营业收入与净利润 - 公司2023年第一季度营业收入为21.13亿元人民币，同比增长469.19%[4] - 公司2023年第一季度营业总收入为21.13亿元人民币，同比增长469.2%[28] - 公司2023年第一季度营业收入为76,764,357.75元，同比增长109.0%[35] - 归属于上市公司股东的净利润为-5112.14万元人民币，去年同期为-1.31亿元人民币[4] - 公司2023年第一季度净利润为-360万元人民币，较2022年同期的-1.27亿元人民币有所改善[29] - 公司2023年第一季度归属于母公司股东的净利润为-5112万元人民币，较2022年同期的-1.16亿元人民币有所改善[29] - 公司2023年第一季度净利润为-12,744,248.00元，同比亏损减少89.6%[36] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-6384.40万元人民币，去年同期为2984.00万元人民币[5] - 2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-63,844,036.15元，较2022年同期的-118,575,794.80元有所改善[32] - 公司2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-555,375,320.78元，同比下降392.0%[37] - 公司今年投资活动产生的现金流量净额为-45,822.28万元，主要由于资产重组事项[20] - 2023年第一季度投资活动产生的现金流量净额为-458,222,824.56元，较2022年同期的-12,851,638.42元大幅增加[32] - 公司2023年第一季度投资活动产生的现金流量净额为6,135,453,342.73元，同比增长7,612.0%[37] - 公司今年筹资活动产生的现金流量净额为-1,525.21万元，主要由于偿还金融机构借款105,490万元[21] - 2023年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为-1,509,935,799.37元，较2022年同期的105,944,820.57元显著下降[32] - 公司2023年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为-5,310,066,567.48元，同比下降4,177.0%[37] - 2023年第一季度现金及现金等价物净增加额为-2,032,002,660.08元，较2022年同期的-25,482,612.65元大幅减少[32] - 2023年第一季度期末现金及现金等价物余额为990,776,775.40元，较2022年同期的4,095,340,777.39元大幅减少[32] - 公司2023年第一季度期末现金及现金等价物余额为677,630,865.23元，同比下降7.7%[37] - 2023年第一季度母公司货币资金为678,025,121.24元，较2022年12月31日的408,013,666.77元有所增加[33] 资产与负债 - 公司总资产为38.48亿元人民币，同比下降88.07%[5] - 归属于上市公司股东的所有者权益为4.60亿元人民币，同比下降34.80%[5] - 公司2023年第一季度长期股权投资为14.06亿元人民币，较2022年同期的29.88亿元人民币减少52.9%[26] - 公司2023年第一季度投资性房地产为8.63亿元人民币，较2022年同期的13.37亿元人民币减少35.5%[26] - 公司2023年第一季度固定资产为1.32亿元人民币，较2022年同期的2.53亿元人民币减少47.9%[26] - 公司2023年第一季度合同负债为63.80亿元人民币，较2022年同期的581.30亿元人民币减少89.0%[26] - 公司2023年第一季度应付账款为12.50亿元人民币，较2022年同期的116.88亿元人民币减少89.3%[26] - 公司2023年第一季度其他应付款为78.94亿元人民币，较2022年同期的1072.52亿元人民币减少92.6%[26] - 公司2023年第一季度归属于母公司所有者权益为4.60亿元人民币，较2022年同期的7.05亿元人民币减少34.8%[27] - 2023年第一季度母公司其他应收款为1,943,009,585.91元，较2022年12月31日的6,255,149,917.88元大幅减少[33] - 2023年第一季度母公司长期股权投资为440,109,898.93元，较2022年12月31日的3,095,784,930.65元大幅减少[33] - 2023年第一季度母公司资产总计为3,345,971,847.62元，较2022年12月31日的11,309,976,323.44元大幅减少[34] - 2023年第一季度母公司流动负债合计为2,888,288,482.48元，较2022年12月31日的6,854,655,599.34元大幅减少[34] - 公司2023年第一季度所有者权益为457,683,365.14元，同比下降32.5%[35] - 公司2023年第一季度负债和所有者权益总计为3,345,971,847.62元，同比下降70.4%[35] 费用与收益 - 公司营业成本同比增长581.98%，主要由于交付物业结转收入增加[14] - 销售费用同比增长139.22%，主要由于交付物业结转收入增加[15] - 财务费用同比下降38.18%，主要由于资产重组将海通债券置出[16] - 投资收益同比增长3836.57%，主要由于确认晋江中运体育建设发展有限公司的投资收益[18] - 公司今年公允价值变动收益为134.72万元，去年同期浮亏609.46万元[19] - 公司今年信用减值损失为-113.30万元，较上年同期增加179.48万元[19] - 公司今年资产处置收益为230.15万元，主要为使用权资产的处置收益225.92万元[19] - 公司今年营业外支出为-60.43万元，较上年同期减少48.45万元[19] - 公司今年所得税费用为291.75万元，较上年同期增加[20] - 公司2023年第一季度利息收入为105,993,167.06元，同比增长188.6%[35] - 公司2023年第一季度其他综合收益的税后净额为10,942,267.31元[36] 股东与股权 - 公司报告期末普通股股东总数为40,158人[21] - 公司前10名股东中，广州珠江实业集团有限公司持股比例为31.10%，持股数量为265,409,503股[22] - 公司正在进行重大资产置换及重大资产出售暨关联交易，涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司100%股权[23]

证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2023-046 广州珠江发展集团股份有限公司 2023 年第一季度经营情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称"公司"）将所持有的房地产开 发业务相关的资产负债与广州珠江实业集团有限公司、广州珠江健康资源管理集 团有限公司合计持有的广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（以下简称"珠 江城服"）100%股权进行资产置换，差额部分以现金补足，但不涉及发行股份。 （以下简称"本次重组"） 2023 年 4 月 25 日，公司披露《重大资产置换及重大资产出售暨关联交易实 施情况报告书》《重大资产置换及重大资产出售暨关联交易之标的资产过户情况 的公告》（编号：2023-044）。本次重组涉及的置入资产的过户事宜已办理完毕， 公司已持有珠江城服 100%的股份，珠江城服已成为公司的全资子公司。 根据上海证券交易所《上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露：第一号 ——房地产》等要求，公司结合自身情况，现将截至 2023 年第一季度 ...

广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 3 月 31 日发布公司《2022 年年度报告》，为便于广大投资者更全面深入地了解公司 2022 年度经营成果、财务状况，公司计划于 2023 年 4 月 10 日下午 15:00-16:00 举行 2022 年度业绩说明会，就投资者关心的问题进行交流。 证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2023-032 广州珠江发展集团股份有限公司 关于召开 2022 年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： （网址：http://roadshow.sseinfo.com/） 会议召开方式：上证路演中心网络互动 投资者可于 2023 年 4 月 1 日（星期六）至 4 月 7 日（星期五）16:00 前登录 上证路演中心网站首页点击"提问预征集"栏目或通过公司邮箱 ir@gzzjsy.com 进行提问。公司将在说明会上对投资者普遍关注的问题进行回答。 一、说明会类型 本次投资者说明会以网络互动形式召开，公司将针对 ...

