2次[76] - 公司迁址青岛及与青岛协议事宜被咨询3次[76] - 2021年第一次临时股东大会投资者参与比例为42.12%[83] - 2020年度股东大会投资者参与比例为41.17%[83] - 2021年第二次临时股东大会投资者参与比例为19.77%[83] - 2021年第三次临时股东大会投资者参与比例为47.17%[84] - 2021年第四次临时股东大会投资者参与比例为46.08%[84] - 股东大会通过重庆市南岸区慈母山项目股权收购协议补充协议[83] - 股东大会授权董事会办理重庆荣丰股权转让事宜[83] - 股东大会批准2021年度与马鞍山农商行关联交易额度[83] - 股东大会通过重大资产购买及增资暨关联交易方案（含20项子议案）[83][84] - 股东大会通过2021年度为子公司提供担保额度议案[83] - 公司所有董事、监事及高级管理人员在报告期初持股数均为0股[86] - 公司所有董事、监事及高级管理人员在本期无股份增持行为（增持数量均为0股）[86] - 公司所有董事、监事及高级管理人员在本期无股份减持行为（减持数量均为0股）[86] - 公司所有董事、监事及高级管理人员期末持股数均为0股[86] - 报告期内公司不存在董事、监事离任及高级管理人员解聘情况[86] - 董事长王征任期自2008年11月17日至2023年12月13日[86] - 副董事长兼总裁王焕新任期自2014年11月18日至2023年12月13日[86] - 财务总监吴庆任期自2016年12月5日至2023年12月13日[86] - 董事会秘书谢高任期自2014年11月18日至2023年12月13日[86] - 公司管理层年龄分布从42岁至75岁，平均年龄约59岁[86] - 公司董事长王征先生是第十、十一届全国政协委员、社会与法制委员会委员，第十三届全国人大代表选举委员会成员[87] - 公司副董事长、总裁王焕新女士为高级经济师，曾任北京荣丰房地产开发有限公司预算部经理、副总经理[87] - 公司董事殷建军先生于1976年至1980年任职于北京汽车股份有限公司，1995年至2010年任天津乾德自动化仪器仪表安装有限公司总经理[87] - 公司董事、执行总裁楚建忠先生为长春市第十五届人大代表，现任执行总裁兼长春荣丰总经理[87] - 公司独立董事周德元先生曾任珠海市信息中心主任兼中共党支部书记（1994年至1999年），现任珠海市信息协会常务副理事长兼秘书长[87] - 公司独立董事周展女士为注册会计师、注册税务师，现任北京京重信会计师事务所合伙人及多家上市公司独立董事[87] - 公司独立董事刘长坤先生曾任中国石油化工集团资本运营部副主任、资产公司副总经理及永泰集团有限公司监事会主席[87] - 公司监事会主席贾明辉女士（澳大利亚籍）曾于1990年至1991年在澳洲国民银行新南威尔士州总行工作，2014年至2018年任亚洲品牌集团执行主席[88][89] - 公司监事辛化岐先生为执业律师，1985年至1995年任职于中国石油第七建设公司，现于北京盛荣鑫佳律师事务所执业并任负责人[90] - 公司董事、监事和高级管理人员13人2021年报酬总额为629.42万元[93][94] - 董事长王征从公司获得税前报酬150万元[94] - 副董事长兼总裁王焕新从公司获得税前报酬142.5万元[94] - 财务总监吴庆从公司获得税前报酬30万元[94] - 董事会秘书谢高从公司获得税前报酬69.78万元[94] - 副总裁王宣从公司获得税前报酬61.9万元[94] - 董事兼执行总裁楚建忠从公司获得税前报酬91.95万元[94] - 职工监事龚秀生从公司获得税前报酬29.29万元[94] - 独立董事刘长坤、周德元、周展各从公司获得税前报酬12万元[94] - 监事会主席贾明辉和监事辛化岐各从公司获得税前报酬5万元[94] - 公司2021年共召开8次董事会，所有董事均出席无缺席[98] - 审计委员会在2021年召开3次会议，审议财务报表审计及内部控制报告[100] - 薪酬与考核委员会召开1次会议审议2020年度高管绩效考核结果[100] - 监事会报告期内未发现公司存在风险[101] - 董事会对公司有关事项未提出异议[99] - 公司董事王征出席5次股东大会[98] - 公司董事周展出席4次股东大会[98] - 审计委员会于2021年10月22日审议通过聘任中审亚太会计师事务所[100] - 公司关联交易管理制度获得董事会审议通过[96] - 重大资产重组相关议案获得董事会审议通过[96] - 报告期末在职员工总数387人，其中母公司3人，主要子公司384人[102] - 当期领取薪酬员工总人数为413人[102] - 生产人员39人（占总员工10.1%）[102] - 销售人员77人（占总员工19.9%）[102] - 技术人员76人（占总员工19.6%）[102] - 硕士学历员工7人（占总员工1.8%），本科学历119人（占30.7%）[102] - 专科及以下学历员工261人（占67.4%）[102] - 培训计划要求通用类培训不少于12期，专业类培训不少于6期，受训率目标95%[106] - 公司向子公司威宇医疗委派董事4名、监事2名及财务总监1名[110] - 薪酬结构采用固定薪酬与变动薪酬组合，短期与长期激励相结合[105] - 纳入评价范围单位

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入为1490.02万元，同比下降29.07%[4] - 年初至报告期末营业收入为5139.36万元，同比增长16.80%[4] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润亏损1970.33万元，同比下降326.14%[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润亏损4533.46万元，同比下降117.94%[4] - 营业总收入同比增长16.8%至5139.36万元[22] - 营业利润亏损扩大至5735.30万元[22] - 公司净利润为净亏损4824.05万元，较上年同期净亏损2162.95万元扩大122.9%[23] - 归属于母公司所有者的净利润为净亏损4533.46万元，较上年同期净亏损2080.10万元扩大117.9%[23] - 基本每股收益为-0.31元，较上年同期-0.14元下降121.4%[23] 成本和费用（同比环比） - 支付的各项税费为6826.80万元，较上年同期6391.20万元增长6.8%[26] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为4.92亿元，同比增长581.40%[4] - 经营活动产生的现金流量净额为4.92亿元，较上年同期的-1.02亿元实现大幅改善[26] - 投资活动产生的现金流量净额为-1.61亿元，主要由于支付投资现金1.6亿元[27] - 筹资活动产生的现金流量净额为-2.64亿元，其中偿还债务支付5.72亿元[27] - 期末现金及现金等价物余额为9403.77万元，较期初增加6796.89万元[27] - 销售商品、提供劳务收到的现金为7005.19万元，较上年同期5669.39万元增长23.6%[26] - 收到其他与经营活动有关的现金为6.79亿元，较上年同期933.45万元大幅增长[26] 资产和负债变动 - 报告期末总资产为30.07亿元，较上年度末增长14.81%[4] - 报告期末归属于上市公司股东的所有者权益为8.99亿元，较上年度末下降4.80%[6] - 货币资金较年初增长253.6%至2.35亿元[18] - 应收账款较年初下降82.3%至396.92万元[18] - 存货较年初下降20.0%至14.12亿元[18] - 长期股权投资新增3.17亿元[19] - 投资性房地产较年初增长167.9%至5.02亿元[19] 业务和投资活动 - 债务重组损益产生500.80万元收益[8] - 公司控股子公司与马鞍山农商行签订补充协议，延长服务期六个月并获得330万元服务费用[13] - 公司支付现金购买盛世达持有威宇医疗30.15%股权并增资0.60亿元[15] - 公司直接持有威宇医疗33.74%股权并行使76.65%表决权[15] - 已支付股权转让款1.60亿元，尚需支付1.57亿元[16] 股权结构 - 普通股股东总数6,607户，第一大股东盛世达投资持股比例40.81%[10]

收入和利润（同比环比） - 营业收入3649.34万元，同比增长58.70%[22] - 公司上半年营业收入为3649.34万元，同比增长58.70%[32] - 营业收入同比增长58.70%至3649.34万元[39] - 营业总收入从2020年半年度22,995,472.53元增长至2021年半年度36,493,418.44元，增幅58.7%[131] - 归属于上市公司股东的净亏损2563.13万元，同比扩大58.44%[22] - 归属于母公司的净利润为-2563.13万元，同比下降58.44%[32] - 扣除非经常性损益的净亏损2934.25万元，同比扩大50.37%[22] - 净利润从2020年半年度净亏损16,985,268.45元扩大至2021年半年度净亏损27,154,037.45元，亏损扩大59.8%[133] - 基本每股收益-0.17元/股，同比下降54.55%[22] - 基本每股收益从2020年半年度-0.11元下降至2021年半年度-0.17元[134] - 加权平均净资产收益率-2.75%，同比下降1.38个百分点[22] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长87.04%至3406.05万元[39] - 财务费用同比大幅增长168.73%至1454.08万元[39] - 营业总成本从2020年半年度48,682,152.38元增长至2021年半年度74,960,739.99元，增幅54.0%[131] - 财务费用从2020年半年度5,410,901.71元增长至2021年半年度14,540,822.45元，增幅168.7%[131] - 母公司管理费用从2020年上半年149.17万元增至2021年上半年430.67万元，同比增长188.7%[135] - 母公司财务费用收益从2020年上半年5.91万元收窄至2021年上半年0.57万元，同比下降90.37%[135] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额3.70亿元，同比大幅改善541.49%[22] - 经营活动现金流量净额大幅改善至3.70亿元，同比增长541.49%[40] - 合并经营活动现金流量净额从2020年上半年-8387万元转为2021年上半年3.703亿元，同比增长541.6%[139] - 合并销售商品提供劳务收到现金从2020年上半年3164万元增至2021年上半年5522万元，同比增长74.5%[138] - 合并收到其他经营活动现金从2020年上半年651万元激增至2021年上半年4.6685亿元，同比增长7069%[139] - 合并筹资活动现金流入从2020年上半年6.7835亿元降至2021年上半年6.1085亿元，同比下降9.95%[140] - 合并期末现金余额从2020年上半年6753万元降至2021年上半年3446万元，同比下降48.98%[140] - 母公司经营活动现金流入从2020年上半年7.26万元激增至2021年上半年7.092亿元，同比增长976,900%[142] - 母公司投资活动取得收益现金2020年上半年为2.52亿元，2021年上半年为零[142] - 投资活动现金流入小计为2.52亿元人民币[143] - 投资活动产生的现金流量净额为2.52亿元人民币[143] - 收到其他与筹资活动有关的现金为3850万元人民币[143] - 筹资活动现金流入小计为3850万元人民币[143] - 偿还债务支付的现金为3.51亿元人民币[143] - 支付其他与筹资活动有关的现金为3.45亿元人民币[143] - 筹资活动现金流出小计为6.95亿元人民币[143] - 筹资活动产生的现金流量净额为-6.57亿元人民币[143] - 