收入和利润（同比环比） - 营业收入本期为1564.14亿元，上期为1754.31亿元，同比下降10.8%[2] - 营业利润本期为3.63亿元，上期为2.68亿元，同比增长35.5%[29] - 利润总额本期为25.89亿元，上期为21.14亿元，同比增长22.5%[39] - 净利润本期为20.20亿元，上期为15.42亿元，同比增长31.0%[41] - 归属于母公司净利润本期为16.62亿元，上期为13.07亿元，同比增长27.1%[42] - 公司营业总收入为441.05亿元，较上年的311.56亿元增长41.5%[46] - 营业利润为110.77亿元，较上年的102.45亿元增长8.1%[46] - 利润总额为113.36亿元，较上年的108.35亿元增长4.6%[46] - 净利润为113.34亿元，较上年的108.35亿元增长4.6%[46] - 京投发展当期营业收入为59.2186亿元，净利润为7.4592亿元[191] - 京投发展营业收入为84.361亿人民币，净利润为6.157亿人民币[193] - 北信基础营业收入为3.7278亿元，净利润为1.0895亿元[191] - 北信基础营业收入为4.534亿人民币，净利润为1.339亿人民币[193] 成本和费用（同比环比） - 营业成本本期为1365.59亿元，上期为1493.14亿元，同比下降8.5%[7] - 研发费用本期为1816.76万元，上期为3900.23万元，同比下降53.4%[18] - 财务费用本期为3.59亿元，上期为6.51亿元，同比下降44.9%[19] - 营业总成本为134.76亿元，较上年的145.15亿元下降7.2%[46] - 财务费用为98.79亿元，其中利息支出为104.69亿元[46] 资产变化 - 货币资金期末余额为247.87亿元，较年初279.84亿元下降11.4%[30] - 应收账款期末余额为8.06亿元，较年初10.45亿元下降22.9%[30] - 存货期末余额为305.44亿元，较年初338.38亿元下降9.7%[30] - 流动资产合计期末余额为872.39亿元，较年初815.05亿元增长7.0%[30] - 长期股权投资期末余额为19.99亿元，较年初22.46亿元下降11.0%[30] - 固定资产净值期末余额为1457.14亿元，较年初1000.41亿元增长45.7%[30] - 在建工程期末余额为1658.35亿元，较年初1984.23亿元下降16.4%[30] - 非流动资产合计期末余额为3482.59亿元，较年初3230.06亿元增长7.8%[30] - 资产总计期末余额为4354.98亿元，较年初4045.11亿元增长7.7%[30] - 可供出售金融资产期末余额为271.23亿元，较年初184.02亿元增长47.4%[30] - 流动资产总额738.7亿元，较上年同期增长18.4%（增加114.9亿元）[42] - 货币资金467.1亿元，占流动资产63.3%[42] - 长期股权投资1017.4亿元，同比增长5.0%（增加48.3亿元）[42] - 固定资产净值198.4亿元，同比下降1.8%（减少36.5亿元）[42] - 可供出售金融资产217.7亿元，增长35.8%（增加57.4亿元）[42] - 资产总计2245.9亿元，同比增长11.2%（增加227.0亿元）[42] - 资产总计期末余额为4354.98亿元，较年初4045.11亿元增长7.7%[30] - 京投发展总资产为287.7638亿元，其中流动资产267.9511亿元，非流动资产19.8127亿元[191] - 京投发展总资产为275.764亿人民币，其中流动资产263.098亿人民币，非流动资产12.666亿人民币[193] - 北信基础总资产为20.7840亿元[191] 负债变化 - 公司短期借款期末余额为93.29亿元，较年初的107.27亿元减少13.98亿元（下降13.04%）[74] - 应付票据期末余额为1910.12万元，较年初的290.47万元增长557.60%[80] - 应付账款期末余额为38.34亿元，较年初的33.87亿元增长13.20%[81] - 预收款项期末余额为92.15亿元，较年初的60.80亿元增长51.56%[82] - 一年内到期的非流动负债期末余额为148.23亿元，较年初的103.02亿元增长43.88%[99] - 长期借款期末余额为1462.78亿元，较年初的1490.56亿元减少27.78亿元（下降1.86%）[103] - 应付债券期末余额为393.45亿元，较年初的385.88亿元增长1.96%[104] - 负债合计期末余额为2742.44亿元，较年初的2637.03亿元增长4.00%[114] - 短期借款减少至90.00亿元，年初为105.02亿元，降幅14.3%[44] - 应付账款增加至7.95亿元，年初为5877.37万元，增长超125倍[44] - 预收款项大幅增至7.51亿元，年初为3627.18万元，增长超197倍[44] - 一年内到期非流动负债降至6.39亿元，年初为7.00亿元，降幅8.7%[44] - 长期借款增至120.07亿元，年初为110.28亿元，增幅8.9%[44] - 应付债券降至14.80亿元，年初为17.80亿元，降幅16.9%[44] - 长期应付款增至208.96亿元，年初为151.63亿元，增幅37.8%[44] - 递延收益增至232.07亿元，年初为184.24亿元，增幅26.0%[44] - 京投发展总负债为253.0525亿元，其中流动负债164.5345亿元，非流动负债88.5180亿元[191] - 京投发展负债合计247.696亿人民币，流动负债156.195亿人民币，非流动负债91.501亿人民币[193] 所有者权益变化 - 实收资本（或股本）期末余额为106.64亿元，较年初的90.91亿元增长17.30%[116] - 未分配利润期末余额为74.48亿元，较年初的61.54亿元增长21.04%[140] - 公司实收资本从909.10亿元增至1,066.42亿元，增加157.33亿元（17.3%）[36] - 资本公积从149.62亿元减少至146.47亿元，减少3.15亿元（2.1%）[36] - 其他综合收益从4.85亿元减少至3.49亿元，减少1.36亿元（28.1%）[36] - 盈余公积从8.30亿元增至9.44亿元，增加1.13亿元（13.7%）[36] - 未分配利润从61.54亿元增至74.48亿元，增加12.95亿元（21.0%）[36] - 少数股东权益从224.67亿元增至262.24亿元，增加37.57亿元（16.7%）[36] - 所有者权益总额从1,408.08亿元增至1,612.54亿元，增加204.46亿元（14.5%）[36] - 综合收益总额为19.45亿元，其中归属于母公司部分为15.26亿元[36] - 所有者投入资本增加188.58亿元，其中普通股投入190.28亿元[36] - 利润分配中向股东分配35.72亿元，其中少数股东分配10.32亿元[36] - 公司实收资本（或股本）从831.59亿元增加至909.10亿元，增长77.51亿元[38] - 其他权益工具从10.00亿元大幅增加至50.00亿元，增长40.00亿元[38] - 资本公积从149.23亿元微增至149.62亿元，增加0.38亿元[38] - 其他综合收益从5.29亿元下降至4.85亿元，减少0.44亿元[38] - 盈余公积从7.22亿元增长至8.30亿元，增加1.08亿元[38] - 未分配利润从51.67亿元增至61.54亿元，增长9.87亿元[38] - 归属于母公司所有者权益总额从1054.99亿元增至1183.40亿元，增长128.40亿元[38] - 少数股东权益从200.56亿元增至224.67亿元，增加24.11亿元[38] - 所有者权益合计从1255.56亿元增长至1408.08亿元，增加152.51亿元[38] - 公司本年综合收益总额为15.50亿元，其中归属于母公司部分为12.63亿元[38] - 公司实收资本（或股本）从年初的909.1亿元增加至1066.4亿元，增长157.3亿元（17.3%）[50] - 所有者权益总额从年初的1182.4亿元增至1349.3亿元，增长166.9亿元（14.1%）[50] - 综合收益总额为11.4亿元，其中未分配利润贡献11.3亿元[50] - 所有者投入资本增加157.3亿元，全部为普通股投入[50] - 盈余公积从8.0亿元增至9.2亿元，增长1.1亿元（14.1%）[50] - 未分配利润从57.2亿元增至65.5亿元，增长8.3亿元（14.5%）[50] - 其他综合收益从3.2亿元增至3.4亿元，增长0.1亿元（3.6%）[50] - 公司对所有者分配利润1.9亿元[50] - 上年同期实收资本从831.6亿元增至909.1亿元，增长77.5亿元（9.3%）[52] - 上年同期其他权益工具从10.0亿元增至50.0亿元，增长40.0亿元（400%）[52] - 公司2016年实收资本增加157.33亿元至1066.42亿元[63] - 公司注册资本变更为909.10亿元[62] - 公司2015年实收资本增加77.51亿元至909.10亿元[61] - 公司2014年实收资本增加105亿元至831.59亿元[59] 现金流量 - 经营活动现金流入小计为271.78亿元，相比上期的323.21亿元下降15.9%[34] - 经营活动现金流出小计为252.01亿元，相比上期的360.64亿元下降30.1%[34] - 经营活动产生的现金流量净额为19.77亿元，相比上期的-37.43亿元实现大幅改善[34] - 投资活动现金流入小计为630.51亿元，相比上期的711.99亿元下降11.4%[34] - 投资活动现金流出小计为857.58亿元，相比上期的960.54亿元下降10.7%[34] - 投资活动产生的现金流量净额为-227.07亿元，相比上期的-253.54亿元略有改善[34] - 筹资活动现金流入小计为668.00亿元，相比上期的618.64亿元增长8.0%[34] - 筹资活动现金流出小计为129.70亿元，相比上期的361.80亿元下降64.1%[34] - 筹资活动产生的现金流量净额为238.30亿元，相比上期的256.84亿元下降7.2%[34] - 期末现金及现金等价物余额为279.84亿元，相比期初的247.86亿元增长12.9%[34] - 销售商品提供劳务收到的现金为443.49亿元，较上期的277.51亿元增长59.8%[48] - 收到其他与经营活动有关的现金为185.85亿元，较上期的16.37亿元增长1035.2%[48] - 经营活动现金流入小计为230.20亿元，较上期的44.12亿元增长421.7%[48] - 经营活动现金流出小计为420.13亿元，较上期的195.72亿元增长114.7%[48] - 经营活动产生的现金流量净额为-189.94亿元，较上期的111.60亿元下降270.2%[48] - 投资活动现金流入小计为9698.82亿元，较上期的10263.65亿元下降5.5%[48] - 投资活动现金流出小计为12077.64亿元，较上期的11660.49亿元增长3.6%[48] - 投资活动产生的现金流量净额为-237.88亿元，较上期的-139.68亿元下降70.3%[48] - 筹资活动现金流入小计为469.72亿元，较上期的316.33亿元增长48.5%[48] - 期末现金及现金等价物余额为467.05亿元，较期初的452.34亿元增长3.3%[48] - 京投发展经营活动现金流量净额为50.5528亿元[192] - 京投发展经营活动现金流量净额为34.989亿人民币[193] 资产减值准备 - 资产减值准备总额为10.54亿元人民币，其中本期计提1.77亿元，转销及减少0.48亿元[40] - 坏账准备期末余额2.03亿元，较期初增加69.1%（约0.70亿元）[40] - 存货跌价准备减少90.4%（4.73亿元），期末余额4.77亿元[40] - 其他减值准备大幅增长76.8%（1.06亿元），期末达2.45亿元[40] - 公司2016年12月31日坏账准备余额为197.35万元[54] - 存货跌价准备期末余额为966.58万元[54] - 可供出售金融资产减值准备余额为500万元[54] - 固定资产减值准备余额为9993.21万元[54] - 全部减值准备合计为1.17亿元[54] 子公司和投资表现 - 对联营企业和合营企业的投资收益为7.48亿元，较上年的3.51亿元增长113.1%[46] - 投资收益为201.43亿元，较上年的216.45亿元下降6.9%[46] - 京投发展少数股东持股比例为66.40%，当期归属于少数股东的损益为2.6019亿元，累计少数股东权益为16.4158亿元[190] - 北信基础少数股东持股比例为40.54%，当期归属于少数股东的损益为4416.71万元，累计少数股东权益为6.3807亿元[190] - 母公司对京投发展持股比例为33.60%，但通过实际控制权将其纳入合并范围[189] - 北京京创投资有限公司少数股东持股比例为30.00%，当期归属于少数股东的损益为8.32万元[190] - 北京京密投资有限公司少数股东持股比例为20.00%，期末累计少数股东权益为2610.35万元[190] - 京创投资营业收入为258.137万人民币，净利润为12.148万人民币[193] - 新纳入合并范围的北京交控硅谷科技净资产为2.022亿人民币，本期净利润为6.301万人民币[194] - 新纳入合并范围的北京地铁技术学校净资产为221.530万人民币，本期净利润为13.792万人民币[194] - 