财务表现 - 公司2022年度归属于上市公司股东的净利润为-18.646亿元，由于净利润为负数，公司董事会建议2022年度不进行利润分配及资本公积金转增股本[4] - 公司2022年度实现归属于上市公司股东的净利润为-18.646亿元，主要由于市场环境变化及经营策略调整[4] - 公司2022年营业收入为38.7亿元，同比增长7.29%[14] - 2022年归属于上市公司股东的净利润为-18.65亿元，同比下降2934.41%[14] - 2022年经营活动产生的现金流量净额为-9416.89万元，较上年同期有所改善[14] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产为3.38亿元，同比下降84.42%[14] - 2022年基本每股收益为-2.18元/股，同比下降2825.00%[14] - 2022年加权平均净资产收益率为-150.68%，同比下降153.75个百分点[14] - 公司2022年实现营业收入387,016.21万元，同比增长7.29%[19] - 公司2022年归属于母公司股东的净利润为-186,462.66万元，同比减少2,934.41%[19] - 公司2022年实现营业收入387,016.21万元，同比增长7.29%[27] - 归属于母公司股东的净利润为-186,462.66万元，同比减少2,934.41%[27] - 主营业务收入384,098.72万元，同比增长8.14%[30] - 营业成本3,351,563,277.01元，同比增长53.09%[28] - 销售费用184,412,392.70元，同比增长34.71%[28] - 管理费用176,520,625.62元，同比减少15.49%[28] - 财务费用342,698,379.10元，同比减少2.74%[28] - 经营活动产生的现金流量净额为-94,168,921.85元，上年同期为-731,784,694.70元[28] - 投资活动产生的现金流量净额为-12,806,269.27元，同比减少140.83%[28] - 筹资活动产生的现金流量净额为-796,478,905.53元，同比减少7,704.64%[28] - 公司2022年净利润为-216,266.81万元，主要受房地产市场下行影响，计提大额存货跌价准备和债权减值损失[179] - 公司2022年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1,831,622,817.63元，同比下降8,190.87%，主要由于计提大额存货跌价损失及债权减值损失[180] - 公司2022年流动比率为1.38，同比下降10.39%；速动比率为0.29，同比下降17.14%[180] - 公司2022年资产负债率为94.25%，同比上升5.85个百分点[180] - 公司2022年EBITDA全部债务比为-0.16，同比下降366.67%，主要由于计提大额存货跌价损失及债权减值损失[180] - 公司2022年利息保障倍数为-1.33，同比下降416.67%，主要由于计提大额存货跌价损失及债权减值损失[180] - 公司2022年现金利息保障倍数为0.99，同比上升50.00%，主要由于经营活动现金流量净额较上年同期增加[180] - 公司2022年营业总收入为38.7亿元，同比增长7.3%[198] - 2022年营业总成本为42.76亿元，同比增长30.1%[198] - 公司2022年归属于母公司所有者权益为3.38亿元，同比下降84.4%[195] - 2022年未分配利润为-7.84亿元，同比下降172.6%[195] - 公司2022年度净利润为-21.63亿元人民币，相比2021年度的2.55亿元人民币大幅下降[199] - 归属于母公司股东的净利润为-18.65亿元人民币，相比2021年度的6.58亿元人民币大幅下降[199] - 公司2022年度营业利润为-20.79亿元人民币，相比2021年度的1.41亿元人民币大幅下降[199] - 公司2022年度资产减值损失为-13.67亿元人民币，相比2021年度的-955万元人民币大幅增加[199] - 公司2022年度信用减值损失为-2.70亿元人民币，相比2021年度的-2.02亿元人民币有所增加[199] - 公司2022年度公允价值变动收益为-2749.52万元人民币，相比2021年度的2791.36万元人民币大幅下降[199] - 公司2022年度基本每股收益为-2.18元/股，相比2021年度的0.08元/股大幅下降[200] - 公司2022年度综合收益总额为-21.30亿元人民币，相比2021年度的1.10亿元人民币大幅下降[200] 业务表现 - 公司2022年房地产开发业务实现营业收入372,375.91万元，同比增长9.48%[19] - 公司2022年物业经营及管理收入为5,925.23万元，同比下降44.03%[20] - 公司2022年工程结算及服务业务收入为5,797.58万元，同比增长29.54%[20] - 公司2022年主营业务收入主要来自房地产业，其中珠江云上花园、长沙柏悦湾、珠江花玙苑、长沙四方雅苑为主要收入来源[33] - 房地产业务收入同比增长9.48%，主要由于珠江花玙苑、长沙四方雅苑及珠江云上花园开始交付，结转收入[32] - 物业出租及管理收入同比下降44.03%，主要因物业经营收入无法覆盖经营及折旧成本，且旅游酒店收入受市场影响下降[32] - 工程结算及服务收入同比增长29.54%，主要因环保公司多个项目确认服务费收入[32] - 公司2022年房地产开发项目营业收入为372,375.91万元，占主营业务收入总额的96.95%[183] - 公司2022年存货账面余额为2,436,646.16万元，存货跌价准备为123,699.44万元，账面价值为2,312,946.72万元，本期新增存货跌价准备122,786.63万元[184] - 公司2022年存货跌价准备按单项存货成本高于其可变现净值的差额计提，可变现净值按估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定[185] 市场环境 - 2022年全国商品房销售面积135,837万㎡，同比下降24.3%[22] - 2022年全国房地产开发投资132,895亿元，同比下降10%[22] - 2022年广州市商品住宅成交面积770万㎡，同比下降34.1%[22] - 2022年长沙市商品住宅成交面积1,031万㎡，同比下降46.75%[23] - 2022年合肥市商品住宅成交面积548万㎡，同比下降34.1%[23] 公司治理 - 公司2022年度报告由大信会计师事务所出具了标准无保留意见的审计报告[2] - 公司2022年度报告披露了未来计划和发展战略，但声明这些前瞻性陈述不构成对投资者的实质承诺[5] - 公司2022年度报告期内不存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况[6] - 公司2022年度报告期内不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[6] - 公司2022年度报告期内不存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性的情况[6] - 公司2022年度报告期内不存在对公司生产经营产生实质性影响的重大风险[6] - 公司2022年度报告披露了公司注册地址的历史变更情况，2019年1月由“广州市越秀区环市东路362-366号好世界广场3001-3005室”变更为现注册地址[13] - 公司2022年度报告披露了公司股票简况，股票代码为600684，股票简称为珠江股份[13] - 公司董事会由9名董事组成，其中独立董事3名，占董事会总人数的三分之一[63] - 公司监事会由5名监事组成，其中职工代表监事2人，股东代表监事3人[63] - 公司治理符合《公司法》《上市公司治理准则》和中国证监会相关规定的要求，不存在重大差异[67] - 公司在业务、资产、人员、财务、机构方面与控股股东、实际控制人相互独立，具有独立完整的业务及自主经营能力[68] - 公司拥有独立的财务部门，建立了独立的财务核算体系和财务管理制度，独立进行财务运作[69] - 公司严格按照《内幕信息知情人登记管理制度》进行内幕信息保密和管理工作，确保信息披露的公开、公平、公正[66] - 公司于2021年完成2018、2019、2020年度上市公司治理专项自查，并完成相关整改工作[64] - 公司入围上证公司治理指数样本股[64] - 公司入围中国上市公司协会“2017年度最受投资者尊重的上市公司评选”名单[65] - 公司已建立起的内部控制体系在完整性、合规性、有效性等方面不存在重大缺陷[64] - 公司严格按照法律法规和上市规则的规定，及时、准确地履行法定信息披露义务[64] - 公司董事会、监事会及内部机构都独立运作，确保公司及股东的合法权益[64] - 公司2022年第一次临时股东大会于2022年6月9日召开，出席股东代表股份348,203,331股，占公司有表决权股份总数的40.7989%[72] - 公司2022年第二次临时股东大会于2022年6月30日召开，出席股东代表股份348,401,589股，占公司有表决权股份总数的40.8222%[72] - 