收入和利润（同比环比） - 营业收入21.13亿元人民币，同比增长44.87%[23] - 公司营业收入211,299.52万元，同比增长44.87%[44] - 公司营业收入同比增长44.87%，主要因珠江颐德大厦物业交付确认收入[55] - 公司营业收入21.13亿元，同比增长44.87%[56] - 营业总收入同比增长44.9%至21.13亿元（2020年同期：14.59亿元）[135] - 归属于上市公司股东的净利润3.43亿元人民币，上年同期为亏损2562.44万元人民币[23] - 归属于母公司股东的净利润34,258.08万元，实现扭亏为盈[44] - 归属于母公司股东的净利润达3.43亿元（2020年同期亏损2562万元）[136] - 母公司净利润达3.65亿元（2020年同期亏损1.73亿元）[139] - 基本每股收益0.40元人民币，上年同期为-0.03元人民币[24] - 基本每股收益0.40元（2020年同期：-0.03元）[136] - 加权平均净资产收益率15.03%，同比增加15.96个百分点[24] - 加权平均净资产收益率15.03%，同比增加15.96个百分点[44] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率14.76%，同比增加16.74个百分点[24] - 扣除非经常性损益后净利润从亏损5,422.72万元转为盈利33,655.57万元[124] - 营业利润大幅增长586.2%至4.38亿元（2020年同期：0.64亿元）[135] 成本和费用（同比环比） - 营业成本10.73亿元，同比增长10.78%[56] - 营业成本增长10.8%至10.73亿元（2020年同期：9.69亿元）[135] - 税金及附加激增127.8%至2.72亿元（2020年同期：1.19亿元）[135] - 财务费用下降16.0%至1.72亿元（2020年同期：2.05亿元）[135] - 公司财务费用减少，主要因银行借款和公司债券利息费用同比减少[55] - 利息费用下降12.8%至1.74亿元（2020年同期：1.99亿元）[135] 各条业务线表现 - 珠江颐德大厦物业交付确认收入是净利润增长的主要原因[24] - 颐德大厦销售结转收入15.42亿元，占营业收入73%[57] - 公司报告期物业经营及旅游酒店收入为3724.47万元[51] - 公司实现签约销售面积72,767.07平方米，同比增长78.96%[45] - 销售金额160,464.97万元，同比增长119.51%[45] - 公司可供出售总面积347.5万平方米，报告期内销售面积11.63万平方米，期末剩余可售面积104.34万平方米[51] 各地区表现 - 公司在广州区域实现销售面积83,740.10平方米[34] - 长沙市宅地供应525.1万㎡同比增加41.9%，成交569.3万㎡同比增加47.4%[35] - 长沙市商品住宅成交852.8万㎡同比增加10.2%，库存去化周期14.1个月[35] - 合肥市宅地供应305.8万㎡同比增加6.9%，成交326万㎡同比增加39.2%[37] - 合肥市商品住宅成交456.1万㎡同比增加32.8%，库存去化周期16个月[37] 管理层讨论和指引 - 公司经营活动现金流量净流出，主要因支付时光雅苑项目土地出让金及利息、契税以及广州坑口旧改项目竞标保证金[55] - 公司筹资活动现金净流出减少，因本期归还借款本息42.85亿元，新增借款39.13亿元[55] - 公司面临房地产调控政策风险，包括"三道红线"和集中供地等政策影响[73] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助金额为883,266.44元[25] - 交易性金融资产等公允价值变动损益及投资收益为4,913,874.97元[26] - 单独减值测试应收款项减值准备转回金额为729,993.00元[26] - 对外委托贷款取得损益为1,517,295.60元[26] - 非经常性损益合计净额为6,025,092.21元[26] 关联方交易和资金往来 - 控股股东关联方非经营性资金占用余额已于2021年4月16日全部收回，金额为155.87万元人民币[8] - 报告期内与关联方工程建设交易发生金额1493.22万元，占年度预计金额10.33亿元的1.4%[98] - 报告期内与关联方装修交易发生金额494.69万元，占年度预计金额2488.53万元的19.9%[98] - 公司向控股股东珠实集团转让珠江颐德大厦，转让价16.216亿元[99] - 公司以1元价格获得穗芳鸿华51%股权[99] - 公司转让珠江物业管理80%股权，转让价2261.464万元[100] - 公司向控股股东借款10亿元并于报告期内归还[101] - 期末公司向控股股东珠实集团借款余额25亿元[102] - 控股股东水投集团承诺保持公司业务及财务独立性[85][86] - 报告期内无控股股东及其他关联方非经营性资金占用期末余额0元[87][88] - 期初非经营性资金占用金额1,558,662.48元已于报告期内全额偿还[88] 重大诉讼和或有事项 - 公司涉及重大诉讼案件涉案金额共计1,944,543,477.63元及利息等费用[90] - 公司请求法院确认对景兴公司债权金额为1,252,588,963.96元[90] - 其中333,047,358.59元债权主张为有财产担保债权[90] - 公司要求广州中侨置业返还12,485.89万元款项及资金占用费[90] - 报告期内新增诉讼涉及广州东湛房地产开发有限公司等被告[92] - 公司撤回对东湛公司6500万元股权款的诉讼请求，涉案总金额为4.869亿元[93] - 公司2020年末对东湛公司债权投资计提资产减值准备1.444亿元[93] - 公司对东湛公司6500万元股权投资确认当期公允价值变动损益[93] 担保情况 - 报告期末公司对外担保（不包括子公司）余额为473,000万元[107] - 报告期内公司对子公司担保发生额为63,500万元[107] - 公司担保总额（包括子公司）达671,150万元，占净资产比例273.79%[107] - 为股东、实际控制人及关联方提供担保金额473,000万元[107] - 直接或间接为资产负债率超70%被担保对象提供担保金额未披露具体数值[107] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为548,582.23万元[107] - 截至2021年6月30日，为商品房业主按揭贷款提供担保余额1,989,545,000元（198,954.5万元）[108] 子公司和参股公司表现 - 公司拥有16家二级子公司，其中珠江物管总资产4800.43万元，净利润6.54万元[69] - 珠江投资公司总资产1.15亿元，净利润129.33万元[70] - 湖南长沙公司总资产61.47亿元，净亏损392.95万元，净利润同比下降102.17%[70] - 嘉德丰公司净利润786.45万元[70] - 安徽中侨公司净亏损1144.42万元[70] - 品实公司总资产119.58亿元，净亏损1494.43万元[70] - 公司拥有10家参股公司，投资成本总额7.33亿元，累计损失1.25亿元[71][72] - 穗芳鸿华公司持股比例100%但表决权仅49%，因股权交接未完成[72] - 东湛公司投资成本6500万元，累计损失6500万元[72] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-4.06亿元人民币，同比下降775.75%[23] - 经营活动产生的现金流量净额为-4.06亿元，同比下降775.75%[56] - 经营活动现金流量净额由正转负为-4.06亿元同比下滑775.8%[142] - 投资活动产生的现金流量净额0.95亿元，同比下降87.17%[56] - 投资活动现金流量净额同比下降87.2%至9.54亿元[142] - 筹资活动现金流入同比增长225.1%至39.13亿元[143] - 销售商品提供劳务收到现金同比大幅增长122.6%至22.12亿元[142] - 支付职工现金同比增长31.6%至1.18亿元[142] - 支付的各项税费同比增长199.9%至5.08亿元[142] - 母公司经营活动现金流出同比下降14.4%至10.05亿元[146] - 母公司投资活动现金流出同比增长108.8%至11.99亿元[146] - 母公司取得借款收到现金15.01亿元[146] - 期末现金及现金等价物余额为35.59亿元较期初减少16.1%[143] 资产和负债状况 - 货币资金36亿元，同比下降15.56%[58] - 货币资金减少至360,011.76万元，较期初426,349.21万元下降15.56%[128] - 货币资金从2020年末的16.78亿元减少至2021年6月末的5.52亿元，降幅达67.1%[132] - 存货217.04亿元，同比增长9.69%[58] - 投资性房地产3.5亿元，同比下降72.13%[58] - 投资性房地产从2020年末的10.21亿元减少至2021年6月末的1.19亿元，降幅达88.3%[132] - 应付债券47.91亿元，同比增长39.04%[58] - 应付债券从2020年末的34.46亿元增加至2021年6月末的47.91亿元，增长39.0%[133] - 其他应收款从2020年末的45.03亿元增加至2021年6月末的57.40亿元，增长27.4%[132] - 合同负债从2020年末的51.96亿元人民币略降至2021年中的51.07亿元人民币，降幅为1.7%[129] - 合同负债从2020年末的15.55亿元减少至2021年6月末的0.65亿元，降幅达95.8%[133] - 其他应付款从2020年末的106.55亿元人民币增长至2021年中的116.97亿元人民币，增幅为9.8%[129] - 其他应付款从2020年末的36.17亿元增加至2021年6月末的47.45亿元，增长31.2%[133] - 一年内到期的非流动负债从2020年末的25.54亿元人民币大幅下降至2021年中的4998.81万元人民币，降幅为98.0%[129] - 长期借款从2020年末的24.44亿元人民币增长至2021年中的30.99亿元人民币，增幅为26.8%[129] - 未分配利润从2020年末的10.18亿元人民币增长至2021年中的13.61亿元人民币，增幅为33.7%[130] - 未分配利润从2020年末的0.63亿元增加至2021年6月末的4.28亿元，增幅达580.2%[133] - 资产总计从2020年末的303.06亿元人民币增长至2021年中的309.38亿元人民币，增幅为2.1%[129][130] - 资产总额从2020年末的126.91亿元减少至2021年6月末的116.38亿元，下降8.3%[132][133] - 负债总额从2020年末的115.46亿元减少至2021年6月末的101.28亿元，下降12.3%[133] - 所有者权益从2020年末的11.45亿元增加至2021年6月末的15.10亿元，增长31.9%[133] - 归属于上市公司股东的净资产24.51亿元人民币，较上年度末增长16.25%[23] - 总资产309.38亿元人民币，较上年度末增长2.09%[23] - 公司资产负债率88.82%，较上年末下降0.79个百分点[44] - 资产负债率从89.61%下降至88.82%，减少0.79个百分点[124] - 流动比率从1.32提升至1.53，增长15.91%[124] - 速动比率从0.37提升至0.39，增长5.41%[124] - EBITDA全部债务比从0.03提升至0.13，增长333.33%[124] - 利息保障倍数从0.45提升至1.04，增长131.11%[124] - 现金利息保障倍数从1.39下降至0.57，下降58.99%[124][125] - EBITDA利息保障倍数从0.52提升至1.79，增长244.23%[124] - 受限资产总计21.08亿元，包括抵押物及冻结资产[62] 所有者权益变动 - 归属于母公司所有者权益期初余额为2,108,774,708.18元[148] - 少数股东权益期初余额为1,039,696,383.28元[148] - 所有者权益合计期初余额为3,148,471,091.46元[148] - 本期归属于母公司所有者权益增加342,580,778.89元[148] - 本期少数股东权益减少30,703,428.30元[148] - 本期所有者权益合计净增加311,877,350.59元[148] - 未分配利润期末余额为1,360,748,877.00元[149] - 归属于母公司所有者权益期末余额为2,451,355,487.07元[149] - 少数股东权益期末余额为1,008,992,954.98元[149] - 所有者权益合计期末余额为3,460,348,442.05元[149] - 公司实收资本（或股本）为853,460,723.00元[151][154] - 归属于母公司所有者权益期初余额为2,841,153,323.87元[151] - 会计政策变更导致未分配利润减少373,322,456.04元（降幅约17.6%）[151] - 本期综合收益总额为-25,624,356.04元[151] - 少数股东权益增加224,800,382.06元（增幅约21.9%）[151] - 母公司未分配利润增加365,384,775.08元[154] - 所有者权益合计期末余额为3,932,478,160.78元[152] - 资本公积余额为11,050,656.00元[151][154] - 盈余公积余额为233,396,010.65元[151] - 未分配利润期末余额为1,581,903,128.71元[152] - 公司2020年上半年期末所有者权益总额为19.35亿元人民币[156] - 2020年上半年综合收益总额为-1.73亿元人民币[156] - 2020年上半年利润分配金额为-2560万元人民币[156] - 2020年上半年期末未分配利润为8.46亿元人民币[156] - 2021年上半年期末所有者权益总额为17.37亿元人民币[157] - 2021年上半年期末未分配利润为6.48亿元人民币[157] - 公司实收资本保持稳定为8.53亿元人民币[156][157] - 公司资本公积保持稳定为1105万元人民币[156][157] - 公司盈余公积保持稳定为2.25亿元人民币[156][157] 项目投资情况 - 珠江颐德大厦项目总建筑面积58745平方米，总投资额9.6457亿元，报告期实际投资额658.5万元[47] - 珠江云上花园项目总建筑面积73.893万平方米，总投资额152.34568亿元，报告期实际投资额6.853亿元[47] - 长沙珠江郦城项目总建筑面积55.0687万平方米，总投资额32.51427亿元，报告期实际投资额2127万元[47] - 合肥中侨中心项目总建筑面积24.3614万平方米，总投资额19.574亿元，报告期实际投资额2013.45万元[48] 行业和市场环境 - 全国房地产开发投资额7.2万亿元同比增长15%[31] - 全国商品房销售额9.3万亿元同比增长38.9%[31] - 珠三角区域房价上半年累计上涨3.16%[32] - 广州市宅地成交面积912.2万平方米同比增长42.6%[34] 公司治理和股权结构 - 报告期内公司未因环境问题受到行政处罚[83] - 公司及子公司不属于环保部门公布的重点排污单位[82] - 报告期末普通股股东总数44,929户[112] - 控股股东广州珠江实业集团有限公司持股265,409,503股，占比31.10%[114] - 第二大股东黎壮宇持股40,699,500股，占比4.77%[114] - 公司债券余额总计273,000万元，其中19珠实01为65,000万元，19珠实02为78,000万元，21珠实01为130,000万元[123] - 公司属房地产行业 主营房地产开发经营及物业管理[171] - 珠江物管公司为控股子公司持股比例80%[174] - 安徽中侨公司为控股子公司持股比例50.71%[174] - 公司最初注册资本为6757万元人民币[159] - 2014年7月公司每10股送2股红股并转增3股 总股本增至711,217,269股[165] - 2014年7月送转后珠江实业集团持股212,926,

