收入和利润（同比环比） - 营业收入2.13亿元人民币，同比下降64.20%[7] - 归属于上市公司股东的净利润-2.20亿元人民币，上年同期为-0.63亿元人民币[7] - 加权平均净资产收益率-12.62%，上年同期为-3.52%[7] - 基本每股收益-0.297元/股，上年同期为-0.085元/股[7] - 年初至报告期末营业总收入同比下降64.2%，从上年同期的5.94亿元降至2.13亿元[41] - 年初至报告期末净亏损2.55亿元，较上年同期净亏损0.89亿元扩大186.7%[42] - 第三季度单季净亏损0.95亿元，较上年同期净亏损0.62亿元扩大54.1%[42] - 基本每股收益为-0.297元/股，较上年同期的-0.085元/股下降249.4%[43] - 第三季度营业收入为238.9万元，同比下降49.7%（去年同期474.7万元）[46] - 年初至报告期末（1-9月）营业收入为600.4万元，同比下降25.6%（去年同期806.7万元）[46] - 第三季度净亏损4666.9万元，亏损同比扩大58.2%（去年同期亏损2950.3万元）[46] - 年初至报告期末净亏损1.24亿元，亏损同比扩大80.0%（去年同期亏损6903.5万元）[46] 成本和费用（同比环比） - 支付给职工以及为职工支付的现金为2771万元，较上年同期的2293.7万元增长20.8%[54] - 购建固定资产、无形资产支付的现金为174.9万元，较上年同期的16.3万元增长972%[55] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额22.21亿元人民币，上年同期为-98.40亿元人民币[7] - 经营活动现金流量净额改善至22.21亿元，主要因地产项目开盘预售回款增加[17] - 投资活动现金流量净额下降至2.29亿元，降幅77.12%，因上年度处置的项目股权投资款分阶段收回[17] - 经营活动现金流量净额22.2亿元，同比改善122.6%（去年同期-98.4亿元）[49][50] - 销售商品提供劳务收到现金40.1亿元，同比增长364.8%（去年同期8.6亿元）[49] - 投资活动现金流量净额2.29亿元，同比下降77.1%（去年同期10.0亿元）[50] - 筹资活动现金流量净额-17.9亿元，同比转负（去年同期91.0亿元）[50][51] - 期末现金及现金等价物余额17.6亿元，同比增长154.0%（去年同期6.9亿元）[51] - 经营活动产生的现金流量净额为负8785万元，较上年同期的负2.31亿元改善62%[54] - 销售商品、提供劳务收到的现金为597.8万元，较上年同期的472.4万元增长26.5%[54] - 投资活动产生的现金流量净额为正5.01亿元，较上年同期的13.26亿元下降62.2%[55] - 筹资活动产生的现金流量净额为负5.18亿元，较上年同期的负9.09亿元改善43%[55] - 期末现金及现金等价物余额为8190万元，较上年同期的2.79亿元下降70.7%[55] - 取得借款收到的现金为13.06亿元，较上年同期的1.5亿元增长770%[55] - 偿还债务支付的现金为16.85亿元，较上年同期的7.61亿元增长121.4%[55] - 收到的税费返还为1798.7万元，上年同期无此项收入[54] 资产和负债变化 - 总资产272.19亿元人民币，较上年度末增长13.37%[7] - 归属于上市公司股东的净资产16.23亿元人民币，较上年度末下降13.03%[7] - 货币资金增加至17.84亿元，增幅57.78%，主要因地产项目预售导致预收账款增加[14] - 预收款项大幅增长至59.08亿元，增幅174.58%，主要由于地产项目实现预售[15] - 短期借款增至12.61亿元，增幅149.91%，主要因项目公司贷款增加[15] - 长期借款减少至57.38亿元，降幅53.74%，因部分借款转入一年内到期的非流动负债[15] - 公司货币资金期末余额为1,783,840,869.48元，较年初增长57.8%[31] - 公司存货期末余额为21,151,349,174.43元，较年初增长12.6%[31] - 公司预收款项期末余额为5,908,492,651.01元，较年初增长174.5%[32] - 公司短期借款期末余额为1,260,800,000.00元，较年初增长150.0%[32] - 公司一年内到期的非流动负债期末余额为10,076,542,500.00元，较年初增长154.6%[32] - 公司未分配利润期末余额为448,396,223.24元，较年初下降35.2%[33] - 公司总资产从年初的57.49亿元下降至期末的52.38亿元，降幅为8.9%[37][38] - 货币资金大幅减少56.3%，从年初的1.87亿元降至期末的0.82亿元[36] - 其他应收款减少29.8%，从年初的20.70亿元降至期末的14.52亿元[36] - 短期借款激增237.4%，从年初的3.50亿元增至期末的11.81亿元[37] - 一年内到期的非流动负债减少57.3%，从年初的22.40亿元降至期末的9.56亿元[37] 投资收益和损失 - 非经常性损益项目中对外委托贷款取得收益1.21亿元人民币[9] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费0.61亿元人民币[9] - 投资收益亏损0.92亿元，降幅183.25%，上年同期主要因处置子公司股权收益[18] - 投资收益出现大幅亏损，年初至报告期末为-0.92亿元，较上年同期盈利1.10亿元转亏[42] - 