收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入4052.32万元人民币，同比下降42.41%[7] - 年初至报告期末营业收入2.25亿元人民币，同比下降14.47%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润亏损1558.62万元人民币，同比下降33.29%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润亏损98.99万元人民币，同比下降107.43%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损1338.27万元人民币，同比下降211.82%[7] 成本和费用（同比环比） - 营业税金及附加减少44.51%至2382.31万元，因深圳项目销售减少[15] - 所得税费用下降84.83%至104.67万元，因报告期利润下降[15] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-845.30万元人民币，同比改善96.69%[7] - 经营活动现金流净额改善96.69%至-845.30万元，因收到往来款[15] - 筹资活动现金流净额下降125.25%至-9851.55万元，因偿还贷款[15] 资产和负债变动 - 货币资金减少48.65%至1.127亿元，主要因筹资活动现金净流出[15] - 以公允价值计量金融资产减少65.46%至64.08万元，因处置部分交易性金融资产[15] - 预付款项增加257.81%至3986.51万元，因预付工程款增加[15] - 应交税费减少57.46%至5482.81万元，因支付已计提土地增值税[15] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中其他营业外收入和支出为1730.36万元人民币[8] 证券投资 - 证券投资期末账面价值64.08万元，报告期收益31.67万元[17] - 量化核心基金持有28.96万股，期末估值64.08万元[17] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数25,816户[10] 其他财务数据 - 总资产21.43亿元人民币，较上年度末下降4.21%[7] - 归属于上市公司股东的净资产6.61亿元人民币，较上年度末下降0.72%[7]

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司本报告期营业收入184,035,355.36元，上年同期192,185,388.44元，同比减少4.24%[19] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期为14,596,368.64元，上年同期25,009,099.48元，同比减少41.64%[19] - 经营活动产生的现金流量净额本报告期为 -26,145,761.75元，上年同期 -152,701,898.28元，同比增加82.88%[19] - 本报告期末总资产2,129,029,074.27元，上年度末2,236,734,317.07元，同比减少4.82%[19] - 归属于上市公司股东的净资产本报告期末为676,705,356.69元，上年度末665,941,386.58元，同比增加1.62%[19] - 本报告期营业收入184,035,355.36元，同比减少4.24%；营业成本128,388,413.34元，同比增加69.67%；销售费用6,344,203.08元，同比减少42.40%；管理费用32,409,112.30元，同比减少2.78%；财务费用2,840,931.06元，同比减少51.02%；所得税费用 -7,476,729.55元，同比减少168.10%[37] - 经营活动产生的现金流量净额 -26,145,761.75元，同比增加82.88%；投资活动产生的现金流量净额 -799,446.00元，同比减少294.45%；筹资活动产生的现金流量净额 -87,783,256.87元，同比减少133.86%；现金及现金等价物净增加额 -114,728,505.07元，同比减少207.87%[37][38] - 2015年上半年公司实现归属于上市公司股东的净利润1459.63万元[27] - 2015年6月30日，公司货币资金期末余额为104,823,922.54元，期初余额为219,552,427.61元[111] - 2015年6月30日，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期末余额为2,491,876.73元，期初余额为1,855,451.68元[111] - 2015年6月30日，应收账款期末余额为7,231,706.23元，期初余额为4,767,621.99元[111] - 2015年6月30日，预付款项期末余额为39,061,818.52元，期初余额为11,141,328.09元[111] - 2015年6月30日，其他应收款期末余额为12,911,248.02元，期初余额为13,429,271.23元[111] - 2015年6月30日，存货期末余额为1,719,842,765.02元，期初余额为1,752,694,037.26元[111] - 公司资产总计期末为21.29亿元，期初为22.37亿元，减少4.82%[112] - 公司负债合计期末为13.94亿元，期初为15.13亿元，减少7.88%[113] - 公司所有者权益合计期末为7.35亿元，期初为7.23亿元，增加1.61%[114] - 母公司资产总计期末为14.79亿元，期初为14.88亿元，减少0.55%[117] - 母公司负债合计期末为8.70亿元，期初为8.74亿元，减少0.49%[118] - 母公司所有者权益合计期末为6.10亿元，期初为6.13亿元，减少0.63%[118] - 公司应付账款期末为1.82亿元，期初为2.06亿元，减少11.55%[112] - 公司预收款项期末为6278.84万元，期初为1.17亿元，减少46.55%[112] - 公司应交税费期末为5793.85万元，期初为1.29亿元，减少55.04%[113] - 公司其他应付款期末为1.48亿元，期初为5977.90万元，增加146.94%[113] - 公司本期营业总收入为184,035,355.36元，上期为192,185,388.44元[119] - 本期营业总成本为189,894,447.56元，上期为151,325,023.90元[119] - 本期营业利润为 - 5,222,667.15元，上期为40,814,875.15元[119] - 本期利润总额为8,001,650.35元，上期为40,589,278.50元[121] - 本期净利润为15,478,379.90元，上期为29,610,651.39元[121] - 归属于母公司所有者的本期净利润为14,596,368.64元，上期为25,009,099.48元[121] - 母公司本期营业收入为5,203,070.28元，上期为71,153,668.86元[122] - 母公司本期营业利润为 - 25,944,113.44元，上期为19,044,999.18元[122] - 母公司本期利润总额为 - 12,719,795.94元，上期为19,059,072.18元[122] - 