公司2022年第三次临时股东大会于2022年9月14日召开，出席股东代表股份345,775,831股，占公司有表决权股份总数的40.5145%[73] - 公司2022年第四次临时股东大会于2022年11月14日召开，出席股东代表股份81,334,728股，占公司有表决权股份总数的9.5299%[73] - 公司2022年第五次临时股东大会于2022年12月16日召开，出席股东代表股份80,961,428股，占公司有表决权股份总数的9.4862%[73] - 公司董事长张研2022年税前报酬总额为87万元[74] - 公司董事、副总经理汪能平2022年税前报酬总额为66万元[74] - 公司财务总监、董事会秘书覃宪姬2022年税前报酬总额为66万元[75] - 公司副总经理任明霞2022年税前报酬总额为66万元[75] - 公司副总经理马彦翔2022年税前报酬总额为66万元[74] - 公司2022年年度报告显示，广州珠江实业集团有限公司财务金融中心总经理伍松涛担任公司董事[78] - 公司2022年年度报告显示，广州珠江实业集团有限公司审计部总经理钟小萍担任公司监事会主席[85] - 公司2022年年度报告显示，广州珠江实业集团有限公司审计部副总经理耿富华担任公司监事[86] - 公司2022年年度报告显示，广州珠江实业集团有限公司法律合规部专业经理刘霞担任公司监事[87] - 公司2022年年度报告显示，广州珠江实业集团有限公司纪委办公室主任卢梅英担任公司职工监事[88] - 公司2022年年度报告显示，广州珠江实业集团有限公司报批报建部总经理白宇清担任公司报批报建部总经理[89] - 公司2022年年度报告显示，广州珠江实业集团有限公司财务资金中心总经理金沅武担任公司职工监事[90] - 公司2022年年度报告显示，广州珠江实业集团有限公司副总经理马彦翔担任公司副总经理[94] - 公司现任副总经理任明霞曾担任越秀地产大湾区轨道交通开发公司总经理助理、投资发展部总经理等职务[95] - 公司董事会秘书、财务总监覃宪姬曾任广州地铁集团有限公司监察审计部员工、副部长等职务[96] - 公司财务金融中心总经理伍松涛自2020年7月起在广州珠江实业集团有限公司任职[98] - 公司审计部总经理/监事会办公室副主任耿富华自2020年7月起在广州珠江实业集团有限公司任职[98] - 公司法律合规部专业经理刘霞自2019年7月起在广州珠江实业集团有限公司任职[98] - 公司常务副会长张研自2021年5月起在广东省房地产行业协会任职[98] - 公司法定代表人答恒诚自2015年12月起在广州新吉山房地产有限公司任职[98] - 公司董事汪能平自2021年5月起在梅州珠实广梅房地产开发有限公司任职[98] - 公司监事会主席伍松涛自2021年2月起在广州珠实投资基金管理有限公司任职[98] - 公司董事长徐勇自2010年2月起在广东中大科技创业投资管理有限公司任职[99] - 公司董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计数为548.57万元[105] - 公司外部董事及独立董事每年可领取税前八万元的津贴[103] - 公司董事、监事和高级管理人员报酬按照股东大会和董事会薪酬与考核委员会的决定支付[102] - 公司监事会主席陆伟华、监事廖裕平和职工监事金沅武在报告期内离任[107] - 公司选举钟小萍为监事会主席，刘霞和白宇清为监事[107] - 公司总经理陈庆烈在报告期内离任[107] - 公司董事会审议通过了2021年度财务决算报告和2022年度财务预算报告[107] - 公司董事会审议通过了2021年度利润分配预案[107] - 公司董事会审议通过了关于2022年度向金融机构申请融资额度的议案[107] - 公司董事会审议通过了关于公司非公开发行公司债券方案的议案[107] - 公司2022年全年共召开7次董事会会议，其中现场会议2次，通讯方式召开5次[109] - 公司2022年计提资产减值准备，具体金额未披露[108] - 公司2022年向控股股东借款并进行关联交易[108] 员工与薪酬 - 公司2022年员工总数为522人，其中母公司161人，主要子公司361人[111] - 公司员工专业构成中，技术人员占比最高，为202人[112] - 公司员工教育程度中，大学本科人数最多，为300人[112] - 公司薪酬政策采用3P+M管理理念，提供有竞争力的薪酬福利[112] - 公司2022年培训计划重点开展管理人才、骨干人才和新员工入职培训[113] - 劳务外包的工时总数为1992小时，支付的报酬总额为27.97万元[114] 利润分配与分红 - 公司利润分配政策规定，最近三年以现金方式累计分配的利润不少于近三年实现的年均可分配利润的30%[116] - 公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到80%[116] - 公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到40%[116] - 公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到20%[116] - 公司利润分配政策符合公司章程及审议程序的规定，独立董事已发表意见[117] - 公司现金分红政策符合公司章程的规定，分红标准和比例明确，决策程序和机制完备[118] - 公司未披露报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金利润分配方案预案的原因[118] 内部控制与审计 - 公司内部控制审计报告意见类型为标准的无保留意见[121] - 公司已建立起的内部控制体系在完整性、合规性、有效性等方面不存在重大缺陷[64] 环境与社会责任 - 公司在项目可行性研究过程中充分考虑项目对周边环境的影响，致力于构建环境、经济和社会效益相协调的发展模式[125][126] - 公司通过使用低碳技术、推进绿色建筑等措施减少碳排放，具体项目包括珠江花玙苑、时光雅苑、珠江颂璟花苑等[127] - 公司新拓项目大部分配建一定比例的装配式建筑，有效提高建造质量，降低能源与资源消耗[128] - 公司要求供应商提供绿色环保承诺书，并选择天然无害、节能、利于回收的环保材料，推动供应商绿色转型[129] - 公司建立能源管理平台及能耗统计体系，制定节能目标并按月统计能源消耗数据，提升能源利用效率[133] - 公司2022年投入疫情防控经费120余万元，派出突击队员200余人次支援抗疫工作，服务时长3336小时[135] - 公司女性员工占比达47.1%，社会保险覆盖率100%，全年开展专业培训29场，员工培训覆盖4362人次[135] - 公司通过ISO 14000环境管理体系认证的供应商比例达到80%[136] - 公司2022年总投入13.9万元用于扶贫及乡村振兴项目，主要通过产业扶贫形式助力乡村发展[137] 诉讼与法律事务 - 公司涉及重大诉讼案件，涉案金额总计562,810,593.43元，案件已于2022年12月14日一审开庭，待判决[141] - 公司对广州颐和房产策划代理有限公司等提起诉讼，涉案金额15,408.85万元，案件已于2023年2月7日一审开庭，待判决[142] - 公司对东湛公司等提起诉讼，涉案金额486,940,947.14元，一审判决支持公司关于借款本金33,500万元及利息等大部分诉讼请求[143] - 公司对亿华公司等提起诉讼，涉案金额1,944,543,477.63元及利息、逾期利息、罚息、违约金等，一审判决支持公司关于借款本金831,283,477.63元及利息等大部分诉讼请求[143] - 公司因股权转让纠纷起诉广州中侨，一审判决支持公司退还股权转让预付款3.50亿元等大部分诉讼请求[145] 关联交易与担保 - 公司2022年与珠实集团或其他关联企业发生的项目代建代管、采购服务、物业管理及物业租赁交易实际发生额为2,879.72万元，低于预计的41,816.00万元[147] - 公司重大资产置换及重大资产出售暨关联交易方案已获股东大会审议通过，并于2023年3月11日披露相关

证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2023-010 广州珠江发展集团股份有限公司 2022 年第四季度经营情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 2022 年第四季度，公司无新增房地产项目。 二、公司 2022 年第四季度房地产出租情况 2022 年第四季度，公司商业物业、住宅及停车场可供出租总面积 182,678.66 平方米，酒店及公寓可供出租客房套数 134 套。商业物业湖南板块因物业销售， 总建筑面积和可供出租面积较 2022 年三季度末减少 1,072.87 平方米。 2022 年第四季度，公司实现物业经营收入 1,497.50 万元。 由于存在各种不确定性，上述经营指标和数据与定期报告披露的数据可能存 在差异，因此相关数据为阶段性数据，仅供投资者参考。 特此公告。 广州珠江发展集团股份有限公司董事会 一、公司 2022 年第四季度房地产项目情况 2022 年第四季度，广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称"公司"）房 地产项目实现销售面积 40,219.98 平方米，同比上升 3. ...