处置宁波宁华出租汽车有限公司股权处置价款为1026万人民币，产生处置收益716.424万人民币[196] - 处置宁波宁华公司发生股权出让挂牌费36.676万人民币[196] 融资工具募集资金使用 - 12京基投MTN1募集资金20亿元，已全部用于置换银行借款及地铁十号线项目建设[19] - 12京基投MTN2募集资金20亿元，已全部投入北京地铁六号线、八号线（二期）、九号线及十号线（二期）项目建设[19] - 13京基投MTN1募集资金20亿元，已全部用于北京地铁六号线、八号线（二期）、九号线、十号线（二期）、七号线及十四号线项目建设及工程款支付[19] - 14京基投MTN001募集资金20亿元，已全部用于北京地铁八号线（二期）、十号线（二期）及七号线项目建设及工程款支付[19] 会计政策和估计 - 非同一控制下企业合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[76] - 合并成本小于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额经复核后计入当期损益[76] - 合并财务报表合并范围以控制为基础确定包括拥有半数以上表决权或满足特定条件的子公司[77] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算产生汇兑差额计入当期损益[82] - 金融资产初始确认分为四类：以公允价值计量且变动计入当期损益、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产[84] - 金融负债初始确认分为两类：以公允价值计量且变动计入当期损益、其他金融负债[85] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产相关交易费用直接计入当期损益[86] - 可供出售金融资产公允价值变动计入其他综合收益持有期间利息按实际利率法计入投资收益[88] - 金融资产终止确认条件为收取现金流量合同权利终止或风险报酬几乎全部转移[88] - 金融资产转移几乎全部转移风险报酬时终止确认否则继续确认并将对价确认为金融负债[89] - 单项金额重大的应收款项标准为期末余额达到100万元或以上[101] - 1-2年账龄的应收款项坏账计提比例为5%[104] - 2-

收入和利润（同比环比） - 营业收入1.62亿元人民币，同比大幅下降83.87%[5] - 营业收入减少8.40亿元，同比下降83.87%，主要因房地产项目销售结转较少[10] - 营业总收入同比下降83.9%至1.62亿元[30] - 归属于上市公司股东的净亏损5961.17万元人民币，同比下降265.42%[5] - 扣除非经常性损益后净亏损6929.50万元人民币，同比下降480.68%[5] - 净利润由盈转亏至-5145万元[30] - 归属于母公司所有者的净利润为-5961万元[30] - 基本每股收益-0.08元/股，同比下降260.00%[5] - 基本每股收益为-0.08元/股[31] - 加权平均净资产收益率-2.78%，同比下降4.58个百分点[5] 成本和费用（同比环比） - 营业成本减少6.45亿元，同比下降85.09%，主要因房地产项目销售结转较少[10] - 营业成本同比下降85.1%至1.13亿元[30] - 财务费用同比增长133%至5151万元[30] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额4.09亿元人民币，同比下降5.75%[5] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降5.7%，从4.34亿元降至4.09亿元[36] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长12.6%，从12.72亿元增至14.31亿元[36] - 购买商品接受劳务支付的现金同比增长22.0%，从4.82亿元增至5.87亿元[36] - 支付的各项税费同比增长30.7%，从2.67亿元增至3.49亿元[36] - 投资活动产生的现金流量净额大幅下降，从正1.51亿元转为负18.29亿元[37] - 投资活动现金流量净额流出18.29亿元，同比下降1310.42%，主要因支付合作项目地价款[11] - 投资活动现金流出激增72倍，从4048万元增至29.49亿元[37] - 筹资活动产生的现金流量净额改善，从负2.71亿元转为正10.76亿元[37] - 期末现金及现金等价物余额下降12.3%，从24.29亿元降至21.48亿元[37] - 母公司经营活动现金流量净额为负7.32亿元，较上期负1817万元大幅恶化[39] - 母公司投资活动现金流量净额大幅增长845%，从9343万元增至8.83亿元[39] 资产和负债变动 - 总资产308.20亿元人民币，较上年度末增长7.10%[5] - 归属于上市公司股东的净资产21.18亿元人民币，较上年度末下降2.74%[5] - 公司货币资金期末余额为24.55亿元，较年初减少12.3%[20] - 存货期末余额为220.30亿元，较年初增长2.0%[20] - 其他应收款期末余额为28.75亿元，较年初大幅增长721.8%[20] - 预收款项期末余额为92.53亿元，较年初增长15.9%[21] - 短期借款期末余额为3.79亿元，较年初增长15.2%[21] - 一年内到期的非流动负债期末余额为67.62亿元，较年初增长18.1%[21] - 长期借款期末余额为59.40亿元，较年初增长0.2%[22] - 应付债券期末余额为32.62亿元，较年初增长17.9%[22] - 未分配利润期末余额为9.41亿元，较年初减少6.0%[22] - 母公司货币资金期末余额为2.51亿元，较年初大幅增长153.7%[25] - 短期借款增加5000万元至4.49亿元[26] - 应付利息减少1.3亿元至6774万元[26] - 负债合计增长0.9%至37.29亿元[26] - 所有者权益减少1.8%至15.48亿元[27] 特定资产和应收款项变动 - 应收账款减少669.78万元，同比下降49.33%[10] - 其他应收款增加25.25亿元，同比上升721.65%，主要因代项目公司支付地价款[10] 投资和融资活动 - 公司支付地价款25.32亿元获得北京市门头沟区地块土地使用权[11] - 子公司完成债权融资计划发行5亿元，挂牌利率4.84%[12] - 为联营企业上海礼兴提供12.8亿元委托贷款担保[13] - 支付非公开发行公司债券利息5240万元[17] - 支付基石仲盈出资额3600万元，累计出资1.2亿元[16] 非经常性损益和股东信息 - 非经常性损益项目收益968.33万元人民币，主要来自委贷利息1241.43万元[6] - 控股股东北京市基础设施投资有限公司持股比例34.00%，较期初增持2%[9]

收入和利润（同比环比） - 营业收入15.67亿元人民币，同比下降28.35%[7] - 1-9月营业总收入1,567,489,185.70元，较上年同期2,187,616,672.24元下降28.4%[29] - 公司第三季度营业收入为14.84亿元，同比下降23.6%[35] - 年初至报告期末营业收入55.37亿元，上年同期为91.65亿元[35] - 归属于上市公司股东的净利润9832.05万元人民币，上年同期为亏损1.29亿元人民币[7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为亏损335.44万元人民币，上年同期为亏损1.83亿元人民币[7] - 1-9月净利润168,908,073.25元，较上年同期净亏损94,749,352.80元实现扭亏为盈[30] - 归属于母公司所有者的净利润98,320,510.03元，较上年同期亏损128,819,726.87元显著改善[31] - 第三季度单季营业利润86,092,933.31元，较上年同期24,120,739.57元增长257.0%[29] - 第三季度净利润为5.3亿元，上年同期净亏损3.38亿元[35] - 年初至报告期末净利润3.06亿元，上年同期净亏损5.63亿元[35] - 加权平均净资产收益率为4.94%，上年同期为-7.14%[7] - 基本每股收益0.133元/股，较上年同期-0.174元/股增长176.4%[31] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降37.86%至11.55亿元人民币，主要因房地产项目销售结转减少[13] - 营业税金及附加同比下降46.88%至8016.39万元人民币，主要因房地产项目销售结转减少[13] - 财务费用同比下降101.78%至-194.24万元人民币，主要因费用化贷款减少及融资利率降低[13] - 财务费用为-1,942,389.85元，较上年同期108,826,719.12元下降101.8%[29] - 资产减值损失同比下降386%至-2641.4万元人民币，主要因收回债权冲减坏账准备[13] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计1.02亿元人民币，主要来自资金占用费及委托贷款利息[8] - 收取被处置公司协议借款资金占用费7855.30万元人民币[8] - 收取参股公司委托贷款利息4337.59万元人民币[8] - 收回合作诚意金及利息共计6778万元人民币[15] 投资收益 - 投资收益同比增长62.41%至1059.57万元人民币，主要因参股公司销售结转[13] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额26.31亿元人民币，同比下降30.87%[7] - 经营活动现金流量净额同比下降30.87%至26.31亿元人民币，主要因预售房款减少[13] - 经营活动现金流量净额26.31亿元，同比下降30.9%[40] - 销售商品提供劳务收到现金51.49亿元，上年同期为63.01亿元[40] - 经营活动产生的现金流量净额为-2.402亿元，同比下降1058%[44] - 销售商品、提供劳务收到的现金为464.02万元，同比下降19.9%[44] - 收到其他与经营活动有关的现金为2552.44万元，同比下降79.3%[44] - 支付其他与经营活动有关的现金为1.957亿元，同比上升471%[44] - 投资活动现金流量净额为-2.35亿元，上年同期为6.05亿元[41] - 投资活动产生的现金流量净额为-5.074亿元，同比下降391%[44] - 收到其他与投资活动有关的现金为12.12亿元，同比上升135.6%[44] - 投资支付的现金为8.04亿元，同比上升1575%[44] - 筹资活动现金流量净额为-102.63亿元，上年同期为-429.05亿元[41] - 取得借款收到现金68.7亿元，上年同期为21.52亿元[41] - 取得借款收到的现金为23.089亿元，同比上升135.6%[44] - 筹资活动产生的现金流量净额为12.1亿元，同比改善286%[44] - 期末现金及现金等价物余额34.84亿元，较期初增加13.69亿元[41] - 期末现金及现金等价物余额为7.297亿元，同比上升460%[45] 货币资金和预收款项 - 货币资金同比增长64.66%至34.84亿元人民币，主要因公司发债及预收房款增加[13] - 货币资金期末余额34.84亿元，较年初21.16亿元增长64.6%[21] - 母公司货币资金期末余额7.30亿元，较年初2.67亿元增长173.2%[26] - 预收款项同比增长64.14%至90.22亿元人民币，主要因项目预售尚未达到结转条件[13] - 预收款项期末余额90.22亿元，较年初54.96亿元增长64.1%[22] 借款和债券 - 公司发行第二期债券"16京投02"规模10亿元人民币，票面年利率4.98%[14] - 短期借款期末余额3.07亿元，较年初2.25亿元增长36.4%[22] - 长期借款期末余额108.42亿元，较年初82.49亿元增长31.4%[22] - 应付债券期末余额27.64亿元，较年初7.73亿元增长257.5%[22] - 应付债券大幅增加至2,763,524,968.02元，较年初772,887,657.49元增长257.5%[27] - 应付利息为60,589,162.98元，较年初24,470,298.78元增长147.6%[27] - 取得借款收到现金68.7亿元，上年同期为21.52亿元[41] - 取得借款收到的现金为23.089亿元，同比上升135.6%[44] 资产和负债 - 总资产310.6亿元人民币，较上年度末增长12.63%[7] - 资产总计期末余额310.60亿元，较年初275.76亿元增长12.6%[23] - 存货期末余额233.42亿元，较年初219.61亿元增长6.3%[21] - 负债合计期末余额281.66亿元，较年初247.70亿元增长13.7%[23] - 公司总负债为3,683,733,561.04元，较年初2,462,289,265.09元增长49.6%[27] - 流动负债合计为560,745,989.89元，较年初1,329,939,004.47元下降57.8%[27] 所有者权益 - 归属于上市公司股东的净资产19.86亿元人民币，较上年度末微增0.10%[7] - 归属于母公司所有者权益合计19.86亿元，较年初19.84亿元基本持平[23]

