公司基本信息 - 公司股票简称天健集团，代码000090，上市于深圳证券交易所[17] - 公司法定代表人是辛杰，注册地址为深圳市福田区滨河大道5020号证券大厦21层，邮编518033[17] - 董事会秘书是高建柏，电话（0755）82992565，电子信箱gaojianbo@tagen.cn[18] - 公司选定的信息披露媒体为《证券时报》《上海证券报》《中国证券报》[19] - 登载年度报告的中国证监会指定网站网址为http://www.cninfo.com.cn[19] - 公司组织机构代码为19225187 - 4[20] - 公司上市以来主营业务无变更[20] - 公司历次控股股东无变更[20] 财务数据关键指标变化 - 2015年营业收入63.18亿元，较2014年增长19.23%[21] - 2015年归属于上市公司股东的净利润3.93亿元，较2014年下降6.82%[21] - 2015年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.78亿元，较2014年增长21.64%[21] - 2015年经营活动产生的现金流量净额为-21.93亿元，较2014年下降724.43%[21] - 2015年末总资产165.54亿元，较2014年末增长50.12%[21] - 2015年末归属于上市公司股东的净资产61.61亿元，较2014年末增长67.12%[21] - 2015年非经常性损益合计1466.13万元[27] - 2015年公司营业收入63.18亿元，较上年增长19.23%，净利润3.93亿元，其中经营性净利润3.78亿元，较上年增长21.64%[56] - 2015年公司实现利润总额52,112.73万元，同比下降7.61%[98] - 2015年公司实现归属于上市公司股东净利润39,273.27万元，同比下降6.82%[98] - 营业利润同比减少10.35%，主要原因是本年投资收益同比减少[97] - 营业外收支净额同比增加567.79%，主要原因是盐田河工程诉讼结案转回预计负债及增加政府补助收入[97] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为37,807.14万元，同比增长21.64%[98] - 2015年公司营业收入63.18亿元，较2014年的52.99亿元增长19.23%[99] - 2015年营业成本49.83亿元，较2014年的42.33亿元增长17.72%[104] - 2015年销售费用为5777.38万元，同比减少26.53%；管理费用为1.54亿元，同比增加7.86%；财务费用为1.19亿元，同比增加85.98%[109] - 2015年开展研发项目40余项，研发人员数量为85人，同比增加11.84%；研发投入金额为1470.26万元，同比增加15.50%[110][114] - 2015年经营活动现金流入小计为54.06亿元，同比减少4.12%；现金流出小计为75.99亿元，同比增加43.73%；现金流量净额为 -21.93亿元，同比减少724.43%[116] - 2015年投资活动现金流入小计为3808.26万元，同比减少76.64%；现金流出小计为9.26亿元，同比增加1173.77%；现金流量净额为 -8877.61万元，同比减少1082.77%[116] - 2015年筹资活动现金流入小计为80.73亿元，同比增加262.40%；现金流出小计为29.09亿元，同比增加22.35%；现金流量净额为51.64亿元，上年为 -1497.08万元[116] - 2015年现金及现金等价物净增加额为20.83亿元，同比增加613.90%[116] - 投资收益为98.69万元，占利润总额比例为0.19%；资产减值为750.30万元，占比1.44%；营业外收入为1928.18万元，占比3.70%；营业外支出为140.96万元，占比0.27%[120] - 2015年末货币资金42.24亿元，占总资产25.52%，较上一年度占比增加6.16%[123] - 应收账款4.82亿元，占总资产2.91%，较上一年度占比减少0.63%[123] - 存货82.07亿元，占总资产49.58%，较上一年度占比增加1.49%[123] - 2015年新增对漕河泾奉贤公司投资2.65亿元，占比1.60%[123] - 短期借款41.44亿元，占总资产25.04%，较上一年度占比增加11.07%[123] - 可供出售金融资产期末数为9.47亿元，本期公允价值变动损益为4683.84万元[124] - 2015年非公开发行股票募集资金21.77亿元，本期已使用3.02亿元，尚未使用18.75亿元[133] - 承诺投资项目计划投资22亿元，累计投入3.02065亿元，未使用募集资金18.748795亿元存于专户[136] - 天健科技大厦项目计划投资12亿元，截至报告期投入进度0.17%，预计2018年12月31日完成[136] - 补充流动资金计划投资10亿元，已投入3亿元，投入进度30%[136] - 2015年现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为43.57%[171] - 2014年现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为30.15%[171] - 2013年现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为30.08%[171] - 2015年母公司净利润61,099,206.48元，提取10%法定盈余公积金6,109,920.65元[171] - 2015年末母公司累计可供分配利润287,631,219.11元[171] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司主营业务为建筑施工、地产开发、商业运营与服务[30] - 建筑施工业务100余项工程获市优、省优和国优荣誉[30] - 地产开发业务累计获得60余项市优、省优、国优和国际荣誉[31] - 报告期内，物业管理业务实现营业收入17,933万元，同比增长17%，年底在管物业面积757万平方米[95] - 报告期内，公司房地产可租面积17.85万平方米，对外提供酒店运营管理等面积为41.27万平方米[93] - 建筑施工业营业收入34.92亿元，占比50.94%，同比增长8.30%；房地产业营业收入28.89亿元，占比42.14%，同比增长36.01%[99] - 广东省营业收入55.49亿元，占比80.96%，同比增长54.03%；湖南省营业收入4.31亿元，占比6.29%，同比下降24.53%[99] - 建筑施工业毛利率4.25%，同比下降1.53%；房地产业毛利率37.41%，同比上升0.37%[102] - 建筑施工业营业成本33.43亿元，占比61.20%，同比增长10.05%；房地产业营业成本18.08亿元，占比33.10%，同比增长35.23%[104] - 建筑施工业营业毛利下降因深圳市城市轨道9号线BT项目成本增加；租赁业务营业毛利减少因物业出租面积降低[102] - 深圳区域项目主营业务收入小计20,114.65万元，毛利率52.35%；南宁区域小计39,639.03万元，毛利率45.54%；长沙项目38,110.00万元，毛利率38.91%；广州项目185,289.70万元，毛利率32.47%；合计主营业务收入283,153.37万元，毛利率36.58%[85] 公司业务发展动态 - 公司受让漕河泾奉贤公司40%股权，与上海临港集团合作开发园区[33] - 公司竞得深圳西丽曙光地块，建筑面积20万平方米，项目已取得相关证书[33] - 2016年1月公司与中交城投一同出资设立中交天健（深圳）投资发展有限公司[61] - 2015年公司施工项目市场拓展金额38亿元，承建项目高质量实施，市政总公司获全国优秀施工企业荣誉证书[76] - 2015年初在建项目67个，合同金额100.86亿元；新开工项目25个，合同金额26.69亿元；竣工项目29个，合同金额35.04亿元；期末在建项目63个，合同金额92.51亿元[77] - 2015年公司获得10项质量创优成果和10项施工安全创优成果[78] - 2015年公司发布科技创新计划，推动BIM技术在项目运用，推行工程项目管理信息化落地[79] - 2015年公司多项科技创新成果获不同奖项及鉴定[80] - 公司以6.05亿元竞得上海市浦东新区南码头14 - 03C地块国有建设用地使用权，以2.65亿元摘取漕河泾奉贤公司40%股权，以20.58亿元竞得深圳西丽曙光地块[81] - 2015年公司在售楼盘8个，在建项目7个[81] - 2015年公司总可供销售面积766,420.06平方米，实际销售面积90,759.95平方米，实际结转面积150,307.57平方米[83] - 广州天健上城阳光花园总投资250,956万元，2015年竣工，计容积率建筑面积158,673.00平方米，可销售面积153,802.00平方米[87] - 深圳天健科技大厦总投资139,800万元，2017年竣工，计容积率建筑面积71,100.00平方米[87] - 惠州阳光花园一期总投资44,120万元，2016年竣工，计容积率建筑面积88,392.00平方米，可销售面积87,969.61平方米[87] - 天健萃园（上海临港项目）总投资113,476万元，2017年竣工，计容积率建筑面积68,194.00平方米，可销售面积63,550.00平方米[87] - 南宁西班牙小镇、南宁领航大厦、南宁天健城三个项目预计2018年竣工，计容积率建筑面积分别为204,856平方米、45,829平方米、500,850平方米[88] - 公司在建项目总投资1,202,027万元，计容积率建筑面积1,137,894.00平方米，可销售面积1,056,856.62平方米[88] - 2015年与上年相比新增合并单位4家，包括深圳市深车联合投资有限公司、南宁市天健城房地产开发有限公司等[105] - 收购深圳市深车联合投资有限公司98.00%股权，股权取得成本1.25亿元；收购南宁市天健城房地产开发有限公司60.00%股权，股权取得成本2141.04万元[105] - 2015年7月20日设立天健世同置业（上海）有限公司，注册资本1亿元；11月19日设立深圳市天珺房地产开发有限公司，注册资本2亿元[106][107] 行业数据情况 - 2015年全国建筑业总产值180,757亿元，同比增长2.3%；房屋建筑施工面积124.3亿平方米，同比下降0.6%[35] - 