收入和利润（同比环比） - 公司2015年营业收入为193.99亿元人民币，同比增长11.98%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为11.23亿元人民币，同比增长23.74%[15] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为10.18亿元人民币，同比增长46.48%[15] - 基本每股收益为0.27元/股，同比增长17.39%[15] - 公司2015年营业收入193.99亿元，同比增长11.98%[39] - 公司净利润12.34亿元，同比增长42.99%[39] - 归属于上市公司股东的净利润11.23亿元，同比增长23.74%[39] - 公司2015年营业收入总额193.99亿元，同比增长11.98%[63] - 房地产销售业务收入180.34亿元，占比92.96%，同比增长13.95%[63] 成本和费用（同比环比） - 管理费用同比增长28.26%至9.23亿元人民币，主要因区域扩张及开发项目增加导致[73] - 财务费用同比增长64.59%至2.68亿元人民币，主要因项目竣工后利息费用化金额增加[73] 各业务线表现 - 公司各业务板块销售金额约238亿元，同比增长约4%[40] - 地产板块签约销售金额约221亿元，同比增长约5%[40] - 地产板块签约销售面积约332万平米，同比增长约3%[40] - 物业公司营业收入5.89亿元，同比增长35.52%[40] - 物业公司净利润0.48亿元，同比增长152%[40] - 房地产销售业务毛利率27.37%，同比提升4.42个百分点[65] - 新能源业务以风力发电和光伏发电为主，寻求光热薄膜发电等新领域发展[107] - 公司新能源业务华冉东方报告期发电量479.35百万度，上网电量247.96百万度，限电损失电量231.39百万度，限电损失比率48.27%[58] - 华冉东方报告期末总资产16.65亿元，净资产3.83亿元，2015年营业收入1.22亿元[58] 各地区表现 - 重庆地区营业收入150.70亿元，占比77.69%，同比增长18.31%[63] - 江苏地区营业收入29.10亿元，占比15.00%，同比增长15.74%[63] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，为4.12亿元人民币，同比大幅改善104.92%[15] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，同比增长104.92%至4.12亿元人民币[75] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降41.76%至-9.65亿元人民币[75] - 筹资活动产生的现金流量净额同比下降73.27%至27.15亿元人民币[75] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降41.76%至-9.65亿元，主要因收回投资收到的现金减少[197][199] - 筹资活动产生的现金流量净额同比下降73.27%至27.15亿元，主要因偿还借款增加[197][199] - 期末现金及现金等价物余额同比增长37.24%至79.67亿元，主要因销售回款增加及土地款支出减少[197][199] 资产和负债 - 公司总资产达到955.53亿元人民币，同比增长16.43%[15] - 归属于上市公司股东的净资产为114.54亿元人民币，同比增长8.78%[15] - 货币资金同比增长24.75%至93.89亿元人民币，占总资产比例9.83%[77] - 长期借款同比下降37.63%至132.94亿元人民币，占总资产比例13.91%[77] - 流动比率下降20.07个百分点至144.41%[197] - 资产负债率基本持平为83.95%[197] - 速动比率下降3.11个百分点至25.16%[197] - 息税折旧摊销前利润同比增长127.81%至23.03亿元，主要因税前利润大幅增加[197][199] - EBITDA全部债务比上升2.9个百分点至5.79%，主要因税前利润增加[197][199] - 利息保障倍数增长90.91%至0.63倍，主要因税前利润提升[197][199] - 受限货币资金14.22亿元，主要为保证金存款[200] 融资和借款 - 公司银行贷款期末余额为181.32亿元人民币，融资成本区间为5%-7%[55] - 公司非银行金融机构贷款期末余额为134.88亿元人民币，融资成本区间为7%-11.5%[55] - 公司债券类融资期末余额为68.5亿元人民币，融资成本区间为5.5%-7%[56] - 公司获得民生加银资产管理有限公司14亿元无固定期限委托贷款[15][21] - 获得无固定期限委托贷款金额140,000万元[173] - 公司与民生加银签订14亿元无固定期限委托贷款合同但截至报告日尚未发放[174] 项目投资和进度 - 长寿世界城项目预计总投资金额为494,499万元，报告期末实际投资金额为196,315.68万元，完成进度约39.7%[48] - 云阳世界城项目预计总投资金额为3,084,500万元，报告期末实际投资金额为1,440,438.88万元，完成进度约46.7%[48] - 巫山金科城项目预计总投资金额为4,083,870万元，报告期末实际投资金额为1,715,193万元，完成进度约42.0%[48] - 