公司债券 - 公司有“22栖建01”“23栖建01”“24栖建02”三只债券[1] 财报披露 - 公司于2025年8月30日披露2025年半年度报告及摘要[3] 业绩说明会 - 2025年半年度业绩说明会9月17日15:00 - 16:00召开[4][5] - 召开方式为微信小程序网络互动[4][5] - 董事长等人员出席[4] 投资者参与 - 会前可邮件提问，会中可小程序交流[6] 联系方式 - 联系人徐向峰、陈析微，电话025 - 85600533，邮箱invest@chixia.com [6][10]

财务表现 - 2025年中报营业总收入38.44亿元，同比增长297.81% [1] - 归母净利润6618.39万元，同比增长146.34% [1] - 第二季度营业总收入34.85亿元，同比增长672.43% [1] - 第二季度归母净利润6316.49万元，同比增长154.08% [1] - 净利率2.16%，同比增长115.17% [1] - 每股收益0.06元，同比增长146.32% [1] 盈利能力指标 - 毛利率17.78%，同比下降4.23% [1] - 去年净利率为-46.81% [2] - 近10年ROIC中位数2.99% [2] - 2024年ROIC为-5.69% [2] 成本控制 - 销售费用、管理费用、财务费用总计1.34亿元 [1] - 三费占营收比3.49%，同比下降76.3% [1] 现金流状况 - 每股经营性现金流0.17元，同比增长142.8% [1] - 货币资金/流动负债仅为24.53% [2] - 近3年经营性现金流均值/流动负债为-12.02% [2] - 近3年经营活动产生的现金流净额均值为负 [2] 资产负债结构 - 每股净资产3.19元，同比下降17.64% [1] - 有息资产负债率达54.97% [2] - 存货/营收达705.47% [2] 历史表现评估 - 公司上市以来发布年报22份，亏损年份2次 [2] - 生意模式比较脆弱 [2]

公司治理与会议安排 - 公司将于2025年9月17日14点30分在南京市仙林大道99号星叶广场召开2025年第一次临时股东大会 现场会议 并同步通过上海证券交易所股东大会网络投票系统进行网络投票 网络投票时间为当日9:15-15:00 [2][3][5] - 股东大会将审议关于取消监事会并修订《公司章程》及其附件的议案 该议案已获董事会全票通过 需提交股东大会表决 [32][33][34] - 公司委托上证所信息网络有限公司通过智能短信等形式向股东推送参会邀请及议案信息 以提升中小投资者参会便利性 [6][7] 董事会决议与经营授权 - 董事会全票通过授权董事长签署单笔金额不超过5亿元人民币借款合同的议案 以提升资金运作效率 [20][21] - 董事会全票通过授权管理层根据市场情况择机参与土地竞买 并可自主决定独立或联合竞买方式 以把握土地市场机遇 [22][23] - 董事会审议通过2025年半年度报告 审计委员会及监事会均对报告编制程序及内容真实性表示认可 [18][19][63] 资产减值与财务影响 - 公司基于谨慎性原则对存货进行减值测试 2025年上半年计提资产减值准备20,583.37万元 其中南京燕尚玥府项目计提12,589.23万元 无锡天樾雅苑项目计提7,994.14万元 [25][42][43] - 此次减值导致公司2025年上半年合并利润总额减少20,583.37万元 董事会及监事会均认为减值计提符合会计准则且程序合规 [44][47][48] 子公司增资与股权结构调整 - 控股子公司南京星燕房地产开发有限公司获股东南京迅燕建设有限公司单方面增资6,025.045469万元 公司放弃优先认购权 增资后公司持股比例由60%降至53.55% 仍保持控股地位 [29][51] - 南京星燕2025年6月30日净资产为-8,369.62万元 2025年上半年净利润为-9,674.84万元 增资旨在改善现金流并推进南京燕尚玥府项目建设 [56][60] - 增资定价以评估报告为基础 迅燕公司取得48.8%股东权益 公司享有51.2%权益 该事项无需股东大会批准 [59][51] 治理结构变革 - 公司拟取消监事会 相关职能由董事会审计委员会承接 并同步修订《公司章程》《股东会议事规则》及《董事会议事规则》以符合新《公司法》要求 [32][64]