收入和利润（同比环比） - 营业收入本报告期515,655,296.49元，同比增长185.64%[5] - 年初至报告期末营业收入756,944,820.55元，同比下降67.00%[5] - 营业总收入同比下降67.0%至7.569亿元，对比去年同期22.935亿元[24] - 营业收入同比下降93.4%至1.29亿元（2021年同期：19.56亿元）[35] - 营业利润同比增长150.6%至10.82亿元（2021年同期：4.32亿元）[35] - 净利润同比增长260.9%至10.82亿元（2021年同期：2.99亿元）[35] - 净利润由盈转亏，净亏损达18.053亿元，对比去年同期盈利2.119亿元[26] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期-710,875,729.84元[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润-1,492,655,231.93元，同比下降695.29%[5] - 归属于母公司股东的净亏损为14.927亿元，对比去年同期盈利2.507亿元[26] - 基本每股收益本报告期-0.83元/股，年初至报告期末-1.75元/股，同比下降703.45%[6] - 基本每股收益为负1.75元/股，对比去年同期盈利0.29元/股[26] - 加权平均净资产收益率本报告期-68.85%，同比减少65.04个百分点[6] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本同比下降34.8%至12.153亿元，对比去年同期19.432亿元[24] - 利息费用同比增长17.1%至4.20亿元（2021年同期：3.59亿元）[35] - 所得税费用降为0元（2021年同期：1.32亿元）[35] - 信用减值损失扩大至6719万元，对比去年同期1278万元[24] - 资产减值损失大幅增加至12.862亿元，对比去年同期收益127万元[24] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末为-143,028,197.30元[6] - 经营活动产生的现金流量净额为负1.430亿元，较去年同期负5.691亿元有所改善[28] - 经营活动现金流净流出12.15亿元（2021年同期：净流出3.14亿元）[37] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降19.7%至28.154亿元[28] - 支付的各项税费同比下降42.7%至4.136亿元[28] - 投资活动现金流净流入7.11亿元（2021年同期：净流入7.13亿元）[38] - 筹资活动现金流净流入7.15亿元（2021年同期：净流出4.13亿元）[38] - 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金同比增长34.0%至1.453亿元[29] - 投资支付的现金同比大幅下降99.9%至1.16万元[29] - 吸收投资收到的现金同比下降99.5%至200万元[29] - 取得借款收到的现金同比下降36.4%至21.4亿元[29] 资产和负债变化 - 货币资金为33.22亿元人民币，较年初35.95亿元下降7.6%[20] - 货币资金较年初增长42.2%至7.058亿元[31][32] - 存货为252.12亿元人民币，较年初239.37亿元增长5.3%[20] - 投资性房地产为13.16亿元人民币，较年初8.45亿元大幅增长55.8%[21] - 预付款项同比增长563.38%，主要因增加房地产开发项目预付工程款[9] - 其他应收款较年初增长11.9%至61.30亿元[32] - 长期股权投资较年初增长1.2%至43.26亿元[32] - 合同负债为80.91亿元人民币，较年初63.23亿元增长27.9%[21] - 其他应付款为101.97亿元人民币，较年初100.69亿元增长1.3%[21] - 一年内到期非流动负债为20.38亿元人民币，较年初17.59亿元增长15.9%[21] - 应付债券为39.25亿元人民币，较年初33.46亿元增长17.3%[22] - 应付债券较年初增长17.3%至39.25亿元[33] - 短期借款余额为零[32][33] - 未分配利润为-4.12亿元人民币，较年初10.80亿元大幅下降138.2%[22] - 未分配利润较年初增长1008.0%至11.89亿元[33] - 归属于上市公司股东的所有者权益677,130,046.36元，较上年度末下降68.79%[6] - 归属于母公司所有者权益为6.77亿元人民币，较年初21.70亿元大幅下降68.8%[22] - 少数股东权益为14.51亿元人民币，较年初16.82亿元下降13.7%[22] - 总资产本报告期末34,383,025,372.48元，较上年度末增长3.54%[6] - 期末现金余额7.05亿元（期初余额：4.95亿元）[38] 业务线表现 - 房地产项目1-9月实际投资总额328,995.11万元[16] - 珠江云上花园项目1-9月实际投资额86,096.00万元[16] - 房地产项目1-9月销售总面积102,310.14平方米[18] - 截至9月末剩余可售面积1,128,576.53平方米[18] - 房地产出租1-9月经营收入4,258.35万元[19] - 长沙珠江花园酒店1-9月经营收入1,012.97万元[19] - 投资净收益大幅增至14.60亿元（2021年同期：-563万元）[35] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数39,831户[12] - 广州珠江实业集团有限公司持股265,409,503股，占比31.10%[12] - 黎壮宇持股41,905,500股，占比4.91%[12] - 广州市城市建设投资集团有限公司持股38,569,408股，占比4.52%[13]

收入和利润（同比环比） - 营业收入2.41亿元人民币，同比下降88.58%[20] - 归属于上市公司股东的净利润亏损7.82亿元人民币，同比下降328.20%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损7.46亿元人民币，同比下降321.60%[20] - 基本每股收益为-0.92元/股，同比下降330%[21] - 稀释每股收益为-0.92元/股，同比下降330%[21] - 扣除非经常性损益后基本每股收益为-0.87元/股，同比下降323.08%[21] - 加权平均净资产收益率为-43.95%，同比下降58.98个百分点[21] - 扣非后加权平均净资产收益率为-41.93%，同比下降56.69个百分点[21] - 公司营业收入为241.2895百万元，同比下降88.58%[40] - 归属于母公司股东的净利润为-781.7795百万元，同比下降328.20%[40] - 公司加权平均净资产收益率为-43.95%，同比下降58.98个百分点[40] - 公司报告期营业收入2.41亿元，同比下降88.58%[53] - 公司2022年半年度营业总收入为2.41亿元人民币，较2021年同期的21.13亿元人民币大幅下降88.6%[136] - 公司2022年半年度净亏损为8.88亿元人民币，而2021年同期净利润为3.12亿元人民币[137] - 公司2022年半年度基本每股收益为-0.92元/股，而2021年同期为0.40元/股[138] - 营业收入同比下降93.9%至1.14亿元（2022半年度）[140] - 净利润由盈转亏至-2.36亿元（2022半年度）[141] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为-781,779,502.09元[151] - 公司净利润亏损88,786.64万元[119] - 扣除非经常性损益后净利润为-745,811,201.51元，同比下降321.60%[121] - 公司2022年上半年综合收益总额为3.1188亿元人民币[157] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为3.4258亿元人民币[157] - 公司2021年上半年综合收益总额为3.65亿元[161] 成本和费用（同比环比） - 营业成本1.55亿元，同比下降85.53%[53] - 公司2022年半年度营业总成本为5.03亿元人民币，较2021年同期的16.54亿元人民币下降69.6%[136] - 营业成本同比下降97.3%至2402万元（2022半年度）[140] - 财务费用同比上升11.8%至1.71亿元（2022半年度）[140] - 利息费用同比上升15.4%至2.76亿元（2022半年度）[141] - 计提资产减值损失及信用减值损失合计6.16亿元，减少利润总额[54] - 公司2022年半年度资产减值损失高达5.85亿元人民币，而2021年同期为收益127.2万元人民币[137] - 计提存货跌价准备5.69亿元[119] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为负1.39亿元人民币，较上年同期负4.06亿元有所改善[20] - 经营活动现金流量净额-1.39亿元，较上年同期-4.06亿元有所改善[53] - 投资活动现金流量净额-1158.71万元，同比下降112.15%[53] - 筹资活动现金流量净额6.55亿元，上年同期为-3.72亿元[53] - 经营活动现金流量净额为-1.39亿元（2022半年度）[144] - 筹资活动现金流量净额由负转正至6.55亿元（2022半年度）[145] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降11.7%至19.53亿元（2022半年度）[144] - 支付的各项税费同比下降42.9%至2.90亿元（2022半年度）[145] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从2021年上半年的-92,208,125.54元增至2022年上半年的268,999,902.93元[147] - 