业绩总结 - 2021 - 2024.9公司资产总计分别为1647.80亿、1530.75亿、1443.72亿、1334.40亿元[8] - 2021 - 2024.9公司净利润分别为15.81亿、6.47亿、 - 21.57亿、 - 27.49亿元[8] - 2021 - 2024.9公司营业毛利率分别为21.45%、15.64%、7.34%、5.72%[8] - 2021 - 2024.9公司净负债率分别为154.15%、149.45%、155.37%、174.73%[8] - 2021 - 2023年公司营业收入同比变动分别为33.30%、 - 15.11%、 - 38.70%，2024.1 - 9同比增长42.51%[13] - 2023年公司房产开发收入同比下滑45.49%，净利润亏损21.57亿元[36][37] - 2024年1 - 9月，公司营业收入同比大幅增长，但营业毛利率同比下滑，经营性业务利润仍呈亏损状态且亏损规模走阔[37] - 2021 - 2024年9月营业总收入分别为241.55亿、205.06亿、125.71亿、116.87亿[40] - 2021 - 2024年9月货币资金从178.54亿元降至103.44亿元[55] - 2021 - 2024年9月资产负债率维持在72.15% - 74.15%之间[55] - 2021 - 2024年9月净资产收益率从3.71%降至 - 9.57%[55] - 2021 - 2024年9月存货周转率在0.16 - 0.23之间波动[55] - 2021 - 2024年9月总债务/销售商品、提供劳务收到的现金从3.38升至6.78[55] 用户数据 - 截至2024年9月末，北京金融街投资（集团）有限公司及其一致行动人持股比例为36.77%[14] 未来展望 - 2023年以来公司总资产及负债规模有所下降，净负债率有所波动，财务杠杆仍有改善空间[36][39] 市场扩张和并购 - 截至2024年9月末，公司已完成对五大城市群16个重点城市布局，拥有项目全口径可结算规划建筑面积1284万平米[10] - 2021 - 2024年9月公司拿地谨慎，获项目数分别为8个、1个、1个、2个[27] - 近年来公司拿地金额占全年销售的比例保持在30%以下[27] - 2021 - 2024年1 - 9月新拓展项目分别为8个、1个、1个、2个，新增土地金额（权益口径）分别为65.3亿、11.8亿、9.9亿、4.4亿元，新增土地规划建筑面积（权益口径）分别为95.4万、8.4万、9.3万、12.2万平方米[28] 其他新策略 - 本期债券发行规模不超过10亿元，期限5年，附第3年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权[6][15] - 本期债项评级结果为AAA[6] 业务数据 - 2023年公司收入构成中房产开发占80.14%，物业出租占14.52%，物业经营占3.49%，其他收入占1.86%[11] - 2023年竣工面积同比下降28.68%，为184万平方米；2024年1 - 9月新开工面积同比上升[19] - 2023年销售面积同比下降19.42%，为112万平方米；销售金额同比下降26.35%，为232亿元[20] - 2024年1 - 9月销售面积为68万平方米，销售金额为117亿元，销售均价为1.72万元/平方米[21] - 2023年京津冀和长三角两区域销售业绩合计占比约80%；2024年1 - 9月京津冀地区销售贡献升至62.71%[22][23] - 截至2024年9月末，全口径可结算规划建筑面积1284万平米，权益规划建筑面积1043万平米[25] - 截至2024年9月末，土地储备面积前三大城市惠州、北京、天津合计占比超45%[25] - 2023年住宅销售签约占比超90%[20] - 公司房地产开发项目主要集中于五大城市群16个重点城市[19] - 截至2024年9月末，债券融资、银行借款和债务融资工具合计占有息债务的比重为67.58%，短期债务占总债务的比重约为4%[28] - 截至2024年9月末，公司持有项目可出租面积约为123.37万平方米，其中写字楼可出租面积占比约44%[30] - 2023年公司实现物业租赁收入18.26亿元，同比增长12.32%；2024年1 - 9月，实现物业租赁收入12.95亿元，同比下降1.97%[32] - 截至2024年9月末，公司持有经营物业建筑面积为20.54万平方米。2023年实现物业经营收入4.38亿元，同比增长79.74%；2024年1 - 9月，实现物业经营收入3.56亿元，同比增长4.91%[35] - 2023年公司期间费用规模同比上升9.85%，期间费用率大幅上升并超过当期毛利率水平[36] - 2023年公司债务规模下降，2024年1 - 9月回款规模同比大幅下降[43] - 截至2024年9月末，公司获银行授信额度982亿元，未使用额度656亿元[45] - 截至2024年9月末，公司受限资产441.84亿元，占总资产比重33.11%[45] - 截至2024年9月末，公司担保余额为52.19亿元[46] - 2021 - 2024年1 - 9月销售商品、提供劳务收到的现金分别为246.66亿、184.65亿、155.36亿、81.72亿元[46] - 2021 - 2024年1 - 9月总债务分别为833.38亿、801.40亿、760.14亿、738.26亿元[46] - 中诚信国际评定公司2024年第五期公司债券信用等级为AAA[51]