母公司本期净利润为 - 50,301.61元，上期为13,604,695.54元[122] - 经营活动现金流入小计本期为2.3627352814亿美元，上期为2.5212326468亿美元，同比下降6.29%[126] - 经营活动现金流出小计本期为2.6241928989亿美元，上期为4.0482516296亿美元，同比下降35.17%[126] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 - 0.2614576175亿美元，上期为 - 1.5270189828亿美元，亏损同比收窄82.87%[126] - 投资活动现金流入小计上期为6000美元，本期为0[126] - 投资活动现金流出小计本期为79.9446万美元，上期为20.8674万美元，同比增长283.11%[126] - 投资活动产生的现金流量净额本期为 - 79.9446万美元，上期为 - 20.2674万美元，亏损同比扩大294.44%[126] - 筹资活动现金流入小计上期为2.8亿美元，本期为0[127] - 筹资活动现金流出小计本期为0.8778325687亿美元，上期为0.02074902982亿美元，同比增长4139.24%[127] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 0.8778325687亿美元，上期为2.5925097018亿美元，同比下降133.86%[127] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 1.1472850507亿美元，上期为1.0635433319亿美元，同比下降207.87%[127] - 公司本期期末所有者权益合计为735,003,393.30元，上年期末为663,539,748.00元，本期增加59,817,663.93元[134][136] - 本期资本公积增加59,976.69元，盈余公积增加4,446,622.57元，未分配利润增加53,311,378.37元，少数股东权益增加1,999,686.30元[136] - 综合收益总额为62,783,265.02元，其中归属于母公司所有者的未分配利润增加60,783,578.72元，少数股东权益增加1,999,686.30元[136] - 利润分配中提取盈余公积4,446,622.57元，对所有者（或股东）分配3,025,577.78元，合计减少3,025,577.78元[138] - 母公司本期期末所有者权益合计为609,556,986.26元，本年期初为613,439,686.40元，本期减少3,882,700.14元[140][142] - 母公司本期盈余公积增加17,786,490.29元，未分配利润减少21,669,190.43元[140] - 母公司综合收益总额为 - 50,301.61元[140] - 母公司利润分配中提取盈余公积17,786,490.29元，对所有者（或股东）分配3,832,398.53元，合计减少3,832,398.53元[140] - 公司股本为201,705,187.00元，本年期初与本期期末未发生变化[136][140] - 公司专项储备本期无提取和使用情况[134][138][140] - 公司2015年上半年所有者权益合计期初余额为571,939,061.77元，本期增减变动金额为41,500,624.63元，期末余额为613,439,686.40元[143][145] 各业务线数据关键指标变化 - 房地产销售营业收入179,322,737.00元，同比减少3.75%，营业成本125,335,889.56元，同比增加78.20%，毛利率30.11%，同比减少32.14%；物业管理营业收入1,450,177.10元，同比增加4.04%，营业成本882,829.82元，同比减少29.10%，毛利率39.12%，同比增加28.45%[41] - 深圳市营业收入3,508,447.10元，同比减少94.85%，营业成本1,447,669.26元，同比减少79.76%，毛利率58.74%，同比减少30.76%；新乡市营业收入67,334,944.00元，同比减少10.73%，营业成本51,473,580.88元，同比增加46.30%，毛利率23.56%，同比减少29.80%；长沙市营业收入109,929,523.00元，同比增加149.04%，营业成本73,297,469.24元，同比增加150.66%，毛利率33.32%，同比减少0.43%[41] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计10,554,663.17元，其中除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益为636,425.05元，其他营业外收入和支出为13,224,317.50元，所得税影响额为3,306,079.38元[23][24] 证券投资情况 - 证券投资最初成本489,626元，期末账面值2,491,876.73元，报告期损益636,425.05元[46] 子公司财务数据 - 长沙深业置业有限公司注册资本80,000,000元，总资产1,122,847,314.48元，净资产125,900,188.05元，营业收入109,975,297.00元，营业利润16,306,731.96元，净利润12,230,048.97元[54] - 新乡市深业地产有限公司注册资本80,000,000元，总资产774,254,199.41元，净资产183,114,956.70元，营业收入67,406,810.98元，营业利润4,053,578.02元，净利润2,939,896.61元[54] - 深圳市深业置地物业投资有限公司注册资本20,000,000元，总资产21,407,722.95元，净资产20,708,166.93元，营业收入2,136,353.24元，营业利润361,030.62元，净利润358,630.24元[54] 利润分配情况 - 2014年度利润分配以2014年12月31日总股本201,705,187股为基数，每10股派发现金0.19元（含税），于2015年6月17日分派完成[57] - 公司2015年半年度不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本[57][60] 投资者沟通情况 - 2015年1 - 6月公司多次通过电话与个人投资者沟通，涉及在售楼盘销售、国企改革、公司经营、前海土地储备等情况[62] 资金拆借与担保情况 - 公司向大股东深业沙河（集团）有限公司拆入资金1.5亿元，起始日为2012.11.19，到期日为2015.11.18[76] - 深业沙河（集团）有限公司为公司提供两笔担保，金额分别为5000万元和1.5亿元，担保起始日分别为2013.01.31和2013.02.06，到期日均未履行完毕[78] 城市更新项目情况 - 鹤塘小区 - 沙河商城城市更新项目待拆迁物业总面积为41345.67㎡，公司名下物业面积14049.44㎡，建成后可获房屋补偿面积约15821.06㎡[79] 资产

