收入和利润（同比环比） - 公司2014年营业收入为173.24亿元人民币，同比增长7.80%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为9.08亿元人民币，同比下降7.74%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为6.95亿元人民币，同比下降21.91%[20] - 基本每股收益为0.78元/股，同比下降8.24%[20] - 加权平均净资产收益率为11.31%，同比下降2.03个百分点[20] - 按最新股本计算的基本每股收益为0.6586元/股[21] - 公司实现营业收入173.24亿元，同比增长7.8%，净利润8.63亿元，同比下降8.8%，归属于母公司所有者的净利润9.08亿元，同比下降7.74%[32] 成本和费用（同比环比） - 房地产销售营业成本同比增长5.92%至121.93亿元，占营业成本比重91.51%[39][40] - 物业管理成本同比增长37.68%至3.48亿元，主要因项目管理规模扩大[40] - 园林及其他成本同比暴增845.57%至6.74亿元，因材料销售及外部业务量增加[40] - 财务费用同比上升92.57%至1.63亿元，主要因项目竣工后利息费用化增加[42] - 资产减值损失同比激增3003.02%至7.69亿元，因房价下跌导致存货减值计提[42] 各业务线表现 - 房地产销售业务收入158.26亿元，占营业收入比重92.70%，同比增长2.88%[34] - 物业管理业务收入4.35亿元，占营业收入比重2.55%，同比增长40.96%[34] - 酒店经营业务收入1.45亿元，占营业收入比重0.85%，同比下降5.59%[34] - 园林及其他业务收入6.66亿元，占营业收入比重3.90%，同比增长666.27%[34] - 公司全年实现销售金额约230亿元，同比增长约2%[28] - 房地产板块签约销售金额约210亿元，同比增长约1%[28] - 签约销售面积约322万平方米，同比增长约22%[28] - 公司销售面积同比增长22.43%至322万平方米，销售金额同比增长1.44%至210亿元[37] 各地区表现 - 四川地区营业收入同比猛增343.08%至21.18亿元，营业成本同比增长323.95%[47] 管理层讨论和指引 - 公司2015年计划新开工面积约560万平方米[87] - 公司2015年计划竣工面积约440万平方米[87] - 公司2015年末预计在建面积约1200万平方米[87] - 公司新能源业务目标3-5年内实现风能和光伏发电装机容量达5GW[86] - 公司新能源业务计划形成约400亿元投资规模[86] - 公司计划完成土地投资约120亿元，新增计容可建面积约500-600万平方米[90] - 公司预计实现签约销售金额超过300亿元（含非地产板块）[91] - 全国2014年商品房销售面积达12亿平方米[84] - 国家规划2020年风电装机容量达2亿千瓦（2014年为9600万千瓦）[85] - 国家规划2020年光伏装机容量达1亿千瓦（2014年为2800万千瓦）[85] - 2020年目标常住人口城镇化率达60%（户籍人口城镇化率45%）[82] 项目投资与开发 - 新增土地项目计容可建规模570万平方米，土地价款共计102亿元[29] - 期末土地储备达1750万平方米[29] - 公司全年新开工面积约501万平方米，竣工面积约260万平方米，结算面积约230万平方米，年末在建项目68个，在建面积约1081万平方米[31] - 重庆合川•金科城天籁城项目2014年开工面积14.8万平方米，年末在建面积14.8万平方米[35] - 重庆•金科廊桥水乡项目2014年开工面积21.3万平方米，竣工面积28.8万平方米，年末在建面积75.8万平方米[35] - 重庆开县•金科财富中心项目2014年开工面积29.8万平方米，年末在建面积50.8万平方米[36] - 重庆金科廊桥水乡项目在建面积72万平方米[81] - 新增土地储备计容建筑面积570万平方米，土地储备总量达1750万平方米[57] - 北京•金科纳帕庄园项目累计实际投入金额397,185.21万元，报告期收益6,571.75万元[79] - 北京•金科中心项目计划投资额325,126.00万元，累计投入268,089.06万元[80] - 济南•金科世界城项目计划投资额956,673.00万元，为所有项目中最高[80] - 重庆•金科世界城项目累计投入212,092.44万元，报告期收益19,717.72万元[80] - 重庆荣昌•金科世界城项目计划投资额429,228.00万元，累计投入170,998.36万元[80] - 成都•金科天籁城项目报告期收益15,755.59万元[80] - 重庆永川•金科中央公园城项目报告期收益36,091.58万元[80] - 无锡•城南世家项目累计投入438,085.85万元，报告期收益6,456.20万元[80] - 重庆·金科西永天宸项目签约金额24.7亿元，未售金额49.6亿元[89] - 重庆·金科廊桥水乡项目签约金额3.2亿元，未售金额33.4亿元[89] - 济南·金科世界城项目签约金额36.2亿元，未售金额53.0亿元[90] - 重庆云阳·金科世界城项目签约金额30.4亿元，未售金额68.6亿元[89] - 昆明·金科时代中心项目签约金额30.0亿元，未售金额30.0亿元[90] - 中亚机电博览中心项目签约金额21.3亿元，未售金额26.2亿元[90] - 重庆·金科星辰项目签约金额18.5亿元，未售金额18.5亿元[89] - 