公司概况 - 集团作为全国领先的综合物业管理服务提供商之一，自1999年起提供物业管理服务逾24年[44] - 集团在粤港澳大湾区、长三角地区、环渤海经济圈、华西及华中建立业务版图，服务多种物业业态[44] - 公司四大业务线为物业管理服务、交付前及顾问服务、社区增值服务和智能解决方案服务，涵盖物业管理全价值链[46] - 公司于2017年10月13日在开曼群岛注册成立，2018年12月6日在港交所主板上市[170] - 公司从事物业管理服务，包括物业、设施维护等多项服务[172] 公司理念与愿景 - 公司以「美好正在發生」为精神引领，推行「堅守初心、堅定信心、堅持用心」服务理念[10] - 公司将对品质的追求贯穿物业管理过程，结合智能科技细化管理环节[10] - 公司确立「至臻至誠，嚴謹規範，務實高效，持續改進」质量方针提升服务品质[10] - 未来公司将秉承“服务•美丽中国”愿景，迎接机遇与挑战[14] 公司业绩 - 公司提呈2023年上半年未经审计的综合业绩[5] - 截至2023年6月30日止六个月，公司营收减少约1710万元至8.8亿元，同比降幅约1.9%[15] - 截至2023年6月30日止六个月，公司毛利约2.453亿元，较去年同期增加约9.5%[16] - 截至2023年6月30日止六个月，公司综合净亏损约9690万元，去年同期为综合净溢利约5620万元；撇除减值拨备影响后，录得综合净溢利约7680万元[17] - 2023年上半年公司收益为880,008千元人民币，2022年同期为897,127千元人民币[162] - 2023年上半年公司毛利为245,319千元人民币，2022年同期为224,052千元人民币[162] - 2023年上半年公司经营亏损为118,256千元人民币，2022年同期经营溢利为68,167千元人民币[162] - 2023年上半年公司除所得税前亏损为129,880千元人民币，2022年同期溢利为75,744千元人民币[162] - 2023年上半年公司期内亏损为96,930千元人民币，2022年同期溢利为56,182千元人民币[162] - 2023年上半年本公司拥有人应占亏损为101,410千元人民币，2022年同期溢利为48,812千元人民币[162] - 2023年上半年本公司拥有人应占基本及摊薄每股亏损均为0.66元人民币，2022年同期每股盈利均为0.32元人民币[162] - 2023年上半年公司亏损及全面开支总额为101,410千元人民币，非控股权益注资200千元人民币[167] - 2023年上半年经营活动所得现金净额为1,549千元人民币，2022年同期为 - 130,161千元人民币[168] - 2023年上半年投资活动所用现金净额为 - 12,263千元人民币，2022年同期为 - 26,568千元人民币[168] - 2023年上半年融资活动所用现金净额为 - 5,400千元人民币，2022年同期为 - 5,036千元人民币[168] - 现金及现金等价物在2023年上半年减少净额为16,114千元人民币，2022年同期为161,765千元人民币[168] - 2023年上半年收益880,008千元，2022年上半年收益897,127千元[196] - 2023年上半年物業管理服務收益648,910千元，交付前及顧問服務收益81,054千元，社區增值服務收益92,952千元，智能解決方案服務收益57,092千元[196] - 2023年上半年隨時間確認的收益為853,570千元，某一時間點確認的收益為26,438千元[196] 管理规模 - 报告期内，公司管理规模上新台阶，在管面积突破1亿平方米，累计进驻17个省份68座城市，在管项目达699个[12] - 截至2023年6月30日，物业管理服务覆盖17个省市自治区的68个城市，总在管建筑面积达1.016亿平方米，在管物业699个[47] - 2023年6月30日合同建筑面积为13386.2万平方米，在管建筑面积为10161万平方米，在管物业数量为699个，较2022年12月31日有所增长[48] - 2023年6月30日粤港澳大湾区、长三角地区、环渤海经济圈、华西、华中总在管建筑面积分别为2110.2万、6018.5万、613.8万、873.1万、545.4万平方米，在管物业数量分别为120、478、40、36、25个[50] - 2023年1 - 6月新委聘带来在管建筑面积增加1109.7万平方米、在管物业增加62个，终止业务导致在管建筑面积减少400.5万平方米、在管物业减少36个[50] - 公司管理的物业类型多元化，涵盖中高端住宅社区及非住宅物业，采用包干制或酬金制收取物业管理费[51] - 2023年6月30日住宅社区在管建筑面积为5877万平方米，占比57.8%，在管物业332个；非住宅物业在管建筑面积为4284万平方米，占比42.2%，在管物业367个[53] - 截至2023年6月30日，公司在管建筑面积为101610千平方米，较2022年12月31日的94518千平方米有所增长，在管物业项目数为699个[54][57] - 2023年6月30日，包干制在管建筑面积76762千平方米，占比75.5%；酬金制在管建筑面积24848千平方米，占比24.5% [54] - 截至2023年6月30日，公司管理独立第三方开发商物业建筑面积约62500千平方米，较2022年12月31日的约58300千平方米增加约7.2% [55] - 截至2023年6月30日，佳兆业集团开发物业在管建筑面积39073千平方米，占比38.5%；独立第三方开发商开发物业在管建筑面积62537千平方米，占比61.5% [57] 业务板块情况 - 2023年上半年，公司来自交付前及顾问服务的收益约为人民币8110万元，占总收益约9.2%，较2022年同期的约人民币14080万元减少约42.4% [58] - 交付前服务包括建筑工地管理服务和示范单位及物业销售场地管理服务，公司收取定额费用[61] - 公司作为经验丰富的物业管理公司，向其他物业管理公司提供日常物业管理顾问服务[62] - 交付前及顾问服务收益减少主要因内地房地产行业持续疲弱及不确定性，公司主动降低业务规模[58][59] - 截至2023年6月30日止六个月，社区增值服务总收入约为人民币93.0百万元，同比增加约26.6%[67] - 社区增值服务品牌小K生活可分为小K空间、小K零售、小K租售、小K美居四大板块[63] - 小K生活结合线上商城、用户全生命周期管理系统，布局增值服务进社区，拓展线下体验中心和服务点[65] - 截至2023年6月30日止六个月，智能解决方案服务收入约人民币57.1百万元，同比减少11.2%[72] - 佳科智能定位为“智慧城市整体解决方案服务商”，深耕智能家居、智慧社区、智慧城市等领域[70] - 2023年5月，佳科智能荣获国家“专精新企业”认定，已通过一系列体系认证[71] - 物业管理服务收益由截至2022年6月30日止六个月约人民币618.7百万元增加至截至2023年6月30日止六个月约人民币648.9百万元，增幅约4.9%[75] - 交付前及顾问服务收益由截至2022年6月30日止六个月约人民币140.8百万元减少至截至2023年6月30日止六个月约人民币81.1百万元，减幅约42.4%[77] - 社区增值服务收益从2022年上半年约7340万元增至2023年上半年约9300万元，增幅约26.6%[78] - 智能解决方案服务收益从2022年上半年约6430万元减至2023年上半年约5710万元，减幅约11.2%[79] 财务指标分析 - 直接经营开支从2022年上半年约6.731亿元减至2023年上半年约6.347亿元，减幅约5.7%[80] - 整体毛利从2022年上半年约2.241亿元增至2023年上半年约2.453亿元，增幅约9.5%，整体毛利率上升约2.9个百分点至27.9%[81] - 物业管理服务毛利率从2022年上半年约22.4%升至2023年上半年约23.9%，上升约1.5个百分点[82] - 交付前及顾问服务毛利率从2022年上半年约22.4%升至2023年上半年约26.0%，上升约3.6个百分点[83] - 社区增值服务毛利率从2022年上半年约60.7%降至2023年上半年约52.8%，下降约7.9个百分点[84] - 智能解决方案服务毛利率从2022年上半年约14.9%增至2023年上半年约35.3%，上升约20.4个百分点[85] - 销售及市场推广开支从2022年上半年约570万元减至2023年上半年约520万元，减幅约8.8%[86] - 行政开支从2022年上半年约1.203亿元减至2023年上半年约9920万元，减幅约17.5%[87] - 截至2023年6月30日止六个月，公司亏损及全面开支总额约为人民币9690万元，2022年同期溢利及全面收益总额约为人民币5620万元[89] - 截至2023年6月30日，公司现金及现金等价物约人民币2.312亿元，较2022年12月31日减少约人民币1610万元[91] - 截至2023年6月30日，公司流动资产净值约为人民币3.658亿元，流动比率约1.44倍，2022年12月31日分别约为人民币5.288亿元和1.65倍[92] - 截至2023年6月30日，公司录得约人民币1.608亿元的商誉，无需计提减值拨备[94] - 截至2023年6月30日，公司使用权资产约人民币1.928亿元，2022年12月31日为人民币2.006亿元[96] - 截至2023年6月30日，公司应收贸易账款约人民币7.111亿元，较2022年12月31日减少约人民币1.177亿元[97] - 截至2023年6月30日，公司其他应收款项约人民币7280万元，较2022年12月31日减少约人民币50万元[98] - 截至2023年6月30日，公司按酬金制代表住户付款约人民币8640万元，较2022年12月31日增加约人民币720万元[99] - 截至2023年6月30日，公司应付贸易账款约人民币1.881亿元，较2022年12月31日轻微减少约人民币290万元[100] - 截至2023年6月30日，公司其他应付款项约为人民币3.355亿元，较2022年12月31日减少约人民币740万元[102] - 截至2023年6月30日，公司无重大资本承担、资产抵押、重大收购或资产出售、重大投资、或然负债，资产负债比率为零[103][104][105][106][107][108] - 截至2023年6月30日，以港币及美元计值的现金及现金等价物约为人民币720万元，面临外汇风险[109] - 截至2023年6月30日，非流动资产为959,216千元人民币，较2022年12月31日的908,389千元人民币有所增加[164] - 截至2023年6月30日，流动资产为1,195,055千元人民币，较2022年12月31日的1,340,275千元人民币有所减少[164] - 截至2023年6月30日，流动负债为829,301千元人民币，较2022年12月31日的811,439千元人民币有所增加[164] - 截至2023年6月30日，资产净值为1,301,122千元人民币，较2022年12月31日的1,396,762千元人民币有所减少[165] - 截至2023年6月30日，本公司拥有人应占权益为1,233,831千元人民币，较2023年1月1日的1,334,151千元人民币有所减少[167] 公司荣誉与认可 - 公司服务获客户信任认可，品牌价值获市场认可[11] - 公司获选“2023中国物业服务百强企业”等多项荣誉[12] 公司行动与服务体系建设 - 报告期内，公司新增发布文旅业态物业服务体系，服务体系覆盖住宅、商业等多种业态[18] - 公司开展“佳润行动”等专项行动提升客户服务，开展系列活动维护社区环境和设施[23] - 公司打造“美好公约”等服务体系，积极开展社区文化活动，提升业主幸福指数[25] - 公司认为增值服务是企业竞争优势，将通过拓展增值服务打造“第二增长曲线”[27] - 2023年6月30日佳兆业美好「小K生活展示館」在广州开业，未来将在全国佳兆业美好社区快速拓展[28][30] 佳科智能情况 - 佳科智能已被342家房地产开发商纳入合格供应商库[33] - 2023年1月佳科智能中标海伦堡集团「贵阳太阳湖人才小镇」智能化工程，3月中标「合肥华安总部大厦」智能化工程，6月与绿地集团达成合作建设「成都大风绿地城」及「绿地遂宁1958文创产业园」项目[33] - 佳科智能产品体系升级扩充，无人停车场