期末现金及现金等价物余额为353.88万元人民币[143] 资产和负债变化 - 货币资金从6655.45万元大幅增加至3.81亿元，增幅达472.2%[123] - 应收账款从2244.02万元减少至494.81万元，下降77.9%[123] - 存货从17.66亿元减少至14.32亿元，下降18.9%[123] - 投资性房地产从1.88亿元大幅增加至4.92亿元，增幅达162.2%[123] - 资产总额从26.19亿元增加至28.27亿元，增长7.9%[123] - 短期借款从1.96亿元减少至1.90亿元，下降3.1%[123] - 应付票据从3.75亿元减少至3.55亿元，下降5.3%[123] - 应付账款从4.19亿元减少至4.02亿元，下降4.1%[123] - 持有待售负债从1.62亿元大幅增加至4.64亿元，增幅达186.1%[123] - 未分配利润从6.04亿元减少至5.79亿元，下降4.2%[123] - 货币资金从2020年末的41,115,648.03元增长至2021年6月30日的344,853,670.27元，增幅738.7%[127] - 流动资产合计从2020年末的529,265,164.79元增长至2021年6月30日的790,796,638.50元，增幅49.4%[128] - 资产总计从2020年末的927,560,406.18元增长至2021年6月30日的1,189,091,879.89元，增幅28.2%[128] - 应付票据从2020年末的375,082,926.47元下降至2021年6月30日的355,213,624.16元，降幅5.3%[128] - 其他应付款从2020年末的174,224.05元大幅增长至2021年6月30日的286,232,132.93元，增幅164,200%[129] - 货币资金占总资产比例从2.54%上升至13.47%，增加10.93个百分点[44] - 存货占总资产比例从67.42%下降至50.65%，减少16.77个百分点[44] - 投资性房地产占总资产比例从7.16%上升至17.39%，增加10.23个百分点[44] 业务线表现 - 商品房销售收入同比增长105.45%至1592.49万元[42] - 长春地区收入同比增长93.04%至2734.97万元[42] - 长春国际金融中心项目累计预售（销售）面积60271.8平方米，累计预售（销售）金额2.27亿元[34] - 北京荣丰房地产子公司注册资本为9272万元人民币，总资产为8.67亿元人民币，净资产为6.34亿元人民币，营业收入为914万元人民币，营业利润为亏损1018万元人民币，净利润为亏损790万元人民币[54] - 长春荣丰房地产子公司注册资本为5000万元人民币，总资产为18.66亿元人民币，净资产为4.46亿元人民币，营业收入为2306万元人民币，营业利润为亏损1103万元人民币，净利润为亏损732万元人民币[54] - 公司主要经营房地产开发及销售、物业管理和商品贸易业务[162] 地区市场表现 - 全国商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%[31] - 全国商品房销售额92931亿元，同比增长38.9%[31] - 长春市住宅成交面积399.3万平米，同比上涨4.1%[31] - 长春市住宅成交均价8730元，同比上涨2.7%[31] - 长春房地产市场商业及办公产品库存压力大，成交下滑，整体供大于求，长春国际金融中心项目售价远高于市场平均水平[56] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[6] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[62] - 公司预计2021年度在马鞍山农商行办理关联交易额度不超过6亿元[84] - 公司向控股股东申请不超过5亿元的借款额度，年利率不超过9.5%[84] - 公司支付现金购买盛世达持有的威宇医疗30.15%股权[84] - 公司以现金0.60亿元对威宇医疗进行增资[84] - 长沙文超、新余纳鼎将其持有的威宇医疗45.23%股权表决权委托给上市公司[84] - 交易完成后上市公司将控制威宇医疗76.65%股权[84] - 公司完成收购后威宇医疗将纳入合并报表范围，面临"两票制"和带量采购等医改政策带来的行业整合风险[55] 融资和担保 - 公司融资总额为6.79亿元，其中银行贷款1.90亿元[36] - 公司对子公司长春荣丰房地产开发有限公司担保实际金额为3亿元[94] - 公司对子公司荣控实业投资有限公司担保实际金额为1.8亿元[94] - 公司对子公司长春国金发展物业服务有限公司担保实际金额为0.1亿元[94] - 公司报告期末实际担保余额合计1.9亿元，占净资产比例为20.69%[94] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为0元[95] - 三项担保金额合计1.9亿元[95] - 受限资产总额达6.44亿元，包括3.44亿元商业承兑汇票保证金[46] 诉讼和仲裁 - 公司与沈阳远大铝业工程有限公司达成和解协议 涉及金额804.03万元[75] - 双方确认已完工工程及材料费用鉴定金额为354.85万元[76] - 北京荣丰诉讼紫衡阳光拖欠设备款及管理费共计391万元[76] - 北京荣丰获一审判决支持 紫衡阳光需支付373.86万元[76] - 荣控实业涉及仲裁案件 被要求支付304.78万元款项[76] 股东和股权结构 - 有限售条件股份占比0.10%共153,497股[104] - 无限售条件股份占比99.90%共1.467亿股[104] - 第一大股东盛世达持股40.81%共5,993万股[106] - 玲珑集团持股4.97%共730万股[106] - 普通股股东总数6,824户[106] - 公司注册资本为1.47亿元人民币[161] - 公司股本保持稳定为1.47亿元人民币[157][161] 公司治理和投资者关系 - 2021年第一次临时股东大会投资者参与比例为42.12%，审议通过重庆市南岸区慈母山项目股权收购协议补充协议等议案[59] - 2020年度股东大会投资者参与比例为41.17%，审议通过2020年度利润分配预案及向控股股东申请借款额度等议案[59] - 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施[63] - 公司报告期不存在控股股东及其他关联方非经营性资金占用[71] - 公司报告期无违规对外担保情况[72] - 公司报告期不存在处罚及整改情况[77] 资产重组和投资活动 - 公司出售重庆荣丰100%股权总对价为12.104亿元人民币[98][99] - 因59,379平米土地受限扣除3.8405亿元对价暂不支付[99] - 已收到重庆荣丰偿还股东借款本金3.121亿元及利息5,719万元[99] - 公司注销北海荣控投资管理有限公司，对整体生产经营和业绩无影响[54] - 非经常性损益项目中债务重组收益500.80万元[26] 财务报告和会计政策 - 公司半年度财务报告未经审计[73] - 公司报告期未发生破产重整事项[74] - 公司财务报表编制遵循企业会计准则和证监会披露规定[163][166] - 记账本位币为人民币用于公司及境内子公司财务报表编制[170] - 同一控制下企业合并按被合并方账面价值计量资产和负债[171] - 非同一控制下企业合并按购买日公允价值计量合并成本及可辨认净资产[172] - 合并成本大于可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[172] - 购买日后12个月内可调整或有对价并相应调整合并商誉[172] - 购买日后12个月内可确认购买日未确认的可抵扣暂时性差异相关递延所得税资产[173] - 合并财务报表编制以控制为基础确定合并范围[176] - 非同一控制下企业合并取得的子公司按购买日可辨认净资产公允价值调整财务报表[177] - 丧失子公司控制权时剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量[178] - 多次交易分步处置子公司股权需判断是否属于一揽子交易[179] - 合营安排分为共同经营和合营企业，共同经营确认单独持有资产和负债及按份额确认共同持有资产和负债[181] - 现金及现金等价物包括库存现金、可随时支付存款及持有期限短（三个月内到期）的流动性投资[183] - 外币交易初始确认按交易日即期汇率折算，资产负债表日外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算[184] - 境外经营外币财务报表折算差额确认为其他综合收益，处置时计入当期损益[185][187] - 金融资产根据业务模式和合同现金流量特征分为三类：以摊余成本计量、以公允价值计量且变动计入其他综合收益、以公允价值计量且变动计入当期损益[188] - 以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法按摊余成本后续计量，摊销或减值损益计入当期损益[188] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产，其减值损失、汇兑损益和利息收入计入当期损益[189] - 非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且变动计入其他综合收益，股利收入计入当期损益[189] - 金融负债分为以公允价值计量且变动计入当期损益和其他金融负债，交易费用根据类别计入当期损益或初始确认金额[190] - 指定为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债，自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益[190] - 其他金融负债分类为以摊余成本计量 按摊余成本进行后续计量[191] - 金融资产终止确认条件包括收取现金流量合同权利终止或转移几乎所有风险和报酬[192] - 金融资产整体转移满足终止确认条件时 账面价值与对价及原其他综合收益公允价值变动累计额差额计入当期损益[192] - 金融负债终止确认时 账面价值与支付对价差额计入当期损益[193] - 金融资产和金融负债在具有法定抵销权且计划净额结算时以净额列示[194] - 金融工具公允价值优先采用活跃市场报价 无活跃市场时采用估值技术[194] - 权益工具发行回购出售或注销作为权益变动处理 交易费用从权益扣减[195] - 应收票据等以摊余成本计量的金融资产需确认减值损失[196] - 预期信用损失计量方法包括整个存续期内或未来12个月内预期信用损失金额[197] - 应收票据按整个存续期预期信用损失计量准备 分银行承兑汇票和商业承兑汇票组合[199] - 公司对应收账款等金融资产按预期信用损失模型计提减值准备[200] - 减值资产范围包括应收票据、应收账款、应收款项融资等摊余成本计量的金融资产[200] - 减值资产范围同时涵盖其他应收款、债权投资和其他债权投资[200] - 长期应收款和租赁应收款也纳入信用减值评估范围[200] - 合同资产及部分财务担保合同同样适用减值准备计提政策[200] - 信用损失计算基于实际利率折现的合同现金流量与预期现金流量差额[200] - 已发生信用减值的金融资产采用信用调整后的实际利率折现[200] - 公司每个资产负债表日对金融资产进行预期信用损失评估[200] - 减值准备计量采用一般方法或简化方法[200] - 预期信用损失模型涵盖全部现金短缺的现值计算[200]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为2204.45万元，同比增长127.46%[7] - 营业总收入为2204万元，较上年同期969万元增长127.4%[35] - 归属于上市公司股东的净亏损为894.01万元，同比收窄31.11%[7] - 净利润亏损921万元，较上年同期亏损1376万元收窄33.1%[37] - 归属于母公司股东的净利润亏损894万元，较上年同期亏损1298万元收窄31.2%[37] - 