2015年全国房地产开发投资95,979亿元，名义增长1.0%；房屋新开工面积154,454万平方米，下降14.0%；商品房销售面积128,495万平方米，增长6.5%；销售额87,281亿元，增长14.4%；土地成交价款7,622亿元，下降23.9%[37] - 2015年深圳共成交18块土地，成交土地建筑面积为148.1万平方米，成交均价为21,756元/平方米，12月新房同比涨幅47.5%，二手房同比涨幅42.6%，累计销售新房住宅665.89万平方米，较2014年增长65.2%，成交套数66,450套，较2014年增加58.7%[64] - 2015年广州共成交土地156宗，成交建设用地面积647.71万平方米，同比增加18%，规划建筑面积成交1,672.25万平方米，同比增加21%，全市住宅市场成交1,082.21万平方米，商品住宅成交均价达15,101元/平方米，同比上涨0.17%，商品住宅成交额达1,082.21亿元，同比增加29.46%[66] - 2015年上海商品房用地累积出让461.40万平方米，成交405.56万平方米，环比减少38%，成交楼板价15,377元/平方米，环比上涨33%，商品住宅成交面积达1,500.22万平方米，同比大涨55%，成交均价达32,174元/平方米，上扬幅度达18%，市场供应环比2014年下滑4%至1,195.44万平方米[68] 公司荣誉与排名 - 公司在“深圳企业100强排名”中排第48位，在“广东省企业500强”中排第165位[39] - 公司2015年底土木工程建筑行业总市值146亿元，位于行业第17位[39] - 天健地产公司获“2015年深圳市房地产品牌价值十强企业”称号，天健物业公司在“2015物业管理综合实力百强企业”中排第65位[40] - “天健”商标2015年获评广东省著名商标，公司在2015（第七届）中国地产年会评选中荣获2015年企业“年度品牌大奖”[46] - 2015年公司获评深圳市市长质量奖（提名奖），董事长辛杰荣获深圳市2015年度“卓越绩效优秀推进者”[44] - 2016年3月3日，公司被授予“深圳市卓越绩效培训基地”[57] - 天健物业公司荣获20项殊荣，多个项目获优秀示范项目称号[96] - 2015年公司获得深圳市市级工法2项，已申报待批复省级工法8项；科研成果获广东省科学技术奖二等奖[112] 公司资质情况

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产为128.25亿元，较上年度末增长16.31%[8] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为40.18亿元，较上年度末增长8.98%[8] - 本报告期营业收入为10.67亿元，年初至报告期末营业收入为38.05亿元，较上年同期增长37.95%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为3723.19万元，较上年同期减少63.25%；年初至报告期末为2.58亿元，较上年同期增长90.26%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3726.63万元，较上年同期增长31.37%；年初至报告期末为2.50亿元，较上年同期增长782.41%[8] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -7.23亿元[8] - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为0.0674元/股，较上年同期减少63.25%；年初至报告期末为0.4669元/股，较上年同期增长90.26%[8] - 本报告期加权平均净资产收益率为0.93%，较上年同期减少2.04%；年初至报告期末为6.63%，较上年同期增长2.65%[8] - 2015年9月30日预付账款47,919.68，较2014年12月31日增长54.77%，因预付地价及施工款增加[17] - 2015年1 - 9月营业收入380,522.82，较2014年1 - 9月增长37.95%，因广州天健上城项目达收入结转条件[18] - 2015年1 - 9月筹资活动产生的现金流量净额122,715.36，较2014年1 - 9月增长417.37%，因房地产项目及股权投资增加[19] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数为34192户[12] - 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会持股比例为36.35%，持股数量为2.01亿股[12] - 深圳市国资委持有公司2,055万股限售条件流通股，解除限售后六个月内暂无通过证券交易系统出售5%以上的计划[50] 建筑施工业务线数据关键指标变化 - 报告期内建筑施工业务营业收入234,282.67万元，同比增长0.34%，期末在建工程60项，合同金额107.89亿元[20] - 报告期内公司建筑施工业务在建代表工程涉及市政、地铁、房建、公路、代建等领域[21] - 报告期内深圳机场三期开发区西区房地产项目II标段获深圳市优质结构工程奖[22] 科技创新成果 - 报告期内公司3项科技创新成果获相关奖项[23] 房地产业务线数据关键指标变化 - 报告期内房地产业务签约面积68,777平方米，签约金额108,126万元，结算面积同比增长415.34% [24] - 报告期内房地产业务在售楼盘8个，在建项目6个，8个主要在售项目合计总可供销售面积759,607.70平方米[25][27] - 8个主要在售项目主营业务合计收入144,823.86万元，成本85,461.93万元，税金及附加13,877.78万元，利润45,484.15万元[29] - 报告期内在建项目总投资786,409万元，计容积率建筑面积639,579.17㎡，可销售面积556,052㎡[31] - 报告期末土地储备总面积334,386.94㎡，计容积率建筑面积1,283,910.35㎡，2015年10月14日控股子公司以205,800万元竞得深圳南山区一宗地[33] 租赁业务线数据关键指标变化 - 报告期内租赁营业收入10,229.65万元，同比减少10.42%；净利润3,875.12万元，同比减少16.67%[34] 物业管理业务线数据关键指标变化 - 报告期内物业管理营业收入13,588万元，同比增加14.45%，房屋中介收入65.4万元，中标物业管理项目11个[38] 投资性物业情况 - 截至报告期末投资性物业可出租建筑面积201,505.84㎡，出租率80.67%，其中工业厂房及配套和配套物业（其他）出租率100%，写字楼90.04%，住宅/公寓17.15%，商业89.92%[37][38] 公司业务流程与制度优化 - 市政总公司修订49个业务流程，建筑施工板块修改和调整9项流程，天健投资公司完善和优化制度流程[39] 公司审计与系统开发 - 公司对三家直属单位及一个项目部大宗物资采购开展专项审计[40] - 项目管理信息系统开发完成，选取一家下属公司试点运行，预计10月底在其他公司推广[40] 公司股权融资与收购 - 2015年9月23日公司非公开发行A股股票申请获中国证监会审核通过[41] - 2015年7月子公司出资5,000万元参与设立深圳前海光大产业发展有限公司，收购广西华珏投资发展有限公司60%股权，价格52,701.84万元[42][44] - 2015年9月17日，公司子公司天健置业（上海）有限公司以26,500万元摘得上海漕河泾奉贤科技绿洲建设发展有限公司40%股权[45] - 标的公司主要资产为上海奉贤区漕河泾南桥园区377亩土地[45] - 2015年10月14日，公司控股子公司深圳市深车联合投资有限公司以205,800万元竞得深圳市南山区曙光片区T505 - 0066宗地国有建设用地使用权[46] 深圳市国资委相关承诺 - 若天健集团房地产业务自查报告存在未披露土地闲置等违法违规行为致损失，深圳市国资委将督促整改并追究责任[50] - 深圳市国资委承诺不直接或间接对参与本次非公开发行认购的投资公司等提供财务资助或补偿[50] 公司公告披露情况 - 2015年7月1日披露《关于公司重大遗留诉讼案进展情况的公告》（公告编号：2015 - 26）[48] - 2015年7月9日披露《关于天健工业园片区城市更新项目进展情况的公告》（公告编号：2015 - 27）[48] - 2015年7月10日披露《关于积极维护证券市场稳定健康发展的公告》（公告编号：2015 - 30）[48] - 2015年9月24日披露《关于非公开发行A股股票申请获得中国证监会发行审核委员会审核通过的公告》（公告编号：2015 - 45）[48] 公司相关承诺与合规情况 - 公司承诺若房地产业务自查报告存在未披露闲置土地等违法违规行为致损失，相关人员将担责[51] - 公司及子公司不存在违反《证券发行与承销管理办法》第十六条情形，无提供财务资助或补偿情况[51] 公司业绩预计 - 公司预计2015年度累计净利润不会亏损或与上年同期大幅变动[52] 公司证券投资情况 - 公司报告期不存在证券投资[53] 公司股权投资情况 - 公司持有莱宝高科最初投资成本22112141.13元，期初和期末持股数均为70967208股，持股比例均为10.05%，期末账面值1166700899.52元，报告期损益1419344.16元[54] 公司接待调研情况 - 2015年7 - 9月公司接待新华基金、长江证券等机构及个人调研、沟通，谈论公司发展战略、经营情况等内容[55]