第三季度对联营企业投资亏损3497.6万元，同比扩大33.8%（去年同期亏损2612.6万元）[46] 业务线表现 - 营业收入下降至2.13亿元，降幅64.20%，因项目处于建设期未满足销售结转条件[16] - 北京地区当期销售面积4.47万平方米，累计销售面积22.45万平方米[19] 债务和债权 - 应收钱湖国际债权款4.10亿元将于2014年12月6日到期[21] - 公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司对京泰祥和承担连带偿还责任的债务金额为714.82万元[22] - 公司尚未收回的京泰祥和债权款共11,314.78万元，约定2014年12月20日前清偿[22] - 公司尚未收回的北京华安泰投资有限公司股权转让款项合计14,883.32万元[23] 会计政策变更 - 公司会计政策变更导致长期股权投资重分类至可供出售金融资产，影响金额为125,905,000元[25] 股东信息 - 股东总数37,397户，前两大股东持股比例分别为29.81%和24.83%[12]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为1.18亿元，同比下降75.14%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为-1.39亿元，同比扩大亏损[22] - 基本每股收益为-0.19元/股，同比恶化[23] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为-0.31元/股[23] - 加权平均净资产收益率为-7.76%[23] - 归属于上市公司股东的净利润亏损1.390795亿元，较上年同期亏损增加[28] - 营业收入1.183854亿元，同比下降75.14%[28][36] - 公司利润总额为-1.65亿元人民币，同比减少1.57亿元人民币[37] - 营业收入1.18亿元人民币，同比减少3.58亿元人民币[37][38] - 营业总收入为1.18亿元人民币，较上年同期4.76亿元下降75.1%[122] - 净利润亏损1.60亿元人民币，较上年同期亏损2708.47万元扩大489.5%[122] - 归属于母公司净利润亏损1.39亿元人民币，较上年同期亏损1041.92万元扩大1234.5%[122] - 基本每股收益为-0.19元，较上年同期-0.01元恶化1800%[123] - 营业收入同比增长8.9%至361.53万元[125] - 营业利润亏损扩大至7751.41万元[125] - 净利润亏损7759.43万元，同比扩大96.3%[125] - 归属于母公司所有者的净利润为-1.39亿元人民币，同比扩大123.5%（从-1041.92万元）[135][138] - 少数股东损益为-2062.98万元人民币，同比收窄87.6%（从-1666.55万元）[135][138] - 本期净利润为-39,531,437.78元[143] 成本和费用（同比环比） - 三项费用合计1.063299亿元，同比下降25.63%，其中财务费用降幅57.07%[29][36] - 销售费用增长66.67%至2599.91万元，主要因项目推广费增加[29][36] - 三项费用总额1.06亿元人民币，占营业收入89.82%[37][38] - 财务费用同比减少4994.67万元人民币，降幅57.07%[37] 各条业务线表现 - 西华府项目实现签约销售额7.25亿元，公园悦府项目签约销售额7.23亿元[27] - 房地产签约销售额16.11亿元人民币[38] - 房产销售营业收入63万元人民币，同比下降99.82%[42] - 物业租赁收入1433.15万元人民币，同比下降61.00%[42] - 前五名客户销售金额4581.78万元人民币，占总销售额38.70%[47][48] 各地区表现 - 北京地区存货占比94.44%，达190.729287亿元[30] 管理层讨论和指引 - 公司对鄂尔多斯项目公司长期股权投资已减至零，不负有承担额外损失的义务[62] - 公司2013年度利润分配以总股本740777597股为基数，每10股派发现金红利0.31元，分配总额2296.41万元[68] - 公司获控股股东提供不超过19.2亿元流动资金借款额度，利率不高于12%[79] - 企业合并相关中介费用及管理费用在发生时计入当期损益[154] - 合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[154] - 合并财务报表合并范围包括公司及全部子公司[155] - 报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司从期初至期末纳入合并报表[156] - 因非同一控制下企业合并增加的子公司从购买日至期末纳入合并报表[156] - 子公司股东权益中非公司拥有部分作为少数股东权益单独列示[156] - 处置部分股权投资未丧失控制权作为权益性交易核算[157] - 丧失子公司控制权时剩余股权按公允价值重新计量[158] - 分步处置股权至丧失控制权可能作为一揽子交易处理[159] - 公司年度终了对固定资产使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核[200] - 固定资产大修理费用符合确认条件时计入资产成本，否则计入当期损益[200] - 固定资产大修理期间照提折旧[200] 投资和委托贷款活动 - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为4320.29万元[25] - 对外委托贷款取得的损益为7827.43万元[25] - 对外股权投资7945万元人民币，同比增长4.95%[51][52] - 公司向上海礼兴酒店有限公司提供多笔委托贷款，单笔金额最高为5000万元人民币，年利率均为12%[56][57] - 公司向鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司提供多笔委托贷款，单笔金额最高为12000万元人民币，年利率均为11%[57][58] - 所有委托贷款均用于日常经营用款，无逾期、无展期、无涉诉情况[56][57][58] - 委托贷款抵押物情况：上海礼兴酒店贷款均无抵押，鄂尔多斯京投银泰部分贷款有抵押[56][57][58] - 上海礼兴酒店贷款预期收益总额约为1.02亿元人民币，实际投资盈亏总额约为1630万元人民币[56][57] - 鄂尔多斯京投银泰贷款预期收益总额约为2.19亿元人民币，实际投资盈亏总额约为4380万元人民币[57][58] - 委托贷款关联交易特征：所有贷款均为关联交易，借款方均为联营或合营公司[56][57][58] - 贷款期限结构：包含1年期和2年期两种期限类型[56][57][58] - 利率水平保持稳定：上海礼兴酒店贷款利率12%，鄂尔多斯京投银泰贷款利率11%[56][57][58] - 北京基石创业投资基金累计实际投入金额20120万元，占计划投资额25150万元的80%[67] - 对联营企业投资亏损5548.88万元[125] - 上海礼兴酒店有限公司产生的投资收益亏损5432.17万元，占投资收益的100%[65] 子公司和参股公司表现 - 主要子公司北京潭柘投资发展有限公司净利润亏损2426.1万元，亏损原因为基本无收入[63] - 主要子公司北京晨枫房地产开发有限公司净利润亏损2093.31万元，亏损原因为无收入[63] - 参股公司上海礼兴酒店有限公司净利润亏损9876.67万元，亏损原因为资产折旧及财务费用较大[63] - 参股公司鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司净利润亏损5943.24万元，净资产为负6524.67万元[61] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为7.39亿元，同比由负转正[22] - 经营活动现金流量净额7.386357亿元，主要因房地产项目预售回款增加[31][36] - 经营活动现金流量净额7.39亿元，同比改善107.8亿元[128] - 投资活动现金流量净额1.79亿元[129] - 筹资活动现金流出45.17亿元，主要用于债务偿还[129] - 期末现金及现金等价物余额14.64亿元[129] - 母公司经营活动现金流量净额-3611.34万元[132] - 母公司投资活动现金流量净额4.16亿元[132] - 筹资活动产生的现金流量净额为-5.04亿元人民币，同比恶化64.9%（从-3.06亿元）[133] - 期末现金及现金等价物余额为6362.14万元人民币，同比增加11.6%（从5699.41万元）[133] 资产和负债状况 - 归属于上市公司股东的净资产为17.04亿元，同比下降8.68%[22] - 总资产为258.42亿元，同比增长7.63%[22] - 存货期末余额201.958061亿元，占资产总额78.15%，较期初增长7.55%[30] - 资产负债率达92.09%，负债总额237.980131亿元，较上年末增长9.43%[30] - 预收账款期末余额36.699905亿元，较期初大幅增长70.55%[30] - 转让宁波市钱湖国际会议中心开发有限公司股权后，尚未收回债权款余额87231.16万元，较上年末增加3537.68万元[75] - 转让北京京泰祥和资产管理有限责任公司股权后，尚未收回债权款11314.78万元，较上年末增加2041.13万元[76] - 公司欠付控股股东京投公司借款余额本息合计1,415,867.96万元[79][80] - 公司对京投公司的借款利息支出占全部利息支出的86.46%[80] - 委托贷款余额为1,332,520万元，其中利率10%的贷款798,950万元，利率11%的贷款513,450万元[80] - 公司向鄂尔多斯项目公司提供借款余额101,725.75万元[83][84] - 公司对外担保余额合计123,000万元（不含子公司）[86] - 公司对子公司担保余额合计324,300万元[86] - 北京华安泰投资股权交易尚未收回款项14,883.32万元[77] - 公司向上海礼兴酒店提供借款余额49,427.27万元[83] - 公司向京投阳光房地产提供借款余额17,035.78万元[83] - 公司担保总额为44.73亿元，占净资产比例高达262.5%[87] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供的担保金额达44.73亿元[87] - 为联营企业上海礼兴提供7.5亿元担保，已提款6.91亿元[88] - 为联营企业京投阳光提供2.5亿元担保，贷款余额2.09亿元[88] - 为全资孙公司无锡惠澄提供4亿元信托贷款担保[89] - 为控股孙公司京投万科提供5亿元担保，贷款余额0.48亿元[91] - 为子公司京投置地提供10亿元信托贷款连带责任担保[91] - 子公司京投置地为兴业置业提供12亿元委托贷款担保，余额5.65亿元[91] - 商品房承购人抵押贷款担保余额1.1亿元[92] - 