基本每股收益为-0.06元/股，同比改善33.33%[7] - 基本每股收益为-0.06元，较上年同期-0.09元改善33.3%[39] - 公司净利润为-176.62万元，与上年同期的2.51亿元相比大幅下降[42] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本为3218万元，较上年同期2327万元增长38.3%[36] 经营活动现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为683.09万元，同比改善110.83%[7] - 经营活动产生的现金流量净额为683.09万元，较上年同期的-6309.35万元有所改善[45] - 销售商品、提供劳务收到的现金为4207.88万元，较上年同期的701.13万元增长500%[44] - 支付各项税费为477.21万元，较上年同期的3621.12万元下降86.82%[45] - 母公司经营活动现金流量净额为2.15亿元，较上年同期的-1041.25万元大幅改善[49] 投资和筹资活动现金流 - 取得借款收到的现金为1000万元，较上年同期的1.8亿元下降94.44%[46] - 期末现金及现金等价物余额为867.11万元，较上年同期的2.43亿元下降96.43%[46] - 母公司投资活动取得投资收益3200万元[49] - 母公司筹资活动现金流出2.18亿元[50] - 母公司投资收益为2.52亿元，主要来自上期投资活动[41] 资产和负债变化 - 货币资金从6655.45万元减少至4516.49万元，下降32.2%[27] - 应收账款从2244.02万元减少至591.61万元，下降73.6%[27] - 存货从17.66亿元略降至17.59亿元，减少0.4%[27] - 短期借款从1.96亿元减少至1.90亿元，下降3.1%[28] - 应付票据从3.75亿元减少至3.57亿元，下降4.8%[28] - 应付账款从4.19亿元减少至4.06亿元，下降3.1%[28] - 未分配利润从6.04亿元减少至5.95亿元，下降1.5%[29] - 母公司货币资金从4111.56万元减少至3739.21万元，下降9.1%[30] - 母公司其他应收款从4.87亿元减少至4.77亿元，下降2.2%[30] - 公司总资产为9.127亿元，较上期末9.276亿元下降1.6%[32][33] - 应付票据为3.567亿元，较上期3.751亿元下降4.9%[32] - 总资产为25.72亿元，较上年度末减少1.80%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为9.35亿元，较上年度末减少0.95%[7] - 资产总额从26.19亿元下降至25.72亿元，减少1.8%[27] 非经常性损益及股权交易 - 非经常性损益项目合计为7.02万元[8] - 公司出售重庆荣丰100%股权，总对价调整为12.10亿元[15] - 因自然保护地限制，扣除3.84亿元对价暂不支付[15] 母公司业绩表现 - 母公司本期营业利润亏损177万元，与上期盈利2.514亿元形成显著反差[41] 长期投资及股东信息 - 长期股权投资为3.983亿元，占非流动资产总额的99.99%[32] - 控股股东盛世达投资有限公司持股比例为40.81%，质押股份5768.07万股[10] 审计与报告说明 - 公司第一季度报告未经审计[51]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为1.095亿元，同比下降73.84%[19] - 公司2020年营业收入为109,583,338.38元，同比下降73.84%[34] - 公司2020年营业收入为1.10亿元，同比下降73.84%[40] - 归属于上市公司股东的净利润为-2317.91万元，同比下降163.25%[19] - 公司2020年净利润为-23,179,103.91元，同比下降163.25%[34] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-3187.56万元，同比下降182.77%[19] - 基本每股收益为-0.16元/股，同比下降164.00%[19] - 加权平均净资产收益率为-2.41%，同比下降6.93个百分点[19] - 公司2020年第四季度经营活动产生的现金流量净额转正为7,584,666.27元[24] - 公司第四季度营业收入达65,580,849.00元，环比增长212.2%[24] - 公司归属于上市公司股东的净利润全年持续为负，第四季度为-2,378,109.53元[24] - 营业总收入从2019年的41.89亿元降至2020年的10.96亿元，下降73.8%[190] - 净利润从2019年的4.22亿元转为2020年亏损2.33亿元[192] - 基本每股收益从2019年的0.25元降至2020年的-0.16元[193] - 母公司营业收入从2019年12.08亿元下降至2020年8.49亿元，降幅29.7%[194] - 母公司净利润从2019年841.2万元增至2020年2.53亿元，增幅2912%[194][196] 成本和费用（同比环比） - 商品房销售营业成本同比下降69.26%，从2019年的17.63亿元降至2020年的5.42亿元[46] - 物业管理及租赁营业成本同比上升63.49%，从2019年的1.44亿元增至2020年的2.36亿元[46] - 销售费用同比下降26.4%，财务费用同比下降35.58%[49] - 母公司管理费用从2019年358.93万元大幅增至2020年714.95万元，增幅99.2%[194] - 支付给职工现金从2019年3415.80万元降至2020年2974.10万元[199] 各条业务线表现 - 营业收入扣除后金额为1.042亿元，主要为房地产销售、租赁、物业费收入[20] - 房地产开发收入为0.78亿元，同比下降80.63%，占总收入71.12%[40] - 物业管理、租赁及其他收入为0.31亿元，同比大幅增长91.84%，占比升至28.71%[40] - 房地产开发毛利率为30.45%，同比下降25.74个百分点[42] - 物业管理、租赁业务毛利率为24.96%，同比上升13.01个百分点[42] 各地区表现 - 长春地区收入为0.93亿元，同比下降77.11%，占总收入84.94%[40] - 北京地区收入为0.16亿元，同比增长33.12%，占比14.90%[40] 管理层讨论和指引 - 长春国际金融中心项目2021年销售目标不低于4亿元[66] - 公司计划2021年完成重大资产重组实现向医疗健康行业转型[66][67] - 房地产资产剥离旨在减少利息支出提高盈利能力[61] - 公司总战略为从房地产向医疗健康行业转型[66] - 重组后将面临政策风险及市场整合挑战[68] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-9470.24万元，同比改善49.19%[19] - 经营活动现金流量净额同比改善49.19%，从-18.64亿元收窄至-9.47亿元[51] - 投资活动现金流量净额同比下降27.34%，从27.01亿元降至19.63亿元[51] - 合并经营活动现金流量净额从2019年-1.86亿元改善至2020年-9470.24万元[198][199] - 合并投资活动现金流量净额为2.70亿元(2019年)和1.96亿元(2020年)[199][200] - 合并筹资活动现金流入从2019年18.44亿元降至2020年11.54亿元[200] - 合并期末现金及现金等价物余额从2019年1.90亿元降至2020年2606.89万元[200] - 销售商品提供劳务收到现金从2019年1.24亿元降至2020年1.03亿元[198] 资产和负债结构 - 货币资金从2019年2.89亿元降至2020年6655万元，降幅76.9%[182] - 应收账款从2019年271万元增至2020年2244万元，增幅728%[182] - 存货从2019年19.88亿元降至2020年17.66亿元，降幅11.2%[182] - 持有待售资产2020年新增4.92亿元[182] - 投资性房地产从2019年1.43亿元增至2020年1.88亿元，增幅31.4%[183] - 短期借款从2019年1.6亿元增至2020年1.96亿元，增幅22.5%[183] - 应付票据从2019年2.05亿元增至2020年3.75亿元，增幅82.8%[183] - 应交税费从2019年1.83亿元降至2020年1.72亿元，降幅6.1%[184] - 未分配利润从2019年5.12亿元增至2020年6.04亿元，增幅18%[185] - 少数股东权益从2019年1.26亿元降至2020年9780万元，降幅22.2%[185] - 公司总资产从2019年的642.53亿元增长至2020年的927.56亿元，增幅44.4%[187][188] - 货币资金从2019年的29.21亿元增至2020年的41.12亿元，增长40.8%[186] - 其他应收款从2019年的215.03亿元大幅增至2020年的487.33亿元，增长126.6%[186] - 未分配利润从2019年的2.24亿元增至2020年的26.70亿元，增长1089.2%[188] - 应付票据从2019年的209.81亿元增至2020年的375.08亿元，增长78.8%[187] - 流动负债合计从2019年的335.22亿元增至2020年的375.68亿元，增长12.1%[187] - 所有者权益从2019年的307.31亿元增至2020年的551.88亿元，增长79.6%[188] 重大交易和资产处置 - 出售长沙银行股票获得收益约3669.8万元[61] - 出售重庆荣丰吉联房地产100%股权交易价格为6.3亿元[62] - 重庆荣丰股权转让完成后将不再纳入合并报表范围[62] - 公司控股子公司北京荣丰出售长沙银行股票4,162.514万股，获得价款366,981,769.85元[115] - 北京荣丰出售重庆荣丰100%股权给保利重庆公司，转让价款为63,000万元[115] - 重庆荣丰项目受限土地面积为59,379平方米，总对价中扣除38,405万元暂不支付[116] - 母公司投资收益2020年达2.52亿元[194] 关联交易和担保 - 公司向关联方安徽威宇医疗器械科技有限公司采购及销售医疗器械及设备，关联交易金额为417.17万元[90] - 公司与关联方安徽威宇医疗器械科技有限公司的关联交易获批额度为3,000万元，实际交易未超过获批额度[90] - 日常关联交易预计总额为417.17万元[91] - 关联交易预计公告编号为2020-087涉及金额3000万元[91] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计6亿元人民币[103] - 报告期末对子公司实际担保余额合计3亿元人民币[103] - 子公司荣控实业投资有限公司获得抵押担保1.8亿元人民币[103] - 报告期末对子公司实际担保余额为18,000万元[104] - 报告期内担保实际发生额为60,000万元[104] - 报告期末实际担保余额合计为48,000万元[104] - 实际担保总额占公司净资产比例为50.84%[104] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为48,000万元[104] 融资和借款 - 公司期末融资余额7.22亿元，其中票据融资3.75亿元，成本区间6.7%-9.5%[37] - 公司向马鞍山农商行申请商业承兑汇票贴现额度不超过4亿元人民币[95] - 公司向控股股东申请借款额度不超过5亿元人民币年利率不超过9.5%[95] 非经常性损益 - 公司2020年非经常性损益合计为8,696,522.15元，主要包括非流动资产处置损益9,421,170.60元和政府补助3,112,538.81元[26] 分红政策 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 