财务业绩 - [截至2023年6月30日止六个月总收益约8.8亿元，较去年同期约8.97亿元减少约1.9%][1] - [截至2023年6月30日止六个月毛利约2.45亿元，较去年同期约2.24亿元增加约9.5%][2] - [截至2023年6月30日止六个月亏损约9690万元，去年同期溢利约5620万元；撇除相关影响后录得溢利约7680万元][3] - [截至2023年6月30日止六个月，公司收益为8.80008亿元，2022年同期为8.97127亿元，其中物业管理服务收益6.4891亿元，交付前及顾问服务收益8105.4万元，社区增值服务收益9295.2万元，智能解决方案服务收益5709.2万元][16] - [截至2023年6月30日止六个月，从佳兆业集团及其联营公司及合营企业所产生收益占公司收益14.0%，2022年为19.7%][17] - [截至2023年6月30日止六个月，其他收益净额为4185万元，2022年同期为8567万元][24] - [截至2023年6月30日止六个月，除所得税前亏损为1.0141亿元，2022年同期溢利为4881.2万元][24] - [截至2023年6月30日止六个月，所得税抵免为3.295万元，2022年同期开支为1.9562亿元][25] - [截至2023年6月30日止六个月，每股基本亏损为0.66元，2022年同期每股基本盈利为0.32元][25] - [截至2023年6月30日止六个月，每股摊薄亏损为0.66元，2022年同期每股摊薄盈利为0.32元][25] - [截至2023年6月30日止六个月，集团营业收益减少约1710万元至8.8亿元，较2022年同期减幅约1.9%；毛利增加约9.5%至约2.453亿元；综合净亏损约为9690万元，2022年同期为综合净溢利约5620万元，撇除相关影响后录得综合净溢利约7680万元][46][47] - [公司总收益从2022年上半年约8.971亿人民币降至2023年上半年约8.8亿人民币，降幅约1.9%][71] - [物业管理服务收益从2022年上半年约6.187亿人民币增至2023年上半年约6.489亿人民币，增幅约4.9%][72] - [交付前及顾问服务收益从2022年上半年约1.408亿人民币降至2023年上半年约8110万人民币，降幅约42.4%][73] - [社区增值服务收益从2022年上半年约7340万人民币增至2023年上半年约9300万人民币，增幅约26.6%][74] - [智能解决方案服务收益从2022年上半年约6430万人民币降至2023年上半年约5710万人民币，降幅约11.2%][75] - [直接经营开支从2022年上半年约6.731亿人民币降至2023年上半年约6.347亿人民币，降幅约5.7%][76] - [整体毛利从2022年上半年约2.241亿人民币增至2023年上半年约2.453亿人民币，增幅约9.5%，整体毛利率从25.0%升至27.9%][77] - [销售及市场推广开支从2022年上半年约570万人民币减少约8.8%至2023年上半年约520万人民币][82] - [行政开支从2022年上半年约1.203亿人民币减少约17.5%至2023年上半年约9920万人民币][83] - [物业管理服务毛利率从2022年上半年约22.4%上升约1.5个百分点至2023年上半年约23.9%][78] - [截至2023年6月30日止六个月，集团所得税抵免约3300万元，2022年同期所得税开支约1960万元][84] - [截至2023年6月30日止六个月，集团亏损及全面开支总额约9690万元，2022年同期溢利及全面收益总额约5620万元；撇除减值拨备影响后，2023年同期录得溢利约7680万元][85] 资产负债情况 - [2023年6月30日非流动资产约9.59亿元，较2022年12月31日约9.08亿元有所增加][7] - [2023年6月30日流动资产约11.95亿元，较2022年12月31日约13.40亿元有所减少][7] - [2023年6月30日流动负债约8.29亿元，较2022年12月31日约8.11亿元有所增加][7] - [2023年6月30日非流动负债约2385万元，较2022年12月31日约4046万元有所减少][8] - [2023年6月30日资产净值约13.01亿元，较2022年12月31日约13.97亿元有所减少][8] - [截至2023年6月30日，其他金融资产总额为3.27652亿元；2022年12月31日为3.42731亿元][31] - [截至2023年6月30日止六个月，按公平值经损益入账的金融资产确认公平值亏损1507.9万元，2022年12月31日为121.5万元][34] - [截至2023年6月30日，应收贸易账款（计提亏损准备后）为71107.3万元，2022年12月31日为82884.5万元][35] - [截至2023年6月30日，应付贸易账款为18809.3万元，2022年12月31日为19099.2万元][38] - [截至2023年6月30日，短期租赁的租赁承担不超过一年为165万元，2022年12月31日为371.7万元][40] - [截至2023年6月30日，集团根据不可撤销经营租赁就楼宇收取未来最低租金总额不超过一年为414.2万元，第二至五年为196.8万元；2022年12月31日不超过一年为365万元，第二至五年为24.6万元][41] - [2023年6月30日，集团现金及现金等价物约2.312亿元，较2022年12月31日减少约1610万元；流动资产净值约3.658亿元，流动比率约1.44倍][86] - [2023年6月30日，集团商誉约1.608亿元，无减值迹象无需计提减值拨备][87] - [2023年6月30日，集团使用权资产约1.928亿元，较2022年12月31日减少约780万元][88] - [2023年6月30日，集团应收贸易账款约7.111亿元，较2022年12月31日减少约1.177亿元；其他应收款项约7280万元，较2022年12月31日减少约50万元][89][90] - [2023年6月30日，集团按酬金制代表住户付款约8640万元，较2022年12月31日增加约720万元][91] - [2023年6月30日，集团应付贸易账款约1.881亿元，较2022年12月31日减少约290万元；其他应付款项约3.355亿元，较2022年12月31日减少约740万元][92][93] - [2023年6月30日，集团无重大资本承担、资产抵押、重大收购或资产出售、或然负债，资产负债比率为零][94][95][96][97][98] - [2023年6月30日，集团以港币及美元计值的现金及现金等价物约720万元，面临外汇风险，目前未对冲但会持续监察][99][100] 物业管理规模 - [2023年6月30日物业管理总合同建筑面积约1.339亿平方米，较2022年12月31日增加约0.9%；总在管建筑面积约1.016亿平方米，较2022年12月31日增加约7.5%][4] - [报告期内，公司管理规模迈上新台阶，在管面积突破1亿平方米，累计进驻17个省份68座城市，在管项目达699个][45] - [2023年6月30日，公司物业管理服务覆盖中国17个省份、直辖市及自治区的68个城市，总在管建筑面积达10161万平方米，总物业管理数量为699个，其中包括332个住宅社区及367项非住宅物业，较2022年12月31日，在管建筑面积和在管物业数目均有增长][61] - [2023年6月30日，公司在管物业地理覆盖范围包括大连、沈阳、上海、广州等多个城市，按地区划分，粤港澳大湾区、长三角地区、环渤海经济圈、华西、华中的在管建筑面积和在管物业数目较2022年12月31日有不同程度变化][62] - [2023年1 - 6月，公司新委聘带来1109.7万平方米的在管建筑面积和62个在管物业项目，终止业务减少400.5万平方米的在管建筑面积和36个在管物业项目][63] - [公司所管理的物业类型涵盖中至高端住宅社区及非住宅物业，2023年6月30日，住宅社区在管建筑面积为5877万平方米，占比57.8%，非住宅物业在管建筑面积为4284万平方米，占比42.2%][63] - [截至2023年6月30日，公司总在管建筑面积为101610千平方米，较2022年12月31日的94518千平方米有所增加，其中包干制物业管理服务在管建筑面积为76762千平方米，占比75.5%；酬金制为24848千平方米，占比24.5%][64] - [截至2023年6月30日，公司管理由独立第三方物业开发商开发的物业建筑面积约为62500千平方米，较2022年12月31日的58300千平方米增加约7.2%][64] 公司业务与服务 - [公司从事提供物业管理服务，包括物业管理、大厦及辅助设施维护及维修等][11] - [公司现有四大业务线包括物业管理服务、交付前及顾问服务、社区增值服务及智能解决方案服务，全面涵盖物业管理价值链][60] - [报告期内新增发布文旅业态物业服务体系，服务体系覆盖住宅、商业等多种业态，并优化四大产品体系和两大赋能板块，升级社区文化品牌体系][48] - [公司开展“佳润行动”等一系列行动提升基础服务品质，对社区进行养护、翻新、升级及监督管理][49] - [公司打造“美好公约”等服务体系，开展社区文化活动，提升业主幸福指数][50] - [2023年6月30日，公司“小K生活展示馆”在广州开业，未来将在全国社区快速拓展，探索增值服务模式创新升级][52] - [公司旗下佳科智能已被342家房地产开发商纳入合格供应商库，2023年中标多个智能化工程项目并与绿地集团达成合作][53] - [公司产品体系进一步升级扩充，无人值守停车场系统实现物业管理降本增效，高空抛物 - 慧眼系统减少高空抛物事件及监管投入，智能门锁产品功能升级、安全系数提升][54] - [公司以广西、邯郸、盐城、扬州及嘉兴为起点，扩大与政府平台的合作及服务业务，在物业管理服务方面采用包干制或酬金制两种收益模式收取物业管理费][63] - [公司旗下小K生活品牌升级，结合线上商城和用户全生命周期管理系统，布局增值服务进社区，构建社区增值服务生态圈][68] - [佳科智能以“5G + AloT平台 + 生态设备应用与服务”打造高质量智能生态系统，为B、C端客户提供智能解决方案服务][69] - [佳科智能于2023年5月荣获国家“专精特新企业”认定，并通过一系列体系认证][69] - [公司物业管理服务整体发展前景良好，能承接各类物业业态并提供有竞争力的服务和产品][64] 公司荣誉与发展战略 - [公司获选“2023中国物业服务百强企业”等多项荣誉][45] - [公司以品质服务为支撑，促进管理规模有序、有质、稳步扩张，延伸、拓宽增值服务链条，打造第二增长曲线，持续优化品牌影响力][57] - [公司将继续巩固“基本盘”，打造“进攻盘”，以更好的业绩表现回馈股东，为社会创造更大的价值][58] 其他事项 - [公司截至2023年6月30日止六个月的简明综合中期财务报表按2022年12月31日止年度的年度财务报表所采用的会计政策编制，采纳2023年1月1日生效的经修订香港财务报告准则，对业绩及财务状况无重大影响][14][15] - [公司主要在中国从事业务，截至2023年及2022年6月30日止六个月所有收益均来自中国，2023年6月30日及2022年12月31日所有非流动资产业位于中国][22][23] - [截至2023年6月30日止六个月，集团新增物业、厂房及设备项目成本为99.6万元，2022年6月30日为401.2万元][29] - [截至2023年6月30日止六个月，出售物业、厂房及设备项目账面净值为175.3万元，产生出售亏损67万元；2022年6月30日账面净值为21.6万元，出售亏损14.3万元][30] - [董事会不建议派付截至2023年6月30日止六个月的中期股息，2022年6月30日也无派付][28] - [2023年上半年，中国平稳度过疫情解封期，宏观经济迅速实现恢复式增长][43] - [截至2023年6月30日，集团聘用12361名雇员，2022年12月31日为12159名][101] - [审核委员会已审阅集团截至2023年6月30日止六个月的未经审核简明综合中期财务报表，独立核数师也已进行中期业绩审阅][105] - [全体董事确认在截至2023年6月30日止六个月已遵守证券交易标准守则规定][106] - [截至2023年6月30日止六个月，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券][108] - [董事会决定不建议派付截至2023年6月30日止六个月的中期股息，2022年同期也无派息][109] - [截至2023年6月30日止六个月的中期报告将在联交所网站和公司网站刊登][110]

公司综合实力与资质 - 公司全国综合实力排名第12名，品牌估值70.21亿元[2] - 公司具备国家一级物业服务资质，进驻全国65城，拥有40多家物业分公司[2] 业务规模与覆盖范围 - 公司在管项目673个，管理面积9450万平方米，为全国近40万个物业单位提供服务[3] - 2022年12月31日，总合同建筑面积及总在管建筑面积分别约1.327亿平方米及9450万平方米，较2021年分别增加约4.6%及4.7%[53] - 2022年12月31日，物业管理服务覆盖中国17个省份、直辖市及自治区的65个城市，总在管建筑面积达9450万平方米，物业项目管理数量为673个[57] - 2022年末总在管建筑面积94518千平方米，项目数673个，较2021年分别增长4.7%和0.1%[60] - 2022年新委聘带来在管建筑面积15934千平方米、项目数107个，终止导致减少11683千平方米、106个项目[61] - 2022年粤港澳大湾区在管建筑面积19409千平方米，项目108个；长三角地区57066千平方米，项目477个[60] - 2022年住宅社区物业管理服务收益625955千元，占比50.1%，在管建筑面积55385千平方米，占比58.6%[64] - 2022年非住宅物业收益622236千元，占比49.9%，在管建筑面积39133千平方米，占比41.4%[64] - 2022年包干制物业管理服务收益1193055千元，占比95.6%，在管建筑面积70816千平方米，占比74.9%[65] - 2022年酬金制收益55136千元，占比4.4%，在管建筑面积23702千平方米，占比25.1%，酬金制一般按10%计收益[65] - 2022年12月31日公司管理独立第三方物业开发商开发物业的建筑面积约5830万平方米，较2021年增加约3%[66] - 2022年总在管建筑面积为94518千平方米，其中佳兆业集团开发物业在管建筑面积36206千平方米占38.3%，独立第三方物业开发商开发物业在管建筑面积58312千平方米占61.7%[67] - 截至2022年12月31日，公司进驻全国65个城市，总在管项目673个，总在管面积达9450万平方米[177] - 公司员工及外包服务员工约1.2万人，为全国超40万个物业单位提供服务[177] 业务拓展与合作 - 2022年公司部分优秀拓展项目包括大连天津街商业步行街、宁波蔚来汽车服务中心等[6] - 公司积极寻求与专业服务及综合服务公司合作，兼顾专项服务[26] - 公司以粤港澳大湾区、长三角区域为中心，重点拓展二、三线城市项目[26] - 公司以合作经营为重点方式，优先承接当地城市整体综合服务包[26] - 2022年佳科智能分别与深圳前海华润金融中心、陕西荣民控股、荣盛集团、上海国渝等合作，拓展业务范围[34][35][36][38] - 2022年11月佳科智能获得智慧城市配套建设「大龍灣栖息式」社会化养老创新示范项目合同[39] - 公司向其他物业管理公司提供一般日常物业管理顾问服务，以扩展顾问业务至新市场[70][71] 公司荣誉 - 2022年公司荣获2022中国物业服务上市公司社区增值服务能力TOP10第九名等多项荣誉[7] - 佳兆业美好集团2022年获多项荣誉，如2022中国物业服务百强企业、2022物业服务力百强企业TOP18等[16] - 佳科智能荣获“2022中国不动产供应链行业竞争力十强”等奖项，并入选“深圳市2022年创新型中小企业名单”[170] - 2022年，公司获中国指数研究院颁发的2022中国物业服务上市公司社区增值服务能力TOP10等多项荣誉[178] - 2022年，公司获克而瑞物管/上海易居颁发的2022物业服务力百强企业TOP18等多项荣誉[179] - 公司核心业务达成相关节能降耗目标，获“2022中国物业服务上市企业ESG发展优秀企业”荣誉[174] 服务品质提升 - 2022年公司聚焦服务品质，开展“春风沐佳”等一系列品质提升行动[7] - 完成673个项目，翻新15121件设施，补种植翻新37万平方米绿化，软性提升18722处主流线品质，更换3669块VI标识，全员行动20102人次[8] - 2022年公司围绕“全周期+全生态”提升服务质量，扩展地域延伸，升级多元化产品体系[25] - 2022年公司发布7大物管服务体系、四大产品IP和两大赋能板块，建立“大物业”业务品牌矩阵[25] - 公司围绕空间、氛围、服务和链接四个维度创造价值，住宅和商写项目分别推出恭管家、泰管家、怡管家与T系、S系产品IP[30] - 公司全面升级「美好FUN」系列客户关怀计划，延伸特色社区服务体系，营造人文特质，树立品牌形象[31] - 2022年实施优饮水改造工程，覆盖住户5923户[168] - 开展582次消防演练，855次防暴、消防等突发事件应急训练[169] 社区增值服务 - 小K生活社区增值服务品牌深化多重布局业态及服务，优化原有业务并拓展“邻里直播”新赛道，从“空间资源商”升级为“空间运营服务商”[9][10][11] - 2022年小K生活采用直播、团购等创新业务渠道服务社区[72] - 公司举办主播大赛培养主播矩阵，自主开发上线「小K直播」小程序[73] - 「小K直播」开展多场直播带货活动，单场观看人数突破1万人[73] - 2022年小K生活平台开展12次「佳享團」活动，推广爆款单品超100个，注册分销员突破1万，累计关注用户突破30万，业务覆盖超300个社区，累计GMV超千万元[74] - 2022年公司持续拓展「小K商寫」服务，聚焦提升9大商寫服務能力，服务企业用户超150家[75][76] - 小K停车及小K空间等业务稳健，后续将随资源点位增加带来增量收入；小K租售服务覆盖范围逆势扩大；小K美居业务市场情况逐步好转[77] - 2022年公司社区增值服务收入约1.555亿元，下降14.6%，主要受疫情影响[78] - 公司将加强小K生活服务体系建设，升级产品服务标准化体系，搭建社区邻里生活圈[42] 佳科智能业务 - 佳科智能秉承发展理念深耕第三方市场，收益来源多元化，被335家房地产开发商纳入合格供应商库，产品升级扩充向创新科技企业发展[11][12] - 佳科智能已被335家房地产开发商纳入合格供应商清单[33] - 2022年佳科智能推出无人值守停车场系统等产品，高空抛物－慧眼系统和门锁产品升级并在更多项目安装使用[81] - 未来佳科智能将着力智能产品发展，通过多元合作完成科技化转型[82] 公益活动 - 全年举办62场萤火虫计划公益活动，参与人数17000人，组织12次公益志愿者行动，支援大型防疫救灾5次，多年组织超920场公益行动[13][14][15] - 2022年举办各类垃圾分类公益活动317次，参与人次188499 [173] - 2022年开展“美好与共、践行环保”绿色、低碳环保活动[173] - 公司定期举办社区公益活动，开展公益项目[190] 财务状况 - 2022年公司营业收益下降约88260万元至17.839亿元，降幅约33.1%[27] - 2022年物业管理服务收益为12.482亿元；交付前及顾问服务收益为2.399亿元；社区增值服务收益为1.555亿元；智能解决方案服务收益为1.403亿元[27] - 2022年净利润增长约3850万元至1.066亿元，增幅约56.5%[28] - 2022年公司拥有人应占利润增长约3660万元至9340万元，增幅约64.4%[28] - 