收入和利润（同比环比） - 营业收入17.60亿元人民币，较上年同期大幅增长734.52%[5] - 归属于上市公司股东的净利润3.67亿元人民币，上年同期为-0.80亿元[5] - 公司2021年第一季度营业总收入为17.60亿元人民币，较2020年同期的2.11亿元人民币增长734.0%[32] - 公司2021年第一季度营业利润为4.8亿元人民币，相比2020年同期的亏损9663万元人民币实现扭亏为盈[33] - 公司2021年第一季度净利润为3.52亿元人民币，相比2020年同期的亏损8243万元人民币大幅改善[33] - 归属于母公司股东的净利润为3.67亿元人民币，相比2020年同期的亏损7976万元人民币显著增长[33] - 基本每股收益为0.43元/股，上年同期为-0.09元/股[7] - 基本每股收益为0.43元人民币，相比2020年同期的-0.09元人民币实现正增长[33] - 加权平均净资产收益率15.99%，较上年同期增加18.81个百分点[5] - 母公司2021年第一季度营业收入为16.74亿元人民币，相比2020年同期的4530万元人民币大幅增长[34] - 母公司2021年第一季度营业利润为5.12亿元人民币，相比2020年同期的亏损9825万元人民币实现盈利[35] - 母公司2021年第一季度净利润为3.82亿元人民币，相比2020年同期的亏损7557万元人民币明显改善[35] 成本和费用（同比环比） - 营业成本较上年同期增加582.58%[13] - 公司2021年第一季度营业成本为9.12亿元人民币，较2020年同期的1.34亿元人民币增长582.3%[32] - 母公司营业成本为8.44亿元人民币，相比2020年同期的2117万元人民币有所增加[34] - 税金及附加较上年同期增加1,545.64%[13] - 公司2021年第一季度财务费用为0.99亿元人民币，较2020年同期的1.13亿元人民币下降12.5%[32] - 母公司财务费用为8678万元人民币，其中利息费用为1.16亿元人民币[34] - 所得税费用较上年同期增加14,289.30万元[15] - 支付的各项税费同比激增218.3%至3.53亿元[37] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额1.34亿元人民币，上年同期为-0.84亿元[5] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长208.5%至11.44亿元[37] - 经营活动现金流量净额改善258.9%实现1.34亿元净流入[37] - 投资活动现金流入同比下降84.8%至1.16亿元[37] - 筹资活动现金流出净额扩大67.8%至14.17亿元[38] - 期末现金及现金等价物余额下降27.7%至30.65亿元[38] - 母公司经营活动现金流入增长65.1%至3.67亿元[39] - 母公司投资活动现金流量净额增长123.5%至4.42亿元[40] - 母公司筹资活动现金流出激增819.3%至26.27亿元[40] - 母公司期末现金余额下降67.4%至5.47亿元[40] 资产和负债变化 - 公司总资产286.83亿元人民币，较上年度末下降5.35%[5] - 归属于上市公司股东的净资产24.75亿元人民币，较上年度末增长17.39%[5] - 投资性房地产较上年末减少66.98%[13] - 其他非流动资产较上年末增长270.45%[13] - 应付职工薪酬较上年末减少78.38%[13] - 一年内到期的非流动负债较上年末减少96.70%[13] - 公司货币资金从42.63亿元减少至30.80亿元，环比下降27.8%[25] - 存货从197.88亿元增加至203.81亿元，环比增长3.0%[25] - 投资性房地产从12.54亿元大幅减少至4.14亿元，环比下降67.0%[25] - 合同负债从51.96亿元减少至44.97亿元，环比下降13.5%[26] - 公司总负债从2020年12月31日的271.57亿元人民币下降至2021年3月31日的251.82亿元人民币，减少7.3%[27] - 公司所有者权益从2020年12月31日的31.48亿元人民币增长至2021年3月31日的35.01亿元人民币，增长11.2%[27] - 公司未分配利润从2020年12月31日的10.18亿元人民币增长至2021年3月31日的13.85亿元人民币，增长36.0%[27] - 母公司货币资金从2020年12月31日的16.78亿元人民币下降至2021年3月31日的5.47亿元人民币，下降67.4%[29] - 母公司其他应收款从2020年12月31日的45.03亿元人民币下降至2021年3月31日的42.08亿元人民币，下降6.5%[29] - 母公司合同负债从2020年12月31日的15.55亿元人民币下降至2021年3月31日的1.50亿元人民币，下降90.3%[30] - 母公司应交税费从2020年12月31日的0.92亿元人民币增长至2021年3月31日的2.10亿元人民币，增长128.2%[30] 业务线表现（房地产销售） - 公司总可供出售面积为3,478,780.45平方米，已售（含预售）面积合计72,411.56平方米，期末剩余可售面积1,100,930.92平方米[20] - 珠江颐德大厦项目已全部售出，面积为43,556.58平方米[20][21] - 长沙珠江花城项目已售面积25平方米，剩余可售14,501.28平方米[20] - 长沙珠江郦城项目已售面积50平方米，剩余可售21,860.60平方米[20] 业务线表现（物业出租） - 公司商业物业总建筑面积减少66,367.27平方米至405,207.62平方米[22] - 2021年第一季度房地产出租业务总收入为1,806.54万元[23] 其他收益和投资表现 - 其他收益较上年同期增加6,655.25%[13] - 投资收益较上年同期减少5,208.38%[13] - 非经常性损益净额14.81万元人民币，主要包含对外委托贷款收益151.73万元[8] - 公允价值变动收益为亏损147万元人民币，相比2020年同期的亏损759万元人民币亏损收窄[34] 公司股权和治理结构 - 期末股东总数为36,757户，广州珠江实业集团有限公司持股31.10%为第一大股东[9] - 公司控股股东广州珠江实业集团有限公司为广州市人民政府国有资产监督管理委员会下属企业[10] 会计政策调整影响 - 公司总资产从2020年末303.06亿元人民币调整为2021年初303.15亿元人民币，增加907.07万元[42][43][46] - 流动资产总额保持273.81亿元人民币无变化[42] - 货币资金保持42.63亿元人民币无变化[42] - 存货保持197.88亿元人民币无变化[42] - 非流动资产从29.25亿元人民币调整为29.34亿元人民币，增加907.07万元[42][43][46] - 使用权资产新增907.07万元[43][46] - 总负债从271.57亿元人民币调整为271.66亿元人民币，增加907.07万元[43][46] - 一年内到期非流动负债从25.54亿元人民币调整为25.57亿元人民币，增加291.18万元[43][46] - 新增租赁负债615.89万元[43][46] - 所有者权益总额保持31.48亿元人民币无变化[43][46] 母公司独立财务数据 - 公司总资产为126.91亿元人民币[48][49] - 非流动资产合计为49.47亿元人民币[48] - 流动负债合计为80.15亿元人民币[48] - 合同负债为15.55亿元人民币[48] - 其他应付款为36.17亿元人民币[48] - 一年内到期非流动负债为25.14亿元人民币[48] - 应付债券为34.46亿元人民币[48] - 负债合计为115.46亿元人民币[49] - 所有者权益合计为11.45亿元人民币[49] - 实收资本为8.53亿元人民币[49]

收入和利润（同比环比） - 公司2020年营业收入为24.75亿元人民币，同比下降16.04%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为-5.91亿元人民币，同比下降369.45%[22][4] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-8.88亿元人民币[22] - 公司2020年末累计未分配利润为10.18亿元人民币[4] - 扣除与主营业务无关的收入后营业收入为23.61亿元人民币[22] - 基本每股收益从2019年0.26元下降至2020年-0.69元，降幅365.38%[23] - 扣除非经常性损益后基本每股收益从2019年-0.20元下降至2020年-1.04元[23] - 加权平均净资产收益率从2019年6.86%下降至2020年-23.33%，减少30.19个百分点[23] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为-5.78亿元，较第三季度1.25亿元大幅下降[26][27] - 公司2020年营业收入247,505.36万元，同比下降16.04%[52][57] - 归属于母公司股东的净利润为-59,081.97万元，同比下降369.45%[52][57] - 每股收益-0.69元，同比下降365.38%[52] - 加权平均净资产收益率-23.33%，同比下降30.19个百分点[52] - 主营业务收入236,096.36万元，同比下降13.16%[59] - 公司2020年度归属于上市公司股东的净利润为亏损[71] - 公司2020年归属于上市公司普通股股东的净利润为-5.91亿元[124] - 公司2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为2.19亿元[124] - 公司2018年归属于上市公司普通股股东的净利润为2.45亿元[124] 成本和费用（同比环比） - 物业出租及管理收入毛利率大幅降低，成本同比增加38.63%[63][65] - 工程结算及服务收入同比大幅降低，成本减少43.48%[63][65] - 长沙珠江悦界商业中心营业成本同比激增409.44%[65][66] - 长沙柏悦湾营业成本同比大幅减少87.46%[65][66] - 销售费用同比增加68.17%至1.186083亿元[68] - 财务费用同比增加7.29%至4.174219亿元[68] - 前五名供应商采购额占比78.00%达29.939713亿元[67] 各条业务线表现 - 房地产开发业务收入218,319.51万元，同比下降13.13%[53] - 物业经营及管理收入17,300.99万元，同比下降3.79%[54] - 工程结算及服务业务收入475.86万元，同比下降81.07%[56][61] - 房地产业务收入同比减少13.13%[63] - 实现合约销售金额321,420.12万元，销售面积141,629.43平方米[86] - 结转收入金额205,817.75万元，结转面积169,474.43平方米[86] - 报告期末待结转面积72,091.27平方米[86] 各地区表现 - 2020年全国百城新建住宅价格累计上涨3.46%，长三角和珠三角地区涨幅显著扩大[36] - 广州市2020年地区生产总值突破2.5万亿元，同比增长2.7%[37] - 广州市经营性用地成交总价2,465.01亿元，同比大幅增加46.6%[38] - 公司在广州区域实现销售面积60,225.04平方米[38] - 长沙市2020年房地产开发投资1,868.41亿元，同比增长12%[39] - 公司在湖南地区实现销售面积73,503.59平方米[39] - 合肥市2020年商品住宅成交金额1,617.74亿元，同比增加31.4%[40] 管理层讨论和指引 - 公司2021年计划新开工项目4个，新开工面积335,497平方米[112] - 公司2021年计划竣工项目2个，新竣工面积284,803平方米[112] - 公司2020年度不进行利润分配及资本公积金转增股本[4] - 公司章程规定现金分红在利润分配中最低比例：成熟期无重大资金支出安排时为80%[122] - 公司章程规定现金分红在利润分配中最低比例：成熟期有重大资金支出安排时为40%[122] - 公司章程规定现金分红在利润分配中最低比例：成长期有重大资金支出安排时为20%[122] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%[121] - 公司2020年未进行现金分红，分红金额为0元[124] - 公司2019年现金分红2560.38万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的11.68%[124] - 公司2018年现金分红3072.46万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的12.52%[124] 现金流和融资 - 经营活动产生的现金流量净额为7.03亿元人民币，较上年同期由负转正[22] - 第四季度经营活动现金流量净额15.38亿元，主要因收到珠江实业集团房款16.19亿元[27] - 经营活动现金流量净额同比增加8.25315亿元[70] - 货币资金大幅增长113.25%至42.63亿元，占总资产比例从8.43%提升至14.07%[72] - 合同负债新增51.96亿元，占总资产17.14%[73] - 一年内到期的非流动负债激增165.97%至25.54亿元，占总资产比例从4.05%升至8.43%[73] - 应付账款增长160.77%至9.76亿元，占总资产比例从1.58%升至3.22%[73] - 应付债券减少30.57%至34.46亿元，占总资产比例从20.93%降至11.37%[73] - 期末融资总额为835,228.25万元，整体平均融资成本为6.49%，利息资本化金额为63,736.00万元[89] - 公司向控股股东取得借款人民币10亿元并于2020年12月全额归还[147] - 公司向安徽中侨提供借款人民币2.5亿元并于2020年9月收回[148] - 公司为安徽中侨提供人民币3亿元连带责任担保[149] - 公司向控股股东借款余额为人民币17.4亿元[149] - 关联方提供资金期末余额为人民币69.02亿元[151] - 公司对外担保余额合计人民币34.3亿元[153] - 对子公司担保余额人民币13.5亿元[153] - 担保总额占净资产比例226.67%[153] - 为资产负债率超70%对象担保金额人民币34.3亿元[153] 投资和资产处置 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益2.07亿元，主要为处置天晨公司股权收益[28][29] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费4.14亿元[28] - 委托贷款取得的损益5.24亿元，来自对东迅公司等企业提供委托贷款[28][30] - 公允价值变动损益3.29亿元，主要来自股票和结构性存款投资[28][30] - 2020年对东湛公司和亿华公司投资款计提减值准备及确认公允价值变动损失[24][27] - A股股票期末余额为67,080,431.62元，较期初减少25,531,813.39元，对当期利润产生正面影响12,002,625.05元[31] - 理财产品期末余额为3,506,860.96元，较期初大幅减少914,893,139.04元，但对当期利润贡献20,904,229.10元[31] - 