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入36,319,283.18元，较上年同期减少58.20%[8] - 归属于上市公司股东的净利润336,402.52元，较上年同期减少98.83%[8] - 经营活动产生的现金流量净额为 -85,203,799.27元，较上年同期减少147.57%[8] - 本报告期末总资产2,159,279,136.36元，较上年度末减少3.46%[8] - 货币资金期末102,352,698.33元，较期初减少53.38%，因支付工程款、税款等[15] - 预付款项期末35,045,047.82元，较期初增加214.55%，因预付项目工程款增加[15] - 营业税金及附加本期3,106,968.49元，较上年同期减少73.69%，因销售收入下降[15] - 筹资活动产生的现金流量净额为 -31,976,500.01元，较上年同期减少476.97%，因偿还贷款[15] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为14,716[11] - 深业沙河（集团）有限公司持股比例32.02%，持股数量64,591,422股[11] 证券投资情况 - 鹏华行业成长基金最初投资成本289,626元，期末账面值1,437,384.18元，报告期损益155,074.65元[17] - 量化核心基金最初投资成本200,000元，期末账面值734,709.76元，报告期损益161,567.61元[17] - 证券投资合计最初投资成本489,626元，期末账面值2,172,093.94元，报告期损益316,642.26元[18] 公司特殊事项说明 - 公司报告期不存在公司或持股5%以上股东相关承诺事项[16] - 公司报告期未持有其他上市公司股权[19] - 公司报告期不存在衍生品投资[20] 与个人投资者沟通情况 - 2015年1月15日电话沟通个人投资者，谈论公司在售楼盘销售情况[21] - 2015年2月3日电话沟通个人投资者，谈论国企改革及公司经营等相关情况[21] - 2015年3月6日电话沟通个人投资者，谈论公司是否在前海有土地储备等有关情况[21]

财务数据关键指标变化 - 2014年营业收入为511,815,321.40元，较2013年的563,950,315.71元减少9.24%[21] - 2014年归属于上市公司股东的净利润为60,783,578.72元，较2013年的28,754,423.82元增长111.39%[21] - 2014年经营活动产生的现金流量净额为 -321,940,602.79元，较2013年的74,199,488.43元减少533.89%[21] - 2014年基本每股收益为0.3013元/股，较2013年的0.1426元/股增长111.29%[21] - 2014年末总资产为2,236,734,317.07元，较2013年末的1,892,715,842.28元增长18.18%[21] - 2014年末归属于上市公司股东的净资产为665,941,386.58元，较2013年末的608,123,408.95元增长9.51%[21] - 2014年非流动资产处置损益为 -2,068.20元，2013年为 -252,101.04元，2012年为1,689,383.65元[23] - 2014年持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为174,773.76元，2013年为168,055.68元，2012年为65,313.90元[23] - 2014年单独进行减值测试的应收款项减值准备转回为3,065,629.73元[23] - 2014年公司实现归属于上市公司股东的净利润6078万元，远超去年同期水平[27] - 2014年销售费用25,639,856.34元，同比增0.24%；管理费用78,190,811.27元，同比增13.80%；财务费用9,629,826.33元，同比降33.70%；所得税费用21,720,704.28元，同比增51.81%[41] - 2014年经营活动现金流入小计539,829,895.68元，同比降6.51%；现金流出小计861,770,498.47元，同比增71.24%[43] - 2014年末货币资金219,552,427.61元，占比9.82%；存货1,752,694,037.26元，占比78.36%；长期借款740,000,000.00元，占比33.08%[48][50] - 2014年交易型权益工具投资期初数1,680,677.92元，期末数1,855,451.68元[52] - 证券投资最初投资成本489,626元，期末账面价值1,855,451.68元，报告期损益174,773.76元[56] - 2014年公司2014年末资产总计22.37亿元，较期初18.93亿元增长18.22%[174][175][176] - 公司2014年末负债合计15.13亿元，较期初12.29亿元增长23.13%[175][176] - 公司2014年末所有者权益合计7.23亿元，较期初6.64亿元增长8.93%[176] - 公司2014年末流动资产合计20.40亿元，较期初16.81亿元增长21.30%[174] - 公司2014年末非流动资产合计1.97亿元，较期初2.11亿元下降6.70%[175] - 公司2014年末流动负债合计7.73亿元，较期初6.49亿元增长19.13%[175][176] - 公司2014年末非流动负债合计7.40亿元，较期初5.80亿元增长27.58%[176] - 母公司2014年末资产总计14.88亿元，较期初12.82亿元增长16.09%[177][179] - 母公司2014年末流动负债合计1.74亿元，较期初2.80亿元下降37.97%[179] - 母公司2014年末非流动负债合计7.00亿元，较期初4.30亿元增长62.79%[179] - 公司2014年负债合计874,077,116.06元，较上期710,033,050.23元增长23.10%[180] - 2014年所有者权益合计613,439,686.40元，较上期571,939,061.77元增长7.26%[180] - 2014年营业总收入511,815,321.40元，较上期563,950,315.71元下降9.24%[181] - 2014年营业总成本427,414,085.02元，较上期516,469,554.63元下降17.24%[181] - 2014年营业利润84,576,010.14元，较上期47,648,816.76元增长77.49%[182] - 2014年净利润62,783,265.02元，较上期35,207,822.82元增长78.32%[182] - 2014年基本每股收益0.3013元，较上期0.1426元增长111.3%[183] - 母公司2014年营业收入179,877,525.74元，较上期18,828,315.69元增长855.37%[185] - 母公司2014年营业利润60,033,815.65元，上期亏损8,476,864.61元[186] - 母公司2014年净利润44,466,225.72元，较上期8,980,455.62元增长395.15%[186] - 公司经营活动现金流入小计本期为5.3982989568亿元，上期为5.7744635638亿元；现金流出小计本期为8.6177049847亿元，上期为5.0324686795亿元；现金流量净额本期为 -3.2194060279亿元，上期为0.7419948843亿元[188] - 公司投资活动现金流入小计本期为8.6万元，上期为5.377万元；现金流出小计本期为55.2939万元，上期为371.577141万元；现金流量净额本期为 -46.6939万元，上期为 -366.200141万元[189] - 公司筹资活动现金流入小计本期为4.3505997669亿元，上期为4.5亿元；现金流出小计本期为1.0686551733亿元，上期为5.8828719309亿元；现金流量净额本期为3.2819445936亿元，上期为 -1.3828719309亿元[189] - 公司现金及现金等价物净增加额本期为578.821718万元，上期为 -6775.343287万元；期初余额本期为2.1376421043亿元，上期为2.815176433亿元；期末余额本期为2.1955242761亿元，上期为2.1376421043亿元[189] - 母公司经营活动现金流入小计本期为2.1761999506亿元，上期为2.1730696196亿元；现金流出小计本期为1.8943510981亿元，上期为1.5574716881亿元；现金流量净额本期为0.2818488525亿元，上期为0.6155979315亿元[190] - 母公司投资活动现金流入小计本期为6000万元，上期为2.257万元；现金流出小计本期为3.1112万元，上期为277.12565万元；现金流量净额本期为5996.8888万元，上期为 -274.86865万元[190] - 母公司筹资活动现金流入小计本期为2.8005997669亿元，上期为4.5亿元；现金流出小计本期为3.3724722358亿元，上期为5.264896644亿元；现金流量净额本期为 -0.5718724689亿元，上期为 -0.764896644亿元[192] - 母公司现金及现金等价物净增加额本期为3096.782597万元，上期为 -1768.228455万元；期初余额本期为0.8466069097亿元，上期为1.0234297552亿元；期末余额本期为1.1562851694亿元，上期为0.8466069097亿元[192] - 公司销售商品、提供劳务收到的现金本期为5.335575832亿元，上期为4.9528179572亿元[188] - 公司购买商品、接受劳务支付的现金本期为4.7001960738亿元，上期为3.1130526657亿元[188] - 2014年期初归属于母公司所有者权益合计663,539,748元，期末为723,357,411.93元，本期增加59,817,663.93元[194][197] - 2014年资本公积本期增加59,976.69元，盈余公积增加4,446,622.57元，未分配利润增加53,311,378.37元，少数股东权益增加1,999,686.30元[194][197] - 2014年综合收益总额为62,783,265.02元，其中归属于母公司未分配利润增加60,783,578.72元，少数股东权益增加1,999,686.30元[194] - 2014年所有者投入和减少资本共59,976.69元[194] - 2014年利润分配中提取盈余公积4,446,622.57元，对所有者（或股东）分配 -3,025,577.78元，总计 -3,025,577.78元[197] - 上期（2013 - 2014上期）期初归属于母公司所有者权益合计633,374,554.85元，本期增加30,165,193.15元[199] - 上期盈余公积增加7,466,281.12元，未分配利润增加16,245,513.03元，少数股东权益增加6,453,399.00元[199] - 上期综合收益总额为35,207,822.82元，其中归属于母公司未分配利润增加28,754,423.82元，少数股东权益增加6,453,399.00元[199] - 公司股本在2014年期初和期末均为201,705,187元[194][197] - 2014年期初少数股东权益为55,416,339.05元，期末为57,416,025.35元[194][197] 利润分配情况 - 公司以201705187为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.19元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[4] - 2014年度利润分配预案以201,705,187股为基数，每10股派0.19元含税现金红利，现金分红总额3,832,398.55元[76][78] - 2013年度利润分配预案以201,705,187股为基数，每10股派0.15元含税现金红利，现金分红金额3,025,577.78元[76] - 2012年度利润分配方案以201,705,187股为基数，每10股派0.25元含税现金红利，现金分红金额5,042,629.67元[76] - 2014年现金分红占合并报表中归属于上市公司股东净利润的比率为6.30%，2013年为10.52%，2012年为18.03%[77] 房地产市场数据 - 2014年全国房屋新开工面积17.96亿平方米，同比下降10.7%；住宅新开工面积12.49亿平方米，同比下降14.4%[28] - 2014年全国商品房销售面积12.06亿平方米，同比下降7.6%；住宅销售面积10.52亿平方米，同比下降9.1%[28] - 2014年深圳出让住宅用地4.66万平方米，同比减少41.8%；住宅预售588万平方米，同比增加6.9%；新房成交403万平方米/41881套，同比减少一成左右；新房成交均价23972元/平方米，同比上涨11%[28] - 2014年长沙商品房新增供应1690万㎡，新房成交990万㎡，同比下跌20%；新房成交均价7898元/㎡，同比上涨2%；新房成交金额782亿元，同比下跌19%[29] - 2014年新乡商品房新增供应261.90万平方米，同比下降23.63%；新房成交287.19万平方米，同比下降25.34%；新房成交均价4164元，同比上涨5.28%；新房成交金额119.49亿元，同比下降24.67%[29] 公司业务线数据 - 2014年公司在建项目面积逾55.5万㎡，为有史以来年度建设体量最大年份[31]

财务数据关键指标变化 - 资产与净资产 - 本报告期末总资产22.19亿元，较上年度末增长17.23%[7] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产6.18亿元，较上年度末增长1.70%[7] 财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 本报告期营业收入7036.16万元，较上年同期减少38.72%；年初至报告期末营业收入2.63亿元，较上年同期减少28.01%[7] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润 - 1169.37万元，较上年同期减少225.01%；年初至报告期末为1331.54万元，较上年同期增长225.51%[7] 财务数据关键指标变化 - 经营活动现金流量净额 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额 - 2.55亿元，较上年同期减少422.06%[7] - 2014年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额为 - 255,000,822.92元，较2013年1 - 9月的79,177,503.27元下降422.06%，因购买商品等现金支出增长[15] 财务数据关键指标变化 - 