利润分配情况 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[8] - 2015年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[86] - 2014年度利润分配以2014年12月31日总股本552,530,794股为基数，每10股派现金股利2.30元，现金股利计127,082,082.62元，7月3日实施完毕[84] 公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为27.38亿元，上年同期为17.77亿元，同比增长54.09%[23] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为2.21亿元，上年同期为3429.64万元，同比增长543.68%[23] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.13亿元，上年同期为3304.61万元，同比增长544.72%[23] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 -3.62亿元，上年同期为 -4.17亿元[23] - 本报告期基本每股收益为0.3995元/股，上年同期为0.0621元/股，同比增长543.68%[23] - 本报告期稀释每股收益为0.3995元/股，上年同期为0.0621元/股，同比增长543.68%[23] - 本报告期加权平均净资产收益率为5.75%，上年同期为1.01%，同比增加4.74%[23] - 本报告期末总资产为109.32亿元，上年度末为110.27亿元，同比下降0.87%[23] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为39.80亿元，上年度末为36.87亿元，同比增长7.97%[23] - 本报告期营业收入2738202391.67元，同比增加54.09% [40] - 本报告期营业成本2152203528.38元，同比增加45.89% [40] - 本报告期销售费用26219802.13元，同比减少26.52% [40] - 本报告期管理费用69853908.34元，同比减少5.33% [40] - 本报告期筹资活动产生的现金流量净额121376985.39元，同比减少30.85% [40] - 公司营业总收入本期发生额27.3820239167亿元，上期发生额17.7704276523亿元[175] - 公司营业总成本本期发生额24.6408180349亿元，上期发生额17.2996334445亿元[176] - 公司净利润本期为2.2076650625亿元，上期为0.343140943亿元[176] - 公司综合收益总额本期为4.2089403281亿元，上期为0.200702428亿元[177] - 公司基本每股收益本期为0.3995，上期为0.0621[177] - 母公司营业收入本期发生额4540.643529万元，上期发生额1907.285383万元[180] - 母公司净利润本期为37.030354万元，上期为11711.632021万元[181] - 母公司基本每股收益本期为0.0007，上期为0.2120[181] - 公司经营活动现金流入小计本期为22.59亿元，上期为24.32亿元；现金流出小计本期为26.21亿元，上期为28.49亿元；产生的现金流量净额本期为 - 3.62亿元，上期为 - 4.17亿元[184] - 公司投资活动现金流入小计本期为142.76万元，上期为816.39万元；现金流出小计本期为2450.76万元，上期为4641.69万元；产生的现金流量净额本期为 - 2307.99万元，上期为 - 3825.29万元[184] - 公司筹资活动现金流入小计本期为17.01亿元，上期为13.96亿元；现金流出小计本期为15.79亿元，上期为12.20亿元；产生的现金流量净额本期为1.21亿元，上期为1.75亿元[185] - 公司现金及现金等价物净增加额本期为 - 2.64亿元，上期为 - 2.80亿元；期初余额本期为21.35亿元，上期为18.44亿元；期末余额本期为18.71亿元，上期为15.64亿元[185] - 母公司经营活动现金流入小计本期为2.15亿元，上期为6334.89万元；现金流出小计本期为5.72亿元，上期为1.87亿元；产生的现金流量净额本期为 - 3.57亿元，上期为 - 1.24亿元[187] - 母公司投资活动现金流入小计本期为0元，上期为214.15万元；现金流出小计本期为3063.90万元，上期为92.94万元；产生的现金流量净额本期为 - 3063.90万元，上期为121.20万元[188] - 母公司筹资活动现金流入小计本期为5.51亿元，上期为4.58亿元；现金流出小计本期为5.17亿元，上期为5.29亿元；产生的现金流量净额本期为3386.19万元，上期为 - 7153.06万元[188] - 母公司现金及现金等价物净增加额本期为 - 3.54亿元，上期为 - 1.94亿元；期初余额本期为16.06亿元，上期为12.49亿元；期末余额本期为12.52亿元，上期为10.55亿元[188] - 公司取得借款收到的现金本期为17.01亿元，上期为13.96亿元；偿还债务支付的现金本期为14.60亿元，上期为10.00亿元[185] - 母公司取得借款收到的现金本期为5.51亿元，上期为4.58亿元；偿还债务支付的现金本期为4.58亿元，上期为4.00亿元[188] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计7703090.15元，其中非流动资产处置损益7638.91元，政府补助66420元，或有事项产生的损益7999973.63元等[28] 宏观经济数据 - 2015年上半年GDP同比增长7% [31] - 2015年上半年全国房地产开发投资43955亿元，同比增长4.6%；房屋新开发面积67479万平方米，同比下降15.8%；商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9% [33] - 2015年上半年第三产业增加值占GDP比重达49.5% [34] 公司业务拓展情况 - 2015年7月公司出资5000万与光大金控等发起设立深圳前海光大产业发展有限公司，涉足医疗健康产业[35] - 2015年7月13日公司所属子公司投资公司以5000万元出资与光大金控等设立深圳前海光大产业发展有限公司[134] - 2015年7月13日公司所属子公司南宁地产公司以52701.84万元收购广西华珏投资发展有限公司60%股权[136] - 2015年6月4日公司全资子公司上海公司以60,500万元竞得上海市浦东新区南码头社区地块国有建设用地使用权[82] - 2015年6月4日公司全资子公司上海公司以60500万元竞得上海市浦东新区南码头社区一宗土地使用权[137] 各业务线数据关键指标变化 - 建筑施工业营业收入16.28亿元，毛利率5.19%，同比增长10.45%[42] - 房地产业营业收入11.06亿元，毛利率40.13%，同比增长260.20%[42] - 物业租赁业营业收入7125.17万元，毛利率61.39%，同比减少1.97%[42] - 广东省营业收入25.14亿元，毛利率20.16%，同比增长51.34%[42] - 湖南省营业收入1.74亿元，毛利率32.75%，同比增长4162.33%[42] - 上海市营业收入4772.30万元，毛利率3.79%，同比减少61.03%[42] - 广西自治区营业收入1.37亿元，毛利率13.86%，同比减少23.32%[42] - 报告期内租赁营业收入7,125万元，同比减少1.97%[62] - 报告期内物业管理业务营业收入8,667万元，同比增长16%，对外拓展项目面积已突破50%[64] 项目相关数据 - 期末在建项目64项，合同金额104.68亿元[46] - 报告期内公司在售楼盘8个，在建项目6个[51] - 报告期内公司合计实际销售面积4.11万平方米，实际结转面积5.80万平方米[52][53] - 公司主营业务收入合计107,097.91，主营业务成本64,983.08，主营业务税金及附加11,240.61，主营业务利润30,874.22[55] - 在建项目总投资786,409万元，计容积率建筑面积639,579.17㎡，可销售面积556,052㎡[57] - 土地储备土地面积合计243,014.07平方米，计容积率建筑面积747,551.65平方米，2015年7月13日新增土地储备占地面积91,372.87平方米，计容建面536,358.70平方米[61] - 公司投资性物业可租面积合计277,157.82平方米，出租率62.63%[63] - 深圳天健科技大厦计划投资总额139,800万元，本报告期投入1,225万元，截至报告期末累计实际投入17,604万元，项目进度12.59%，尚未结转[82] - 长沙天健壹平方英里计划投资总额84,930万元，本报告期投入1,543万元，截至报告期末累计实际投入77,902万元，项目进度91.72%，本期实现主营业务利润4,512.45万元[82] - 南宁天健世纪花园计划投资总额105,603万元，本报告期投入1,391万元，截至报告期末累计实际投入104,557万元，项目进度99.01%，本期实现主营业务利润1,858.84万元[82] - 广州天健上城阳光花园计划投资总额250,956万元，本报告期投入14,161万元，截至报告期末累计实际投入250,956万元，项目进度100.00%，本期实现主营业务利润16,782.05万元[82] - 公司非募集资金投资重大项目计划投资总额1,422,904万元，本报告期投入51,752万元，截至报告期末累计实际投入726,932万元[82] 公司荣誉情况 - 截至报告期末公司已有28项专利申请获国家知识产权局授权，其中发明专利11项、实用新型专利17项，获国家级工法4项，省级工法15项；主参编国家行业标准6部，地方标准3部，其中7部已出版发行实施[66] - 市政总公司100余项工程获国优、省优和市优荣誉，11次获市政工程国家最高奖“金杯奖”，3次获中国建筑工程质量最高奖“鲁班奖”、“詹天佑奖”[66] - 天健地产获“2015年深圳房地产品牌价值10强”、“深圳房地产开发百强”[66] - 天健物业获“中国物业管理品牌影响力企业”称号[66] - 2015年8月6日，公司董事会秘书高建柏荣获第十一届“新财富金牌董秘”称号[91] 公司投资情况 - 公司持有莱宝高科70,967,208股，持股比例10.05%，最初投资成本22,112,141.13元，期末账面值1,166,700,899.52元，报告期损益1,419,344.16元[71] 子公司财务数据 - 深圳市市政工程总公司注册资本608,000,000元，总资产5,767,882,441.96元，净资产1,879,374,891.95元，营业收入1,681,584,765.56元，营业利润37,981,708.39元，净利润28,638,091.76元[77] - 深圳市天健房地产开发实业有限公司注册资本600,000,000元，总资产7,253,836,630.73元，净资产1,529,049,004.80元，营业收入1,117,233,855.37元，营业利润237,876,414.98元，净利润191,083,221.24元[77] 公司资金使用及理财情况 - 公司报告期不存在委托理财、衍生品投资、委托贷款情况，无募集资金使用情况[72][73][74][75] 公司调研及沟通活动 - 2015年1 - 6月接待多次机构、个人、媒体调研、沟通等活动，涉及融通基金、新华资产管理等多家机构[88] 公司内部控制情况 - 完成2014年度内部控制评价工作，随机抽取五家单位进行独立性评价，结果是内控制度有效执行[91] - 开展五家直属单位的货币资金安全专项审计，重点审计资金管理内控制度建设及执行情况[92] 公司诉讼情况 - 盐田港集团与市政总公司盐田河改造工程欠款纠纷涉案金额5301.53万元，2015年6月执行和解，已执行完毕[93] - 2015年5月20日，广州海事法院从市政总公司账户划扣工程款利息33,389,637.41元[94] - 市政总公司申请将被强制扣划的33,389,637.41元中的16,745,425.52元支付盐田港集团，余下16,644,211.89元扣除申请执行费120,415元后，16,523,796.89元返还给市政总公司[95] - 该诉讼了结使公司2015年度上半年利润总额增加7,999,973.63元[95] 公司借款及担保情况 - 公司应付控股股东深圳市人民政府国有资产监督管理委员会借款期初余额和期末余额均为10000万元，利率5.60%，本期利息280万元[106] - 公司对商品房承购人对外担保额度为180000万元，实际担保金额为146