重庆廊桥水乡项目总建筑面积1,835,796平方米，已完工面积1,318,835平方米，完工率约71.8%[48] - 西永天宸项目预计总投资金额为4,685,000万元，报告期末实际投资金额为2,463,179.2万元，完成进度约52.6%[48] - 荣昌世界城项目总建筑面积946,065平方米，已完工面积365,534平方米，完工率约38.6%[48] - 重庆金科雷家桥项目预计总投资金额为3,589,310万元，报告期末实际投资金额为2,949,098.5万元，完成进度约82.2%[48] - 涪陵中央公园城项目总建筑面积639,680平方米，已完工面积146,939平方米，完工率约23.0%[48] - 开州城项目总建筑面积899,241平方米，已完工面积696,561平方米，完工率约77.5%[48] - 金科南湖项目预计总投资金额为247,600万元，报告期末实际投资金额为96,030.71万元，完成进度约38.8%[48] - 重庆金科城住宅项目在建进度100%，总投资额867,201.00元[50] - 北碚金科城住宅项目在建进度100%，总投资额867,201.00元[50] - 金科道住宅项目未开工，计划投资额753,236.00元[50] - 长沙科技新城住宅项目未开工，计划投资额663,466.00元[50] - 长沙金科中心住宅项目在建进度100%，总投资额492,872.00元[50] - 长沙盛世东方住宅项目已完工，总投资额376,931.00元[50] - 昆明金科时代住宅项目未开工，计划投资额259,849.00元[50] - 咸阳金科世界城住宅项目未开工，计划投资额642,366.00元[50] - 西安金科天籁城住宅项目在建进度100%，总投资额347,420.00元[50] - 如皋金科世界城住宅项目在建进度100%，总投资额528,018.00元[50] - 报告期投资额同比大幅增长7,388.17%至7.49亿元人民币[80] 非经常性损益 - 非经常性损益合计2015年为105,486,067.13元，较2014年212,977,832.01元下降50.5%[24] - 非流动资产处置损益2015年大幅增至42,341,236.08元，较2014年14,905,896.74元增长184.1%[23] - 计入当期损益的政府补助2015年降至57,092,680.39元，较2014年202,178,584.12元下降71.8%[23] - 计入当期损益的资金占用费2015年增至40,169,457.84元，较2014年18,267,632.66元增长119.9%[23] - 投资性房地产公允价值变动产生损益2015年为39,863,547.99元，较2014年54,152,554.05元下降26.4%[23] - 所得税影响额2015年为36,940,855.45元，较2014年71,921,056.86元下降48.6%[24] - 少数股东权益影响额2015年为20,837,369.00元，较2014年3,580,164.61元增长482.0%[24] - 其他营业外收支2015年为-16,202,630.72元，较2014年-4,857,013.58元扩大233.6%[24] 管理层讨论和指引 - 2016年计划新开工面积400万平方米，竣工面积610万平方米，年末在建面积1100万平方米[108] - 2016年预计实现签约销售金额280亿元人民币（含非地产板块）[108] - 全年计划新增土地储备计容可建面积350万平方米，土地项目投资100亿元人民币[109] - 景峡20万千瓦风电项目争取2016年并网发电[112] - 客户群结构目标从刚需首置:品质改善:高端再改的7:2:1调整为5:4:1[111] - 公司计划实现从5年短周期到65年长周期的业务重心转变[105] - 公司将从重资产投资向轻资产运营转型[105] - 公司将通过并购和自建方式发展新能源业务[107] 关联交易 - 红星美凯龙物业租赁关联交易金额为3995.05万元，占同类交易比例51.50%[152] - 向控股股东支付融资担保费2500万元，费率不超过1%[157] - 关联方渝商集团资金拆借期末本息余额13049.8万元，利率12%[155] - 银海租赁资金拆借两笔合计归还33500万元，利率分别为9.90%和9.95%[155] - 中科集团劳务关联交易金额53.50万元，占同类交易比例0.05%[152] - 渝商集团劳务关联交易金额3.75万元，占同类交易比例0.003%[152] - 金科控股商品销售关联交易金额33.65万元，占同类交易比例0.03%[152] - 全年租赁收入总额7756.75万元，其中红星美凯龙贡献3995.05万元[160] - 日常关联交易总额4085.95万元，未超过批准额度5000万元[152] 担保情况 - 报告期内公司对外担保额度合计为0元，实际发生额合计为0元[163] - 报告期末公司已审批对外担保额度合计为0元，实际对外担保余额合计为0元[163] - 报告期内公司对子公司担保额度合计为420,700元，实际发生额合计为544,956元[164] - 报告期末公司对子公司已审批担保额度合计为1,507,802元，实际担保余额合计为1,261,648元[164] - 公司对子公司成都金科提供担保额度64,000元，实际担保金额61,000元[163] - 公司对子公司北京展昊提供担保额度180,000元，实际担保金额130,000元[163] - 公司对子公司云南金科鑫海汇提供担保额度78,000元，实际担保金额73,130元[163] - 