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为18005户[11] - 前10名普通股股东中，深业沙河（集团）有限公司持股比例32.02%，持股数量6459.14万股[11] 财务数据关键指标变化 - 非经常性损益 - 非经常性损益合计134.68万元，其中单独进行减值测试的应收款项减值准备转回180万元[8] 财务数据关键指标变化 - 每股收益 - 基本每股收益本报告期 - 0.0580元/股，较上年同期增长225.84%；年初至报告期末0.0660元/股，较上年同期减少225.48%[7] 财务数据关键指标变化 - 净资产收益率 - 加权平均净资产收益率本报告期 - 1.87%，较上年同期减少1.24%；年初至报告期末2.17%，较上年同期增长3.99%[7] 财务数据关键指标变化 - 货币资金 - 2014年9月30日货币资金为348,748,149.81元，较2013年12月31日的213,764,210.43元增加63.15%，因项目销售款增加[15] 财务数据关键指标变化 - 预付款项 - 2014年9月30日预付款项为52,529,116.39元，较2013年12月31日的6,991,966.18元增加651.28%，增加款项主要为预付工程款[15] 财务数据关键指标变化 - 营业成本 - 2014年1 - 9月营业成本为120,374,453.56元，较2013年1 - 9月的237,087,214.35元下降49.23%，因成本与收入同比下降及深圳项目毛利增高[15] 财务数据关键指标变化 - 零碎股出售 - 2014年8月20日零碎股出售净所得59,976.69元，计入“资本公积”[17] 财务数据关键指标变化 - 基金投资 - 基金鹏华行业成长基金最初投资成本289,626.00元，期末账面值1,319,566.66元，报告期损益129,119.02元[19] - 基金量化核心基金最初投资成本200,000.00元，期末账面值509,576.38元，报告期损益19,346.10元[19] 财务数据关键指标变化 - 长期借款 - 2014年9月30日长期借款为1,007,500,000.00元，较2013年12月31日的580,000,000.00元增加73.71%，因贷款增加[15] 财务数据关键指标变化 - 营业税金及附加 - 2014年1 - 9月营业税金及附加为42,935,371.72元，较2013年1 - 9月的31,176,048.00元增加37.72%，因深圳项目销售增加[15] 业务沟通情况 - 2014年7 - 9月公司多次通过电话与个人投资者沟通，涉及在售楼盘销售、土地储备等情况[22]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为192,185,388.44元，同比下降23.09%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为25,009,099.48元，同比大幅增长456.70%[18] - 基本每股收益为0.1240元/股，同比上升456.32%[18] - 加权平均净资产收益率为3.84%，同比上升5.05个百分点[18] - 报告期内实现净利润2,961万元远超去年同期水平[24] - 营业收入同比下降23.09%至192,185,388.44元[33] - 营业利润大幅增长390.8%，从831.64万元增至4081.49万元[98] - 公司净利润为2961.07万元，相比上年同期的净亏损351.98万元实现扭亏为盈[100] - 归属于母公司所有者的净利润为2500.91万元，相比上年同期的净亏损701.12万元大幅改善[100] - 基本每股收益为0.1240元，相比上年同期的-0.0348元显著提升[100] - 营业收入为7115.37万元，相比上年同期的655.80万元增长985%[102] - 营业利润为1904.50万元，相比上年同期的亏损3102.00万元实现盈利[103] - 公司净利润为29,610,651.39元，其中归属于母公司所有者的净利润为25,009,099.48元[111] - 上年同期净利润为35,207,822.82元，其中归属于母公司所有者的净利润为28,754,423.82元[118] - 公司本期净利润为13,604,695.54元[119] - 公司上年同期净利润为8,980,455.62元[123] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降54.22%至75,669,749.00元[33] - 营业成本同比下降54.2%，从1.65亿元降至0.76亿元[98] 各条业务线表现 - 公司报告期内实现合同销售收入20336.8万元，其中长沙公司8357万元，新乡公司5550万元，本部存量物业6249.8万元[30] - 长沙深业•堤亚纳湾项目销售收入8537万元，占总收入41.98%[31] - 新乡深业•世纪村项目销售收入2730万元，占总收入13.42%[31] - 新乡深业•世纪新城项目销售收入2820万元，占总收入13.87%[31] - 新开工面积约12万㎡，续建面积42万㎡，开发总量达54万㎡创历史新高[27][34] - 公司证券投资期末账面价值为1,635,188.53元，报告期投资损失45,489.39元[41] - 鹏华行业成长基金投资损失11,771.89元，期末账面价值1,178,675.75元[41] - 量化核心基金投资损失33,717.50元，期末账面价值456,512.78元[41] - 长沙深业置业总资产1,114,717,741.78元，营业收入44,140,503.00元，净利润8,733.39元[47] - 新乡市深业地产总资产639,482,584.88元，营业收入75,497,358.98元，净利润15,338,506.36元[47] - 深圳市深业置地物业总资产20,925,937.62元，营业收入2,080,033.74元，净利润658,716.10元[47] - 公司经营范围包含房地产开发经营业务及自有物业租赁[126] 各地区表现 - 深圳市营业收入68,132,427.60元，同比增长1,467.65%，毛利率89.50%[35] - 长沙市营业收入44,140,503.00元，同比下降75.93%，毛利率33.75%[35] - 深圳一手住房成交面积142.39万平米，同比下跌39.43%[25] - 长沙新建商品房成交45110套，同比下跌50.4%[25] 管理层讨论和指引 - 房地产销售毛利率61.67%，同比上升27.15个百分点[35] - 报告期内无对外股权投资[39] - 报告期内未持有金融企业股权[40] - 报告期内无委托理财及衍生品投资[42][43] - 公司与控股股东深业沙河集团存在重大关联交易，委托代建项目金额为7790万元，占同类交易比例100%[63] - 报告期内实际履行关联交易金额为424.06万元[63] - 控股股东提供关联担保两笔，金额分别为5000万元和1.5亿元[64] - 公司从控股股东拆入资金两笔，金额分别为1.5亿元和2.5亿元[65] - 公司每月8日前向大股东报送月度财务快报及财务报表[56] - 股权激励计划涉及不超过总股本10%的股份，因政策限制未能履行[71] - 公司实施2013年度现金分红方案，每10股派发现金0.15元（含税）[49] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-152,701,898.28元，同比下降1,523.97%[18] - 