非交易性权益工具期末余额为19,369,773.97元，较期初减少7,300,779.58元[31] - 报告期内对外股权投资实际金额28,161.61万元，同比减少84,798.03万元（降幅75.07%）[90] - 向品实公司增资16,974.33万元（持股51%）[92] - 投资设立璟润公司并竞得地块价格166,100万元[93] - 对隽峰公司实际投资额2,500万元（持股50%）[94] - 收购金海公司45%股权价格7,347.28万元[95] - 债权投资展期额度本金不超过5亿元，年利率12%[96] - 理财产品投资收益2,089.74万元，初始投资成本71,000万元[98] - 出售天晨公司49%股权获转让款21,300万元[99][100] - 出售冠昊生物股票金额2,789.88万元，投资收益834.32万元[98] - 公司拥有10家参股公司，投资成本总额为72,698.88万元，累计损失（含减值准备）为12,949.26万元[104] - 参股公司广州捷星房地产开发有限公司投资成本13,937.65万元，持股比例25.95%[103] - 参股公司海南珠江国际置业有限公司投资成本1,500万元，累计损失625.81万元，持股比例7.5%[103] - 参股公司广州市穗芳鸿华科技发展有限公司投资成本43,435万元，持股比例49%[104] - 委托贷款发生额总计15.5326亿元人民币，其中自有资金委托贷款发生额4,000万元、4,100万元和111,326万元[156] - 未到期委托贷款余额为122,326万元人民币，其中对亿华公司委托贷款余额111,326万元[156][159] - 逾期未收回委托贷款金额4,100万元人民币，涉及穗芳鸿华公司委托贷款[156][160] - 对东迅公司委托贷款4亿元已全部收回，该贷款年化收益率为15%[159][160] - 对亿华公司111,326万元委托贷款已逾期，年化收益率12%，公司已提起诉讼[159][160] - 对穗芳鸿华4,100万元委托贷款已逾期，年化收益率12%，公司通过股权转让方式收回[159][160] - 计提资产减值准备58,288.87万元，其中对亿华公司计提38,347.56万元，对东湛公司计提20,941.31万元[163] 资产和负债 - 2020年末归属于上市公司股东的净资产为21.09亿元人民币，同比下降34.40%[22] - 2020年末总资产为303.06亿元人民币，同比增长27.82%[22] - 资产总额3,030,555.93万元，同比增长27.82%[52] - 归属于母公司所有者权益210,877.47万元，同比减少34.40%[52] - 存货增长46.28%至197.88亿元，占总资产比例从57.05%提升至65.29%[72] - 交易性金融资产大幅下降93.02%至7058.73万元，占总资产比例从4.26%降至0.23%[72] - 其他应收款减少31.46%至13.04亿元，占总资产比例从8.02%降至4.30%[72] - 受限资产总额达25.22亿元，其中存货抵押和冻结价值20.88亿元[77] 子公司和关联公司表现 - 控股子公司湖南公司2020年末总资产562,845.17万元，净资产136,193.29万元，净利润21,958.30万元[103] - 控股子公司嘉德丰公司2020年末总资产141,273.09万元，净资产89,171.24万元，净利润3,970.56万元[103] - 控股子公司安徽中侨持股比例50.71%，2020年净利润亏损4,715.40万元[103] - 控股子公司金海公司2020年末净资产为负10,192.76万元，净利润亏损2,050.14万元[103] 土地和项目开发 - 新增土地储备41.34万平方米，规划建筑面积27.56万平方米[80] - 公司新增持有待开发土地面积413,378.54平方米，规划计容建筑面积275,597.88平方米[81] - 南沙湾2020NJY-14项目权益占比为50%[81] - 报告期内房地产开发总投资额4,658,549.73万元，实际投资457,174.08万元[82][83] - 房地产项目总规划计容建筑面积3,268,206.10平方米，总建筑面积4,370,024.44平方米[83] - 珠江云上花园项目总投资1,523,456.80万元，当期投资100,017.26万元[82] - 珠江花玙苑项目总投资271,910.03万元，当期投资98,489.19万元[82] - 长沙珠江悦界商业中心项目总投资269,922.84万元，当期投资25,874.87万元[83] 关联交易和资金占用 - 公司对控股股东下属公司的其他应收款年末占用余额为155.87万元人民币[6] - 控股股东关联方非经营性资金占用期初余额为1,558,662.48元，报告期内已全额清偿[130] - 侨兴公司土地增值税补缴总额为5,195,541.59元，其中30%（1,558,662.48元）由关联方瑞士中星承担形成资金占用[130] - 公司于2020年11月代缴土地增值税5,195,541.59元，并于12月完成侨兴公司注销[130] - 资金占用原因为外汇管制导致瑞士中星未能及时归还155.87万元[130] - 公司于2020年11月24日向瑞士中星发函催收155.87万元税费[130] - 预计清欠完成时间为2021年4月23日[130] - 关联交易中接受广州珠江建设发展有限公司工程建设劳务金额913,683,800元（占同类交易27.62%）[142] - 关联交易中接受广州珠江工程建设监理有限公司劳务金额13,554,700元（占同类交易32.33%）[142] - 关联交易中接受广州珠江装修工程有限公司工程建设金额93,999,600元（占同类交易2.84%）[142] - 关联交易中接受广州珠江商业经营管理有限公司物业委托经营金额36,936,000元（占同类交易100%）[142] - 向控股股东转让珠江颐德大厦所有权交易金额1,621,556,580元[143] - 截至报告期末已收到珠江颐德大厦转让款1,618,622,600元[143] - 物业委托管理涉及建筑面积42,941.77平方米[140] - 股权投资处置涉及穗芳鸿华科技发展有限公司49%股权[144] - 关联交易中设计服务金额1,100,000元（占同类交易0.86%）[142] - 公司按51%持股比例向品实公司增资人民币1.697亿元[146] 公司治理和人员 - 公司2020年度审计机构变更为大信会计师事务所，审计报酬为400,000元[135] - 内部控制审计报酬为200,000元[135] - 报告期末普通股股东总数37,797户，较上一报告期末增加1,040户[174] - 控股股东广州珠江实业集团有限公司持股265,409,503股，占比31.10%[176] - 广州市人民政府国有资产监督管理委员会持股38,569,408股，占比4.52%[176] - 股东黎壮宇持股38,266,500股，占比4.48%，报告期内增持38,266,500股[176] - 股东陈阳生持股6,859,861股，占比0.80%，报告期内增持4,301,160股[176] - 股东黄佩玲持股5,198,184股，占比0.61%，报告期内增持3,543,230股[176] - 控股股东持有广州农商行338,185,193股，占比3.45%[178] - 控股股东持有贵州益佰制药8,262,700股，占比1.04%[178] - 控股股东持有湖南尔康制药5,655,981股，占比0.27%[178] - 控股股东持有珠江文体80,000,000股，占比80%[178] - 公司董事及高管年度税前报酬总额为739.53万元[187] - 董事答恒诚持股数量为70,800股且年度内无变动[186] - 职工监事卢梅英年度税前报酬为59.01万元[187] - 职工监事金沅武年度税前报酬为56.68万元[187] - 副总经理马彦翔年度税前报酬为54.09万元[187] - 副总经理任明霞年度税前报酬为48.88万元[187] - 财务总监兼董事会秘书覃宪姬年度税前报酬为96.91万元[187] - 离任副总经理甘耀华年度税前报酬为71.83万元[187] - 离任副总经理潘晓军持股数量为27,000股且年度内无变动[187] - 离任董事黄静年度税前报酬为72.65万元[186] - 公司独立董事杨大飞现任广州金鹏律师事务所高级合伙人及监事会主席[189] - 公司独立董事邢良文为中国注册会计师资深会员并任广东丰衡会计师事务所董事长[189] - 公司原独立董事吴张曾任中国银行广州市分行国际结算处副处长及香港越秀财务董事兼副总经理[189] - 公司原外部董事蔡穗声曾任广东省房地产行业协会会长及香港大学客座教授[189] - 公司原独立董事顾乃康现任中山大学管理学院财务与投资系教授及博士生导师[189] - 公司原独立董事朱列玉为法学博士及全国人大代表并任广东国鼎律师事务所主任[189] - 公司原独立董事胡志勇为管理学博士及会计学教授并任广州大学管理学院教授[189] - 公司原监事会主席齐秋琼曾任广钢集团审计部副部长及广州珠江实业集团审计部总经理[189] - 公司总经理陈庆烈曾任海南珠江国际置业董事长及广州珠江实业集团成本工程部总经理[190] -

根据您的要求，我对提供的财务关键点进行了分组。分组遵循了单一主题原则，并严格使用原文关键点，保留了对应的文档ID引用。 收入和利润（同比环比） - 营业收入19.79亿元人民币，同比下降4.98%[6] - 归属于上市公司股东的净利润-1313.34万元人民币，同比下降128.36%[6] - 基本每股收益-0.02元/股，同比下降140.00%[6] - 2020年第三季度营业总收入为5.2亿元，同比下降36.0%[34] - 2020年前三季度营业总收入为19.79亿元，同比下降5.0%[34] - 2020年第三季度归属于母公司股东的净利润为1249万元，同比由负转正[35] - 2020年前三季度归属于母公司股东的净亏损为1313万元，同比由盈转亏[35] - 2020年第三季度基本每股收益为0.01元/股，同比改善[36] - 2020年前三季度基本每股亏损为0.02元/股，同比恶化[36] - 2020年第三季度营业收入为9650.83万元，同比增长42.0%[39] - 2020年前三季度营业收入为1.77亿元，同比下降40.3%[39] - 2020年前三季度净利润为-1.82亿元，亏损同比扩大123.4%[39] 成本和费用（同比环比） - 销售费用较上年同期增加73.38%[11] - 2020年第三季度营业总成本为5.28亿元，同比下降33.5%[34] - 2020年第三季度营业成本为3.31亿元，同比下降45.4%[34] - 2020年第三季度销售费用为2945万元，同比增长83.3%[34] - 2020年前三季度营业成本为7161.56万元，同比下降53.0%[39] - 2020年前三季度财务费用为2.55亿元，同比增长21.7%[39] - 2020年前三季度利息费用为2.93亿元，同比增长46.0%[39] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额-8.35亿元人民币，同比下降204.43%[6] - 经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少204.43%[13] - 2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-8.35亿元，同比下降204.4%[42] - 2020年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为20.44亿元，同比下降0.2%[42] - 2020年前三季度购买商品、接受劳务支付的现金为17.08亿元，同比增长193.0%[42] - 投资活动现金流出小计从42.32亿人民币降至7.31亿人民币，同比下降82.7%[43] - 投资活动产生的现金流量净额为10.06亿人民币，较去年同期的15.73亿人民币下降36.1%[43] - 筹资活动现金流入小计为27.44亿人民币，较去年同期的24.58亿人民币增长11.6%[43] - 偿还债务支付的现金从35.85亿人民币降至18.65亿人民币，同比下降48.0%[43] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金从5.63亿人民币增至9.15亿人民币，同比增长62.7%[43] - 母公司销售商品提供劳务收到的现金从0.67亿人民币增至1.89亿人民币，同比增长181.0%[45] - 母公司投资活动现金流入小计从57.37亿人民币降至14.96亿人民币，同比下降73.9%[45] - 母公司取得借款收到的现金从24.07亿人民币降至0.40亿人民币，同比下降98.3%[45] - 期末现金及现金等价物余额从20.90亿人民币降至18.18亿人民币，同比下降13.0%[43] 资产和负债关键变化 - 总资产263.03亿元人民币，较上年度末增长10.94%[6] - 交易性金融资产较上年末减少88.47%[11] - 应收账款较上年末增加89.87%[11] - 预付款项较上年末减少86.98%[11] - 一年内到期的非流动资产较上年末增加115.46%[11] - 长期待摊费用较上年末增加943.63%[11] - 公司投资性房地产期末余额11.30亿元，较期初减少6,180万元[27] - 公司货币资金期末余额18.80亿元，较期初减少1.19亿元[26] - 公司存货期末余额165.51亿元，较期初增加30.24亿元[26] - 公司一年内到期的非流动负债期末余额26.16亿元，较期初增加16.56亿元[27] - 长期借款减少至26.5亿元，较年初32.42亿元下降18.3%[28] - 应付债券减少至34.69亿元，较年初49.63亿元下降30.1%[28] - 非流动负债合计减少至65.06亿元，较年初87.07亿元下降25.3%[28] - 负债总额增加至227.48亿元，较年初194.21亿元增长17.1%[28] - 母公司货币资金略增至4.7亿元，较年初4.57亿元增长2.8%[30] - 母公司交易性金融资产减少至1.17亿元，较年初8.72亿元下降86.6%[30] - 母公司其他应收款增加至40.55亿元，较年初22.68亿元增长78.8%[30] - 母公司一年内到期非流动资产增加至17.69亿元，较年初7.91亿元增长123.6%[30] - 公司总资产增加19.58亿元（从237.10亿元增至256.69亿元），增幅8.3%[48][49] - 递延所得税资产增加2.73亿元（从2.70亿元增至5.43亿元），增幅101.2%[48] - 应交税费增加1.76亿元（从7.78亿元增至9.54亿元），增幅22.6%[48] - 其他应付款减少2.50亿元（从8.30亿元降至8.05亿元），降幅3.0%[48] - 递延所得税负债减少8241万元（从5.02亿元降至4.19亿元），降幅16.4%[49] - 应收账款从1786万人民币增至2333万人民币，同比增长30.6%[47] 合同负债 - 合同负债较上年末增加2,720,239,977.46元[11] - 公司合同负债期末余额27.20亿元[27] - 合同负债新增27.89亿元（原预收款科目调整）[48] 股东权益与收益 - 归属于上市公司股东的净资产26.09亿元人民币，较上年度末下降18.83%[6] - 未分配利润减少至15.11亿元，较年初21.17亿元下降28.6%[28] - 未分配利润减少4.56亿元（从21.17亿元降至16.60亿元），降幅21.5%[49] - 少数股东权益减少1.59亿元（从10.75亿元降至9.16亿元），降幅14.8%[49] - 因新收入准则调整导致期初净资产减少6.15亿元[52] - 所有者权益合计19.35亿元人民币，权益比率18.0%[56] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中，持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为4463.81万元人民币[8] - 对外委托贷款取得的损益为4325.50万元人民币[8] - 计入当期损益的政府补助为227.93万元人民币[8] - 其他收益较上年同期增加1,513.22%[11] - 营业外支出较上年同期增加515.02%[13] - 2020年前三季度信用减值损失为703万元[35] 业务线表现（房地产销售） - 报告期内公司房地产项目总销售面积65,916.30平方米，总销售金额129,097.56万元[19] - 截至报告期末公司房地产项目剩余可售总面积1,054,911.62平方米[19] - 长沙珠江郦城项目出现退房，面积212.75平方米[20] - 长沙柏悦湾项目报告期内销售面积42,018.91平方米，销售金额78,751.00万元[19] 业务线表现（物业经营） - 公司酒店及商业物业经营收入合计8,025.03万元[23] 会计准则调整影响 - 因新收入准则调整预收账款1636.47万元重分类至合同负债1621.10万元和其他流动负债15.37万元[56] - 新收入准则实施使总负债增加25.73亿元[52] 资本结构与财务杠杆 - 总负债88.23亿元人民币，资产负债率82.0%[55][56] - 应付债券49.63亿元人民币，占非流动负债74.3%[56] - 长期借款16.76亿元人民币，占非流动负债25.1%[55] - 母公司应付债券规模为34.69亿元，与合并报表数据一致[31] 资产结构 - 公司总资产为107.58亿元人民币[55][56] - 流动资产合计47.23亿元人民币，占总资产43.9%[55] - 非流动资产合计60.36亿元人民币，占总资产56.1%[55] - 长期股权投资35.30亿元人民币，占非流动资产58.5%[55] - 投资性房地产10.77亿元人民币，占非流动资产17.8%[55] 股东信息 - 股东总数40,411户，第一大股东广州珠江实业集团有限公司持股比例31.10%[10]