每股收益和净资产收益率 - 基本每股收益为0.05元/股，上年同期为-0.16元/股[23] - 稀释每股收益为0.05元/股，上年同期为-0.16元/股[23] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.003元/股，上年同期为-0.21元/股[23] - 加权平均净资产收益率为1.99%，上年同期为-6.60%[23] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为0.11%，上年同期为-8.76%[23] 收入和利润（同比） - 公司营业收入为13.67亿元人民币，同比增长117.17%[24] - 营业收入同比增长117.17%至13.67亿元[36] - 营业总收入同比增长117.2%至13.67亿元人民币[140] - 归属于上市公司股东的净利润为3959.23万元人民币，上年同期亏损1.19亿元人民币[24][29] - 营业利润由亏损9232万元转为盈利1.38亿元人民币[140] - 净利润由亏损1亿元转为盈利1.01亿元人民币[140] - 归属于母公司净利润为3959万元人民币[140] 成本和费用（同比） - 营业成本同比增长93.84%至10.31亿元[36] - 营业成本增长93.8%至10.31亿元人民币[140] - 财务费用同比下降47.58%至3,926.89万元[36] - 财务费用为3926.89万元人民币，同比下降47.58%[29] - 财务费用下降47.6%至3927万元人民币[140] - 销售费用增长18.7%至4153万元人民币[140] 房地产业务表现 - 房地产销售结转收入为12.83亿元人民币，同比增长149.96%[29] - 房地产销售业务毛利率为25.22%，同比增加8.84个百分点[29] - 公司房地产行业营业收入1,297,941,354.48元，同比增长145.20%，毛利率25.58%[48] - 房产销售营业收入1,283,331,098.54元，同比增长149.96%，毛利率25.22%[48] - 物业租赁毛利率57.98%，同比增加7.37个百分点[48] - 公司在售项目实现签约销售额37.31亿元人民币，其中西华府项目贡献16.75亿元[28] - 北京区域可推售货源认购去化率达到81%[53] 地区表现 - 公司北京地区营业收入1,238,257,530.99元，同比增长183.61%[50] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额同比下降31.57%至8.45亿元[36] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降31.6%至8.45亿元[146] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降99.59%至197.88万元[36] - 投资活动产生的现金流量净额骤降99.6%至198万元[146] - 筹资活动现金流入大幅增长367.6%至52.70亿元[147] - 偿还债务支付的现金激增192.1%至61.52亿元[147] - 销售商品提供劳务收到的现金减少10.4%至25.43亿元[146] - 支付给职工的现金增长19.0%至9752万元[146] - 期末现金及现金等价物余额下降6.3%至12.45亿元[147] 资产和负债状况 - 公司总资产为273.94亿元人民币，同比下降0.66%[24] - 公司总资产为273.94亿元人民币，较期初275.76亿元下降0.7%[133][134] - 负债总额为245.68亿元人民币，较期初247.70亿元下降0.8%[133] - 所有者权益为28.26亿元人民币，较期初28.07亿元增长0.7%[134] - 公司资产负债率为89.68%，存货期末余额为223.60亿元人民币，占总资产的81.62%[30] - 公司资产负债率89.68%，较上年度末89.82%减少0.14个百分点[127] - 预收账款期末余额为66.25亿元人民币，占负债总额的26.97%[30] - 预收款项为66.25亿元人民币，较期初54.96亿元增长20.5%[133] - 控股股东借款期末余额为121.09亿元人民币，占负债总额的49.29%[30] - 短期借款为1.59亿元人民币，较期初2.25亿元下降29.3%[133] - 长期借款为108.29亿元人民币，较期初82.49亿元增长31.3%[133] - 应付债券为17.68亿元人民币，较期初7.73亿元增长128.7%[133] - 货币资金为0.69亿元人民币，较期初2.67亿元下降74.2%[136] - 存货为155.86万元人民币，与期初持平[136] - 未分配利润为7.50亿元人民币，较期初8.07亿元下降7.0%[134] - 公司流动比率216.08%，较上年度末168.44%增加47.64个百分点[127] - 公司速动比率27.06%，较上年度末27.84%减少0.78个百分点[127] - EBITDA利息保障倍数0.33，较上年同期0.05增加560%[127] - 公司受限资产合计82.41亿元，其中存货抵押807.19亿元[128] - 公司获得金融机构授信94.39亿元，已使用43.63亿元[129] 融资与借款 - 公司2016年6月30日融资余额为1,644,982.79万元，加权平均融资成本年化利率为8.63%[33] - 房地产业务融资余额1,604,032.79万元，最低项目融资年化利率5.71%，最高10.05%[33] - 房地产项目利息资本化率8.96%，利息资本化金额65,871.75万元[33] - 2016年3月18日非公开发行公司债券（第一期）100,000.00万元，票面利率5.24%[38] - 截至2015年12月31日公司向京投公司借款本息余额为1,352,037.23万元，截至2016年6月30日降至1,215,503.02万元[81] - 报告期内京投公司向公司提供委托贷款390,433.67万元，偿还到期委托贷款527,533.67万元[81] - 委托贷款余额1,210,883.67万元包含不同利率贷款：545,500万元年利率10%、220,000万元年利率11%、153,550万元年利率9.6%[81] - 报告期发生应付京投公司利息63,057.84万元，支付利息62,492.05万元，占公司全部利息支出84.81%[82] - 公司发行"14京银债"总额7.79亿元，利率4.8%，募集资金净额7.71827亿元全部用于偿还债务[117][120] - 公司发行"16京泰01"总额10亿元，利率5.24%，募集资金净额9.94亿元全部用于偿还债务[117][120] - 公司2016年非公开发行公司债券第二期发行完成[102] 投资和委托理财 - 公司报告期内对外股权投资额为3600万元人民币[54] - 公司持有北京基石仲盈创业投资中心47.06%的权益，投资金额为3600万元人民币[54] - 公司认缴北京基石创业投资基金二期出资额为12000万元人民币[54] - 基石仲盈有限合伙总认缴出资额为25500万元人民币[54] - 基金存续期限为5年，目前未实现收益[54] - 委托理财实际获得收益总额超过100万元人民币（具体为建行1万、北京银行17.18万、宁波银行多个产品合计超82万）[56][57] - 委托理财单笔最大金额为宁波银行智能活期理财2号52699万元人民币[57] - 委托理财资金全部来源于自有资金且未涉及关联交易[56][57] - 所有委托理财均为保本型浮动收益产品[56][57] - 公司未持有证券及其他上市公司股权[55] - 公司2016年上半年累计委托理财金额为11.37亿元人民币，其中9.67亿元来自2015年议案实现收益164.74万元，1.7亿元来自2016年议案实现收益0.65万元[58] - 公司向上海礼兴酒店有限公司提供多笔委托贷款总额约4.6亿元人民币，年利率均为12%，预期总收益约9,362万元，实际投资盈亏约4,636万元[59] - 公司向鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司提供委托贷款总额约3.48亿元人民币，年利率11%，其中一笔1.32亿元贷款产生投资亏损1,077万元[59][61] - 投资基石基金25,150万元，本期收回投资款829.01万元；投资基石仲盈基金12,000万元，本期支付3,600万元[83] - 投资收益增长72.2%至1037万元人民币[140] 子公司和参股公司表现 - 公司主要子公司北京京投万科房地产开发有限公司净利润2,647.74万元，净资产4.84亿元[62] - 公司参股公司鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司净亏损7,527.66万元，净资产为负3.39亿元[62] - 公司参股公司上海礼兴酒店有限公司净亏损8,834.91万元，净资产为负3.03亿元[62] - 公司子公司北京京投银泰尚德置业有限公司净利润6,272.98万元，净资产5.33亿元[62] - 公司子公司北京京投兴业置业有限公司净利润6,281.17万元，净资产7.73亿元[62] - 公司子公司北京潭柘投资发展有限公司净亏损1,148.74万元，净资产为负1.33亿元[62] - 公司子公司无锡嘉仁花园酒店管理有限公司净亏损790.76万元，净资产为负5,124.74万元[62] - 北京京投万科房地产开发有限公司营业收入19,410.69万元，营业利润3,530.79万元，净利润2,647.74万元[63] - 北京京投银泰尚德置业有限公司营业收入52,941.03万元，营业利润8,363.97万元，净利润6,272.98万元[63] - 北京京投兴业置业有限公司营业收入50,575.47万元，营业利润8,376.72万元，净利润6,281.17万元[63] - 北京京投阳光房地产开发有限公司营业收入34,993.20万元，营业利润3,188.96万元，净利润2,118.56万元[63] - 北京京投阳光房地产开发有限公司产生的投资收益1,038.09万元，占归属于母公司净利润比例26.22%[66] - 北京京投兴业置业有限公司净利润同比大幅增长，从2015年同期-1,296.34万元增至2016年6,281.17万元[68] - 北京京投阳光房地产开发有限公司资产总额同比下降45.77%，从2015年79,601.90万元降至2016年43,167.38万元[71] 项目开发 - 2016年上半年实际完成营业收入13.67亿元，占全年计划76.13亿元的17.96%[39] - 2016年上半年新开工面积8.64万平方米，完成竣工面积3.00万平方米[39] - 公司主要项目总建筑面积4,146,680平方米，总可售面积2,814,459平方米[43] - 无锡鸿墅项目建筑面积470,363平方米，可售面积399,058平方米[43] - 公园悦府项目累计实际投入金额790,626.18万元，项目收益51,339.81万元[73] - 琨御府项目累计实际投入金额775,943.38万元，项目收益75,279.10万元[73] 担保和承诺 - 公司对外担保总额为67.78亿元，占净资产比例351.75%[93] - 对联营企业上海礼兴酒店担保总额9.78亿元，含9亿元贷款担保及7800万元售后回租担保[93][96] - 子公司京投置地提供股权质押担保：灜德置业27.82亿元（原35亿元委托贷款）[96]、兴平置业2.47亿元（原18亿元委托贷款）[97] - 子公司京投置地为京投银泰置业提供4亿元委托贷款连带担保（原5亿元）[97] - 公司为商品房承购人提供抵押贷款担保余额50.58亿元[97] - 关联方复地集团为公司9亿元担保提供20%反担保（最高1.8亿元）[96] - 所有对外担保均未逾期且未履行完毕[93] - 直接或间接为资产负债率超70%对象担保金额67.78亿元[93] - 宁波华联为公司6000万元借款提供房产抵押担保[97] - 京投银泰物业服务公司为公司4900万元借款提供连带担保[97] - 为上海礼兴提供担保总额150,000万元，其中对中国银行担保余额74,249.55万元[85][87] - 对鄂尔多斯项目公司借款余额109,995.44万元，累计计提减值准备13,843.33万元[86] - 支付京投公司债券担保费779万元（基于7.79亿元债券金额，年费率1%）[88] - 14京银债担保金额8.6亿元，由京投公司提供全额担保[123] - 京投公司承诺自2015年7月23日起12个月内增持公司股份，并在增持期间及法定期限内不减持[99] - 京投公司和中国银泰投资有限公司均就避免同业竞争和减少关联交易事项作出承诺[99] 股东和股权结构 - 京投公司报告期内增持公司股份14,769,540股，期末持股237,048,740股，占总股本32.00%[108] - 股东程少良期末持股153,929,736股，占总股本20.78%，其中11,580,000股处于质押状态[108] - 中国银泰投资有限公司期末持股30,000,000股，占总股本4.05%，全部30,000,000股处于质押状态[108] - 阳光人寿保险股份有限公司－传统保险产品期末持股28,485,575股，占总股本3.85%[108] - 兴业银行股份有限公司－中欧新趋势股票型证券投资基金报告期内增持1,927,107股，期末持股14,617,986股，占总股本1.97%[108] - 大成价值增长证券投资基金报告期内增持11,602,257股，期末持股11,602,257股，占总股本1.57%[108] - 报告期末公司股东总数为21,134户[106] - 北京市基础设施投资有限公司在2016年1月6日至2月2日期间增持公司股份7,361,910股，占总股本0.9938%，增持后持股比例达31%[110] - 