2020年度公司发生亏损，归属于上市公司普通股股东的净利润为-23,179,103.91元，未进行现金分红[75][76] - 2020年度因亏损不进行现金分红、不送红股、不以公积金转增股本[75][77] - 2019年度现金分红总额为8,810,513.40元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的24.04%[76] - 2018年度现金分红总额为5,873,675.60元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的66.53%[76] - 2019年度以总股本146,841,890股为基数，每10股派现0.6元(含税)[75] - 2018年度以总股本146,841,890股为基数，每10股派现0.4元(含税)[75] 股东和股权结构 - 公司股份总数146,841,890股，其中无限售条件股份占比99.90%[120] - 有限售条件股份153,497股，占比0.10%[120] - 报告期末普通股股东总数为6,906户，报告披露日前上一月末为6,569户[122] - 盛世达投资有限公司持股比例为40.81%，持有59,926,083股，其中质押57,680,703股[122] - 玲珑集团有限公司持股比例为4.77%，持有6,999,000股[122] - 王秀荣持股比例为1.82%，持有2,667,500股[122] - 宋长福持股比例为1.18%，持有1,729,000股[122] - 深圳圣杰时代股权投资中心持股比例为1.02%，持有1,500,000股[122] - 王召军持股比例为1.01%，持有1,490,300股[123] - 廖少层持股比例为0.98%，持有1,438,207股[123] - 李文清持股比例为0.87%，持有1,281,500股[123] - 李茫持股比例为0.78%，持有1,149,231股[123] - 盛世达投资有限公司于2019年8月7日至2020年2月6日期间完成股份增持，增持比例不低于公司股份总数的0.5%且不高于1%[79] 公司治理和人员结构 - 公司董事、监事及高级管理人员2020年期初持股总数均为0股[133] - 公司董事、监事及高级管理人员2020年期末持股总数均为0股[133] - 公司董事、监事及高级管理人员2020年本期增持股份数量均为0股[133] - 公司董事、监事及高级管理人员2020年本期减持股份数量均为0股[133] - 独立董事胡智于2020年04月23日因任期满六年离任[134] - 独立董事刘长坤于2020年04月23日被聘任以补足独立董事法定人数[134] - 董事长王征（58岁）任期自2014年11月18日至2023年12月13日[133] - 副董事长兼总裁王焕新（53岁）任期自2014年11月18日至2023年12月13日[133] - 财务总监吴庆（50岁）任期自2016年12月05日至2023年12月13日[133] - 董事会秘书谢高（41岁）任期自2014年11月18日至2023年12月13日[133] - 公司董事、监事和高级管理人员14人2020年从公司获得报酬总额为630.62万元[143][146] - 董事长王征从公司获得税前报酬总额为150万元[146] - 副董事长兼总裁王焕新从公司获得税前报酬总额为144.4万元[146] - 在职员工数量合计为167人，其中母公司5人，主要子公司162人[147] - 生产人员数量为61人，占员工总数36.5%[147] - 技术人员数量为45人，占员工总数26.9%[147] - 行政人员数量为32人，占员工总数19.2%[147] - 本科及以上学历员工数量为64人，占员工总数38.3%[148] - 硕士学历员工数量为4人，占员工总数2.4%[148] - 高中及以下学历员工数量为62人，占员工总数37.1%[148] - 公司董事会由7名董事组成其中独立董事3名[154] 投资者关系 - 报告期内公司共进行31次投资者接待活动，全部为个人投资者电话沟通，无机构接待记录[72] - 投资者主要关注事项包括：威宇医疗收购项目进展（6次）、长沙银行股票出售事宜（4次）、股东人数查询（3次）、公司分红方案（3次）[70][72] - 长春项目竣工时间及销售情况受到投资者关注[70][72] - 公司确认在接待活动中未披露、透露或泄露未公开重大信息[72] - 2020年第一次临时股东大会投资者参与比例为40.85%[157] - 2019年度股东大会投资者参与比例为43.08%[157] - 2020年第二次临时股东大会投资者参与比例为40.85%[157] - 2020年第三次临时股东大会投资者参与比例为41.75%[157] - 2020年第四次临时股东大会投资者参与比例为46.72%[157] - 独立董事胡智本报告期应参加董事会2次现场出席1次通讯方式参加1次[158] - 独立董事刘长坤本报告期应参加董事会11次现场出席4次通讯方式参加7次[158] - 独立董事周德元本报告期应参加董事会13次现场出席5次通讯方式参加8次[158] - 独立董事周展本报告期应参加董事会13次现场出席5次通讯方式参加8次[158] 审计和内部控制 - 公司2020年度审计费用共计72万元，其中财务审计费用50万元，内部控制审计费用22万元[85] - 公司重大资产重组事项聘请中天国富证券有限公司为财务顾问，期间暂未支付顾问费[85] - 公司重大资产重组审计机构为大华会计师事务所，期间暂未支付审计费[85] - 纳入内部控制评价范围的单位资产总额占公司合并财务报表资产总额的比例为100%[165] - 纳入内部控制评价范围的单位营业收入占公司合并财务报表营业收入的比例为100%[165] - 财务报告内部控制重大缺陷数量为0个[166] - 非财务报告内部控制重大缺陷数量为0个[166] - 财务报告内部控制重要缺陷数量为0个[166] - 非财务报告内部控制重要缺陷数量为0个[166] - 内部控制审计报告意见类型为标准无保留意见[168] - 会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见一致[168] 其他重要事项 - 长春国际金融中心项目总建筑面积29.15万平方米，主楼高度226米[29] - 2020年全国商品房销售额173,613亿元，增长8.7%，其中住宅销售额增长10.8%[30][33] - 长春市2020年住宅成交量833.97万平方米，同比下降14.46%，南关区住宅均价11,896元/平方米[34] - 长春国际金融中心项目累计竣工面积28.85万平方米，累计投资19.27亿元[36] - 长春国际金融中心可出租面积15.05万平方米，出租率39.63%[37] - 前五名客户销售额占年度销售总额39.47%，合计3377.45万元[47] - 前五名供应商采购额占年度采购总额59.33%，合计8998.5万元[47] - 货币资金占总资产比例下降8.1个百分点，从年初10.64%降至年末2.54%[54] - 存货占总资产比例下降5.84个百分点，从年初73.26%降至年末67.42%[54] - 受限资产总额达11.98亿元，包括抵押存货9.23亿元及保证金4018.18万元[55] - 北京荣丰房地产开发有限公司净利润亏损约1267万元[65] - 长春荣丰房地产开发有限公司净利润盈利约1171万元[65] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方非经营性资金占用情况[81] - 公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况[83] - 公司报告期合并报表范围发生变化（参见第十二节第八条）[84] - 公司报告期无重大诉讼、仲裁事项[87] - 公司支付现金购买盛世达持有标的公司30.15%股权[97] - 公司以现金0.60亿元对标的公司威宇医疗进行增资[97] - 长沙文超及新余纳鼎将其持有标的公司45.23%股权表决权委托给上市公司[97]

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入2100.70万元人民币，同比下降66.50%[7] - 年初至报告期末营业收入4400.25万元人民币，同比下降88.21%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润亏损462.36万元人民币，同比下降3099.46%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润亏损2080.10万元人民币，同比下降131.77%[7] - 营业总收入为4400.25万元，同比下降88.2%[47] - 净利润为-464.43万元，同比转亏[41] - 归属于母公司所有者的净利润为-462.36万元[41] - 公司净利润为-2162.95万元，同比下降129.0%[48] - 归属于母公司所有者的净利润为-2080.10万元，同比下降131.8%[48] - 母公司净利润为561.77万元，同比实现扭亏[45] - 母公司营业利润大幅增至2.56亿元[51] 成本和费用（同比环比） - 营业成本减少1.339亿元，降幅82.83%，因存货结转成本减少[15] - 营业总成本为7658.58万元，同比下降73.1%[47] - 营业成本为2775.42万元，同比下降82.8%[47] - 税金及附加减少6836.24万元，降幅95.05%，因计提缴纳的土增税、所得税减少[15][16] - 税金及附加为356.22万元，同比下降95.0%[47] - 管理费用为3536.35万元，同比下降0.7%[47] - 财务费用为741.22万元，同比下降37.9%[48] - 所得税费用减少2493.59万元，降幅102.63%，因上年度交房确认收入利润较高[16] - 信用减值损失为-53.29万元，同比下降170.6%[48] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额负1.02亿元人民币，同比改善35.90%[7] - 经营活动现金流量净额为-1.02亿元[53] - 销售商品提供劳务收到的现金为5669.39万元，同比下降36.9%[53] - 投资活动现金流入小计为1.91亿元，其中取得投资收益收到的现金为1.85亿元[55] - 投资活动产生的现金流量净额为1.91亿元，主要由于投资活动现金流出仅5700元[55] - 筹资活动现金流入小计为8.69亿元，其中取得借款收到的现金为1.8亿元，收到其他与筹资活动有关的现金为6.89亿元[55] - 筹资活动现金流出小计为11.38亿元，其中偿还债务支付的现金为3.52亿元，支付其他与筹资活动有关的现金为7.03亿元[55] - 筹资活动产生的现金流量净额为-2.69亿元，较上年同期的-1.03亿元恶化[55] - 现金及现金等价物净增加额为-1.81亿元，期初余额为1.90亿元[55] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-2.34亿元，主要由于支付其他与经营活动有关的现金达2.59亿元[58] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为2.52亿元，全部来自取得投资收益收到的现金[58] - 母公司期末现金及现金等价物余额为49.04万元，较期初的879.56万元大幅减少[59] 资产和负债变化 - 货币资金减少2.396亿元，降幅83.03%，主要因归还贷款、支付工程款及日常费用[15] - 应收账款增加563.99万元，增幅208.25%，主要来自长春项目销售尾款[15] - 短期借款增加7794.32万元，增幅48.59%，主要因新增银行借款[15] - 应付票据增加1.931亿元，增幅94.10%，因增加开具商业汇票支付工程款[15] - 货币资金从2019年底的2.89亿元下降至2020年9月底的4898万元，降幅83%[31] - 应收账款从2019年底的271万元增至2020年9月底的835万元，增长208%[31] - 