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为11.47亿元，上年同期为9.05亿元，同比增长26.72%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为4720.48万元，上年同期为1178.79万元，同比增长300.45%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4650.19万元，上年同期为1169.96万元，同比增长297.47%[8] - 本报告期末总资产为111.99亿元，上年度末为110.27亿元，同比增长1.56%[8] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为39.07亿元，上年度末为36.87亿元，同比增长5.99%[8] - 2015年3月31日应付利息为3317.81万元，2014年12月31日为2185.31万元，同比增长51.82%[16] - 非经常性损益合计为70.29万元[9] - 2015年1 - 3月营业利润6344.58，较2014年1 - 3月的2546.23增长149.18%，主要因房地产结转营业收入及毛利率同比增加[18] - 2015年1 - 3月净利润4720.48，较2014年1 - 3月的1178.79增长300.45%，主要因房地产结转营业收入及毛利率同比增加[18] - 2015年1 - 3月经营活动产生的现金流量净额为 - 21975.30万元，2014年1 - 3月为 - 47126.99万元，主要因上年同期支付上海、南宁地块地价，本期无地价支出项目[20] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为27779户[11] - 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会持股比例为36.35%，持股数量为2.01亿股[11] - 全国社保基金四零四组合持股比例为1.54%，持股数量为850万股[11] 建筑施工业务数据关键指标变化 - 报告期内建筑施工业务实现营业收入87765.50万元，同比增长10.74%，截止报告期末在建工程69项，合同金额103.47亿元[21] 房地产业务数据关键指标变化 - 报告期内房地产业务签约面积11588平方米，签约金额17224万元，结算面积14530.26平方米，同比增长113.37%，营业收入23296.18万元，净利润3103.22万元，同比分别增长68.23%和174.97%[25] - 报告期内公司在建房地产项目6个，总投资738885万元，计容积率建筑面积647565.32平方米，可销售面积500991平方米[27][30] - 报告期末土地储备总面积316135.34平方米，计容积率建筑面积976697.10平方米[34] 工程获奖情况 - 报告期内广深沿江高速公路（深圳段）工程等5项工程荣获6项市优质工程奖，领航城领航华府B区获深圳市优质结构工程奖，杭州东湖快速德胜立交工程获浙江省市政行业协会优秀QC小组三等奖[24] 公司管理工作 - 公司开展流程体系优化工作，完成下属各单位制度流程评审及本部制度流程优化[37] - 公司对内控执行情况开展独立性评价，抽取五家单位现场选取样本，结果显示内控制度有效执行，个别单位流程需优化[37] 公司公告与会议 - 2015年1月6日公司发布《关于非公开发行股票获得中国证监会受理的公告》[38] - 2015年3月27日公司发布《2014年度业绩快报》[38] - 2015年4月1日第七届董事会第二十五次会议审议多项议案，包括房地产业务自查报告等[38] 限售股与承诺事项 - 深圳市国资委持有公司2055万股有限售条件流通股已到解除限售期，解除限售六个月内暂无出售5%以上计划，若减持达5%以上将提前披露[40] - 2015年3月30 - 31日，深圳市国资委、公司董事等就房地产业务自查报告违法违规损失赔偿等作出承诺[40] - 2011年12月22日，深圳市国资委对解除限售流通股减持作出相关承诺[40] - 2007年12月30日，公司和深圳市国资委在公司治理专项活动中作出相关承诺[40] 公司对外投资 - 公司持有莱宝高科70967208股，期初和期末持股比例均为10.05%，最初投资成本22112141.13元，期末账面值1131217295.52元[43] 公司调研情况 - 2015年1月14 - 21日及2月2日，多家机构对公司进行实地调研，1 - 3月有个人进行电话沟通[46] 业绩预计 - 公司预计2015年1 - 6月累计净利润不会亏损或与上年同期大幅变动，报告期无证券和衍生品投资[42][44]

公司基本信息 - 公司股票代码为000090，上市于深圳证券交易所[18] - 公司注册地址位于深圳市福田区滨河大道5020号证券大厦21层，邮编518033[18] - 公司办公地址位于深圳市福田区滨河大道5020号证券大厦20、21、23、24层，邮编518033[18] - 公司首次注册于1993年12月6日，报告期末注册于2013年10月30日[21] - 公司企业法人营业执照注册号为440301102748199[21] - 公司税务登记号码为440300192251874[21] - 公司组织机构代码为19225187 - 4[21] 股本与利润分配 - 2014年12月31日公司总股本为552,530,794股[8] - 公司2014年度利润分配预案为每10股派发现金股利2.30元（含税）[8] - 现金股利共计127,082,082.62元[8] - 2012年度，以502,300,722股为基数，每10股派现0.5元，送红股1股，现金股利25,115,036.10元，送股50,230,072股[131] - 2013年度，以552,530,794股为基数，每10股派现2.06元，现金股利113,821,343.56元[132] - 2014年度，以552,530,794股为基数，每10股派现2.3元，现金股利127,082,082.62元[132] - 2012 - 2014年现金分红占净利润比率分别为10.04%、30.08%、30.15%[134] 整体财务关键指标变化 - 2014年营业收入52.99亿元，较2013年增长17.39%[24] - 2014年归属于上市公司股东的净利润4.21亿元，较2013年增长11.37%[24] - 2014年经营活动产生的现金流量净额3.51亿元，较2013年减少36.46%[24] - 2014年末总资产110.27亿元，较2013年末增长12.62%[24] - 2014年末归属于上市公司股东的净资产36.87亿元，较2013年末增长9.69%[24] - 2014年非流动资产处置损益1.45亿元，其中减持莱宝高科股票实现投资收益6961.59万元，转让建工集团股权实现投资收益7441.13万元[29] - 2014年营业利润56,135.26万元，同比增长20.87%，减持莱宝高科股票和转让建工集团股权增加投资收益[37] - 2014年营业外收支净额267.63万元，同比减少45.43%，因营业外收入减少[37] - 2014年利润总额56,402.89万元，同比增长20.18%，各业务板块营收增加和投资收益增加所致[38] - 2014年归属于上市公司股东的净利润42,147.70万元，同比增长11.37%，受多因素综合影响[38] - 2014年财务费用同比增长256.18%，因贷款规模增加和支付地价使可资本化利息减少[46][47] - 2014年资产减值损失同比增加，因应收款项计提坏账准备增加[46][47] - 2014年所得税费用同比增长56.80%，因利润总额增加[46][47] - 2014年研发支出总额为1,272.98万元，占年末净资产比例0.34%，占营业收入比例0.24%[48] - 2014年经营活动产生的现金流量净额同比减少36.46%，流入因销售回笼等增加，流出因经营规模等扩大[51] - 2014年投资活动现金流入同比增长511.11%，流出同比减少22.04%；筹资活动现金流入同比降低4.6%，流出同比增长12.26%[52] - 2014年末货币资金21.35亿元，占总资产比例较2013年末增加0.53%，因房地产销售资金回笼量增加[82] - 2014年末应收账款3.91亿元，占总资产比例较2013年末增加0.63%，因本年应收工程结算款增加[82] - 2014年末存货53.03亿元，占总资产比例较2013年末增加2.30%，因本年增加土地储备[82] - 2014年末短期借款15.4亿元，占总资产比例较2013年末减少4.21%，因本年偿还到期银行借款[84] - 2014年末长期借款6.32亿元，占总资产比例较2013年末增加2.94%，因本年增加长期借款[84] - 可供出售金融资产期初数8.77亿元，期末数8.99亿元，本期出售金额7117.38万元[87] - 2015年1 - 3月累计净利润预计数4,720.48万元，较上年同期1,178.79万元增长300.45%[108] - 2015年基本每股收益预计0.09元/股，较上年同期0.02元/股增长300.45%[108] 各业务线数据关键指标变化 - 建筑施工业主营业务收入322,406.45万元，占比55.53%，利润8,302.28万元，占比10.74%；房地产业务收入212,406.89万元，占比36.58%，利润55,726.36万元，占比72.11%[54] - 