收入和利润（同比环比） - 营业收入2.354亿元，同比下降86.02%[6] - 归属于上市公司股东的净利润6803万元，同比下降35.43%[6] - 营业总收入同比下降86.0%至2.35亿元[26] - 归属于母公司股东的净利润同比下降35.4%至6803万元[27] - 公司2022年第一季度营业收入为338.38万元，较2021年同期的1403.63万元下降75.9%[35] - 公司净利润为1.01亿元，较2021年同期的3748.88万元增长170.4%[35] - 综合收益总额为6518.26万元，较2021年同期的2015.66万元增长223.3%[36] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降82.67%，主要因报告期内结转规模较小[11] - 财务费用同比下降65.59%，因永续债融资规模增加导致利息支出减少[12] - 营业成本同比下降82.7%至2.11亿元[26] - 利息费用同比下降40.9%至7317万元[26] - 销售费用同比下降66.0%至1533万元[26] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-38.68亿元，同比下降475.07%[6] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降36.2%至18.32亿元[28] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负，从10.31亿元降至-38.68亿元[28] - 购买商品、接受劳务支付的现金激增427%至53.74亿元[28] - 期末现金及现金等价物余额同比增长98.2%至53.46亿元[29] - 筹资活动现金流入大幅增长2392%至77.32亿元[29] - 取得借款收到的现金激增2389%至77.24亿元[29] - 经营活动现金流量净额为4.29亿元，较2021年同期的5.45亿元下降21.4%[38] - 期末现金及现金等价物余额为6967.02万元，较期初的1.93亿元下降63.9%[39] 投资收益 - 投资收益同比大幅增长845.65%，主要因收取北京基石创业投资基金股利[12] - 投资收益同比增长845.7%至1.07亿元[26] - 投资收益为1.09亿元，较2021年同期的2253.41万元增长383.1%[35] - 公司收到北京基石创业投资基金分配股利92,746,169.08元[17] 资产和负债变动 - 货币资金较期初增加4.16亿元至53.46亿元[21] - 存货较期初增加72.63亿元至365.03亿元[21] - 合同负债较期初增加14.97亿元至128.22亿元[22] - 其他应付款较期初增加19.44亿元至28.07亿元[22] - 资产总计较期初增加77.35亿元至545.39亿元[22] - 长期借款同比增长49.6%至169.1亿元[23] - 一年内到期的非流动负债同比下降58.3%至7.88亿元[23] - 负债总额同比增长21.8%至434.2亿元[23] - 母公司货币资金减少63.9%至6967万元[31] - 母公司应收账款下降57.8%至599万元[32] - 母公司长期股权投资增长3.9%至63.67亿元[32] - 母公司其他应收款减少8.7%至30.91亿元[32] - 负债合计为57.26亿元，较期初的59.90亿元下降4.4%[33] - 应付债券为33.73亿元，较期初的34.90亿元下降3.3%[33] - 其他应付款为15.06亿元，较期初的16.22亿元下降7.1%[33] - 一年内到期的非流动负债为5.83亿元，与期初基本持平[33] 融资与资金活动 - 公司发行8.84亿元公司债券票面利率3.27%[17] - 公司支付京投公司债券担保费840万元[19] - 公司兑付19京发G1债券回售本金10亿元及相应利息[19] - 公司支付北京东坝车辆基地地块地价款66.35亿元人民币[16] 其他财务数据 - 总资产545.39亿元，较上年度末增长16.53%[7] - 归属于上市公司股东的所有者权益90.95亿元，较上年度末下降0.53%[7] - 其他应付款同比增长225.09%，因获取新地块应付联合体拿地垫付的土地出让保证金[11] - 长期借款同比增长49.61%[11] - 其他综合收益税后净额亏损扩大108.7%至-3616万元[27]

收入和利润（同比环比） - 营业收入67.66亿元人民币同比下降23.67%[23][25] - 归属于上市公司股东的净利润3.29亿元人民币同比下降33.87%[23] - 扣除非经常性损益归母净利润1.75亿元人民币同比下降62.67%[23][25] - 公司归母净利润32,862.36万元同比下降33.87%[39] - 公司营业收入676,591.03万元同比下降23.7%（减少209,851.39万元）[39] - 营业收入为67.659亿元，同比下降23.67%[56] - 主营业务总收入67.65亿元，同比下降23.67%[60] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为3.286亿元人民币[5] - 归属于上市公司普通股股东的净利润为1.247亿元人民币[5] - 第四季度营业收入29.90亿元人民币为全年最高季度[27] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润2.45亿元人民币扭转前三季度亏损[27] - 房地产销售收入占营业收入总额的99%[45] - 房地产销售结转收入66.99亿元，同比下降22.95%[58] - 北京区域房产销售收入43.33亿元，占房产销售收入64.69%[60] - 进出口贸易收入156.44万元，同比下降97.82%[60] - 投资收益为2.406亿元，同比大幅增长622.66%[56] - 其他权益工具投资分红款1.67亿元[57] - 非经常性损益项目合计1.53亿元人民币主要来自对外委托贷款及投资收益[30] - 其他权益工具投资公允价值变动减少3.78亿元影响当期利润1.67亿元[31] - 公司签约销售额161.23亿元同比增长13.32%[37] - 公司报告期内实现销售金额1,612,298万元，销售面积459,891平方米[87] - 结转收入金额690,196.19万元，结转面积387,982.82平方米[87] - 北京市海淀区琨御府项目已售面积13,106平方米，结转收入44,382.62万元[86] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为53.257亿元，同比下降16.31%[56] - 公司毛利率同比下降6.93个百分点[39] - 房地产销售结转成本52.89亿元，同比下降15.48%[58] - 房地产销售业务毛利率同比下降6.98个百分点[58] - 主营业务总成本53.25亿元，同比下降16.30%[60] - 土地成本22.47亿元，同比下降16.91%[63] - 建安成本30.42亿元，同比下降14.38%[63] - 财务费用为9915万元，同比下降53.00%[56] - 管理费用21,364.94万元同比增长5.72%[65] - 销售费用22,049.86万元同比下降5.52%[65] - 财务费用9,915.49万元同比下降53%[65] - 永续债利息影响为2.038亿元人民币[5] - 利息资本化金额为99,817.38万元，资本化率为6.39%[90] 各地区表现 - 北京区域房产销售收入43.33亿元，占房产销售收入64.69%[60] - 北京市商品住宅成交金额4,788亿元环比上涨39.14%[35] - 公司持有待开发土地面积总计489,197平方米，其中北京市门头沟区180,851平方米、无锡市经开区110,484平方米、北京市朝阳区197,862平方米[79] - 无锡市经开区愉樾天成项目待结转面积105,692平方米，占公司总待结转面积的24.2%[88] - 北京市丰台区臻御府项目待结转面积87,792.71平方米，占公司总待结转面积的20.1%[88] - 报告期末待结转面积437,302.09平方米，其中无锡公园悦府项目待结转101,345.02平方米占比23.2%[88] - 京投置地与京投公司联合竞得朝阳东坝三地块土地使用权总价175.30亿元[181] - 朝阳东坝地块项目公司注册资本1.00亿元京投置地持股60%[181] - 报告期内项目公司实收资本2000万元[181] 各条业务线表现 - 房地产销售收入占营业收入总额的99%[45] - 进出口贸易收入156.44万元，同比下降97.82%[60] - 公司报告期内房地产开发总投资额达7,175,285万元，其中投资额最高的项目为北京市昌平区公园悦府1,196,695万元[82] - 报告期实际投资额总计611,420万元，其中无锡经开区愉樾天成项目投资171,642万元占比28.1%[82] - 公司竣工项目总面积达1,548,959平方米，其中北京市密云区锦悦府237,976平方米[82] - 报告期内对外股权投资额4,000.00万元，同比增长60%[93] - 公司认缴出资北京基石信创创业投资中心10,000万元，本期已支付4,000万元[94] - 公司收回北京基石创业投资基金二期全部投资1.20亿元并获分红1.48亿元[178] - 公司收回保定基石连盈投资基金85.97万元投资款[179] - 公司收回北京基石创业投资基金全部投资2.52亿元并获分红1941.67万元[179] - 公司投资北京基石信创创业投资基金认缴出资1.00亿元已支付4000万元[180] - 公司向上海礼仕酒店有限公司提供借款41,159.89万元，占2021年预计额度70,000万元的58.8%[184] - 公司对鄂尔多斯项目公司借款余额112,688.87万元，累计计提减值准备33,990.72万元[185] - 公司对潭柘兴业房地产开发有限公司借款余额367,947.24万元，确认利息收入20,228.81万元[185] - 公司对无锡望愉借款余额370,653.83万元，确认利息收入32,928.89万元[185] - 公司支付基石国际融资租赁售后回租本息4,647.25万元，年利率5.8%[188] 管理层讨论和指引 - 2022年公司预计新开工面积21.27万平方米，竣工交付面积53.34万平方米[105] - 2022年公司三项费用预算不超过7.53亿元[105] - 全国房地产开发企业新开工面积198,895万平方米同比下降11.4%[34] - 2021年百亿房企销售额平均增速为4.2%，较去年下降10.2个百分点[103] - 权益销售额前二十房企销售总额9.6万亿元，占全国房地产销售总额52%[103] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额75.39亿元人民币同比下降23.61%[23] - 经营活动产生的现金流量净额为75.386亿元，同比下降23.61%[56] - 投资活动产生的现金流量净额为148.634亿元，上年同期为-130.533亿元[56] - 筹资活动产生的现金流量净额为-89.863亿元，上年同期为-57.600亿元[56] - 公司经营活动现金流量净额753,863.00万元同比下降23.61%[43] - 经营活动现金流量净额753,863.00万元同比下降23.61%[66] - 销售商品提供劳务收到现金1,204,545.28万元同比下降9.91%[66] - 购买商品接受劳务支付现金同比增加86,573.90万元增幅41.86%[66] - 缴纳各项税费同比增加56,040.45万元增幅57.45%[66] 债务和融资 - 公司有息负债1,676,493.09万元同比下降36.51%[40] - 公司资产负债率76.16%同比下降6.96个百分点[41] - 公司负债总额较年初下降13.90%[49] - 公司资产负债率较年初下降6.96个百分点[49] - 期末融资总额为1,676,493.09万元，加权平均融资成本为6.71%[90] - 关联方借款达1,071,950.00万元，占融资总额的63.9%[90] - 公司债券及中期票据融资额为398,971.49万元，占融资总额的23.8%[90] - 银行贷款余额为186,007.20万元，占融资总额的11.1%[90] - 最高项目融资成本为7.77%，最低为3.66%[90] - 截至2021年12月31日公司向京投公司借款本息余额为107.43亿元较2020年末的205.75亿元下降47.8%[174] - 2021年公司支付京投公司利息12.20亿元占全部利息支出的59.12%[175] - 公司支付京投公司债券担保费1,500万元，费率1%（债券规模15亿元）[189] - 公司支付京投公司2020年债券担保费2,000万元，费率1%（债券规模20亿元）[190] - 公司支付京投公司永续信托贷款担保费3,000万元，费率1%（担保规模30亿元）[191] - 公司2021年永续债融资支付京投公司担保费3,000万元，费率1%（担保规模30亿元）[192] 资产和合同负债 - 归属于上市公司股东的净资产91.43亿元人民币同比增加43.08%[23][25] - 加权平均净资产收益率3.84%同比下降9.88个百分点[24] - 公司合同负债1,132,442.97万元同比增长62.83%[40] - 存货29,239,475,224.53元同比下降7.64%[70] - 合同负债11,324,429,720.83元同比增加62.83%[70] 子公司和合营企业表现 - 子公司北京京投银泰尚德置业有限公司净利润为8,017.83万元，因收入结转实现盈利[99] - 无锡惠澄实业发展有限公司净利润达25,494.64万元，主要来自收入结转[99] - 北京京投置地房地产有限公司2021年净利润为19,024.84万元，较2020年亏损20,754.59万元大幅扭亏[100] - 