营业收入和利润（同比） - 营业收入为14.59亿元人民币，同比增长14.89%[22] - 公司实现营业收入145,855.27万元，同比增长14.89%[51] - 公司报告期营业收入145.86亿元人民币，同比增长14.89%[63] - 营业总收入从2019年上半年的12.70亿元增长至2020年同期的14.59亿元，增加1.89亿元（增幅14.9%）[165] - 营业收入同比下降64.8%，从2.29亿元降至8060.65万元[169] 净利润和每股收益（同比） - 归属于上市公司股东的净利润为-2562.44万元人民币，同比下降149.98%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-5422.72万元人民币[22] - 基本每股收益为-0.03元/股，同比下降150.00%[23] - 归属于母公司股东的净利润为-2,562.44万元，同比下降149.98%[51] - 公司净利润由2019年上半年的1.08亿元转为2020年同期的净亏损55.25万元[166] - 净利润亏损扩大至1.73亿元，同比增加5.33倍[170] - 综合收益总额由盈利1.08亿元转为亏损5524.66万元[167] - 基本每股收益从0.06元/股降至-0.03元/股[167] - 2020年半年度综合收益总额亏损172,609,971.34元[185] - 2019年半年度综合收益总额亏损27,283,614.60元[186] 成本和费用（同比） - 营业成本96.89亿元人民币，同比增长17.57%[63] - 销售费用3,984.15万元人民币，同比增长66.70%[63] - 财务费用2.05亿元人民币，同比增长39.43%[63] - 财务费用大幅增加至2.05亿元，同比增长39.4%，其中利息费用达1.998亿元[166] - 财务费用激增45%，从1.24亿元增至1.80亿元[169] - 利息费用增长62%，从1.18亿元增至1.91亿元[169] 现金流表现（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为6001.43万元人民币，同比下降78.77%[22] - 经营活动现金流量净额6,001.43万元人民币，同比下降78.77%[63] - 投资活动现金流量净额7.43亿元人民币，同比增长721.77%[63] - 筹资活动现金流量净额-8.07亿元人民币[63] - 经营活动现金流量净额同比下降78.8%，从2.83亿元降至6001.43万元[172] - 投资活动现金流入减少49.5%，从27.18亿元降至13.73亿元[172] - 投资活动现金流出同比下降76.0%至6.30亿元（2019年半年度：26.27亿元）[173] - 筹资活动现金流入同比下降32.3%至12.04亿元（2019年半年度：17.78亿元）[173] - 期末现金及现金等价物余额同比上升23.5%至19.69亿元（2019年半年度：15.94亿元）[173] - 母公司经营活动现金流量净额为-6.10亿元（2019年半年度：-3.12亿元）[175] - 母公司投资活动现金流量净额同比上升627.3%至2.89亿元（2019年半年度：0.40亿元）[176] - 母公司筹资活动现金流量净额同比下降58.9%至0.66亿元（2019年半年度：1.59亿元）[176] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产为25.97亿元人民币，同比下降19.21%[22] - 总资产为251.94亿元人民币，同比增长6.26%[22] - 公司资产负债率为85.16%，较期初下降0.52个百分点[51] - 存货大幅增加211.57%至155.76亿元，占总资产比例从29.28%升至61.83%[64][65] - 其他应收款减少49.97%至20.25亿元，主要因收回大量债权投资款[64][65] - 交易性金融资产增长109.78%至2.04亿元，因理财产品重分类[64][65] - 其他应付款激增457.57%至86.51亿元，因收购品实公司等事项[64][66] - 一年内到期的非流动负债增加181.64%至26.33亿元，因应付债券及长期借款重分类[64][66] - 长期借款减少59.71%至21.22亿元，因归还及重分类[64][66] - 公司总资产从2019年末2371.02亿元增长至2020年6月2519.39亿元，增幅6.3%[157][158] - 递延所得税资产大幅增加至5.86亿元，较2019年末2.70亿元增长117%[157] - 合同负债达22.65亿元，而2019年末预收款项为2.90亿元[157] - 其他应付款从83.02亿元增至86.51亿元，增长4.2%[157] - 一年内到期非流动负债从9.60亿元增至26.33亿元，增长174%[157] - 长期借款从32.42亿元减少至21.22亿元，下降34.6%[157] - 应付债券从49.63亿元减少至34.85亿元，下降29.8%[157] - 未分配利润从21.17亿元减少至14.99亿元，下降29.2%[158] - 母公司货币资金从4.57亿元减少至2.02亿元，下降55.8%[161] - 母公司交易性金融资产从8.72亿元减少至2.04亿元，下降76.6%[161] - 公司总资产从2019年末的107.58亿元下降至2020年中的104.51亿元，减少3.07亿元（降幅2.9%）[162][163] - 一年内到期的非流动负债激增至25.48亿元，较2019年末的2.102亿元增长1112%[162] - 应付债券从49.63亿元减少至34.85亿元，下降14.78亿元（降幅29.8%）[162][163] - 长期股权投资从35.30亿元增至37.62亿元，增长2.32亿元（增幅6.6%）[162] - 投资性房地产从10.77亿元减少至10.26亿元，下降5092万元（降幅4.7%）[162] - 货币资金为19.94亿元人民币，较期初19.99亿元基本持平[156] - 交易性金融资产从10.11亿元下降至2.04亿元[156] - 存货从135.28亿元增加至155.76亿元[156] - 一年内到期非流动资产从7.91亿元增加至19.04亿元[156] 业务线表现 - 公司房地产开发业务营业收入133,536.08万元，占营业收入91.55%，同比增长37.07%[52] - 物业经营及旅游酒店收入4,370.66万元人民币[58] - 物业管理收入2,461.68万元人民币[58] - 存量物业销售金额1325.37万元，销售面积284.59平方米[74] 销售和开发表现 - 公司实现签约备案销售面积40,661.06平方米，同比下降32.26%[52] - 公司销售金额73,102.30万元，同比下降13.82%[52] - 公司新开工面积388,030.20平方米，完成年度计划62.29%[52] - 房地产项目总投资额394.85亿元人民币，累计实际投资69.85亿元人民币[55] 地区市场表现 - 全国房地产投资上半年累计17.78万亿元，同比增长1.9%[33] - 全国商品房销售额6.69万亿元，同比下降5.4%，其中住宅销售额下降2.8%[34] - 广州市商品住宅成交均价26188.8元/平方米，同比增长0.62%[39] - 公司在广州区域实现销售面积5105.93平方米[39] - 全国房地产开发企业到位资金8.33万亿元，同比下降1.9%[38] - 国房景气指数6月回升至99.86，接近景气临界值[37] - 长沙市土地成交建筑面积2,176.51万平方米，同比增长46.96%[40] - 长沙市商品住宅成交均价9,950.42元/平方米，同比增长12.75%[40] - 合肥市商品住宅成交均价18,638.88元/平方米，同比增长10.64%[41] 子公司和参股公司表现 - 湖南长沙公司总资产达532,915.33万元，净利润为18,103.10万元[77] - 嘉德丰公司总资产135,737.62万元，净利润3,315.87万元[77] - 珠江物管公司净利润120.84万元，总资产5,227.55万元[77] - 珠江投资公司总资产11,913.01万元，净亏损9.32万元[77] - 安徽中侨公司净亏损1,525.02万元，持股比例50.71%[77] - 金海公司净亏损2,685.20万元，净资产为负10,827.82万元[77] - 品实公司总资产952,414.46万元，净亏损573.44万元[77] - 参股公司累计投资成本72,748.88万元，累计损失1,045.18万元[78] 非经常性损益项目 - 非经常性损益项目中政府补助金额为210.08万元人民币[25] - 公司非经常性损益合计2860.28万元，其中持有交易性金融资产等产生公允价值变动损益及投资收益2903.48万元[26] - 公司对东迅公司等企业提供委托贷款实现收益2878.37万元[27] - 公司支付税收滞纳金导致营业外支出3950.88万元[26][27] - 公司取得资金占用费收益1618.82万元[26] - 以公允价值计量的金融资产期末余额2.30亿元，当期减少77.82%[73] 财务比率变化 - 加权平均净资产收益率为-0.93%，同比下降2.57个百分点[23] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为-1.98%[23] - 流动比率从1.84下降至1.43，同比下降22.28%[148] - 速动比率从0.57下降至0.42，同比下降26.32%[148] - 资产负债率从81.91%上升至85.16%，同比增长3.25个百分点[148] - EBITDA利息保障倍数从1.46下降至0.52，同比下降64.38%[148] - 贷款偿还率与利息偿付率均保持100%[148][150] 融资和担保 - 银行授信总额85.24亿元，已使用74.28亿元，未使用额度10.96亿元[151] - 公司对外担保余额合计42.83亿元[107] - 公司对子公司担保余额合计6.5亿元[107] - 公司担保总额49.33亿元，占净资产比例189.97%[107] - 公司为商品房业主按揭贷款提供担保余额19.57亿元[108] - 公司为安徽中侨公司提供不超过3亿元连带责任保证担保[101] - 公司向天晨公司提供不超过5亿元债权投资展期[101] 关联交易 - 关联交易中接受广州地铁集团劳务金额为135,516,400元，占同类交易比例12.7%[95] - 关联交易中接受广州珠江外资建筑设计院设计服务金额66,466,100元，占同类交易比例68.11%[95] - 关联交易中接受广州珠江工程建设监理服务金额13,053,400元，占同类交易比例98.93%[95] - 关联交易总额为201,982,500元[96] - 关联方珠实集团向公司提供资金期末余额37.34亿元[103] - 关联方广州地铁集团向公司提供资金期末余额34.25亿元，较期初减少1.63亿元[103] 投资和收购 - 对外股权投资2.43亿元，同比增长220.04%[69] - 公司收购广东金海投资有限公司45%股权交易金额为73,472,800元[97] - 公司向广州市品实房地产开发有限公司增资16,974,300元[98] - 品实公司增资后注册资本增至73,358,000元[98] - 公司向控股股东下属公司借款人民币5亿元，占获批额度10亿元的50%[100] - 公司向安徽中侨公司提供借款人民币2.5亿元，占获批额度3亿元的83.3%[100] 债券和信用 - 公司债券余额总计28.7亿元人民币，其中16珠实01余额4000万元[137]、18珠实01余额14亿元[137]、19珠实01余额6.5亿元[137]、19珠实02余额7.8亿元[137] - 公司支付18珠实01债券利息9702万元，利率为6.93%[137] - 公司支付16珠实01债券利息180万元，利率为4.5%[138] - 19珠实01债券利率5.7%[137] - 19珠实02债券利率5.59%[137] - 公司主体信用评级维持AA级，评级展望稳定[143] - 18珠实01债券信用评级维持AA级[143] - 19珠实01和19珠实02债券由广州珠江实业集团提供不可撤销连带责任担保[144] - 所有债券募集资金已全部用于偿还公司债务[142] 所有者权益变化 - 归属于母公司所有者权益同比下降14.2%至27.58亿元（上年期末：32.14亿元）[179] - 综合收益总额为-2,562万元（含少数股东损益调整）[179] - 所有者投入资本减少1.10亿元（含股份支付调整）[179] - 利润分配支出2,560万元[179] - 归属于母公司所有者权益期末余额为3,152,077,531.98元[183] - 少数股东权益期末余额为989,068,757.19元[183] - 所有者权益合计期末余额为4,141,146,289.17元[183] - 本期综合收益总额为108,057,614.34元[182] - 归属于母公司所有者权益的综合收益为51,273,405.54元[182] - 少数股东权益的综合收益为56,784,208.80元[182] - 实收资本（或股本）为853,460,723.00元[182][183] - 资本公积为85,921,100.11元[182][183] - 盈余公积为229,856,311.14元[182][183] - 未分配利润期末余额为1,982,839,397.73元[183] - 公司2020年半年度所有者权益合计为1,736,746,997.86元，较期初下降10.2%[185][186] - 2020年半年度未分配利润为647,578,491.10元，较期初下降23.4%[185][186] - 