存货从2019年底的19.88亿元微增至2020年9月底的20.42亿元，增长2.7%[31] - 其他权益工具投资从2019年底的1.88亿元大幅下降至2020年9月底的5.3万元，降幅99.97%[32] - 短期借款从2019年底的1.6亿元增至2020年9月底的2.38亿元，增长48.6%[32] - 应付票据从2019年底的2.05亿元增至2020年9月底的3.98亿元，增长94.2%[32] - 未分配利润从2019年底的5.12亿元增至2020年9月底的6.07亿元，增长18.6%[33] - 母公司其他应收款从2019年底的2.15亿元增至2020年9月底的5.22亿元，增长142.8%[34] - 母公司应付票据从2019年底的2.10亿元增至2020年9月底的4.04亿元，增长92.3%[36] - 母公司未分配利润从2019年底的2245万元增至2020年9月底的2.70亿元，增长1102%[37] - 公司总资产23.84亿元人民币，较上年度末下降12.15%[7] - 归属于上市公司股东的净资产9.47亿元人民币，同比下降2.80%[7] - 公司总资产为2,713,537,312.07元，总负债为1,613,370,761.83元，所有者权益合计为1,100,166,550.24元[64] - 公司递延所得税负债为45,378,897.91元[64] - 归属于母公司所有者权益为974,440,948.83元，少数股东权益为125,725,601.41元[64] - 公司货币资金为29,205,647.78元[65] - 其他应收款为215,031,914.72元[66] - 流动资产合计为244,237,562.50元，非流动资产合计为398,295,241.39元[66] - 长期股权投资为398,282,074.72元[66] - 应付票据为209,814,486.45元[67] - 其他应付款为124,662,169.91元[67] - 母公司所有者权益合计为307,311,736.58元，其中未分配利润为22,448,999.81元[68] 非经常性损益和投资收益 - 非经常性损益项目合计产生收益824.20万元人民币[8][9] - 其他收益增加160.72万元，增幅258.19%，主要因收到政策扶持基金[16] - 其他收益为222.96万元，同比上升258.2%[48] - 其他权益工具投资公允价值变动产生收益1257.06万元[41] - 投资收益为371.33万元，同比下降73.8%[48] - 母公司投资收益大幅增至2.52亿元[51] 公司治理和重大事项 - 报告期末普通股股东总数6,625户[11] - 公司正推进发行股份购买威宇医疗100%股权并募集配套资金[17][19] - 2020年1月1日合并资产负债表调整中，预付款项减少116.79万元，合同负债增加110.18万元[63] 综合收益 - 综合收益总额为932.31万元，同比下降64.5%[42]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为2299.55万元，同比下降92.60%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为-1617.74万元，同比下降124.77%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1951.36万元，同比下降135.62%[18] - 基本每股收益为-0.11元/股，同比下降125.00%[18] - 加权平均净资产收益率为-1.37%，同比下降8.80个百分点[18] - 公司报告期内营业收入为2299.55万元，同比下降92.60%[32] - 归属于母公司所有者的净利润为-1617.74万元，同比下降124.77%[32] - 营业收入同比下降92.6%至2299.55万元，主要因长春项目BC座上年同期结转收入及本期销售下降[37] - 商品房销售收入同比下降97.47%至775.12万元，占营收比重从98.57%降至33.71%[40] - 公司营业总收入同比下降92.6%至2300万元，对比上年同期3.11亿元[122] - 净利润由盈转亏，净亏损1699万元，对比上年同期盈利7336万元[123] - 归属于母公司所有者的净利润为亏损1618万元，同比下降124.8%[123] - 基本每股收益为-0.11元，对比上年同期0.44元[124] - 综合收益总额为亏损3452万元，对比上年同期盈利1.05亿元[124] - 信用减值损失为-53万元，较上年同期-200万元有所收窄[123] - 综合收益总额为250,579,598.41元，相比去年同期的-1,842,765.90元有显著改善[128] - 公司2020年上半年综合收益总额为负，净减少31,960,508.24元[138] - 公司2019年上半年综合收益总额为正，增加105,097,680.85元[141] - 公司2020年上半年其他综合收益减少15,783,154.05元[138] - 公司2020年上半年未分配利润减少16,177,354.19元[138] - 母公司综合收益总额本期为250,579,598.41元[144] - 母公司上年同期综合收益总额为-1,842,765.90元[146] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降86.04%至1821万元，与长春项目BC座上年结转成本相关[37] - 营业总成本同比下降78.3%至4868万元，对比上年同期2.24亿元[122] 各条业务线表现 - 商品房销售收入同比下降97.47%至775.12万元，占营收比重从98.57%降至33.71%[40] - 物业管理及租赁收入同比上升242.3%至1524.43万元，占营收比重从1.43%升至66.29%[40] 各地区表现 - 长春地区收入同比下降95.38%至1416.81万元，北京地区收入同比上升121.06%至882.74万元[40] - 北京荣丰房地产开发有限公司总资产为9.779亿元人民币，净资产为6.359亿元人民币，营业收入为882.74万元人民币，净亏损为787.07万元人民币[52] - 长春荣丰房地产开发有限公司总资产为17.727亿元人民币，净资产为4.413亿元人民币，营业收入为992.16万元人民币，净亏损为24.03万元人民币[52] - 重庆荣丰吉联房地产开发有限公司总资产为5.008亿元人民币，净资产为1634.94万元人民币，净利润为3.21万元人民币[52] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-8387.43万元，同比改善38.32%[18] - 投资活动现金流净额同比下降69.93%至484.54万元，因理财产品收益减少[37] - 经营活动产生的现金流量净额为-83,874,309.90元，较去年同期的-135,975,170.49元亏损收窄38.3%[131] - 销售商品、提供劳务收到的现金为31,637,840.56元，同比下降28.9%[129] - 购买商品、接受劳务支付的现金为24,548,151.68元，同比大幅下降72.3%[129][131] - 取得借款收到的现金为180,000,000元，较去年同期的765,000,000元下降76.5%[131] - 期末现金及现金等价物余额为212,736,340.04元，较期初增长12.2%[132] - 投资活动产生的现金流量净额为4,845,405.14元，去年同期为16,115,112.27元[131] - 支付的各项税费为60,031,128.83元，同比增长76.9%[131] - 母公司取得投资收益收到的现金为252,000,000元[133] - 筹资活动产生的现金流量净额为102,229,344.45元，去年同期为-107,183,981.42元[132] 资产和负债变化 - 总资产为27.06亿元，较上年度末下降0.26%[18] - 归属于上市公司股东的净资产为9.42亿元，较上年度末下降3.28%[18] - 公司资产总额为27.06亿元，同比减少0.26%[32] - 归属于母公司所有者权益为9.42亿元，同比减少3.28%[32] - 货币资金同比增长107.87%至2.54亿元，占总资产比例从4.84%升至9.38%[42] - 其他权益工具投资公允价值变动损失2338.25万元，期末价值降至1.64亿元[44] - 受限资产总额10.96亿元，包括抵押存货10.55亿元及各类保证金4107.07万元[45] - 货币资金减少至2.538亿元，较期初下降12.1%[113] - 存货增加至20.48亿元，较期初增长3.0%[113] - 短期借款大幅增加至2.806亿元，较期初增长74.9%[114] - 应付票据增至3.780亿元，较期初增长84.2%[114] - 应交税费减少至1.233亿元，较期初下降32.7%[114] - 其他应收款（母公司）激增至4.858亿元，较期初增长125.9%[118] - 资产总额小幅下降至27.064亿元，较期初减少0.3%[116] - 归属于母公司所有者权益下降至9.425亿元，较期初减少3.3%[116] - 流动负债合计增长12.9%至3.78亿元，对比期初3.35亿元[120] - 未分配利润大幅增长至2.73亿元，对比期初2245万元[120] - 母公司所有者权益合计本期期末余额为557,891,334.99元[145] - 母公司期初所有者权益合计为307,311,736.58元[144] - 母公司上年同期所有者权益合计减少7,716,441.50元[146] 融资和借款 - 公司期末银行贷款余额为2.81亿元，融资成本区间为6.7%-9.5%[35] - 公司期末票据融资余额为3.78亿元，平均融资成本为6.98%[35] - 公司期末非银行类贷款余额为3.82亿元，融资成本为9.5%[35] - 公司向控股股东盛世达申请不超过5亿元借款额度，年利率不超过9.5%，有效期一年[72] - 公司向马鞍山农村商业银行申请不超过4亿元商票贴现业务，期限1年，由子公司以土地使用权抵押担保[72] 项目投资和进展 - 公司在建项目长春国际金融中心规划用地面积3.26万平米，总建筑面积29.15万平米[26] - 重庆慈母山项目总建筑面积28万平方米，剩余可开发建筑面积28万平方米[33] - 长春国际金融中心项目累计投资总额为22.20亿元，累计投资金额为18.63亿元[34] - 长春国际金融中心项目累计预售（销售）金额为7.75亿元[34] 管理层讨论和指引 - 公司预计2020年1-9月累计净利润可能为亏损或与上年同期相比发生大幅变动[53] - 长春市场商业及办公产品库存量较大，去化压力较大，长春国际金融中心项目主要为高端商办产品，售价远高于市场平均水平[53] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[56] 股东和股权结构 - 2020年第一次临时股东大会投资者参与比例为40.85%[55] - 2019年度股东大会投资者参与比例为43.08%[55] - 盛世达投资有限公司在2019年8月7日至2020年2月6日期间完成股份增持承诺，增持比例不低于公司股份总数的0.5%且不高于1%[58] - 公司股份总数未发生变动，保持146,841,890股[93] - 有限售条件股份数量为153,497股，占总股本比例0.10%[93] - 无限售条件股份数量为146,688,393股，占总股本比例99.90%[93] - 报告期末普通股股东总数12,442名[95] - 控股股东盛世达投资有限公司持股59,926,083股，占比40.81%[95] - 股东王秀荣持股2,642,600股，占比1.80%[95] - 股东唐维兵持股2,157,031股，占比1.47%[95] - 股东玲珑集团有限公司持股1,628,000股，占比1.11%[95] - 控股股东质押股份57,680,703股[95] 担保情况 - 报告期末实际担保余额合计为33,000万元[80] - 实际担保总额占公司净资产比例为35.01%[80] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保余额为33,000万元[80] - 