北京京投银泰置业有限公司2021年净利润为-3,418.58万元，较2020年2,249.11万元由盈转亏[100] - 无锡惠澄实业发展有限公司2021年净利润为25,494.64万元，较2020年亏损1,775.92万元大幅改善[100] - 北京京投银泰置业有限公司2021年资产总额150,379.86万元，较2020年309,472.29万元下降51.41%[102] - 北京京投兴业置业有限公司2021年资产总额123,783.17万元，较2020年178,229.79万元下降30.55%[102] - 三河市京投发展致远房地产开发有限公司2021年资产总额87,754.06万元，较2020年59,880.20万元增长46.55%[102] 公司治理和股东回报 - 每10股派发现金红利1.30元（含税）[5] - 共计派发现金红利96,301,087.61元[5] - 公司总股本为740,777,597股[5] - 现金分红比例不低于当年母公司可分配利润的5%[152] - 最近三年现金分红累计不低于年均可分配利润的30%[152] - 2021年度拟每10股派发现金红利1.30元，共计派发9630万元[153] - 报告期内公司共召开股东大会5次[110] - 董事会由9名董事组成其中独立董事3名占比33.3%[110] - 全年召开董事会会议13次[110] - 监事会由3名监事组成其中职工监事1名占比33.3%[111] - 全年召开监事会会议7次[111] - 公司通过5种渠道开展投资者关系管理[112] - 股东大会采用现场与网络投票相结合方式保障中小股东权益[110] - 董事会下设4个专门委员会[110] - 关联交易决策程序规范且独立董事发表意见[111] - 信息披露指定4家报刊及上交所网站作为披露媒体[111] - 公司副董事长兼总裁年度税前报酬总额为451.40万元[116] - 公司独立董事年度税前报酬总额分别为7.50万元、10.00万元和10.00万元[116] - 公司监事年度税前报酬总额为10.00万元[116] - 公司职工监事年度税前报酬总额为110.33万元[118] - 公司副总裁年度税前报酬总额分别为359.79万元和50.00万元[118] - 公司财务总监年度税前报酬总额为0.92万元[118] - 离任独立董事年度税前报酬总额为2.50万元[118] - 离任财务总监兼董事会秘书年度税前报酬总额为354.76万元[118] - 所有董事、监事及高级管理人员年初及年末持股数均为0股[116][118] - 董事、监事及高级管理人员年度税前报酬总额合计为1,367.20万元[118] - 公司全体董事、监事和高级管理人员2021年度实际获得报酬合计1367.2万元[133] - 公司于2021年3月26日召开临时股东大会完成董事会监事会换届选举[121] - 公司于2021年4月1日任命高一轩为总裁潘长青沈曙辉为副总裁贾卫平为财务总监兼董事会秘书[121] - 财务总监兼董事会秘书贾卫平于2021年12月28日因工作调动辞职[122] - 公司于2021年12月28日任命张雨来为新任财务总监[122] - 公司副总裁沈曙辉于报告期内被董事会聘任[134] - 公司财务总监兼董事会秘书贾卫平因工作调动原因离任[134] - 公司财务总监张雨来于报告期内被董事会聘任[134] - 公司独立董事丁慧平因任期届满离任[134] - 公司监事会主席刘建华因任期届满离任[134] - 公司第十届董事会第二十八次会议于2021年3月2日召开[135] - 公司第十届董事会第二十九次会议于2021年3月10日召开[135] - 公司2020年度财务决算议案获董事会审议通过[136] - 公司2020年度利润分配预案获董事会审议通过[136] - 公司2021年度财务预算议案获董事会审议通过[136] - 公司2021年第一季度报告获董事会审议通过[136] - 公司控股子公司出售西华府大厦及西贵园项目办公、部分商业用房及车位暨关联交易议案获董事会审议通过[136] - 公司面向专业投资者公开发行公司债券方案议案获董事会审议通过[137] - 公司申请注册和发行非金融企业债务融资工具议案获董事会审议通过[137] - 公司2021年半年度报告及摘要获董事会审议通过[137] - 公司2021年第三季度报告获董事会审议通过[137] - 公司参与北京市海淀区及朝阳区多宗地块国有建设用地使用权竞买议案获董事会审议通过[137] - 2021年董事会共召开13次会议，其中现场会议3次，通讯方式召开10次[139] - 审计委员会在报告期内召开7次会议，所有议案均全票通过[141][142][143] - 提名委员会召开4次会议，审议包括高级管理人员聘任及董事会换届等议案[144] - 薪酬与考核委员会召开2次会议，审议高管绩效考核及薪酬方案[145] - 战略委员会召开1次会议，审议年度房地产投资计划及关联交易议案[146] - 董事郑毅缺席2次董事会会议，委托出席2次，亲自出席11次[138] - 离任董事丁慧平在任期内参加2次董事会会议，均以通讯方式出席[138] - 公司年内无董事连续两次未亲自出席会议的情况[139] - 各专门委员会成员构成：审计委员会4人、提名委员会4人、薪酬与考核委员会4人、战略委员会6人[140] - 监事会报告期内未发现公司存在风险事项[147] - 公司员工总数476人，其中母公司84人，主要子公司392人[148] - 技术人员169人，占员工总数35.5%[148] - 销售人员35人，占员工总数7.4%[148] - 硕士研究生及以上学历员工100人，占员工总数21%[148] - 2021年组织培训课程80课时，共计385人参加学习[150] - 会计师事务所为天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）[22] - 审计报告为标准无保留意见[4] - 公司股票代码为600683[21] - 公司股票简称为京投发展[21] 关联交易和担保 - 公司向京投公司出售目标物业总交易价款为16.72亿元并于报告期内完成交付及收款[176] - 公司托管资产涉及总金额为1,424,439.12万元人民币，包括京投银泰置业35%股权（52,632.95万元）、兴业置业49%股权（60,653.76万元）、尚德置业49%股权（168,868.33万元）、灜德置业49%股权（416,541.63万元）、兴平置业49%股权（59,736.61万元）、京投丰德25%股权（158,629.17万元）和京投兴海49%股权（508,377.67万元）[194] - 所有托管交易均为关联交易，委托方为母公司北京市基础设施投资有限公司[194] - 托管资产金额按报告期末项目公司资产总额乘以京投公司持股比例计算[195] - 公司对外担保总额为1,472,500万元人民币，占公司净资产比例为161.04%[199] - 公司对合营企业上海礼仕酒店有限公司提供担保余额为138,000万元人民币，包括128,000万元委托贷款担保和10,000万元售后回租业务担保[196] - 公司对子公司担保余额合计为1,334,500万元人民币[196] - 全资子公司京投置地为灜德置业提供质押担保债权本金余额为260,100万元人民币，原担保金额为306,000万元人民币[200] -

营业收入和利润表现 - 营业收入本报告期17.34亿元人民币，同比增长66.53%[6] - 年初至报告期末营业收入37.76亿元人民币，同比增长22.23%[6] - 公司营业总收入为37.76亿元人民币，同比增长22.2%[22] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期亏损7728.16万元人民币[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润8385.30万元人民币，同比下降13.10%[6] - 公司净利润为1.31亿元人民币，同比下降49.1%[23] - 归属于母公司股东的净利润为8385.3万元人民币，同比下降13.1%[23] 成本和费用变化 - 财务费用下降51.88%，主要因融资结构变化[11] - 财务费用为8220.0万元人民币，同比下降51.9%[22] - 利息费用为3.74亿元人民币，同比下降12.5%[22] - 购买商品、接受劳务支付的现金为20.88亿元人民币，同比增长79.6%[27] - 支付的各项税费达12.93亿元人民币，同比增长100.6%[27] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额54.83亿元人民币，同比下降5.87%[7] - 投资活动产生的现金流量净额增长790.81%，主要因收回合营公司借款增加[11] - 经营活动现金流入销售商品收到92.27亿元人民币，同比增长16.7%[26] - 经营活动产生的现金流量净额为54.83亿元人民币，同比下降5.9%[27] - 投资活动产生的现金流量净额大幅增长至8.88亿元人民币，同比上涨791%[27] - 筹资活动产生的现金流量净额为-83.74亿元人民币，同比恶化52.2%[28] - 吸收投资收到的现金为19亿元人民币，同比下降9.7%[28] - 取得投资收益收到的现金为7439万元人民币，同比增长7973%[27] 资产和负债变动 - 货币资金从2020年末的4,891,184,956.42元下降至2021年9月30日的2,888,248,560.17元，减少41.0%[18] - 应收账款从2020年末的85,443,327.85元下降至2021年9月30日的40,432,711.39元，减少52.7%[18] - 存货从2020年末的31,657,064,260.90元略降至2021年9月30日的31,182,100,325.56元，减少1.5%[19] - 其他流动资产从2020年末的509,461,008.74元增长至2021年9月30日的1,182,307,228.97元，增加132.1%[19] - 流动资产合计从2020年末的38,166,919,297.49元下降至2021年9月30日的36,089,947,541.69元，减少5.4%[19] - 非流动资产合计从2020年末的11,642,618,094.71元下降至2021年9月30日的10,967,770,883.17元，减少5.8%[19] - 资产总计从2020年末的49,809,537,392.20元下降至2021年9月30日的47,057,718,424.86元，减少5.5%[19] - 总资产470.58亿元人民币，较上年度末下降5.52%[7] - 合同负债增长70.22%，主要因销售回款增加[11] - 合同负债大幅增加至118.39亿元人民币，同比增长70.2%[20] - 长期借款减少至94.45亿元人民币，同比下降55.0%[20] - 流动负债合计225.90亿元人民币，同比增长46.5%[20] - 其他权益工具增加至49.00亿元人民币，同比增长63.3%[21] - 期末现金及现金等价物余额为28.88亿元人民币，较期初下降41%[28] - 货币资金期初余额为48.91亿元人民币[30] - 流动负债合计154.18亿元人民币，较期初增加1320.08万元[32] - 非流动负债合计259.81亿元人民币，较期初增加1511.57万元[32] - 负债总计413.99亿元人民币，较期初增加2831.65万元[32] - 一年内到期非流动负债12.18亿元人民币，较期初增加1320.08万元[32][33] 所有者权益和投资相关 - 归属于上市公司股东的所有者权益79.19亿元人民币，较上年度末增长23.92%[7] - 联营企业基石信安调整增加未分配利润7210.99万元[33] - 公司按权益比例调增未分配利润1433.84万元[33] - 其他综合收益因联营企业准则调整减少1433.84万元[32][33] 关联交易和准则调整 - 公司于2021年7月完成出售西华府大厦及西贵园项目办公、部分商业用房及车位的关联交易[15] - 公司于2021年9月投资北京基石信创创业投资中心（有限合伙）的关联交易[16] - 使用权资产新增3075万元人民币 due to new lease standard adoption[31] - 租赁负债初始确认金额为1511.57万元[33] - 使用权资产初始确认金额为3075.71万元[33] - 预付账款因租赁准则调整减少244.06万元[33] 股权结构 - 公司总股本为741,000,000股，前两大股东北京市基础设施投资有限公司持股281,495,391股占比38.00%和程少良持股139,129,736股占比18.78%[14]