北京市基础设施投资有限公司在2016年3月30日至6月1日期间再次增持公司股份7,407,630股，占总股本1%，增持后持股比例达32%[110] - 无限售条件股东北京市基础设施投资有限公司持股237,048,740股，占比32%[109] - 无限售条件股东程少良持股153,929,736股[109] - 无限售条件股东中国银泰投资有限公司持股30,000,000股[109] - 阳光人寿保险股份有限公司－传统保险产品持股28,485,575股[109] - 中国建设银行股份有限公司－中欧新蓝筹灵活配置混合型证券投资基金持股10,500,000股，占比1.42%[109] - 阳光人寿保险股份有限公司－吉利两全保险产品持股5,959,025股，占比0.80%[109] - 京投公司持股比例达32%，为第一大股东[163] 公司治理与基本信息 - 公司注册地址位于宁波市，办公地址位于北京市[164] - 公司最终控制方为北京市人民政府国有资产监督管理委员会[164] - 托管京投公司五家项目公司股权，涉及托管资产总额合计1,039,425.11万元[89] - 公司2015年度利润分配方案执行完毕，向全体股东每10股派发现金红利1.30元（含税），分配金额96,301,087.61元[73] - 公司评估自2016年6月30日起未来12个月具备持续经营能力，能够偿还到期债务[167] - 公司营业周期划分依据：房地产开发业务周期大于一年，其他非房地产业务周期为一年[171] 客户与供应商集中度 - 公司前五名客户销售金额56,564,855.00元，占销售总额4.14%[51] - 公司前五名供应商采购额29,499,384.12元，占采购总额（不含房地产）50.79%[52] 关联方交易 - 向联合营企业提供借款102,356.51万元，其中上海礼兴13,527.51万元，鄂尔多斯项目公司88,829万元[85] 信用评级 - 公司长期信用等级为AA，14京银债信用等级为AAA[121] - 担保人京投公司净资产为1435.45亿元，资产负债率为65.65%[124] - 担保人京投公司累计对外担保余额83亿元，占净资产比例5.78%[124] 所有者权益变动 - 公司股本保持稳定为740,777,597元[152][154] - 资本公积保持稳定为327,781,373.79元[152][154] - 本期未分配利润减少56,708,825.02元[152] - 少数股东权益增加76,194,609.02元[152] - 所有者权益合计净增加19,485,784元[152] - 综合收益总额为101,086,871.61元[152] - 股东投入资本14,700,000元[152] - 对所有者分配利润96,301,087.61元[152]

收入和利润（同比环比） - 2015年营业收入为84.36亿元人民币，较上年同期增长141.99%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为1.15亿元人民币，较上年同期增长358.89%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4,483.64万元人民币，上年同期为亏损3.43亿元人民币[22] - 基本每股收益为0.16元/股，较上年同期增长433.33%[23] - 加权平均净资产收益率为5.99%，较上年增加4.64个百分点[23] - 公司2015年第四季度营业收入达62.48亿元人民币，占全年绝对主导[25] - 公司2015年第四季度归属于上市公司股东的净利润为2.44亿元人民币，实现单季扭亏[25] - 公司全年签约销售额98亿元人民币，同比增长38%[36] - 公司实现营业收入843.61亿元人民币，同比增长141.99%[37][42] - 归属于上市公司股东净利润1.15亿元人民币，同比增长358.89%[37] - 房地产销售结转收入812.42亿元人民币，同比增长158.71%[37] - 公司2015年实际营业收入84.36亿元，超额完成年度计划72.78亿元的15.91%[94] - 2015年公司归属于上市公司股东的净利润为115,387,113.86元，母公司报表实现净利润为25,378,357.88元[105] - 2014年归属于母公司所有者的净利润为25,144,974.48元，母公司净利润为-127,092,288.36元[104] 成本和费用（同比环比） - 三项费用总计41.86亿元人民币，同比增长34.14%[38] - 销售费用15.81亿元人民币，同比增长40.56%[38][42] - 财务费用12.91亿元人民币，同比增长69.72%[38][42] - 销售费用同比增加40.56%至1.58亿元[55] - 财务费用同比增加69.72%至1.29亿元[55] - 房地产行业土地成本同比大幅增长144.79%至32.61亿元[50][52] - 房地产行业建安成本及其他同比大幅增长188.13%至27.12亿元[50][52] - 2015年三项费用实际发生4.19亿元，较预算6.57亿元节约36.23%[94] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为34.99亿元人民币，较上年同期大幅增长1,806.07%[22] - 经营活动产生的现金流量净额349.89亿元人民币，同比增长1,806.07%[42] - 经营活动现金流量净额为34.99亿元[56] - 公司2015年经营活动现金流量净额在第三季度达到峰值25.71亿元人民币[25] 资产和负债 - 货币资金较上期减少6.54%至21.16亿元[59] - 存货减少4.97%至219.61亿元，占总资产79.64%[62] - 其他流动资产增长35.47%至15.45亿元，因其他非流动资产转入[62] - 短期借款大幅减少76.58%至2.25亿元[62] - 长期借款增加9.60%至82.49亿元[62] - 应付债券新发行7.79亿元[62][72] - 存货期末余额2,196.06亿元人民币，占资产总额79.64%[39] - 公司资产负债率为89.82%[39] - 期末融资总额173.41亿元，加权平均融资成本9.35%[71][72] - 关联方借款占比最高达134.80亿元[72] 业务表现 - 公司2015年签约销售额98亿元人民币，同比增长38%[35] - 公司在北京商品住宅销售额排名第5位[35] - 2015年房地产销售总面积27.06万平方米，累计已售面积58.46万平方米[68] - 北京琨御府住宅项目毛利率为39.21%[46] - 无锡鸿墅住宅项目毛利率为-22.34%[46] - 公司对无锡鸿墅项目计提存货跌价准备15650.6万元[47][48] - 公司对鄂尔多斯项目计提资产减值损失5404.88万元[57] - 公司对鄂尔多斯项目公司借款累计计提减值准备13,843.33万元[130] - 公司自2015年1月1日起暂停确认鄂尔多斯项目委托贷款利息收入[147] 投资活动 - 公司2015年10月以14.6亿元人民币竞得北京平谷地块土地使用权[30] - 截止2015年底平谷项目公司兴平置业资产总额达14.91亿元人民币[30] - 对外股权投资额减少57.04%至0.58亿元[74] - 公司以14.6亿元人民币获得地块使用权，与京投公司按51%和49%比例设立项目公司兴平置业[76] - 项目公司兴平置业预计总投资不超过34.6亿元，开发周期3.5年，预计税后净资产收益率不低于总投资10%[76] - 公司认缴北京基石仲盈创业投资基金出资额1.2亿元，占基金总认缴出资额2.55亿元的47.06%[77][75] - 投资基石仲盈基金出资额不超过12,000万元，报告期支付4,800万元[120] - 联合京投公司以14.6亿元获得北京平谷地块使用权，京投置地持股51%[121] - 项目公司北京京投兴平置业注册资本5,000万元，实收资本2,000万元，总资产149,058.42万元[122] - 北京昌平区公园悦府项目总投资额90.30亿元，报告期实际投资9.61亿元[65] - 联合体以14.6亿元人民币取得北京平谷区地块国有建设用地使用权[148] 子公司和联营企业表现 - 北京京投兴业置业有限公司实现净利润7.16亿元，是子公司中盈利最高单位[78] - 北京京投万科房地产开发有限公司实现净利润1.04亿元，营业收入15.42亿元[83] - 北京京投银泰尚德置业有限公司实现净利润2.81亿元，营业收入24亿元[83] - 无锡惠澄实业发展有限公司亏损2.22亿元，计提存货跌价准备1.57亿元[83] - 北京京投阳光房地产开发有限公司贡献投资收益1654.79万元，占母公司净利润比例14.34%[85] - 北京潭柘投资发展有限公司亏损3998.73万元，主要因期间费用导致[83] - 北京京投兴平置业有限公司成立当期亏损0.2万元，注册资本5000万元[76][78] - 北京京投置地净利润从2014年-118.49万元增至2015年1220.92万元，增幅1030%[86] - 北京京投万科净利润从2014年-1015.27万元增至2015年10351.18万元，实现扭亏[86] - 北京京投银泰尚德置业净利润从2014年17342.47万元增至2015年28106.83万元，增幅62%[86] - 无锡惠澄实业计提存货跌价准备15650.60万元导致亏损22219.62万元[86] - 北京京投万科资产总额从2014年158523.93万元降至2015年79690.66万元，降幅49.73%[88] 关联交易和担保 - 公司向京投公司借款本息余额为1,352,037.23万元，其中委托贷款余额1,347,983.67万元，应付利息余额4,053.56万元[115] - 委托贷款余额中792,883.67万元年利率10%，378,450.00万元年利率11%，146,700.00万元年利率8%，25,150.00万元年利率6.4%，4,800.00万元年利率5.9%[115] - 报告期内京投公司提供委托贷款228,700.00万元，展期872,350.00万元，公司偿还贷款457,121.46万元[116] - 公司应付京投公司利息150,499.40万元，支付利息151,230.73万元，占全部利息支出86.13%[116] - 转让京泰祥和20%股权给杭州银泰，转让价格7,028万元，款项已全部结清[117] - 京泰祥和剩余未偿还债务616.12万元已转入公司账户[117] - 转让商业用房344.32平米，转让价款354.59万元，款项已全部收回[119] - 公司向上海礼兴酒店有限公司提供借款实际发生额为49,047.54万元，占预计金额60,000.00万元的81.7%[126] - 公司向鄂尔多斯京投银泰房地产开发有限责任公司提供借款实际发生额为40,486.59万元，占预计金额130,000.00万元的31.1%[126] - 公司对联合营企业提供借款总额实际发生89,534.13万元，占预计总额210,000.00万元的42.6%[126] - 公司为上海礼兴酒店有限公司提供担保实际发生额7,800.00万元，占预计担保金额30,000.00万元的26.0%[126] - 公司支付京投公司债券担保费779万元，对应7.79亿元债券发行额，年担保费率为1%[128] - 公司控股子公司支付地铁连通施工补偿费用1,260.00万元[131] - 公司受托管理京投公司所持京投银泰置业35%股权，对应资产金额207,227.65万元[133] - 公司受托管理京投公司所持兴业置业49%股权，对应资产金额267,512.65万元[133] - 公司受托管理京投公司所持尚德置业49%股权，对应资产金额235,562.40万元[133] - 公司对外担保总额为69.03亿元，占净资产比例348%[137] - 报告期末对子公司担保余额合计59.25亿元[137] - 为联营企业上海礼兴提供两笔担保：9亿元（2014年签署）和0.78亿元（2015年签署）[137][139] - 全资子公司京投置地为灜德置业25.857亿元委托贷款提供股权质押担保[139] - 全资子公司京投置地为兴平置业7.4817亿元委托贷款提供股权质押担保[140] - 子公司宁波华联为外贸公司0.4亿元借款提供房产抵押担保[140] - 公司为外贸公司提供两笔信用担保：0.5亿元（上海银行）和0.35亿元（恒丰银行）[140][141] - 子公司京投置地为京投银泰置业4亿元委托贷款提供连带责任担保[141] - 公司为商品房承购人提供抵押贷款担保余额45.747亿元[142] - 直接为资产负债率超70%被担保对象提供的担保金额69.03亿元[137] 委托贷款和理财 - 公司2015年委托理财总金额为5.49亿元人民币，实际收回本金5.15亿元人民币，实际获得收益274.9万元人民币[143] - 公司通过中国农业银行委托理财产品"本利丰步步高"获得收益13.2万元人民币，投资金额7000万元人民币[143] - 公司通过中国建设银行委托理财产品"乾元保本理财"获得收益49.67万元人民币，投资金额5000万元人民币[143] - 公司向联营公司上海礼兴酒店有限公司提供委托贷款总额4.27亿元人民币，贷款利率均为12%[144] - 公司从上海礼兴酒店有限公司委托贷款获得投资收益总计2249.03万元人民币[144] - 公司向合营公司鄂尔多斯市京投银泰房地产提供委托贷款总额10.12亿元人民币，贷款利率均为11%[145] - 公司从鄂尔多斯市京投银泰房地产委托贷款产生投资亏损总计4604.15万元人民币[145] - 公司2015年通过银行保本理财产品累计实现收益188.97万元人民币，理财金额3.2亿元人民币[143] - 