重庆涪陵·金科天籁城项目签约金额2.2亿元，未售金额2.6亿元[89] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-83.85亿元人民币，同比下降85.59%[20] - 经营活动现金流量净额同比恶化85.59%至-83.85亿元，因土地款支付规模增加[44][45] - 筹资活动现金流量净额同比大增190.76%至101.58亿元，因借款增加及股权融资[44][45] - 地产业务回款率达92%[29] 资产和负债变动 - 2014年末总资产为820.66亿元人民币，同比增长31.53%[20] - 2014年末归属于上市公司股东的净资产为105.30亿元人民币，同比增长34.10%[20] - 公司资产总额820.66亿元，同比增长31.53%，归属上市公司股东所有者权益105.30亿元，同比增长34.1%[32] - 货币资金减少至75.27亿元人民币，占总资产比例下降1.03个百分点至9.17%[49] - 存货增加至622.63亿元人民币，占总资产比例上升2.15个百分点至75.87%[49] - 长期借款增加至213.11亿元人民币，占总资产比例上升5.68个百分点至25.97%[51] - 预收款项减少至224.31亿元人民币，占总资产比例下降2.59个百分点至27.33%[51] - 一年内到期非流动负债增加至88.31亿元人民币，占总资产比例上升1.67个百分点至10.76%[51] - 应收账款增加至7.09亿元人民币，主要因应收售房款增长[49] - 商誉增加至5.91亿元人民币，主要因收购新疆华冉东方股权[49] 非经常性损益 - 非经常性损益合计为2.13亿元，较2013年的9419万元增长126%[24] - 计入当期损益的政府补助为2.02亿元，较2013年的7726万元增长162%[24] - 投资性房地产公允价值变动产生收益5415万元[24] - 投资性房地产公允价值增加至29.05亿元人民币，公允价值变动收益5415.26万元[53] 融资和资本活动 - 非公开发行股票募得资金22亿元[29] - 公司于2014年12月完成非公开发行股票，总股本由11.59亿股增加至13.79亿股[21] - 公司非公开发行股票220,000,000股，每股发行价格10.00元，募集资金总额2,200,000,000元[177][181] - 非公开发行股票认购方承诺股份锁定十二个月[151] - 公司申请注册发行总额不超过人民币39亿元中期票据[157] - 公司全资子公司收回联营公司借款本金296百万元[157][158] - 公司使用募集资金置换预先投入募投项目的自筹资金86939.74万元[71] - 闲置募集资金暂时补充流动资金79535.54万元[71] - 清偿金科大酒店30,000万元信托融资，综合成本9%/年[164] - 清偿公司48,000万元信托融资，综合成本14%/年[164] - 清偿长安信托22,000万元信托融资，综合成本12%/年[164] - 清偿庆科商贸40,000万元信托融资，综合成本14.5%/年[164] - 清偿金科星聚48,000万元信托融资，综合成本12%/年[164] - 清偿兴业信托60,000万元信托融资，综合成本11.8%/年[165] 募集资金使用 - 公司募集资金总额为217233.28万元，报告期投入募集资金总额89185.21万元[67] - 募集资金累计投入总额89185.21万元，期末余额48547.29万元[68] - 重庆金科开州财富中心项目投资进度28.08%，投入金额33276.38万元[70] - 重庆金科江津世界城项目投资进度56.62%，投入金额55908.91万元[70] - 募集资金总额为4.85亿元，部分项目未达到预定可使用状态，未产生效益[72] 投资和理财活动 - 对外股权投资额同比减少98.25%至1000万元人民币[58] - 公司委托理财总金额为2450万元，实际收回本金2431.21万元，实际损益为62.19万元[63] - 委托理财中建信基金产品投入2100万元，实际收益80.98万元[63] - 农行重庆新华路分行两笔委托理财分别亏损8.15万元（投入250万元）和10.64万元（投入100万元）[63] - 报告期内公司未开展衍生品投资及委托贷款业务[64][65] 子公司和关联公司表现 - 重庆市金科骏耀房地产开发有限公司总资产542.79亿元，营业收入105.39亿元，净利润3.97亿元[75] - 无锡金科嘉润房地产开发有限公司营业收入7.48亿元，但营业亏损50.18亿元，净亏损42.17亿元[75] - 重庆市金科上尊置业有限公司营业收入124.86亿元，营业利润35.31亿元，净利润33.15亿元[75] - 重庆庆科商贸有限公司总资产830.76亿元，营业收入181.38亿元，净利润3782.59万元[75] - 重庆金科房地产开发有限公司营业收入114.94亿元，营业利润13.65亿元，净利润11.06亿元[75] - 重庆合川区金科合竣置业有限公司营业收入60亿元，营业利润13.85亿元，净利润11.19亿元[75] - 渝商投资集团股份有限公司总资产375.77亿元，营业收入44.31亿元，净利润3.31亿元[75] - 重庆银海融资租赁有限公司总资产384.16亿元，营业收入26.1亿元，净利润1.71亿元[75] - 湖南金科房地产开发有限公司营业收入6037.56万元，但营业亏损7717.71万元，净亏损8005.96万元[75] - 报告期内新设立22家子公司用于业务规模扩展[77] - 唐山市金科房地产开发有限公司因未取得预期项目正在办理注销手续[77] 