公司治理结构变更 - 公司取消监事会并将相关职权移交董事会审计委员会行使 同时废止《监事会议事规则》[3][4] - 公司章程修订包括将"股东大会"改为"股东会" 删除监事及监事会相关描述 新增控股股东和实际控制人章节[5] - 同步修订《股东会议事规则》及《董事会议事规则》 相关事项需提交2025年第一次临时股东大会审议[6][7] 财务与债券状况 - 公司存续三只债券：22栖建01(代码185951) 23栖建01(代码240284) 24栖建02(代码240546)[3] - 报告期内反映偿债能力的指标适用 但未披露具体财务数据[2] - 半年度报告未经审计 且本期无利润分配或公积金转增股本预案[1][2] 基本信息披露 - 公司证券代码600533 简称栖霞建设 注册地位于南京[1][3] - 报告期末优先股股东及控股股东变更情况均不适用[2] - 董事会、监事会及高级管理人员对报告内容真实性承担法律责任[1]

公司治理 - 公司第九届第三次董事会会议于2025年8月28日在南京市仙林大道99号星叶广场召开 [1] - 会议审议《关于授权董事长签署单笔金额不超过5亿元人民币借款合同的议案》等文件 [1] 财务结构 - 2024年1至12月营业收入构成中房地产开发与经营占比40.98% [1] - 建筑服务收入占比31.9% [1] - 处置投资性房地产收入占比13.52% [1] - 物业经营管理占比11.03% [1] - 其他业务占比2.4% [1] 行业动态 - 近120个品牌、1600辆车参与下半年国内首个A级车展 [1] - 新能源"第三极"将改写车市格局 [1]

公司财务影响 - 公司计提资产减值准备约2.06亿元 导致合并财务报表利润总额减少约2.06亿元 [1] 收入结构 - 房地产开发与经营收入占比40.98% [1] - 建筑服务收入占比31.9% [1] - 处置投资性房地产收入占比13.52% [1] - 物业经营管理收入占比11.03% [1] - 其他业务收入占比2.4% [1]

公司财务表现 - 2025年上半年营业收入约38.43亿元 同比大幅增长297.89% [1] - 归属于上市公司股东的净利润约6618万元 [1] - 基本每股收益0.063元 [1] 行业动态 - 下半年国内首个A级车展开幕 近120个品牌和1600辆车参与西南地区市场竞争 [1] - 新能源领域被视为"第三极" 可能改写现有车市格局 [1]

公司治理调整 - 栖霞建设将于2025年9月17日召开2025年第一次临时股东大会 [1] - 股东大会将审议取消监事会并修订《公司章程》及其附件的议案 [1]

财务表现 - 营业收入38.4亿元 同比增长297.89% [1] - 归属于上市公司股东的净利润6618万元 同比扭亏 [1] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润6156.89万元 同比扭亏 [1]

董事会决议 - 第九届董事会第三次会议于2025年8月28日召开 全体7名董事出席 符合公司法及公司章程规定 [1] 半年度报告 - 2025年半年度报告经董事会审计委员会审议通过 获董事会全票7票同意通过 [1] 借款授权 - 授权董事长签署单笔不超过5亿元人民币的银行或非银行金融机构借款合同 以提高资金运作效率 [2] 土地竞买授权 - 授权管理层根据市场情况择机参与土地竞买 可自主决定报价策略及独立或联合竞买方式 [2] 资产减值计提 - 基于谨慎性原则对2025年6月30日资产进行减值测试 南京燕尚玥府项目计提减值准备12,589.23万元 无锡天樾雅苑项目计提具体金额未披露 [2][3] 子公司增资 - 控股子公司南京星燕注册资本5亿元 公司持股60% 合作方南京迅燕拟单方面增资 增资后注册资本升至56,025.045469万元 公司持股比例降至46.45% 迅燕公司持股升至53.55% [3] 治理结构变更 - 拟取消监事会 相关职权由董事会审计委员会承接 同步修订公司章程及股东会议事规则、董事会议事规则等附件 [4][5][6] 股东大会安排 - 定于2025年9月17日召开第一次临时股东大会 专项审议取消监事会及章程修订议案 [6]