金融街控股股份有限公司 （住所：北京市西城区金城坊街7号） 2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期） 发行公告 签署日期： 2024 年 11 月 20 日 | 发行人： | 金融街控股股份有限公司 | | | | --- | --- | --- | --- | | 牵头主承销商/受托管理人/簿 | 平安证券股份有限公司 | | | | 记管理人： | | | | | 联席主承销商： | 中信建投证券股份有限公司 | | | | 本期债券发行金额： | 不超过 亿元） 10 | 亿元（含 | 10 | | 担保情况： | 无担保 | | | | 信用评级机构： | 中诚信国际信用评级有限责任公司 | | | | 主体信用等级： | AAA | | | | 债券信用等级： | AAA | | | 牵头主承销商/受托管理人/簿记管理人 （住所：深圳市福田区福田街道益田路5023号平安金融中心B座第22-25层） 联席主承销商 （住所：北京市朝阳区安立路66号4号楼） 发行人及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。 重要提示 1、金融街控股股份 ...

证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2024-142 金融街控股股份有限公司 关于公司召开 2024 年第四次临时股东大会的通知 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或者重大遗漏。 公司第十届董事会第二十九次会议决定于 2024 年 12 月 10 日召开公司 2024 年第四次临时股东大会，现将会议有关安排通知如下： 一、召开会议基本情况 1．股东大会届次：2024 年第四次临时股东大会。 2．股东大会的召集人：金融街控股股份有限公司第十届董事会。 3．会议召开的合法、合规性：本次股东大会会议的召开符合有关法律、行 政法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》的有关规定。 4．会议召开的日期、时间： （1）现场会议时间：2024 年 12 月 10 日（周二）14:50； （2）网络投票时间：通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的时间为 2024 年 12 月 10 日 9:15～9:25、9:30～11:30、13:00～15:00；通过深圳证券交易 所互联网投票系统投票的开始时间（2024 年 12 月 10 日 9:15）至投票结束时间 ...

证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2024-141 金融街控股股份有限公司 关于第十届董事会非独立董事候选人简历的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容的真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 金融街控股股份有限公司（以下简称"公司"）第十届董事会第二十九次会 议审议通过了《袁俊杰先生为公司第十届董事会非独立董事候选人的议案》，同 意袁俊杰先生为公司第十届董事会非独立董事候选人。袁俊杰先生的简历如下： 袁俊杰，男，1979 年出生，中共党员，硕士，中级工程师。现任北京金融 街投资（集团）有限公司投资总监。曾任公司副总经理，总经理助理，自持业务 管理部总经理，北京金融街资产管理有限公司执行董事、总经理，金融街（上海） 投资有限公司执行董事、总经理、党支部副书记，苏州融拓置业有限公司执行董 事等岗位，具有六年以上商务地产行业工作经验。 袁俊杰先生不存在以下不得被提名担任上市公司董事、监事和高级管理人员 的任一情形： （四）法律法规、证券交易所规定的其他情形。 袁俊杰先生不存在以下可能影响公司规范运作的任一情形： （一）最近三十六个月内受到中国证监会行政处罚； （二）最 ...

证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2024-140 金融街控股股份有限公司（以下简称"公司"）第十届董事会第二十九次会 议于 2024 年 11 月 19 日上午 9:00 在北京市西城区金城坊街 7 号公司 11 层会议 室以通讯表决的方式召开，会议至 2024 年 11 月 19 日上午 10:00 结束。本次董 事会会议通知及文件于 2024 年 11 月 14 日分别以专人送达、电话通知和电子邮 件等方式送达董事、监事、董事候选人及相关高级管理人员。公司董事会成员八 名，实际出席董事八名，公司监事会成员、董事候选人及相关高级管理人员列席 会议，会议由董事长杨扬先生主持。本次会议符合《公司法》和《公司章程》的 有关规定，会议有效。本次会议经过充分讨论，形成如下决议： 一、以 8 票赞成、0 票反对、0 票回避表决、0 票弃权审议通过了《袁俊杰 先生为公司第十届董事会非独立董事候选人的议案》。 金融街控股股份有限公司 董事会认为，北京金融街投资（集团）有限公司提名的公司第十届董事会非 独立董事候选人袁俊杰先生符合公司非独立董事的任职资格，同意其成为公司第 十届董事会非独立董事候选人。 该 ...

