财务业绩表现 - 前三季度实现营业收入45.22亿元，同比增长243.73% [1] - 前三季度归母净利润1051.99万元，同比增长106.05% [1] - 前三季度扣非归母净利润878.94万元，同比增长104.98% [1]

内幕信息界定 - 公司一年内购买、出售重大资产等超资产总额30%属内幕信息[5] - 新增借款或对外担保超上年末净资产20%属内幕信息[5] - 放弃债权或财产超上年末净资产10%属内幕信息[5] - 发生超上年末净资产10%重大损失属内幕信息[5] - 持有公司5%以上股份股东及其相关人员属知情人[6] 档案管理 - 内幕信息公开披露前填写知情人档案，含姓名等信息[7][8] - 股东等主体填写并分阶段送达公司[9] - 重大资产重组等向交易所报送档案信息[10] - 重大事项制作进程备忘录并签名确认[11] - 内幕信息公开披露后五个交易日内报送档案及备忘录[12] - 档案及备忘录信息至少保存10年[15] 保密与合规 - 未公开前知情人控制范围并保密，不得谋利[14] - 提供未公开信息需经备案并签协议或承诺[16] 违规处理 - 发现违规董事会处分，二日内报送情况结果[18] - 股东等违规公司保留追责权[18] - 中介违规可解除合同并追责[18] - 违法犯罪依法移交司法机关[19] 办法生效 - 办法经董事会审议通过生效，由其负责解释[21][23]

公司信息 - 证券简称栖霞建设，代码600533[1] - 有多只债券如22栖建01等[1] 人事变动 - 2025年10月29日董事会通过聘任吕俊为副总裁[2] - 吕俊1967年11月生，硕士，高级工程师[5] - 吕俊现任南京栖霞建设集团党委委员等职[5]

公司债券 - 公司有“22栖建01”等3只债券[1] 会议情况 - 第九届董事会第四次会议于2025年10月29日召开，7名董事全出席[2] 审议事项 - 审议通过2025年第三季度报告[2] - 审议通过修订4项治理制度议案[3] - 审议通过制定《关联交易管理制度》等3项议案[5]

收入和利润（同比环比） - 本报告期（第三季度）营业收入为6.78亿元，同比大幅增长94.22%[4] - 年初至报告期末营业收入为45.22亿元，同比大幅增长243.81%[4] - 营业总收入同比大幅增长243.8%，达到45.22亿元[19] - 营业收入同比下降6.1%，从3.07亿元降至2.88亿元[28] - 本报告期（第三季度）归属于上市公司股东的净利润为-5566.4万元[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为1051.99万元[4] - 净利润扭亏为盈，实现2688万元，而去年同期为净亏损1.69亿元[20] - 归属于母公司股东的净利润为1052万元，去年同期为净亏损1.74亿元[20] - 净利润亏损收窄21.3%，净亏损从6407万元减少至5042万元[28] - 本报告期加权平均净资产收益率为-1.69%，同比减少0.92个百分点[4] - 年初至报告期末加权平均净资产收益率为0.33%，同比增加4.56个百分点[4] - 基本每股收益为0.01元，去年同期为-0.1657元[20] 成本和费用（同比环比） - 资产减值损失同比大幅增加378.7%至2.06亿元[19] - 利息费用同比下降47.5%，从4772万元降至2507万元[28] - 投资收益亏损收窄14.8%，从-6051万元收窄至-5158万元[28] 现金流表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为1.79亿元[4] - 经营活动现金流量净额由2024年前三季度的-5.82亿元大幅改善至2025年前三季度的1.79亿元[22] - 经营活动现金流量净额大幅改善，从-1.16亿元转为正6100万元[31] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长11.6%，从12.06亿元增至13.45亿元[22] - 销售商品、提供劳务收到的现金增长63.8%，从1.98亿元增至3.24亿元[31] - 购买商品、接受劳务支付的现金大幅下降41.5%，从13.04亿元减少至7.63亿元[22] - 支付的各项税费同比下降56.1%，从3.68亿元降至1.62亿元[22] - 投资活动现金流量净额改善，从-4.88亿元转为正7988万元[31] - 筹资活动现金流入量下降69.6%，从26.2亿元降至7.96亿元[31] - 期末现金及现金等价物余额为13.65亿元，较期初的16.87亿元减少19.1%[23] - 期末现金及现金等价物余额为6.25亿元，较期初下降1.0%[32] 项目竣工交付与收入结转 - 营业收入大幅增长主要系南京星叶翰锦院、星叶云汇府、星叶栖悦湾项目竣工交付结转销售收入所致[7][8] - 南京星叶翰锦院项目结转收入11.58亿元，结转面积14,650平方米[14] - 南京星叶云汇府项目结转收入13.29亿元，结转面积28,878平方米[14] - 南京星叶栖悦湾项目结转收入8.62亿元，结转面积20,949平方米[14] 在建项目投资 - 报告期内公司在建项目星叶欢乐花园实际投资额为1127.8万元[12][13] - 报告期内公司在建项目燕尚玥府实际投资额为1616.5万元[13] - 报告期内公司在建项目半山玥府实际投资额为1797.9万元[13] 资产与存货变动 - 报告期末总资产为194.63亿元，较上年度末减少16.44%[5] - 总资产同比增长19.7%至232.92亿元[16] - 公司货币资金为13.87亿元，较年初17.11亿元减少19.4%[15] - 公司存货为144.81亿元，较年初175.88亿元减少17.7%[15] - 流动资产总额为169.42亿元，较年初205.89亿元减少17.7%[15] - 存货从71.61亿元微增至73.06亿元，增长2.1%[25] 债务与负债变动 - 短期借款同比激增1033.4%至1.70亿元[16] - 一年内到期的非流动负债同比增长68.0%至33.18亿元[16] - 长期借款同比减少13.6%至46.08亿元[17] - 合同负债同比增加231.0%至45.45亿元，显示预收款显著增加[16] - 合同负债从8.29亿元增至9.63亿元，增长16.2%[26] - 短期偿债压力减轻，一年内到期的非流动负债从18.07亿元降至13.21亿元，下降26.9%[26] - 应付债券从33.54亿元增至37.33亿元，增长11.3%[26] 所有者权益与收益 - 报告期末归属于上市公司股东的所有者权益为32.22亿元，较上年度末微降0.60%[5] - 未分配利润从7.41亿元降至6.91亿元，减少6.8%[27] - 综合收益总额由正转负，从正1856万元转为负8025万元[29] 股东信息 - 前三大股东南京栖霞建设集团、南京高科股份及曹慧利分别持有无限售流通股3.61亿股、9259.31万股及4130.24万股[11]

