财务资助 - 2025年10月16日公司审议通过财务资助续期暨关联交易议案[2] 借款续期 - 2025年10月17日与光控江苏续期9亿借款，期限至2026年12月31日，利率6%/年[3] - 2025年10月17日与上海安瑰续期2.6亿借款，部分还款后2亿延至2026年12月31日，利率6.5%/年[5] 质押担保 - 2025年10月17日以资产为借款向光控江苏和上海安瑰质押担保，主债权到期调至2026年12月31日[6][7]

报告行业投资评级 - 报告未明确给出对房地产行业的整体投资评级 [3][4][5][6][7][8][9][10] 报告核心观点 - 报告对10家房地产行业央企的ESG绩效进行评价，结果显示整体得分分化，超半数企业ESG得分超过60分 [4][10] - 企业在社会责任和治理方面表现相对较好，但在气候和环境信息披露方面仍需加强，特别是气候披露是主要短板 [4][10] - 招商蛇口ESG表现突出，得分超过90分，保利发展、大悦城和招商积余得分在80-89分之间 [4][10] 整体得分分析 - 10家被研究企业中，60分以下的有3家，80-89分的有3家（招商积余、保利发展、大悦城），超过90分的有1家（招商蛇口）[4][10] - “重要性评估”满分10分，有6家企业未披露，4家披露企业中3家得10分，1家得8分 [4][13] - “第三方鉴定”方面，90%的企业（9家）有进行披露 [4][13] 环境指标评价 - “环境指标”满分20分，得分相对较高，5家企业得分在17-20分，4家企业得分在14-16分 [4][16] - 在“三废处理”方面，10家企业中有8家进行了污染物与废弃物处理实践 [19] - 在“生物多样性”方面，10家企业中有7家进行了披露 [19] - 在“能源管理”和“环境管理”方面，10家企业均进行了披露，但完整披露的企业均为5家 [21] 气候指标评价 - “气候指标”满分19分，得分相对较低，14-19分的企业仅3家（招商积余、招商蛇口、保利发展），0-6分的企业有5家 [4][23] - 在“气候治理”方面，仅5家企业披露了措施，其中仅招商积余1家完整披露 [24] - 在“气候应对策略”方面，8家企业有披露，但仅招商积余1家完整披露 [24] - 在“气候管理”方面，仅1家企业披露了气候相关影响、风险及机遇管理的流程 [27] 社会指标评价 - “社会指标”满分29分，得分相对较高，5家企业得分在23-29分，3家企业得分在17-22分，2家企业得分在12-16分 [4][29] - 在“社会责任”方面，9家企业披露了乡村振兴案例，5家公司披露了建设保障性住房的措施 [33] - 保利发展共有保障性住房项目186个，总建筑面积946万平方米；招商蛇口累计承担建设保障性住房4.28万套、累计建筑面积362万平方米 [33] - 在“科技责任”方面，7家企业（占比70%）披露了相关案例 [38] 治理指标评价 - “治理指标”满分22分，得分相对较高，6家企业得分在17-22分，4家企业得分在14-16分 [4][41] - 在“公司治理架构”和“公司治理机制”方面，10家企业均进行了披露，达到100% [46][48] - 在“公司治理规范”方面，10家企业均进行了披露，但仅3家企业完整披露 [52]