经营活动现金流净额同比下降1,523.97%至-152,701,898.28元[33] - 经营活动产生的现金流量净额为-1.53亿元，相比上年同期的-940.30万元现金流出扩大[106] - 销售商品、提供劳务收到的现金为2.48亿元，相比上年同期的2.02亿元增长22%[105] - 取得借款收到的现金为2.80亿元，相比上年同期的2.00亿元增长40%[107] - 期末现金及现金等价物余额为3.20亿元，相比期初的2.14亿元增长50%[107] - 母公司经营活动现金流入小计为9444.78万元，相比上年同期的3409.99万元增长177%[109] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，为53,513,422.49元，较上年同期的-65,313,675.63元大幅改善[110] - 投资活动产生的现金流量净额为59,991,201.00元，主要得益于取得投资收益收到的现金60,000,000.00元[110] - 筹资活动产生的现金流量净额为-20,749,029.82元，主要由于支付其他与筹资活动有关的现金280,000,000.00元[110] - 现金及现金等价物净增加额为92,763,528.96元，期末余额达到177,424,219.93元[110] 资产和负债 - 总资产为2,129,777,243.30元，较上年度末增长12.52%[18] - 归属于上市公司股东的净资产为630,106,930.65元，较上年度末增长3.61%[18] - 货币资金期末余额为3.201亿元，较期初2.137亿元增长49.7%[92] - 交易性金融资产期末余额为163.5万元，较期初168.1万元减少2.7%[92] - 应收账款期末余额为759.3万元，较期初514.7万元增长47.5%[92] - 预付款项期末余额为4321.3万元，较期初699.2万元增长518.0%[92] - 存货期末余额为15.430亿元，较期初14.431亿元增长6.9%[92] - 流动资产合计期末余额为19.307亿元，较期初16.814亿元增长14.8%[92] - 公司总资产从期初189.27亿元增长至期末212.98亿元，增幅12.5%[93][94] - 长期借款从期初5.8亿元大幅增加至期末8.55亿元，增幅47.4%[94] - 预收款项从期初0.91亿元增长至期末1.49亿元，增幅64.2%[93] - 未分配利润从期初2.19亿元增长至期末2.41亿元，增幅10.1%[94] - 货币资金从期初0.85亿元增长至期末1.77亿元，增幅109.6%[95] - 母公司长期借款从4.3亿元增至7.05亿元，增幅64.0%[97] - 母公司未分配利润从1.82亿元增至1.93亿元，增幅5.8%[97] - 未分配利润增加21,983,521.70元，期末余额为240,572,659.69元[114] - 少数股东权益增加4,601,551.91元，期末余额为60,017,890.96元[114] - 所有者权益合计增加26,585,073.61元，期末余额为690,124,821.61元[114] - 盈余公积增加7,466,281.12元，主要来自利润分配[118] - 公司实收资本为201,705,187.00元[119][123][126] - 公司本期所有者权益合计增加10,579,117.76元[119] - 公司未分配利润本期增加10,579,117.76元至192,988,970.99元[119] - 公司利润分配中对所有者分配减少3,025,577.78元[119][122] - 公司盈余公积从上年170,456,885.56元增至本期177,923,166.68元[119][123] - 公司所有者权益合计从上年末568,001,235.82元增至本期末582,518,179.53元[119][123] - 公司注册资本为201,705,187.00元[126] 其他重要事项 - 报告期未发生重大诉讼仲裁事项[57] - 报告期未发生媒体质疑事项[58] - 报告期未发生资产收购及出售事项[60][61] - 报告期不存在控股股东非经营性资金占用情况[66] - 报告期末普通股股东总数为26,053股[78] - 控股股东深业沙河（集团）有限公司持股比例为32.02%，持股数量为64,591,422股[78] - 中国电子科技集团公司第三十三研究所持股比例为1.91%，持股数量为3,854,399股[78] - 海通证券约定购回交易涉及股票数量为876,000股，占总股本0.43%[79][80] - 财务报表符合企业会计准则要求并真实完整反映2014年6月30日财务状况及半年度经营成果[131]

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入86,883,298.47元，较上年同期减少39.61%[10] - 归属于上市公司股东的净利润28,844,556.08元，较上年同期增长1,832.96%[10] - 经营活动产生的现金流量净额-34,416,284.78元，较上年同期增长3.4%[10] - 本报告期末总资产1,922,628,068.86元，较上年度末增长1.58%[10] - 归属于上市公司股东的净资产636,967,965.03元，较上年度末增长4.74%[10] - 预收款项期末149,176,834.31元，较期初增加64.79%，因预收房款增加[17] - 应交税费期末41,392,333.41元，较期初减少46.38%，因缴纳税费[17] 股东相关信息 - 报告期末股东总数29,903户[13] - 深业沙河（集团）有限公司持股比例32.02%，持股数量64,591,422股[13] 公司借款与业绩预计 - 公司于2014年3月31日向深业沙河（集团）有限公司申请借款额度[18] - 公司预计2014年1 - 6月累计净利润不会亏损或与上年同期相比不会大幅变动[19] 证券投资情况 - 鹏华行业成长基金最初投资成本为289,626元，期末账面值为1,128,614元，报告期损益为 - 61,833.3元[20] - 量化核心基金最初投资成本为200,000元，期末账面值为454,080.7元，报告期损益为 - 36,149.5元[20] - 期末持有的其他证券投资最初投资成本为0元，期末账面值为0元，报告期损益为0元[20] - 证券投资合计最初投资成本为489,626元，期末账面值为1,582,694元，报告期损益为 - 97,982.9元[20] 投资者沟通情况 - 2014年1月20日公司通过电话沟通接待个人投资者，谈论公司经营业绩相关问题[21] - 2014年3月4日公司通过电话沟通接待个人投资者，谈论公司与金三角大厦城市更新单元有关问题[21] - 2014年3月5日公司通过电话沟通接待个人投资者，谈论公司与白石洲片区城市更新有关问题[21] - 2014年3月10日公司通过电话沟通接待个人投资者，谈论公司关联交易相关情况[21]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为5.64亿元人民币，同比增长33.86%[21] - 营业总收入563,950,315.71元，同比增长33.86%[30] - 归属于上市公司股东的净利润为2875.44万元人民币，同比增长2.83%[21] - 