建筑施工业营业收入32.24亿元，营业成本30.38亿元，毛利率5.78%，收入同比增长2.90%，成本同比增长2.54%，毛利率同比增长0.34个百分点[56] - 房地产业营业收入21.24亿元，营业成本13.37亿元，毛利率37.04%，收入同比增长35.73%，成本同比增长86.15%，毛利率同比下降17.05个百分点[56] - 物业租赁业营业收入1.54亿元，营业成本0.63亿元，毛利率58.87%，收入同比增长44.13%，成本同比增长13.81%，毛利率同比增长10.96个百分点[56] - 建筑施工业务全年完成拓展36.68亿元，实现营业收入322,406.45万元，同比增长2.9%，营业成本303,784.67万元，同比增长2.54%，主营业务利润8,302.28万元，同比增长38.88%[58][59] - 房地产业务全年实现签约金额208,105万元，实现营业收入212,406.89万元，同比增长35.73%，营业成本133,723.17万元，同比增长86.15%，主营业务利润55,726.36万元，同比下降10.88%[63] - 2014年公司商业运营租赁营业收入15391.73万元，同比增长44.13%[76] - 2014年公司物业管理业务营业收入16304万元，同比增长27%，年底在管物业面积677万平方米[79] - 2014年度物业管理客户满意度为90.8%，较2013年提高2个百分点[79] 项目相关情况 - 报告期内公司在售楼盘8个，在建项目5个；期初在建项目63个，合同金额94.18亿元；新开工项目18个，合同金额28.25亿元；竣工项目14个，合同金额21.57亿元；期末在建项目67个，合同金额100.86亿元[64][65] - 公司在建项目总投资625409万元，计容积率建筑面积579371.32㎡[71] - 公司土地储备土地面积合计364847.04平方米，计容积率建筑面积1044893.10平方米[75] - 公司投资性物业可租面积合计267044.55平方米，出租率73.96%[77] - 阳光·天健城（深圳龙岗）主营业务收入26058.71万元，主营业务利润14429.54万元[69] - 南宁天健世纪花园总投资105603万元，2014年竣工，可销售面积131820㎡[71] - 长沙天健壹平方英里总投资84930万元，2014年竣工，可销售面积127426㎡[71] - 广州天健上城阳光花园总投资250956万元，预计2015年竣工，可销售面积153802㎡[71] - 深圳天健科技大厦计划投资总额139,800万元，截至报告期末累计实际投入16,379万元，项目进度11.80%[107] - 长沙天健壹平方英里计划投资84,930万元，截至报告期末累计实际投入76,359万元，项目进度89.90%，本年实现主营业务利润14,363万元[107] - 天健上城阳光花园占地面积56,713平方米，计容积率建筑面积158,673平方米，2015年计划竣工面积230,601平方米[117] - 上海临港项目2015年计划开工面积93,748平方米[117] 公司荣誉与技术成果 - 7项工程获深圳市安全生产文明施工优良示范工地称号，4项工程获市级优质结构工程，3项工程获市级优质工程[61] - 布吉污水处理厂自主创新技术获深圳市国资委自主创新一等奖，《复杂地质条件下土压平衡盾构综合施工技术》获“广东省土木建筑科技进步一等奖”[62] - 截至报告期末，公司有25项专利申请获授权，其中发明专利8项、实用新型专利17项，获国家级工法4项，省级工法15项[89] - 公司主参编国家行业标准6部，地方标准3部，其中7部已出版发行实施[89] - 市政总公司100余项工程获国优、省优和市优荣誉，11次获“金杯奖”，3次获“鲁班奖”“詹天佑奖”[89] - 天健地产获“2014年深圳房地产最具竞争力企业”奖，天健物业获“中国物业管理品牌影响力企业”称号[89] 公司战略与合作 - 公司启动22亿元非公开发行股票方案，拟引入战略投资者深化混合所有制改革[34] - 公司拟收购粤通公司100%股权，完善资质、延伸产业链[35] - 公司与达实智能、VCGP建立战略合作关系，致力于绿色城市建设[35] 子公司相关情况 - 深圳市市政工程总公司注册资本6.08亿元，总资产55.4032150528亿元，净资产16.8993733535亿元，营业收入33.3278530554亿元，营业利润1.4105917269亿元，净利润1.0577419167亿元[103] - 深圳市天健房地产开发实业有限公司注册资本6亿元，总资产74.7423997378亿元，净资产13.3796578356亿元，营业收入22.0132071111亿元，营业利润3.6558803578亿元，净利润2.7454419325亿元[103] - 长沙市天健房地产有限公司注册资本1500万元，总资产552.96053万元，净资产187.870878万元，营业收入469.557863万元，营业利润94.237508万元，净利润89.535777万元[103] - 南宁市天健房地产开发有限公司注册资本1.5亿元，总资产11.9980279368亿元，净资产2.335428224亿元，营业收入11.57135933亿元，营业利润1212.2917211万元，净利润812.7701669万元[103] - 广州市天健兴房地产有限公司注册资本1.5亿元，总资产27.7011621869亿元，净资产1181.939181万元，营业利润 - 3590.919298万元，净利润 - 2498.398582万元[103] - 天健置业（上海）有限公司注册资本1500万元，总资产529.2739686万元，净资产123.2756802万元，营业利润 - 26.743198万元，净利润 - 26.743198万元[103] - 惠州市宝山房地产投资开发有限公司注册资本1000万元，总资产150.7992255万元，净资产110.24305818万元，营业利润 - 34.654182万元，净利润 - 34.654182万元[103] - 市政总公司净利润较上年增长121.23%，因出售莱宝高科部分股权增加投资收益[104] - 天健置业（上海）有限公司期末净资产12,932.76万元，本年净利润 - 2,067.24万元[105] 公司未来计划 - 2015年公司预计施工业市场拓展中标合同金额不低于36亿元，房地产在售项目合同销售收入不低于20亿元[116] - 2015年公司计划投资227,955万元（不含新增土地储备投资及其他股权投资）[116] 公司风险与应对 - 公司面临政策、运营和管理风险，将加强政策跟踪分析、以技术创新促进发展、通过创奖提升管理成熟度[118] 会计准则执行情况 - 2014年初财政部发布多项新企业会计准则，要求自2014年7月1日起施行，金融工具列报准则要求在2014年年度及以后期间财务报告中执行[119] - 执行《企业会计准则第2号——长期股权投资（2014年修订）》，可供出售金融资产增加66,557,000.00元，长期股权投资减少66,557,000.00元[120] - 执行《企业会计准则第30号——财务报表列报（2014年修订）》，其他综合收益增加647,058,084.07元，资本公积减少640,313,399.03元，外币报表折算差额减少6,744,685.04元[121] - 执行《企业会计准则第9号——职工薪酬（2014年修订）》，未对财务报表计量产生重大影响[121] - 执行《企业会计准则第33号——合并财务报表（2014年修订）》，不会对公司财务报表产生重大影响[122] - 执行《企业会计准则第37号——

财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产113.76亿元，较上年度末增长16.18%[7] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产34.80亿元，较上年度末增长3.53%[7] - 本报告期营业收入9.81亿元，同比增长3.67%；年初至报告期末营业收入27.58亿元，同比下降3.96%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润1.01亿元，同比增长154.14%；年初至报告期末为1.36亿元，同比下降3.83%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润0.28亿元，同比下降28.63%；年初至报告期末为0.61亿元，同比下降56.53%[7] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -5.53亿元[7] - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为0.1833元/股，同比增长154.14%；年初至报告期末为0.2454元/股，同比下降3.83%[7] - 2014年9月30日较2013年12月31日，其他应收款从15,397.64增至21,667.72，增幅40.72%[16] - 2014年9月30日较2013年12月31日，存货从448,366.59增至612,450.62，增幅36.60%[16] - 2014年1 - 9月较2013年1 - 9月，投资收益从1,436.95万元增至8,217.00万元，增幅471.84%[16] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为30013户[10] - 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会持股比例为36.35%，持股数量为2.01亿股[10] - 股改承诺中，深圳市国资委自股改方案实施12个月内不得上市交易或转让，12个月期满后12个月内出售原非流通股股份占公司股份总数比例不得超5%，24个月内不得超10%[37] - 深圳市国资委持有的2055万股有限售条件流通股已到解除限售期，解除限售后六个月内暂无通过证券交易系统出售5%以上的计划，若减持达5%以上，控股股东将提前披露[37] 投资资产变动 - 公司原在长期股权投资核算的截止2014年9月末账面价值为4000万元的投资转至可供出售金融资产列报[14] - 公司持有莱宝高科最初投资成本为23670053.70元，期初和期末持股数量均为75967208股，持股比例均为10.76%，期末账面值为1006565506.00元，报告期损益为7596720.80元[38] 建筑施工业务数据 - 