销售商品、提供劳务收到的现金大幅下降75.3%，从2021年上半年的399,742,227.73元降至2022年上半年的102,835,282.42元[147] - 收到其他与经营活动有关的现金下降29.5%，从2021年上半年的513,080,658.00元降至2022年上半年的361,634,179.30元[147] - 支付的各项税费大幅下降86.2%，从2021年上半年的273,443,213.15元降至2022年上半年的37,783,953.51元[147] - 投资活动产生的现金流量净额恶化84.4%，从2021年上半年的-534,507,818.92元降至2022年上半年的-985,264,631.21元[147] - 筹资活动产生的现金流量净额显著改善，从2021年上半年的-499,657,768.70元转为2022年上半年的923,824,950.89元[148] - 取得借款收到的现金下降84.0%，从2021年上半年的1,501,220,000.00元降至2022年上半年的240,000,000.00元[148] - 期末现金及现金等价物余额增加27.4%，从2021年上半年的551,683,139.11元增至2022年上半年的702,601,733.99元[148] - 期末现金及现金等价物余额达40.55亿元（2022半年度）[146] 资产和负债状况 - 归属于上市公司股东的净资产13.88亿元人民币，较上年度末下降36.03%[20] - 总资产357.61亿元人民币，较上年度末增长7.69%[20] - 公司资产负债率为91.48%，较期初增长3.08个百分点[40] - 货币资金增长21.38%至43.63亿元，占总资产比例从10.82%提升至12.20%[57] - 存货增长6.98%至256.08亿元，占总资产比例71.61%[57] - 投资性房地产大幅增长59.93%至13.51亿元，因金海公司物业改造竣工转入[57] - 在建工程减少100%至零，因金海公司物业转入投资性房地产[57] - 一年内到期非流动负债激增66.38%至29.26亿元，因长期借款重分类[58] - 其他流动负债增长150.12%至4.67亿元，因预收房款税款重分类[58] - 受限资产总额达58.62亿元，其中存货抵押46.43亿元[62] - 公司总资产从期初3320.70亿元人民币增长至期末3576.12亿元人民币，增幅7.7%[128][129] - 货币资金期末余额43.63亿元人民币，较期初35.95亿元人民币增长21.4%[127] - 存货规模从期初239.37亿元人民币增至期末256.08亿元人民币，增长7.0%[127] - 合同负债从期初63.23亿元人民币增至期末78.17亿元人民币，增长23.7%[128] - 一年内到期非流动负债从期初17.59亿元人民币增至期末29.26亿元人民币，增长66.4%[128] - 其他应付款保持高位，期末1031.79亿元人民币较期初1003.69亿元人民币增长2.8%[128] - 未分配利润从期初10.80亿元人民币大幅下降至期末2.99亿元人民币，降幅72.3%[129] - 投资性房地产从期初8.45亿元人民币增至期末13.51亿元人民币，增长59.9%[128] - 母公司货币资金从期初4.96亿元人民币增至期末7.04亿元人民币，增长41.8%[133] - 母公司其他应收款从期初547.85亿元人民币增至期末634.50亿元人民币，增长15.8%[133] - 公司2022年半年度末负债总额为120.41亿元人民币，较期初的107.56亿元人民币增长11.9%[134] - 公司2022年半年度末所有者权益为9.44亿元人民币，较期初的11.80亿元人民币下降20.0%[135] - 公司2022年半年度末应付账款为4222万元人民币，较期初的4445万元人民币下降5.0%[134] - 公司2022年半年度末合同负债为2639万元人民币，较期初的5023万元人民币下降47.5%[134] - 公司2022年半年度末其他应付款为61.01亿元人民币，较期初的50.08亿元人民币增长21.8%[134] - 资产负债率91.48%，同比上升3.08个百分点[121] - 流动比率1.42，同比下降7.79%[121] - 速动比率0.34，同比下降2.86%[121] - 利息保障倍数-1.13，同比下降208.65%[122] - EBITDA全部债务比-0.06，同比下降146.15%[122] - 现金利息保障倍数0.91，同比上升59.65%[122] - 所有者权益合计减少20.9%，从期初的3,852,235,678.16元降至期末的3,045,610,530.75元[151] - 公司期末所有者权益总额为34.6035亿元人民币[158] - 母公司所有者权益减少2.36096亿元人民币[159] - 母公司未分配利润减少2.36096亿元人民币[159] - 公司2021年上半年期末所有者权益总额为15.10亿元[163] - 公司2021年上半年期末未分配利润为4.28亿元[163] 业务线表现 - 公司房地产开发业务收入172.5993百万元，同比下降91.47%[41] - 公司销售网签面积64,325.09平方米同比下降14.96%，销售金额1,405.3653百万元同比下降23.80%[42] - 物业经营及旅游酒店收入2926.13万元[48] - 房地产项目总投资额35.67亿元，报告期实际投资额2.41亿元[44] - 总建筑面积241.94万平方米，其中在建146.90万平方米，已竣工46.46万平方米[44] - 可供出售总面积358.27万平方米，报告期内销售面积6.43万平方米[47] - 公司主要经营房地产开发 物业经营 实业投资 物业管理等业务[178] 投资和金融活动 - 非经常性损益项目中金融资产公允价值变动损失2837.56万元[24][25] - 非经常性损益净亏损3596.83万元[24][25] - 对外股权投资额激增435.35%至5300万元[60] - A股股票投资公允价值变动损失2838.72万元[62] - 公司拥有11家参股公司，总投资成本为32,913.88万元，累计损失（减值准备金额）为13,994.27万元[67] - 对捷星公司投资成本13,937.65万元，持股比例25.95%[67] - 对珠实同创公司投资成本2,450万元，持股比例49%[67] - 对海南珠江国际置业有限公司投资成本2,250万元，累计损失1,008.04万元，持股比例7.5%[67] - 对中房集团汕头广联实业股份有限公司投资成本555.66万元，累计损失555.66万元，持股比例7.13%[67] - 对珠海中珠集团股份有限公司投资成本1,256.57万元，累计损失1,256.57万元，持股比例2.66%[67] - 对亿华公司投资成本4,674万元，累计损失4,674万元，持股比例41%[67] - 对东湛公司投资成本6,500万元，累计损失6,500万元，持股比例30.23%[67] - 公司债券19珠实01已于2022年7月10日到期，归还6.5亿元本金及利息[118] 地区市场表现 - 全国房地产开发投资6.83万亿元，同比下降5.4%[29] - 广州市商品住宅成交面积404万平方米，同比下降36.2%[31] - 公司在广州区域实现销售面积4.51万平方米[31] - 长沙市商品住宅成交面积461万㎡同比下降56.5%，成交金额555亿元同比下降49.6%[32] - 合肥市商品住宅成交面积263万㎡同比下降45.9%，成交金额497亿元同比下降44.2%[33] - 公司在长沙区域实现销售面积18,012.09㎡[32] - 合肥中侨中心项目实现销售面积1,221.18㎡[33] 关联交易和债务 - 公司2022年度预计与关联方日常关联交易总额为4.1816亿元人民币[92] - 报告期内实际发生关联交易金额1107.68万元人民币，仅占预计总额的0.26%[94] - 物业租赁实际发生438.87万元人民币，超出年度预计金额的-62.3%[94] - 物业管理实际发生657.88万元人民币，超出年度预计金额的86.9%[94] - 采购服务实际发生10.93万元人民币，仅占年度预计金额的3.6%[94] - 公司向控股股东广州珠江实业集团借款额度不超过人民币16亿元，其中10亿元额度有效期2年，6亿元额度有效期1年，借款利率不超过6%[96] - 公司2022年7月向控股股东借款4亿元，利率6%，期限6个月[96] - 公司对母公司珠实集团关联债务期初余额26.83亿元，发生额减少1.93亿元，期末余额24.91亿元[98] - 公司对广州地铁关联债务期初余额25.78亿元，发生额减少1.85亿元，期末余额23.93亿元[98] - 关联债务总规模期初52.61亿元，发生额减少3.78亿元，期末余额48.84亿元[98] - 关联债务年利率为7%[98] - 公司对外担保总额81.34亿元，占公司净资产比例586.01%[101] - 公司对关联方担保金额47.3亿元[101] - 公司为商品房业主按揭贷款提供担保余额28.68亿元[102] 公司治理和股权结构 - 公司半年度报告未经审计[4] - 公司不存在资金占用及违规担保情况[6] - 公司披露存在政策风险、行业风险及经营风险[7] - 公司注册地址位于广州市越秀区东风中路362号颐德大厦30楼[16] - 2022年半年度无利润分配或资本公积金转增预案[73] - 公司控股股东珠实集团90%国有产权于2022年2月完成无偿划转至广州市人民政府[82] - 公司控股股东广州珠江实业集团持股2.65亿股，占总股本31.10%[109] - 公司实收资本保持8.5346亿元人民币不变[157][158][159] - 资本公积保持1105.07万元人民币不变[157][158][159] - 其他综合收益为-730.08万元人民币[157][158] - 专项储备为0元[157][158] - 公司2021年上半年期末未分配利润为4.28亿元[163] - 公司实收资本总额为8.53亿元[161][163] - 公司资本公积为1105万元[161][163] - 公司其他综合收益为-730万元[163] - 公司盈余公积为2.25亿元[163] - 公司1993年首次公开发行新股2250万股[166] - 