2022年总收益约17.839亿元，较2021年的约26.664亿元减少约33.1%[50] - 2022年年度溢利约1.066亿元，较2021年的约6810万元增加约56.5%[51] - 2022年公司拥有人应占溢利约9340万元，较2021年的约5680万元增加约64.4%[52] - 2022年物业管理服务总收益为12.48191亿元，其中佳兆业集团开发物业收益5.49807亿元占44.0%，独立第三方物业开发商开发物业收益6.98384亿元占56.0%[67] - 2022年公司来自交付前及顾问服务的收益约2.399亿元，占总收益约13.4%，较2021年减少约77.6%[68] - 2022年物业管理服务收益约12.482亿元，较2021年约11.965亿元增加约4.3%，因总在管建筑面积增加[84] - 2022年交付前及顾问服务收益约2.399亿元，较2021年约10.721亿元减少77.6%；智能解决方案服务收益约1.403亿元，较2021年约2.157亿元减少35.0%[84] - 交付前及顾问服务收益从2021年约1072.1百万元降至2022年约239.9百万元，减幅约77.6%[85] - 社区增值服务收益从2021年约182.2百万元降至2022年约155.5百万元，减幅约14.6%[86] - 智能解决方案服务收益从2021年约215.7百万元降至2022年约140.3百万元，减幅约35.0%[87] - 直接经营开支从2021年约1877.5百万元降至2022年约1312.8百万元，减幅约30.1%[88] - 整体毛利从2021年约788.9百万元降至2022年约471.1百万元，减幅约40.3%，毛利率从约29.6%降至约26.4%[89] - 物业管理服务毛利率从2021年约25.4%降至2022年约22.7%，下跌约2.7个百分点[90] - 交付前及顾问服务毛利率从2021年约29.8%降至2022年约24.0%，减少约5.8个百分点[91] - 社区增值服务毛利率从2021年约50.5%升至2022年约66.6%，上升约16.1个百分点[92] - 智能解决方案服务毛利率从2021年约34.3%降至2022年约19.0%，下跌约15.3个百分点[93] - 销售及市场推广开支从2021年约13.2百万元降至2022年约10.4百万元，减幅约21.2%；行政开支从2021年约245.4百万元降至2022年约229.4百万元，减幅约6.5%[94][95] - 公司所得税开支从2021年约6690万元降至2022年约3230万元，降幅约51.7%[97] - 公司年度溢利及全面收益总额从2021年约6810万元增至2022年约1.066亿元，增幅约56.5%[98] - 截至2022年12月31日，公司现金及银行结余约2.473亿元，较2021年减少约1.107亿元[99] - 公司流动资产净值从2021年约4.496亿元增至2022年约5.288亿元，2022年流动比率约1.65倍[100] - 截至2022年12月31日，公司商誉约1.608亿元，与2021年持平，无需计提减值拨备[103] - 截至2022年12月31日，公司使用权资产约2.006亿元，较2021年约2.173亿元有所减少[104] - 截至2022年12月31日，公司应收贸易账款约8.288亿元，较2021年增加约9030万元[105] - 截至2022年12月31日，公司其他应收款项约7330万元，较2021年减少约300万元[106] - 截至2022年12月31日，公司代表住户付款约7920万元，较2021年增加约2620万元[107] - 截至2022年12月31日，公司应付贸易账款余额约1.91亿元，较2021年减少约5680万元[108] - 2022年12月31日公司其他应付款项余额约3.429亿元，较2021年12月31日约3.898亿元减少约4690万元，主要因业务规模减少致员工成本减少及结算收购附属公司应付代价[109] - 2022年12月31日公司并无任何重大资本承担（2021年12月31日：无）[110] - 2022年12月31日公司概无资产作抵押（2021年12月31日：无），截至该日止年度并无任何重大收购或资产出售[111] - 2021年及2022年12月31日公司资产负债比率为零[115] - 2022年12月31日公司并无任何或然负债（2021年12月31日：无）[116] - 2022年12月31日以港币及美元计值的现金及银行结余约1090万元，承受外汇风险，公司目前未对冲但会持续监察[117][118] 公司管理与发展策略 - 公司继续优化管理模式，提升经营质量及效率，积极应对外部环境变化[24] - 2022年公司以「強本固基，降本增收」为业务主线，坚守服务品质，严控风险[29] - 公司通过内在增长及开发独立第三方市场拓展业务[60] - 公司管理层通过收入转型、降本增效等举措，将增值业务从「空间资源商」升级为「空间运营服务商」[41] - 公司认为

财务数据 - 收益与溢利 - 截至2022年12月31日止年度总收益约17.84亿元，较上一年度减少约33.1%[1] - 截至2022年12月31日止年度年度溢利约1.07亿元，较上一年度增加约56.5%[1] - 截至2022年12月31日止年度公司拥有人应占溢利约9340万元，较上一年度增加约64.4%[1] - 2022年收益为1783883千元人民币，2021年为2666440千元人民币[17] - 2022年从佳兆业集团及其关联方产生的收益占比19%，2021年为45%[17] - 2022年其他收益净额为24391千元人民币，2021年为4890千元人民币[24] - 2022年无条件政府补贴收入为21234千元人民币，2021年为8937千元人民币[24] - 2022年出售物业、厂房及设备亏损净额为1035千元人民币，2021年为123千元人民币[24] - 2022年融资成本净额为77万元，2021年融资收入净额为22.8万元[25] - 2022年除所得税前溢利相关员工成本（计入直接经营成本）为6.91959亿元，2021年为11.20644亿元[25] - 2022年中国企业所得税为6533.4万元，2021年为1.17277亿元[25] - 2022年公司营业收益降至17.839亿人民币，降幅约33.1%，净利润增至1.066亿人民币，增幅约56.5%，公司拥有人应占利润增至9340万人民币，增幅约64.4%[56][57] - 物业管理服务收益为12.482亿人民币，交付前及顾问服务收益为2.399亿人民币，社区增值服务收益为1.555亿人民币，智能解决方案服务收益为1.403亿人民币[56] - 公司收益由2021年约2666.4百万元减少至2022年约1783.9百万元，减幅约33.1%[95] - 2022年总收益17.84亿元，较2021年的26.66亿元减少33.1%，仅物业管理服务收益增加4.3%至12.48亿元，其余业务收益均下降[96] - 2022年直接经营开支13.13亿元，较2021年的18.78亿元减少30.1%，主要因交付前及顾问服务和智能解决方案服务业务规模减少[100] - 2022年整体毛利4.71亿元，较2021年的7.89亿元减少40.3%，毛利率从29.6%降至26.4% [101] - 物业管理服务毛利率从2021年的25.4%降至2022年的22.7%，主要因包干制比例上升及成本增加[102] - 交付前及顾问服务毛利率从2021年的29.8%降至2022年的24.0%，因高毛利率项目占比下降[103] - 社区增值服务毛利率从2021年的50.5%升至2022年的66.6%，因高毛利率服务比例上升[104] - 智能解决方案服务毛利率从2021年的34.3%降至2022年的19.0%，因高毛利率项目占比下降[105] - 2022年销售及市场推广开支1040万元，较2021年的1320万元减少21.2%，因疫情致推广活动减少[106] - 2022年年度溢利及全面收益总额1.07亿元，较2021年的6810万元增加56.5%，因无金融资产出售和收购交易亏损[109] 财务数据 - 资产与权益 - 2022年12月31日总合同建筑面积约1.33亿平方米，较2021年增加约4.6%[1] - 2022年12月31日总在管建筑面积约9450万平方米，较2021年增加约4.7%[1] - 2022年资产净值约13.97亿元，2021年约12.87亿元[5] - 2022年公司拥有人应占权益约13.34亿元，2021年约12.35亿元[5] - 2022年非控股权益约6261万元，2021年约5195万元[5] - 2022年末使用权资产总计为2.00566亿元，2021年末为2.17306亿元[37] - 2022年末其他金融资产总额为3.42731亿元，2021年末为3.43946亿元[38] - 2021年集团附属公司就销售中国非住宅物业支付按金3.82495亿元，有权分占售价超协定最低价部分的70%及收取租金收入[39] - 本年度确认公平值亏损121.5万元，2021年为5354.9万元[40] - 2022年应收贸易账款（计提亏损准备后）为8.28845亿元，2021年为7.38521亿元[41] - 2022年应付贸易账款为1.90992亿元，2021年为2.4782亿元[43] - 2022年短期租赁租赁承担为371.7万元，2021年为295.9万元[44] - 2022年集团作为出租人根据不可撤销经营租赁收取未来最低租金总额不超一年为365万元，第二至五年为24.6万元[46] - 2022年末现金及银行结余2.47亿元，较2021年末的3.58亿元减少1.11亿元，流动资产净值增至5.29亿元，流动比率升至1.65倍[110][111] - 2022年末商誉约1.608亿元，与2021年末持平，无减值迹象[113] - 2022年末使用权资产约2.006亿元，较2021年末的2.173亿元有所减少[114] - 2022年末应收贸易账款约8.288亿元，较2021年末增加约0.903亿元[115] - 2022年末其他应收款项约0.733亿元，较2021年末轻微减少约0.03亿元[116] - 2022年末代表住户付款约0.792亿元，较2021年末增加约0.262亿元[117] - 2022年末应付贸易账款余额约1.91亿元，较2021年末减少约0.568亿元[118] - 2022年末其他应付款项余额约3.429亿元，较2021年末减少约0.469亿元[119][120] 财务数据 - 每股相关 - 2022年基本每股盈利为0.61元，2021年为0.37元[3] - 2022年摊薄每股盈利为0.61元，2021年为0.36元[3] - 2022年每股基本盈利为0.61元，2021年为0.37元；2022年每股摊薄盈利为0.61元，2021年为0.36元[34] 财务数据 - 税务相关 - 