公司2015年通过闲置资金投资保本理财产品累计实现收益72.73万元人民币，理财金额1.59亿元人民币[143] - 上海礼兴酒店有限公司单笔最大委托贷款金额为1.78亿元人民币，期限2年，利率12%[144] - 向鄂尔多斯市京投银泰房地产提供四笔委托贷款总额为20,215.1万元人民币 年利率均为11%[146] - 委托贷款中最大单笔金额为9,570万元人民币 相关投资测算亏损244.52万元[146] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为30,106户[158] - 年度报告披露前一月末普通股股东总数为23,430户[158] - 北京市基础设施投资有限公司为第一大股东，持股222,279,200股，占比30.01%[160] - 程少良为第二大股东，持股153,929,736股，占比20.78%，其中83,000,000股处于质押状态[160] - 中国银泰投资有限公司持股30,000,000股，占比4.05%，全部30,000,000股处于质押状态[160] - 阳光人寿保险股份有限公司持股28,485,575股，占比3.85%[160] - 阳光保险集团合计持股比例达5.01%，其中阳光人寿增持199,943股（0.03%）[161] - 兴业银行－中欧新趋势基金持股12,690,879股，占比1.71%[160] - 建设银行－中欧新蓝筹基金持股11,892,908股，占比1.61%[160] - 全国社保基金四一八组合持股6,199,735股，占比0.84%[160] - 阿布达比投资局持股5,808,991股，占比0.78%[160] - 阳光财险传统产品持股5,159,687股，占比0.70%[160] - 持有中国铁路通信信号股份有限公司73,838,000股，持股比例0.84%[163] - 持有中国再保险(集团)股份有限公司229,626,000股，持股比例0.54%[163] - 持有中国华融资产管理股份有限公司50,000,000股，持股比例0.13%[163] - 京投公司2015年7月增持1,433,300股后持股达222,233,300股，持股比例升至30.00%[163] - 京投公司2015年9月增持45,900股后持股达222,279,200股，持股比例微升至30.0062%[163] - 京投公司2016年1月至2月累计增持7,361,910股后持股达229,641,110股，持股比例升至31%[163] - 中国银泰初始持有公司股份183,929,736股，持股比例24.83%[166] - 中国银泰转让75,000,000股（10.124%）予程少良后持股降至108,929,736股[166] - 中国银泰再转让78,929,736股（10.655%）予程少良后持股降至30,000,000股，持股比例4.050%[166] - 程少良最终持有153,929,736股成为第二大股东，持股比例20.779%[166] - 公司现任及离任董事、监事和高级管理人员报告期内持股变动总量为153,929,736股[170] - 原副董事长兼总裁程少良通过协议转让减持153,929,736股[170] 管理层和薪酬 - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内税前报酬总额为837.53万元[170] - 副董事长兼总裁高一轩获得税前报酬132.87万元[170] - 副总裁兼董事会秘书田锋获得税前报酬194.66万元[170] - 财务总监贾卫平获得税前报酬158.96万元[170] - 职工监事邢林霞获得税前报酬54.90万元[170] - 原副总裁兼董事会秘书杨锟获得税前报酬149.16万元[170] - 原副董事长兼总裁程少良获得税前报酬116.98万元[170] - 独立董事李成言和刘敬东各获得税前报酬10万元[170] - 高一轩自2015年7月起担任公司副董事长兼总裁[171] - 郝伟亚自2014年7月起担任北京市基础设施投资有限公司党委副书记、董事、总经理[171] - 白云生自2009年11月起担任北京市基础设施投资有限公司副总经理[171] - 韩学高自2008年10月起担任中国银泰投资有限公司副总裁兼首席财务官[171] - 李成言自2010年12月起担任北京大学廉政建设研究中心主任[171] - 丁慧平现任北京交通大学经济管理学院教授及多家上市公司独立董事[171] - 刘敬东自2015年起担任中国法学会WTO法研究会副会长[171] - 刘建华自2015年9月起担任北京市基础设施投资有限公司总法律顾问[171] - 王萱自2014年9月起担任中国银泰投资有限公司财务总经理[171] - 邢林霞自2014年11月起担任公司董事会办公室主任兼证券事务代表[171] - 程少良持有公司股份变动情况详见报告第六节其他持股在百分之十以上的法人股东部分[172] - 程少良于2009年5月至2015年7月期间担任公司副董事长及总裁职务[172] - 杨锟于2012年9月至2015年5月期间担任公司副总裁兼财务总监职务[172] - 田振清自2013年7月10日起在京投公司担任党委书记及董事长职务[173] - 郝伟亚自2014年7月11日起在京投公司担任党委副书记、董事及总经理职务[173] - 白云生自2009年11月26日起在京投公司担任副总经理职务[173] - 程少良于2009年5月28日至2015年11月23日期间在中国银泰担任执行董事职务[173] - 田振清自2010年1月28日起在京投（香港）有限公司担任董事及总经理职务[174] - 田振清自2011年12月7日起在中国城市轨道交通科技控股有限公司担任董事局主席职务

根据您的要求，我将关键点按照单一主题进行了分组。 收入和利润（同比环比） - 营业收入10.02亿元人民币，同比大幅增长1718.13%[7] - 归属于上市公司股东的净利润3603.58万元人民币，上年同期为亏损6631.26万元人民币[7] - 营业收入同比大幅增长1718.13%至10.02亿元[15] - 营业总收入同比增长1,718.6%至10.02亿元，上期为5,511万元[30] - 营业利润同比改善198.3亿元，从亏损7,225万元转为盈利1.26亿元[30] - 净利润同比改善15.84亿元，从亏损6,976万元转为盈利8,868万元[30] - 归属于母公司所有者的净利润同比改善10.23亿元，从亏损6,631万元转为盈利3,604万元[30] - 基本每股收益从-0.09元/股提升至0.05元/股，改善幅度达155.6%[31] - 母公司营业收入同比下降59.0%至253万元[34] - 母公司净利润亏损2,404万元，同比改善32.7%[34] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长1586.18%至7.58亿元[15] - 财务费用同比下降48.28%至2209.87万元[15] - 营业成本同比增长1,586.3%至7.58亿元，上期为4,494万元[30] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额4.34亿元人民币，同比下降27.95%[7] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降27.95%至4.34亿元[13] - 投资活动产生的现金流量净额同比上升16.56%至1.51亿元[13] - 经营活动产生的现金流量净额为4.34亿元，同比下降27.9%[36] - 投资活动现金流入1.92亿元，主要来自处置子公司及投资回收[36] - 投资活动现金流出小计4000万元，其中投资支付现金3600万元[37] - 投资活动产生的现金流量净额1.51亿元，同比增长16.6%[37] - 筹资活动现金流入小计47.75亿元，其中借款收入47.6亿元[37] - 筹资活动现金流出小计50.46亿元，债务偿还46.78亿元[37] - 筹资活动现金流量净额-2.71亿元，同比改善84.7%[37] - 期末现金及现金等价物余额24.29亿元，较期初增长15.2%[37] - 母公司经营活动现金流量净额-1817万元，同比改善48.6%[39] - 母公司投资活动现金流量净额9343万元，同比下降27.4%[39] - 母公司筹资活动现金流量净额4.84亿元，同比转正[40] 资产和负债变化 - 总资产276.87亿元人民币，较上年度末增长0.4%[7] - 归属于上市公司股东的净资产20.20亿元人民币，较上年度末增长1.82%[7] - 应收账款644.09万元人民币，较年初下降74.29%[12] - 其他非流动资产8.86亿元人民币，较年初增长174.82%[12] - 短期借款1.5亿元人民币，较年初下降33.33%[12] - 应交税费1.75亿元人民币，较年初下降43.28%[12] - 长期借款同比增加35.96%至112.15亿元[15] - 应付债券同比大幅增长128.68%至17.67亿元[15] - 货币资金较年初增加3.13亿元至24.29亿元[20] - 公司总资产从年初275.76亿元略增至276.87亿元，增长0.4%[21][22] - 非流动资产大幅增长47.9%，从126.66亿元增至187.28亿元[21] - 其他非流动资产激增174.9%，从3.22亿元增至8.86亿元[21] - 短期借款减少33.3%，从2.25亿元降至1.5亿元[21] - 一年内到期非流动负债下降49.5%，从76.88亿元降至38.84亿元[21] - 长期借款增长36.0%，从82.49亿元增至112.15亿元[22] - 应付债券增长128.7%，从7.73亿元增至17.67亿元[22] - 母公司货币资金激增209.4%，从2.67亿元增至8.27亿元[25] - 母公司短期借款下降47.6%，从10.34亿元降至5.42亿元[26] - 母公司未分配利润减少4.3%，从5.64亿元降至5.40亿元[26] - 母公司期末现金余额8.27亿元，较期初增长209.2%[40] 投资收益 - 投资收益同比激增3009.89%至1077.69万元[15] 融资活动 - 成功发行10亿元公司债券票面年利率5.24%[16]

收入和利润 - 营业收入21.88亿元人民币，比上年同期增长929.23%[7] - 营业总收入15.58亿元人民币，同比上年同期0.94亿元增长1555.3%[35] - 归属于上市公司股东的净利润亏损1.29亿元人民币，上年同期亏损2.20亿元人民币[7] - 营业利润0.24亿元人民币，同比上年同期-1.00亿元实现扭亏[35] - 净利润542万元人民币，同比上年同期-9501万元实现扭亏[36] - 归属于母公司所有者的净利润-954万元人民币，较上年同期-8115万元收窄88.3%[36] - 第三季度营业收入同比下降18.6%至194.36万元，前三季度同比增长52.6%至916.49万元[40] - 前三季度净利润亏损5627.02万元，较去年同期亏损1.24亿元收窄54.7%[40] 成本和费用 - 营业总成本15.34亿元人民币，同比上年同期1.59亿元增长864.8%[35] - 前三季度营业成本同比增长37.5%至594.6万元[40] - 财务费用发生重大逆转，前三季度从去年同期的-1190.32万元转为亏损6692.76万元[40] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额38.05亿元人民币，比上年同期增长71.35%[7] - 经营活动现金流量净额增加15.85亿元，增幅71.35%，主要因项目预售收入增加[15] - 经营活动现金流量净额同比增长71.4%至38.05亿元[44] - 经营活动产生的现金流量净额由上年同期的-87.85百万元改善至25.07百万元[47] - 投资活动现金流量净额增加3.76亿元，增幅164.39%，主要因收回转让项目股权投资款及债权款[15] - 投资活动产生的现金流量净额为174.64百万元，较上年同期的500.91百万元下降65.1%[47] - 筹资活动现金净流出42.9亿元，较去年同期17.92亿元流出扩大139.4%[45] - 筹资活动产生的现金流量净额为-650.94百万元，较上年同期的-518.50百万元扩大25.5%[48] - 销售商品收到现金同比增长57.3%至63.01亿元[44] - 支付的各项税费同比增长106.1%至8.49亿元[44] - 销售商品提供劳务收到的现金为5.79百万元，同比下降3.1%[47] - 支付其他与经营活动有关的现金为34.25百万元，同比减少59.2%[47] - 取得借款收到的现金为979.83百万元，较上年同期的1,306.45百万元下降25.0%[47] - 偿还债务支付的现金为1,610.00百万元，较上年同期的1,684.50百万元下降4.4%[47] - 投资活动现金流入小计为698.04百万元，较上年同期的791.57百万元下降11.8%[47] - 现金及现金等价物净增加额为-451.23百万元，较上年同期的-105.44百万元扩大328.0%[48] 资产和负债 - 总资产304.35亿元人民币，较上年度末增长2.61%[7] - 货币资金期末余额为23.65亿元人民币，较年初增长4.5%[26] - 应收账款期末余额为965.78万元人民币，较年初下降75.2%[26] - 预付款项期末余额为1.80亿元人民币，较年初下降28.6%[26] - 其他应收款期末余额为8.69亿元人民币，较年初下降28.6%[26] - 存货期末余额为238.54亿元人民币，较年初增长3.2%[26] - 