以股权质押方式获得母公司8.5亿元借款[92] - 货币资金期末余额14.88亿元，较年初增加35.78亿元[114] - 存货期末余额201.96亿元，较年初增加14.18亿元[114] - 其他应收款期末余额15.08亿元，较年初减少23.03亿元[114] - 预收款项期末余额36.70亿元，较年初增加15.18亿元[115] - 短期借款期末余额12.65亿元，较年初增加7.60亿元[115] - 一年内到期的非流动负债期末余额102.10亿元，较年初增加62.52亿元[115] - 长期借款期末余额60.35亿元，较年初减少63.66亿元[115] - 公司总负债为237.98亿元人民币，较年初217.48亿元增长9.4%[116] - 归属于母公司所有者权益为17.04亿元人民币，较年初18.66亿元下降8.7%[116] - 货币资金余额为6362.14万元人民币，较年初1.87亿元下降66.0%[119] - 短期借款大幅增至11.10亿元人民币，较年初3.50亿元增长217.1%[120] - 一年内到期非流动负债为9.56亿元人民币，较年初22.40亿元下降57.3%[120] - 母公司未分配利润为5.90亿元人民币，较年初6.91亿元下降14.6%[120] - 公司合并所有者权益总额减少2.18亿元人民币至20.44亿元，同比下降9.6%[135][136] - 对所有者分配的利润为2296.41万元人民币，同比大幅减少52.3%（从4815.05万元）[136][139] - 母公司所有者权益减少1.01亿元人民币至17.74亿元，主要因净利润亏损7759.43万元[141] - 母公司未分配利润减少1.01亿元人民币至5.9亿元，同比下降14.6%[141] - 资本公积保持稳定为3.27亿元（合并）和3.37亿元（母公司），同比无重大变化[135][141] - 实收资本保持7.41亿元人民币不变，同比无变动[135][141] - 公司实收资本为740,777,597.00元[142][143] - 资本公积为337,378,518.17元[142][143] - 盈余公积为93,073,930.21元[142][143] - 未分配利润从年初623,516,992.48元减少至期末535,835,010.89元，减少87,681,981.59元（下降14.06%）[142][143] - 所有者权益合计从年初1,794,747,037.86元减少至期末1,707,065,056.27元，减少87,681,981.59元（下降4.89%）[142][143] - 对所有者分配利润-48,150,543.81元[143] - 公司总股本为740,777,597股[145] 股东和股权结构 - 报告期末股东总数43,616名[103] - 北京市基础设施投资有限公司持股29.81%，持股总数220,800,000股[103] - 中国银泰投资有限公司持股24.83%，持股总数183,929,736股，其中质押股份183,929,736股[103] - 北京市基础设施投资有限公司持有公司29.81%股份[145] 会计政策和核算方法 - 现金等价物包括期限短流动性强易于转换已知金额现金的投资[160] - 单项金额重大的应收款项标准为期末余额达到2000万元及以上[175] - 单项金额重大的应收款项单独进行减值测试 根据未来现金流量现值低于账面价值的差额计提坏账准备[175] - 按组合计提坏账准备的应收款项分为账龄组合 合并范围内关联方应收款项组合和存在结算期的应收款项组合[176] - 账龄组合采用账龄分析法计提坏账准备[176] - 金融资产减值客观证据包括公允价值低于初始投资成本超过50%或持续时间超过12个月[170] - 权益工具投资公允价值月度均值连续12个月低于初始投资成本视为发生减值[170] - 以摊余成本计量的金融资产减值损失可转回 但转回后账面价值不超过不计提减值情况下的摊余成本[172] - 可供出售债务工具减值损失可通过损益转回 权益工具减值损失不得通过损益转回[173] - 以成本计量的金融资产发生减值损失一经确认不得转回[173] - 金融资产转移需判断是否转移几乎所有权上风险和报酬 分别进行终止确认或继续涉入处理[174] - 应收账款和其他应收款按账龄计提坏账准备比例：1年以内5% 1-2年15% 2-3年20% 3年以上50%[178] - 合并范围内关联方应收款项组合采用历史损失率法计提坏账准备[179][181] - 存在结算期的应收款项组合采用历史损失率法计提坏账准备[179][181] - 单项金额未达2000万元但账龄超3年的非关联方应收款按信用风险组合计提坏账[180] - 存货发出计价采用个别认定法[183] - 存货可变现净值按估计售价减完工成本、销售费用及相关税费确定[184] - 存货跌价准备按单个项目计提且允许影响因素消失后转回[185] - 低值易耗品采用一次摊销法[188] - 包装物及周转材料按使用次数分次摊销[189] - 长期股权投资对子公司及无重大影响投资采用成本法核算[191] - 房屋及建筑物折旧年限25至40年，残值率5%，年折旧率3.8%至2.38%[197] - 机器设备折旧年限10年，残值率5%，年折旧率9.5%[197] - 运输设备折旧年限5年，残值率5%，年折旧率19.5%[197] - 固定资产装修折旧年限5年，残值率0%，年折旧率20%[197] - 电子设备及其他折旧年限3至5年，残值率0%至5%，年折旧率33.33%至19.5%[197] - 固定资产减值测试方法依据会计政策附注(二十五)执行[199] 其他重要内容 - 公司报告期内无募集资金使用情况[59] - 公司经营范围包括房地产开发经营租赁及进出口业务[146]

