房地产板块市场表现 - 11月4日房地产板块出现短线拉升行情 [1] - 中国武夷股价拉升涨停 [1] - 光大嘉宝此前已封住涨停板 [1] - 合肥城建、津滨发展、珠江股份等公司股价跟随上涨 [1]

公司业务构成 - 公司不动产资管业务在管资产业态主要为消费基础设施、写字楼、酒店及公寓、物流基础设施等 [1] - 公司投资管理类项目未涉及产业园区 [1]

公司业务布局 - 公司开展城市更新项目 [1] - 项目主要位于北京和上海等一线城市 [1]

公司核心竞争力 - 公司经过数年经营积累及沉淀，已形成适应于自身发展的资源禀赋及核心竞争力 [1] - 核心竞争力包括专业的人才队伍 [1] - 核心竞争力包括完善的业务体系 [1] - 核心竞争力包括良好的股东背景及品牌形象 [1]

核心观点 公司发布2025年第三季度报告及相关公告，披露了第三季度及年初至今的经营与财务数据、重要股东变动、公司治理结构变更以及多项关联交易与融资安排，核心在于展示其不动产资管与开发业务的运营状况及资金管理策略 [19][20][38][53] 主要财务数据与指标 - 第三季度财务报表未经审计 [3] - 2024年度公司对并表结构化主体的他方出资核算进行调整，从“少数股东权益”调整至“其他非流动负债”，并对安石资管与恒承实业的《合作协议》按衍生金融工具规定进行核算，作为前期会计差错追溯调整，本报告上年同期数已按此列示 [4] - 报告期内非经常性损益包括：向参股的不动产基金项目公司提供借款并收取资金占用费；并表子公司瑞诗公司与汉海信息就租赁纠纷诉讼达成和解，确认补偿收入2,730.30万元 [5] 股东信息与股权变动 - 股东嘉定建业（减持前持股9.78%）及其一致行动人嘉定科投（减持前持股5.30%）因自身资金需求，计划通过集中竞价方式减持公司股份合计不超过14,996,854股，减持比例合计不超过公司总股本的1%，截至报告披露日尚未实施减持计划 [7] - 前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况及因转融通导致持股变化的情况均不适用 [7] 重大事项与公司治理 - 公司已完成“22嘉宝01”公司债券的本息兑付，兑付金额合计6.6087亿元，该债券已于2025年9月22日摘牌 [8] - 为满足日常经营资金需求，公司接受关联方上海安瑰提供的财务资助，借款总额不超过人民币9.9亿元，借款年利率6.5%（单利），并以公司持有的多项有限合伙份额及应收款项债权提供质押担保 [8][9] - 公司接受关联方光控江苏提供的9亿元借款进行续期，将借款期限延长至2026年12月31日 [11][12] - 公司接受关联方上海安瑰提供的2.6亿元借款进行续期，计划于到期日前归还0.6亿元本金及利息，并将剩余2亿元借款期限延长至2026年12月31日 [13][14][15] - 公司取消监事会，由董事会审计和风险管理委员会行使监事会职权，并对《公司章程》进行相应修订 [10] - 公司拟与关联方宜兴光控等续签《日常关联交易协议》，协议有效期三年，自2026年1月1日起至2028年12月31日止，预计2026-2028年每年度日常关联交易总额不超过218,400万元 [15][56][62] - 公司变更董事会秘书，孙红良先生因工作调整离任，聘任李昂先生为新任董事会秘书 [47][50] 业务经营情况 不动产资管业务 - 截至2025年9月30日，不动产资管业务在管项目共计47个，较年初减少9个 [16][20] - 投资管理类项目21个，较年初不变；在管基金规模为219.81亿元，较年初减少1.82亿元；在管资产规模为473.30亿元，较年初增加4.16亿元；在管面积为254.41万平方米，较年初减少1.05万平方米 [16][20] - 受托资产管理类项目17个，较年初减少9个；在管面积为171.93万平方米，较年初减少35.25万平方米 [16][20] - 咨询服务类项目9个，较年初不变；2025年1-9月咨询服务类项目合计开展13个（去年同期9个） [16][20] - 截至2025年9月30日，公司LP投资余额（不含已认缴未出资）为64.11亿元，较年初增加1.53亿元 [20] - 2025年1-9月，公司不动产资产管理业务营业收入共计人民币30,694.18万元，其中管理及咨询服务费收入人民币22,660.21万元，其他收入人民币8,033.97万元 [16] 物业租赁业务 - 2025年1-9月，公司出租物业建筑面积为38.77万平方米，其中权益出租物业建筑面积为21.02万平方米；取得营运收入5.10亿元，其中权益营运收入2.48亿元 [20] 未来会议安排 - 公司计划于2025年11月17日召开2025年第八次临时股东会，审议包括续签《日常关联交易协议》在内的议案 [23][24][25][43]

人事变动 - 孙红良因工作调整不再担任公司董事会秘书职务，离任后继续担任公司党委副书记等其他职务 [1] - 公司董事会同意聘任李昂为新任董事会秘书 [1] 业务构成 - 2025年1至6月份，公司营业收入中房地产业占比最高，为64.61% [1] - 不动产资管业务是公司第二大收入来源，占比24.59% [1] - 其他行业收入占比8.49%，其他业务收入占比2.3% [1]

证券日报网讯 10月30日晚间，光大嘉宝发布公告称，公司于2025年10月29日召开第十一届董事会第三 十次（临时）会议，审议通过了《关于变更公司董事会秘书的议案》。孙红良先生因工作调整不再担任 公司董事会秘书职务，其离任后将继续担任公司党委副书记（主持工作）等其他职务。经公司董事会提 名委员会审查通过，董事会同意聘任李昂先生为公司董事会秘书。 （编辑 姚尧） ...