收入和利润 - 营业收入20.42亿元人民币，同比下降0.31%[20] - 归属于上市公司股东的净利润1.61亿元人民币，同比增长43.83%[20] - 归属于上市公司普通股股东的净利润7229.38万元人民币，同比下降32.30%[20] - 基本每股收益0.10元/股，同比下降28.57%[21] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益0.02元/股，同比下降84.62%[21] - 归属于上市公司普通股股东扣除非经常性损益后的净利润大幅减少[22] - 实现主营业务收入总额204,132.73万元，其中房地产销售结转收入201,868.83万元[41] - 归属于上市公司普通股股东净利润7,229.38万元[41] - 公司营业收入为20.42亿元人民币，同比下降0.31%[55] - 本报告期扣除非经常性损益后净利润1.05亿元人民币，较上年同期增长4.15%[131] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益净利润1654万元人民币，较上年同期下降82.76%[131] - 公司2021年上半年利润总额为2.99亿元，较2020年同期2.94亿元增长1.85%[142] - 公司2021年上半年净利润为2.00亿元，较2020年同期2.39亿元下降16.25%[142] - 归属于母公司股东的净利润为1.61亿元，较2020年同期1.12亿元增长43.85%[142] - 少数股东损益为3934万元，较2020年同期1.27亿元下降68.97%[142] - 综合收益总额为1.21亿元，较2020年同期4.41亿元下降72.49%[142] - 母公司营业收入为3906万元，较2020年同期2.45亿元下降84.04%[144] - 营业总收入为20.42亿元，与去年同期20.48亿元基本持平[141] - 营业利润为3.10亿元，较去年同期3.00亿元增长3.2%[141] - 本期综合收益总额为8199.75万元[155] - 公司本期综合收益总额为65,020,883.11元，其中其他综合收益亏损79,137,088.53元[164] - 综合收益总额为382,449,598.86元[166] 成本和费用 - 营业成本为13.92亿元人民币，同比上升1.23%[55] - 财务费用为5360万元人民币，同比下降55.39%[55] - 税金及附加为2.27亿元人民币，同比大幅上升140.91%[55] - 三项费用合计21,923.45万元，较上年同期减少5,897.80万元，财务费用减少6,655.58万元，减幅55.39%[41] - 营业成本为13.92亿元，较去年同期13.75亿元增长1.3%[141] - 税金及附加大幅增长至2.27亿元，较去年同期0.94亿元增长141.0%[141] - 财务费用下降至0.54亿元，较去年同期1.20亿元下降55.4%[141] - 母公司财务费用为-1974万元（收益），较2020年同期2712万元（费用）下降172.81%[144] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额37.43亿元人民币，同比增长85.20%[20] - 经营活动净现金流量较上年同期大幅增加[22] - 经营活动产生的现金流量净额为37.43亿元人民币，同比大幅上升85.20%[55] - 投资活动产生的现金流量净额为4.10亿元人民币，同比大幅上升369.02%[55] - 筹资活动产生的现金流量净额为-56.11亿元人民币，上年同期为-23.20亿元[55] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长80.7%，从35.91亿元增至64.91亿元[149] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长85.2%，从20.21亿元增至37.43亿元[149] - 收到的税费返还同比增长196.2%，从1719.91万元增至5094.11万元[149] - 支付的各项税费同比增长143.2%，从4.32亿元增至10.50亿元[149] - 投资活动产生的现金流量净额同比增长368.8%，从8732.42万元增至4.10亿元[150] - 筹资活动产生的现金流量净额为净流出56.11亿元，相比上年同期净流出23.20亿元扩大141.8%[150] - 期末现金及现金等价物余额同比下降29.8%，从48.91亿元降至34.33亿元[150] - 母公司经营活动现金流量净额为7.20亿元，相比上年同期净流出1.31亿元大幅改善[153] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为净流出2.93亿元，相比上年同期净流出19.86亿元收窄85.2%[153] - 母公司期末现金及现金等价物余额为2.32亿元，相比上年同期2821万元大幅增长723.2%[153] 资产和负债 - 归属于上市公司股东的净资产61.98亿元人民币，同比下降3.01%[20] - 总资产482.93亿元人民币，同比下降3.05%[20] - 公司资产总额4,829,264.09万元，较期初减少151,689.65万元，减幅3.05%[40] - 存货期末余额3,160,367.46万元，占资产总额的65.44%[40] - 负债总额4,003,506.50万元，较上年末减少136,419.82万元，减幅3.30%[42] - 合同负债期末余额1,088,576.11万元，占负债总额的27.19%[42] - 资产负债率从2019年底91.05%降至2021年上半年82.90%[42] - 货币资金减少29.82%至34.33亿元[58] - 合同负债增长56.52%至108.86亿元[58] - 一年内到期非流动负债激增424.23%至63.86亿元[58] - 长期借款减少45.84%至113.70亿元[60] - 本报告期末流动比率156.27%，较上年度末247.55%下降91.28个百分点[131] - 本报告期末速动比率22.51%，较上年度末42.22%下降19.71个百分点[131] - 本报告期末资产负债率82.90%，较上年度末83.12%下降0.22个百分点[131] - 货币资金从489.12亿元减少至343.26亿元，同比下降29.8%[134] - 存货基本持平，从316.57亿元微降至316.04亿元[134] - 合同资产从3.21亿元降至2.36亿元，减少26.4%[134] - 一年内到期的非流动资产从2.98亿元降至1.30亿元，下降56.3%[134] - 其他流动资产从5.09亿元增至10.47亿元，增长105.6%[134] - 合同负债从69.55亿元大幅增至108.86亿元，增长56.5%[135] - 一年内到期的非流动负债从12.18亿元激增至63.86亿元，增长424.3%[135] - 长期借款从209.95亿元降至113.70亿元，下降45.8%[135] - 归属于母公司所有者权益从63.90亿元降至61.98亿元，减少2.2%[136] - 负债总额从413.99亿元降至400.35亿元，下降3.3%[136] - 公司总资产为108.79亿元，较期初108.89亿元基本持平[138][139] - 货币资金增长至2.32亿元，较期初1.36亿元增长70.9%[138] - 应收账款下降至0.44亿元，较期初1.85亿元大幅下降76.3%[138] - 其他应收款下降至17.96亿元，较期初35.12亿元下降48.9%[138] - 长期股权投资增长至34.76亿元，较期初14.86亿元增长133.9%[138] - 归属于母公司所有者权益从年初64.0亿元减少至期末61.98亿元，下降3.15%[155][157] - 未分配利润从年初16.31亿元减少至期末15.18亿元，下降6.95%[155][157] - 所有者权益合计从年初84.10亿元减少至期末82.58亿元，下降1.81%[155][157] - 少数股东权益从年初20.20亿元增加至期末20.59亿元，增长1.95%[155][157] - 其他权益工具保持30亿元不变[155][157] - 母公司所有者权益合计期末余额为5,366,544,715.41元，较期初减少209,014,349.46元[164] - 未分配利润减少129,877,260.93元，期末余额为676,645,133.95元[164] - 其他权益工具余额保持3,000,000,000元未发生变动[164] - 实收资本保持740,777,597元未发生变动[164] - 资本公积保持337,111,719.10元未发生变动[164] - 盈余公积保持218,311,410.38元未发生变动[164] - 其他综合收益期末余额为393,698,854.98元，较期初下降16.7%[164] - 实收资本（或股本）为740,777,597.00元[166] - 资本公积为337,111,719.10元[166] - 其他综合收益从年初的200,623,144.31元增长至期末的402,961,295.47元，增幅约100.8%[166] - 未分配利润从年初的692,338,743.39元增长至期末的867,198,274.42元，增幅约25.2%[166] - 所有者权益合计从年初的2,169,162,803.28元增长至期末的4,646,360,485.47元，增幅约114.1%[166] - 本期永续债增加2,100,000,000.00元[166] 投资收益和非经常性损益 - 公司持有的基金分配利润确认投资收益60,092,848.91元[25] - 非经常性损益合计55,753,373.40元[25] - 计入当期损益的政府补助1,455,036.13元[25] - 上海礼仕委托贷款利息20,302,682.56元[25] - 其他营业外收入和支出-11,058,491.45元[25] - 少数股东权益影响额2,659,316.29元[25] - 所得税影响额-17,698,019.04元[25] - 投资收益10,510.66万元，其中基金项目收益8,094.49万元[41] - 投资收益为1.05亿元人民币，同比大幅上升106,728.24%[55] - 公司确认基石仲盈投资基金投资收益6009.28万元[57] - 营业外支出中包含650万元捐赠支出及458万元违约赔偿金[57] - 其他权益工具投资公允价值变动损失1.06亿元[63] - 母公司投资收益为1.27亿元，较2020年同期-4.79万元实现大幅增长[144] - 其他综合收益税后净额亏损7914万元，较2020年同期收益2.02亿元下降139.12%[142] 子公司和合营企业表现 - 无锡惠澄实业实现净利润8923.96万元[65] - 北京京投银泰尚德置业净利润6020.08万元[65][68] - 北京京投置地房地产有限公司本期净亏损791.56万元，较上年同期亏损8,590.56万元大幅减少90.8%[70] - 北京京投银泰尚德置业有限公司本期净利润6,020.08万元，较上年同期25,540.33万元下降76.4%[70] - 无锡惠澄实业发展有限公司本期净利润8,923.96万元，上年同期亏损602.34万元，实现扭亏为盈[70] - 北京基石信安创业投资有限公司产生投资收益2,085.20万元，占归属于母公司净利润比例28.84%[72] - 北京京投兴业置业有限公司净利润6,102.36万元，较上年同期2,688.17万元增长127.0%[70] - 北京京投兴平置业有限公司实现净利润511.39万元，上年同期亏损2,202.86万元[70] - 北京京投丰德房地产有限公司净亏损3,613.80万元，较上年同期亏损424.94万元扩大750.4%[70] - 北京京投银泰置业有限公司净亏损85.47万元，上年同期盈利988.49万元[70] - 三河市京投发展致远房地产开发有限公司净亏损267.90万元，较上年同期153.40万元扩大74.6%[70] 项目投资和进展 - 无锡公园悦府项目已预售面积为55,563平方米，占其可供出售面积64,954平方米的85.5%[52][54] - 愉樾天成项目总投资额为7.26亿元人民币，报告期实际投资额为7429.7万元人民币[48] - 鄂尔多斯项目因市场环境未改善存在投资风险，公司已计提资产减值准备并停止确认利息收入[74][75] - 2021年上半年房地产销售面积总计23.65万平方米，签约销售额92.95亿元，同比增长109%[37] 关联方交易和借款 - 公司向控股股东京投公司借款本息余额截至2021年6月30日为1,618,963.78万元[89] - 委托贷款余额为1,615,450.00万元，其中276,000.00万元年利率9%、789,450.00万元年利率8%、550,000.00万元年利率7%[89] - 报告期内京投公司向公司提供委托贷款25,000.00万元[90] - 报告期内公司偿还京投公司委托贷款462,100.00万元[90] - 报告期内公司发生应付京投公司利息68,000.00万元[91] - 报告期内公司支付京投公司利息69,419.84万元[91] - 期末未付京投公司利息余额为3,513.78万元[89][91] - 支付京投公司利息占公司全部利息支出的79.81%[91] - 报告期内公司向京投公司支付担保费3,100.00万元[91] - 截至2020年12月31日公司向京投公司借款本息余额为2,057,483.62万元[89] - 公司控股子公司出售目标物业总交易价款为人民币167,189.79万元[92] - 截至8月25日公司已收到目标物业交易款项共计50,156.94万元[92] - 公司收回北京基石仲盈创业投资基金全部投资款6,128.00万元并收到分红款6,009.28万元[94] - 公司收回保定基石连盈创业投资基金投资款85.97万元[95] - 公司向上海礼仕提供借款本金36,241.03万元确认利息收入2,030.27万元[97][98] - 公司对鄂尔多斯项目公司借款累计计提减值准备33,990.72万元[97] - 公司对潭柘兴业资金余额357,137.85万元确认利息收入10,031.27万元[97] - 公司对无锡望愉资金余额447,190.34万元确认利息收入17,260.11万元[98] - 公司支付基石国际融资租赁售后回租本息2,323.62万元[100] - 公司支付京投公司债券担保费1,500.00万元及永续信托担保费2,100.00万元[101] 担保和委托管理 - 托管资产涉及总金额达1,352,448.71万元人民币，包括京投银泰置业35%股权（95,246.39万元）、兴业置业49%股权（67,705.43万元）、尚德置业49%股权（169,935.40万元）、灜德置业49%股权（412,902.77万元）、兴平置业49%股权（66,751.55万元）、京投丰德25%股权（143,174.85万元）及京投兴海49%股权（463,732.32万元）[102][103] - 报告期末公司对外担保余额合计（不包括子公司）为138,000万元人民币[107] - 报告期末对子公司担保余额合计为1,968,000万元人民币[107] - 公司担保总额（包括子公司）达2,106,000万元人民币[107] - 担保总额占公司净资产比例为339.77%[107] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为2,106,000万元人民币[107] - 托管资产涉及金额计算方式为报告期末项目公司资产总额乘以京投公司持股比例[104] - 托管协议不包括处置权和收益权，仅涉及占有权和使用权[103] - 所有托管交易均为关联交易，委托方为母公司北京市基础设施投资有限公司[102][103] - 报告期内对外担保发生额合计（不包括子公司）为0[107] - 公司为合营企业上海礼兴提供委托贷款担保金额为12.80亿元，担保期限为2017年1月23日至2027年1月22日[109] - 合营企业上海礼兴委托贷款金额为12.80亿元，合作方复地集团提供20%反担保最高本金余额2.56亿元[109] - 公司为上海礼仕售后回租业务提供担保金额1.00亿元，期末贷款余额8,800.00万元[110] - 全资子公司京投置地为灜德置业委托贷款提供股权质押担保金额28.05亿元，期末担保余额28.05亿元[110] - 京投置地为兴平置业委托贷款提供股权质押担保金额24.00亿元，期末担保余额6.02亿元[110] - 京投置地为京投兴檀委托贷款提供股权质押