公司对子公司青岛都顺提供担保额度54,000元，实际担保金额35,000元[164] - 公司对子公司青岛誉华金科提供担保额度50,000元，实际担保金额50,000元[164] - 子公司对子公司涪陵科润提供担保额度19,000元，实际担保金额19,000元[164] - 报告期末实际担保余额合计为1,760,098万元，占公司净资产比例136.93%[165] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为299,800万元[165] - 报告期内审批担保额度合计596,800万元[165] 子公司表现 - 重庆金科房地产开发有限公司净利润为1.91亿元[95] - 重庆市江津区金科国竣置业有限公司净利润为1.65亿元[95] - 重庆市金科星聚置业有限公司净利润为4.83亿元[95] - 重庆市金科骏耀房地产开发有限公司净利润为7.71亿元[95] - 北京金科弘居置业有限公司净利润为1.95亿元[95] - 重庆市金科宸居置业有限公司净亏损2.26亿元[95] - 重庆市万盛经开区金科佰乐星置业有限公司净亏损1.37亿元[95] - 浏阳金科置业有限公司净亏损1.57亿元[95] - 公司报告期内新设11家子公司[95][96] - 公司注销天津博智置业有限公司[96] 分红和利润分配 - 公司以4,327,060,153股为基数向全体股东每10股派发现金红利0.5元（含税）[4] - 2015年度拟派发现金红利216,353,007.65元（按总股本4,327,060,153股每10股派0.5元）[127] - 2015年度现金分红金额为216,353,007.65元，占合并报表归属于普通股股东净利润的19.26%[132] - 2014年度现金分红金额为206,781,007.65元，占合并报表归属于普通股股东净利润的22.78%[132] - 2013年度现金分红金额为139,024,806.12元，占合并报表归属于普通股股东净利润的14.13%[132] - 2015年度分红方案为每10股派发现金红利0.5元（含税）[134] - 分红方案股本基数为4,327,060,153股，对应现金分红总额216,353,007.65元[132][134] - 2015年度可分配利润为2,135,302,848.60元[132] - 现金分红占利润分配总额比例为100%[132] - 公司未进行资本公积金转增股本[134] - 剩余未分配利润将留存至下一年度[134] - 2014年度利润分配以总股本1,378,540,051股为基数实施每10股转增14股并派现1.5元[125][128] - 2013年度现金分红总额139,024,806.12元（按总股本1,158,540,051股每10股派1.2元）[129] - 母公司2015年净利润1,481,475,709.81元，提取10%法定盈余公积148,147,570.98元[126] - 2014年末未分配利润派发现金及股票股利合计1,177,463,371.98元[126] 融资活动 - 公司非公开发行A股股票2.2亿股，发行价每股10元，募集资金总额22亿元[86] - 扣除承销保荐费用2620万元后募集资金为21.738亿元，净额21.723亿元[86] - 截至2015年末累计使用募集资金14.183亿元，累计利息净收入249.12万元[86] - 重庆金科开州财富中心项目投资进度61.94%，累计投入7.339亿元[88] - 重庆金科江津世界城项目投资进度69.31%，累计投入6.844亿元[88] - 2015年度募集资金实际使用5.264亿元，收回临时补流资金7.954亿元[86] - 截至2015年末募集资金余额7.565亿元（含利息收入）[86] - 募集资金专户余额合计7.565亿元，其中开县项目账户4.53亿元，江津项目账户3.036亿元[89] - 非公开发行股票拟募集资金不超过450,000万元，发行价格调整为不低于3.68元/股[170] - 公开发行公司债券第一期发行规模200,000万元，票面利率6.40%[171] - 非公开发行公司债券第一期发行规模125,000万元，票面利率7.00%[171] - 非公开发行公司债券第二期发行规模255,000万元，包含利率6.8%和6.0%两个品种[172] - 中期票据注册金额320,000万元，第一期发行规模210,000万元，票面利率5.5%[172] - 资产支持专项计划发行规模150,000万元，优先级票面利率区间5.00%-6.20%[173] - 公司拟非公开发行不超过100亿元公司债券（期限不超过7年）用于债务结构调整及流动资金补充[181] - 公司债券15金科01发行金额20亿元，利率6.40%，2020年8月28日到期[188][189] - 非公开发行公司债券15金债01发行金额12.5亿元，利率7.00%，2018年12月16日到期[189] - 公开发行公司债券募集20亿元资金全部用于偿还金融机构贷款[192] - 非公开发行公司债券募集12.5亿元全部用于补充流动资金[192] 资产处置和投资 - 公司出售重庆展禾农业47.62%股权，交易价格5990万元，实现收益4199.13万元[92] - 股权出售贡献净利润占公司净利润总额比例为2.55%[92] - 转让重庆展禾农业47.62%股权实现投资收益4199.13万元，转让价格5990万元[153] 风险因素 - 政策风险包括国家新能源支持政策弱化可能减少新能源项目收入[113] - 新疆