公司2013年总股本增至4.74亿股[170] - 广州珠江实业集团有限公司2013年末持股比例达29.94%[170] - 2014年7月公司每10股送2股红股并转增3股 总股本增至711,217,269股[171] - 2014年7月送股后珠实集团持股占比29.94% 国资委持股4.52% 社会公众持股65.54%[171] - 2016-2017年珠实集团三次增持累计增加8,248,079股 持股比例升至31.10%[173] - 2017年6月公司每10股转增2股派现0.5元 总股本增至853,460,723股[174] - 2017年6月转增后珠实集团持股265,409,503股占比31.10% 国资委持股38,569,408股占比4.52%[174] - 截至2022年6月30日累计发行股本853,460,723股 注册资本85,346.0723万元[175] - 公司纳入合并报表二级子公司14户 其中全资子公司8户 控股子公司6户[181] - 控股子公司持股比例包括品实公司51% 安徽中侨50.71% 璟润公司66% 珠实环保60% 隽峰公司50%[181] 诉讼和仲裁事项 - 公司报告期内存在重大诉讼仲裁事项，涉及五起主要案件[83] - 诉讼注1涉案金额为4.869亿元人民币，其中3.35亿元债权投资获一审判决支持[85][86] - 诉讼注2涉案金额高达19.445亿元人民币及利息等费用[87] - 诉讼注3针对损害股东利益责任纠纷，目前处于管辖权异议二审阶段[88] - 诉讼注4和注5均针对广州中侨公司，涉案金额未具体披露但处于一审待判阶段[89][90] 会计政策和合并报表 - 财务报表编制遵循企业会计准则 经董事批准于2022年8月24日报出[180][185] - 合并财务报表抵销内部交易并单独列示少数股东权益和库存股[195] - 同一控制下企业合并从期初纳入合并报表非同一控制下按购买日公允价值调整[196][197] - 不丧失控制权处置子公司股权时差额调整资本公积或留存收益[198] - 丧失控制权

财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 本报告期营业收入77,898,661.99元，同比减少95.57%[5] - 2022年第一季度营业总收入7789.87万元，较2021年第一季度的17.60亿元下降95.69%[23] - 2022年第一季度营业收入3671.97万美元，较2021年第一季度的16.74亿美元下降78.07%[35] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 归属于上市公司股东的净利润为-131,200,906.10元，同比减少135.78%[5] - 2022年第一季度营业利润为亏损1.45亿元，而2021年第一季度盈利4.80亿元[24] - 2022年第一季度利润总额为亏损1.44亿元，而2021年第一季度盈利4.79亿元[24] - 2022年第一季度净利润为亏损1.44亿元，而2021年第一季度盈利3.52亿元[24] - 2022年第一季度归属于母公司股东的净利润为亏损1.31亿元，而2021年第一季度盈利3.67亿元[24] - 2022年第一季度综合收益总额为-1.44亿元，2021年第一季度为3.52亿元[25] - 2022年第一季度营业利润为亏损1.22亿美元，2021年第一季度为盈利5.12亿美元[36] - 2022年第一季度利润总额为亏损1.22亿美元，2021年第一季度为盈利5.12亿美元[36] - 2022年第一季度净利润为亏损1.22亿美元，2021年第一季度为盈利3.82亿美元[36] 财务数据关键指标变化 - 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额29,840,029.07元，同比减少77.78%[5] - 2022年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为10.07亿元，2021年第一季度为11.44亿元[27] - 2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为2984.00万元，2021年第一季度为1.34亿元[28] - 2022年第一季度投资活动产生的现金流量净额为-498.05万元，2021年第一季度为1.07亿元[28] - 2022年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为1.06亿元，2021年第一季度为-14.17亿元[29] - 2022年第一季度现金及现金等价物净增加额为1.30亿元，2021年第一季度为-11.76亿元[29] - 2022年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为52,235,473.82元，2021年同期为281,540,901.41元[38] - 2022年第一季度收到其他与经营活动有关的现金为261,747,134.95元，2021年同期为85,591,506.99元[38] - 2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为190,266,451.55元，2021年同期为54,504,186.95元[38] - 2022年第一季度收回投资收到的现金为39,600,000.00元，2021年同期为512,000,000.00元[38] - 2022年第一季度投资活动产生的现金流量净额为 - 81,702,122.38元，2021年同期为441,760,203.61元[38] - 2022年第一季度取得借款收到的现金为240,000,000.00元，2021年同期无此项[38] - 2022年第一季度收到其他与筹资活动有关的现金为242,672,304.48元，2021年同期为1,000,000,000.00元[38] - 2022年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为130,244,457.38元，2021年同期为 - 1,627,069,953.40元[38] - 2022年第一季度现金及现金等价物净增加额为238,808,786.55元，2021年同期为 - 1,130,805,562.84元[38] - 2022年第一季度期末现金及现金等价物余额为733,850,297.93元，2021年同期为547,251,289.43元[38] 财务数据关键指标变化 - 资产与负债 - 本报告期末总资产34,407,475,924.47元，较上年度末增加3.62%[6] - 归属于上市公司股东的所有者权益2,038,584,372.19元，较上年度末减少6.05%[6] - 2022年3月31日公司资产总计344.07亿元，较2021年12月31日的332.07亿元增长3.61%[21][22] - 2022年3月31日流动资产合计322.75亿元，较2021年12月31日的310.37亿元增长3.99%[20] - 2022年3月31日非流动资产合计21.32亿元，较2021年12月31日的21.70亿元下降1.72%[21] - 2022年3月31日负债合计306.99亿元，较2021年12月31日的293.55亿元增长4.58%[22] - 2022年3月31日货币资金为7.35亿元，2021年12月31日为4.96亿元[31] - 2022年3月31日应收账款为1782.86万元，2021年12月31日为2529.28万元[31] - 2022年3月31日流动资产合计为75.82亿元，2021年12月31日为74.70亿元[31] - 2022年3月31日资产总计120.96亿美元，较2021年12月31日的119.36亿美元增长1.34%[33][34] - 2022年3月31日负债合计110.39亿美元，较2021年12月31日的107.56亿美元增长2.63%[34] - 2022年3月31日投资性房地产9041.76万美元，较2021年12月31日的9187.45万美元下降1.59%[33] - 2022年3月31日固定资产136.71万美元，较2021年12月31日的146.77万美元下降6.84%[33] - 2022年3月31日使用权资产2635.26万美元，较2021年12月31日的2773.95万美元下降5.00%[33] 财务数据关键指标变化 - 其他指标 - 应收账款变动比例为-39.59%，因本期收回对城实公司委托管理服务费[8] - 预付款项变动比例为187.64%，因本期增加房地产开发项目预付的工程款[8] - 预收款项变动比例为313.46%，因本期预收租金较上年末增加[8] - 销售费用变动比例为31.41%，因2021年下半年房地产市场下行，公司加大推广宣传力度[8] - 2022年第一季度营业总成本2.18亿元，较2021年第一季度的12.74亿元下降83.67%[24] - 2022年第一季度基本每股收益和稀释每股收益均为-0.15元/股，2021年第一季度为0.43元/股[25] - 2022年第一季度营业成本140.22万美元，较2021年第一季度的8.44亿美元下降99.83%[35] 股东持股情况 - 报告期末普通股股东总数为56,285户，广州珠江实业集团有限公司持股265,409,503股，持股比例31.10%[11] - 广州珠江实业集团有限公司持股265,409,503股，占比未提及；广州市城市建设投资集团有限公司持股38,569,408股，占比4.52%[12] - 黎壮宇信用证券账户持有27,270,000股，黄文丰信用证券账户持有3,200,000股，北京惠钜健康管理有限责任公司信用证券账户持有3,148,400股，余庆元信用证券账户持有3,100,000股，庄泽勇信用证券账户持有2,500,000股，张旭信用证券账户持有2,400,000股[12] - 王玲持股4,394,046股，占比0.51%；羊轶霖持股3,740,052股，占比0.44%；黄文丰持股3,200,000股，占比0.37%；北京惠钜健康管理有限责任公司持股3,148,400股，占比0.37%；余庆元持股3,100,000股，占比0.36%；庄泽勇持股2,507,000股，占比0.29%；张旭持股2,400,000股，占比0.28%[12] 