短期借款期末余额为2.45亿元人民币，较年初下降74.5%[27] - 预收款项期末余额为97.10亿元人民币，较年初增长72.6%[27] - 一年内到期非流动负债期末余额为82.09亿元人民币，较年初下降20.9%[27] - 长期借款期末余额为74.24亿元人民币，较年初下降1.4%[27] - 公司总负债为26.33亿元人民币，较上期32.69亿元下降19.5%[32] - 流动负债合计15.01亿元人民币，较上期29.57亿元下降49.2%[32] - 非流动负债合计11.32亿元人民币，较上期3.11亿元增长264.1%[32] - 一年内到期非流动负债8.50亿元人民币，较期初增加8.50亿元[32] 股东权益和收益指标 - 归属于上市公司股东的净资产17.39亿元人民币，较上年度末下降6.90%[7] - 加权平均净资产收益率为-7.14%，上年同期为-12.62%[7] - 基本每股收益为-0.174元/股，上年同期为-0.297元/股[7] - 基本每股收益-0.014元/股，较上年同期-0.110元改善87.3%[37] - 未分配利润期末余额为5.65亿元人民币，较年初下降18.6%[28] 非经常性项目 - 非经常性损益项目合计5389.28万元人民币，主要来自委托贷款利息及资金占用费[8] - 投资收益大幅改善，前三季度从去年亏损9046.51万元转为盈利5314.95万元[40] 销售和业务表现 - 第三季度签约销售金额46.83亿元，同比增长126%[17] - 前三季度签约销售金额74.49亿元，同比增长102%[17] - 新开工面积34.9万平方米，同比增长73%[17] - 华联3号楼商铺及购物中心出租率100%，实现租金收入1263.48万元[21] 应收应付项目变动 - 应收账款减少2922.3万元，降幅75.16%，主要因收回款项[13] - 预收款项增加40.83亿元，增幅72.56%，主要因预售房款增加[13] 其他资产变动 - 其他流动资产增加7.64亿元，增幅66.99%，主要因其他非流动资产转入[13] 股东信息 - 控股股东北京市基础设施投资有限公司持股2.22亿股，占总股本30.01%[9] - 股东程少良持股1.54亿股，占总股本20.78%，其中2300万股处于质押状态[9] 现金余额 - 期末现金及现金等价物余额23.63亿元，较期初增长5.3%[45] - 期末现金及现金等价物余额为130.23百万元，较上年同期的81.90百万元增长59.0%[48]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为6.296亿元人民币，同比增长431.83%[20] - 公司实现营业总收入6.296亿元，同比大幅增长431.83%[26] - 营业收入同比增长431.83%至6.30亿元[36] - 公司营业总收入为6.296亿元人民币，同比增长432%[129] - 营业总成本为7.279亿元人民币，同比增长221%[129] - 净亏损为1.002亿元人民币，同比改善37.4%[129] - 归属于上市公司股东的净亏损为1.193亿元人民币，同比收窄14.24%[20] - 归属于上市公司股东净亏损1.193亿元，同比减亏1979.55万元[26] - 归属于母公司所有者的净亏损为1.193亿元人民币[129] - 扣除非经常性损益的净亏损为1.584亿元人民币[20] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长391.17%至5.32亿元[36] - 财务费用同比增长99.34%至7490.89万元[36] - 财务费用增长99.34%至7490.89万元，因暂停确认鄂尔多斯项目利息收入[26] - 公司2015年上半年实际发生三项费用1.57亿元 占全年预算23.89%[40] - 支付的各项税费同比增长96.8%至5.05亿元[135] 各业务线表现 - 房地产业务收入5.293亿元，同比增长3437.99%[26] - 房地产销售业务毛利率为16.38% 结转收入5.13亿元[42][43] - 公园悦府项目销售结转收入4.31亿元[37] - 琨御府项目实现签约销售额11.11亿元，公园悦府项目6.72亿元，西华府项目5.05亿元[25] - 上海Andaz酒店运营情况向好，入住率及经营利润持续增长[25] 各地区表现 - 北京地区营业收入436,602,589.79元，同比增长8,080.58%[45] - 宁波地区营业收入111,154,566.30元，同比下降1.57%[45] - 存货期末余额242.57亿元，占资产总额81.69%，其中北京地区存货占比94.84%[27] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为12.342亿元人民币，同比增长67.09%[20] - 经营活动现金流量净额同比增长67.09%至12.34亿元[36] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长69.5%至28.39亿元[135] - 经营活动现金流量净额同比增长67.1%至12.34亿元[135] - 投资活动现金流量净额同比增长168.4%至4.81亿元[135] - 筹资活动现金流出37.13亿元导致净流出25.86亿元[136] - 母公司经营活动现金流量净额亏损1.19亿元[139] - 母公司投资活动现金流量净额达4.70亿元[139] - 母公司筹资活动现金净流出9.15亿元[139] - 收到税费返还同比减少42.1%至2004万元[135] 融资与借款 - 公司2015年6月底融资余额为184.19亿元人民币[34] - 2015年加权平均融资成本年化利率为9.31% 最低项目融资利率6.98% 最高10.00%[34] - 2015年7月发行债券融资7.79亿元 年利率4.8%[34] - 公司向京投公司借款余额本息合计1,482,167.54万元，其中委托贷款余额1,472,383.67万元（985,783.67万元年利率10%，461,450.00万元年利率11%，25,150.00万元年利率6.4%），往来借款余额4,781.17万元年利率10%[79] - 本报告期京投公司提供委托贷款56,100.00万元，展期652,350.00万元，公司偿还京投公司到期贷款155,340.28万元（委托贷款110,016.33万元，往来借款45,323.95万元）[80] - 公司半年度支付京投公司利息79,796.61万元，占全部利息支出86.46%，期末应付利息余额5,002.70万元[80] - 公司获京投公司提供不超过8.5亿元流动资金借款，年利率不高于12%[79] - 公司公开发行债券7.79亿元，支付担保费779万元（年费率1%）[87] 投资与委托贷款 - 委托理财总额44,000.00万元，实际收益202.17万元[51] - 2015半年度累计理财金额3.2亿元，实现收益188.97万元[51] - 向联营公司上海礼兴酒店提供委托贷款总额34,820.04万元，年利率均为12%[54] - 上海礼兴酒店委托贷款预期收益总额6,950.89万元，实际投资盈亏总额1,380.43万元[54] - 公司对上海礼兴酒店有限公司提供委托贷款总额达13,597.39万元，年利率均为12%[55][56] - 公司对鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司提供委托贷款总额达108,435.49万元，年利率均为11%[55][56] - 因暂停确认鄂尔多斯项目公司委托贷款利息收入，导致公司2015年1-6月财务费用增加5,916.05万元[56] - 公司向上海礼兴酒店有限公司提供借款2015年1-6月发生额为37,912.24万元，期末资金余额49,658.54万元[85][86] - 公司向鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司提供借款2015年1-6月发生额为5,570.82万元，期末资金余额108,086.09万元[85][86] - 公司2014年对鄂尔多斯项目公司委托贷款计提减值准备8,438.45万元[86] - 公司参与基石仲盈投资基金出资额不超过12,000万元，2015年已支付4,800万元[83] - 基石基金投入25,150万元，收回投资款1,709.14万元，累计投入23,440.86万元[65] 资产与负债变动 - 货币资金减少38.68%至13.88亿元，主要因偿还借款[31] - 货币资金减少38.7%，从22.64亿元降至13.88亿元[120] - 存货增加5.0%，从231.10亿元增至242.57亿元[120] - 其他流动资产增加59.2%，从11.40亿元增至18.15亿元[120] - 预收款项增长38.5%，从56.27亿元增至77.94亿元[121] - 预收账款期末余额77.94亿元，较年初增加21.67亿元，增幅38.51%[28][32] - 短期借款减少84.8%，从9.61亿元降至1.46亿元[121] - 一年内到期非流动负债减少3.1%，从103.69亿元降至100.49亿元[121] - 长期借款增加2.0%，从75.27亿元增至76.76亿元[121] - 未分配利润减少17.2%，从6.94亿元降至5.74亿元[122] - 母公司货币资金大幅减少97.0%，从5.81亿元降至0.17亿元[125] - 母公司其他应收款减少26.0%，从12.34亿元降至9.13亿元[125] - 流动负债合计为20.544亿元人民币，同比减少30.5%[126] - 非流动负债合计为3.115亿元人民币[126] - 负债合计为23.659亿元人民币，同比减少27.6%[126] - 所有者权益合计为17.025亿元人民币[126] - 公司资产负债率达93.02%，资产总额296.95亿元[27] - 总资产为296.95亿元人民币，同比增长0.12%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为17.49亿元人民币，同比下降6.38%[20] 子公司与联营公司表现 - 北京京投银泰尚德置业有限公司2015年上半年净利润为5,555.52万元，主要因本期结转收入[61] - 鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司2015年上半年净亏损6,590.92万元[57] - 上海礼兴酒店有限公司2015年上半年净亏损9,081.59万元[57] - 北京潭柘投资发展有限公司2015年上半年净亏损2,799.96万元，主要因期间费用导致[61] - 北京京投万科房地产开发有限公司2015年上半年净利润178.47万元，实现扭亏[63] - 无锡惠澄实业发展有限公司2015年上半年净亏损1,392.74万元，因促销打折销售[61] - 北京京投兴业置业有限公司2015年上半年净亏损1,296.34万元，因广告宣传费增加[63] 项目投资与进展 - 非募集资金项目总金额为4,019,905万元，累计实际投入2,740,098.15万元，本期投入158,360.08万元[64] - 新里程项目投入207,236万元，累计投入196,547.99万元，本期投入1,841.98万元，亏损4,409.88万元[64] - 无锡鸿墅项目投入239,055万元，累计投入79,768.65万元，本期投入14,802万元，亏损4,323.58万元[64] - 西华府项目投入843,619万元，累计投入593,775.01万元，本期投入9,794.86万元，收益19,542.83万元[64] - 公园悦府项目投入902,961万元，累计投入699,120.24万元，本期投入40,061.02万元，收益22,515.52万元[64] - 琨御府项目投入906,500万元，累计投入679,963.21万元，本期投入50,659.88万元，亏损3,907.55万元[64] 资产处置与股权交易 - 公司出售京泰祥和20%股权获得7,028万元转让价款，产生收益562.63万元[73][74] - 公司出售华联大厦商业用房获得354.59万元，产生收益116.68万元[73] - 处置参股公司股权产生非流动资产处置收益691.99万元人民币[23] - 非经常性损益项目中委托贷款利息收益为2909.37万元人民币[23] - 北京晨枫房地产股权交易已收回款项62,574.29万元，未收回款项15,643.57万元，已收回新增利息595.04万元，未收回利息469.39万元[76] - 宁波钱湖国际会议中心股权交易上半年收回债权款1.60亿元，未收回债权余额16,867.01万元[76] - 华联商业用房补充协议确定转让单价每平方米10,298.31元，总面积344.32平方米，总价款354.59万元且已全部收回[75] - 北京华安泰投资股权交易尚未收回款项14,883.32万元[77] - 京泰祥和资产转让涉及剩余未偿还债务699.67万元已转入公司账户[77] 担保情况 - 公司为上海礼兴酒店提供担保金额90,000万元，截至期末贷款余额80,549.79万元[86] - 报告期末担保余额合计（不包括子公司担保）为90,000.00万元[94] - 报告期末对子公司担保余额合计为449,300.00万元[94] - 公司担保总额（A+B）为539,300.00万元[94] - 担保总额占公司净资产比例为308.36%[94] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额为539,300.00万元[94] - 