2020年半年度对股东分配利润25,603,821.69元[185] - 公司实收资本保持稳定为853,460,723.00元[185][186] - 资本公积从期初11,050,656.00元保持稳定[185][186] - 盈余公积从期初224,657,127.76元保持稳定[185][186] - 2019年半年度所有者权益合计为1,977,875,211.26元[187] - 2019年半年度未分配利润为817,375,959.90元[187] 公司治理和股权结构 - 公司董事会完成换届选举，张研当选新任董事长[133] - 会计师事务所变更后审计费用增至40万元，内控审计费增至20万元[88] - 水投集团承诺保持公司独立性并规范关联交易[84][85][86] - 公司截至2020年6月30日累计发行股本总数为853,460,723股，注册资本为85,346.0723万元[198] - 公司1993年上市时总股本为90,074,654元，其中国有资产管理局持股6.84%，珠江实业总公司持股61.52%，社会公众持股31.64%[190] - 2013年送股后总股本达474,144,846元，珠江实业集团持股比例升至29.94%[194] - 2014年送股及转增后总股本增至711,217,269元，珠江实业集团持股29.94%[195] - 2017年转增后总股本达853,460,723股，珠江实业集团持股31.10%[197] - 2016-2017年珠江实业集团累计增持8,247,079股，持股比例从29.94%升至31.10%[196] - 广州市国资委始终持有约4.52%股权（2014-2017年）[195][196][197] - 社会公众持股比例从1993年31.64%波动升至2017年64.38%[190][197] - 公司1992年改组时注册资本67,574,654元，其中国有股占比91.12%[189] - 1995年配股后社会公众持股比例大幅升至47.46%[191] 其他重要事项 - 受限资产总额38.55亿元，其中存货抵押28.30亿元[68] - 公司涉及重大诉讼涉案金额为486,940,947.14元[90] - 精准扶贫总资金投入10万元人民币[112] - 产业扶贫项目类型为农林产业扶贫和资产收益扶贫[112] - 职业技能培训投入金额1万元人民币[112] - 职业技能培训人数79人次[112] - 帮助建档立卡贫困户实现就业人数185人[112] - 资助贫困学生投入金额9万元人民币[112

收入和利润（同比环比） - 2019年营业收入为2,947,846,259.19元，同比下降13.41%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为219,266,683.61元，同比下降10.67%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-172,889,865.68元，同比下降235.50%[21] - 基本每股收益同比下降10.34%至0.26元/股[22] - 扣非后基本每股收益大幅下降233.33%至-0.20元/股[22] - 加权平均净资产收益率下降1.31个百分点至6.86%[22] - 扣非后加权平均净资产收益率下降9.66个百分点至-5.41%[22] - 公司营业收入294,784.63万元同比下降13.41%[48][52][56] - 归属于母公司净利润21,926.67万元同比下降10.67%[48][52] - 每股收益0.26元同比下降10.34%[48] - 加权平均净资产收益率6.86%同比下降1.31个百分点[48] - 房地产营业收入同比减少8.96%[59] 成本和费用（同比环比） - 财务费用389,068,009.79元同比大幅增长199.80%[55] - 房地产业成本同比下降1.65%至17.40亿元[61] - 长沙珠江悦界商业中心成本同比下降75.28%至1.48亿元[61] - 销售费用同比下降26.38%至7,053.03万元[64] - 财务费用同比增加199.80%至3.89亿元[64] 各条业务线表现 - 房地产开发业务收入251,325.12万元同比下降8.96%[49] - 物业经营及管理收入17,983.32万元同比增长14.02%[50] - 存量物业销售收入6,950.22万元[59] - 工程结算及服务收入2,513.86万元[59] - 长沙柏悦湾项目实现收入11.14亿元[59] - 资金占用费收入1.41亿元，同比下降38.46%[27][28] - 金融资产公允价值变动及投资收益贡献0.34亿元[28][29] - A股股票投资带来公允价值变动收益1141.68万元[30] - 交易性金融资产公允价值变动损益1,134.96万元[97] - 理财产品报告期内购入金额401,000万元，出售金额380,160万元，投资收益2,230.18万元[92] - 股票A初始投资成本20,000万元，报告期内投资收益6.72万元，公允价值变动1,134.96万元[92] - 存量物业销售收入6,950.22万元，销售成本1,299.69万元[96] 各地区表现 - 广州市土地成交建筑面积4023.82万平方米同比增加49.23%[34] - 广州市商品住宅成交均价26177元/平方米同比增长24.88%[34] - 广州市商品住宅成交面积1034.35万平方米同比减少1.11%[34] - 长沙市土地成交建筑面积4433.90万平方米同比增长34.98%[35] - 长沙市商品住宅成交面积1815.17万平方米同比增长18.93%[35] - 合肥市商品住宅成交面积714.25万平方米同比减少28.37%[36] - 合肥市商品住宅成交均价17297元/平方米同比增长15.50%[36] - 公司在广州区域实现销售面积26187.11平方米[34] - 公司在湖南地区实现销售面积125029.46平方米[35] - 湖南地区营业收入同比增长52.10%毛利率23.89%[58] 管理层讨论和指引 - 公司启动"十四五"规划编制工作，以高质量自主开发为主线[107] - 公司积极参与粤港澳大湾区建设，作为"十四五"发展主战场[107] - 公司搭建"储-建-供-销-存-结"动态货值管理体系[108] - 公司计划布局以土壤修复为切入点的工程业务[110] - 公司培养以月子中心、医护康养为主的都市健康产业[110] - 2020年计划开工项目5个，新开工面积622,949.14平方米[112] - 2020年计划竣工项目面积246,767.58平方米[112] - 2020年计划新增借款63亿元（含借新还旧）[84] - 房地产调控政策持续加码，政策管控幅度与深度再度加大[114] - 新冠疫情爆发导致房地产项目施工建设延期，流动性压力增大[115] - 房地产行业整体融资环境依旧偏紧，盈利空间进一步受到挤压[117] 非经常性损益 - 第四季度因出售海南锦绣股权获得投资收益2.91亿元[23] - 非经常性损益总额3.92亿元，主要来自非流动资产处置损益2.94亿元[27][29] - 海南锦绣51%股权以人民币64,572万元挂牌出售，实现投资收益29,160.80万元，占2019年度利润总额72.75%[93][94] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-122,667,814.25元，同比下降126.25%[21] - 第四季度经营活动现金流净额为负，主要因支付拍地款等合计15.34亿元[24] - 经营活动现金流量净额-122,667,814.25元同比下降126.25%[55] - 经营活动现金流量净额同比减少126.25%[65] 资产和负债结构 - 2019年末归属于上市公司股东的净资产为3,214,475,779.91元，同比增长3.67%[21] - 2019年末总资产为23,710,224,031.44元，同比增长41.58%[21] - 资产负债率达81.91%资产总额2,371,022.40万元同比增长41.58%[48] - 存货同比增长153.30%至135.28亿元[68] - 其他应付款同比激增452.10%至83.02亿元，占总资产比例从8.98%升至35.02%，主要因收购品实公司导致应付往来款增加[69] - 应付债券同比大幅增长106.14%至49.63亿元，占总资产比例从14.38%升至20.93%，反映公司加大债券发行力度[69][71] - 长期借款同比下降40.18%至32.42亿元，占总资产比例从32.37%降至13.68%，显示公司调整融资结构[69][71] - 一年内到期的非流动负债同比下降44.96%至9.60亿元，主要因部分负债重分类[69][71] - 其他流动资产同比下降57.43%至2.94亿元，因房地产项目土增清算导致预缴土增税大幅减少[69] - 公司所有权受限资产达21.13亿元，包括存货10.11亿元、投资性房地产8.55亿元及固定资产2.20亿元[73] - 期末融资总额为90.73亿元，整体平均融资成本为6.45%[83][84] 投资和项目进展 - 新增土地储备81.16万平方米，规划计容建筑面积61.75万平方米，其中白云湖项目权益占比51%[76][77] - 白云湖项目总投资146.99亿元，报告期实际投资4.75亿元，在建面积20.15万平方米[79] - 塔岗村项目总投资27.19亿元，报告期实际投资7.25亿元[79] - 长沙柏悦湾项目总投资31.43亿元，报告期实际投资2.86亿元，在建面积18.34万平方米[79] - 长沙四方公馆项目总投资额9.88亿元，报告期实际投资4.33亿元[80] - 合肥中侨中心项目总建筑面积24.36万平方米，已竣工面积24.36万平方米[80] - 报告期内房地产项目可供出售总面积294.71万平方米，已预售面积15.88万平方米[81] - 长沙新地东方明珠项目已预售面积5.55万平方米，占其可供出售面积82.90万平方米的66.9%[81] - 开平天玺湾项目总建筑面积151249.93平方米报告期内销售945.32平方米[34] - 公司2019年对外股权投资总额为11.3亿元，较上年增加6.7亿元，增幅达145.57%[85] - 收购广州市品实房地产公司51%股权对价3.35亿元[86] - 竞得增城区永宁街塔岗村地块金额14.5亿元[88] - 竞得长沙市开福区陡岭路项目金额4.15亿元[90] - 公司转让海南美豪利40.3226%股权，获得转让款3209.10万元[149] - 公司向广州捷星房地产开发有限公司增资人民币3693.05万元，持股比例为25.952%[152] - 公司收购珠江实业集团持有的品实公司51%股权，对价为人民币33536.78万元[150] - 公司收购廖东旗持有的金海公司45%股权，价格为人民币7347.28万元，已支付5773.94万元[150] - 公司向捷星公司补缴出资款5514.40万元并增资2641.64万元[151] 子公司和参股公司表现 - 湖南珠江实业投资有限公司2019年净利润21,506.74万元，总资产436,996.33万元[100] - 广东嘉德丰投资发展有限公司2019年净利润13,653.97万元，总资产139,875.48万元[100] - 参股公司投资成本合计72,748.88万元，累计损失（减值准备）1,045.18万元[102] - 安徽中侨置业投资有限公司2019年净亏损4,879.01万元，总资产173,072.94万元[100] - 广东金海投资有限公司2019年净亏损4,223.90万元，年末净资产-8,142.62万元[100] 关联交易 - 与广州珠江建设发展有限公司关联交易金额为3.018亿元[145] - 与广州珠江装修工程有限公司关联交易金额为100.9万元[145] - 关联方向上市公司提供资金期末余额为73.22亿元，其中母公司提供37.34亿元，广州地铁集团提供35.88亿元[156] - 公司接受广州珠江建设发展有限公司工程建设劳务，金额为17.33亿元，占同类交易比例的14.98%[147] - 公司接受广州珠江工程建设监理有限公司工程监理及造价咨询劳务，金额为1573.37万元，占同类交易比例的99.68%[148] - 公司实现珠江金悦项目工程技术咨询费收入936万元（含税）[157] - 关联交易总额为10亿元，其中接受广州珠江建设发展有限公司工程建设劳务金额为9.83亿元，占同类交易比例的85.02%[148] 担保和委托理财 - 公司对外担保总额为60.83亿元，占净资产比例高达189.24%[159][161] - 公司对母公司广州珠江实业集团有限公司担保金额合计34.3亿元[159] - 公司对合营公司广州天晨房地产开发有限公司担保金额为8.53亿元[159] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额达42.83亿元[161] - 公司委托理财未到期余额为3940万元[163] - 公司委托贷款未到期余额合计15.54亿元[166] - 公司对广州市东迅房地产发展有限公司委托贷款年化收益率为15%[167][168] - 公司对广东亿华房地产开发有限公司委托贷款金额达11.13亿元，年化收益率12%[168] - 公司为购房业主按揭贷款提供担保余额为18.59亿元[161] - 公司担保总额超过净资产50%部分的金额为44.76亿元[161] 诉讼事项 - 公司对广东金海投资有限公司提起诉讼，涉及金额4.768亿元[139] - 公司增加诉讼请求后，代付款项金额为4.768亿元[140] 利润分配和股东回报 - 2019年度利润分配方案为每10股派发现金红利0.30元（含税）[5] - 合计拟派发现金红利25,603,821.69元，占归属于上市公司股东净利润的11.68%[5] - 公司总股本为853,460,723股[5] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%[123] - 2019年现金分红数额为2560.38万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的11.68%[125] - 2018年现金分红数额为3072.46万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的12.52%[125] - 2017年现金分红数额为4267.30万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的11.86%[125] - 成熟期无重大资金支出安排时现金分红比例最低达到80%[124] - 成熟期有重大资金支出安排时现金分红比例最低达到40%[124] - 成长期有重大资金支出安排时现金分红比例最低达到20%[124] 审计和内部控制 - 大华会计师事务所出具标准无保留意见审计报告[4] - 境内会计师事务所审计报酬由28万元增至32万元[136] - 内部控制审计会计师事务所报酬为18万元[136] - 公司自2019年1月1日起执行新金融工具准则[129] - 公司对2018年半年度报告和2018年三季度报告进行追溯重述[132] - 会计差错更正对2018年度财务指标没有影响[133] - 2018年半年度合并报表总资产减少9.549亿元，营业收入减少8.822亿元[134] - 2018年三季度合并报表总资产减少8.899亿元，营业收入减少8.731亿元[134] 股东结构和高管薪酬 - 公司控股股东广州珠江实业集团有限公司持股数量为265,409,503股，占总股本31.10%[188] - 广州市人民政府国有资产监督管理委员会持股数量为38,569,408股，占总股本4.52%[188] - 股东郭华容持股数量为6,341,128股，占总股本0.74%[188] - 股东羊轶霖年度增持2,665,852股，年末持股数量为3,596,352股，占总股本0.42%[188] - 股东黄文丰年度减持40,000股，年末持股数量为3,200,000股，占总股本0.37%[188] - 香港中央结算有限公司年度减持1,077,246股，年末持股数量为2,801,776股，占总股本0.33%[188] - 控股股东珠江实业集团持有广州农村商业银行338,185,193股，占比3.45%[190] - 控股股东持有中山大学达安基因9,369,534股，占比1.17%[190] - 控股股东持有贵州益佰制药8,262,700股，占比1.04%[190] - 控股股东持有湖南尔康制药5,655,981股，占比0.27%[190] - 公司董事及高管年度税前报酬总额为673.37万元[199] - 副总经理潘晓军持股数量为27,000股且年度内无变动[199] - 职工监事周晓晖年度税前报酬总额为57.89万元[199] - 职工监事谢蔷年度税前报酬总额为54.10万元[199] - 副总经理甘耀华年度税前报酬总额为93.70万元[199] - 副总经理潘晓军年度税前报酬总额为95.86万元[199] - 财务总监兼董事会秘书覃宪姬年度税前报酬总额为93.32万元[199] - 副总经理李亭年度税前报酬总额为4.20万元[199] - 公司董事及高管年初与年末持股总数均为132,900股[199] - 监事会主席齐秋琼已离职（原审计师背景）[200] 社会责任和扶贫 - 公司2019年定点帮扶三个省定贫困村累计投入自筹资金60万元[175][178] - 公司开展产业帮扶项目39个投入金额60万元[175][178] - 公司帮助建档立卡贫困人口脱贫总数599人[178] - 公司发放技能培训专项补助资金1.63万元培训42人次[175][178] - 公司资助贫困学生241人投入教育帮扶资金3.9万元[175][178] - 公司发放医疗补助3.28万元帮扶240户共599人[175][178] - 公司投入基础设施及人居工程整治自筹资金49.44万元[175][178] - 公司帮助建档立卡贫困户实现就业人数119人[178] - 公司帮助"三留守"人员87人投入资金2.86万元[178] - 公司帮助贫困残疾人85人投入资金2.56万元[178]