关联交易和担保 - 与重庆市中科建设（集团）有限公司关联交易金额为42.56万元，占同类交易金额比例为0.03%[125] - 与重庆市渝商投资控股集团股份有限公司关联交易金额为19.8万元，占同类交易金额比例为0.02%[125] - 与重庆红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司关联租赁交易金额为3,968.59万元，占同类交易金额比例为49.30%[125] - 关联方资金拆借总额为528,742.52万元，其中平安大华提供474,890万元[130] - 向控股股东金科控股支付融资担保费2,500万元[131] - 向金科控股出售房产总金额3,350万元，建筑面积819.83平方米[131] - 转让展禾农业47.62%股权给关联方中科控股，交易金额5,590万元，最终收款6,044.91万元[132] - 报告期租赁收入总额8,050.33万元，其中红星美凯龙家居广场贡献3,968.59万元[137] - 支付金科控股资金拆借成本年利率10.9%，计提资金占用费544.43万元[130] - 平安大华借款中年综合资金成本分为12.5%（73,130万元）和11.45%（401,760万元）两档[130] - 银海租赁资金拆借年综合成本9.90%-9.95%，报告期偿还1,000万元[130] - 渝商集团提供股东借款净额10,500万元，按年利率12%收取资金占用费[130] - 关联商品交易总额7,384.75万元，其中与金科控股交易额3,353.8万元[126] - 报告期内审批的对外担保额度合计为人民币97.75百万元[139] - 报告期内对外担保实际发生额合计为人民币91.815百万元[139] - 报告期末已审批的对外担保额度合计为人民币287.35百万元[139] - 报告期末实际对外担保余额合计为人民币267.305百万元[139] - 公司对子公司北京纳帕提供担保额度人民币160百万元，实际担保金额人民币96百万元[140] - 公司对子公司成都双翼提供担保额度人民币95百万元，实际担保金额人民币85百万元[140] - 公司对子公司成都金科提供担保额度人民币64百万元，实际担保金额人民币62百万元[140] - 公司对子公司重庆搏展提供担保额度人民币50百万元，实际担保金额人民币50百万元[140] - 公司对子公司金科百俊提供担保额度人民币45百万元，实际担保金额人民币45百万元[140] - 公司对子公司苏州金科提供担保额度人民币40百万元，实际担保金额人民币39.98百万元[140] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为429,770千元[141] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为1,246,840千元[141] - 报告期内审批担保额度合计为603,750千元[142] - 报告期末实际担保余额合计为1,514,145千元[142] - 实际担保总额占公司净资产比例为143.79%[142] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为1,514,145千元[142] - 公司及控股子公司不存在对合并报表范围外的第三方担保情况[142] - 公司报告期无违规对外担保情况[143] 收购和出售活动 - 收购陕西金润达房地产开发有限公司51%股权交易价格为10,200万元，对公司损益影响为-103.51万元，占净利润总额比例为-0.12%[121] - 收购云南金科鑫海汇置业有限公司1%股权对公司损益影响为-38.52万元，占净利润总额比例为0.04%[122] - 收购重庆市金科峻耀房地产开发有限公司44.44%股权交易价格为51,181.54万元，对公司损益无影响[122] - 收购陕西昊乐府房地产开发有限公司10%股权交易价格为200万元，对公司损益无影响[122] - 收购重庆璧山县金科众玺置业有限公司44.44%股权交易价格为24,000万元，对公司损益无影响[122] - 收购新疆华冉东方新能源有限公司100%股权交易价格为70,000万元，对公司损益无影响[122] - 出售渝商投资集团股份有限公司14.968%股权交易价格为50,343.23万元，贡献净利润1,000.38万元，占净利润总额比例为1.16%[124] 股东和股权结构 - 有限售条件股份从741,290,835股（63.98%）减少至459,716,011股（33.35%），净减少281,574,824股[176] - 无限售条件股份从417,249,216股（36.02%）增加至918,824,040股（66.65%），净增加501,574,824股[176] - 股份总数从1,158,540,051股增加至1,378,540,051股，增幅19.00%[176] - 控股股东金科投资控股持有252,835,355股（18.34%），其中204,551,061股处于质押状态[184] - 实际控制人黄红云持股206,123,213股，其中154,592,410股为高管锁定股[179] - 本期解除限售股份总数501,574,824股，涉及金科控股、黄氏家族成员及高管持股[176][179] - 非公开发行股份于2014年12月23日在深交所上市，新增股份220,000,000股[177][181] - 境内法人持股增加220,000,000股至220,000,000股（15.96%）[176] - 境内自然人持股从443,884,