收入和利润表现 - 营业收入16.85亿元人民币，同比增长69.88%[5] - 营业收入同比增长69.88%至16.85亿元人民币[13] - 公司营业总收入从9.92亿人民币增至16.85亿人民币，增长69.9%[28] - 归属于上市公司股东的净利润1.05亿元人民币，同比增长36.69%[5] - 归属于母公司股东的净利润同比增长36.69%至1.05亿元人民币[13] - 归属于母公司股东的净利润为1.05亿元，较去年同期7708万元增长36.7%[29] - 扣除永续信托利息4442万元后普通股净利润为6119万元人民币[6] - 公司2021年第一季度净利润为1.29亿元，同比增长13.4%[29] - 营业利润从1.37亿人民币增至2.36亿人民币，增长72.4%[28] - 少数股东损益为2367万元，同比下降35.6%[29] - 综合收益总额为1.12亿元，较去年同期1.98亿元下降43.7%[29] - 母公司净利润为3749万元，较去年同期2.11亿元下降82.2%[32] 成本和费用表现 - 营业成本同比增长70.74%至12.15亿元人民币[13] - 公司营业成本从7.12亿人民币增至12.15亿人民币，增长70.7%[28] - 税金及附加同比激增555.05%至1.40亿元人民币[13] - 公司税金及附加从0.21亿人民币增至1.40亿人民币，增长555.2%[28] - 财务费用同比下降63.00%至2552.52万元人民币[13] - 公司利息费用从1.52亿人民币下降至1.24亿人民币，降幅18.7%[28] 现金流量表现 - 经营活动现金流量净额10.31亿元人民币，同比增长151.92%[5] - 经营活动现金流量净额同比增长151.92%至10.31亿元人民币[13] - 经营活动产生的现金流量净额为10.31亿元，较去年同期4.09亿元增长152.1%[36] - 销售商品、提供劳务收到的现金为28.69亿元，较去年同期12.08亿元增长137.4%[36] - 支付的各项税费为6.61亿元，较去年同期1.43亿元增长362.5%[36] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为545.24百万元，同比由负转正[39] - 投资活动现金流出小计为38.96百万元，同比减少21.1%[37] - 投资活动产生的现金流量净额为117.45百万元，同比增长28.4%[37] - 筹资活动现金流出小计为3,652.68百万元，同比增长54.9%[37] - 筹资活动产生的现金流量净额为-3,342.43百万元，同比扩大397.1%[37] - 取得借款收到的现金为310.25百万元，同比减少81.5%[37] - 母公司投资支付的现金为1,900.00百万元，同比大幅增加9,400%[39] 资产和负债变动 - 总资产470.09亿元人民币，较上年度末下降5.62%[5] - 公司总负债从414.0亿人民币下降至385.3亿人民币，降幅6.9%[21] - 公司所有者权益从84.1亿人民币增至84.8亿人民币，增长0.9%[21] - 公司总资产为498.38亿元人民币，较期初增加2,831.65万元[44] - 货币资金减少21.94亿元人民币至26.98亿元，降幅44.85%[11] - 货币资金较期初减少44.85%至26.98亿元人民币[19] - 公司货币资金从1.36亿人民币下降至1.33亿人民币，降幅2.2%[24] - 应收账款减少4237万元人民币至4307万元，降幅49.59%[11] - 公司应收账款从1.85亿人民币下降至1.36亿人民币，降幅26.6%[24] - 公司其他应收款从35.1亿人民币大幅下降至17.8亿人民币，降幅49.2%[24] - 一年内到期非流动资产增加1.30亿元人民币至4.28亿元，增幅43.67%[11] - 合同负债较期初增长13.54%至78.97亿元人民币[20] - 长期借款较期初下降13.82%至180.94亿元人民币[20] - 长期借款为209.95亿元人民币[43] - 一年内到期的非流动负债增加1,320.08万元至1.23亿元人民币[43] - 一年内到期非流动负债增加946.61万元至8409.84万元[48][49] - 租赁负债新增1,511.57万元[44] - 租赁负债增加1382.32万元至1382.32万元[48][49] - 非流动资产合计1,167.34亿元人民币，其中使用权资产新增3,075.72万元[43] - 合同负债为69.55亿元人民币[43] - 合同负债为16.10万元[48] - 预收款项为112.23万元[48] - 应付账款为359.90万元[48] - 应付职工薪酬为3951.95万元[48] - 应交税费为1428.58万元[48] - 其他应付款为77794.40万元[48] 投资和权益相关 - 收回北京基石创业投资基金投资款6128万元人民币[14] - 其他权益工具投资公允价值变动损失1733万元，去年同期为收益8446万元[29] - 其他综合收益减少1,433.84万元至4.73亿元人民币[44] - 其他综合收益减少1433.84万元至47283.59万元[48][50] - 未分配利润增加1,433.84万元至16.31亿元人民币[44] - 未分配利润增加1433.84万元至80652.24万元[48][50] - 联营企业基石信安金融资产重分类影响公司未分配利润增加1,433.84万元[45] - 首次执行新租赁准则导致预付款项减少2.44百万元[42] - 母公司预付账款减少87.39万元至3,621.60万元[47] 母公司特定财务表现 - 母公司营业收入为1403万元，较去年同期2.43亿元下降94.2%[32] - 母公司期末现金及现金等价物余额为132.75百万元，同比减少10.1%[40] - 期末现金及现金等价物余额为2,697.54百万元，同比增加40.8%[37] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率1.79%，同比下降1.04个百分点[5] - 基本每股收益0.08元/股，同比下降20%[5]

收入和利润（同比环比） - 2020年营业收入88.64亿元人民币，同比增长104.83%[21] - 归属于上市公司股东的净利润4.97亿元人民币，同比增长546.96%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.70亿元人民币，同比增长1078.77%[21] - 公司实现净利润106,334.59万元，净利率12.00%，同比增长131.04%[57] - 营业收入886,442.42万元，同比增长104.83%；其中房地产销售结转收入869,369.64万元，同比增长108.43%[57] - 房地产销售结转收入86.94亿元，同比增长108.43%[64] - 基本每股收益同比增长460%至0.56元/股[22] - 扣除非经常性损益后基本每股收益同比增长960%至0.53元/股[22] - 公司2019年度归属于上市公司股东的净利润为7681万元[115] - 公司2020年度归属于上市公司股东的净利润为4.97亿元[115] - 2020年度扣除永续信托贷款利息8015万元后归属于普通股股东的净利润为4.17亿元[115] - 北京京投银泰尚德置业有限公司2020年度净利润为53,072.03万元，同比增长84.25%[104] - 北京京投兴业置业有限公司2020年度净利润为57,269.56万元，同比增长70.66%[104] - 北京京投置地房地产有限公司2020年度净利润为-20,754.59万元，同比下降122.55%[104] 成本和费用（同比环比） - 房地产销售结转成本62.57亿元，同比增长121.19%[64] - 销售费用23,337.71万元，同比增长43.61%[57] - 财务费用21,095.34万元，同比略有减少[57] - 销售费用23,337.71万元，同比增长43.61%[72] - 土地成本270.42亿元，同比增长133.89%，占总成本42.51%[69] - 建安成本及其他355.32亿元，同比增长112.40%，占总成本55.85%[69] - 房地产行业毛利率28.48%，同比减少3.93个百分点[66] 现金流量和资金状况 - 经营活动产生的现金流量净额98.69亿元人民币，上年同期为负72.42亿元[21] - 销售回款同比增加70.23亿元增幅110.63%[23] - 经营活动现金流量净额净流入986,914.65万元，较上年同期增加1,711,094.95万元[61] - 货币资金489,118.50万元，较期初增加280,385.29万元，增幅134.33%[58] - 货币资金大幅增加至48.91亿元，占总资产比例9.82%，较上期增长134.33%[75] - 预收房款（合同负债）期末余额695,493.61万元，较期初增加324,620.10万元，增幅87.41%[59] - 合同负债因新收入准则影响新增69.55亿元，占总资产13.96%[75] - 预收款项因准则调整减少99.87%至482万元[75] 资产和负债状况 - 归属于上市公司股东的净资产63.90亿元人民币，同比增长137.82%[21] - 总资产498.10亿元人民币，同比增长7.83%[21] - 2020年末总资产较2018年末增长56.30%[21] - 公司负债总额较年初下降1.56%[38] - 公司负债率较年初下降7.93%[38] - 资产负债率83.12%，较年初下降7.93个百分点[60] - 有息负债总计2,640,527.37万元，占负债总额63.78%；各类借款净减少522,547.22万元，降幅16.52%[59] - 长期借款增长至209.95亿元，占总资产42.15%，较上期增加25.26%[75] - 永续信托融资增加所有者权益30亿元[34] - 其他权益工具投资公允价值变动使金额增至8.54亿元，增长59.53%[75] - 受限资产总额达174.86亿元，其中存货抵押占166.78亿元[80] - 存货周转率从0.11次提升至0.20次，营运效率显著改善[78] - 流动资产周转率由0.14次升至0.24次，资产使用效率提高[79] 融资和借款成本 - 借款综合资金成本较上年同期降低0.31%[38] - 永续信托贷款利息影响净利润8015.31万元人民币[5][21] - 永续信托贷款融资30亿元，利息8,015.31万元计入未分配利润[72] - 期末融资总额为2640.53亿元人民币，加权平均融资成本为7.54%[94] - 利息资本化金额为17.37亿元人民币，资本化率为7.65%[94] - 房地产项目融资余额为2633.02亿元人民币，占融资总额的99.7%[94] - 关联方借款为205.26亿元人民币，占融资总额的77.7%[94] - 公司债券及中期票据融资额为39.86亿元人民币，占融资总额的15.1%[94] - 截至2020年末公司向京投公司借款本息余额为2,057,483.62万元，较2019年末减少571,237.02万元[126] - 委托贷款余额2,052,550万元（其中276,000万元年利率9%、1,226,550万元年利率8%、550,000万元年利率7%）[126] - 报告期内京投公司向公司提供委托贷款318,210万元，公司偿还委托贷款887,750万元[127] - 应付京投公司利息支出196,085.13万元，实际支付利息197,782.15万元[127] - 支付京投公司利息占公司全部利息支出比例达85.18%[127] - 公司支付京投公司债券担保费1,500万元，担保费率1%（覆盖15亿元债券）[138] - 公司支付京投公司担保费2,000万元（覆盖20亿元债券发行）[138] - 公司支付京投公司永续信托担保费3,000万元，担保金额30亿元[139] 业务表现和项目运营 - 签约销售额142.28亿元，同比增长116.8%；回款额132.41亿元，同比增长115%[54] - 新开工面积54万平方米，完成计划的120%；竣工面积10.84万平方米，完成计划的42.76%[54] - 轨道交通物业项目营业收入占主营业收入总额81.09%[67] - 房地产销售收入占营业收入总额98.07%[31] - TOD项目总建筑面积超244万平方米[31] - 第四季度营业收入达57.75亿元占全年收入主导[25] - 无锡愉樾天成项目一期住宅首次开盘当日去化率87.5%[40] - 无锡愉樾天成项目加推开盘去化率64%[40] - 公司报告期内实现销售金额1,422,838.26万元，销售面积396,596平方米[91] - 公司报告期内实现结转收入金额869,544.88万元，结转面积222,939.26平方米[91] - 报告期末待结转面积为371,935.20平方米[91] - 