收入和利润（同比环比） - 营业收入4081.83万元人民币，同比下降23.70%[10] - 营业总收入同比下降23.7%至40.82亿元，上期为53.50亿元[32] - 归属于上市公司股东的净利润-6615.79万元人民币，同比下降174.29%[10] - 净利润由盈转亏，净亏损7.41亿元，上期净利润为8.34亿元[32] - 归属于母公司所有者的净利润为亏损6.62亿元，同比下降174.3%[32] - 扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润-1.12亿元人民币[13] - 基本每股收益-0.09元/股，同比下降175.00%[13] - 基本每股收益为-0.09元，同比下降175%[33] - 加权平均净资产收益率-3.61%，同比减少8.34个百分点[13] - 母公司净利润亏损4055.26万元，上期盈利2870.88万元[36] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本同比下降32.3%至86.50亿元，上期为127.79亿元[32] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额-3.44亿元人民币，同比改善（上年同期-96.46亿元）[10] - 经营活动现金流量净额为负34.42亿元，同比改善94.4%[39] - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善，从-249.78亿元收窄至-124.76亿元，同比改善50.1%[42] - 投资活动产生的现金流量净额减少55.99%至3.12亿元，主要因上年同期收回子公司股权处置款及投资性房地产处置款所致[17] - 投资活动现金流量净额31.20亿元，同比下降56.0%[39] - 投资活动产生的现金流量净额为19.80亿元，相比上期的76.30亿元大幅下降74.1%[42] - 筹资活动产生的现金流量净额减少88.87%至10.21亿元，主要因上年同期借款增加所致[17] - 筹资活动现金流量净额102.10亿元，同比下降88.9%[39] - 筹资活动产生的现金流量净额为-17.08亿元，与上期的-16.88亿元基本持平[43] - 现金及现金等价物净增加额为-0.98亿元，相比上期净增加34.44亿元由正转负[43] - 期末现金及现金等价物余额20.95亿元，同比增长211.5%[39] - 期末现金及现金等价物余额为8.97亿元，较上期的43.76亿元大幅下降79.5%[43] - 销售商品、提供劳务收到的现金为18.74亿元，相比上期的16.01亿元增长17.1%[42] - 支付给职工以及为职工支付的现金为1.58亿元，相比上期的1.14亿元增长39.5%[42] - 收到其他与经营活动有关的现金为0.36亿元，相比上期的42.03亿元大幅下降99.2%[42] - 支付其他与经营活动有关的现金为11.07亿元，相比上期的27.85亿元下降60.2%[42] - 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额为10.21亿元，相比上期的25.91亿元下降60.6%[42] 资产和负债关键项目变动 - 货币资金增加87.02%至21.14亿元，主要因贷款增加[16] - 货币资金期末余额21.14亿元，较年初11.31亿元增长86.9%[25] - 应收账款减少66.53%至841.99万元，主要因货款收回[16] - 其他流动资产增加46.36%至15.30亿元，主要因委贷一年内到期转入[16] - 其他非流动资产减少76.19%至9139.70万元，主要因委贷一年内到期转出[16] - 存货期末余额194.63亿元，较年初187.78亿元增长3.6%[25] - 其他应收款期末余额14.76亿元，较年初17.38亿元下降15.1%[25] - 短期借款增加155.70%至12.90亿元，主要因项目公司贷款增加[16] - 短期借款期末余额12.9亿元，较年初5.05亿元增长155.4%[26] - 一年内到期的非流动负债激增210.04%至122.69亿元，主要因长期借款转入[16] - 一年内到期非流动负债期末余额122.69亿元，较年初39.57亿元增长210.0%[26] - 长期借款减少59.48%至50.25亿元，主要因转入一年内到期的非流动负债[16] - 长期借款期末余额50.25亿元，较年初124.02亿元下降59.5%[26] - 总资产255.67亿元人民币，较上年度末增长6.49%[10] - 归属于上市公司股东的净资产17.99亿元人民币，较上年度末下降3.55%[10] - 未分配利润期末余额6.25亿元，较年初6.92亿元下降9.6%[27] 母公司财务数据 - 母公司货币资金期末余额0.90亿元，较年初1.87亿元下降52.0%[29] - 母公司其他应收款期末余额18.01亿元，较年初20.70亿元下降13.0%[29] - 母公司未分配利润期末余额6.50亿元，较年初6.91亿元下降6.0%[30] 其他业务和交易活动 - 委托贷款利息收入3805.74万元人民币[12] - 公司本报告期收回三项股权转让款合计3.37亿元，包括湖南置地1.6亿元、宁波钱湖7462.1万元及京泰祥和1.02亿元[21] 股东信息 - 股东总数40,852户，前两大股东持股比例分别为29.81%和24.83%[15]