公司基本情况 - 公司成立于1994年8月17日，于1992年12月3日在上海证券交易所上市，注册及办公地址均位于上海 [1] - 公司是国内知名房地产企业，核心业务涵盖房地产和租赁经营，拥有丰富的不动产资管经验和独特业务模式 [1] - 所属申万行业为房地产 - 房地产开发 - 住宅开发，概念板块包括小盘、AMC（化债概念）、低价核聚变、超导概念、核电 [1] 经营业绩 - 2025年三季度营业收入为9.71亿元，在行业中排名45/69，远低于行业龙头保利发展的1737.22亿元和万科A的1613.88亿元，也低于行业平均数117.27亿元和中位数19.38亿元 [2] - 主营业务构成中，不动产租赁收入3.29亿元占比51.33%，不动产资管收入1.58亿元占比24.59%，商品房销售8520.38万元占比13.28% [2] - 2025年三季度净利润为-5.12亿元，行业排名57/69，与行业领先企业保利发展65.15亿元和*ST中地45.86亿元差距较大，低于行业平均数-7.07亿元和中位数-936.87万元 [2] 财务指标 - 2025年三季度资产负债率为79.09%，高于去年同期的73.48%，且显著高于行业平均的60.51%，表明公司偿债压力相对较大 [3] - 2025年三季度毛利率为41.39%，高于去年同期的39.22%，且大幅高于行业平均的19.19%，显示出公司较强的盈利能力 [3] 公司治理与股东结构 - 控股股东为上海光控股权投资管理有限公司等，实际控制人为中国光大集团股份公司 [4] - 总裁陈宏飞出生于1974年1月，拥有南加州大学房地产开发硕士和北京建筑工程学院建筑学硕士学位，现任公司董事、总裁，2024年和2023年薪酬均为0 [4] - 截至2025年9月30日，A股股东户数为5.82万，较上期减少9.65%；户均持有流通A股数量为2.58万，较上期增加10.68% [5] - 十大流通股东中，南方中证房地产ETF发起联接A（004642）退出十大流通股东之列 [5]

光大嘉宝股份有限公司 2025 年第八次临时股东会材料 三、股东要认真履行法定义务，不得侵犯其他股东的合法权益，不 得扰乱会议的正常秩序。 四、股东依法享有发言权、质询权、表决权等权利。要求发言或提 问的股东应当事先向会议秘书处登记。股东可将有关意见填在征询表上， 由会议秘书处汇总后，统一交有关人员进行解答。 二0二五年十一月十七日 光大嘉宝股份有限公司 2025年第八次临时股东会须知 根据法律、法规和有权监管部门的规范性文件等有关规定，为维护 投资者的合法权益，确保股东会的正常秩序和议事效率，特制订如下会 议须知，望股东、董事、其他有关人员严格遵守。 一、股东会设立会议秘书处，具体负责会议有关程序方面的事宜。 二、董事会将维护股东的合法权益，以确保会议正常秩序和议事效 率为原则，认真履行法定职责。 五、股东发言的总时间原则上控制在 20 分钟内。有两名以上股东同 时要求发言时，主持人将按照所持股数由多到少的顺序安排发言。 六、股东发言时，应首先报告所持股数并出示有效证明。每位股东 发言不超过两次，第一次发言时间不超过 5 分钟，第二次发言时间不超 过 3 分钟。 七、股东不得无故中断会议议程要求发言。在审议 ...

证券代码：600622 股票简称：光大嘉宝 公告编号：临 2025-070 二、离任对公司的影响 孙红良先生已按照公司相关规定做好交接工作，不存在应当履行 而未履行的公开承诺，其离任后将继续担任公司党委副书记（主持工 作）等其他职务，不会影响公司的正常运作及经营管理。 截至本公告日，孙红良先生共持有公司股票 58,336 股，孙红良 先生离任后将继续按照相关法律、法规及规范性文件的规定对其股份 进行管理。 公司董事会对孙红良先生为公司发展所做出的贡献表示衷心感 谢！ 光大嘉宝股份有限公司 关于变更董事会秘书的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 光大嘉宝股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 10 月 29 日召开第十一届董事会第三十次（临时）会议，审议通过了《关于变 更公司董事会秘书的议案》。孙红良先生因工作调整不再担任公司董 事会秘书职务，其离任后将继续担任公司党委副书记（主持工作）等 其他职务。经公司董事会提名委员会审查通过，董事会同意聘任李昂 先生为公司董事会秘书，任期自董事会 ...