公园悦府项目结转收入金额为3,640,873,299.84元，结转面积68,226.98平方米[90] - 琨御府项目结转收入金额为3,302,384,794.54元，结转面积63,029.51平方米[90] - 璟悦府项目结转收入金额为1,188,044,218.32元，结转面积44,489.13平方米[90] - 西华府项目结转收入金额为244,212,954.44元，结转面积38,751.41平方米[90] - 檀香府项目结转收入金额为293,017,366.71元，结转面积7,155.60平方米[90] - 公园悦府项目总投资额1,196,695万元，报告期实际投资额81,929万元[86] - 岚山项目总投资额1,057,711万元，报告期实际投资额85,903万元[86] - 北京门头沟项目持有待开发土地18.09万平方米，权益占比40%[83] - 无锡经开区项目规划计容面积38.91万平方米，权益占比50%[83] 投资和股权投资 - 报告期内对外股权投资额为2500万元人民币，同比下降76.79%[97] - 无锡望愉地铁生态置业有限公司投资额为2500万元人民币，持股比例为50%[98] - 北京京投银泰尚德置业有限公司净利润为5.31亿元人民币，主要因收入结转[103] - 北京京投兴业置业有限公司净利润为5.73亿元人民币，主要因收入结转[103] - 北京京投置地房地产有限公司净亏损2.08亿元人民币，因未进行利润分配[103] - 北京京投银泰尚德置业有限公司2020年末资产总额386,467.40万元，同比下降34.63%[106] - 北京京投兴业置业有限公司2020年末资产总额178,229.79万元，同比下降49.36%[106] - 三河市京投发展致远房地产开发有限公司2020年末资产总额59,880.20万元，同比增长68.58%[106] - 北京京投兴海房地产有限公司2020年末资产总额931,532.92万元，同比增长33.19%[106] - 无锡惠澄实业发展有限公司2020年末资产总额331,154.48万元，同比增长37.40%[106] - 报告期收回北京基石创业投资基金投资款719.56万元，累计收回13,945.77万元[130] - 收回北京基石仲盈创业投资基金投资款4,903.70万元，累计收回5,871.99万元[131] - 向联合营企业提供借款151,281.37万元（其中无锡望愉138,878.55万元/上海礼仕12,012.82万元）[134] - 公司向鄂尔多斯项目公司提供借款本金390万元，期末资金余额11.26亿元，累计计提减值准备3.4亿元[135] - 公司向京投颐信期末资金余额1,728.92万元，确认利息收入149.62万元[135] - 公司向潭柘兴业期末资金余额34.65亿元，确认利息收入2.03亿元[135] - 公司向无锡望愉提供借款13.89亿元，期末资金余额46.39亿元，确认利息收入2.42亿元[135] - 公司支付基石国际融资租赁售后回租本息4,647.25万元，融资年利率5.8%[137] - 公司托管京投公司股权涉及资产总额约14.9亿元（7个项目合计）[142] 担保和委托理财 - 公司对外担保总额为2,106,000万元，占净资产比例为329.56%[144] - 公司对子公司担保余额为1,968,000万元[144] - 公司对合营企业上海礼仕担保余额为138,000万元，包括128,000万元和10,000万元两笔[144][147][148] - 公司为商品房承购人提供抵押贷款担保余额为445,718.25万元[151] - 公司直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额为2,106,000万元[144] - 全资子公司京投置地为其子公司提供股权质押担保余额合计1,082,450万元[148][149][150] - 公司为全资子公司京投置地提供8,640万元贷款担保[150] - 宁波华联为公司提供7,500万元抵押担保[151] - 公司为上海礼仕12.8亿元委托贷款提供担保，反担保覆盖20%本金（最高2.56亿元）[136] - 公司委托理财发生额为11,022万元，未到期余额为0[153] - 公司2020年度累计理财金额为2,000万元，实现收益206.45万元[154] - 公司委托理财总额为13,022万元人民币，包括建设银行6000万元、工商银行5000万元、宁波银行22万元和杭州银行2000万元[155] - 委托理财整体年化收益率在1.53%至2.79%之间，其中建设银行产品收益率最高为2.79%[155] - 委托理财实际收益总额为206.45万元人民币，工商银行产品收益最高达119.5万元[155] - 委托理财资金主要投向债券市场工具、货币市场工具和结构性衍生品[155] - 委托贷款未到期余额为5.43亿元人民币，全部使用自有资金和外部融资[157] - 对北京潭柘兴业房地产开发有限公司委托贷款总额1.116亿元人民币，年化利率8%[159] - 对上海礼仕酒店有限公司委托贷款总额8.739亿元人民币，年化利率9.5%[159] - 委托贷款计提减值准备总额19.9万元人民币，其中对潭柘兴业计提11.16万元[159] - 上海礼仕酒店委托贷款已实现收益395.6万元人民币，其中单笔最高收益339.87万元[159] - 所有委托理财和委托贷款均经过法定程序且公司有计划继续开展[155][159] - 公司向上海礼仕酒店提供多笔长期和一年内贷款，总额约3.29亿元，利率均为9.5%[161] - 长期贷款包括三笔：893.65万元、1540万元和840.43万元，合计约3274.08万元[161] - 一年内贷款包括五笔：2200万元、298.07万元、5798.61万元、2亿元和784.39万元，合计约2.96亿元[161] - 公司向北京京投颐信提供两笔长期贷款：1000万元和300万元，利率均为12%[162] - 委托贷款信用损失准备根据历史信用损失经验和未来经济状况预测计提[164] 利润分配和股东回报 - 拟每10股派发现金红利2.50元，共计派发1.85亿元人民币[5] - 以总股本740,777,597股为利润分配基数[5] - 2020年度利润分配方案为每10股派发现金红利2.50元（含税）[115] - 2020年度现金分红总额为1.85亿元[118] - 2020年度现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为44.44%[118] - 2019年度因资金需求未进行利润分配[115] - 2018年度现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为41.40%[118] - 加权平均净资产收益率同比增加10.83个百分点至13.72%[22] 资产处置和捐赠 - 出售昆玉嘉园项目资产获得交易价款339,095.67万元，增加利润总额70,170.07万元[128] - 该交易增加上市公司股东净利润26,840.05万元[128] - 控股子公司出售昆玉嘉园项目物业，总交易价款33.91亿元，已全部收到款项[165] - 公司赎回"18京发01"债券，兑付全额本金及2019年9月21日至2020年9月20日期间利息[166] - 控股子公司向清华大学附属中学教育基金会捐赠3250万元，已支付650万元[165] - 京投发展向武汉慈善总会捐赠100万元用于疫情防控[171] - 潭柘投资公司2020年1月向多地捐赠生活物资合计7.5万元[171] - 潭柘投资公司2020年2月捐赠防疫物资合计6.5万元[171] - 尚德置业公司2020年3月捐赠防疫物资价值2万元[171] - 灜德置业向清华附中教育基金会承诺五年期捐赠每年650万元[172] - 尚德置业公司2020年11月向青海曲麻莱县捐赠帮扶资金1.5万元[172] - 灜德置业公司2020年提供扶贫资金30万元用于双塘涧村防洪墙及老人补贴[167][168][172] - 灜德置业2020年消费扶贫投入6.36万元[168][169][172] - 灜德置业2020年助学捐赠3万元资助5名学生[168][169][172] 审计和薪酬 - 公司聘任天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）境内审计报酬为115万元[124] - 公司内部控制审计报酬为30万元[124] - 公司关键管理人员年度税前报酬总额为1128.78万元[190] - 副董事长兼总裁高一轩年度税前报酬为265.99万元[190] - 财务总监兼董事会秘书贾卫平年度税前报酬为186.67万元[190] - 副总裁潘长青年度税前报酬为186.67万元[190] - 副总裁田锋（离任）年度税前报酬为367.70万元[190] - 职工监事朱琳年度税前报酬为81.75万元[190] - 独立董事闵庆文年度税前报酬为10万元[190] - 独立董事郭洪林年度税前报酬为10万元[190] - 监事刘敬东年度税前报酬为10万元[190] - 所有关键管理人员持股数量在报告期内均无变动（0股）[190] 股东结构和公司治理 - 北京市基础设施投资有限公司为最大股东持股281,495,391股占比38.00%[180] - 程少良为第二大股东持股153,929,736股占比20.78%[180] - 中国银泰投资有限公司持股30,000,000股占比4.05%[180] - 龚万伦持股7,048,350股占比0.95%较上期增持7,048,350股[180] - 程开武持股5,623,700股占比0.76%较上期增持5,623,700股[180] - 宁波市银河综合服务管理中心持股4,280,100股占比0.58%[180] - 杨雪梅持股3,600,000股占比0.49%较上期增持3,593,000股[180]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为30.89亿元人民币，较上年同期增长137.39%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为9648.85万元人民币，上年同期为-2471.78万元[6] - 营业收入同比增长137.39%至30.89亿元，主要因达到销售结转条件的项目增加[14] - 归属于母公司股东的净利润扭亏为盈，同比增长121.21亿元[14] - 2020年第三季度营业总收入为10.41亿元人民币，同比增长724%[32] - 2020年前三季度营业总收入为30.89亿元人民币，同比增长137%[32] - 2020年第三季度归属于母公司股东的净利润为-1554万元人民币，同比收窄86%[33] - 2020年前三季度归属于上市公司股东的净利润为9649万元人民币，同比实现扭亏[33] - 2020年第三季度营业收入为42.93亿元，相比2019年同期的1689万元大幅增长2441%[38] - 2020年前三季度营业收入为287.55亿元，相比2019年同期的5081万元增长5658%[38] - 2020年第三季度净利润为3104万元，2019年同期为亏损4788万元[38] - 2020年前三季度净利润为2.11亿元，2019年同期为7.18亿元[38] - 2020年前三季度基本每股收益为0.08元/股，同比实现扭亏[34] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升214.95%至21.61亿元，与销售结转项目增加相关[14] - 税金及附加同比大幅增长527.85%至1.74亿元，因土地增值税预清算调整[14] - 2020年第三季度营业总成本为9.94亿元人民币，同比下降61%[32] - 2020年前三季度营业总成本为27.42亿元人民币，同比增长150%[32] - 2020年前三季度利息费用为4.27亿元人民币，同比增长36%[32] - 2020年第三季度管理费用为1565万元，相比2019年同期的2195万元下降29%[38] - 2020年前三季度投资收益为亏损204万元，2019年同期为盈利84.99亿元[38] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为58.25亿元人民币，上年同期为-84.13亿元[6] - 经营活动现金流量净额改善142.38亿元，主要因销售回款大幅增加及剔除上年地价款支付影响[16] - 2020年前三季度经营活动现金流量净额为58.25亿元，2019年同期为负84.13亿元[41] - 2020年前三季度销售商品收到现金79.05亿元，相比2019年同期的43.05亿元增长84%[41] - 投资活动现金流出小计为16.548亿元，同比减少31.0%[42] - 投资活动产生的现金流量净额为9967.95万元，同比大幅下降84.5%[42] - 吸收投资收到的现金为21.045亿元，同比大幅增长11098.4%[42] - 取得借款收到的现金为55.655亿元，同比减少56.1%[42] - 偿还债务支付的现金为104.303亿元，同比大幅增长184.5%[42] - 筹资活动产生的现金流量净额为-55.03亿元，去年同期为72.96亿元[42] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为-19.706亿元，去年同期为-4.159亿元[44] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为16.87亿元，去年同期为-2.861亿元[44] 资产和负债变化 - 公司总资产为480.72亿元人民币，较上年度末增长4.07%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为52.10亿元人民币，较上年度末大幅增长93.90%[6] - 交易性金融资产减少1.11亿元人民币，降幅100.00%，主要因理财产品赎回[11] - 