股价表现 - 9月19日股价上涨6.15%至3.80元/股 成交额1.50亿元 换手率1.86% 总市值84.69亿元 [1] 公司基本情况 - 公司全称为光明房地产集团股份有限公司 注册地址上海市静安区西藏北路199号 [1] - 成立于1993年1月4日 于1996年6月6日上市 [1] - 主营业务为物流业务和房地产开发业务 [1] - 收入构成：房地产开发及配套91.24% 物业及租赁6.96% 其他(补充)1.77% 其他0.03% [1] 机构持仓变动 - 南方中证房地产ETF发起联接A(004642)二季度增持26.73万股 当前持股1421.27万股 占流通股比例0.64% [2] - 该基金当日浮盈约312.68万元 [2] - 基金经理罗文杰任职12年154天 管理总规模1389.99亿元 最佳任职回报148.65% 最差任职回报-47.6% [2] 基金产品表现 - 南方中证房地产ETF发起联接A成立于2017年8月24日 最新规模1.73亿元 [2] - 今年以来收益7.63% 同类排名3631/4222 [2] - 近一年收益32.49% 同类排名3167/3805 [2] - 成立以来亏损40.02% [2]

行业政策动态 - 上海市发布个人住房房产税试点政策优化调整通知 对符合条件的高层次人才 重点产业紧缺急需人才 以及持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人 在本市新购住房时提供房产税优惠政策 [1] 市场表现 - A股市场地产股尾盘拉升 沙河股份涨停 滨江集团涨超5% 电子城涨超5% 光明地产涨超4% 新城控股涨超4% 万科A涨超3% 上海临港涨超3% 招商蛇口涨超3% 深振业A涨超3% [1] 政策影响范围 - 房产税优惠政策覆盖高层次人才 重点产业紧缺急需人才 以及持有上海居住证满3年且在当地工作生活的购房人群 [1]

业绩说明会信息 - 2025年9月19日15：00 - 17：00参加业绩说明会[3][6] - 召开地点为“全景路演”网站[3][6] - 召开方式为网络文字互动交流[3][4][6] 投资者提问 - 2025年9月13日至18日16:00前可通过邮箱提问[3][7] - 2025年9月19日14:00前可访问专题页面征集问题[3][7] 其他 - 参加人员有党委书记、董事长陆吉敏等[6] - 2025年8月28日发布半年度报告[4] - 联系人及电话、邮箱信息[8] - 会后可通过“全景路演”网站查看情况及内容[8]

股价表现与资金流向 - 9月9日盘中股价上涨2.01%至3.56元/股，成交金额3258.42万元，换手率0.42%，总市值79.34亿元 [1] - 主力资金净流入789.24万元，其中特大单买入536.63万元（占比16.47%），大单买入670.79万元（占比20.59%） [1] - 年内股价下跌4.30%，近期表现分化：近5日上涨0.56%，近20日下跌0.28%，近60日下跌0.56% [1] - 年内两次登上龙虎榜，最近一次为3月17日，当日净买入2070.71万元，买入总额5292.43万元（占总成交额22.14%） [1] 经营与财务数据 - 公司主营业务为房地产开发及配套（收入占比81.66%）、物业及租赁（9.08%）及其他业务 [1] - 2025年上半年营业收入28.08亿元，同比减少8.12%；归母净利润亏损3.98亿元，同比大幅下降4926.96% [2] - A股上市后累计派现18.90亿元，近三年累计派现3342.96万元 [3] 股东结构与机构持仓 - 股东户数3.44万户，较上期减少6.61%；人均流通股64,635股，较上期增加7.08% [2] - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为第七大流通股东，持股1421.27万股（较上期增加26.73万股） [3] - 香港中央结算有限公司为第八大流通股东，持股1190.34万股（较上期减少132.81万股） [3] - 中证上海国企ETF（510810）退出十大流通股东行列 [3] 行业属性与概念板块 - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [2] - 概念板块涵盖自由贸易港、破净股、上海国资、低价股、特色小镇等 [2]

董事变动情况 - 公司董事李力敏因工作需要于2025年9月4日辞去董事及董事会提名委员会委员、薪酬与考核委员会委员职务 辞职后不再担任任何职务 [2] - 李力敏辞职未导致董事会人数低于法定最低要求 不影响董事会正常运作和公司正常经营 辞职申请自送达时生效 [2] 职工代表董事选举 - 公司于2025年9月5日召开四届十六次职工代表大会 经民主选举季新峰担任第九届董事会职工代表董事 [3][9][11] - 季新峰任期自选举通过之日起至第九届董事会任期届满止 其任职资格符合所有法律法规要求 不存在失信或处罚记录 [3][9][11] - 选举后公司第九届董事会中兼任高管及职工代表董事人数未超过董事总数1/2 符合相关规定 [3] 董事会委员会补选 - 第九届董事会第三十四次会议于2025年9月5日以通讯表决方式召开 7名董事全部出席 [8] - 会议全票通过补选季新峰为董事会提名委员会委员 任期至第九届董事会届满 [8][9][10] - 会议全票通过补选季新峰为董事会薪酬与考核委员会委员 任期至第九届董事会届满 [11][12][13] 相关人员背景 - 季新峰生于1968年6月 中共党员 大学学历 政工师 [5][15] - 曾任公司党委副书记、纪委书记、工会主席、职工监事 [5][15] - 现任公司党委副书记、纪委书记、工会主席 [6][15]

公司治理变动 - 公司第九届董事会第三十四次会议审议通过补选董事会提名委员会委员的议案 [2] - 公司第九届董事会第三十四次会议审议通过补选董事会薪酬与考核委员会委员的议案 [2]

公司治理变动 - 光明地产于2025年9月5日召开第四届十六次职工代表大会 [2] - 通过民主选举方式任命季新峰为第九届董事会职工代表董事 [2]

公司治理 - 第九届第三十四次董事会会议于2025年9月5日以通讯表决方式召开[1] - 会议审议《关于补选董事会薪酬与考核委员会委员的议案》等文件[1] 财务结构 - 2025年1至6月房地产开发收入占比91.24%[1] - 物业及租赁收入占比6.96%[1] - 其他业务收入占比1.77%[1] - 其他收入占比0.03%[1] 市场表现 - 当前收盘价3.49元[1] - 总市值78亿元[1]

人事变动 - 2025年9月4日董事李力敏因工作辞职，原定任期到2025年10月25日[2] - 2025年9月5日季新峰当选第九届董事会职工代表董事[5] 影响说明 - 李力敏辞职未使董事会人数低于法定最低，不影响公司经营[4] - 季新峰任职资格符合规定[5] - 选举后兼任高管及职工代表董事总数未超董事总数1/2 [6]

会议信息 - 光明地产第九届董事会第三十四次会议9月1日发通知，9月5日下午14:00通讯表决召开[2] - 应参加表决董事7人，实际参加7人[2] 人事变动 - 9月4日董事李力敏辞职[2][5] - 9月5日季新峰当选职工代表董事[4][5] - 季新峰补选为提名、薪酬与考核委员会委员[4][5][6] 表决结果 - 补选季新峰两职表决均7票同意，0票反对、弃权[5][7] 人员信息 - 季新峰1968年6月生，曾任公司党委副书记等职[8]