房地产估价报告 阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个 投资性房地产市场价值 深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司 2025年3月31日 www.cushmanwakefield.com 房地产估价报告 估价项目名称: 阳光 新 业 地 产 股 份 有 限 公 司 拥 有 的 位 于 中 国 的 九 个 投 资 性 房地产之市场价值 估价委托人: 阳光新业地产股份有限公司 房地产估价机构： 深圳市戴德梁行土地房地产坪估有限公司 注册房地产估价师: 于红(1120150022) 史心怡(1120210090) 估价报告出具日期: 二〇二五年三月三十一日 估价报告编号: 粤戴德梁行评报字(2025/BJ/H) 第025号 致估价委托人函 敬启者 阳光新业地产股份有限公司 承蒙贵公司委托,我们根据为贵公司年终审计提供投资性物业公允价值参考依据而评估房地 产市场价值之估价目的,按照国家规定的技术标准和程序,在合理的假设下,采用比较法和 收益法,对阳光新业地产股份有限公司拥有位于中国的九个投资性房地产的市场价值进行了 专业分析、测算和判断。估价结果如下： 阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个投资性房地产, ...

阳光新业地产股份有限公司 2024年度营业收入扣除情况的 专项审核意见 中兴华会计师事务所(特殊普通合伙) ZHONGXINGHUA CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS LLP 地址：北京市丰台区丽泽路 20 号丽泽 SOHO Ｂ座 20 层 邮编：100073 电话：(010) 51423818 传真：(010) 51423816 目 录 一、审核意见 二、2024年度营业收入扣除情况明细表 三、审核意见报告附件 1. 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）营业执照复印件 2. 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）执业证书复印件 3. 注册会计师执业证书复印件 中 兴 华 会 计 师 事 务 所 （ 特 殊 普 通 合 伙 ） Z H O N G X I N G H U A C E R T I F I E D P U B L I C A C C O U N T A N T S L L P 地址（ l o c a t i o n ）： 北京市丰台区丽泽路 2 0 号丽泽 S O H O B 座 2 0 层 20/F,Tower B,Lize SOHO,20 Lize Road,Fengtai ...

业绩总结 - 2024年公司发现前期会计差错并更正追溯调整[11] - 2025年4月17日董事会批准差错追溯调整[12] - 2021 - 2023年营收和成本重新确认[13] - 2021 - 2023年营收和成本均减少[14][15][16] 审计情况 - 中兴华对2024年度财报出具标准无保留意见审计报告[4]

阳光新业地产股份有限公司 内部控制审计报告书 地址：北京市丰台区丽泽路 20 号丽泽 SOHO Ｂ座 20 层 邮编：100073 电话：(010) 51423818 传真：(010) 51423816 目 录 一、内部控制审计报告 二、内部控制审计报告附件 附件 1. 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）营业执照复印件 2. 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）执业证书复印件 3. 注册会计师执业证书复印件 中兴华会计师事务所(特殊普通合伙) ZHONGXINGHUA CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS LLP 阳光新业地产股份有限公司全体股东： 按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求，我 们审计了阳光新业地产股份有限公司（以下简称"阳光股份公司"）2024 年 12 月 31 日的财务报告内部控制的有效性。 一、阳光股份公司对内部控制的责任 按照《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制应用指引》、《企业内部控制 评价指引》的规定，建立健全和有效实施内部控制，并评价其有效性是阳光股份 公司董事会的责任。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上，对财 ...

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 阳光新业地产股份有限公司拟以财务报告 为目的涉及的上海锦赟资产管理有限公司 位于上海市长宁区中山西路 888 号 1 幢房 地产市场价值项目 资产评估报告 中林评字【2025】100 号 （共一册，第一册） 北京中林资产评估有限公司 BEIJING ZHONGLIN ASSETS APPRAISAL CO.,LTD. 二〇二五年三月三十一日 | 声 明 | 1 | | --- | --- | | 评估报告摘要 | 1 | | 资产评估报告 | 4 | | 一、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用者概况4 | | | 二、评估目的 | 5 | | 三、评估对象和评估范围 | 5 | | 四、价值类型及其定义 | 6 | | 五、评估基准日 | 6 | | 六、评估依据 | 6 | | 七、评估方法 | 8 | | 八、评估程序实施过程和情况 11 | | | 九、评估假设 | 12 | | 十、评估结论 | 13 | | 十一、特别事项说明 | 13 | | 十二、评估报告的使用限制说明 | 15 | | 十三、评估报告日 | 15 | 阳光新业地 ...