公司对子公司长春荣丰房地产担保额度合计45,000万元[79] - 子公司对子公司荣控实业投资担保额度为18,000万元[79] - 报告期内审批担保额度合计为15,000万元[80] - 报告期内担保实际发生额合计为63,000万元[80] - 公司报告期无违规对外担保情况[81] 诉讼和仲裁 - 长春荣丰向沈阳远大铝业工程有限公司提起仲裁，要求退还预付款575.02万元、利息15.63万元及赔偿损失和违约金642.64万元，总涉案金额约642.64万元[62] - 江苏华鹏电力设备股份有限公司起诉长春荣丰买卖合同纠纷，涉案金额83.23万元，长春荣丰反诉要求违约金88.68万元及保管费15.25万元[62] - 北京荣丰起诉紫衡阳光和云南阳光基业委托合同纠纷，要求支付欠款206万元（设备款80万元及管理费126万元），一审驳回后已进入二审[63] - 报告期内无重大诉讼仲裁事项（标注"不适用"）[62] 非经常性损益和投资收益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为451.94万元[22] - 出售长沙银行股权获得投资收益1840.86万元，减少利息支出并提高盈利能力[50] - 母公司投资收益显著增加至2.52亿元，推动营业利润达2.51亿元[126][127] - 控股子公司已出售长沙银行41,624,534股股票[89] 公司治理和人事变动 - 报告期内独立董事胡智离任，刘长坤被选举为新任独立董事[106] 会计政策和合并范围 - 公司纳入合并范围的子公司共八户较上年增加一户[149] - 公司主要经营房地产开发及商品房销售物业管理商品贸易等业务[149] - 公司财务报表编制基础为持续经营假设符合企业会计准则要求[150][153] - 合并范围以控制为基础确定，包括公司及全部子公司[163] - 非同一控制下企业合并取得的子公司以购买日可辨认净资产公允价值为基础调整财务报表[164]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为4.19亿元人民币，同比增长68.58%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为3664.77万元人民币，同比增长315.13%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3851.23万元人民币，同比增长423.26%[17] - 基本每股收益为0.25元人民币，同比增长316.67%[17] - 加权平均净资产收益率为4.52%，同比增长3.31个百分点[17] - 公司2019年营业收入为4.19亿元，同比增长68.58%[34] - 公司2019年利润总额为9415万元，同比增长472.88%[34] - 公司2019年净利润为3665万元，同比增长315.13%[34] - 公司2019年营业收入4.19亿元同比增长68.58%[39] - 公司2019年营业总收入为4.19亿元，同比增长68.6%[193] - 公司2019年净利润为4218.79万元，同比增长283.1%[194] - 公司2019年基本每股收益为0.25元，同比增长316.7%[196] 成本和费用（同比环比） - 经营活动产生的现金流量净额为-1.86亿元人民币，同比下降465.99%[17] - 销售费用同比下降21.78%至503.20万元[48] - 财务费用同比上升45.89%至1829.64万元[48] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降465.99%至-1.8638亿元[49] - 公司2019年营业成本为1.91亿元，同比增长52.4%[193] - 公司2019年税金及附加为7732.12万元，同比增长98.5%[194] - 公司2019年财务费用为1829.64万元，同比增长45.9%[194] - 公司2019年利息费用为1895.76万元，同比下降8.7%[194] 各业务线表现 - 房地产开发收入4.02亿元占总收入96.08%同比增长65.45%[39] - 物业管理及租赁收入1640万元同比增长214.85%[39] - 房地产开发毛利率56.19%同比上升5.04个百分点[41] - 物业管理及租赁毛利率11.95%同比上升32.93个百分点[41] 各地区表现 - 长春地区收入4.07亿元占总收入97.07%同比增长67.83%[39] - 北京地区收入1226万元同比增长97.89%[39] - 北京荣丰房地产开发有限公司净利润亏损4,520.04万元，营业收入1,226.31万元[63] - 长春荣丰房地产开发有限公司净利润盈利10,064.90万元，营业收入40,321.14万元[63] 现金流表现 - 投资活动产生的现金流量净额同比增长126.79%至2.7010亿元[49] - 筹资活动产生的现金流量净额同比下降1268.69%至-1.6556亿元[49] - 货币资金减少42.2%至2.886亿元[183] 资产和负债结构 - 总资产为27.14亿元人民币，同比下降3.75%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为9.74亿元人民币，同比增长14.78%[17] - 公司2019年资产总额为27.14亿元，同比减少3.75%[34] - 货币资金占总资产比例下降7.03个百分点至10.64%[52] - 存货占总资产比例上升7.80个百分点至73.26%[52] - 应收账款下降99.9%至270.8万元[183] - 存货增长7.5%至19.88亿元[183] - 投资性房地产激增410%至1.427亿元[184] - 短期借款新增1.604亿元[185] - 应付账款增长108.3%至3.882亿元[185] - 预收款项下降89.4%至3705.6万元[185] - 应交税费增长211.2%至1.832亿元[185] - 一年内到期非流动负债减少91.9%至7089.6万元[185] - 归属于母公司所有者权益增长14.8%至9.744亿元[186] - 公司2019年资产总计为6.43亿元，同比增长60.7%[190] - 公司2019年其他应收款为2.15亿元，较期初大幅增加[189] - 公司2019年长期股权投资为3.98亿元，与期初持平[189] 股东和股权结构 - 控股股东盛世达投资有限公司持股比例为40.53%，持股数量为59,521,503股[117] - 控股股东盛世达投资有限公司质押股份数量为57,680,703股[117] - 股东王秀荣持股比例为1.77%，持股数量为2,604,400股[117] - 股东陈照军持股比例为0.85%，持股数量为1,245,884股[118] - 股东王家骥持股比例为0.69%，持股数量为1,006,601股[118] - 股东杨明龙持股比例为0.68%，持股数量为1,004,000股[118] - 股东王坚宏持股比例为0.61%，持股数量为893,500股[118] - 报告期末普通股股东总数为8,119名[117] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为8,286名[117] - 公司有限售条件股份数量为153,497股，占总股本0.10%[115] - 无限售条件股份数量为146,688,393股，占总股本99.90%[115] 利润分配和分红 - 公司拟每10股派发现金红利0.6元（含税）[5] - 公司2019年度现金分红方案为每10股派现0.6元，总金额881.05万元[69] - 2019年现金分红金额为8,810,513.40元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的24.04%[70][71][72] - 2018年现金分红金额为5,873,675.60元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的66.53%[70] - 2017年现金分红金额为2,936,837.80元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的28.28%[70] - 2019年可分配利润为36,647,705.01元[72] - 2019年利润分配方案为每10股派现0.6元(含税)，股本基数为146,841,890股[71][72] - 公司2018年度现金分红总额587.37万元，2017年度293.68万元[69] 项目和发展情况 - 长春国际金融中心项目总建筑面积29.15万平方米，主楼高度226米[26] - 重庆慈母山项目土地面积18.71万平方米总建筑面积28万平方米[36] - 长春国际金融中心项目累计竣工面积20.89万平方米[36] - 长春国际金融中心项目2020年销售目标为2亿元[64] - 马鞍山农商行办公楼工程计划2020年底前竣工交付[65] - 重庆慈母山项目2020年完成前期准备工作[64] 融资和担保 - 公司融资总额8.23亿元其中银行贷款3.41亿元利率6.7%-9.5%[37] - 公司对外担保总额为171,000万元，实际担保余额为34,000万元[101] - 实际担保总额占公司净资产比例为34.89%[101] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为151,600万元[101] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保余额34,000万元[101] - 报告期内审批对子公司担保额度合计48,000万元[101] - 子公司荣控实业投资有限公司获得担保额度61,000万元[100][101] - 长春荣丰房地产开发有限公司累计担保额度70,000万元[100][101] - 公司向控股股东盛世达投资有限公司申请借款额度总计5亿元，其中初始额度3亿元，后增加2亿元，借款年利率不超过9.5%[93] 关联交易和客户供应商 - 前五名客户合计销售额为1.4678亿元，占年度销售总额36.78%[46] - 前五名供应商合计采购额为9892.25万元，占年度采购总额55.03%[47] - 公司控股子公司北京荣丰与安徽马鞍山农村商业银行签订综合楼建设工程委托管理合同[93] 非经常性损益和特殊项目 - 公司2019年政府补助收入为668.06万元，较2018年1095.19万元下降39%[22] - 公司2019年金融资产公允价值变动及处置收益为329.33万元[22] - 公司2019年其他营业外收支净额为-548.2万元[23] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为-2882.67万元人民币[21] - 出售长沙银行41,625,140股股票，交易价格18,408.62万元，对净利润影响比例为0.00%[61] - 公司持有长沙银行41,625,140股股票计划通过集中竞价或大宗交易出售[110] - 受限资产总额达10.8431亿元，包括质押存货及保证金等[55] 公司治理和管理层 - 公司所有董事、监事及高级管理人员在报告期内持股变动均为零，期初持股、本期增持、本期减持、其他增减及期末持股数均为0股[128] - 公司董事、监事及高级管理人员在2019年度未发生变动[129] - 董事长王征，57岁，任期自2014年11月18日至2020年12月14日[128] - 副董事长兼总裁王焕新，52岁，任期自2014年11月18日至2020年12月14日[128][131] - 董事兼执行总裁楚建忠，63岁，任期自2017年12月15日至2020年12月14日[128][132] - 董事殷建军，69岁，任期自2016年12月20日至2020年12月14日[128][131] - 独立董事胡智，56岁，任期自2014年11月18日至2020年12月14日[128][132] - 独立董事周德元，73岁，任期自2017年12月15日至2020年12月14日[128][134] - 