收入和利润（同比环比） - 公司2013年营业收入为9.96亿元，同比下降11.22%[24] - 归属于上市公司股东的净利润为7452.88万元，同比下降13.84%[24] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损为6.11亿元[24] - 营业总收入为9.96亿元，同比下降11.22%，其中房地产业务收入6.68亿元，同比大幅增长340.57%[33] - 公司2013年营业收入9.96亿元，同比下降11.22%[45] - 实际营业收入9.96亿元超经营目标4.84%，三项费用节约17.83%[60] - 房地产销售收入6亿元，同比激增1129.96%，主要因新里程项目销售结转[46] - 物业租赁收入6747万元，同比下降34.34%，因转让持有性物业资产[46] - 北京地区营业收入6.4亿元同比增625.21%，占总收入64.49%[65][66] - 归属于上市公司股东净利润为7452.88万元，同比下降13.84%[33] - 母公司实现净利润1.41亿元，提取法定盈余公积1407.75万元[5] - 租赁收益3,170.76万元，占同类交易47%[136] - 公司从浙江银泰百货获得租金收入3,170.76万元[120] 成本和费用（同比环比） - 营业成本9.29亿元，同比大幅上升54.71%[45] - 房产销售土地成本同比激增2336.15%至2.4亿元，占总成本比例从1.64%升至25.8%[52] - 房产销售建安及其他成本同比暴涨3366.88%至3.44亿元，成本占比从1.65%跃至37%[52] - 三项费用总额3.78亿元同比增长7.05%，其中销售费用5583万元激增60.21%[33] - 三项费用总额3.78亿元同比增7.05%，其中销售费用5583万元激增60.21%[56] 各业务线表现 - 房地产行业毛利率降52个百分点至7.98%，主因限价房及政策调控影响[63][65] - 公司推出住宅可售面积8.98万平方米，实现签约销售面积8.36万平方米，去化率超90%[41] - 签约销售额24.42亿元，销售均价29207元/平方米[41] - 西华府项目签约销售面积42860平方米，平均售价38582元/平方米[42] - 新里程项目签约销售面积40753平方米，平均售价19347元/平方米[42] - 前五名客户销售金额1.64亿元，占公司销售总额16.44%[48] - 前五名供应商采购额占比36.92%，总额9141万元，宁波柏森占13.77%[54][55] - 公司在建拟建项目总建筑面积267.19万平方米，2013年新开工32.2万平方米[37] 各地区表现 - 北京地区营业收入6.4亿元同比增625.21%，占总收入64.49%[65][66] 资产和负债变化 - 2013年末归属于上市公司股东的净资产为18.66亿元，同比增长1.43%[24] - 2013年末总资产为240.10亿元，同比增长60.15%[24] - 公司资产总额达240.1亿元，同比增长60.15%，其中存货187.78亿元占比78.21%[34] - 负债总额217.48亿元，同比增长72.16%，预收账款21.52亿元激增255.12%[34][35] - 货币资金大幅增加至11.31亿元，占总资产比例4.71%，同比增长141.67%[67] - 存货显著增长至187.78亿元，占总资产比例78.21%，同比增长87.07%[67] - 预收款项激增至21.52亿元，占总资产比例8.96%，同比大幅增长255.12%[67] - 长期借款大幅增加至124.02亿元，占总资产比例51.65%，同比增长171.53%[67] - 一年内到期的非流动负债增至39.57亿元，占总资产比例16.48%，同比增长122.57%[67] - 短期借款减少至5.05亿元，占总资产比例2.10%，同比下降68.34%[67] - 投资性房地产减少至2.53亿元，占总资产比例1.05%，同比下降70.10%[67] - 投资性房地产账面价值暴跌99.27%至172万元，主因上期处置投资性房地产[53] - 北京京投置地资产总额同比增长200.93%至947,534.86万元[88] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-82.99亿元[24] - 经营活动现金流量净流出82.99亿元，主要因轨道物业项目购地支出大幅增加[36] - 投资活动现金流量净流入15.22亿元，主要来自转让项目公司股权收回投资[36] - 经营活动现金流量净额-82.99亿元，投资活动现金流量净额15.22亿元，筹资活动现金流量净额74.47亿元[45] - 经营活动现金流净流出83亿元，主因新增轨道物业项目购地支出大幅增加[57] 投资和处置活动 - 非经常性损益总额6.86亿元，其中非流动资产处置损益6.61亿元[26][27] - 投资收益5.07亿元，其中转让项目公司股权贡献6.58亿元投资收益[58] - 报告期内对外投资额1.51亿元，较上年同期5.99亿元下降74.77%[70] - 公司新增设立5家子公司，主要涉及房地产开发、文化传媒及农业领域[72] - 宁波市钱湖国际会议中心开发有限公司股权处置产生投资收益18,655.24万元[81] - 京投银泰（湖南）置地投资有限公司股权处置产生投资收益22,834.61万元[81] - 北京京泰祥和资产管理有限责任公司股权由100%减持至20%，产生投资收益24,313.96万元[81] - 