收入和利润（同比环比） - 营业收入2.11亿元人民币，较上年同期下降56.44%[6] - 归属于上市公司股东的净利润-7976.47万元人民币，较上年同期下降214.75%[6] - 加权平均净资产收益率为-2.82%，较上年同期减少5.04个百分点[7] - 基本每股收益-0.09元/股，较上年同期下降212.50%[7] - 营业总收入从2019年一季度4.84亿元下降至2020年一季度2.11亿元，降幅达56%[43] - 净利润从2019年一季度盈利0.67亿元转为2020年一季度亏损0.82亿元[44] - 归属于母公司股东的净利润从2019年一季度盈利0.70亿元转为2020年一季度亏损0.80亿元[44] - 基本每股收益从2019年一季度0.08元/股下降至2020年一季度-0.09元/股[44] - 公司2020年第一季度营业收入为4530.07万元，同比下降68.9%[46] - 净利润亏损7557.42万元，去年同期盈利3017.25万元[46] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比减少56.43%[14] - 财务费用同比增加143.41%[15] - 营业成本为2117.19万元，同比下降71.9%[46] - 财务费用大幅增至9988.73万元，同比增长175.1%[46] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-8445.70万元人民币，上年同期为-2.06亿元人民币[6] - 经营活动现金流量净额为-8445.70万元，较去年同期改善59.0%[48][49] - 投资活动现金流量净额2.41亿元，去年同期为-8.80亿元[49] - 筹资活动现金流量净额-8.44亿元，去年同期为9.35亿元[49][50] - 销售商品提供劳务收到现金3.71亿元，同比增长12.6%[48] - 购买商品接受劳务支付现金2.94亿元，同比增长83.5%[49] - 经营活动产生的现金流量净额恶化至-3.41亿元，同比扩大37.4%[51] - 销售商品提供劳务收到的现金同比暴跌69.6%至4.76亿元[51] - 收到其他与经营活动有关的现金激增145倍至2.18亿元[51] - 支付其他与经营活动有关的现金增长151.5%至5.27亿元[51] - 投资活动产生的现金流量净额改善至1.98亿元，去年同期为-9.06亿元[51] - 投资支付现金大幅减少88.8%至2.32亿元[51] - 筹资活动现金流出同比减少74.5%至1.77亿元[52] 资产和负债变动 - 总资产251.93亿元人民币，较上年度末增长6.25%[6] - 归属于上市公司股东的净资产27.86亿元人民币，较上年度末下降13.32%[6] - 货币资金较去年年末减少34.84%，主要因归还借款所致[10] - 应收账款较去年年末减少31.37%，主要因工程服务板块收到工程款[11] - 预付款项比去年年末减少37.26%[12] - 合同资产比去年年末增加810.59万元[12] - 其他流动资产比去年年末增加39.68%[12] - 预收账款比去年年末减少100%[12] - 合同负债比去年年末增加282,120.01万元[12] - 一年内到期的非流动负债比去年年末减少78.11%[13] - 公司投资性房地产价值为11.83亿元，较期初减少约926万元[36] - 公司货币资金减少至13.03亿元，较期初19.99亿元下降34.8%[36] - 存货增加至156.64亿元，较期初135.28亿元增长15.8%[36] - 短期偿债压力减轻，一年内到期非流动负债减少至2.10亿元，较期初9.60亿元下降78.1%[37] - 长期借款增至34.14亿元，较期初32.42亿元增长5.3%[37] - 合同负债达28.21亿元，取代原预收款项科目[37] - 未分配利润减少至16.88亿元，较期初21.17亿元下降20.3%[38] - 货币资金从2019年末4.57亿元下降至2020年一季度末1.37亿元，降幅达70%[39] - 交易性金融资产从2019年末8.72亿元下降至2020年一季度末5.34亿元，降幅达39%[39] - 其他应收款从2019年末22.68亿元增加至2020年一季度末23.81亿元，增幅5%[40] - 资产总额从2019年末107.58亿元下降至2020年一季度末102.05亿元，降幅5%[40] - 应交税费从2019年末1.30亿元下降至2020年一季度末0.29亿元，降幅达78%[41] - 其他应付款从2019年末16.23亿元下降至2020年一季度末13.00亿元，降幅20%[41] - 期末现金及现金等价物余额12.85亿元，较期初减少34.9%[50] - 期末现金及现金等价物余额为1.37亿元，较期初下降70%[52] - 存货因新准则调整增加17.19亿元至152.46亿元[54] - 合同负债新确认26.69亿元，原预收款项减少2.90亿元[55] - 预收款项重分类至合同负债减少1,636万元（16,364,717.80元）[60] 新收入准则影响 - 公司执行新收入准则导致2020年期初未分配利润调减3.48亿元（348,304,882.61元）[56][58] - 新收入准则调整使公司总资产增加19.20亿元（1,919,617,783.53元）[56] - 负债总额因准则调整增加22.68亿元（2,267,922,666.14元）[56] - 递延所得税负债因准则调整减少3,607万元（36,066,145.95元）[56] - 流动负债合计增加23.04亿元（2,303,988,812.09元）[56] - 非流动负债合计减少3,607万元（36,066,145.95元）[56] - 归属于母公司所有者权益减少3.48亿元（348,304,882.61元）[56] - 资产端调增191.96亿元对应负债端调增226.79亿元[58] - 收入确认时点从"全款到账"变更为"竣工交楼"[57] 业务线表现 - 报告期内房地产项目总销售面积14,869.56平方米，总销售金额26,799.56万元[31] - 截至报告期末房地产项目剩余可售总面积670,424.41平方米[31] - 酒店及商业物业经营收入总计1,644.12万元，其中长沙珠江花园酒店收入234.44万元[33] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中，对外委托贷款取得收益1548.14万元人民币[7] - 投资收益比去年增加470.42万元[16]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为29.478亿元，同比下降13.41%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为2.193亿元，同比下降10.67%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1.729亿元，同比下降235.50%[20] - 基本每股收益同比下降10.34%至0.26元/股[21] - 扣非后基本每股收益大幅下降233.33%至-0.20元/股[21] - 加权平均净资产收益率减少1.31个百分点至6.86%[21] - 公司营业收入294,784.63万元，同比下降13.41%[51][55][59] - 归属于母公司净利润21,926.67万元，同比下降10.67%[51][55] - 每股收益0.26元，同比下降10.34%[51] - 加权平均净资产收益率6.86%，同比下降1.31个百分点[51] - 房地产营业收入同比减少8.96%[62] 成本和费用（同比环比） - 财务费用389,068,009.79元，同比大幅增长199.80%[58] - 房地产业务成本同比下降1.65%[64] - 财务费用同比增加199.80%至3.89亿元[67] 各业务线表现 - 房地产开发业务收入251,325.12万元，同比下降8.96%[52] - 物业经营及管理收入17,983.32万元，同比增长14.02%[53] - 长沙柏悦湾项目实现收入11.14亿元[62] - 存量物业销售收入6950.22万元[62] - 工程结算及服务收入2513.86万元[62] - 公司理财产品投资总额达47.2亿元（期初7.1亿元 + 本期购入40.1亿元 - 本期出售38.016亿元），实现投资收益0.223亿元[95] - 公司当期实现珠江金悦项目工程技术咨询费收入人民币936万元（含税）[163] 各地区市场表现 - 广州市土地成交建筑面积4023.82万平方米 同比增加49.23%[36] - 广州市商品房成交面积1360.37万平方米 同比增加3.15%[36] - 广州市商品住宅成交均价26177元/平方米 同比增长24.88%[36] - 长沙土地成交建筑面积4433.90万平方米 同比增长34.98%[38] - 长沙商品住宅成交面积1815.17万平方米 同比增长18.93%[38] - 合肥商品房成交面积803.31万平方米 同比减少42.41%[39] - 合肥商品住宅成交均价17297元/平方米 同比增长15.50%[39] - 公司在广州区域实现销售面积26187.11平方米[36] - 公司在湖南地区实现销售面积125029.46平方米[38] - 开平天玺湾项目总建筑面积151249.93平方米 报告期销售945.32平方米[38] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.227亿元，同比下降126.25%[20] - 第四季度经营活动现金流净额为负9.77亿元，主要因支付拍地款等合计15.34亿元[22][23] - 经营活动产生的现金流量净额为-122,667,814.25元，同比下降126.25%[58] - 经营活动现金流量净额同比减少126.25%[68] 资产和负债变化 - 货币资金同比增长36.70%至19.99亿元[71] - 存货同比增长153.30%至135.28亿元[71] - 其他应付款大幅增加至83.02亿元，占总资产比例从8.98%升至35.02%，同比增长452.10%[72] - 应付债券显著增长至49.63亿元，占总资产比例从14.38%升至20.93%，同比增长106.14%[72] - 长期借款减少至32.42亿元，占总资产比例从32.37%降至13.68%，同比下降40.18%[72][74] - 一年内到期的非流动负债降至9.60亿元，占总资产比例从10.42%降至4.05%，同比下降44.96%[72][74] - 其他流动资产减少至2.94亿元，占总资产比例从4.13%降至1.24%，同比下降57.43%[72] - 预收款项增长至2.90亿元，同比增长54.03%[72] - 受限资产总额21.13亿元，包括存货10.11亿元及投资性房地产8.55亿元[76] - 公司报告期末融资总额为90.7269亿元，整体平均融资成本为6.45%[86] 投资和处置活动 - 第四季度因出售海南锦绣股权获得投资收益2.91亿元[22] - 非经常性损益总额达3.92亿元，主要包含非流动资产处置收益2.94亿元[26][28] - 资金占用费收入1.41亿元，委托贷款收益0.62亿元[26][29] - 金融资产公允价值变动及投资收益影响利润0.34亿元[27][31] - 持有的结构性存款规模增长2.08亿元至9.18亿元[31] - 股票投资公允价值增加0.11亿元[31] - 投资收益2.79亿元主要来自股权转让[69] - 公司报告期内对外股权投资实际金额为11.296亿元，较上年增加6.696亿元，增幅达145.57%[88] - 公司收购广州市品实房地产开发有限公司51%股权，股权对价款为3.3537亿元[89] - 公司向广州捷星房地产开发有限公司补缴出资及增资合计0.8156亿元（5514.4万元 + 2641.64万元）[90] - 公司向广州捷星房地产开发有限公司追加增资0.3693亿元[91] - 公司以14.5亿元竞得增城区永宁街塔岗村地块并设立项目公司[91] - 公司以0.7347亿元收购广东金海投资有限公司45%股权[91] - 公司全资子公司以4.1516亿元竞得长沙市开福区陡岭路棚改项目[93] - 公司以人民币64,572万元挂牌底价公开转让海南锦绣51%股权[97] - 海南锦绣股权转让实现投资收益人民币29,160.80万元，占2019年利润总额72.75%[98] - 存量物业处置实现销售收入人民币6,950.22万元，销售成本1,299.69万元[100] - 交易性金融资产公允价值变动损益人民币1,134.96万元[101] - 公司收购品实公司51%股权支付对价款人民币33,536.78万元[155] - 公司收购金海公司45%股权支付对价款人民币7,347.28万元，截至2020年3月19日已支付5,773.94万元[155] - 公司向捷星公司补缴出资款人民币5,514.40万元并增资2,641.64万元[156] - 公司向捷星公司再次增资人民币3,693.05万元[157] 子公司和参股公司表现 - 湖南珠江实业投资有限公司净利润人民币21,506.74万元（持股100%）[104] - 广东嘉德丰投资发展有限公司净利润人民币13,653.97万元（持股100%）[104] - 广州市广隆房地产有限公司净亏损人民币27.62万元（持股100%）[104] - 安徽中侨置业投资有限公司净亏损人民币4,879.01万元（持股50.71%）[104] - 广东金海投资有限公司净亏损人民币4,223.90万元（持股55%）[104] - 参股公司投资成本合计人民币72,748.88万元，累计减值1,045.18万元[106] 管理层讨论和未来指引 - 