独立董事周展，58岁，任期自2017年12月15日至2020年12月14日[128][133] - 监事会主席贾明辉，60岁，任期自2018年9月12日至2020年12月14日[128][135] - 公司董事、监事和高级管理人员共13人，2019年从公司获得的报酬总额为604.08万元[140] - 董事长王征从公司获得的税前报酬总额为150万元[141] - 副董事长兼总裁王焕新从公司获得的税前报酬总额为134.94万元[141] - 控股股东盛世达投资有限公司法定代表人王征，成立于2005年1月21日[119] 员工和人力资源 - 在职员工总数166人，其中母公司4人，主要子公司162人[144] - 生产人员52人，占员工总数31.3%[144] - 技术人员48人，占员工总数28.9%[144] - 行政人员34人，占员工总数20.5%[144] - 本科及以上学历员工80人（硕士4人+本科76人），占员工总数48.2%[144] - 专科及以下学历员工86人（专科45人+高中及以下41人），占员工总数51.8%[144] - 公司计划2020年培训受训率达到95%以上[147] 股东会和董事会运作 - 公司董事会由7名董事组成其中独立董事3名占比42.86%[151] - 2019年第一次临时股东大会股东参与比例为51.73%[154] - 2018年度股东大会股东参与比例为42.98%[154] - 2019年第二次临时股东大会股东参与比例仅为6.94%[154] - 2019年第三次临时股东大会股东参与比例为40.31%[154] - 2019年第四次临时股东大会股东参与比例为40.99%[154] - 独立董事胡智参加6次董事会其中现场3次通讯方式3次出席股东大会1次[156] - 独立董事周德元参加6次董事会其中现场3次通讯方式3次未出席股东大会[156] - 独立董事周展参加6次董事会其中现场3次通讯方式3次出席股东大会1次[156] 内部控制与审计 - 公司未发现内部控制重大缺陷[162] - 纳入评价范围单位资产总额占合并财务报表资产总额比例100%[162] - 纳入评价范围单位营业收入占合并财务报表营业收入比例100%[162] - 财务报告重大缺陷数量0个[163] - 非财务报告重大缺陷数量0个[163] - 内部控制审计报告为标准无保留意见[164] - 非财务报告不存在重大缺陷[164] - 会计师事务所未出具非标准意见的内部控制审计报告[164] - 审计意见类型为标准的无保留意见[168] - 公司支付中审众环会计师事务所审计费用总计72万元，其中财务审计费用50万元，内部控制审计费用22万元[83] - 公司因重大资产重组事项支付招商证券股份有限公司财务顾问费用80万元[83] 会计政策和准则变更 - 公司2019年1月1日起执行新金融工具准则[76] - 公司根据新金融工具准则调整2019年年初留存收益或其他综合收益以及财务报表其他相关项目金额[77] - 公司追溯应用新金融工具准则，但未重述2018年度财务报表[77] - 公司根据财政部要求变更财务报表格式，追溯重述了比较报表[78][79] - 公司报告期内无重大会计差错更正需追溯重述的情况[80] 母公司财务表现 - 母公司2019年度营业收入为12,081,661.01元[197] - 母公司2019年度营业利润为8,412,020.80元，较2018年度亏损2,966,661.83元实现扭亏为盈[199] - 母公司2019年度净利润为8,412,020.86元，较2018年度净亏损2,966,161.83元大幅改善[199] - 母公司2019年度管理费用为3,589,318.32元，较2018年度2,929,981.60元增长22.5%[197] - 母公司2019年度税金及附加为62,137.48元，较2018年度2,020.40元大幅增加2975.8%[197] - 母公司2019年度财务费用为3,581.28元，较2018年度3,727.68元下降3.9%[197] - 母公司2019年度利息收入为6,064.05元，较2018年度4,192.79元增长44.6%[197] - 母公司2019年度其他收益为2,670.33元，较2018年度6,278.13元下降57.5%[197] - 母公司2019年度信用减值损失为-17,273.46元[199] - 母公司2019年度综合收益总额为8,412,020.86元，较2018年度-2,966,161.83元显著改善[200] 行业和市场环境 - 2019年全国商品房销售面积17.16亿平方米，同比下降0.1%[32] - 2019年全国商品房销售额15.97万亿元，增长6.5%[32] - 土地增值税适用超率累进税率30%-60%[172] 子公司和投资活动 - 公司2019年新设马鞍山荣嘉建筑安装工程有限公司，新纳入合并范围，期末净资产为0.01万元，合并日至期末净利润为0.01万元[81] - 公司总资产规模：北京荣丰11.66亿元，长春荣丰17.05亿元[63] 承诺和合规事项 - 盛世达投资有限公司2019年8月7日起六个月内计划增持公司股份比例不低于0.5%且不高于1%[74] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方非经营性资金占用[75] - 盛世达投资有限公司2018年6月19日至2019年6月18日增持承诺已履行完毕[74] - 资产重组相关同业竞争承诺自2008年9月3日起长期有效且正常履行[73] - 报告期内接待个人投资者电话沟通18次，无机构调研[67] - 公司报告期无重大诉讼、仲裁事项及处罚整改情况[85][86]

收入和利润（同比） - 营业收入4.19亿元人民币，同比增长68.58%[16] - 公司2019年营业收入为4.19亿元，同比增长68.58%[32] - 公司2019年营业收入4.19亿元，同比增长68.58%[39] - 归属于上市公司股东的净利润3664.77万元人民币，同比增长315.13%[16] - 2019年利润总额为9415万元，同比增长472.88%[32] - 净利润为3664.77万元，同比增长315.13%[32] - 归属于上市公司股东的净利润3664.77万元人民币，同比增长315.13%[16] - 扣除非经常性损益的净利润3851.23万元人民币，同比增长423.26%[16] - 营业总收入从2.48亿元增至4.19亿元，增幅68.6%[190] - 营业利润从1586万元增至9964万元，增幅528.2%[191] - 净利润从1101万元增至4219万元，增幅283.1%[191] - 归属于母公司所有者的净利润为3664.77万元，较上年882.81万元增长315%[192] - 基本每股收益0.25元/股，同比增长316.67%[16] - 基本每股收益为0.25元，较上年0.06元增长317%[193] 成本和费用（同比） - 销售费用同比下降21.78%至503.20万元[48] - 财务费用同比上升45.89%至1829.64万元[48] - 税金及附加支出从3895万元增至7732万元，增幅98.5%[191] 各业务线表现 - 房地产开发收入4.02亿元，占总收入96.08%，同比增长65.45%[39] - 物业管理及租赁收入1640万元，同比增长214.85%[39] - 房地产开发毛利率56.19%，同比增长5.04个百分点[41] - 物业管理及租赁毛利率11.95%，同比增长32.93个百分点[41] 各地区表现 - 长春地区收入4.07亿元，占总收入97.07%，同比增长67.83%[39] - 北京地区收入1226万元，同比增长97.89%[39] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.86亿元人民币，同比下降465.99%[16] - 经营活动产生的现金流量净额同比减少465.99%至-1.8638亿元[49] - 投资活动产生的现金流量净额同比增加126.79%至2.7010亿元[49] - 筹资活动产生的现金流量净额同比减少1268.69%至-1.6556亿元[49] - 经营活动现金流量净额为-18637.9万元，较上年5092.43万元下降466%[198][200] - 投资活动现金流量净额为27009.54万元，较上年11909.75万元增长127%[200] - 取得借款收到的现金为48000万元，较上年17030万元增长182%[200] 资产和负债结构 - 货币资金占总资产比例下降7.03个百分点至10.64%[52] - 存货占总资产比例上升7.80个百分点至73.26%[52] - 受限资产总额达10.843亿元，其中存货抵押占比91.2%[55] - 公司总负债从18.61亿元下降至16.13亿元，降幅13.3%[183] - 货币资金从2018年12月31日的499,142,823.25元减少至2019年12月31日的288,586,281.89元，降幅42.2%[180] - 存货从2018年12月31日的1,849,290,832.53元增加至2019年12月31日的1,988,017,727.74元，增幅7.5%[180] - 其他应收款从2018年12月31日的38,023,945.28元增加至2019年12月31日的55,522,017.45元，增幅46.0%[180] - 应交税费从2018年12月31日的58,890,475.76元增加至2019年12月31日的183,196,152.44元，增幅211.1%[182] - 短期借款2019年12月31日为160,425,333.33元，2018年12月31日无此项[182] - 应付票据2019年12月31日为205,185,010.43元，2018年12月31日无此项[182] - 一年内到期的非流动负债从2018年12月31日的870,178,485.83元大幅减少至2019年12月31日的70,895,540.87元，降幅91.9%[182] - 长期借款从2018年12月31日的70,328,700.00元增加至2019年12月31日的180,368,500.00元，增幅156.5%[182] - 母公司应付票据新增2.10亿元[187] 非经常性损益 - 计入当期损益的政府补助为668.06万元（2019年）和1095.19万元（2018年）[21] - 金融资产公允价值变动及处置收益为329.33万元（2019年）和245.29万元（2018年）[21] - 其他营业外收支净额为-548.2万元（2019年）和57.03万元（2018年）[22] - 非经常性损益合计为-186.46万元（2019年）和146.8万元（2018年）[22] 利润分配和分红 - 拟每10股派发现金红利0.6元（含税）[4] - 2019年现金分红方案为每10股派现0.6元，总额8,810,513.4元[69] - 2018年现金分红方案为每10股派现0.4元，总额5,873,675.6元[69] - 2017年现金分红方案为每10股派现0.2元，总额2,936,837.8元[69] - 2019年现金分红金额为8,810,513.40元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的24.04%[70][71][72] - 2018年现金分红金额为5,873,675.60元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的66.53%[70] - 2017年现金分红金额为2,936,837.80元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的28.28%[70] - 2019年度利润分配方案为每10股派现0.6元（含税），股本基数为146,841,890股[71][72] - 公司2019年现金分红总额占可分配利润比例为24.04%[72] 子公司和项目表现 - 第四季度单季度亏损2882.67万元人民币[20] - 长春国际金融中心项目总建筑面积29.15万平方米，主楼高度226米[25] - 重庆慈母山项目土地面积18.71万平方米，总建筑面积28万平方米[35] - 