出售湖南置地80%股权获得转让价款34,212.60万元，产生损益22,834.61万元，贡献净利润占比170.40%[108][109] - 出售钱湖国际45%股权获得转让价款18,655.24万元，产生损益18,655.24万元，贡献净利润占比159.33%[108][110] - 出售京泰祥和80%股权获得转让价款25,526.67万元，产生损益24,313.96万元，贡献净利润占比167.21%[108][111] - 收到华联一号楼等资产转让款65,800万元并于2013年末全部结清[112] - 收到京投阳光股权转让款13,618.4万元并于2013年末全部结清[112] - 公司收回北京华安泰投资有限公司债权款45,681万元[113] - 公司转让湖南置地80%股权获得34,212.60万元[117] - 公司转让京泰祥和80%股权获得25,526.67万元[124] - 公司认缴北京基石创业投资基金25,150万元，2013年实缴出资12,575万元[89] - 公司向基石基金实缴出资额12,575万元[123] - 公司收到华联资产转让款58,800万元[123] 关联方交易和往来 - 向联营公司上海礼兴酒店提供委托贷款总额3.43亿元，年利率12%[76] - 上海礼兴酒店有限公司获得委托贷款1119.95万元和2000万元，年利率分别为12%和12%[77] - 鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司获得多笔委托贷款，最大单笔金额为29600万元，年利率11%，期末贷款余额3292.18万元[77] - 母公司北京市基础设施投资有限公司提供资金期末余额为1,652,655万元人民币，期初余额743,743.32万元，本期发生额908,911.68万元[130] - 公司支付京投公司利息143,289.94万元人民币[131] - 京投公司向公司提供委托贷款总额1,167,575万元人民币，贷款展期146,000万元[131] - 公司偿还京投公司到期贷款275,600万元人民币，其中委托贷款224,500万元，往来借款51,100万元[131] - 期末应付京投公司借款本息合计1,652,655万元人民币，含往来借款94,630.77万元（年利率10%）及委托贷款1,549,775万元（利率10%/11%/6.4%）[131] - 应收联营公司上海礼兴酒店债权期末余额44,234.71万元人民币，期初38,636.27万元，本期增加5,598.44万元[130] - 应收联营公司北京京投阳光债权期末余额14,324.81万元人民币，期初21,159.61万元，本期减少6,834.80万元[130] - 应收合营公司鄂尔多斯京投银泰房地产债权94,075.70万元人民币[130] - 公司三个轨道物业项目获京投公司借款投入1,292,830.77万元人民币[131] - 关联租赁面积49,909.74平方米，首年租金2元/天/平方米[134] - 公司向京投公司取得借款85000万元人民币 股权质押手续尚未办理完毕[143] - 公司向上海礼兴酒店提供借款38,348.99万元[120] - 公司向宁波钱湖国际会议中心提供借款45,296.23万元[120] 子公司和联营公司表现 - 鄂尔多斯项目公司2013年12月因减资由控股子公司变为合营公司，股权比例由51%降至49%[77][81] - 北京京投置地房地产有限公司总资产947,534.86万元，净亏损5,306.07万元[79] - 北京京投万科房地产开发有限公司总资产129,843.85万元，净亏损3,065.41万元[79] - 上海礼兴酒店有限公司净亏损19,114.94万元，对公司净利润影响超过10%[79][82] - 鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司净亏损1,056.44万元[79] - 北京京投置地房地产有限公司净利润同比大幅下降302.23%，由2012年盈利2,623.75万元转为2013年亏损5,306.07万元[86] - 北京京投万科房地产开发有限公司净利润同比下降918.98%，亏损扩大至3,065.41万元[86] - 北京潭柘投资发展有限公司净利润同比下降1,752.11%，亏损扩大至7,598.54万元[86] - 上海礼兴酒店有限公司因开业初期收入不足产生重大亏损19,114.94万元，同时带来投资收益亏损10,745.63万元[83][88] - 无锡惠澄实业发展有限公司净利润同比下降214.69%，亏损扩大至1,073.94万元[86] - 北京京投银泰置业有限公司净利润同比下降996.98%，亏损扩大至1,949.66万元[86] 担保情况 - 公司对外担保总额为35.41亿元人民币，占净资产比例为189.77%[137] - 报告期末对子公司担保余额为22.43亿元人民币[137] - 报告期末非子公司担保余额为12.98亿元人民币[137] - 公司为宁波钱湖国际提供3笔关联担保，金额分别为3,575万元、2,000万元和3,250万元[136][138] - 公司为上海礼兴酒店提供7,500万元关联担保[137] - 公司为北京京投阳光房地产提供2,500万元关联担保[137] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额为35.41亿元人民币[137] - 2013年度股东大会批准总担保额度为88.3亿元人民币[137] - 全资子公司宁波华联为外贸公司提供4,000万元抵押担保[139] - 公司为联营企业上海礼兴提供担保金额75000万元人民币 