行业投资评级 - 报告对A股央企房地产行业ESG投资评级为“看好” [3] 报告核心观点 - 报告对10家房地产行业央企的ESG绩效进行评价分析，结果显示超半数企业ESG得分超过60分，整体表现分化 [4][12] - 房地产央企在社会责任和治理方面表现相对较好，但在气候和环境相关披露方面仍需加强 [4][12] - 招商蛇口ESG得分超过90分，表现最佳；招商积余、保利发展和大悦城得分在80-89分区间 [4][12] 整体得分分析 - 在10家被评企业中，ESG得分在60分以下的有3家，80-89分的有3家，超过90分的有1家 [4][12] - “重要性评估”指标满分10分，有6家企业未披露重要性评估，仅4家完成披露 [4][15] - “第三方鉴定”指标显示90%的企业（9家）有进行披露，展现行业认可度 [4][15] 环境指标评价 - “环境指标”满分20分，得分相对较高，显示房企对环境保护较为重视 [4][18] - 得分在17-20分的企业有5家，14-16分的企业有4家 [4][18] - 在细分指标中，‘绿色低碳措施’、‘绿色建筑’和‘绿色建造’得分较高 [4] - 三废处理方面，10家企业中有8家进行了污染物与废弃物处理实践 [22] - 生物多样性方面，10家企业中有7家披露了相关措施 [22] 气候指标评价 - “气候指标”满分19分，得分相对较低，超一半企业气候披露不完善 [4][27] - 得分在14-19分的企业有3家（招商积余、招商蛇口和保利发展），7-13分的有2家，0-6分的有5家 [4][27] - 气候治理方面，仅5家企业披露了相关措施，其中仅1家（招商积余）完整披露 [29] - 气候应对策略方面，8家企业有披露，但仅1家完整披露 [29] - 气候管理方面，仅1家企业披露了气候相关影响、风险及机遇管理的流程 [33] 社会指标评价 - “社会指标”满分29分，得分较高，显示房地产央企社会责任履行良好 [4][35] - 得分在23-29分的企业有5家，17-22分的企业有3家，12-16分的企业有2家 [4][35] - 社会责任方面，9家企业披露了乡村振兴案例，5家公司披露了保障性住房建设措施 [39] - 科技责任方面，7家企业（占比70%）披露了相关案例 [43] - 管理责任方面，9家企业有披露，其中3家完整披露 [45] 治理指标评价 - “治理指标”满分22分，得分较高，大多数企业架构规范 [4][47] - 得分在17-22分的企业有6家，14-16分的企业有4家 [4][47] - 公司治理架构披露率达到100%，所有10家企业均进行了披露 [52] - 公司治理机制方面，10家企业均进行披露，其中2家完整披露 [53] - 公司治理规范方面，10家企业均有披露，其中3家完整披露 [57] 研究样本构成 - 研究选取申万一级行业房地产行业中的10家央企作为研究对象 [10][11] - 样本包括保利发展（总市值949亿元）、招商蛇口（总市值922亿元）、华侨城A（总市值210亿元）等企业 [11]

股东持股情况 - 上海嘉定建业投资开发有限公司持有光大嘉宝无限售条件流通股146,682,320股 占总股本比例9.78% [2] - 上海嘉定科技投资（集团）有限公司持有无限售条件流通股79,551,986股 占总股本比例5.30% [2] - 两家公司为一致行动人 合计持股226,234,306股 合计持股比例达15.08% [2] 减持计划公告 - 股东方因自身资金需求拟减持股份 减持期间为公告披露日起满15个交易日后的3个月内 [2] - 计划通过集中竞价方式减持股份总数不超过14,996,854股 减持比例不超过公司总股本1% [2] - 嘉定建业与嘉定科投分别减持不超过7,498,427股 各自减持比例不超过总股本0.5% [2]