房地产项目业务线数据关键指标 - 房地产项目土地总面积合计688,688.26平方米，规划计容建筑面积1,725,845.42平方米，总建筑面积2,418,284.87平方米，在建建筑面积1,480,574.58平方米，项目累计竣工面积376,326.30平方米，项目计划投资总额3,652,650.57万元，报告期内实际投资额61,219.69万元[15] - 房地产项目可供出售总面积合计3,661,571.30平方米，1 - 3月销售面积24,566.73平方米，剩余可售面积1,169,351.97平方米[17] - 珠江云上花园可供出售面积425,115.60平方米，1 - 3月销售面积6,410.44平方米，剩余可售面积308,543.41平方米[17] - 珠江花玙苑可供出售面积127,179.00平方米，1 - 3月销售面积1,714.47平方米，剩余可售面积83,947.26平方米[17] - 时光雅苑可供出售面积189,247.38平方米，1 - 3月销售面积8,210.76平方米，剩余可售面积172,216.35平方米[17] - 隽浩启澜花园可供出售面积106,193.00平方米，1 - 3月销售面积1,496.31平方米，剩余可售面积101,854.30平方米[17] 酒店及其他物业业务线数据关键指标 - 酒店及其他物业（长沙珠江花园酒店）总建筑面积19,620.94平方米，可供出租134套，经营收入322.94万元；广州板块总建筑面积47,231.59平方米，可供出租13,277.43平方米，经营收入323.50万元；湖南板块总建筑面积33,519.35平方米，可供出租18,367.22平方米，经营收入253.62万元；商业物业东莞板块总建筑面积52,062.19平方米，可供出租52,062.19平方米；安徽板块总建筑面积212,249.51平方米，可供出租25,569.64平方米，经营收入290.09万元；住宅总建筑面积4,929.38平方米，可供出租4,929.38平方米，经营收入12.53万元；停车场及其他总建筑面积77,617.32平方米，可供出租32,848.87平方米，经营收入179.44万元；合计总建筑面积447,230.28平方米，经营收入1,382.12万元[18]

公司基本信息 - 公司注册地址于2019年1月由“广州市越秀区环市东路362 - 366号好世界广场3001 - 3005室”变更为现地址[16] - 公司A股股票在上海证券交易所上市，简称珠江股份，代码600684，变更前简称珠江实业[18] 会计师事务所相关 - 公司聘请大信会计师事务所（特殊普通合伙），签字会计师为何晓娟、夏玲[19] - 境内会计师事务所大信会计师事务所（特殊普通合伙）报酬为500,000.00元，审计年限为2年[190] - 内部控制审计会计师事务所为大信会计师事务所（特殊普通合伙），报酬为250,000.00元[191] - 公司于2021年10 - 11月相关会议审议通过续聘大信会计师事务所为2021年财务报告审计和内部控制审计机构[191] 财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入36.07亿元，较2020年增长45.75%[21] - 2021年归属于上市公司股东的净利润6578.54万元，2020年为亏损5.91亿元[21] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为-7.32亿元，较2020年减少204.15%[21] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产21.70亿元，较2020年末增长2.89%[21] - 2021年末总资产332.07亿元，较2020年末增长9.57%[21] - 2021年基本每股收益0.08元/股，2020年为-0.69元/股[22] - 2021年加权平均净资产收益率3.07%，较2020年增加26.40个百分点[22] - 2021年非经常性损益合计4314.73万元，2020年为2.97亿元[28] - A股股票期初余额6708.04万元，期末余额9638.33万元，当期变动2930.29万元[29] - 采用公允价值计量的项目合计期初余额9395.71万元，期末余额1.18亿元，当期变动2384.59万元[29] - 报告期末公司资产总额3,320,697.60万元，同比增长9.57%；归母所有者权益216,978.53万元，同比增加2.89%[32] - 公司报告期内营业收入360,731.40万元，同比增加45.75%；归母净利润6,578.54万元，扭亏为盈；每股收益0.08元；加权平均净资产收益率3.07%，同比增加26.40个百分点[32] - 主营业务收入35.52亿元，同比增长50.44%[52] - 营业成本21.89亿元，同比增长36.08%[51] - 销售费用1.37亿元，同比增长15.41%[51] - 管理费用2.09亿元，同比增长26.39%[51] - 财务费用3.52亿元，同比下降15.59%[51] - 经营活动现金流量净额-7.32亿元，同比下降204.15%[52] - 销售费用为1.37亿元，同比增加15.41%；管理费用为2.09亿元，同比增加26.39%；财务费用为3.52亿元，同比减少15.59%[63] - 经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少14.34亿元，投资活动产生的现金流量净额同比减少17.14亿元，筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加1.90亿元[65] - 交易性金融资产本期期末数为96,383,332.48元，占总资产0.29%，较上期期末变动36.54%[68] - 应收账款本期期末数为60,499,273.14元，占总资产0.18%，较上期期末变动80.14%[68] - 预付款项本期期末数为2,699,422.08元，占总资产0.01%，较上期期末变动 -98.83%[68] - 长期借款本期期末数为5,024,989,946.47元，占总资产15.13%，较上期期末变动105.58%[68] - 截至报告期末，受限资产合计3,271,663,245.18元，包括货币资金43,761,748.89元、存货2,376,381,400.69元等[71] - 公司期末融资总额为1,004,966.21万元，整体平均融资成本为6.01%，利息资本化金额为86,542.72万元[84] - 2021年公司A股股票初始投资成本19596.13万元，报告期内购入138.24万元，投资收益2792.05万元[92] 各条业务线数据关键指标变化 - 报告期内房地产开发业务营业收入340,116.91万元，同比增加55.79%[33] - 报告期内物业经营及管理收入10,585.59万元，同比下降38.82%，其中物业经营收入5,404.61万元，物业管理收入3,141.10万元，旅游酒店收入2,039.88万元[34] - 报告期内工程结算及服务业务收入4,475.42万元[35] - 房地产业营业收入34.01亿元，同比增长55.79%，营业成本20.26亿元，同比增长50.33%，毛利率40.44%，增加2.16个百分点[54] - 物业出租及管理营业收入1.06亿元，同比下降38.82%，营业成本1.21亿元，同比下降39.54%，毛利率-14.77%，增加1.38个百分点[54] - 工程结算及服务营业收入4475.42万元，同比增长840.50%，营业成本2411.54万元，同比增长539.86%，毛利率46.12%，增加25.32个百分点[54] - 房地产业务收入较上年同期增长55.79%，物业出租及管理收入下降38.82%，工程结算及服务收入增长840.50%[55] - 房地产业成本本期金额为20.26亿元，占总成本92.53%，较上年同期增长50.33%；物业出租及管理成本本期金额为1.21亿元，占比5.55%，下降39.54%；工程结算及服务成本本期金额为2411.54万元，占比1.10%，增长539.86%[57] - 珠江璟园成本本期金额为195.62万元，占比0.09%，较上年同期下降94.92%；珠江颐德大厦成本本期金额为8.14亿元，占比37.16%；珠江嘉园成本本期金额为1000.49万元，占比0.46%，下降88.87%等[57][58] - 长沙柏悦湾成本本期金额为9.73亿元，占比44.44%，较上年同期增长722.83%[58] 区域销售数据 - 公司在广州区域销售面积（不含旧有物业、珠江新岸公寓）149,281.06㎡[38] - 公司在长沙区域销售面积64,974.21㎡[39] - 公司合肥中侨中心项目销售面积6,214.03㎡[41] - 2021年广州市商品住宅成交面积1,176万㎡，同比增长7%；成交均价33,819元/㎡，同比增长17%；库存面积1,197万㎡，去化周期11.4个月[38] - 2021年长沙市商品住宅成交面积1,785万㎡，同比下降11.35%；成交均价10,919元/㎡，同比上涨14.96%；库存面积507万㎡，去化周期6.2个月[39] 项目相关数据 - 报告期内，公司持有待开发土地面积合计160,203.02平方米，规划计容建筑面积220,940.50平方米[74] - 报告期内，公司新增荔湾区荷景路AF060419地块，总用地面积47,738.97平方米，规划计容建筑面积116,197.50平方米[75] - 珠江璟园项目总投资额213,201.27万元，已竣工面积131,797.00平方米[77] - 珠江云上花园项目总投资额1,523,456.80万元，在建建筑面积501,753.50平方米，报告期实际投资额127,974.21万元[77] - 长沙珠江花城项目总投资额229,190.28万元，已竣工面积556,973.76万元，报告期实际投资额244.00万元[77] - 公司2021年各项目（不含旧有物业及珠江新岸公寓）实现销售金额607,033.94万元，销售面积220,469.30平方米，结转收入金额298,830.40万元，结转面积135,489.20平方米，期末待结转面积291,863.79平方米[82] - 