长春国际金融中心项目累计竣工面积20.89万平方米，累计投资总额17.37亿元[36] - 北京荣丰房地产开发有限公司净利润为-45,200,379.56元[63] - 长春荣丰房地产开发有限公司净利润为100,649,012.83元[63] - 2020年长春国际金融中心项目销售目标为签约金额2亿元[64] - 长春国际金融中心项目商办产品售价远高于市场平均水平[66] - 公司新设马鞍山荣嘉建筑安装工程有限公司于2019年10月31日纳入合并范围，期末净资产为0.01万元，合并日至期末净利润为0.01万元[81] - 母公司营业收入为1208.17万元，上年无收入[194] - 母公司净利润为841.2万元，较上年-296.62万元实现扭亏[196] 融资和担保 - 公司期末融资余额8.23亿元，其中银行贷款3.41亿元[37] - 公司向控股股东盛世达申请借款额度总计5亿元，年利率不超过9.5%[92] - 公司报告期末实际担保余额合计为人民币3.4亿元，占公司净资产比例为34.89%[100] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计为人民币6.1亿元[99] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为人民币7,000万元[99] - 子公司对子公司担保实际发生额合计为人民币9.06亿元[100] - 报告期末子公司对子公司实际担保余额合计为人民币1,800万元[100] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保余额为人民币3.4亿元[100] 资产处置 - 出售长沙银行41,625,140股股票，交易价格18,408.62万元[61] - 出售长沙银行股权对净利润影响为0元，占净利润总额比例0.00%[61] - 公司控股子公司出售长沙银行股票41,625,140股[109] 股东和股权结构 - 控股股东盛世达投资有限公司承诺2019年8月7日起六个月内增持公司股份比例不低于0.5%且不高于1%[74] - 盛世达投资有限公司2018年6月19日承诺的股份增持计划已履行完毕[74] - 报告期末普通股股东总数为8,119人，较上一月末的7,348人增加771人[115] - 控股股东盛世达投资有限公司持股59,521,503股，占比40.53%，报告期内增持1,840,800股[115] - 股东王秀荣持股2,604,400股，占比1.77%，报告期内增持2,100股[115] - 股东陈照军持股1,245,884股，占比0.85%，持股数量无变动[116] - 股东王家骥持股1,006,601股，占比0.69%，报告期内增持12,600股[116] - 盛世达投资有限公司持有股份中57,680,703股处于质押状态[115] - 前五大自然人股东合计持有无限售条件股份6,558,363股，占总股本约4.46%[116] - 实际控制人盛毓南为中国籍自然人无其他国家或地区居留权且报告期内未发生变更[118] - 公司无持股10%以上的法人股东[119] - 公司股份总数未发生变动，变动前后均为146,841,890股，占比100%[113] - 有限售条件股份数量为153,497股，占比0.10%，全部为国有法人持股[113] - 无限售条件股份数量为146,688,393股，占比99.90%，全部为人民币普通股[113] 公司治理和内部控制 - 报告期内接待个人投资者电话沟通18次，无机构调研[67] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方非经营性资金占用情况[75] - 公司报告期无违规对外担保情况[101] - 公司报告期不存在委托理财及委托贷款[102][103] - 公司及其控股子公司不属于环保部门公布的重点排污单位[107] - 公司报告期未发生重大诉讼、仲裁及处罚事项[85][86] - 内部控制评价范围覆盖公司100%资产总额和100%营业收入[158] - 财务报告重大缺陷数量为0个[159] - 非财务报告重大缺陷数量为0个[159] - 内部控制审计报告出具标准无保留意见[160] - 会计师事务所出具无保留意见审计报告确认财务报表公允反映[166] 会计政策和审计 - 公司自2019年1月1日起执行新金融工具准则[76] - 公司执行新金融工具准则，对金融资产按摊余成本、公允价值计量且变动计入其他综合收益或当期损益进行分类[77] - 公司根据财政部要求变更财务报表格式，拆分应收/应付票据及账款项目并新增应收款项融资行项目[78] - 公司追溯应用新金融工具准则，调整2019年年初留存收益或其他综合收益[77] - 公司报告期内无会计估计变更及重大会计差错更正[79][80] - 公司支付境内会计师事务所中审众环审计报酬总额72万元，其中财务审计费用50万元，内部控制审计费用22万元[83] - 公司支付招商证券财务顾问费用80万元用于重大资产重组事项[83] 管理层和员工 - 公司董事、监事及高级管理人员共12人报告期内持股数量均为0股无任何增减持变动[126] - 董事长王征持股0股任期自2014年11月18日至2020年12月14日[126] - 副董事长兼总裁王焕新持股0股任期自2014年11月18日至2020年12月14日[126] - 财务总监吴庆持股0股任期自2016年12月5日至2020年12月14日[126] - 董事会秘书谢高持股0股任期自2014年11月18日至2020年12月14日[126] - 公司董事、监事和高级管理人员共13人，2019年税前报酬总额为604.08万元[138] - 董事长王征2019年税前报酬为150万元[138] - 副董事长兼总裁王焕新2019年税前报酬为134.94万元[138] - 副总裁王宣2019年税前报酬为57.88万元[139] - 董事会秘书谢高2019年税前报酬为68万元[139] - 代理财务总监吴庆2019年税前报酬为30万元[139] - 职工监事龚秀生2019年税前报酬为26.4万元[139] - 母公司在职员工数量为4人，主要子公司在职员工数量为162人，合计166人[140] - 公司员工专业构成：生产人员52人，销售人员16人，技术人员48人，财务人员16人，行政人员34人[140] - 公司员工教育程度：硕士4人，本科76人，专科45人，高中及以下41人[140] - 2020年计划安排通用类培训不少于12期，专业类培训不少于6期[143] - 培训受训率目标达到95%以上[143] 其他重要事项 - 前五名客户合计销售额为1.4678亿元，占年度销售总额36.78%[46] - 前五名供应商合计采购金额为9892.25万元，占年度采购总额55.03%[46] - 公司控股子公司北京荣丰与马鞍山农商银行签订建设工程委托管理合同[92] - 公司共有董事7名，其中独立董事3名[147] - 2019年第一次临时股东大会投资者参与比例为51.73%[150] - 2018年度股东大会投资者参与比例为42.98%[150] - 2019年第二次临时股东大会投资者参与比例为6.94%[150] - 2019年第三次临时股东大会投资者参与比例为40.31%[150] - 2019年第四次临时股东大会投资者参与比例为40.99%[150] - 独立董事胡智本报告期出席董事会6次，出席股东大会1次[152] - 独立董事周德元本报告期出席董事会6次，出席股东大会0次[152] - 公司独立董事对有关建议未被采纳[154] - 审计委员会于2019年3月21日召开第一次会议确定2018年度审计工作计划[154] - 审计委员会于2019年4月15日确定2018年度财务报告最终结果并同意续聘中审众环会计师事务所[154] - 薪酬委员会于2019年2月15日审核2018年度绩效考核结果及2019年度绩效考核方案[154] - 监事会发现报告期内公司不存在风险[155]

收入和利润同比下降 - 营业收入为9,691,511.98元，同比下降68.41%[7] - 营业总收入为969万元人民币，较上期3068万元下降68.4%[34] - 归属于上市公司股东的净利润为-12,976,811.74元，同比下降224.08%[7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-12,997,060.08元，同比下降500.35%[7] - 基本每股收益为-0.09元/股，同比下降228.57%[7] - 净利润亏损1376万元人民币，较上期盈利1184万元大幅恶化216.2%[36] - 归属于母公司所有者的净利润亏损1298万元人民币，较上期盈利1046万元下降224.1%[36] 成本和费用变化 - 营业总成本为2327万元人民币，较上期3254万元下降28.5%[35] - 财务费用为442万元人民币，较上期105万元大幅增长322.8%[35] - 管理费用为1150万元人民币，较上期1027万元增长11.9%[35] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-63,093,456.80元，同比改善36.06%[7] - 经营活动产生的现金流量净额为-63,093,456.80元，较上期-98,675,065.24元有所收窄[44] - 销售商品、提供劳务收到的现金为7,011,306.82元，同比下降60.8%[43] - 购买商品、接受劳务支付的现金为13,361,875.38元，同比下降79.6%[44] - 支付各项税费36,211,177.84元，同比增加240.6%[44] - 投资活动产生的现金流量净额为4,351,200.00元，上期为-15,928,190.59元[44] - 取得投资收益收到的现金为4,351,200.00元，同比下降72.9%[44] - 筹资活动现金流入小计为432,000,000.00元，同比下降60.9%[45] - 期末现金及现金等价物余额为243,292,476.88元，较期初增加28.4%[45] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为32,000,000.00元[48] 资产和负债变动 - 货币资金减少至2.73亿元，较期初下降5.4%[26] - 存货增加至20.40亿元，较期初增长2.6%[26] - 其他权益工具投资减少至1.60亿元，较期初下降14.8%[26] - 投资性房地产略降至1.41亿元，较期初减少1.1%[26] - 短期借款大幅增加至3.10亿元，较期初增长93.5%[27] - 应付票据增至2.39亿元，较期初增长16.6%[27] - 应交税费下降至1.48亿元，较期初减少18.9%[28] - 其他流动负债增至4.61亿元，较期初增长66.6%[28] - 公司总负债为3.62亿元人民币，较上期3.35亿元增长8.0%[32] 所有者权益相关 - 总资产为2,713,969,049.06元，较上年度末微增0.02%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为942,747,830.51元，较上年度末下降3.25%[7] - 归属于母公司所有者权益下降至9.43亿元，较期初减少3.3%[28] - 所有者权益为5.59亿元人民币，较上期3.07亿元大幅增长81.8%[32] 非经常性损益及投资收益 - 非经常性损益合计为20,248.34元，主要来自政府补助22,287.60元[8] - 母公司投资收益达2.52亿元人民币，推动母公司净利润增至2.51亿元[39] 综合收益 - 综合收益总额亏损3455万元人民币，较上期盈利8742万元下降139.5%[37] - 综合收益总额为251,391,711.27元，相比上期的-940,277.21元有显著改善[41] 其他重要事项 - 控股子公司北京荣丰已出售长沙银行20,932,706股股票，尚余20,692,434股未出售[14] - 报告期末普通股股东总数为8,286户，第一大股东盛世达投资有限公司持股40.81%[10] - 母公司其他应收款大幅增至4.67亿元，较期初增长117.2%[29]