归属于母公司所有者的净利润28,754,423.82元，同比增长2.83%[30] - 基本每股收益为0.1426元/股，同比增长2.89%[21] - 合并营业收入从4.21亿元增长至5.64亿元，增幅33.9%[153] - 合并净利润从3318万元增至3521万元，增长6.1%[155] - 归属于母公司所有者的净利润从2796万元增至2875万元，增长2.8%[155] - 基本每股收益从0.1386元上升至0.1426元，增长2.9%[155] - 母公司营业收入从1.22亿元下降至1883万元，降幅84.6%[157] - 母公司净利润从1642万元降至898万元，下降45.3%[158] - 归属于母公司所有者净利润为2875.4万元[167] - 公司净利润为8,980,455.62元[177] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本516,469,554.63元，同比增长35.42%[30] - 房地产销售成本323,297,460.11元，同比增长50.08%，占营业成本比重99.24%[33] - 销售费用25,578,941.73元，同比增长26.98%[34] - 财务费用14,525,139.27元，同比下降30.26%[34] - 房地产销售营业成本323.42百万元，同比增长50.02%[38] - 房地产销售毛利率40.84%，同比下降5.96个百分点[38] 各条业务线表现 - 房地产销售收入546,514,747.06元，同比增长34.93%，占营业收入比重99.57%[31] - 物业管理收入2,385,970.00元，同比增长38.06%，占营业收入比重0.43%[31] - 房地产销售收入546.66百万元，同比增长34.93%[38] - 公司主营业务为房地产开发与销售[125] 各地区表现 - 长沙地区营业收入420.24百万元，同比增长113.85%[38] - 长沙深业置业有限公司总资产为10.38亿元人民币，营业收入为4.20亿元人民币，营业利润为9391.88万元人民币，净利润为6988.46万元人民币[54] - 新乡市深业地产有限公司总资产为5.69亿元人民币，营业收入为1.22亿元人民币，营业利润为2978.40万元人民币，净利润为2204.20万元人民币[54] - 深圳市深业置地物业投资有限公司总资产为2035.16万元人民币，营业收入为318.96万元人民币，净利润为40.03万元人民币[54] - 洛阳深业博浩地产有限公司报告期内亏损39.80万元人民币[54] - 长沙深业置业有限公司业绩大幅增长因沙河城项目二期结转收入[54] 管理层讨论和指引 - 公司计划2014年新增长沙项目、新乡项目和深业世纪工业中心项目开工面积[57] - 公司实施"快周转"运营策略，重点提升去化率并加快库存清理[58][59] - 公司将以长沙、郑州为中心寻找新土地储备[58] - 公司强化资金管理措施包括促进销售回款、维护银企合作及优化资金结构[58] - 公司战略定位从住宅制造商向住宅运营商转型[57] - 公司第七届董事会战略委员会讨论2014-2016年发展战略规划[115] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为7419.95万元人民币，同比下降19.71%[21] - 经营活动产生的现金流量净额74,199,488.43元，同比下降19.71%[30] - 筹资活动现金流入450,000,000元，同比增长200%[36] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降0.76%至4.95亿元[160] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降19.7%至7419.9万元[161] - 投资活动产生的现金流量净额为-366.2万元同比转负[161] - 筹资活动现金流入同比增长200%至4.5亿元[162] - 母公司经营活动现金流量净额同比下降47.9%至6156万元[164][165] - 母公司投资活动现金流量净额为-274.9万元同比转负[165] 资产和负债结构 - 货币资金213.76百万元，占总资产比例11.29%，同比下降2.64个百分点[40] - 存货1,443.13百万元，占总资产比例76.25%，同比上升0.97个百分点[40] - 长期借款580.00百万元，占总资产比例30.64%，同比上升23.22个百分点[42] - 货币资金期末余额为2.14亿元人民币，较期初2.82亿元减少24.1%[147] - 存货期末余额为14.43亿元人民币，较期初15.21亿元减少5.1%[147] - 流动资产合计期末余额为16.81亿元人民币，较期初18.27亿元减少8.0%[147] - 资产总计期末余额为18.93亿元人民币，较期初20.21亿元减少6.3%[147] - 应付账款期末余额为1.26亿元人民币，较期初2.33亿元减少46.1%[148] - 预收款项期末余额为0.91亿元人民币，较期初1.53亿元减少40.9%[148] - 一年内到期的非流动负债期末余额为0.10亿元人民币，较期初5.50亿元减少98.2%[148] - 长期借款期末余额为5.80亿元人民币，较期初1.50亿元增加286.7%[149] - 公司总资产从年初的13.55亿元下降至12.82亿元，降幅5.4%[150][152] - 货币资金从1.02亿元减少至8466万元，下降17.3%[150] - 其他应收款从7.69亿元降至6.41亿元，减少16.6%[150] - 一年内到期的非流动负债从5亿元大幅减少至1000万元，降幅98%[152] - 期末现金及现金等价物余额同比下降24.1%至2.14亿元[162] 股东权益和利润分配 - 归属于上市公司股东的净资产为6.08亿元人民币，同比增长4.06%[21] - 未分配利润期末余额为2.19亿元人民币，较期初2.02亿元增加8.0%[149] - 归属于母公司所有者权益合计期末余额为6.08亿元人民币，较期初5.84亿元增加4.0%[149] - 所有者权益合计增长4.76%至6.64亿元[167] - 公司提取盈余公积7,466,281.12元[169][175][177] - 公司对所有者分配利润5,042,629.67元[169][177] - 公司未分配利润减少3,528,455.17元[175] - 公司所有者权益合计增加3,937,825.95元[175] - 公司期末所有者权益合计571,939,061.77元[177] - 公司实收资本保持201,705,187.00元不变[175][177] - 公司资本公积保持9,900,854.86元不变[175][177] - 公司盈余公积期末余额177,923,166.68元[177] - 公司未分配利润期末余额182,409,853.23元[177] - 提取盈余公积21,604,067.95元[181] - 对所有者分配4,034,103.74元[181] - 期末所有者权益总额568,001,235.82元[181] - 实收资本201,705,187.00元[181][183] - 资本公积9,900,854.86元[181] - 盈余公积170,456,885.56元[181] - 未分配利润185,938,308.40元[181] - 