成都市佳兆业物业管理等公司2022年及2021年按15%优惠税率计算企业所得税[27] - 深圳市佳科智能科技有限公司2020 - 2022年按15%较低优惠税率缴税[28] - 2022年及2021年附属公司益胜投资（香港）有限公司可应用5%预扣税率[31] 财务准则影响 - 本年度应用香港财务报告准则修订本对集团财务状况及表现无重大影响[14][15] - 已颁布但未生效的准则预计在可见将来不会对集团综合财务报表构成重大影响[16] 业务发展 - 市场环境与战略 - 2022年房地产市场深度调整，物管企业需重新调整发展路径[47] - 2022年佳兆业美好围绕“全周期+全生态”提升服务质量，扩展地域延伸[52] - 2022年佳兆业美好发布7大物管服务体系[52] - 2022年佳兆业美好发布四大产品IP和两大赋能板块，建立“大物业”业务品牌矩阵[53] - 公司积极与专业服务及综合服务公司合作，兼顾专项服务，以战略深耕区域布局实现跨区域优势互补[54] - 强化与国资背景或经营稳定的民营企业、无物业公司的地产企业合作，重点拓展二、三线城市项目[55] - 未来行业将在增量拓展和存量挖掘下延续快速增长趋势，公司预期整体经济和市场形势向好[72] - 公司将成为具有核心竞争力的社区综合运营服务商、一流水准的城市综合服务商、拥有完整解决方案的智慧城市服务商[73] - 公司将继续扎实稳健经营，回馈社会和股东[74] 业务发展 - 物业管理服务 - 截至2022年12月31日，公司物业管理服务覆盖中国17个省份、直辖市及自治区的65个城市，总在管建筑面积达9451.8万平方米，总物业项目管理数量为673个[77] - 2022年合同建筑面积为13274.6万平方米，在管建筑面积为9451.8万平方米，在管物业数目为673个，较2021年分别有不同程度变化[78] - 2022年大湾区、长三角、环渤海、华西、华中在管建筑面积分别为1940.9万、5706.6万、482.3万、857.5万、464.5万平方米，项目数目分别为108、477、35、33、20个[79] - 2022年新委聘带来在管建筑面积增加1593.4万平方米、项目数目增加107个，终止导致在管建筑面积减少1168.3万平方米、项目数目减少106个[80] - 2022年住宅社区物业管理服务收益6.25955亿元，占比50.1%，在管建筑面积5538.5万平方米，占比58.6%；非住宅物业收益6.22236亿元，占比49.9%，在管建筑面积3913.3万平方米，占比41.4%[81] - 2022年包干制物业管理服务收益11.93055亿元，占比95.6%，在管建筑面积7081.6万平方米，占比74.9%；酬金制收益0.55136亿元，占比4.4%，在管建筑面积2370.2万平方米，占比25.1%[81] - 2022年12月31日管理独立第三方物业开发商开发的物业建筑面积约5830万平方米，较2021年增加约3%[82] - 独立第三方物业开发商开发项目收益从2021年约6.669亿元增加至2022年约6.984亿元[82] - 公司现有四大业务线，涵盖整个物业管理价值链[76] - 2022年物业管理服务收益1248191千元，总在管建筑面积94518千平方米，在管物业项目673个，较2021年有一定增长[83] 业务发展 - 其他业务 - 2022年交付前及顾问服务收益约239.9百万元，占总收益约13.4%，较2021年减少约77.6%[84] - 2022年社区增值服务收入约155.5百万元，下降14.6%[90] - 2022年小K生活平台开展12次“佳享团”活动，推广爆款单品超100个，平台注册分销员突破1万，累计关注用户突破30万，业务覆盖全国超300个社区，累计GMV超千万元[90] - 2022年“小K商写”服务覆盖多城市，服务企业用户超150家[90] - 佳科智能已被335家房地产开发商纳入合格供应商库[92] - 2022年佳科智能推出无人值守停车场系统等产品，升级高空抛物 - 慧眼系统和佳科智能门锁产品[93] - 未来佳科智能将与智能产品企业多元合作，完成科技化转型[94] - 小K直播单场观看人数突破1万人[89] - 增值服务从“空间资源商”升级为“空间运营服务商”，小K生活服务优化业务并拓展新赛道[69][70] 业务运营优化 - 推出恭管家、泰管家、怡管家与T系、S系产品IP，升级“美好FUN”系列客户关怀计划[59][60] - 2022年通过制度标准和节能改造技术，全年能耗显著降低[61] - 佳科智能被335家房地产开发商纳入合格供应商清单，2022年拓展多个合作项目[62][63][64][65][66][67] 公司治理与公告 - 2022年9月16日起，牟朝辉女士任公司执行董事兼行政总裁，廖传强先生留任董事会主席[134][135] - 审核委员会成员包括三名独立非执行董事，陈斌先生为审核委员会主席[136] - 公司全体董事于2022年度遵守董事进行证券交易的标准守则[137] - 公司就集团有关雇员进行证券交易订立书面指引，报告期内董事会未发现不遵守情况[138] - 2022年度公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[139] - 董事不建议派付2022年末期股息（2021年：无）[140] - 集团2022年度业绩初步公告数字获核数师协定同意与综合财务报表草稿金额一致[141] - 公司将于2023年6月9日至6月14日暂停办理股东登记手续[142] - 为出席股东大会并投票，股份过户文件须于2023年6月8日下午4时30分前送交指定地点登记[142] - 股东周年大会将于2023年6月14日举行[143] - 本年度年度报告将寄发股东并于联交所及公司网站刊登[144] 股息政策 - 董事会决定不宣派2022年及2021年年度末期股息[36]

财务报告概述 - 公司提呈截至2022年6月30日止六个月未经审计的综合业绩[10][13] 行业环境 - 2021年下半年至今中国物业管理行业面临挑战，上游房地产行业控制盲目扩张，疫情增加现场服务及业务推广成本和难度[11][12][14] 业务运营策略 - 2022年上半年公司开展“品质焕新”活动，通过“满意+惊喜”服务策略提升物业服务质量[16] - 公司围绕深耕业务区域坚持品质维护和战略扩张原则，实现跨区域优势互补和信息沟通联动[17] - 公司以粤港澳大湾区和长三角等传统重点业务区域为中心，向周边城市拓展，同时聚焦京津冀、华中、成渝等城市群区域取得突破[17] - 公司根据自身业务发展需求，积极寻找业务协同良好的股权合作伙伴，创新合作方案，探索资本和非资本投资合作[17] - 公司以合作经营为重点，寻求与民营企业或政府合作平台进行深度战略合作，切入当地城市服务[29][30] 业务产品体系 - 公司发布“美好生活”“美好商务”“美好文体”“美好城市”四大产品体系和“美好智薈”“美好FUN”两大赋能板块全新业务产品体系[24] - 商写业态打造“五感六觉和20赫兹”服务体验，推出美好商务T系和S系两大服务体系[26][27] - 社群营造打造“美好公约”“萤火虫计划”“佳邻佳亲”和“闪亮红星特色社区”服务体系[28][30] 财务业绩 - 2022年上半年公司总收益约8.971亿元，较2021年同期约13.25亿元减少约32.3%[20][22] - 2022年上半年净利润约5620万元，较2021年同期约2.165亿元减少约74.0%；公司拥有人应占利润约4880万元，较2021年同期约2.091亿元减少约76.7%[21][22] - 2022年上半年物业管理服务收益约6.187亿元，交付前及顾问服务收益约1.408亿元，小区增值服务收益约7340万元，智能解决方案服务收益约6430万元[20][22] - 公司收益从2021年上半年约13.25亿元降至2022年上半年约8.971亿元，减幅约32.3%[100][101][103] - 物业管理服务收益从2021年上半年约5.652亿元增至2022年上半年约6.187亿元，增幅约9.5%[103][104] - 交付前及顾问服务收益从2021年上半年约5.525亿元降至2022年上半年约1.408亿元，减幅约74.5%[103][106][110] - 社区增值服务收益从2021年上半年约9760万元降至2022年上半年约7340万元，减幅约24.8%[103][107][110] - 智能解决方案服务收益从2021年上半年约1.096亿元降至2022年上半年约6430万元，减幅约41.4%[103][108][110] - 直接经营开支从2021年上半年约8.927亿元降至2022年上半年约6.731亿元，减幅约24.6%[109][111] - 公司整体毛利从2021年上半年约4.323亿元降至2022年上半年约2.241亿元，降幅约48.2%，整体毛利率从约32.6%降至约25.0%，下降约7.6个百分点[117][118] - 物业管理服务毛利率从2021年上半年约29.8%降至2022年上半年约22.4%，下降约7.4个百分点，主要因包干制收费比例上升和成本增加[121][124] - 交付前及顾问服务毛利率从2021年上半年约31.1%降至2022年上半年约22.4%，下降约8.7个百分点，主要受宏观政策、市场和疫情影响[122][125] - 社区增值服务毛利率从2021年上半年约59.9%升至2022年上半年约60.7%，上升约0.8个百分点，保持相对稳定[123] - 销售及市场推广开支从2021年上半年约490万元升至2022年上半年约570万元，增幅约16.3%，因物业管理服务市场拓展力度增加[128] - 行政开支从2021年上半年约1.131亿元增至2022年上半年约1.203亿元，增幅约6.4%，因在管总建筑面积增加[128] - 所得税开支从2021年上半年约7570万元减至2022年上半年约1960万元，减幅约74.1%，因2022年上半年除所得税前溢利减少[128] - 期内溢利及全面收益总额从2021年上半年约2.165亿元减至2022年上半年约5620万元，减幅约74.0%，因交付前及顾问服务和智能解决方案服务业务规模减少[128] - 购股期权开支从2021年上半年602.5万元降至2022年上半年464.7万元，降幅约22.9%[130] - 按公平值经损益入账的金融资产公平值亏损从2021年上半年2520.8万元降至2022年上半年43万元，降幅约98.3%[130] - 截至2022年6月30日止六个月经调整溢利约6130万元，较去年同期的约2.477亿元减少75.3%[131] 业务规模与结构 - 截至2022年6月30日，公司物业管理服务覆盖中国17个省份、直辖市及自治区的58个城市，总在管建筑面积达93.0百万平方米，总物业管理数量为657个[52][53] - 