为联营企业上海礼兴提供担保金额90,000.00万元，报告期末贷款余额80,549.79万元[95] - 全资子公司京投置地为灜德置业提供质押担保，报告期末贷款余额247,809.00万元[96] - 公司为子公司无锡惠澄提供担保金额40,000.00万元，报告期末贷款余额32,000.00万元[97] - 公司为商品房承购人提供抵押贷款担保余额280,318.17万元[98] - 公司以持有潭柘投资100%股权质押取得借款85,000.00万元，报告期末贷款余额69,000.00万元[98] - 控股子公司兴业置业工程总承包合同金额总计71,158万元[88] 股东与股权结构 - 京投公司持股比例增至30.00%，持有222,233,300股[151] - 京投公司于2015年7月通过增持1,433,300股使其持股比例从29.81%提升至30.00%[109] - 京投公司计划在未来12个月内增持公司股份，累计增持比例不超过公司总股本的2%[109] - 公司第一大股东北京市基础设施投资有限公司期末持股数为220,800,000股，占总股本29.81%[108] - 股东程少良期末持股数为153,929,736股，占总股本20.78%，其中23,000,000股处于质押状态[108] - 股东中国银泰投资有限公司期末持股数为30,000,000股，占总股本4.05%，全部30,000,000股处于质押状态[108] - 截至报告期末，公司股东总数为26,581户[106] - 副董事长兼总裁程少良报告期内通过协议转让增持153,929,736股[114] - 公司报告期内发生董事及高管变动，包括程少良辞职和高一轩被选举为副董事长并聘任为新任总裁[115][116] - 公司通过股份回购议案，回购资金总额上限为人民币5920万元，回购股份价格上限为8元/股，最大回购数量上限为740万股，占总股本约1%[105] 关联交易与托管 - 京投公司托管京投银泰置业35%股权涉及金额178,756.74万元[90] - 京投公司托管兴业置业49%股权涉及金额369,416.09万元[90] - 京投公司托管尚德置业49%股权涉及金额291,664.55万元[90] - 京投公司托管灜德置业49%股权涉及金额239,229.97万元[90] 客户与供应商集中度 - 前五名客户销售金额56,296,910.10元，占销售总额8.94%[46] - 前五名供应商采购额53,701,933.28元，占采购总额（不含房地产业务）63.25%[47] 所有者权益与利润分配 - 报告期内无利润分配方案且无资本公积金转增股本预案[66][67] - 公司本期归属于母公司所有者的未分配利润减少1.1928亿元，综合收益总额导致所有者权益减少1.0017亿元[141] - 公司所有者权益合计从年初的21.715亿元下降至期末的20.713亿元，降幅4.6%[141][142] - 少数股东权益本期增加1911万元，部分抵消未分配利润下降的影响[141] - 上期同期未分配利润增加218万元，但本期未分配利润大幅下降[142] - 上期综合收益总额为1.9298亿元，而本期综合收益总额为负1.0017亿元[141][142] - 上期所有者投入减少资本2.6024亿元，导致少数股东权益减少2.6024亿元[142] - 上期对所有者分配利润2296万元[142] - 公司股本保持稳定为7.4078亿元，资本公积为3.2778亿元，盈余公积为1.0591亿元[141][142] - 期末未分配利润余额为5.7448亿元，较年初6.9377亿元下降17.2%[141] - 少数股东权益期末余额为3.2236亿元，较年初3.0325亿元增长6.3%[141] - 公司股本总额为740,777,597元，无优先股或永续债[146][148][149] - 资本公积为337,378,518.17元[146][148][149] - 盈余公积为105,914,142.29元[146][148][149] - 本期未分配利润减少22,487,024.20元至518,384,939.30元[146] - 本期所有者权益合计减少22,487,024.20元至1,702,455,196.76元[146] - 上期未分配利润减少150,056,393.87元至540,871,963.50元[148] - 上期综合收益总额减少127,092,288.36元[148] - 上期利润分配减少22,964,105.51元[148] - 上期所有者权益合计减少150,056,393.87元至1,724,942,220.96元[148] 公司战略与治理 - 公司发展战略以北京为中心，以轨道交通为依托[49] - 公司持续改进管控体系，规范运作水平不断提高[48] 会计政策与报表编制 - 合并财务报表范围包括20家子公司且合并范围未发生变化[153] - 公司对自2015年6月30日起12个月的持续经营能力进行评估后认为能够偿还到期债务[155] - 财务报表编制遵循企业会计准则并符合财政部最新要求[158] - 会计年度采用公历年度即1月1日至12月31日[159] - 房地产开发业务营业周期超过一年非房地产业务营业周期为一年[160] - 记账本位币为人民币[161] - 企业合并区分同一控制下和非同一控制下采用不同会计处理方法[162][164] - 合并财务报表编制以控制为基础确定合并范围[167] - 合并报表编制时要求本公司与子公司会计政策和会计期间保持一致[168] - 丧失子公司控制权时剩余股权按公允价值重新计量[170] - 分步处置股权至丧失控制权时一揽子交易处置价款与处置投资对应享有子公司净资产份额差额确认为其他综合收益[172] - 合营安排分为共同经营和合营企业两类[173] - 共同经营按

收入和利润 - 营业收入5511.28万元人民币，同比增长35.02%[6] - 归属于上市公司股东的净利润亏损6631.26万元人民币[6] - 营业总收入同比增长35.0%至5511.3万元[32] - 净亏损收窄至6976.3万元，同比改善5.9%[32] - 母公司营业收入同比增长224.9%至617.0万元[37] 成本和费用 - 财务费用4272.63万元人民币，同比增长103.17%[11] - 销售费用1364.14万元人民币，同比增长54.59%[11] - 营业总成本同比增长47.6%至1.277亿元[32] - 财务费用同比激增103.2%至4272.6万元[32] - 销售费用同比增长54.6%至1364.1万元[32] - 母公司财务费用激增至2519.3万元，同比恶化[37] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额6.03亿元人民币，上年同期为负3.44亿元[6] - 经营活动现金流量净额改善9.47亿元，由负转正至6.03亿元，主要因项目预售收入增加[14] - 经营活动现金流量净额改善至6.026亿元，同比转正[40] - 销售商品收到现金大幅增长470.0%至13.67亿元[40] - 投资活动现金流量净额下降58.45%至1.30亿元，因上年同期股权转让款收回影响[14] - 筹资活动现金流量净额大幅下降273.13%至-17.68亿元，因偿还借款及新增借款减少[14] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降58.4%至12.96亿元[41] - 筹资活动现金流入同比减少72.0%至6.81亿元[41] - 偿还债务支付现金同比增加99.8%至13.58亿元[41] - 支付其他与投资活动有关的现金同比增加385.3%至1.00亿元[41] - 母公司经营活动现金流净亏损收窄71.6%至-0.35亿元[43] - 母公司投资活动现金流入同比减少52.0%至1.64亿元[43] - 母公司取得借款收到的现金同比无变化维持0.5亿元[43] - 母公司偿还债务支付现金同比增加333.3%至6.5亿元[43] 货币资金和借款 - 货币资金12.28亿元人民币，较年初减少45.74%[11] - 短期借款2.61亿元人民币，较年初减少72.86%[11] - 短期借款从年初9.61亿元大幅减少至期末2.61亿元，下降7.00亿元（-72.9%）[24] - 母公司货币资金从年初5.81亿元锐减至期末0.22亿元，下降5.59亿元（-96.1%）[28] - 母公司短期借款从年初17.84亿元降至期末11.84亿元，减少6.00亿元（-33.6%）[29] - 期末现金及现金等价物余额同比减少42.3%至12.08亿元[41] - 母公司期末现金余额同比下降75.0%至0.22亿元[44] 资产和负债变动 - 总资产294.59亿元人民币，较上年度末减少0.68%[6] - 归属于上市公司股东的净资产18.02亿元人民币，较上年度末减少3.55%[6] - 其他应付款7.74亿元人民币，较年初减少43.50%[11] - 预收款项从年初56.27亿元增至期末69.12亿元，增加12.85亿元（+22.8%）[24] - 其他应付款从年初13.70亿元降至期末7.74亿元，减少5.91亿元（-43.1%）[24] - 一年内到期非流动负债维持高位，从年初103.69亿元略降至期末100.15亿元[24] - 母公司其他应收款从年初12.34亿元降至期末10.65亿元，减少1.69亿元（-13.7%）[28] - 母公司未分配利润从年初5.41亿元降至期末5.05亿元，减少0.36亿元（-6.7%）[29] - 非流动资产中其他非流动资产从年初74.55亿元增至期末102.94亿元，增加28.39亿元（+38.1%）[24] - 公司总资产从年初296.60亿元下降至期末294.59亿元，减少2.01亿元（-0.7%）[24][25] - 货币资金减少10.35亿元至12.28亿元，存货增加8.81亿元至239.91亿元[23] 投资和资产减值 - 资产减值损失同比激增351.96%至320.76万元，主要因其他应收款坏账准备增加[12] - 投资收益改善2945.87万元，上期为亏损2911.21万元，因参股公司超额亏损及长期股权投资减记[12] - 投资收益改善至34.7万元，同比扭亏为盈[32] - 本期收回宁波项目债权款1.60亿元，未收回债权余额1.69亿元[17] 业务线表现 - 北京地区房地产项目当期销售面积2.33万平方米，累计销售32.66万平方米[14][15] - 无锡及鄂尔多斯项目当期销售面积1637平方米，累计销售1.23万平方米[15] - 地产租赁收入合计782.26万元，其中华联3号楼商铺及购物中心贡献437.13万元[17]

收入和利润（同比环比） - 营业收入348.62亿元人民币，同比增长249.92%[25] - 归属于上市公司股东的净利润2,514.50万元人民币，同比下降66.26%[25][34] - 公司2014年实现归属于上市公司股东的净利润为2514.5万元[4] - 母公司2014年净利润为-1.27亿元[4] - 基本每股收益0.03元人民币，同比下降70.00%[26] - 加权平均净资产收益率1.35%，同比下降2.66个百分点[26] - 房地产业务收入317,081.48万元人民币，同比增长374.86%[34] - 营业收入3,486,173,374.38元，同比增幅249.92%[44] - 房地产行业营业收入31.71亿元，同比增长374.86%[60] - 房地产销售业务毛利率为27.59%，同比增加25.02个百分点[60] - 公司总营业收入34.86亿元，营业成本25.93亿元，整体毛利率25.61%[60] - 公司处置股权增加利润总额2.23亿元，但同比减少4.35亿元[55] - 2014年实际营业收入34.86亿元，超额完成年度计划74.30%[58] - 转让北京晨枫房地产开发有限公司51%股权实现投资收益223.1947百万元人民币[80][84] - 北京京投银泰置业有限公司实现净利润217.8442百万元人民币，主要因房地产项目结转收入[82] - 北京京投银泰尚德置业有限公司实现净利润173.4247百万元人民币，主要因房地产项目结转收入[82] - 西华府项目累计投入583.98015百万元人民币，实现净利润196.5704百万元人民币[90] - 公园悦府项目累计投入659.05922百万元人民币，实现净利润169.6百万元人民币[90] - 资产出售产生损益22,319.47万元人民币[113] - 该出售贡献净利润占利润总额比例为57.69%[113] 成本和费用（同比环比） - 三项费用总计31,210.56万元人民币，同比下降17.43%[35] - 营业成本2,592,871,359.55元，同比增幅179.21%[44] - 房地产行业土地成本大幅增至13.32亿元，占总成本比例51.38%，同比激增456.05%[50] - 房地产建安成本增至9.41亿元，占比36.31%，同比增长172.70%[50][51] - 物业租赁折旧成本降至1248万元，占比0.48%，同比减少57.88%[50] - 进出口贸易出口成本2.32亿元，占比8.93%，同比下降4.31%[50] - 销售费用达1.12亿元，同比增加101.44%[53] - 财务费用7606万元，同比减少62.88%[53] 各条业务线表现 - 公司主营业务为房地产开发、经营及租赁[20] - 房地产业务收入317,081.48万元人民币，同比增长374.86%[34] - 房地产销售业务毛利率为27.59%，同比增加25.02个百分点[60] - 签约销售面积18.36万平方米，签约销售金额71.27亿元，销售均价38,831元/平方米[40][41] - 西华府项目累计签约销售金额31亿元人民币[32] - 