已提款69067.66万元人民币 提款比例92.09%[140] - 公司为钱湖国际与昆仑信托提供担保金额21000万元人民币 担保期限2012年12月至2015年12月[140] - 公司为控股孙公司京投万科提供担保金额50000万元人民币 已提款24826.25万元人民币 提款比例49.65%[140] - 公司为联营公司京投阳光提供担保金额25000万元人民币 已提款19706万元人民币 提款比例78.82%[141] - 公司为全资子公司外贸公司提供担保金额1000万元人民币 宁波华联提供房产抵押担保[141] - 公司为全资子公司外贸公司提供担保金额3500万元人民币 宁波华联提供房产抵押担保[142] - 全资子公司京投置地为兴业置业提供担保金额12亿元人民币 已提款67189万元人民币 提款比例55.99%[142] - 公司为全资孙公司无锡惠澄提供担保金额4亿元人民币 担保期限2013年8月至2015年8月[142] - 公司为商品房承购人提供抵押贷款担保余额98.09万元人民币[143] - 公司向宁波钱湖国际会议中心提供担保8,825万元[120] 股东和股权情况 - 年末母公司可供股东分配的利润为6.91亿元[5] - 年初未分配利润余额为6.12亿元[5] - 公司拟每10股派发现金红利0.31元，分配总额为2296.41万元[5] - 2012年度现金分红每10股派0.65元，分配金额48,150,543.81元，占归属于上市公司股东净利润的55.67%[99][101] - 2013年度现金分红每10股派0.31元，分配金额22,964,105.51元，占归属于上市公司股东净利润的30.81%[101] - 公司章程规定现金分红比例不低于当年母公司可分配利润的5%[99] - 报告期末股东总数42,606户，年报披露前第5个交易日末股东总数43,691户[158] - 控股股东北京市基础设施投资有限公司持股29.81%（220,800,000股），报告期内无增减变动[158] - 第二大股东中国银泰投资有限公司持股24.83%（183,929,736股），全部股份处于质押状态[158] - 第二大股东中国银泰质押7,500万股无限售流通股给浦发银行北京分行[102] - 第二大股东中国银泰质押5,753万股无限售流通股给华鑫国际信托[102] - 股东夏玉和报告期内增持5,416,081股，总持股达5,791,270股（占比0.78%）[158] - 其他持股10%以上法人股东中国银泰投资有限公司注册资本3亿元[164] - 控股股东北京市基础设施投资有限公司2013年1-9月营业收入35.83亿元，净利润2.80145亿元[161] - 控股股东截至2013年9月30日总资产3,034.29亿元，净资产1,048.04亿元[161] - 控股股东持有中国城市轨道交通科技控股有限公司24.5%股权（233,777,063股）[161] - 控股股东持有北京七星华创电子股份有限公司5.11%股权（18,000,000股）[161] - 控股股东2013年1-9月现金及现金等价物净减少68.24亿元[161] 管理层和人事 - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内持股变动均为0股[166] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内从公司领取的应付报酬总额为708.79万元[166] - 副董事长兼总裁程少良从公司领取应付报酬59.99万元[166] - 副总裁高一轩从公司领取应付报酬127.13万元[166] - 副总裁兼董事会秘书杨锟从公司领取应付报酬83.59万元[166] - 离任副总裁邓志高报告期内从公司领取应付报酬99.83万元[166] - 离任副总裁徐增阳报告期内从公司领取应付报酬108.19万元[166] - 离任副总裁尹筱周报告期内从公司领取应付报酬107.63万元[166] - 职工监事丁彦琼从公司领取应付报酬24.54万元[166] - 三位独立董事李成言、李存慧、刘敬东各自从公司领取应付报酬10万元[166] - 公司副总裁兼董事会秘书杨锟于2013年9月上任[171] - 公司财务总监贾卫平于2013年9月上任[172] - 公司原副总裁兼董事会秘书邓志高于2013年7月离任[172] - 公司原副总裁徐增阳于2013年10月离任[172] - 公司原副总裁尹筱周于2013年7月离任[172] - 田振清任京投公司党委书记、董事长、总经理自2013年7月10日起[174] - 程少良任中国银泰执行董事自2009年5月28日起[174] - 韩学高任菜鸟网络科技有限公司董事任期至2016年5月15日[177] - 杨海飞任内蒙古玉龙矿业股份有限公司董事长任期至2016年3月14日[177] - 刘敬东任北京首航艾启威节能技术股份有限公司独立董事任期至2016年11月7日[177] - 公司全体董事、监事和高级管理人员2013年度实际获得报酬合计708.79万元[178] - 母公司在职员工数量为46人，主要子公司在职员工数量为413人，合计459人[180] - 公司员工专业构成中技术人员183人（占比39.9%），行政人员82人（占比17.9%），其他人员134人（占比29.2%）[180] - 员工教育程度中硕士研究生及以上50人（占比10.9%），本科178人（占比38.8%），专科及以下231人（占比50.3%）[180] - 报告期内组织内部培训20次，外部培训298人次，整体培训覆盖率达90%[183] - 公司劳务外包工时总数和