截至2022年6月30日，合同建筑面积为121,177千平方米，较2021年12月31日的126,894千平方米有所下降；在管建筑面积为93,034千平方米，较2021年12月31日的90,267千平方米有所上升；在管物业数目为657个，较2021年12月31日的672个有所下降[55] - 截至2022年6月30日，公司总在管建筑面积为93,034千平方米，在管物业数目为657个；截至2021年12月31日，总在管建筑面积为90,267千平方米，在管物业数目为672个[59] - 2022年上半年新委聘带来在管建筑面积增加10,424千平方米、项目数增加64个，收購带来在管建筑面积增加10,925千平方米、项目数增加84个，终止导致在管建筑面积减少7,657千平方米、项目数减少79个[59] - 截至2022年6月30日，粤港澳大湾区和长三角地区在管建筑面积为18,556千平方米、项目数102个，环渤海经济圈在管建筑面积为5,967千平方米、项目数39个，华西在管建筑面积为8,371千平方米、项目数32个，华中在管建筑面积为4,183千平方米、项目数19个[59] - 截至2022年6月30日，住宅社区在管建筑面积为53,460千平方米，占比57.5%，项目数297个；非住宅物业在管建筑面积为39,574千平方米，占比42.5%，项目数360个[65] - 截至2022年6月30日，包干制物业管理服务在管建筑面积为66,401千平方米，占比71.4%，项目数485个；酬金制物业管理服务在管建筑面积为26,633千平方米，占比28.6%，项目数172个[71] - 酬金制下公司仅记录物业管理服务合同预先厘定的物业管理费或服务成本的10%作为收益，包干制则将所有物业管理费记录为收益[72] - 公司在管物业包括佳兆业集团及独立第三方物业开发商开发的物业，2022年上半年投得佳兆业集团开发物业的所有公开招标，并加大与独立第三方物业开发商的合作[73] - 公司在物业业态及项目来源渠道上实现更合理业务结构，整体发展前景光明[73] - 截至2022年6月30日，总在管建筑面积93034千平方米，项目657个；2021年12月31日，总在管建筑面积90267千平方米，项目672个[76][77] - 2022年6月30日，由佳兆业集团开发的物业在管建筑面积34332千平方米，占比36.9%，项目160个；独立第三方开发的物业在管建筑面积58702千平方米，占比63.1%，项目497个[77] 业务板块详情 - 截至2022年6月30日止六个月，交付前及顾问服务收益约1.408亿元，占总收益约15.6%，较2021年同期的约5.525亿元减少约74.5%[79][80] - 交付前服务包括建筑工地管理服务和示范单位及物业销售场地管理服务[82][84] - 顾问服务是公司向其他物业管理公司提供日常物业管理咨询，以拓展新市场[83][85] 社区增值服务 - 社区增值服务品牌“小K生活”自去年发布后获市场逐步认可，服务类别从发布时的十项拓展到社区生活各方面，公司将对其进行战略细分和重构，扩充子品牌[38][39] - “K系列生活”从去年的十项拓展到社区生活各方面[87][91] - 公司将推出K - Charging服务布局新能源市场[88][91] - 公司将细化K - Delivery和K - Commercial and Office Buildings服务类别，完善线上平台功能[89][91] - 公司将用创新营销渠道推广K - Group Buying等重点服务[89][91] - 报告期内，社区增值服务总收入约7340万元，同比减少24.8%[90][92] 智能解决方案服务 - 旗下佳科智能被315家房地产开发商纳入合格供应商库[32][33] - 2022年2月佳科智能签约深圳前海华润金融中心T3酒店项目智能化工程[32][33] - 2022年3月佳科智能签约大唐养生小镇智能化项目，项目面积约46万平方米；4月签约佛山荣盛文博府项目[32][33] - 2022年5月民政部等9部门发布意见，提出到2025年基本构建智慧社区服务平台，初步打造新型数字社区，公司旗下佳科智能将致力于城市配套建设服务[41][42] - 佳科智能被315家房地产开发商纳入合格供应商库[95][98] - 高空抛物慧眼系统试运行期间减少约85%高抛事件发生[96][98] 资产与负债情况 - 截至2022年6月30日，集团现金及银行结余约1.962亿元，较2021年12月31日减少约1.618亿元[131][132] - 截至2022年6月30日，集团流动资产净值约4.877亿元，较2021年12月31日增加约3810万元，流动比率约1.61倍[133][134] - 截至2022年6月30日，集团商誉约1.608亿元，与2021年12月31日持平，无需计提减值拨备[139][140] - 截至2022年6月30日，集团使用权资产约2.068亿元，较2021年12月31日的约2.173亿元有所减少[141] - 截至2022年6月30日，集团应收贸易账款约8.472亿元，较2021年12月31日增加约1.087亿元[141] - 截至2022年6月30日，集团其他应收款约6750万元，较2021年12月31日增加约600万元[141] - 截至2022年6月30日，集团代表住户付款约5760万元，较2021年12月31日增加约460万元[143][146] - 截至2022年6月30日，集团应付贸易账款余额约1.939亿元，较2021年12月31日减少约5390万元[144][147] - 截至2022年6月30日，集团其他应付款项余额约3.516亿元，较2021年12月31日减少约640万元[145][147] 投资与风险情况 - 截至2022年6月30日止六个月，集团无重大投资，报告日期亦无其他重大投资或增加资本资产的计划[154] - 2022年6月30日及2021年12月31日，集团资产负债比率均为零，因概无计息借款[154] - 2022年6月30日，集团并无或然负债（2021年12月31日：无）[154] - 2022年6月30日，以港币及美元计值的现金及银行结余约为人民币1360万元，有外汇风险，集团未对冲但持续监控[154] 人员情况 - 2022年6月30日，集团有12630名雇员（2021年12月31日：12871名），截至该日止六个月总员工成本约为人民币4.322亿元[154] 公司治理与人事变动 - 中期报告回顾期后，董事会自2022年9月16日起委任牟朝辉为执行董事兼行政总裁，廖传强不再任总裁但留任主席，使公司重新遵守企业管治守则相关条文[160][163] - 2022年6月17日和8月22日分别委任聂强和赵建华担任执行董事，9月16日委任牟朝辉为执行董事兼行政总裁[171][176] 审核与合规 - 审核委员会负责审核监督集团财务汇报程序等，由三名独立非执行董事组成[161][163][164] - 审核委员会已审核集团会计政策及2022年中期报告，独立核数师已审阅2022年上半年未经审核中期业绩[166] - 公司采用上市规则附录10所载的董事进行证券交易的标准守则，2022年上半年董事均遵守该守则[167] - 2022年上半年，公司及其附属公司未购买、出售或赎回公司任何上市证券[169] - 审核委员会审阅集团会计政策及2022年中期报告，独立核数师审阅上半年未经审核中期业绩[172] 股息政策 - 董事会决定不建议派付2022年上半年中期股息，2021年同期也无股息[170][175] 购股计划 - 公司采纳购股计划，目的是激励参与者和吸引人才，参与者为对集团有贡献的人员[179][180][181][184][185] - 购股计划可发行

公司综合实力与规模 - 公司全国综合实力排名第12，进驻58城，品牌估值64亿元，管理面积9030万平方米，为近40万个物业单位服务[2] - 公司覆盖全国58个城市，有672个在管项目，服务业户约35.2万人次[23] - 截至2021年12月31日，物业管理服务覆盖中国17个省份、直辖市及自治区的58个城市，总在管建筑面积达9027万平方米，总物业管理数量为672个[47] - 2020年总在管建筑面积为57494千平方米，项目数435个；2021年总在管建筑面积为90267千平方米，项目数672个[50][52][55][56][58] - 2020年收购浙江瑞源，其2020年底在管项目合同建筑面积约1090万平方米，2021年底约1260万平方米[51] - 2021年新委聘带来建筑面积增加28639千平方米、项目数增加198个，收购带来建筑面积增加10925千平方米、项目数增加84个，终止导致建筑面积减少6791千平方米、项目数减少45个[52] - 2021年底管理独立第三方开发商物业在管建筑面积约5660万平方米，较2020年底约2870万平方米增加约97.2%，项目数从317个增至517个[57] - 截至2021年12月31日，公司进驻全国58个城市，总在管项目672个，总在管面积达9027万平方米[146] - 公司为全国超40万个物业单位提供服务，现有业务涉及基础服务、交付前及顾问服务等领域[146] - 公司下辖40余家分子公司，员工及外包服务员工逾1万人[146] 公司业务运营与服务 - 2021年组织社文活动约1148场次、便民活动996场次，参与人次累计超13万[17] - 2021年焕新行动涉及24个分公司、700余个项目，翻新2800件设施、补种翻新16.7万平方米绿化等[17] - 2021年6月“小K生活”品牌全新升级，产品体系覆盖多业态[18] - 公司借助智能物联硬件技术和服务，开拓城市服务版图，丰富服务内容[21] - 2021年开展“萤火虫计划”公益活动59场，参与人数17000人，累计860场公益行动[24][25] - 公司以高标准物业服务、智能化产品应用为核心策略，深耕粤港澳大湾区，拓展长三角、环渤海及成渝经济圈[28] - 2021年公司增值业务品牌升级，打造小K生活服务体系[28] - 公司通过调整住宅和非住宅组合比例，扩大多元业态布局优势[31] - 公司加强公建项目提前布局，强化与特定企业合作，拓展二、三线城市项目[31] - 公司着眼基础服务产业链上下游扩大业态组合，对优质标的进行整合[32] - 公司管理物业类型涵盖中至高端住宅社区及非住宅物业，采用包干制或酬金制收取物业费[54] - 公司以广西、邯郸等地为起点，加大政府平台合作和城市服务业务拓展[54] - 2021年住宅社区物业管理服务收益570171千元，占比47.7%，在管建筑面积52824千平方米；非住宅物业收益626298千元，占比52.3%，在管建筑面积37443千平方米[55] - 2021年包干制物业管理服务收益1135059千元，占比94.9%，在管建筑面积64786千平方米；酬金制收益61410千元，占比5.1%，在管建筑面积25481千平方米[56] - 2021年由佳兆业集团开发物业的物业管理服务收益529608千元，占比44.3%，在管建筑面积33625千平方米；独立第三方开发商物业收益666861千元，占比55.7%，在管建筑面积56642千平方米[58] - 