报告披露时间 - 年度报告需在会计年度结束之日起四个月内完成并披露摘要和全文[11] - 半年度报告需在会计年度上半年结束之日起两个月内完成披露[12] - 季度报告需在会计年度前三个月、九个月结束后的一个月内完成披露，且一季度报告不早于上一年度报告[12] 信息披露要求 - 持股5%以上股东按规定程序和要求报送、披露信息[5] - 招股说明书涵盖重大影响信息，核准后发行前公告[8] - 首次公开发行股票受理后审核前预先披露申报稿[10] - 证券发行核准后至结束前有重要事项需书面说明并修改或补充公告[11] - 申请证券上市交易按规定编制并公告上市公告书[12] - 定期报告披露前业绩泄露或交易异常需披露财务数据[13] - 交易、关联交易达标及重大事件发生时需及时披露[16][17] 人员职责与管理 - 联络人变动2个工作日内办理变更备案登记[26] - 董事会会议后两个交易日发布定期报告[27] - 董事等知悉重大事项通报并提供材料，报告有时间节点和附件要求[24][26] - 财务部门编制报告，经初审、审议后提交发布[26][27] - 审计委员会事前审核定期报告财务信息，过半数通过后提交审议[27] - 信息披露责任人包括董事等人员和机构[30] - 董事会秘书负责协调组织信息披露等事宜[30][31] - 证券投资部是信息披露日常管理部门[33] 档案与违规处理 - 信息披露文件和相关传递、审核文件保存10年[40] - 信息披露违规处理结果5个工作日内报上交所备案[45] 其他规定 - “重大项目或重大合同”有金额和利润占比标准[49] - 办法未尽事宜按规定执行，冲突时修订报审议[49] - 办法经董事会审议通过生效，解释权归董事会[49]

独立董事任职资格 - 独立董事占董事会成员比例不得低于三分之一[3] - 特定自然人股东及其亲属不得担任独立董事[6] - 特定任职人员及其亲属不得担任独立董事[6] 独立董事提名与任期 - 董事会或特定股东可提出独立董事候选人[11] - 独立董事每届任期与其他董事相同，连续任职不超6年[12] 独立董事解职与补选 - 提前解除需披露理由和依据[12] - 特定情形辞职或被解职，60日内完成补选[13] - 辞职致比例不符或缺会计专业人士，履职至新任产生，60日内补选[15] 独立董事报告与工作时间 - 应向股东会提交年度述职报告[17] - 述职报告含出席会议等情况[17] - 述职报告最迟在发年度股东会通知时披露[18] - 每年现场工作时间不少于十五日[22] 独立董事履职相关 - 连续两次未出席且不委托，董事会30日内提议解职[21] - 行使部分职权需全体独立董事过半数同意[21] - 特定事项经全体独立董事过半数同意后提交审议[20] - 专门会议由过半数推举一人召集和主持[25] 公司对独立董事支持 - 保存董事会会议资料至少十年[29] - 为独立董事提供工作条件和人员支持[28] - 保障知情权并定期通报运营情况[28] - 津贴标准由董事会制定，股东会审议并在年报披露[29]