应收账款减少3.74亿元人民币，降幅98.21%，主要因会计政策变更[11] - 一年内到期的非流动资产增加2.43亿元人民币，增幅122.01%，主要因债权投资转入[11] - 其他流动资产增加2.83亿元人民币，增幅119.75%，主要因预缴税款及合同取得成本增加[11] - 长期借款增加32.68%至222.39亿元[12] - 其他权益工具投资增长85.31%至9.92亿元，因公允价值变动[12] - 一年内到期非流动负债减少98.44%至1.64亿元，因偿还到期借款[12] - 公司总资产从461.93亿元增长至480.72亿元，增幅4.1%[24][25] - 投资性房地产从4.04亿元减少至3.90亿元，下降3.5%[24] - 短期借款从2.45亿元减少至2.20亿元，下降10.2%[24] - 合同负债取代预收款项科目，金额达77.09亿元[24] - 长期借款从167.61亿元增至222.39亿元，增幅32.7%[24] - 应付债券保持稳定，约39.87亿元[25] - 归属于母公司所有者权益从26.87亿元增至52.10亿元，增幅93.9%[25] - 货币资金（母公司）从2.65亿元减少至0.71亿元，下降73.2%[27] - 其他应收款（母公司）从9.44亿元增至31.77亿元，增幅236.5%[27] - 母公司总资产从69.69亿元增至98.48亿元，增幅41.3%[27][28] - 应收账款因新收入准则调整减少3.681亿元[47] - 合同资产因新收入准则调整新增3.681亿元[47] - 公司总资产为461.93亿元人民币[48][49] - 公司总负债为420.57亿元人民币，占总资产比例为91.1%[48][49] - 公司所有者权益合计为41.36亿元人民币，占总资产比例为8.9%[48][49] - 公司流动资产合计为13.04亿元人民币[52] - 公司非流动资产合计为56.65亿元人民币[52] - 公司短期借款为2.45亿元人民币[48] - 公司长期借款为167.61亿元人民币[48] - 公司应付债券为39.87亿元人民币[48] - 公司货币资金为2.65亿元人民币[51] - 公司合同负债因会计准则调整增加34.35亿元人民币[48] - 流动负债合计为5.25亿元人民币[53] - 非流动负债合计为42.75亿元人民币[53] - 负债总额为47.99亿元人民币[53] - 所有者权益总额为21.69亿元人民币[53] - 资产总额为69.69亿元人民币[53] - 应付债券金额为39.87亿元人民币[53] - 长期应付款为1.66亿元人民币[53] - 未分配利润为6.92亿元人民币[53] - 实收资本为7.41亿元人民币[53] 融资和投资活动 - 公司发行20亿元公司债券，票面利率3.90%，期限3年[18] - 控股子公司出售昆玉嘉园项目获16.95亿元[16] 其他财务数据 - 加权平均净资产收益率为2.06%，上年同期为-0.99%[6] - 2020年前三季度利息收入为2.88亿元人民币，同比增长70%[32] - 2020年前三季度其他综合收益为3.63亿元人民币，同比增长162%[33] - 2020年第三季度利息收入为8128万元，相比2019年同期的4107万元增长98%[38] - 2020年前三季度其他综合收益为3.63亿元，相比2019年同期的1.39亿元增长162%[39] 会计政策变更 - 公司自2020年1月1日起执行新收入会计准则[54]

收入和利润（同比环比） - 营业收入20.48亿元人民币，同比增长74.30%[21] - 营业收入204,779.82万元，同比增长74.30%[46] - 营业收入达到20.48亿元，较2019年同期的11.75亿元增长74.3%[157] - 归属于上市公司股东的净利润1.12亿元人民币，同比增长25.00%[21] - 归属于上市公司股东净利润11,203.21万元[41] - 扣除非经常性损益的净利润1.01亿元人民币，同比增长33.40%[21] - 净利润为2.39亿元（利润总额2.94亿元减所得税费用0.55亿元）[157] - 净利润为2.39亿元人民币，同比下降15.1%[158] - 归属于母公司股东的净利润为1.12亿元人民币，同比增长25.0%[158] - 少数股东损益为1.27亿元人民币，同比下降33.8%[158] - 基本每股收益0.14元/股，同比增长16.67%[22] - 加权平均净资产收益率3.76%，同比增加0.29个百分点[22] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率3.38%，同比增加0.44个百分点[22] - 母公司营业收入为2.45亿元人民币，同比增长7,111.8%[161] - 母公司营业利润为1.80亿元人民币，同比下降75.6%[161] - 母公司净利润为1.80亿元人民币，同比下降76.5%[161] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长134.69%，主要因结转项目单方成本较高[46] - 营业成本为13.75亿元，较2019年同期的5.86亿元增长134.6%[157] - 财务费用为1.20亿元，其中利息费用2.84亿元，利息收入1.82亿元[157] - 支付给职工的现金同比下降19.5%至1.37亿元[165] 各条业务线表现 - 公司房地产销售收入占营业收入总额的96.29%[28] - 房地产销售结转收入197,179.68万元，物业租赁收入4,231.36万元[41] - 签约销售额44.37亿元，其中北京公园悦府项目贡献16.98亿元[41] - 公司参与投资基金累计收回投资4,300.02万元[84] - 报告期内1-7月间收回投资基金款3,067.92万元[84] - 公司2020年上半年向上海礼仕酒店有限公司提供借款10,204.04万元，占全年预计借款额度60,000万元的17.01%[85] - 公司对鄂尔多斯项目公司借款余额112,541.09万元，累计计提减值准备33,990.72万元[86] - 公司对潭柘兴业借款余额335,695.32万元，上半年确认利息收入10,086.69万元[87] - 公司对无锡望愉借款余额311,647.47万元，上半年确认利息收入11,543.33万元[87] - 公司报告期内在建及新开工项目总投资额达90.55亿元人民币，其中报告期实际投资额为2.32亿元人民币[53] - 愉樾天成项目为新开工项目，总投资额17.89亿元人民币，报告期实际投资3695万元人民币[52] - 琨御府项目为竣工项目，总投资额100.57亿元人民币，已竣工面积39.5万平方米[52] - 西华府项目为竣工项目，总投资额84.36亿元人民币，已竣工面积66.48万平方米[52] - 公司可供出售面积总计66.89万平方米，2020年1-6月已预售面积17.02万平方米[56] - 无锡公园悦府项目可供出售面积7.33万平方米，已预售面积5.33万平方米，预售率达72.7%[56] - 报告期内对外投资额2,500万元，同比减少52.11%[64] - 联合体以85亿元获取无锡三宗地块土地使用权，公司持股50%[65] - 委托理财全部赎回11.09亿元，实现收益15.42万元[67] - 公司托管京投公司持有的京投银泰置业35%股权，对应资产108,604.93万元[91] - 公司托管京投公司持有的灜德置业49%股权，对应资产382,790.64万元[93] - 公司托管京投公司持有的京投兴海49%股权，对应资产356,624.44万元[93] 各地区表现 - 北京地区营业收入占营业收入总额的97.98%[31] - 全国商品房销售面积69,404万平方米同比下降8.4%[38] - 北京市经营性用地成交总价1143亿元同比增长25%[38] - 北京市涉宅不限价地块成交23幅占比74%[38] - 全国房屋新开工面积97,536万平方米同比下降7.6%[38] 管理层讨论和指引 - 经营活动产生的现金流量净额20.21亿元人民币，上年同期为-95.63亿元人民币[21] - 经营活动现金流量净额20.21亿元，同比大幅改善（上年同期为-95.63亿元）[46] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增加50.5%至35.91亿元[165] - 经营活动现金流量净额由负转正达20.21亿元[165] - 资产负债率85.79%，较年初下降5.26个百分点[43] - 公司流动比率从179.07%提升至193.62%，增加14.55个百分点[140] - 公司速动比率从16.63%提升至18.90%，增加2.27个百分点[140] - 公司资产负债率从91.05%下降至85.79%，减少5.26个百分点[140] - 公司获得金融机构总授信额度63亿元人民币，已使用13.65亿元人民币，使用率21.67%[143] - 公司发行中期票据19京投发展MTN001规模5亿元，票面利率4.70%[142] - 公司向控股股东京投公司借款本息余额截至2020年6月30日为2,343,359.40万元[81] - 委托贷款余额为2,337,690.00万元，其中276,000.00万元年利率9%、155,000.00万元年利率9.6%、600,000.00万元年利率8.6%、1,298,690.00万元年利率8%、8,000.00万元年利率5.9%[81] - 报告期内京投公司向公司提供委托贷款188,150.00万元[82] - 报告期内公司偿还京投公司委托贷款472,550.00万元[82] - 报告期内发生应付京投公司利息109,215.72万元[82] - 报告期内支付京投公司利息110,176.96万元[82] - 期末未付利息余额为5,669.40万元[81][82] - 支付京投公司利息占公司全部利息支出的93.25%[82] - 公司为上海礼仕提供12.80亿元委托贷款担保，并为10,000万元售后回租业务提供担保[88] - 公司支付京投公司公开发行债券担保费1,500万元（第一期1,000万元，第二期500万元）[89] - 公司支付京投公司永续信托贷款担保费2,100万元，贷款余额21亿元[90] - 公司对外担保总额为161.15亿元人民币，占净资产比例316.22%[97] - 对合营企业上海礼仕担保总额13.8亿元（12.8亿+1亿）[97][99][100] - 对子公司担保余额合计147.35亿元人民币[97] - 直接或间接为资产负债率超70%被担保对象提供担保金额161.15亿元[97] - 全资子公司京投置地股权质押担保余额：灜德置业30.6亿元[100] - 京投置地股权质押担保余额：兴平置业9.52亿元[100] - 京投置地股权质押担保余额：京投兴檀12.795亿元[101] - 京投置地股权质押担保余额：京投丰德26.37亿元[101] - 京投置地股权质押担保余额：京投兴海36.92094亿元[101] - 公司为京投置地提供贷款担保余额8820万元[101] - 公司债券18京发01余额为200,000.00万元，利率5.50%[123] - 公司债券19京发G1余额为100,000.00万元，利率3.99%[123] - 公司债券19京发G2余额为50,000.00万元，利率3.78%[123] - 19京发G1报告期内支付利息3,990万元[124] - 19京发G2报告期内支付利息1,890万元[125] - 18京发01募集资金总额20亿元，发行费用900万元[130] - 19京发G1募集资金总额10亿元，发行费用450万元[130] - 19京发G2募集资金总额5亿元，发行费用225万元[130] - 公司债券受托管理人为中信建投证券股份有限公司[129] - 公司主体长期信用等级为AA，评级展望稳定，债券信用级别为AAA[132][133] - 京投公司为18京发01债券提供担保金额不超过人民币20亿元[134] - 京投公司为19京发G1债券提供担保金额不超过人民币10亿元[134] - 京投公司为19京发G2债券提供担保金额不超过人民币5亿元[134] - 担保人京投公司2020年6月30日净资产为216.86亿元，资产负债率47.15%[135] - 担保人京投公司2020年6月30日流动比率235.53%，速动比率225.16%[135] - 副总裁田锋于2020年4月23日离任[119] 其他财务数据 - 归属于上市公司股东的净资产50.96亿元人民币，较上年度末增长89.66%[21] - 总资产469.70亿元人民币，较上年度末增长1.68%[21] - 公司资产总额达4,697,001.93万元，较期初增长1.68%[40] - 存货余额3,369,078.70万元，占资产总额71.73%[40] - 新增永续信托贷款21亿元计入权益工具[43] - 公司通过永续信托融资增加所有者权益21亿元[30] - 合同负债大幅增加至44.69亿元人民币，主要因会计政策变更导致预收款项转入[59] - 交易性金融资产减少1.11亿元人民币，降幅100%，因理财产品赎回[59] - 应收账款减少3.73亿元人民币，降幅97.9%，因会计政策变更[59] - 一年内到期非流动资产增加2.41亿元人民币，增幅120.82%，因非流动资产转入[59] - 应付利息同比增长33.72%至1.97亿元，占总负债0.42%[61] - 其他综合收益同比增长100.85%至4.03亿元，主要因公允价值变动[61] - 受限资产总额86.18亿元，其中存货抵押83.84亿元[62] - 其他权益工具投资公允价值变动增加2.70亿元[68] - 货币资金为19.68亿元人民币，较期初20.87亿元下降5.70%[148] - 存货规模336.91亿元人民币，较期初334.42亿元增长0.74%[148] - 合同负债（原预收款项）446.94亿元人民币，替代原预收款项371.36亿元[148] - 短期借款1.45亿元人民币，较期初2.45亿元下降40.82%[148] - 一年内到期非流动负债79.50亿元人民币，较期初104.72亿元下降24.10%[148] - 