业绩审计 - 中兴华会计师事务所2025年4月17日对阳光股份2024年度财报出具标准无保留意见审计报告[4] 资金占用 - 汇总表2024年期初占用资金余额145861.70万元，期末145505.19万元[9] - 部分公司如深圳瑞基新业等有资金占用及偿还情况[9]

主要会计数据和财务指标 - 基本每股收益从2023年的-0.3100元改善至2024年的-0.1638元，同比增长47.16% [1] - 每股净资产从2023年的3.24元下降至2024年的3.08元，同比减少4.94% [1] - 每股公积金从2023年的0.68元增长至2024年的0.72元，同比增加5.88% [1] - 每股未分配利润从2023年的1.17元下降至2024年的1.01元，同比减少13.68% [1] - 营业收入从2023年的4.44亿元下降至2024年的3.68亿元，同比减少17.12% [1] - 净利润从2023年的-2.27亿元改善至2024年的-1.29亿元，同比减亏43.17% [1] - 净资产收益率从2023年的-9.13%改善至2024年的-5.10%，同比提升44.14% [1] 前10名无限售条件股东持股情况 - 前十大流通股东累计持有31550.75万股，占流通股比例42.36%，较上期减少1473.32万股 [2] - 京基集团有限公司为第一大股东，持有22477.10万股，占总股本30.18%，持股数量未变 [3] - 上海天倚道投资管理有限公司-天倚道励新11号私募证券投资基金持有2616.32万股，占总股本3.51%，较上期减少145.29万股 [3] - 张仕桦、黄培虹、陈焕杰持股数量未变，分别持有2188.20万股、1530.00万股、558.14万股 [3] - 颜琪持股数量减少59.49万股至559.59万股 [3] - 林金坤、左惠林、黄静艳、王斌为新进股东，分别持有530.01万股、409.49万股、370.00万股、311.90万股 [3] - 黄坤明、张依婷、刘振彬、杜桥退出前十大股东，上期分别持有915.96万股、859.62万股、562.36万股、552.00万股 [3] 分红送配方案情况 - 公司2024年年报披露不分配不转增 [4]

梁剑飞，男，1963 年 4 月出生，中国国籍，工商管理硕士。曾任深圳铜锣 湾百货有限公司副总经理、珠海扬名商业广场总经理、海南宜欣房地产开发有限 公司总经理、深圳市京基百纳商业管理有限公司常务副总经理、宝能商业有限公 司总经理。2013 年 2 月至今担任鸿荣源集团高级副总裁兼商业公司总经理。现 任本公司独立董事。 作为公司的独立董事，经自查，本人未在公司担任除独立董事以外的任何 职务，也未在公司控股股东、其他股东以及关联企业中担任任何职务，不存在影 响独立性的情况。 二、年度履职概况 （一）董事会、股东大会出席情况 一、基本情况 2024 年度公司共召开董事会 11 次，其中现场方式召开 3 次，通讯方式召开 3 次，现场结合腾讯会议的方式召开 5 次；共召开股东大会 6 次，本人均全部出 席。董事会、股东大会的召集、召开符合法定程序，重大事项均履行了相关的审 批程序，本人未对董事会及独立董事专门会议审议的各项议案提出异议。具体出 席情况如下： 阳光新业地产股份有限公司 独立董事 2024 年度述职报告 作为阳光新业地产股份有限公司（以下简称"公司"）第九届董事会独立董 事，2024 年度本人严格按照《公 ...

作为公司的独立董事，经自查，本人未在公司担任除独立董事以外的任何 职务，也未在公司控股股东、其他股东以及关联企业中担任任何职务，不存在影 响独立性的情况。 二、年度履职概况 （一）董事会、股东大会出席情况 阳光新业地产股份有限公司 独立董事 2024 年度述职报告 作为阳光新业地产股份有限公司（以下简称"公司"）第九届董事会独立董 事，2024 年度本人严格按照《公司法》、《上市公司治理准则》《上市公司独立董 事管理办法》等相关法律法规、规范性文件和《公司章程》的要求，始终独立履 行职责，积极出席公司相关会议，认真审议各项议案，维护公司整体利益和全体 股东尤其是中小股东的合法权益，未受到上市公司控股股东、实际控制人或者其 他与上市公司存在利害关系的单位或个人的影响。现就 2024 年度履职情况汇报 如下： 一、基本情况 郭磊明，男，1974 年 3 月出生，中国国籍，硕士学历，律师，从事法律服 务多年。现任常州光洋轴承股份有限公司及深圳市汇顶科技股份有限公司独立董 事，万商天勤（深圳）律师事务所合伙人。本公司独立董事。 2024 年度公司共召开董事会 11 次，其中现场方式召开 3 次，通讯方式召开 3 次， ...

阳光新业地产股份有限公司 独立董事 2024 年度述职报告 作为阳光新业地产股份有限公司（以下简称"公司"）第九届董事会独立董 事，2024 年度本人严格按照《公司法》、《上市公司治理准则》《上市公司独立董 事管理办法》等相关法律法规、规范性文件和《公司章程》的要求，始终独立履 行职责，积极出席公司相关会议，认真审议各项议案，维护公司整体利益和全体 股东尤其是中小股东的合法权益，未受到上市公司控股股东、实际控制人或者其 他与上市公司存在利害关系的单位或个人的影响。现就 2024 年度履职情况汇报 如下： 一、基本情况 张力，男，1976 年 11 月出生，中国国籍，会计专业，硕士学历，注册会计 师。曾任信永中和（香港）会计师事务所有限公司深圳分所负责人，大华会计师 事务所（特殊普通合伙）深圳分所授薪合伙人，致同会计师事务所（特殊普通合 伙）深圳分所授薪合伙人。现任深圳四方精创资讯股份有限公司独立董事、安徽 泽升科技股份有限公司独立董事、上会会计师事务所（特殊普通合伙）深圳分所 合伙人。本公司第九届董事会独立董事。2025 年公司董事会换届，任期届满离 任。 作为公司的独立董事，经自查，2024 年本人未在公司 ...