新增土地储备面积811,635.38平方米，规划计容建筑面积617,515.30平方米[79][80] - 白云湖项目总投资额146.99亿元，报告期实际投资4.75亿元[82] - 塔岗村项目总投资额27.19亿元，报告期实际投资7.25亿元[82] - 公司2020年预计新增借款安排为63亿元（含借新还旧）[87] - 公司2020年计划开工项目5个，计划新开工面积622,949.14平方米[116] - 公司2020年计划竣工项目面积246,767.58平方米[116] - 公司计划以粤港澳大湾区建设作为十四五发展的主战场[111] - 公司搭建储-建-供-销-存-结动态货值管理体系[112] - 公司强化营销管理、财务管理、运营管理、成本管理、设计管理、工程管理六大平台建设[112] - 公司积极探索城市更新领域，布局土壤修复工程业务[114] - 公司培养以月子中心、医护康养为主的都市健康产业[114] - 公司面临房地产调控政策持续加码的风险[118] - 新冠疫情导致房地产项目施工延期和销售遇冷[119] - 房地产行业融资环境偏紧，盈利空间受挤压[121] 分红政策 - 公司拟每10股派发现金红利0.30元（含税）[4] - 合计拟派发现金红利2560.38万元，占归属于上市公司股东净利润的11.68%[4] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%[128] - 2019年现金分红数额为2560.38万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的11.68%[130] - 2018年现金分红数额为3072.46万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的12.52%[130] - 2017年现金分红数额为4267.30万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的11.86%[130] - 成熟期且无重大资金支出安排时现金分红比例最低应达到80%[129] - 成熟期且有重大资金支出安排时现金分红比例最低应达到40%[129] - 成长期且有重大资金支出安排时现金分红比例最低应达到20%[129] 会计和审计事项 - 审计报告为标准无保留意见[3] - 公司自2019年1月1日起执行新金融工具准则[134] - 公司对2018年半年度报告和2018年三季度报告进行会计差错追溯重述[137] - 会计差错更正对2018年度财务指标没有影响[138] - 2018年半年度合并报表总资产减少9.549亿元，营业收入减少8.822亿元[139] - 2018年三季度合并报表总资产减少8.899亿元，营业收入减少8.731亿元[139] - 境内会计师事务所报酬由28万元增至32万元[141] - 内部控制审计会计师事务所报酬为18万元[141] 关联交易 - 与广州珠江建设发展有限公司关联交易金额为3.018亿元[150] - 与广州珠江装修工程有限公司关联交易金额为100.90万元[150] - 关联方广州珠江建设发展有限公司工程建设关联交易金额为人民币173,327,077.90元，占同类交易比例14.98%[152] - 关联方广州珠江装修工程有限公司装修工程关联交易金额为人民币39,077,271.08元，占同类交易比例31.75%[152] - 关联方广州世界贸易中心大厦有限公司物业租赁关联交易金额为人民币1,217,232.00元，占同类交易比例8.99%[152] - 关联方广州珠江工程建设监理有限公司工程监理关联交易金额为人民币15,733,700.00元，占同类交易比例99.68%[153] - 关联方向上市公司提供资金期末余额为人民币7,321,971,300.00元，年利率7%[161] 诉讼和担保 - 公司对广东金海投资有限公司提起追偿权纠纷诉讼，涉及金额4.768亿元[144] - 公司请求法院判令被告偿还代付款项4.768亿元及资金占用费[145] - 公司对外担保总额为608,309万元，占净资产比例189.24%[165][167] - 对母公司广州珠江实业集团担保金额合计343,000万元[165] - 对合营公司广州天晨房地产担保金额85,309万元[165] - 为资产负债率超70%对象担保金额428,309万元[167] - 为购房者按揭贷款担保余额1,858,857,421元（约185,885.74万元）[167] - 担保总额超过净资产50%部分金额447,585.21万元[167] 委托理财和贷款 - 委托理财未到期余额3,940万元[169] - 委托贷款未到期余额1,554,260,000元（约155,426万元）[172] - 对广州市东迅房地产委托贷款年化收益率15%[175] - 对广东亿华房地产委托贷款年化收益率12%[175] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数44,613户，较上年末增加2,207户[193] - 广州珠江实业集团有限公司为控股股东持股265,409,503股占比31.10%[196] - 广州市人民政府国有资产监督管理委员会持股38,569,408股占比4.52%[196] - 香港中央结算有限公司持股减少1,077,246股期末持股2,801,776股占比0.33%[196] - 控股股东持有广州农商行338,185,193股占比3.45%[198] - 控股股东持有达安基因9,369,534股占比1.17%[198] - 控股股东持有益佰制药8,262,700股占比1.04%[198] - 控股股东持有尔康制药5,655,981股占比0.27%[198] - 控股股东持有珠江文体80,000,000股占比80%[198] - 自然人股东羊轶霖增持2,665,852股期末持股3,596,352股占比0.42%[196] - 自然人股东黄文丰减持40,000股期末持股3,200,000股占比0.37%[196] - 公司控股股东珠江实业集团100%国有股权无偿划转至广州市水务投资集团有限公司[178] 其他重要事项 - 公司总股本为853,460,723股[4] - 归属于上市公司股东的净资产为32.145亿元，同比增长3.67%[20] - 总资产为237.102亿元，同比增长41.58%[20] - 资产总额2,371,022.40万元，同比增长41.58%[51] - 资产负债率81.91%[51] - 公司对外资金拆借基于并购项目交易条件，具备商业实质[181] - 公司2019年扶贫工作累计投入自筹资金60万元人民币[183][186] - 扶贫产业帮扶开展39个项目，帮助599名建档立卡贫困人口脱贫[183][186] - 职业技能培训投入1.63万元，培训42人次，帮助119名贫困户实现就业[186] - 教育帮扶投入3.9万元，资助贫困学生241人[183][186] - 医疗补助投入3.28万元，帮扶240户共599人[183][186] - 基础设施投入49.44万元用于农田灌溉工程、自来水入户等项目建设[183][186] - 公司及子公司不属于环保部门公布的重点排污单位[189]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为20.827亿元人民币，较上年同期下降21.98%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为4630.96万元人民币，较上年同期大幅下降84.48%[7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1.645亿元人民币，较上年同期下降197.44%[7] - 加权平均净资产收益率为1.49%，较上年同期减少8.34个百分点[8] - 基本每股收益为0.05元/股，较上年同期下降85.71%[8] - 2019年前三季度营业总收入20.83亿元，同比下降22.0%[32] - 2019年第三季度净利润599万元，同比下降84.9%[33] - 2019年前三季度净利润1.14亿元，同比下降64.3%[33] - 2019年第三季度公司净亏损5403.29万元，而2018年同期净利润为3118.48万元[36] - 2019年前三季度净亏损8131.65万元，较2018年同期净利润3.77亿元大幅下滑121.6%[36] - 2019年第三季度营业收入6795.65万元，同比下降49.6%[35] - 2019年前三季度营业收入2.97亿元，较2018年同期4.56亿元下降34.9%[35] - 2019年第三季度基本每股收益-0.01元，2018年同期为0.07元[35] - 2019年前三季度基本每股收益0.05元，较2018年同期0.35元下降85.7%[35] - 2019年前三季度归属于母公司所有者综合收益总额4630.96万元，同比下降84.5%[34] 成本和费用（同比环比） - 财务费用同比增加127.18%[15] - 2019年第三季度财务费用9374万元，同比增加193.4%[32] - 2019年前三季度财务费用2.41亿元，同比增加127.2%[32] - 2019年前三季度营业成本14.31亿元，同比下降12.9%[32] - 2019年第三季度财务费用8502.47万元，较2018年同期1291.29万元激增558.4%[35] - 2019年前三季度财务费用2.09亿元，同比增长207.2%[35] 资产项目变化 - 总资产为159.65亿元人民币，较上年末下降4.67%[7] - 货币资金较年初增加44.44%，主要原因是本期销售回款增加[13] - 应收账款比年初增加56.90%[14] - 预付账款比年初增加134.18%[14] - 其他应收款比年初减少39.22%[14] - 其他权益工具投资比年初减少49.99%[14] - 长期待摊费用比年初增加80.65%[14] - 货币资金从2018年底的14.62亿元增加至2019年9月30日的21.12亿元，增长44.4%[26] - 交易性金融资产从2018年底的8119.55万元增至2019年9月30日的9626.14万元，增长18.5%[26] - 应收账款从2018年底的1238.12万元增至2019年9月30日的1942.64万元，增长56.9%[26] - 预付款项从2018年底的2894.62万元增至2019年9月30日的6778.77万元，增长134.2%[26] - 其他应收款从2018年底的35.51亿元减少至2019年9月30日的21.58亿元，下降39.2%[26] - 存货从2018年底的53.41亿元减少至2019年9月30日的49.56亿元，下降7.2%[26] - 长期股权投资从2018年底的5.49亿元增至2019年9月30日的6.03亿元，增长9.8%[27] - 总资产116.79亿元，较年初增长8.2%[30] - 未分配利润7.33亿元，较年初减少13.3%[31] - 公司总资产为167.47亿元人民币，总负债为127.14亿元人民币，所有者权益合计为40.33亿元人民币[45][46] - 流动资产合计为118.78亿元人民币，占资产总额的70.9%[45] - 非流动资产合计为48.68亿元人民币，占资产总额的29.1%[45] - 公司执行新金融工具准则，将53,330,553.55元可供出售金融资产调整至其他权益工具投资[45][48] - 公司总资产为107.97亿元人民币[51] - 非流动资产合计为61.94亿元人民币[51] - 长期股权投资为28.02亿元人民币[51] - 投资性房地产为11.23亿元人民币[51] - 其他非流动资产为19.53亿元人民币[51] - 因执行新金融工具准则将5,333万元可供出售金融资产重分类至其他权益工具投资[54][55] 负债和权益项目变化 - 归属于上市公司股东的净资产为31.16亿元人民币，较上年末微增0.50%[7] - 应付债券比年初增加77.83%[14] - 短期借款在2019年9月30日为零，而一年内到期的非流动负债为12.18亿元，较2018年底的17.45亿元下降30.2%[27][28] - 长期借款从2018年底的54.18亿元减少至2019年9月30日的30.19亿元，下降44.3%[28] - 应付债券从2018年底的23.00亿元大幅增加至2019年9月30日的40.90亿元，增长77.8%[28] - 应付债券40.90亿元，较年初增加77.8%[30] - 一年内到期非流动负债2.18亿元，较年初减少86.1%[30] - 流动负债合计为45.62亿元人民币，占负债总额的35.9%[46] - 非流动负债合计为81.52亿元人民币，占负债总额的64.1%[46] - 长期借款为54.18亿元人民币，占非流动负债的66.5%[46] - 应付债券为23.00亿元人民币，占非流动负债的28.2%[46] - 归属于母公司所有者权益为31.01亿元人民币，占所有者权益总额的76.9%[46] - 少数股东权益为9.32亿元人民币，占所有者权益总额的23.1%[46] - 流动负债合计为45.87亿元人民币[51] - 非流动负债合计为42.05亿元人民币[52] - 负债合计为87.92亿元人民币[52] - 所有者权益合计为20.05亿元人民币[52] 现金流量变化 - 经营活动产生的现金流量净额为7.999亿元人民币，较上年同期大幅改善（上年同期为-980.76万元人民币）[7] - 经营活动产生的现金流量净额同比增加8256.15%[15] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降0.3%至20.49亿元[38] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-980.76万元大幅改善至7.99亿元[39] - 投资活动产生的现金流量净额显著改善，从-26.54亿元转为15.73亿元的正向流入[39] - 筹资活动产生的现金流量净额由正转负，从20.19亿元流入变为-17.12亿元流出[39] - 期末现金及现金等价物余额增长28.2%至20.90亿元[39] - 母公司销售商品收到的现金同比下降67.5%至6740.56万元[42] - 母公司投资活动现金流入大幅增长529%至57.37亿元[42] - 母公司取得投资收益收到的现金下降94.1%至1967.28万元[42] - 母公司期末现金余额增长155%至9.31亿元[43] 非经常性损益和投资收益 - 非经常性损益项目中，计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为1.6905亿元人民币[9] - 公允价值变动收益同比增加122.56%[15] - 投资收益同比增加127.75%[15] - 公司执行新金融工具准则调整交易性金融资产8119.55万元[44] - 2019年第三季度投资收益亏损41.44万元，2018年同期收益1580.62万元[35]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为12.70亿元人民币，同比下降38.54%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为5127.34万元人民币，同比下降78.45%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1.19亿元人民币，同比下降172.57%[20] - 基本每股收益为0.06元人民币/股，同比下降78.57%[21] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为-0.14元人民币/股，同比下降173.68%[21] - 加权平均净资产收益率为1.64%，同比下降6.25个百分点[21] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为-3.79%，同比下降9.21个百分点[21] - 