2021年公司提供交付前及顾问服务收益约10.721亿元，占2021年总收益约40.2%，较2020年约6.233亿元上升约72.0%[61] - 2021年社区增值服务收入1.822亿元，较2020年增长约34.6%，其中停车场收入6180万元，较2020年增长约16.7%，小K生活收入1.204亿元，较2020年增长约46.2%[65] - 2021年停车场业务及小K空间业务收入分别增长17%和18%[66] - 截至2021年12月31日，线上平台注册用户数达45万，app月活12%，年度平台GMV超1亿元[67] - 2021年公司发布“小K生活”社区增值服务品牌，覆盖十项业务[67] - 2021年服务业户约35.2万人次，发表3694篇次疫情和防疫类推文，政策执行等达100%，员工0感染，协助核酸检测和疫苗接种670余次，获书面表扬等90余次[138] 佳科智能业务情况 - 2021年佳科智能年度签约额3.26亿元，同比增长46% [19] - 2021年佳科智能完成171个项目施工交付，在管项目增至216个[19] - 2021年佳科智能智能化业务新增进驻城市13个，首进西北区域[19] - 2021年第三方智能化整体解决方案签约额增长1.44亿元，签约项目65个，同比增长164% [20] - 2021年智能化产品销售额约1500万元[20] - 佳科智能已被297家房地产开发商纳入合格供应商库[33] - 2021年第四季度，佳科智能与前海人寿签约项目金额共计2398万元[33] - 2021年佳科智能新推出智能测温、智慧超脑AI监控、智慧社区综合管理平台等自主产品[71] - 佳科智能被297家房地产开发商纳入合格供应商库[70] - 2021年第四季度，佳科智能与前海人寿签约金额共计2398万元[70] - 2021年佳科自主研发的高抛AI监控摄像头及高空抛物管理平台应用于部分社区[139] - 2021年佳科研发出智慧社区无感通行产品及智慧社区管理平台，服务50多个社区[139] - 佳科同步开发“佳科智慧门禁”及“佳科智能访客系统”两款微信小程序应用软件[139] - 佳科新推出智能测温（迭代产品）、智慧超脑AI监控等自主产品[139] - 2021年智能解决方案服务收入约2.157亿元，同比增长21.3%，毛利约7400万元，同比增长35.9%，毛利率为34.3%，同比上升3.7个百分点，整体业务签约量约3.26亿元[68] - 2021年智能化第三方业务实现增量约1.44亿元，智能化产品销售业务实现增量约1500万元[68] 公司财务状况 - 2021年公司营业收入增长约9.363亿元至26.664亿元，增幅约54.1%[30] - 2021年公司拥有人应占溢利约为5680万元，较2020年同期减少74.4%[30] - 2021年公司经调整溢利较2020年增加13.9%至约2.888亿元[30] - 2021年总收益约26.664亿元，较2020年的约17.301亿元增加约54.1%[42] - 2021年毛利约7.889亿元，较2020年的约5.276亿元增加约49.5%，毛利率约29.6%与2020年的约30.5%相比维持稳定[42] - 2021年公司拥有人应占溢利约为5680万元，经调整溢利约为2.888亿元，较2020年的约2.535亿元增长约13.9%[43] - 公司收益由2020年约17.301亿元增加至2021年约26.664亿元，增幅约54.1%[72] - 2021年公司总收益约26.66亿元，较2020年的约17.30亿元增长约54.1%[73] - 物业管理服务收益从2020年约7.94亿元增至2021年约11.97亿元，增幅约50.7%[73] - 交付前及顾问服务收益从2020年约6.23亿元增至2021年约10.72亿元，增幅约72.0%[74] - 社区增值服务收益从2020年约1.35亿元增至2021年约1.82亿元，增幅约34.6%[76] - 智能解决方案服务收益从2020年约1.78亿元增至2021年约2.16亿元，增幅约21.3%[76] - 2021年整体毛利率从2020年的约30.5%下跌约0.9个百分点至约29.6%[78] - 销售及市场推广开支从2020年约0.86亿元增至2021年约1.32亿元，增幅约53.5%[84] - 行政开支从2020年约1.85亿元增至2021年约2.45亿元，增幅约32.4%[85] - 所得税开支从2020年约0.83亿元减至2021年约0.67亿元，减幅约19.5%[86] - 年度溢利及全面收益总额从2020年约2.30亿元减至2021年约0.68亿元，减幅约70.3%[87] - 截至2021年12月31日止年度经调整年度溢利约为2.888亿元，较上一年度增加13.9%[89] - 2021年12月31日，集团现金及银行结余约为3.58亿元，较2020年减少约6.608亿元[90] - 2021年12月31日，集团流动资产净值约为4.496亿元，较2020年减少约7.21亿元[90] - 2021年12月31日，集团流动比率约为1.51倍，2020年为2.78倍[90] - 2021年12月31日，集团商誉约为1.608亿元，无减值迹象[93] - 2021年12月31日，集团使用权资产约为2.173亿元[94] - 2021年12月31日，集团应收贸易账款约为7.385亿元，较2020年增加约3.371亿元[95] - 2021年12月31日，集团代表住户付款约为5300万元，较2020年增加约1600万元[96] - 2021年12月31日，集团应付贸易账款余额约为2.478亿元，较2020年增加约3250万元[97] - 截至2021年12月31日，集团已悉数动用约2.307亿元的上市所得款项净额[99] - 2020年6月23日公司按每股32.55港元发行1400万股普通股，集资所得款项净额约4.52亿港元，至2021年12月31日已悉数据拟定用途动用[100][101] - 2020年12月27日公司子公司以1.08亿元收购浙江瑞源60%股权，2021年1月完成收购，浙江瑞源成为附属公司[104] - 2020年及2021年12月31日，集团资产负债比率均为零[106] - 2021年12月31日，集团并无重大资本承担、资产抵押、或然负债[102][103][107] - 2021年12月31日，以港币及美元计值的现金及银行结余约8790万元，须承受外汇风险，集团目前无对冲措施[108][109] 公司人员与管理层 - 2021年12月31日，集团聘用12871名雇员，较2020年的8564名有所增加[110] - 执行董事廖传强拥有佳兆业控股授出购股权，可认购412.97万股，占已发行股本约0.06％[113] - 执行董事李海鸣拥有佳兆业控股授出购股权，可认购905.44万股，占已发行股本约0.13%[114] - 郭丽40岁，2007年12月加入佳兆业集团，负责监督行政及人力资源等业务，有近15年房地产及相关行业经验[116] - 聂强40岁，2010年4月加入佳兆业集团，为佳兆业集团高级副总裁[116] - 刘洪柏49岁，2018年11月12日起任独立非执行董事，有近29年审计及财务管理经验[117] - 马秀敏49岁，2018年11月12日起任独立非执行董事，在税务管理等方面有近20年经验[118] - 陈斌49岁，2018年11月12日起任独立非执行董事，有近28年财务审计、经济咨询经验[119] - 谢俊鹏40岁，2016年12月获委任集团副总裁，负责品质监控等业务[121] - 萧裕康37岁，2020年11月获委任集团总裁助理，负责投资拓展等业务[121] - 蔡立发39岁，2020年11月获委任集团总裁助理，负责品质监控等工作[122] - 曾淑庄40岁，2021年4月获委任集团总裁助理，负责财务管理工作，为CFA国际金融分析师持证人[122] - 寇玉广50岁，2021年7月获委任集团总裁助理，负责安全督察管理工作[123] - 截至2021年12月31日公司共有6499名员工，男性与女性员工比例分别约占67%和33%[193] - 2021年员工因工亡故的人数及比率为零，因工工伤损失的工作日数为13天[195] 公司ESG相关工作 - 报告期为2021年1月1日至12月31日，环境范畴关键绩效指标涵盖43间核心职能公司及672个在管项目，占总收入95%，社会范畴涵盖整体业务范围[127] - 环境关键绩效指标汇报范围的核心职能公司由31间增至43间，在管项目由435个增至672个[129] - 公司董事会负责制定ESG策略，评估及厘定ESG风险及目标等工作[150] - 高级管理层负责根据ESG策略安排及监督相关

公司基本信息 - 公司于2017年10月13日在开曼群岛注册成立，2018年12月6日于香港联交所主板上市[15] - 公司及其附属公司从事提供物业管理服务[16] 财务报告准则影响 - 2021年公司应用香港会计师公会颁布的香港财务报告准则修订本，对财务状况及表现无重大影响[20] - 已颁布但未生效的新订香港财务报告准则及修订本，预计对公司综合财务报表无重大影响[22] 财务数据 - 收益与盈利 - 2021年公司收益为26.6644亿元，毛利为7.88899亿元，经营溢利为3.92746亿元，年内溢利及全面收益总额为6812.1万元[5] - 2021年公司本公司拥有人应占每股基本盈利为0.37元，摊薄盈利为0.36元[5] - 2021年公司收益为2666440千元人民币，2020年为1730149千元人民币[25] - 2021年物业管理服务收益1196469千元人民币，2020年为793776千元人民币[25] - 2021年交付前及顾问服务收益1072147千元人民币，2020年为623286千元人民币[25] - 2021年社区增值服务收益182164千元人民币，2020年为135308千元人民币[25] - 2021年智能解决方案服务收益215660千元人民币，2020年为177779千元人民币[25] - 2021年随时间确认收益2614169千元人民币，某一时间点确认收益52271千元人民币[27] - 截至2021年12月31日，来自佳兆业集团及其联营公司和合营企业的收益占公司收益45%，2020年为43%[27] - 2021年其他收益╱（亏损）净额为4,910千元，2020年为 - 7,247千元[33] - 2021年融资收入净额为228千元，2020年为1,223千元[38] - 2021年所得税开支为66,929千元，2020年为83,059千元，其中即期所得税（中国企业所得税）2021年为117,277千元，2020年为86,540千元，递延税项2021年为 - 50,348千元，2020年为 - 3,481千元[37] - 