报告期内，建筑施工业务营业收入233,479.21万元，同比增长1.3%，期末在建工程67项，合同金额104.09亿元[17] 房地产业务数据 - 报告期内，房地产项目签约面积82,297平方米，签约金额114,452万元，结算面积1.63万平方米，同比下降40.52%[21] - 报告期内，房地产营业收入42,897.66万元，净利润3,665.31万元，同比分别下降38.1%和59.18%[21] - 报告期内，公司在售楼盘8个，在建项目5个[22] - 南宁天健世纪花园完成项目竣工验收，正进行入伙前准备工作[25] - 长沙芙蓉盛世三期已预付2.5亿土地款，土地拆迁工作正在进行中[27] - 惠州阳光花园二、三期和广州广氮健明四路地块为净地[27] - 公司多个项目土地成本合计364,847.04万元，总金额达1,044,893.10万元[28] 租赁业务数据 - 报告期内租赁营业收入11,419.86万元，同比增长50.90%[29] 重大交易事项 - 2014年7月24日，公司转让建工集团4.9014%股权，成交金额8,096.28万元，获投资收益7,457.33万元[31] - 公司存量零碎股2,814股，2014年9月出售净所得23,694.71元[34] - 2014年9月26日，公司拟收购粤通公司100%股权[35] 公司股票相关事项 - 2014年9月15日上午开市起，公司股票因筹划重大事项停牌[32] - 2014年9月19日，公司决定终止原非公开发行股票方案[33] 信息披露与审议事项 - 2014年7月15日，公司披露《公司2014年半年度业绩预告》[36] - 2014年8月4日，公司审议《关于2014年半年度报告及其摘要的议案》[36] - 2014年8月18日，公司发布《停牌公告》[36] 调研与沟通情况 - 2014年8月14日嘉实基金对公司进行实地调研[40] - 2014年8月22日平安证券、招商基金对公司进行实地调研[40] - 2014年7 - 9月公司与个人进行电话沟通[40] - 调研和沟通内容包括公司业务布局及战略定位、经营情况、市政工程及房地产项目进展、对行业发展的看法[40] - 公司提供定期报告等公开资料[40] 其他事项 - 公司报告期不存在衍生品投资[39] - 公司对2014年度经营业绩预计无亏损或与上年同期大幅变动情况[38]

利润分配相关 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[9] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[76] - 2013年年度利润分配方案以2013年12月31日总股本552,530,794股为基数，每10股派发现金股利2.06元（含税），现金股利计113,821,343.56元，已实施完毕[74] - 公司2014年半年度对所有者或股东的分配为 -113,821,343.56元[153] - 公司制订《未来三年（2014 - 2016）股东回报规划》并修订《公司章程》，经第七届董事会第十四次会议及2013年度股东大会审议通过[74] - 现金分红政策符合公司章程规定或股东大会决议要求，标准和比例明确清晰，决策程序和机制完备等[75] 整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为1,777,042,765.23元，较上年同期减少7.71%[25] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为34,296,388.56元，较上年同期减少66.09%[25] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为33,046,082.01元，较上年同期减少67.45%[25] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 -417,162,275.88元[25] - 本报告期基本每股收益为0.0621元/股，较上年同期减少66.09%[25] - 本报告期加权平均净资产收益率为1.01%，较上年同期减少1.83%[25] - 本报告期末总资产为10,676,128,380.86元，较上年度末增加9.03%[25] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为3,267,292,000.81元，较上年度末减少2.79%[25] - 非经常性损益合计为1,250,306.55元[27] - 公司2014年上半年营业收入17.77亿元，同比减少7.71%；营业成本14.75亿元，同比减少4.29%[35] - 销售费用3568.07万元，同比增加30.52%；管理费用7378.76万元，同比增加16.78%；财务费用2764.66万元，同比增加132.12%[35] - 所得税费用2118.70万元，同比减少40.38%；研发投入586.33万元，同比增加23.65%[35] - 经营活动现金流量净额-4.17亿元，投资活动现金流量净额-3825.29万元，筹资活动现金流量净额1.76亿元[35] - 2014年1 - 6月营业毛利占利润总额比例较上年度增加185个百分点，期间费用占比增加197个百分点[36] - 合并资产负债表中，期末流动资产合计80.76亿元，期初为71.91亿元[131] - 合并资产负债表中，期末非流动资产合计25.99亿元，期初为26.01亿元[132] - 合并资产负债表中，期末资产总计106.76亿元，期初为97.92亿元[132] - 合并资产负债表中，期末流动负债合计64.21亿元，期初为52.10亿元[133] - 合并资产负债表中，期末非流动负债合计9.77亿元，期初为12.10亿元[133] - 合并资产负债表中，期末负债合计73.99亿元，期初为64.20亿元[133] - 合并资产负债表中，期末所有者权益合计32.77亿元，期初为33.71亿元[133] - 公司资产总计期末余额为47.83亿元，期初余额为46.94亿元，期末较期初增长1.89%[136] - 公司营业总收入本期金额为17.77亿元，上期金额为19.25亿元，本期较上期下降7.71%[138] - 公司营业总成本本期金额为17.30亿元，上期金额为17.99亿元，本期较上期下降3.87%[138] - 公司净利润本期金额为3431.41万元，上期金额为1.01亿元，本期较上期下降66.07%[139] - 公司基本每股收益本期为0.0621，上期为0.183，本期较上期下降66.07%[139] - 公司综合收益总额本期为2007.02万元，上期为1.03亿元，本期较上期下降80.60%[139] - 公司母公司营业收入本期金额为1907.29万元，上期金额为3124.36万元，本期较上期下降38.95%[141] - 公司母公司净利润本期金额为1.17亿元，上期金额为1.62亿元，本期较上期下降27.49%[142] - 公司母公司基本每股收益本期为0.212，上期为0.2928，本期较上期下降27.59%[142] - 公司流动负债合计期末余额为27.02亿元，期初余额为26.17亿元，期末较期初增长3.24%[136] - 经营活动现金流入小计本期为24.32亿元，上期为21.54亿元，销售商品、提供劳务收到的现金本期为24.04亿元，上期为21.25亿元[144] - 经营活动现金流出小计本期为28.49亿元，上期为24.49亿元，经营活动产生的现金流量净额本期为 - 4.17亿元，上期为 - 2.96亿元[145] - 投资活动现金流入小计本期为816.39万元，上期为1375.06万元，投资活动产生的现金流量净额本期为 - 382.53万元，上期为 - 336.98万元[145] - 筹资活动现金流入小计本期为13.96亿元，上期为11亿元，筹资活动产生的现金流量净额本期为1.76亿元，上期为 - 0.92亿元[145] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 2.80亿元，上期为 - 4.22亿元，期末现金及现金等价物余额本期为15.64亿元，上期为7.18亿元[146] - 母公司经营活动现金流入小计本期为6334.89万元，上期为1182.00万元，经营活动产生的现金流量净额本期为 - 1.24亿元，上期为 - 4.06亿元[147] - 母公司投资活动现金流入小计本期为214.15万元，上期为1.45亿元，投资活动产生的现金流量净额本期为121.20万元，上期为1.45亿元[147][148] - 母公司筹资活动现金流入小计本期为4.58亿元，上期为4亿元，筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 0.72亿元，上期为 - 1.49亿元[148] - 母公司现金及现金等价物净增加额本期为 - 1.94亿元，上期为 - 4.10亿元，期末现金及现金等价物余额本期为10.55亿元，上期为4.90亿元[148] - 公司取得借款收到的现金本期为13.96亿元，上期为11亿元；母公司取得借款收到的现金本期为4.58亿元，上期为4亿元[145][148] 各业务线数据关键指标变化 - 建筑施工业营业收入14.74亿元，同比降低3.36%；房地产业营业收入3.07亿元，同比下降36.58%；物业租赁营业收入7268.29万元，同比增加50.74%[38] - 建筑施工业毛利率5.37%，房地产业毛利率59.72%，物业租赁毛利率61.33%[38] - 广东省营业收入16.76亿元，同比降低17.36%；湖南省营业收入408.37万元，同比下降66.83%；上海市营业收入1.22亿元，同比增加18.61%；广西自治区营业收入1.79亿元，同比增加819.63%[38] - 本期建筑施工业收入降低因在建大型施工项目收入减少，房地产业收入下降受市场低迷影响，物业租赁收入及毛利率增加因出租面积和租金单价提高[39] - 建筑施工业务报告期累积中标金额24.63亿元，实现营业收入147,395.87万元，同比下降3.36%，营业成本139,480.65万元，同比下降3.78%，营业毛利率5.37%，同比增长0.41个百分点[41] - 房地产业务报告期实现营业收入30,710.68万元，同比降低36.58%，营业成本12,370.13万元，同比降低39.33%，营业毛利率59.72%，同比增长1.83个百分点[48] - 商业运营实现租赁营业收入7,268万元，同比增长51%[61] - 工业厂房及配套可租面积96,730.91平方米，出租率89.48%；写字楼可租面积59,560.00平方米，出租率93.54%；住宅/公寓可租面积31,898.39平方米，出租率95.28%；商业可租面积66,094.61平方米，出租率91.70%；配套物业（其他）可租面积19,811.37平方米，出租率89.73%；合计可租面积274,095.28平方米，出租率91.59%[63] 项目相关数据 - 截止报告期末，在建工程64项，合同金额93.96亿元，其中期初续建项目63项，合同金额941,811万元，报告期内新开工项目10项，合同金额102,356万元，报告期内竣工项目9项，合同金额104,524万元[42][43] - 报告期内公司在售楼盘8个，在建项目5个[49] - 阳光.