文章核心观点 地产板块18日盘中强势拉升，相关政策出台加大住房交易契税优惠力度，机构认为政策将推动房地产市场正向循环和基本面改善 [1][2] 地产板块表现 - 18日盘中地产板块强势拉升，绿地控股、金融街等涨停，福星股份、华侨城A涨约8%，沙河股份涨超6%，世荣兆业近4个交易日斩获3个涨停板 [1] 政策内容 - 自2024年12月1日起，财政部等三部委发布税收政策公告，税务总局发布降低土地增值税预征率下限公告 [1] - 契税方面加大住房交易环节契税优惠力度，对个人购买家庭唯一住房，140平方米及以下减按1%税率征收，140平方米以上减按1.5%税率征收；对个人购买家庭第二套住房，140平方米及以下减按1%税率征收，140平方米以上减按2%税率征收 [1] 机构观点 - 华福证券称本次新政是相关税收政策细则落地，后续上海、深圳、广州预计取消普通住宅标准，其他增量财政政策将陆续落地，建议关注政策博弈机会，未来政策落地将带来正向循环 [2] - 开源证券指出2024年9月以来中央政策持续加码，房地产政策调整积极迅速，房价“止跌回稳”路径显现，一线城市政策调整将支撑需求侧、改善房价预期，辐射二三线城市实现房价“止跌回稳”，带来基本面改善 [2]

证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2024-139 金融街控股股份有限公司 2. 债券名称：金融街控股股份有限公司 2023 年度第八期中期票据 3. 债券简称：23 金融街 MTN008 4. 债券代码：102383097 5. 发行总额：人民币 80,000 万元 6. 起息日：2023 年 11 月 20 日 7. 债券期限：3+2 年 2023 年度第八期中期票据 2024 年付息公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 为保证金融街控股股份有限公司 2023 年度第八期中期票据 2024 年付息工 作的顺利进行，方便投资者及时领取付息资金，现将有关事宜公告如下： 一、本期债券基本情况 1. 发行人：金融街控股股份有限公司 13. 主承销商：中信建投证券股份有限公司，兴业银行股份有限公司 14. 存续期管理机构：中信建投证券股份有限公司 15. 登记托管机构：银行间市场清算所股份有限公司 二、付息办法 托管在银行间市场清算所股份有限公司的债券，其付息资金由银行间市场清 算所股份有限公司划付至债券持有人指定的银行账户。债券 ...

证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2024-138 金融街控股股份有限公司 股票交易异常波动公告 公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、股票交易异常波动的情况介绍 公司（证券简称：金融街，证券代码：000402）股票于 2024 年 11 月 5 日、 11 月 6 日、11 月 7 日连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过 20%，根据 《深圳证券交易所交易规则》的有关规定，属于股票交易异常波动情形。 二、公司关注、核实的情况说明 针对公司股票异常波动，公司对有关事项进行了核查，并征询公司控股股 东北京金融街投资（集团）有限公司，现将有关事项说明如下： 1、公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处； 2、公司未发现近期公共传媒报道可能或已经对公司股票交易价格产生较 大影响的未公开重大信息； 3、公司经营情况及内外部经营环境未发生重大变化； 4、公司、控股股东和实际控制人不存在关于公司的应披露而未披露的重大 事项，亦无处于筹划阶段的重大事项； 5、公司控股股东和实际控制人在公司股票异常波动期间不存在买卖公司 股票的情况。 三 ...

2. 截至本公告披露日，李晔先生未持有公司股票。 金融街控股股份有限公司 关于公司董事辞职的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 公司董事会于 2024 年 11 月 7 日收到公司董事李晔先生的书面辞职信，现就 有关内容公告如下： 1．因工作原因，公司董事李晔先生辞去公司董事、公司治理委员会委员等 一切职务。根据《公司法》和《公司章程》的有关规定，本次辞职自辞职信送 达公司董事会时生效。辞职后，李晔先生不在公司及公司下属子公司担任任何 职务。此次辞职不会导致公司董事会成员低于法定最低人数，不会影响公司董 事会正常运作。 证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2024-137 3. 公司将根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上 市公司规范运作》和《公司章程》的规定开展董事补选工作。 特此公告。 金融街控股股份有限公司 董事会 2024 年 11 月 8 日 ...