长期借款162.16亿元人民币，较期初167.61亿元下降3.25%[149] - 应付债券39.89亿元人民币，较期初39.87亿元基本持平[149] - 归属于母公司所有者权益509.62亿元人民币，较期初268.70亿元增长89.66%[150] - 其他综合收益40.30亿元人民币，较期初20.06亿元增长100.89%[150] - 公司总资产从2019年底的696.88亿元增长至2020年6月30日的949.99亿元，增幅36.3%[154] - 货币资金大幅减少至2821万元，较2019年底的2.65亿元下降89.4%[154] - 其他应收款激增至31.70亿元，较2019年底的9.44亿元增长235.8%[154] - 短期借款减少至4500万元，较2019年底的1.45亿元下降69.0%[155] - 应付债券规模达39.89亿元，与2019年底基本持平[155] - 未分配利润增长至8.67亿元，较2019年底的6.92亿元增长25.3%[155] - 其他综合收益税后净额大幅增至2.02亿元人民币，同比增长13,717.8%[158] - 综合收益总额为4.41亿元人民币，同比增长56.0%[158] - 母公司其他综合收益税后净额增至2.02亿元人民币，同比增长13,717.8%[161] - 母公司综合收益总额为3.82亿元人民币，同比下降50.2%[162] - 投资活动现金流入同比下降72.4%至2.41亿元[165][166] - 筹资活动现金流出同比增加129.5%至65.64亿元[166] - 期末现金及现金等价物余额下降至18.75亿元[166] - 母公司投资活动现金流出大幅增加至22.50亿元[169] - 母公司筹资活动现金流入21.00亿元[169] - 母公司期末现金余额仅剩2821万元[170] - 收到的税费返还同比增长88.6%至1719.91万元[165] - 公司所有者权益总额从期初的4,136,030,136.34元增长至期末的6,676,390,476.25元，增幅为61.4%[173][175] - 其他权益工具增加2,100,000,000元，主要来自其他权益工具持有者投入资本[173][175] - 归属于母公司所有者权益从2,687,037,543.47元增至5,096,155,835.68元，增幅为89.6%[173][175] - 综合收益总额为314,370,208.88元，其中归属于母公司部分为202,338,151.16元[173][175] - 少数股东权益从1,448,992,592.87元增至1,580,234,640.57元，增幅为9.1%[173][175] - 未分配利润从1,219,810,627.96元增至1,326,590,769.01元，增幅为8.7%[173][175] - 资本公积从327,514,574.72元增至402,961,295.47元，增幅为23.1%[173][175] - 母公司所有者权益合计从2,169,162,803.28元增至2,477,197,682.19元，增幅为14.2%[180] - 母公司综合收益总额为382,449,598.86元[180] - 母公司其他权益工具增加2,100,000,000元[180] - 公司实收资本（或股本）为740,777,597.00元[182] - 公司所有者权益合计期末余额为4,646,360,485.47元[182] - 公司未分配利润期末余额为867,198,274.42元[182] - 公司资本公积期末余额为337,111,719.10元[182] - 公司盈余公积期末余额为198,311,599.48元[182] - 公司其他综合收益期末余额为402,961,295.47元[182] - 公司本期综合收益总额为767,617,946.89元[182] - 公司本期利润分配为-148,155,519.40元[182] - 公司本期期末未分配利润为849,713,945.06元[184] - 公司本期期末所有者权益合计为2,176,150,358.27元[184] 其他没有覆盖的重要内容 - 计入当期损益的政府补助100.02万元人民币[24] - 持有交易性金融资产等产生公允价值变动损益154,201.95元[25] - 对外委托贷款取得收益17,471,906.98元[25] - 公司其他营业外支出7,484,990.06元[25] - 主要子公司北京京投银泰尚德置业实现净利润2.55亿元，同比大幅增长[71] - 北京京投置地房地产净利润由上年同期9.82亿元转为亏损0.86亿元[71] - 鄂尔多斯项目计提减值准备，自2015年起停止确认借款利息收入[74] - 公司向武汉慈善总会捐款100万元人民币用于疫区支持[105] - 公司下属尚德置业向社区捐赠约4.5万元人民币用于防疫物资[105] - 公司下属潭柘投资向潭柘寺镇捐赠应急物资合计6.5万元人民币[105] - 公司向北京市青年联合会捐赠2000只一次性外科口罩[105] - 公司下属灜德置业采购扶贫产品合计1万余元人民币[105] - 公司下属京投兴檀通过密云区住建委向内蒙古扶贫捐赠2万元人民币[105] - 报告期末普通股股东总数为24,964户[112] - 北京市基础设施投资有限公司持股281,495,391股占比38.00%[114] - 程少良持股153,929,736股占比20.78%[114] - 中国银泰投资有限公司持股30,000,000股占比4.05%且全部质押[114] - 公司财务报表符合企业会计准则要求真实完整反映2020年6月30日财务状况及2020年半年度经营成果和现金流量[194] - 公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止[195] - 公司主要从事房地产开发经营业务营业周期大于一年[196] - 公司记账本位币为人民币[197

收入和利润（同比环比） - 营业收入9.92亿元人民币，比上年同期增长12.38%[5] - 归属于上市公司股东的净利润7708.07万元人民币，比上年同期增长46.33%[5] - 净利润同比下降43.06%至1.138亿元，主要因产品毛利率降低[11] - 归属于母公司股东的净利润同比上升46.33%至7708万元[11] - 营业总收入9.92亿元人民币，同比增长12.4%[25] - 营业利润1.37亿元人民币，同比下降54.6%[26] - 母公司净利润为2.111亿元，去年同期亏损6746万元[28] - 公司净利润为1.138亿元，同比下降43.1%[27] - 归属于母公司股东的净利润为7708万元，同比增长46.3%[27] - 少数股东损益为3675万元，同比下降75.0%[27] - 营业收入为2.434亿元，同比增长13877.8%[28] 成本和费用（同比环比） - 营业成本7.12亿元人民币，比上年同期增长79.01%[10] - 营业成本7.12亿元人民币，同比增长79.0%[25] - 财务费用6898万元人民币，同比增长15.9%[25] - 利息费用1.52亿元人民币，同比增长39.5%[25] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额4.09亿元人民币，上年同期为负4.73亿元人民币[5] - 经营活动现金流量净额改善88.22亿元，由负转正至4.094亿元[12] - 投资活动现金流量净额同比下降87.50%至9149万元[12] - 销售商品提供劳务收到现金12.079亿元，同比增长45.5%[31] - 购买商品接受劳务支付现金5.149亿元，同比下降39.9%[31] - 支付的各项税费为1.428亿元，同比下降57.7%[31] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降87.5%，从7.319亿元降至0.9149亿元[32] - 筹资活动现金流出小计同比增长10.1%，从21.418亿元增至23.582亿元[32] - 期末现金及现金等价物余额同比下降23.7%，从25.105亿元降至19.157亿元[32] - 母公司经营活动现金流入同比激增4293%，从422万元增至1.857亿元[34] - 母公司投资活动现金流入同比下降73.3%，从1.1145亿元降至0.2975亿元[34] - 母公司筹资活动现金流入从12.45亿元降为零[34] 资产和负债结构 - 总资产464.56亿元人民币，较上年度末增长0.57%[5] - 归属于上市公司股东的净资产28.49亿元人民币，较上年度末增长6.01%[5] - 交易性金融资产减少1.11亿元人民币，降幅100.00%[10] - 其他流动负债3.01亿元人民币，比上年同期增长18363.78%[10] - 货币资金减少1.716亿元至19.157亿元[17] - 应收账款大幅减少3.724亿元至854万元[17] - 存货增加15.685亿元至336.079亿元[17] - 合同负债新增36.579亿元，替代原预收款项科目[18] - 短期借款保持2.45亿元未变动[18] - 一年内到期非流动负债减少16.266亿元至88.455亿元[18] - 公司总负债为421.17亿元人民币，较期初420.57亿元基本持平[19] - 公司所有者权益合计43.39亿元人民币，较期初41.36亿元增长4.9%[19] - 货币资金减少至1.48亿元人民币，较期初2.65亿元下降44.3%[22] - 应收账款大幅增至1.35亿元人民币，较期初13.0万元激增[22] - 母公司未分配利润9.03亿元人民币，较期初6.92亿元增长30.5%[24] - 其他综合收益税后净额大幅增至8446万元，同比增长8316.8%[27] - 应收账款因新准则调整减少3.681亿元[37] - 合同资产因新准则调整新增3.681亿元[37] - 预付款项因新准则调整减少2928万元[37] - 其他流动资产因新准则调整增加2928万元[37] - 公司总资产为461.93亿元人民币[38] - 非流动资产合计为93.28亿元人民币[38] - 递延所得税资产为8.65亿元人民币[38] - 其他非流动资产为68.90亿元人民币[38] - 短期借款为2.45亿元人民币[38] - 应付账款为31.70亿元人民币[38] - 合同负债为34.35亿元人民币[38] - 一年内到期非流动负债为104.72亿元人民币[38] - 长期借款为167.61亿元人民币[39] - 归属于母公司所有者权益合计为26.87亿元人民币[39] - 应付账款为648,182.02元[43] - 预收款项减少1,503,798.68元[43] - 合同负债增加1,503,798.68元[43] - 应付职工薪酬为27,143,413.28元[43] - 应交税费为1,731,191.92元[43] - 其他应付款为269,068,125.91元，其中应付利息80,749,479.59元，应付股利2,639,762.78元[43] - 一年内到期非流动负债为80,000,000元[43] - 流动负债合计525,094,711.81元[43] - 非流动负债合计4,274,576,907.03元，其中长期借款18,000,000元，应付债券3,986,738,413.98元[43] - 负债总计4,799,671,618.84元，所有者权益合计2,169,162,803.28元[43] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率2.83%，比上年同期增加0.88个百分点[5] - 基本每股收益0.10元/股，比上年同期增长42.86%[5]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为43.28亿元人民币，同比下降45.73%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为7681万元人民币，同比下降78.54%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3986万元人民币，同比下降86.25%[20] - 公司2019年度归属于上市公司股东的净利润为7681万元人民币[5] - 基本每股收益同比下降79.17%至0.10元/股[21] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益同比下降87.18%至0.05元/股[21] - 加权平均净资产收益率同比下降11.83个百分点至2.89%[21] - 公司净利润为460.2523百万元，净利率10.64%[47] - 归属于上市公司股东净利润为76.8099百万元，同比减少78.54%[47] - 公司营业收入总额为4327.692677百万元，同比减少45.73%[47] - 房地产销售结转收入为4171.007142百万元，同比减少3643.5307百万元，减幅46.63%[47] - 2019年度归属于上市公司股东的净利润为76,809,924.92元[106] 成本和费用（同比环比） - 三项费用总计594.6631百万元，同比增加127.3745百万元，增幅27.26%[47] - 公司总成本同比下降45.08%，从5,385,241,138.72元降至2,957,476,001.34元[59] - 房地产行业土地成本同比下降38.37%至1,156,192,023.06元，占总成本比例从34.85%升至39.10%[59] - 房地产行业建安成本同比下降50.38%至1,672,860,876.31元，占总成本比例从62.60%降至56.56%[59] - 物业租赁成本同比上升38.33%至15,522,807.09元，主要因投资性房地产摊销增加[60] - 销售费用同比增加35.71%，增长4,276.16万元至16,251.32万元[63] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-72.42亿元人民币，同比下降5042.79%[20] - 