公司营业收入为126,954.58万元，同比下降38.54%[38] - 归属于母公司净利润为5,127.34万元，同比下降78.45%[38] - 每股收益为0.06元，同比下降78.57%[38] - 加权平均净资产收益率为1.64%，同比下降6.25个百分点[38] - 营业总收入同比下降38.5%至12.70亿元人民币（2018年同期：20.66亿元）[130] - 净利润同比下降61.4%至1.08亿元人民币（2018年同期：2.80亿元）[131] - 归属于母公司股东净利润下降78.4%至0.51亿元人民币（2018年同期：2.38亿元）[131] - 营业收入同比下降28.7%至2.29亿元[134] - 净利润由盈转亏亏损2728.36万元[135] - 综合收益总额同比下降61.4%至1.08亿元[132] - 2019年上半年归属于母公司所有者的综合收益总额为5127.34万元[143] - 2018年上半年归属于母公司所有者的综合收益总额为2.38亿元[146] - 母公司2019年上半年综合收益总额为-27,283,614.60元[150] - 母公司2018年上半年综合收益总额为345,482,604.04元[151] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降34.76%至8.24亿元，随销售收入减少而相应减少[52] - 财务费用同比大幅增加98.61%至1.47亿元，主要因发行11亿元中英保债计划导致利息费用增加[52][53] - 财务费用同比增加98.6%至1.47亿元人民币（2018年同期：0.74亿元）[131] - 营业成本同比上升10.1%至1.18亿元[134] - 财务费用激增125.1%至1.24亿元[135] - 利息费用同比增长151.6%至1.18亿元[135] 各条业务线表现 - 房地产开发业务收入为97,423.00万元，同比下降45.52%[39] - 物业经营及管理收入为9,099.59万元，其中物业经营收入4,977.86万元，物业管理收入2,916.93万元[40] - 健康管理业务收入为41.00万元[41] - 房地产销售总面积60,028.78平方米，期末剩余可售面积784,106.68平方米[46] 各地区表现 - 广州市商品住宅成交均价25284元/平方米同比增长40.11%[32] - 公司在广州地区实现销售面积1.35万平方米[32] - 公司在湖南地区实现销售面积4.09万平方米[32] - 合肥市商品住宅成交均价16539.5元/平方米同比增长18.95%[33] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为2.83亿元人民币，同比下降25.26%[20] - 投资活动现金流量净额改善至9046.31万元，主要因赎回理财产品增加投资现金回收[52] - 筹资活动现金流量净额由正转负至-2.08亿元，主要因归还借款本金及利息增加[52] - 经营活动现金流入量同比下降17.7%至14.22亿元[137] - 购买商品接受劳务现金支出同比下降55.8%至3.27亿元[137] - 支付的税费同比下降58.6%至1.40亿元[137] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降25.3%至2.83亿元[138] - 投资活动现金流入大幅增长1276.5%至27.18亿元[138] - 投资支付的现金达25.97亿元[138] - 筹资活动现金流入下降51.5%至17.78亿元[138] - 期末现金及现金等价物余额为15.94亿元[138] - 母公司经营活动现金流量净额为-3.12亿元[141] - 母公司投资活动现金流入增长570.8%至26.64亿元[141] - 母公司取得投资收益收到的现金下降95.3%至1466.86万元[141] - 母公司取得借款收到的现金下降52.7%至17.28亿元[141] - 母公司期末现金余额下降58.0%至2.52亿元[141] 资产和负债变化 - 应收账款同比增长40.52%至1739.78万元，主要因应收物业经营及物业管理款项增加[52][53] - 其他权益工具投资同比下降49.99%至2667.06万元，因调整对广州捷星公司的核算方式[52][53] - 应付债券同比增长49.57%至34.40亿元，因本期增加发行中英保债计划[53] - 交易性金融资产增加1582.72万元至9702.26万元，对当期利润影响为1582.72万元[54] - 公司货币资金从2018年12月31日的1,462,499,415.06元增长至2019年6月30日的1,617,362,337.49元，增幅为10.6%[122] - 公司交易性金融资产从2018年12月31日的81,195,470.83元增长至2019年6月30日的97,022,633.45元，增幅为19.5%[122] - 公司应收账款从2018年12月31日的12,381,238.05元增长至2019年6月30日的17,397,802.55元，增幅为40.5%[122] - 公司预付款项从2018年12月31日的28,946,242.25元增长至2019年6月30日的39,147,096.26元，增幅为35.2%[122] - 公司其他应收款从2018年12月31日的3,551,125,378.67元增长至2019年6月30日的4,048,338,410.50元，增幅为14.0%[122] - 公司存货从2018年12月31日的5,340,623,334.24元下降至2019年6月30日的4,999,367,666.60元，降幅为6.4%[122] - 公司长期股权投资从2018年12月31日的548,923,447.05元增长至2019年6月30日的608,400,738.98元，增幅为10.8%[122] - 公司资产总计从2018年12月31日的16,746,619,778.46元增长至2019年6月30日的17,073,793,188.69元，增幅为2.0%[123] - 公司应付债券从2018年12月31日的2,300,000,000.00元增长至2019年6月30日的3,440,000,000.00元，增幅为49.6%[123] - 公司未分配利润从2018年12月31日的1,931,565,992.19元增长至2019年6月30日的1,982,839,397.73元，增幅为2.7%[124] - 长期股权投资增加2.12%至28.61亿元人民币（期初：28.02亿元）[127] - 应付债券大幅增加49.6%至34.40亿元人民币（期初：23.00亿元）[127][128] - 一年内到期非流动负债下降40.2%至9.35亿元人民币（期初：15.63亿元）[127] - 投资性房地产减少1.5%至11.06亿元人民币（期初：11.23亿元）[127] - 其他流动资产下降6.3%至8.90亿元人民币（期初：9.49亿元）[127] - 资产总额增长1.0%至109.06亿元人民币（期初：107.97亿元）[127][128] - 2019年上半年期末未分配利润为19.83亿元，较期初19.32亿元增长2.6%[144] - 2019年上半年期末所有者权益合计为41.41亿元，较期初40.33亿元增长2.7%[144] - 母公司2019年上半年期末未分配利润为817,375,959.90元[151] - 母公司2018年上半年期末未分配利润为907,843,780.93元[152] 非经常性损益 - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为1.34亿元[25] - 持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及处置投资收益为3088.83万元[25] - 对外委托贷款取得的损益为6247.03万元[25] - 非经常性损益合计为1.70亿元[25] 管理层讨论和指引 - 营业收入同比下降38.54%至12.70亿元，主要因项目销售金额减少[52] - 房地产行业面临政策调控、土地成本增加及行业集中度提高等风险[63] - 公司通过优化经营模式及加快存量周转应对经营成本上升风险[63] 投资和融资活动 - 报告期内房地产开发项目实际投资总额为40,059.24万元[43] - 公司以3209.10万元挂牌转让海南美豪利投资有限公司40.3226%股权[56] - 公司对9家联营企业总投资成本为69,055.83万元，累计损失（减值准备）为1,045.18万元[61] - 广州捷星房地产开发有限公司投资成本最高，达10,244.60万元，持股比例25.95%[61] - 广州市听云轩饮食发展有限公司和中房集团汕头广联实业股份有限公司累计损失均为全额投资成本，分别为400.00万元和555.66万元[61] - 广州市穗芳鸿华科技发展有限公司投资成本达43,435.00万元，持股比例49%[61] - 公司通过广州产权交易所公开挂牌转让海南美豪利投资有限公司40.3226%股权，交易价格为3209.1万元[75] - 公司收到郑学捷等联合五方股权转让款共计3209.1万元[75] - 公司向广州捷星房地产开发有限公司补缴出资款5514.4万元[77] - 公司对广州捷星房地产开发有限公司增资2641.64万元[77] - 公司非公开发行2019年公司债券（第一期）发行规模6.5亿元[79] - 报告期末公司担保总额45.27亿元，占净资产比例143.61%[80] - 公司债券余额总计22.2亿元，其中16珠实01余额4000万元[108]，16珠实02余额7.8亿元[108]，18珠实01余额14亿元[108] - 16珠实01利率4.5%[108]，16珠实02利率5.19%[108]，18珠实01利率6.93%[108] - 2019年支付18珠实01债券利息9702万元[108] - 2019年支付16珠实01债券利息4176万元[109] - 2019年6月公司对16珠实01债券进行回售，回售金额6.8亿元[109] - 截至2019年6月30日，公司银行授信总额71.74亿元，已使用54.21亿元[118] - 投资收益大幅下降99.4%至169.99万元[135] - 母公司取得投资收益收到的现金下降95.3%至1466.86万元[141] 财务比率和偿债能力 - 公司资产负债率为75.75%[38] - 公司流动比率322.51%，较上年度末提升62.13个百分点[117] - 公司速动比率190.13%，较上年度末提升46.82个百分点[117] - 公司资产负债率75.75%，较上年度末下降0.17个百分点[117] - EBITDA利息保障倍数1.46，低于上年同期的3.04[117] 关联交易 - 关联方广州市住宅建设发展有限公司工程建设交易金额4.998亿元，占同类交易比例91.59%[76] - 关联方广州珠江装修工程有限公司装修工程交易金额3219.94万元，占同类交易比例3.26%[76] 诉讼和重大事项 - 公司涉及重大诉讼，向广东金海投资有限公司追讨代付款项47,679.23万元及资金占用费[71][72] 公司治理和股东情况 - 公司更换会计师事务所，年度财务审计费用为28万元，内部控制审计费用为15万元[69][70] - 公司控股股东珠江实业集团及实际控制人广州市国资委报告期内无失信行为[72] - 报告期末普通股股东总数为47,481户[96] - 控股股东广州珠江实业集团有限公司持股265,409,503股，占比31.10%[98] - 广州市人民政府国有资产监督管理委员会持股38,569,408股，占比4.52%[98] - 股东郭华容报告期内减持7,700股，期末持股6,331,128股[98] - 股东阮友林报告期内增持2,425,400股，期末持股3,962,120股[98] - 公司实收资本总额保持853,460,723.00元不变[150][151][152] - 公司资本公积总额保持85,921,100.11元不变[150][151][152] - 公司1993年上市时总股本为90,074,654.00元[155] - 公司1994年送红股后总股本增至135,111,981.00元[155] - 公司1995年配股后总股本达到162,134,377.20元[156] - 2011年每10股转增3股后总股本增至243,151,203元，其中珠江实业集团持股65,923,602元占比27.11%[157] - 2012年每10股转增3股后总股本增至316,096,564元，珠江实业集团持股88,319,035元占比27.94%[158] - 2013年每10股送5股后总股本达474,144,846元，珠江实业集团持股132,478,553元占比27.94%[159] - 2013年末珠江实业集团增持后持股141,951,005元占比29.94%，社会公众股占比降至65.54%[159] - 2014年通过送股和转增使总股本增至711,217,269元，珠江实业集团持股212,926,507元占比29.94%[160] - 2016-2017年珠江实业集团累计增持8,247,079股，2017年末持股221,174,586元占比31.10%[161] - 2017年每10股转增2股后总股本达853,460,723元，珠江实业集团持股265,409,503元占比31.10%[162] - 截至2019年6月30日累计发行股本853,460,723股，注册资本85,346.0723万元[163] - 2019年半年度纳入合并报表子公司共12户，包含持股比例51%-100%的控股及全资子公司[169] 社会责任 - 公司精准扶贫资金投入50万元[84] - 公司发放医疗补助3.1万元，覆盖160人医疗保险[86] 会计政策和准则变更 - 公司自2019年1月1日起执行新金融工具准则并修订财务报表格式[90] - 2018年半年度合并报表总资产减少954,892,207.97元[92] - 2018年半年度营业收入减少882,182,245.55元[92] - 2018年三季度合并报表总资产减少889,893,191.13元[92] - 2018年三季度营业收入减少873,133,925.70元[92] 行业背景 - 全国房地产开发投资6.16万亿元同比增长10.9%[29] - 土地购置面积8035万平方米同比下降27.5%[30] 业务性质 - 公司主营业务为房地产开发经营、物业经营、实业投资及物业管理，属房地产行业[166] 合并报表范围及会计处理 - 企业合并对价资产按公允价值计量 公允价值与账面价值差额计入当期损益[179] - 合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额部分确认为商誉[179] - 合并成本小于被购买方可辨认净资产公允价值份额差额经复核后计入当期损益[179] - 企业合并发生中介费用于发生时计入当期损益[180] - 企业合并发行权益性证券交易费用从权益中扣减[180] - 非同一控制合并增加子公司不调整合并资产负债表期初数[183] - 处置子公司股权丧失控制权时剩余股权投资按丧失控制权日公允价值重新计量[185] - 处置股权对价与剩余股权公允价值之和减去应享净资产份额与商誉之和差额计入当期投资收益[185] - 分步处置子公司股权符合特定条件时作为一揽子交易进行会计处理[185] - 一揽子交易需同时满足多项条件包括交易同时订立或整体达成完整商业结果等[185][176] - 处置子公司股权投资直至丧失控制权时，处置价款与对应净资产份额差额计入其他综合收益，并在丧失控制权时转入当期损益[187] - 购买子公司少数股权时，长期股权投资与新增持股比例对应净资产份额差额调整资本公积（股本溢价），不足部分调整留存收益[187] - 不丧失控制权部分处置子公司股权投资时，处置价款与对应净资产份额差额调整资本公积（股本溢价），不足部分调整留存收益[187] - 共同经营中公司按份额确认共同持有资产