公司总建筑面积299.62万平方米，2014年施工面积131.34万平方米，竣工面积14.69万平方米[37][39] - 前五名客户销售金额占比5.84%[48] - 物业租赁折旧成本降至1248万元，占比0.48%，同比减少57.88%[50] - 进出口贸易出口成本2.32亿元，占比8.93%，同比下降4.31%[50] 各地区表现 - 北京地区营业收入31.54亿元，占主营业务收入90.47%[62][63] - 公司存货增加433,173.20万元，增幅23.07%，其中北京地区存货占比94.81%[36] 管理层讨论和指引 - 2015年销售目标为70亿元人民币[95] - 2015年营业收入预算为72.78亿元人民币[95] - 2015年三项费用预算为6.57亿元人民币[95] - 公司报告期不进行利润分配[4] - 公司不进行资本公积转增股本[4] - 公司控股股东为京投公司[21] - 公司副董事长、总裁自2009年5月任职至今[172] - 北京市基础设施投资有限公司党委副书记、董事、总经理自2014年7月任职至今[172] - 北京市基础设施投资有限公司副总经理自2009年11月任职至今[172] - 中国银泰投资有限公司副总裁自2008年10月任职至今[172] - 银泰资源股份有限公司董事长自2008年11月任职至2009年5月[172] - 北京大学廉政建设研究中心主任自2010年12月任职至今[172] - 北京全企国际会计师事务所合伙人自2008年4月任职至今[172] - 北京市基础设施投资有限公司副总法律顾问自2014年8月任职至今[172] - 中国银泰投资有限公司财务总经理自2014年9月任职至今[172] - 公司执行总裁自2014年8月任职至今[172] - 田振清自2013年7月10日起担任京投公司党委书记及董事长[174] - 郝伟亚自2014年7月11日起担任京投公司总经理[174] - 程少良自2009年5月28日起担任中国银泰执行董事[174] - 白云生自2009年11月26日起担任京投公司副总经理[174] - 刘建华自2014年8月25日起担任京投公司副总法律顾问及审计法务部总经理[174] - 韩学高自2008年10月29日起担任中国银泰副总裁及首席财务官[174] - 王萱自2014年9月1日起担任中国银泰财务管理部总经理[174] - 丁彦琼自2014年11月28日起担任京投公司多经事业部副总经理[174] - 田振清自2011年起担任中国城市轨道交通科技控股有限公司董事局主席[175] - 郝伟亚自2014年11月21日起担任北京京港地铁有限公司董事长[175] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额1.84亿元人民币，上年同期为-82.99亿元人民币[25] - 经营活动现金流量净额183,568,068.87元，同比大幅改善[44] - 经营活动现金流量净额1.84亿元，主要因项目预售收入增加且购地支出减少[54] - 投资活动现金流量净额9.84亿元，同比下降35.36%[54] 资产和负债状况 - 总资产296.60亿元人民币，同比增长23.53%[25] - 归属于上市公司股东的净资产为186,824.20万元，净利润2,514.50万元[36] - 存货期末余额231.10亿元人民币，占总资产的77.91%[35] - 负债总额增加574,075.33万元，增幅26.40%，预收账款期末余额562,724.20万元，增幅161.51%[36] - 货币资金22.64亿元，同比增长100.22%，占总资产7.63%[65] - 存货231.10亿元，同比增长23.07%，占总资产77.91%[65] - 预收款项56.27亿元，同比增长161.51%，占总资产18.97%[65] - 短期借款9.61亿元，同比增长90.45%[65] - 一年内到期的非流动负债103.69亿元，同比增长162.01%[65] - 对外股权投资额1.36亿元，同比减少10.06%[67] - 公司累计欠付京投公司借款余额本息合计158.119亿元，其中往来借款5.0105亿元，委托贷款152.63亿元[120] - 委托贷款构成：102.97亿元年利率10%，47.145亿元年利率11%，2515万元年利率6.4%[121] - 报告期京投公司提供委托贷款67.1575亿元，展期17.355亿元，公司偿还到期贷款74.3亿元[121] - 应付京投公司利息15.347亿元，支付利息15.351亿元，期末未付利息4784.89万元[121] - 支付京投公司利息占公司全部利息支出的84.78%[121] - 公司向上海礼兴提供借款余额5.056亿元，向京投阳光提供借款余额2.183亿元[125] - 公司向鄂尔多斯项目公司提供借款本金106,105.38万元，期末资金余额107,635.99万元，并计提减值准备8,438.45万元[126] - 公司向京泰祥和提供资金2,058.93万元，期末已全部收回[126] - 公司2014年实际提供借款总额135,783.78万元，占预计总额230,000万元的59.0%[127] - 长期股权投资重分类至可供出售金融资产导致长期股权投资减少125,905,000元，可供出售金融资产增加125,905,000元[152] 投资和理财活动 - 公司2014年累计委托理财金额为4.3亿元人民币[72] - 公司2014年委托理财累计实现收益81.45万元人民币[72] - 单笔最大委托理财金额为1.1亿元人民币（中国农业银行本利丰步步高产品）[72] - 委托贷款总额为28,550.88万元人民币（向上海礼兴酒店有限公司）[74] - 委托贷款年利率均为12%[74] - 委托贷款预计总收益达6,451.16万元人民币[74] - 委托贷款投资总盈亏为1,645.26万元人民币[74] - 所有委托理财产品均采用浮动收益方式[72] - 所有委托理财及贷款交易均不涉及关联交易[72][74] - 理财资金均为公司自有闲置流动资金，非募集资金[72] - 上海礼兴酒店有限公司委托贷款金额总计达人民币15,585.19万元，年利率均为12%[76] - 鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限公司委托贷款金额总计达人民币82,105.28万元，年利率均为11%[76][77] - 鄂尔多斯京投银泰房地产单笔最高委托贷款金额为人民币13,235.67万元，期限1年[77] - 委托贷款总额不含未结清利息，所有利率均为年利率[77] - 公司新增北京京投灜德置业有限公司51%股权，投资额5000万元人民币[80] - 基石基金累计投资金额达3.95亿元人民币，已完成全部出资25.15百万元人民币[90][91] - 北京京投兴业置业有限公司资产总额增长34.01%至706.75404百万元人民币，因项目开发投入增加[88] - 北京京泰祥和资产管理有限责任公司资产总额增长47.89%至125.94675百万元人民币，因往来款项增加[88] 子公司和参股公司表现 - 北京京投银泰置业有限公司净利润为人民币21,784.42万元，总资产达529,900.41万元[79] - 北京京投银泰尚德置业有限公司净利润为人民币17,342.47万元，总资产达587,931.03万元[79] - 上海礼兴酒店有限公司参股公司净亏损人民币21,052.07万元，总资产148,217.67万元[79] - 鄂尔多斯京投银泰房地产参股公司净亏损人民币12,263.10万元，总资产111,792.30万元[79] - 北京京投阳光房地产开发有限公司参股公司净利润人民币386.30万元，净资产26,592.07万元[79] - 北京京投置地房地产有限公司总资产876,876.35万元，净亏损118.49万元[79] - 上海礼兴酒店有限公司亏损210.5207百万元人民币，因折旧摊销及利息费用较大[82] 融资和担保情况 - 加权平均融资成本年化利率9.62%，利息资本化金额152,429.11万元[43] - 公司为上海礼兴提供90,000万元贷款担保，期末贷款余额74,057.79万元[126] - 公司2014年实际担保发生额90,000万元，占预计担保总额145,000万元的62.1%[127] - 公司公开发行不超过8.6亿元公司债券，年担保费率1%[128] - 报告期末公司对外担保余额115,000万元，对子公司担保余额674,300万元[136] - 公司担保总额789,300万元，占净资产比例422.48%[136] - 公司直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保金额789,300万元[136] - 公司为联营企业上海礼兴提供9亿元贷款担保，报告期末贷款余额74,057.79万元[137] - 公司为联营企业京投阳光提供2.5亿元贷款担保，报告期末贷款余额18,190.08万元[137] - 全资子公司京投置地为灜德置业提供35亿元委托贷款担保，报告期末贷款余额219,198万元[137] - 公司为子公司无锡惠澄提供4亿元信托贷款担保，报告期末贷款余额32,000万元[140] - 全资子公司京投置地为兴业置业提供12亿元委托贷款担保，报告期末贷款余额24,827万元[140] - 公司及尚德置业为京投置地提供10亿元信托贷款担保，报告期末贷款余额7亿元[140] - 公司为商品房承购人提供抵押贷款担保余额174,071.01万元[141] - 公司向京投公司取得借款85,000万元，并以潭柘投资100%股权等作为质押担保[141] 利润分配和股东权益 - 母公司年初未分配利润余额为6.91亿元[4] - 公司2014年度发放2013年度现金红利2296.41万元[4] - 年末母公司可供股东分配的利润为5.41亿元[4] - 母公司累计税后可供分配利润540,871,963.50元[104] - 2013年度现金分红总额22,964,105.51元，每10股派0.31元[103] - 2013年现金分红占合并报表归属于母公司净利润比率30.81%[105] - 2012年现金分红占合并报表归属于母公司净利润比率55.67%[105] - 公司总股本740,777,597股[103] 审计和内部控制 - 会计师事务所出具标准无保留意见审计报告[6] - 公司改聘天职国际会计师事务所，审计报酬80万元，内部控制审计报酬30万元[145] - 公司支付天职国际会计师事务所2014年度财务报告审计费80万元人民币及内部控制审计费30万元人民币[146] - 公司会计政策变更自2014年7月1日起执行，对财务状况、经营成果和现金流量未产生影响[149] - 公司执行新会计准则对合并财务报表无实质影响[152] 股权和股东情况 - 北京市基础设施投资有限公司持有公司29.81%股份，为220,800,000股，是公司第一大股东[161] - 中国银泰投资有限公司持股183,929,736股，占比24.83%[162] - 北京市基础设施投资有限公司持有无限售条件流通股220,800,000股[162] - 中国农业银行－中邮核心优选股票型证券投资基金持股27,433,534股，占比3.70%[162] - 中国建设银行股份有限公司－中欧新蓝筹灵活配置混合型证券投资基金持股13,461,726股，占比1.82%[162] - 兴业银行股份有限公司－中欧新趋势股票型证券投资基金持股11,073,074股，占比1.49%[162] - 中国建设银行－工银瑞信精选平衡混合型证券投资基金持股4,499,950股，占比0.61%[162] - 兴业银行股份有限公司－工银瑞信金融地产行业股票型证券投资基金持股4,480,904股，占比0.60%[162] - 宁波市银河综合服务管理中心持股4,280,100股，占比0.58%[162] - 中国农业银行－中邮核心成长股票型证券投资基金持股4,240,000股，占比0.57%[163] - 挪威中央银行－自有资金持股4,092,400股，占比0.55%[163] - 第二大股东中国银泰解除质押5,753万股流通股[108] - 中国银泰质押5,753万股予招商证券进行股票质押式回购[108] - 中国银泰解除质押7,500万股流通股予浦发银行北京分行[109] - 中国银泰转入招商证券融资融券账户5,500万股流通股[110] - 公司股东总数报告期末为29,021户，年度报告披露日前第五个交易日末为24,059户[159] - 公司股份总数及股本结构在报告期内未发生变化[155] - 公司近3年未有证券发行情况[156] 高管薪酬和员工情况 - 副董事长兼总裁程少良报告期内从公司领取税前报酬总额为139.94万元[171] - 执行总裁高一轩报告期内从公司领取税前报酬总额为152.78万元[171] - 副总裁兼董事会秘书杨锟报告期内从公司领取税前报酬总额为112.62万元[171] - 财务总监贾卫平报告期内从公司领取税前报酬总额为49.50万元[171] - 职工监事邢林霞报告期内从公司领取税前报酬总额为6.28万元[171] - 原职工监事丁彦琼报告期内从公司领取税前报酬总额为70.60万元[171] - 三名独立董事（李成言、李存慧、刘敬东）各自领取税前报酬10万元[171] - 报告期内公司董事、监事及高级管理人员应付报酬总额为571.12万元[171] - 董事长田振清及多名董事/监事报告期内未从公司领取报酬[171] - 公司全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计571.12万元[178] - 公司在职员工总数502人，其中母公司61人，主要子公司441人[181] - 员工专业构成中