天健城（深圳龙岗）总可供销售面积227,348.50平方米，2014年1 - 6月实际销售面积1,743.43平方米，实际结转面积4,150.32平方米，6月末累计结转面积187,029.45平方米，尚未结转面积40,319.05平方米[51] - 南宁天健世纪花园总投资105,603万元，竣工时间为2014年，计容积率建筑面积133,744.32平方米，可销售面积131,820平方米[56] - 长沙天健壹平方英里总投资82,626万元，竣工时间为2014年，计容积率建筑面积127,462.00平方米，可销售面积127,426平方米[56] - 广州天健上城阳光花园总投资252,525万元，竣工时间为2015年，计容积率建筑面积158,796.00平方米，可销售面积158,196平方米[56] - 天健科技大厦总投资150,060万元，竣工时间为2017年，计容积率建筑面积71,100.00平方米[56] - 惠州阳光花园一期总投资44,000万元，竣工时间为2016年，计容积率建筑面积88,392.00平方米，可销售面积87,943平方米[56] - 公司土地储备总面积364,847.04平方米，计容积率建筑面积1,044,893.10平方米，其中长沙芙蓉盛世三期已预付2.5亿土地款，拆迁工作正在进行[59] - 天健科技大厦计划投资总额150,060万元，本报告期投入1,588万元，累计投入15,304万元，项目进度10.20%，尚未实现收益[72] - 长沙天健壹平方英里计划投资82,626万元，本报告期投入10,364万元，累计投入60,212万元，项目进度72.87%，尚未结转[72] - 南宁天健世纪花园计划投资105,603万元，本报告期投入6,288万元，累计投入92,920万元，项目进度87.99%，尚未结转[72] - 南宁天健商务大厦计划投资22,894万元，本报告期投入404万元，累计投入21,738万元，项目进度94.95%，本期实现主营业务利润652.36万元[72] - 南宁天健国际公馆计划投资60,674万元，本报告期投入2,762万元，累计投入55,935万元，项目进度92.19%，本期实现主营业务利润4,655.09万元[72] - 非募集资金投资重大项目计划投资总额合计1,401,525万元，本报告期投入110,205万元，累计投入605,040万元[72] 子公司财务数据 - 深圳市市政工程总公司注册资本608,000,000元，营业收入2,324,061,218.94元，营业利润463,999,991.33元，净利润324,306,855.57元[70] - 深圳市天健房地产开发有限公司注册资本600,000,000元，营业收入7,593,172,918.05元，营业利润1,211,277,440.03元，净利润334,021,263.02元[70] - 上海天健置业有限公司注册资本150,000,000元，营业收入179,441,339.21元，营业利润66,681,980.66元，净利润 -5,000,000元[70] - 广州市天健兴业房地产有限公司注册资本150,000,000元，营业收入2,587,564,799.30元，营业利润20,849,826.26元，净利润 -21,307,151.83元[70] - 长沙市天健房地产有限公司注册资本150,000,000元，营业收入1,105,102,679.06元，营业利润88,568,497.60元，净利润 -20,634,285.41元[70] - 南宁市天健房地产开发有限公司注册资本150,000,000元，营业收入1,749,296,042.76元，营业利润175,984,157.30元，净利润149,265,244.00元[70] - 深圳市天健龙岗房地产开发有限公司注册资本108,000,000元，营业收入106,848,609.90元，营业利润43,619,053.28元，净利润47,647,260.60元[70] - 惠州市宝山房地产投资开发有限公司注册资本100,000,000元，营业收入108,62

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入9.05亿元，上年同期11.15亿元，同比减少18.84%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润1178.79万元，上年同期8259.35万元，同比减少85.73%[8] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为-4.71亿元，上年同期为-1.87亿元[8] - 本报告期末总资产101.87亿元，上年度末97.92亿元，同比增长4.03%[8] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产33.35亿元，上年度末33.61亿元，同比减少0.79%[8] - 2014年1 - 3月营业税金及附加3889.87万元，2013年1 - 3月10654.56万元，减少63.49%[19] - 2014年1 - 3月销售费用1814.35万元，2013年1 - 3月1076.27万元，增加68.58%[19] - 2014年1 - 3月利润总额2558.01万元，2013年1 - 3月11361.12万元，减少77.48%[19] - 2014年1 - 3月经营活动现金流量净额为 - 47126.99万元，2013年1 - 3月为 - 18694.43万元[21] - 2014年3月31日预付账款为30411.08万元，较2013年12月31日减少20.86% [21] - 2014年第一季度筹资活动现金流量净额为15914.01万元，2013年为 - 10265.04万元[22] 股东相关信息 - 报告期末股东总数为39073户[12] - 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会持股比例36.35%，持股数量2.01亿股[12] - 深圳市国资委股改承诺自2005年起，12个月内不得上市交易或转让，12个月期满后12个月内出售原非流通股比例不超5%，24个月内不超10%[39] - 深圳市国资委持有的2055万股有限售条件流通股已到解除限售期，解除限售后六个月内暂无出售超5%计划[40] - 若未来减持解除限售流通股且第一笔减持起六个月内减持超5%，控股股东将提前两日披露出售提示性公告[40] 建筑施工业务数据关键指标变化 - 2014年第一季度建筑施工业务营业收入79253.67万元，同比增长3.32% [23] - 截止2014年3月31日，在建工程60项，合同金额90.76亿元[23] 房地产业务数据关键指标变化 - 2014年第一季度房地产业务签约面积37459平方米，签约金额36563万元，同比分别增长216.67%和66.77% [26] - 2014年第一季度房地产业务结算面积6810平方米，结算收入13847.95万元，同比分别下降42.4%和59.3% [26] - 2014年第一季度房地产业务净利润1128.57万元，同比下降84.8% [26] 公司业务成果 - 报告期内申报四项省级QC成果，1项获省级一等奖，3项获三等奖[25] 土地储备情况 - 报告期末土地储备总面积351643.12平方米，计容积率建筑面积998679.38平方米[33] 业绩预告披露 - 2013年度业绩预告于2014年1月21日披露[37] 公司持股情况 - 公司持有莱宝高科期初和期末持股数均为75967208股，持股比例均为10.76%，最初投资成本23670053.70元，期末账面值826523223.04元[41] 公司调研与沟通情况 - 2014年1月16日嘉实基金、交银施罗德基金实地调研公司，咨询业务布局、经营情况等内容[44] - 2014年1月24日有个人以其他方式到公司沟通[44] - 2014年2月13日建信基金实地调研公司[44] - 2014年2月18日有个人实地调研公司[44] - 2014年1 - 3月公司与个人进行电话沟通[44]

财务数据关键指标变化 - 2013年营业收入4,513,914,439.77元，较2012年增长46.53%[19] - 2013年归属于上市公司股东的净利润378,434,883.51元，较2012年增长51.29%[19] - 2013年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润373,008,321.51元，较2012年增长91.60%[19] - 2013年经营活动产生的现金流量净额552,740,035.35元，较2012年下降15.06%[19] - 2013年基本每股收益0.6849元/股，较2012年增长51.29%[19] - 2013年加权平均净资产收益率10.76%，较2012年增加2.88个百分点[19] - 2013年末总资产9,791,523,331.14元，较2012年末增长14.14%[19] - 2013年末归属于上市公司股东的净资产3,361,060,807.31元，较2012年末增长4.34%[19] - 2013年非流动资产处置损益为 - 420,352.03元，计入当期损益的政府补助为1,010,000.00元[21] - 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回233.15万元，除各项之外的其他营业外收入和支出431.43万元，所得税影响额180.89万元，合计542.66万元[22] - 2013年营业收入45.14亿元，同比增长46.53%；利润总额46,932.08万元，同比增长54.71%；净利润37,843.49万元，同比增长51.29%[37][38][40] - 2013年营业成本343,671.32万元，同比增长43.61%，其中房地产业成本同比增长58.81%[44] - 销售费用同比增长107.46%，因新增三个销售楼盘前期广告宣传费支出大；资产减值损失同比降低142.72%，因转回前期计提减值准备[48][49] - 