注册资本201,705,187.00元[183] - 利润分配预案为每10股派发现金红利0.15元（含税）[4] - 2013年度现金分红金额为3,025,577.81元，占归属于上市公司股东净利润的10.52%[64][65] - 2012年度现金分红金额为5,042,629.68元，占归属于上市公司股东净利润的18.03%[64] - 2011年度现金分红金额为4,034,103.74元，占归属于上市公司股东净利润的7.04%[64] - 2013年度归属于上市公司股东的净利润为28,754,423.82元[64][65] - 2012年度归属于上市公司股东的净利润为27,962,237.31元[64] - 2011年度归属于上市公司股东的净利润为57,278,218.88元[64] - 公司2013年末母公司可供分配利润为182,409,853.23元[65] 投资和金融资产 - 交易性金融资产期末价值1.68百万元，本期收益168,055.68元[44][51] - 鹏华行业成长基金期末账面值1.19百万元，报告期收益111,399.23元[51] - 量化核心基金期末账面值490,230.28元，报告期收益56,656.45元[51] 关联交易和资金往来 - 公司获得关联方深业沙河集团资金拆借总额400,000,000元[73] - 公司名下沙河菜市场综合楼物业评估值为312,168,750元[74] 股东结构和持股情况 - 报告期末股东总数30,861户，年度报告披露日前第5个交易日末股东总数29,402户[82] - 控股股东深业沙河（集团）有限公司持股比例32.02%，持股数量64,591,422股[82] - 第二大股东三亚成大投资有限公司持股比例6.26%，持股数量12,625,887股，报告期内增持9,058,183股[82] - 第三大股东中国电子科技集团公司第三十三研究所持股比例1.91%，持股数量3,854,399股[82] - 深圳市蓝波湾投资有限公司持股比例1.14%，持股数量2,300,000股，全部处于冻结状态[82] - 控股股东深业沙河（集团）有限公司注册资本35,000万元，法定代表人陈勇[84] - 公司实际控制人为深圳市国资委[85] - 公司实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会[185][186] - 所有董事、监事和高级管理人员期初持股数为0股[86] - 所有董事、监事和高级管理人员本期增持股份数量为0股[86] - 所有董事、监事和高级管理人员本期减持股份数量为0股[86] - 所有董事、监事和高级管理人员期末持股数为0股[86] 高级管理人员和薪酬 - 董事长陈勇年龄44岁任期自2013年08月02日至2014年03月10日[86] - 总经理温毅年龄52岁任期自2013年08月30日至2014年03月10日[86] - 董事张选昭年龄48岁任期自2011年03月10日至2014年03月10日[86] - 董事董方年龄41岁任期自2012年09月14日至2014年03月10日[86] - 董事黄一格年龄46岁任期自2012年09月14日至2014年03月10日[86] - 董事刘泰康年龄60岁任期自2011年03月10日至2014年03月10日[86] - 董事长陈勇从公司获得报酬总额77.5万元[99] - 董事兼总经理温毅从公司获得报酬总额68.93万元[99] - 董事张选昭从公司获得报酬总额63.04万元[99] - 监事会主席杨建达从公司获得报酬总额76.35万元[99] - 监事许志忠从公司获得报酬总额63.04万元[99] - 副总经理熊跃华从公司获得报酬总额63.04万元[99] - 副总经理兼财务总监魏孔尧从公司获得报酬总额63.04万元[99] - 副总经理赵忠从公司获得报酬总额58.04万元[99] - 副总经理徐美平从公司获得报酬总额56.92万元[99] - 董事会秘书王凡从公司获得报酬总额50.88万元[99] - 公司高级管理人员年度报酬包括基本年薪、奖励年薪和津贴福利[127] - 公司董事长总经理等高级管理人员均在本公司领取薪酬[125] 员工构成 - 公司2013年12月31日在职员工总数217人[102] - 员工专业构成中技术人员83人占比38.25%[103] - 管理人员32人占比14.75%[103] - 物管人员44人占比20.27%[103] - 销售人员25人占比11.52%[103] - 硕士及以上学历员工17人占比7.84%[104] - 本科学历员工88人占比40.55%[104] - 大专学历员工48人占比22.12%[104] - 中专及以下学历员工64人占比29.49%[104] 审计和内部控制 - 公司聘任瑞华会计师事务所为2013年度财务审计机构，报酬38万元[76] - 公司改聘会计师事务所，由中瑞岳华改聘为瑞华会计师事务所[77] - 公司聘请瑞华会计师事务所为内控审计机构，审计费16万元[78] - 公司2013年度财务审计机构聘请费用为人民币38万元[116][122] - 公司2013年度内控审计机构聘请费用为人民币16万元[116][122] - 独立董事在报告期内共发表12项独立意见均获采纳[114] - 审计委员会在报告期内共召开3次会议[116][117] - 提名委员会在报告期内共召开2次会议[118] - 监事会在报告期内共召开6次会议[122] - 三位独立董事本报告期均参加9次董事会无缺席[112] - 独立董事列席股东大会次数为3次[112] - 薪酬与考核委员会讨论公司薪酬管理制度和绩效管理制度[119] - 公司2013年监事会召开6次会议审议包括第一季度报告和半年度报告等多项议案[123] - 公司内部控制建设完成并发布426页内部控制管理手册[129] - 公司内部控制测试阶段抽取484个样本测试无缺陷[131] - 公司2013年未发现内部控制重大缺陷[134] - 公司2013年12月31日保持有效的财务报告内部控制[136] - 公司2012年2月成立风险管理部并设置内部控制专岗[129] - 公司内部控制信息系统于2012年2月上线[129] 其他重要事项 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为-25.21万元人民币[23] - 公司注册地址为广东省深圳市南山区白石路2222号沙河世纪楼[15] - 加权平均净资产收益率为4.83%，同比下降0.06个百分点[21] - 总资产为18.93亿元人民币，同比下降6.32%[21] - 少数股东损益为645.3万元[167] - 公司2013年向深圳市解困济难基金会捐款50,000元[66] - 报告期内实现投资者零投诉[109] - 公司记账本位币为人民币[191] - 合并财务报表编制从取得子公司净资产和实际控制权之日起纳入合并范围[196] - 非同一控制下企业合并增加的子公司不调整合并财务报表期初数和对比数[196] - 子公司会计政策不一致时按公司会计政策进行调整[196] - 非同一控制企业合并以购买日可辨认净资产公允价值调整子公司报表[196] - 公司内部重大往来余额及未实现利润在合并报表时予以抵销[197] - 少数股东权益及损益在合并报表中单独列示[197] - 丧失子公司控制权时剩余股权按公允价值重新计量[197] - 现金及现金等价物包括三个月内到期的流动性投资[199] - 外币交易初始确认时按交易日即期汇率折算[200] - 外币兑换业务按实际采用汇率折算为记账本位币[200]