经营活动现金流量净额第二季度净流出90.90亿元[25] - 经营活动现金流量净额净流出为7241.802983百万元，同比增加7388.3155百万元[51] - 筹资活动现金流量净额净流入为8380.704411百万元，同比增加6121.4874百万元，增幅270.96%[51][56] - 经营活动现金流量净流出724,180.30万元，同比增加738,831.55万元[64] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产为26.87亿元人民币，同比增长4.83%[20] - 总资产为461.93亿元人民币，同比增长44.95%[20] - 资产总额为46192.7206百万元，较期初增加14325.138百万元，增幅44.95%[48] - 负债总额为42056.6904百万元，较上年末增加14804.4858百万元，增幅54.32%[49] - 资产负债率为91.05%，较年初增加5.53个百分点[49] - 存货余额增加123.06亿元至334.42亿元，增幅58.22%[33] - 存货同比增长58.22%至33,442,088,274.14元，占总资产比例升至72.40%[65] - 预收款项同比增长89.47%至3,713,557,158.60元[65] - 一年内到期非流动负债同比增长225.70%至10,472,110,576.27元[65] - 应付债券同比增长100.17%至3,986,738,413.98元[65] - 公司其他非流动资产期末余额68.90亿元，较期初增加29.98亿元，增幅77.04%[34] - 公司受限资产总额为655,786.45万元，其中存货抵押占633,207.39万元[68] 业务运营表现 - 第四季度营业收入达30.26亿元，占全年收入的68.5%（全年合计44.28亿元）[25] - 公司全年签约销售额约65.42亿元[46] - 报告期实现销售金额654,249万元，销售面积232,496平方米[76] - 公司2019年签约销售额实际完成65.42亿元，完成计划76.80亿元的85.2%[98] - 公司2019年营业收入实际完成43.28亿元，完成计划69.54亿元的62.2%[98] - 2019年存货周转率为0.11次，较2018年0.26次下降57.7%[69] - 持有待开发土地规划计容建筑面积合计1,044,363平方米，权益占比40%-85%[70] - 房地产开发总投资额7,023,815万元，报告期实际投资1,472,414万元[71][73] 融资和资金成本 - 期末融资总额3,163,074.59万元，加权平均融资成本7.85%[78] - 关联方借款占比82.9%，达2,622,090万元[78] - 利息资本化金额186,559.22万元，资本化率8.12%[78] - 公司债券及中期票据融资398,673.84万元[78] - 最高项目融资年化利率达8.66%[78] - 公司于2019年8月28日发行中期票据50,000万元用于偿还债务[81] - 2018年非公开发行公司债券（第一期）发行规模20亿元利率5.5%[176] - 2019年公开发行公司债券两期规模合计15亿元利率分别为3.99%和3.78%[176] 投资活动 - 非经常性损益项目中委托贷款收益3000.49万元[26] - 其他权益工具投资公允价值变动1.42亿元[28] - 委托理财规模减少7.01亿元至1.11亿元[29] - 报告期内公司对外股权投资额10,770万元，同比增长69.61%[82] - 对保定基石连盈创业投资基金投资3,000万元（持股15.97%）[83] - 北京京投丰德房地产公司注册资本2,000万元（持股70%）[83][84] - 北京京投兴海房地产公司注册资本10,000万元（持股51%）[83][85] - 三河京投发展致远房地产公司注册资本5,000万元（持股85%）[83][86] - 无锡望愉地铁生态置业公司注册资本50,000万元（持股50%）[83][87] - 公司利用闲置资金投资保本理财产品累计实现收益470.82万元[141][142] 子公司和关联方表现 - 子公司北京京投置地总资产801,189.40万元，净利润92,059.52万元[88] - 北京京投银泰尚德置业净利润28,805.17万元（因收入结转）[89][91] - 北京京投兴业置业净利润33,563.04万元（因收入结转）[89][91] - 北京京投置地房地产有限公司2019年净利润为92066.36万元，较2018年36282.97万元增长153.7%[92] - 北京京投银泰置业有限公司2019年净利润为432.63万元，较2018年47315.73万元下降99.1%[92] - 北京京投银泰尚德置业有限公司2019年净利润为28805.17万元，较2018年47924.34万元下降39.9%[92] - 北京京投兴业置业有限公司2019年净利润为33563.04万元，较2018年18045.46万元增长86.0%[92] - 北京京投兴平置业有限公司2019年净利润为15419.84万元，较2018年-1074.86万元扭亏为盈[92] - 无锡惠澄实业发展有限公司2019年末资产总额241019.83万元，较2018年140528.58万元增长71.5%[94] 关联方交易和担保 - 公司向控股股东京投公司借款本息余额为262.87亿元人民币[117] - 委托贷款余额为262.21亿元人民币，其中年利率9%的贷款为27.6亿元，年利率9.6%的贷款为37.355亿元，年利率8.6%的贷款为60亿元，年利率8%的贷款为136.454亿元，年利率5.9%的贷款为0.8亿元[117] - 报告期内应付京投公司利息余额为0.663亿元人民币[117] - 京投公司提供新增委托贷款122.634亿元人民币[118] - 公司偿还京投公司委托贷款3.4亿元人民币[118] - 发生应付京投公司利息19.635亿元人民币，实际支付利息19.393亿元人民币[118] - 支付京投公司利息占公司全部利息支出的86.17%[118] - 公司2019年向关联方提供借款总额为329,651.07万元，占年度预计总额420,400.00万元的78.4%[124] - 公司对鄂尔多斯项目公司借款余额112,379.64万元，累计计提减值准备33,990.72万元[125] - 公司向无锡望愉提供借款298,871.45万元，期末余额299,411.54万元，确认利息收入513.16万元[126] - 公司为上海礼仕12.80亿元委托贷款提供连带担保，另为10,000.00万元售后回租业务提供担保[127] - 公司通过售后回租融资2.00亿元，年利率5.80%，由子公司提供担保[128] - 公司发行公司债券15.00亿元，支付担保费1,500.00万元，年担保费率1%[128][129] - 公司支付非公开发行债券20.00亿元的年度担保费2,000.00万元[129] - 公司托管京投公司股权涉及资产总额1,488,283.50万元[131] - 公司对上海礼仕借款余额37,455.56万元，确认利息收入3,000.49万元[125] - 公司对潭柘兴业借款余额325,003.43万元，确认利息收入20,228.81万元[125] - 公司对外担保总额为1,611,500万元，占净资产比例高达599.73%[133] - 公司对子公司担保余额合计1,473,500万元[133] - 公司对合营企业上海礼仕担保总额138,000万元，包括128,000万元委托贷款担保和10,000万元售后回租担保[133][135][136] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额达1,611,500万元[133] - 全资子公司京投置地为灜德置业提供306,000万元股权质押担保[136] - 全资子公司京投置地为京投兴海提供354,929.40万元股权质押担保[137] - 公司为商品房承购人提供抵押贷款担保余额500,657.20万元[138] - 宁波华联为公司提供10,000万元房产抵押担保[138] 土地购置和项目投资 - 支付地价款总计100.20亿元（其中北京丰台地块37.20亿元、海淀地块63.00亿元）[22][33] - 公司联合体以85.00亿元价格获得无锡三地块国有建设用地使用权[34] - 公司向无锡项目公司支付借款29.89亿元用于地价款[34] - 京投置地联合体以37.2亿元获得北京丰台区郭公庄地块土地使用权[161] - 京投置地联合体以63亿元获得北京海淀区北安河车辆段地块土地使用权[162] - 联合体以人民币85亿元获得无锡市三地块国有建设用地使用权[163] - 控股子公司兴业置业与中国核能电力签署整售框架协议[160] 委托理财 - 委托理财未到期余额81,145万元，报告期内累计发生额63,038万元[141] - 公司通过宁波银行进行委托理财，总金额约为人民币6.5亿元，主要投向同业资产及固定收益类金融产品[144][146] - 委托理财类型均为保本浮动收益型，年化收益率范围在2.23%至2.86%之间[144][146] - 单笔最大委托理财金额为人民币2.4471亿元，投向同业存款、债券回购等，年化收益率2.79%[144] - 两笔人民币1亿元的委托理财分别获得年化收益率2.56%和2.51%，实际收益分别为39.78万元和39.08万元[146] - 所有委托理财资金均来源于公司自有资金，且均经过法定程序审批[144][146] - 委托理财期限较短，多数产品在1-2个月内到期，最早终止日期为2019年1月7日[144] - 实际收益与预期收益基本吻合，所有本金及收益均已按时收回[144][146] - 公司明确表示未来将继续进行委托理财计划[144][146] - 未计提任何委托理财减值准备[144][146] - 最小单笔委托理财金额为人民币110万元，年化收益率2.27%[144] - 农商银行“金凤凰理财”稳赢富逸周周添金1号产品规模为15,000万元，年化收益率为2.23%[148] - 宁波银行智能活期理财2号首期产品规模为2,000万元，年化收益率为2.05%[148] - 宁波银行智能活期理财2号第二期产品规模为12,820万元，年化收益率为2.14%[148] - 宁波银行智能活期理财2号第三期产品规模为4,966万元，年化收益率为2.23%[148] - 宁波银行智能活期理财2号第四期产品规模为100万元，年化收益率为2.33%[148] - 宁波银行智能活期理财2号第五期产品规模为749万元，年化收益率为2.23%[148] - 宁波银行智能活期理财2号第六期产品规模为86万元，年化收益率为2.14%[148] - 宁波银行智能活期理财2号第七期产品规模为4,999万元，年化收益率为2.23%[148] - 所有理财产品均为保本浮动收益型，资金投向包含货币市场工具及债券类资产[148] - 宁波银行智能活期理财2号产品规模为158.00百万元，预期年化收益率为1.89%[150] - 另一智能活期理财2号产品规模为741.00百万元，预期年化收益率为2.02%[150] - 可选期限理财2号产品规模为1,869.00百万元，预期年化收益率为2.14%[150] - 可选期限理财2号另一产品规模为630.00百万元，预期年化收益率为2.05%[150] - 可选期限理财2号第三产品规模为100.00百万元，预期年化收益率为2.05%[150] - 智能活期理财2号另一产品规模为742.00百万元，预期年化收益率为1.66%[150] - 所有理财产品均为保本浮动收益型，使用自有资金投资[150] - 投资标的包含同业存款、债券回购、信用债等符合监管要求的资产[150] - 理财资金主要投向货币市场工具及固定收益类资产[150] - 公司委托理财总金额达144.183亿元[153] - 委托贷款未到期余额为4.919亿元[154] - 宁波银行"可选期限理"产品规模10.28亿元，预期年化收益率2.0%[152] - 建设银行"乾元周周利"产品规模80亿元，预期年化收益率2.84%[152] - 建设银行"乾元众享"产品规模60亿元，预期年化收益率2.7%[152] - 委托贷款年化收益率均为8.0%[154] - 北京潭柘兴业房地产委托贷款金额1.116亿元[154] - 委托理财预期总收益为4.708亿元[153] - 委托贷款计提减值准备11.16万元[154] - 所有委托理财产品均使用自有资金[152][153] 地区市场表现 - 北京地区营业收入占营业收入总额的96.92%[36] - 北京市商品住宅成交面积683万平方米，环比上涨65.7%[43] - 北京市商品住宅成交金额3240亿元，同比上涨60.8%[43] - 北京累计成交宅地50宗，总规划建面642万㎡，总金额1495亿元[42] - 全国商品房销售面积171558万平方米，同比下降0.1%[42] - 全国商品房销售额159725亿元，增长6.5%[42] 管理层讨论和指引 - 公司2019年度不进行利润分配，留存未分配利润用于项目后续建设投入[5] - 公司2019年度不进行资本公积转增股本[5] - 公司项目建设资金需求量较大[5] - 公司2020年计划销售额79.5亿元，预计实现营业收入77.04亿元[99] - 公司2020年预计新开工面积44.91万平方米，竣工面积25.34万平方米[99] - 公司未分配利润将用于项目建设及后续投入[108] 股东和股权结构 - 北京市基础设施投资有限公司为第一大股东，期末持股2.815亿股，占比38.00%[180][181] - 股东程少良为第二大股东，期末持股1.539亿股，占比20.78%，其中5231万股处于质押状态[180] - 中国银泰投资有限公司持股3000万股，占比4.05%，全部3000万股处于质押状态[180] - 阳光人寿保险（传统保险产品）持股2848.56万股，占比3.85%[180] - 京投公司于2019年通过增持1481.56万股，持股比例从36.00%提升至38.00%[181] -