上市公司减持情况 - 9月25日盘后共有16家A股上市公司披露减持计划或实施情况 [1] - 杭华股份计划减持不超过424万股已回购股份用于补充流动资金 [2] - 唯万密封股东计划减持不超过1%公司股份 [2] - 密尔克卫实控人及股东拟合计减持不超过4.02%股份 [2] - 至纯科技控股股东于9月25日减持426.78万股 [2] - 芯源微高级管理人员汪明波计划减持不超过0.0134%股份 [2] - 金风科技遭和谐健康保险于9月22日至24日减持5714.19万股 [2] - 晨光生物高级管理人员李凤飞计划减持不超过14万股 [2] - 光大嘉宝股东嘉定建业与嘉定科投计划减持不超过1%股份 [2] - 盛视科技员工持股平台计划减持不超过3%股份 [2] - 兴森科技实际控制人邱醒亚8月5日至9月22日累计减持996.39万股 [2] - 海正生材股东中石化资本拟减持不超过202.67万股（占总股本1%） [2] - 郑中设计控股股东拟减持不超过3%股份 [2] - 百亚股份三名股东拟合计减持不超过2.00%股份 [2] - 佳力奇股东拟合计减持不超过3%股份 [2] - 德福科技股东计划合计减持不超过0.13%股份 [2] - 金银河股东拟减持不超过总股本0.35%股份 [2] 市场交易特征 - 当日盘后暂无A股上市公司披露增持情况 [1] - 减持公司涵盖化工、科技、新能源、生物科技、金融、材料等多个行业领域 [1][2]

股东持股 - 嘉定建业持股146,682,320股，占总股本9.78%[2] - 嘉定科投持股79,551,986股，占总股本5.30%[2] - 二者合计持股226,234,306股，占总股本15.08%[2] 减持计划 - 二者拟减持不超14,996,854股，比例不超1%[2] - 减持期间为2025年10月28日至2026年1月27日[7] 过往承诺 - 嘉定建业曾承诺竞价出售不超5%股份[8] - 2019年2月11日部分股份解除限售[8] - 本次减持与此前承诺一致[9]

股东减持计划 - 嘉定建业与嘉定科投因自身资金需求拟减持光大嘉宝股份 合计不超过1499.69万股 减持比例不超过公司总股本1% [1] - 嘉定建业计划减持不超过749.84万股 占公司总股本0.5% [1] - 嘉定科投计划减持不超过749.84万股 占公司总股本0.5% [1] 减持实施安排 - 减持将通过集中竞价交易方式进行 [1] - 减持窗口期为公告披露满15个交易日后的3个月内 [1]

股东减持计划 - 嘉定建业与嘉定科投因自身资金需求拟减持光大嘉宝股份 不超过1499.69万股[1] - 减持比例合计不超过公司总股本的1%[1] - 减持方式为集中竞价交易 实施期间为公告披露后满15个交易日起的3个月内[1]

股东减持计划 - 嘉定建业与嘉定科投因自身资金需求拟减持光大嘉宝股份 [1] - 减持股份数量不超过1499.69万股 占总股本比例不超过1% [1] - 减持方式为集中竞价交易 实施时间为公告满15个交易日后的3个月内 [1]

股价表现 - 9月24日盘中上涨2.08%至2.94元/股 成交额5808.42万元 换手率1.35% 总市值44.09亿元 [1] - 主力资金净流入104.26万元 其中特大单买入120.31万元(占比2.07%) 大单买入1503.23万元(占比25.88%) [1] - 年内累计下跌8.98% 近5个交易日跌10.91% 近20日跌2.65% 近60日涨1.03% [2] - 年内6次登上龙虎榜 最近7月14日净卖出1013.95万元 买入总额8882.21万元(占比9.54%) 卖出总额9896.16万元(占比10.63%) [2] 公司基本面 - 主营业务构成：不动产租赁51.33% 不动产资管24.59% 商品房销售13.28% 其他业务8.49% 补充业务2.30% [2] - 2025年上半年营业收入6.42亿元(同比减少10.89%) 归母净利润-3.73亿元(同比减少68.65%) [2] - 股东户数6.44万户(较上期减少8.89%) 人均流通股23294股(较上期增加9.75%) [2] - A股上市后累计派现16.23亿元 近三年未进行分红 [3] 行业属性 - 申万行业分类：房地产-房地产开发-住宅开发 [2] - 概念板块涵盖：低价 小盘 核电 房屋租赁 国资改革 [2] 机构持仓 - 南方中证房地产ETF发起联接A(004642)位列第十大流通股东 持股1149.45万股(较上期增加34.21万股) [3]