长沙珠江璟园结转面积45.04平方米，结转收入264.26万元[82] - 广州珠江嘉园已售面积5,474.49平方米，结转面积5,827.98平方米，结转收入10,499.23万元[82] - 广州珠江颐德大厦已售面积43,556.58平方米，结转面积43,530.86平方米，结转收入154,205.90万元[82] - 长沙珠江花城已售面积325.00平方米，结转面积387.50平方米，结转收入292.58万元[82] - 长沙珠江郦城已售面积1,153.86平方米，结转面积1,566.61平方米，结转收入1,889.51万元[82] 股权交易与投资 - 公司以1元受让穗芳鸿华公司51%股权，2021年4月2日完成工商变更登记，8月实现实际控制并纳入合并报表范围[87] - 公司与其他三方股东按股权比例对隽峰公司增资7.50亿元，公司按50%持股比例增资3.75亿元，2021年7月完成工商变更，注册资本增至8亿元[88] - 公司按51%持股比例向品实公司增资34894.20万元，于2021年11月支付增资款[89] - 公司以244015万元竞得荔湾区地块，成立卓盈公司开发，其注册资本5000万元[90] - 公司转让珠江物管公司80%股权，转让价2261.464万元，2021年7月完成登记[93] - 公司向控股股东转让珠江颐德大厦，转让价162155.658万元，报告期末完成交割收款[94] - 2021年公司对外股权投资实际金额76,444.20万元，较上年28,161.61万元增加48,282.59万元，增幅171.45%[85] 股东与客户相关 - 前五名客户销售额19.05亿元，占年度销售总额52.82%，其中关联方销售额15.93亿元，占比44.16%[60] - 珠实集团及其附属企业销售额为15.93亿元，占年度销售总额44.16%[61] - 前五名供应商采购额42.50亿元，占年度采购总额93.73%，其中关联方采购额16.60亿元，占比36.62%[63] - 广州市规划和自然资源局采购额为24.86亿元，占年度采购总额54.82%[64] 公司治理结构 - 2021年公司共召开3次股东大会，均有律师现场见证[111] - 2021年11月选举石水平先生、毕亚林先生为第十届董事会独立董事[111] - 截至目前，第十届董事会由9名董事组成，其中独立董事3名，占比三分之一[111] - 公司监事会由5名监事组成，其中职工代表监事2人，股东代表监事3人[113] - 公司于2007年10月完成专项治理活动[113] - 公司内控规范实施工作于2009年起进行[114] - 2012年度公司按部署实施《建立健全内部控制体系的工作计划和实施方案》[114] - 2015年公司入围上证公司治理指数样本股，2017年入围“2017年度最受投资者尊重的上市公司评选”名单[114] - 公司制定《内幕信息知情人登记管理制度》（2020年12月修订）并严格执行[115] - 公司在业务、资产、人员、财务、机构方面与控股股东、实际控制人相互独立[116] - 2020年年度股东大会于2021年5月10日召开，出席现场会议股东及代表16人，代表股份3464823573股，占表决权股份总数40.5973% [119] - 2021年第一次临时股东大会于2021年7月22日召开，出席现场会议股东及代表21人，代表股份46688672股，占表决权股份总数5.4705%，议案未通过[120][121] - 2021年第二次临时股东大会于2021年11月17日召开，出席现场会议股东及代表36人，代表股份360012255股，占表决权股份总数42.1826% [121] - 2021年年内召开董事会会议次数为14次，其中现场会议2次，通讯方式召开会议12次[145] - 董事张研、答恒诚、汪能平、伍松涛、郭宏伟、刘爱明、徐勇本年应参加董事会次数均为14次，且亲自出席次数也为14次[144] - 董事石水平、毕亚林本年应参加董事会次数为1次，且亲自出席次数为1次[144] - 董事杨大飞、邢良文本年应参加董事会次数为13次，且亲自出席次数为13次[144] - 董事会审计委员会成员为石水平、伍松涛、毕亚林[146] - 董事会提名委员会成员为徐勇、张研、毕亚林[146] - 董事会薪酬与考核委员会成员为毕亚林、答恒诚、石水平[146] - 董事会战略委员会成员为张研、答恒诚、汪能平、郭宏伟、刘爱明[146] - 董事会风险管理委员会成员为答恒诚、张研、汪能平、伍松涛、毕亚林[146] - 报告期内审计委员会召开11次会议[147] - 报告期内提名委员会召开2次会议，提名陈庆烈为总经理候选人，石水平、

收入和利润（同比环比） - 营业收入本报告期1.81亿元人民币，同比下降65.31%[5][10] - 年初至报告期末营业收入22.94亿元人民币，同比增长15.90%[5][10] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期亏损0.92亿元人民币，同比下降835.24%[5][10] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润2.51亿元人民币[5] - 基本每股收益本报告期-0.11元/股，同比下降1,200%[6][10] - 前三季度营业总收入22.94亿元，较去年同期19.79亿元增长15.9%[27] - 公司2021年前三季度净利润为2.12亿元人民币，相比2020年同期的净亏损1086.34万元人民币，实现大幅扭亏为盈[28] - 归属于母公司股东的净利润为2.51亿元人民币，较2020年同期净亏损1313.34万元人民币显著改善[28] - 营业利润达3.37亿元人民币，同比增长422.8%（2020年同期为6451.97万元人民币）[28] - 基本每股收益为0.29元/股，相比2020年同期的-0.02元/股实现正向增长[28] 成本和费用（同比环比） - 营业成本从13.00亿元降至11.69亿元，下降10.1%[27] - 税金及附加从1.68亿元增至3.05亿元，增长81.7%[27] - 财务费用从2.91亿元降至2.53亿元，下降13.1%[27] - 支付的各项税费为7.23亿元人民币，同比大幅增长167.4%（2020年同期为2.70亿元人民币）[30] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末为-5.69亿元人民币[6][10] - 投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少9.47亿元[11] - 筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加11.21亿元[11] - 经营活动产生的现金流量净额为-5.69亿元人民币，较2020年同期-8.35亿元人民币有所收窄[30] - 投资活动产生的现金流量净额为5833.33万元人民币，同比下降94.2%（2020年同期为10.06亿元人民币）[31] - 筹资活动现金流入62.61亿元人民币，同比增长128.1%（2020年同期为27.44亿元人民币）[31] - 销售商品、提供劳务收到的现金为35.06亿元人民币，同比增长71.5%（2020年同期为20.44亿元人民币）[30] - 期末现金及现金等价物余额达45.26亿元人民币，较期初42.41亿元人民币增长6.7%[31] 资产和负债变化 - 总资产本报告期末333.23亿元人民币，较上年度末增长9.96%[6] - 归属于上市公司股东的所有者权益23.68亿元人民币，较上年度末增长12.28%[6] - 预付款项较上年末减少66.28%[11] - 其他应收款较上年末增加73.06%[11] - 其他流动资产较上年末增加77.04%[11] - 长期股权投资较上年末减少69.34%[11] - 在建工程较上年末增加148,253.03%[11] - 公司货币资金为45.62亿元人民币，较年初42.63亿元增长7.0%[21] - 存货达223.71亿元人民币，较年初197.88亿元增长13.1%[21] - 其他应收款大幅增至22.57亿元，较年初13.04亿元增长73.1%[21] - 预付款项减少至0.78亿元，较年初2.30亿元下降66.3%[21] - 公司总资产从2020年末303.06亿元增长至2021年三季度末333.23亿元，增幅10.0%[23][24] - 流动资产合计由273.81亿元增至312.45亿元，增长14.1%[23] - 合同负债从51.96亿元增至61.20亿元，增长17.8%[23] - 长期借款从24.44亿元增至39.33亿元，增长60.9%[24] - 应付债券从34.46亿元增至41.40亿元，增长20.1%[24] - 归属于母公司所有者权益从21.09亿元增至23.68亿元，增长12.3%[24] - 公司货币资金为42.63亿元人民币[33] - 存货价值为197.88亿元人民币[33] - 流动资产合计273.81亿元人民币[33] - 非流动资产合计29.78亿元人民币[34] - 资产总计303.59亿元人民币[34] - 合同负债51.96亿元人民币[34] - 应交税费10.91亿元人民币[34] - 其他应付款106.55亿元人民币[34] 投资和业务表现 - 债权投资收入较上年同期减少2,533.92万元人民币[10] - 公司1-9月房地产项目实际投资总额28.85亿元[16] - 珠江云上花园项目1-9月实际投资8.15亿元，占总投资152.35亿元的5.4%[16] - 房地产1-9月销售面积16.65万平方米，期末剩余可售面积99.51万平方米[18] - 珠江颐德大厦43,556.58平方米全部售出[18] - 1-9月房地产出租经营收入5,345.01万元[19] - 东莞板块商业物业因收购增加总建筑面积5.21万平方米[20] 非经常性损益和会计政策 - 非经常性损益项目本报告期金额1,159.25万元人民币[9] - 执行新租赁准则使使用权资产增加5345.99万元[37] - 承租人增量借款利率加权平均值为6.5%[37] 股东信息 - 广州珠江实业集团有限公司持股31.10%为第一大股东[13] - 黎壮宇持股4.91%为第二大股东[13] - 广州市人民政府国有资产监督管理委员会持股4.52%为第三大股东[13]