所得税费用同比增长70.80%，因房地产业利润总额增加[48][49] - 2013年研发支出总额766.79万元，占年末净资产比例0.23%，占营业收入比例0.17%[50] - 经营活动现金流量净额55,274.00万元，同比下降15.06%；投资活动现金流量净额 -6,656.20万元，同比下降163.42%[52][53] - 现金及现金等价物净增加额70,346.45万元，同比增长27.50%[53] - 2013年经营活动现金流入同比增长34.77%，现金流出同比增长45.4%，土地储备支出同比增加3.17亿元[54] - 2013年投资活动现金流入同比降低81.35%，现金流出同比增长144.70%，新增投资3000万元参股喀什深圳城投资有限公司[54] - 2013年筹资活动现金流入同比降低6.6%，现金流出同比降低21.68%[55] - 2013年经营活动现金流量净额为55274.00万元，净利润为37842.29万元，“预收账款”中销售房款较上年同期增加3.75亿元[56] - 货币资金2013年末184,350.40万元，占比18.83%，较2012年末增加5.54%[88] - 预付账款2013年末38,427.88万元，占比3.92%，较2012年末增加1.28%[88] - 存货2013年末448,366.59万元，占比45.79%，较2012年末减少3.36%[88] - 可供出售金融资产2013年末87,742.13万元，占比8.96%，较2012年末减少4.60%[88] - 应付账款2013年末93,615.12万元，占比9.56%，较2012年末增加0.90%[92] - 预收账款2013年末141,600.11万元，占比14.46%，较2012年末增加3.12%[92] - 短期借款2013年末178,000.00万元，占比18.18%，较2012年末减少4.2%[92] - 报告期对外投资额为3000万元，上年同期为0元，变动幅度100%[105] - 2013年深圳市市政工程总公司营收22721461.24元，净利润661.647819万元[108] - 2013年深圳市天健房地产开发实业有限公司营收1458312549.31元，净利润233219221.5元[108] - 南宁房地产公司2013年营业收入和净利润较上年大幅增加，因项目达到结转条件结转利润[109] - 广州房地产公司报告期末资产总额较上年末增加40.08%，因房地产开发投入增加存货[110] - 长沙房地产公司2013年营业收入较上年减少44.5%，因房地产销售收入减少[111] - 龙岗房地产公司报告期末资产总额较上年末增加78.22%，因收购兆方汽车公司及成立车之健公司[111] - 收购深圳市车之健联合投资有限公司增加期末净资产4994.02万元，增加本年净利润 - 5.98万元[112] - 收购深圳市兆方汽车服务有限公司增加期末净资产835.07万元，增加本年净利润0.68万元[112] - 天健商务大厦计划投资31199万元，截至报告期末累计实际投入31199万元，进度100.00%，收益124.61万元[114] - 2014年1 - 3月预计累计净利润可能亏损或与上年同期相比大幅变动[115] - 2014年1 - 3月预计累计净利润900 - 1200万元，较上年同期8259.35万元下降85% - 89%；基本每股收益0.016 - 0.022元/股，较上年同期0.15元/股下降85% - 89%[116] - 2013年现金分红占合并报表中归属于上市公司股东净利润的比率为30.08%，2012年为10.04%，2011年为7.86%[134] - 2013年末母公司累计可供分配利润308,170,931.91元[134] - 2012年基本每股收益年报披露0.4980元/股，按最新股本重算0.4527元/股；2011年基本每股收益年报披露0.4046元/股，按最新股本重算0.3678元/股[174] - 2012年稀释每股收益年报披露0.4980元/股，按最新股本重算0.4527元/股；2011年稀释每股收益年报披露0.4046元/股，按最新股本重算0.3678元/股[174] 各条业务线数据关键指标变化 - 建筑施工业2013年营业收入313,305.30万元，占比61.76%，同比增长41.40%；房地产业营业收入156,490.74万元，占比30.85%，同比增长60.20%[40] - 建筑施工业主营业务收入313305.30万元，占比61.76%，主营业务利润5977.94万元，占比8.01%；房地产业务收入156490.74万元，占比30.85%，主营业务利润62526.79万元，占比83.80%[59] - 建筑施工业营业收入同比增长41.40%，营业成本同比增长41.15%，毛利率5.44%，同比增长0.16个百分点；房地产业营业收入同比增长60.20%，营业成本同比增长58.81%，毛利率54.10%，同比增长0.40个百分点[63] - 广东省营业收入398351.56万元，毛利率22.20%，同比降低0.30个百分点；广西省自治区营业收入58733.31万元，毛利率38.98%，同比增长36.37个百分点[64] - 2013年建筑施工业务累计中标金额34.97亿元，实现营业收入313305.30万元，同比增长41.40%，营业成本296258.95万元，同比增长41.15%[65] - 房地产业务实现营业收入156,490.74万元，同比增长60.2%，营业成本71,835.11万元，同比增长58.81%，主营业务利润62,526.79万元，同比增长81.67%，营业毛利率54.1%，同比增长0.4个百分点[70] - 阳光.天健城（深圳龙岗）2013年实际销售面积22,667.16平方米，实际结转面积32,441.31平方米[73] - 阳光.天健城（深圳龙岗）主营业务收入48,235.26万元，主营业务成本23,216.85万元，主营业务利润17,947.30万元[76] - 南宁天健国际公馆总投资60,674万元，计容积率建筑面积49,741.30平方米[78] - 长沙天健壹平方英里外墙抹灰工程一标段完成50%，二标段AB栋完成、G栋完成50%[81] - 长沙芙蓉盛世三期土地面积86,978.96平方米，计容积率建筑面积391,405.32平方米，已预付1.5亿土地款，正在进行拆迁工作[83] - 公司土地储备总面积317,997.97平方米，计容积率建筑面积831,066.32平方米[83] - 投资性物业租赁营业收入10,678.71万元，同比增长20.25%[84] - 对外提供技术服务面积达35万平方米，启动13万平方米前期招商策划[84] - 物业管理面积达416万平方米，业主满意率为88.8%，较上年提高3.8个百分点[86] 公司业务拓展与转型 - 公司设立天健置业（上海）有限公司和市政总公司重庆分公司，拓展上海及华东区域、重庆地区业务[30] - 建筑施工业务须向BT模式、工程总承包模式、代建管理等高端领域转型以提高盈利水平[34] - 2014年国内楼市政策将实施分类调控和双向调控，房地产业务面临更复杂政策和市场环境[34] 行业环境数据 - 2013年全国建筑业总产值15.93万亿元，同比增长16.1%；全国建筑业房屋建筑施工面积113亿平方米，同比增长14.6%[26] - 2013年广东建筑业增加值2001.23亿元，同比增长3.9%[26] - 2013年全国国有建设用地供应同比增长5.8%，全国105个主要监测城市地价总体水平持续上涨[27] 公司技术与荣誉 - 2013年公司一项发明专利获国家知识产权局授予专利权，四项发明专利申请进入实质审查阶段，新申请发明专利一项[32] - 公司参与编制工程建设国家标准一项、深圳市工程建设标准一项，获市级工法一项，完成两项课题，其中一项总体达到国际先进水平[32] - 公司一个创优工程项目获深圳市国资委2013年度市属国有企业自主创新优秀项目一等奖，获奖励100万元[32] - 报告期内获省级安全文明施工示范工地2项，市级安全文明施工双优工地奖6项，市级优质工程3项，市级优质结构工程6项，深圳地铁9号线BT项目获奖励50万元[68] - 公司博士后工作站1名博士后完成课题研究并出站，获1项发明专利授权，4项发明专利申请进入实质审查，新申请1项发明专利，参与编制2项标准，获1项市级工法，完成2项课题，1个创优项目获一等奖及100万奖励[69] - 公司拥有600多名工程技术人员，获国家发明专利6项、实用新型专利14项、国家级工法4项、省级工法14项，主参编国家行业标准5部、地方标准4部[100] - 市政总公司完成400多项重大工程，100余项工程获国优、省优和市优荣誉，11次获“金杯奖”，3次获“鲁班奖”“詹天佑奖”[102] - 天健地产深耕深圳本地20余年，在多地开发运营大量房地产和商业项目[102] - 公司拥有市政公用工程施工总承包特级等多项资质[103] 公司未来计划 - 2014年计划开工面积306,441平方米，计划竣工面积336,065平方米[123] - 2014年度预计房地产在售项目合同销售收入不低于18亿元，施工业市场拓展中标合同金额不低于31亿元[127] - 2014年度计划投资258,262万元（不含新增土地储备投资），其中房地产在建项目投资227,698万元，深圳地铁9号线BT项目投资28,000万元，固定资产投资2,564万元[127] - 2014年是公司“十二五”发展规划的“战略提升年”，将产业经营与资本经营双轮驱动[118] - 公司建筑施工、房地产、商业运营服务等业务在2014年有各自重点工作安排[119][120][125] 公司股权与股东情况 - 报告期末股东总数41164户，年度报告披露日前第5个交易日末股东总数39363户[177] - 深圳市国资委持股比例36.35%，持股数量200841475股，报告期内增加18258316股[177] - 上海闵行联合发展有限公司持股比例1.3%，持股数量7184678股，报告期内增加653153股[177] - 宋宇持股比例0.33%，持股数1800000股[178] - 李建华持股比例0.3%，持股数1653400股[178] - 彭仁根持股比例0.25%，持股数1398000股，较之前增加222000股[178] - 兴业国际信托有限公司－清水源1号证券投资集合资金信托计划持股比例0.25%，持股数1394900股，较之前增加314900股[178] - 深圳市国资委持有无限售条件股份200841475股[178] - 上海闵行联合发展有限公司持有无限售条件股份7184678股[178] - 公司股东在报告期内未进行约定购回交易[1