审计委员会 - 由三名董事组成，独立董事应过半数，至少一名为会计专业人士[4] - 特定情形下可应百分之一以上股份股东请求向法院诉讼[7] - 可应百分之十以上有表决权股份股东请求提议开临时股东会[7] - 部分事项经全体成员过半数同意提交董事会审议[10] - 每季度至少开一次会，可开临时会议[15] - 会议须三分之二以上成员出席，决议全体委员过半数通过[16] - 会议记录保存至少十年[23] 投资决策委员会 - 由5名董事组成，至少含一名独立董事[22] - 委员由董事长等提名[22] - 会议需三分之二以上委员出席，决议全体委员过半数通过[26] - 会议记录保存至少十年[27] - 拟定重大投资政策和程序报董事会或股东会通过实施[24] 提名和薪酬委员会 - 由5名董事组成，独立董事应过半数，主任委员为独立董事[34] - 委员由董事长等提名[34] - 负责制定考核标准并考核[32] - 每年不定期开会，主任委员主持[41] - 委员可书面委托出席[41] - 会议三分之二以上委员出席，决议全体委员过半数通过[42] - 表决方式多样，可邀人员列席，可聘中介[42] - 讨论成员议题时当事人回避[42] - 会议记录保存至少十年[42] 其他 - 董事会有权否决损害股东利益的薪酬计划[37] - 实施细则自董事会决议通过之日起实施[44]

信息披露制度 - 公司制定信息披露暂缓与豁免事务管理制度[2] - 涉及国家秘密依法豁免披露，商业秘密特定情形可暂缓或豁免[2,3] - 暂缓、豁免披露需满足信息未泄漏等条件[4] 审批流程 - 各部门、子公司需书面报告董秘并提供证明材料[5,6] - 董秘建议同意后提交总裁办公会审议报董事长确认[6] - 公司决定处理应登记审批表，人员书面承诺保密[6,11] 知情人管理 - 知情人需遵守制度、承诺保密、不牟取非法利益[16] - 知情人有义务填写登记表并报董秘登记[16] - 知情人若泄密愿承担法律责任[16] 登记表内容 - 登记表含类别、存档编号等内容[19] - 需填写姓名、证件号码等信息[19] - 知悉信息方式包括会谈、电话等[19]

关联方界定 - 直接或间接持有公司5%以上股份的法人（或其他组织）及其一致行动人为关联法人[6] - 直接或间接持有公司5%以上股份的自然人为关联自然人[6] 关联交易定价 - 关联交易定价顺序适用国家定价、市场价格和协商定价原则，无对应价格时按成本加合理利润或协商确定[10] 关联交易审议 - 与关联自然人交易金额30万元以上由董事会审议决定并披露[12] - 与关联法人交易金额300万元以上且占公司最近一期经审计净资产绝对值0.5%以上由董事会审议决定并披露[12] - 交易金额3000万元以上且占公司最近一期经审计净资产值5%以上，由董事会审议通过后提交股东会审议并披露[12] 关联交易其他规定 - 公司不得为关联人提供财务资助，特定关联参股公司除外，且需经相关审议并提交股东会审议[12][13] - 公司为关联人提供担保需经相关审议并提交股东会审议，为控股股东等提供担保需其提供反担保[14] - 公司与关联人共同出资设立公司，以出资额作为交易金额适用定价规定[15] - 公司在连续12个月内与同一关联人或不同关联人相同交易类别下标的相关交易按累计计算原则适用规定[14] - 相关额度使用期限不超12个月，期限内交易金额不超投资额度[16] 关联交易审议流程 - 关联交易应经独立董事专门会议审议，全体独立董事过半数同意后提交董事会审议[16] - 董事会审议关联交易，关联董事回避表决，非关联董事过半数出席可举行会议，决议须经非关联董事过半数通过，不足三人提交股东会审议[16] - 股东会审议关联交易，关联股东回避表决，不得代理其他股东行使表决权[17] 关联交易豁免与披露 - 公司与关联方部分交易可免予按关联交易审议和披露，如受赠现金资产等[18] - 公司应按上交所规定披露关联交易有关内容[19] 日常关联交易规定 - 已执行的日常关联交易协议主要条款未变，在年报和半年报披露履行情况；有重大变化或期满续签，按总交易金额提交审议[19] - 首次发生日常关联交易，按总交易金额履行审议程序并披露；无总金额提交股东会审议[19] - 公司可预计当年度日常关联交易金额，超出预计重新履行审议程序并披露[19] - 日常关联交易协议期限超3年，每3年重新履行审议程序和披露义务[20]