2021年员工成本计入直接经营成本为1,120,644千元，计入行政开支为194,079千元；2020年分别为533,533千元和144,196千元[38] - 2021年公司拥有人应占年度溢利总额为56,806千元，每股基本盈利0.37元；2020年分别为221,951千元和1.51元[47] - 2021年每股摊薄盈利0.36元，2020年为1.48元[48] - 2021年公司营业收入增长约93630万元至26.664亿元，增幅约54.1%[77] - 2021年公司拥有人应占溢利约为5680万元，较2020年同期减少74.4%；经调整溢利较2020年增加13.9%至约2.888亿元[78] - 集团收益从2020年约17.301亿元增加至2021年约26.664亿元，增幅约54.1%[119] - 2021年公司总收益约26.66亿元，较2020年的17.30亿元增长54.1%，各业务收益均有增长，交付前及顾问服务增幅最大达72.0%[120] - 2021年直接经营开支约18.78亿元，较2020年的12.03亿元增长56.1%，主要因业务规模快速增长[124] - 2021年整体毛利约7.89亿元，较2020年的5.28亿元增长49.5%，但整体毛利率由2020年的30.5%降至29.6%[126] - 物业管理服务毛利率由2020年的26.6%降至2021年的25.4%，主要因包干制比例上升及成本增加[127] - 交付前及顾问服务毛利率由2020年的31.3%降至2021年的29.8%，因深化合作及加强服务质量[128] - 社区增值服务毛利率由2020年的49.6%升至2021年的50.5%，因高毛利率服务比例上升[130] - 智能解决方案服务毛利率由2020年的30.6%增至2021年的34.3%，因不同毛利率合约数目增加[131] - 2021年销售及市场推广开支约1.32亿元，较2020年的0.86亿元增长53.5%，因加大市场扩展力度[132] - 2021年行政开支约2.45亿元，较2020年的1.85亿元增长32.4%，因实行成本控制措施[133] - 2021年年度溢利及全面收益总额约0.68亿元，较2020年的2.30亿元减少70.3%，因资产亏损准备拨备等因素[135] - 截至2021年12月31日止年度经调整年度溢利约为人民币2.89亿元，较上一年度增加13.9%[137] 财务数据 - 资产与负债 - 2021年非流动资产为8.94724亿元，较2020年的1.45237亿元有所增加[7] - 2021年流动资产为13.25557亿元，较2020年的18.29995亿元有所减少[7] - 2021年流动负债为8.75963亿元，较2020年的6.59421亿元有所增加[7] - 2021年流动资产净值为4.49594亿元，较2020年的11.70574亿元有所减少[7] - 2021年非流动负债为5738.8万元，较2020年的3264.3万元有所增加[9] - 2021年资产净值为12.8693亿元，较2020年的12.83168亿元略有增加[10] - 2021年使用权资产账面净值为217,306千元，较2020年有所增加[52] - 2021年其他金融资产总额为343,946千元，2020年为216,531千元[55][56] - 本年度就独家销售物业权利支付按金382,495,000元，确认公平值亏损53,549,000元[57][58] - 2021年应收贸易账款（第三方和关连人士）为891,508千元，2020年为422,221千元[62] - 2021年其他应收款项总额为76,349千元，流动部分为61,510千元；2020年分别为60,244千元和58,618千元[62] - 2021年应收贸易账款（计提亏损准备前）为891,508千元，2020年为422,221千元[66] - 2021年应付贸易账款为247,820千元，2020年为215,317千元[66][68] - 2021年其他应付款项总额为389,763千元，2020年为299,618千元[66] - 2021年短期租赁租赁承担为2,959千元，2020年为6,542千元[69] - 2021年已承诺租赁未来现金流出总额为1,705,000元，2020年为442,000元[70] - 2021年不可撤销经营租赁未来最低租金总额为14,263千元，2020年为1,727千元[71] - 2021年12月31日，集团现金及银行结余约为人民币3.58亿元，较2020年减少约人民币6.61亿元[139] - 2021年12月31日，集团流动资产净值约为人民币4.50亿元，较2020年减少约人民币7.21亿元[139] - 2021年12月31日，集团流动比率约为1.51倍，2020年为约2.78倍[139] - 2021年12月31日，集团商誉约为人民币1.61亿元，无减值迹象[143] - 2021年12月31日，集团使用权资产约为人民币2.17亿元[144] - 2021年12月31日，集团应收贸易账款约为人民币7.39亿元，较2020年增加约人民币3.37亿元[145] - 2021年12月31日，集团代表住户付款约为人民币5300万元，较2020年增加约人民币1600万元[146] - 2021年12月31日，集团应付贸易账款余额约为人民币2.48亿元，较2020年增加约人民币3250万元[147] - 2021年12月31日，集团其他应付款项余额约为人民币3.58亿元，较2020年增加约人民币7810万元[149] - 2020 - 2021年所得款项实际用途包括收购或投资物业管理相关公司、推广应用及服务、推进管理数字化、用作一般营运资金等，2021年12月31日无未动用金额[151] - 2020年6月23日公司按每股32.55港元发行1400万股普通股，所得款项净额约4.51542亿港元，至2021年12月31日已悉数动用[153][154] - 2020年12月27日公司收购浙江瑞源60%股权，总代价1.07706亿元，2021年1月完成收购，其业绩达表现目标[157] - 2020年及2021年12月31日，集团资产负债比率均为零[160] - 2021年12月31日，集团并无重大资本承担、资产抵押、或然负债[155][156][161] - 2021年12月31日，以港币及美元计值的现金及银行结馀约8790万元，集团未对冲外汇风险但会持续监察[162] 税务情况 - 中国企业所得税税率一般为25%，成都、重庆、柳州的佳兆业物业管理公司及深圳佳科智能科技公司部分期间可按15%优惠税率缴税[40] - 中国附属公司向境外直接控股公司宣派股息，境外公司可能被征收10%预扣税，若在香港成立适用5%预扣税率，2021及2020年附属公司益胜投资（香港）有限公司适用5%预扣税率[42] - 截至2021年及2020年12月31日止年度，未计提香港利得税，因无来自或源自香港的应课税溢利[43] - 公司在开曼群岛及英属维尔京群岛注册的集团公司获豁免缴纳当地所得税[44] 业务运营 - 整体策略 - 公司以高标准物业服务和智能化产品应用为核心策略，深耕大湾区，拓展长三角、环渤海和成渝经济圈[75] - 2021年公司增值业务品牌升级，打造小K生活服务体系[75] - 公司通过调整住宅和非住宅组合比例，扩大多元业态布局优势，推动业绩表现[79] - 公司服务业态涵盖多种类型，基于发展战略完成项目拓展及合资平台运作，提升集团规模[80] - 公司在原有拓展基础上延伸多元化发展，进行定向股权合作，整合优质标的[82] 业务运营 - 各业务板块情况 - 公司现有四大业务线，包括物业管理服务、交付前及顾问服务、社区增值服务及智能解决方案服务[90] - 截至2021年12月31日，公司物业管理服务覆盖中国17个省份、直辖市及自治区的58个城市，总在管建筑面积达9026.7万平方米，总物业管理数量为672个[91] - 2021年合同建筑面积为12689.4万平方米，2020年为7729万平方米；2021年在管建筑面积为9026.7万平方米，2020年为5749.4万平方米；2021年在管物业数目为672个，2020年为435个[91] - 2021年大湾区在管建筑面积1780.9万平方米、项目99个，长三角地区5374.4万平方米、项目481个，环渤海经济圈619.2万平方米、项目42个，华西830.9万平方米、项目30个，华中421.3万平方米、项目20个[93] - 2020年12月公司就收购浙江瑞源订立协议，2021年1月1日正式合并至在管建筑面积，截至2021年12月31日，浙江瑞源管理155个项目，合同建筑面积约1260万平方米[94] - 2021年新委聘带来在管建筑面积增加2863.9万平方米、项目198个，收购带来增加1092.5万平方米、项目84个，终止导致减少679.1万平方米、项目45个[95] - 2021年住宅社区物业管理服务收益对应在管建筑面积5701.71万平方米，占比47.7%，项目300个；非住宅物业对应6262.98万平方米，占比52.3%，项目372个[98] - 2020年住宅社区物业管理服务收益对应在管建筑面积3731.08万平方米，占比47.0%，项目195个；非住宅物业对应4206.68万平方米，占比53.0%，项目240个[98] - 公司管理的物业类型涵盖中至高端住宅社区及非住宅物业，采用包干制或酬金制收取物业管理费[97] - 公司通过取得新服务委聘及收购其他物业管理公司扩展业务[93] - 2021年物业管理服务包干制在管建筑面积1135059千平方米，酬金制为61410千平方米，总计1196469千平方米；2020年对应数据分别为743727千平方米、50049千平方米、793776千平方米[99] - 2021年12月31日管理由独立第三方物业开发商开发的物业在管建筑面积约56.6百万平方米，较2020年的约28.7百万平方米增加约97.2%；项目数目由2020年的317

财务表现 - 公司2021年上半年营业收益增长至人民币13.25亿元，较2020年同期增长78.8%[14] - 综合净利润增长至人民币2.165亿元，较2020年同期增长75.7%[14] - 公司拥有人应占利润增长至人民币2.091亿元，较2020年同期增长75.6%[14] - 公司整体毛利从2020年6月30日的约2.505亿元人民币增加至2021年6月30日的约4.323亿元人民币，增幅约72.6%[59] - 公司整体毛利率从2020年6月30日的约33.8%下降至2021年6月30日的约32.6%，下降约1.2个百分点[59] - 公司期内溢利及全面收益总额从2020年6月30日的约1.232亿元人民币增加至2021年6月30日的约2.165亿元人民币，增幅约75.7%[69] - 公司经调整期内溢利从2020年6月30日的约1.363亿元人民币增加至2021年6月30日的约2.225亿元人民币，增幅约63.2%[72] - 公司2021年上半年收益为1,324,969千元，同比增长78.8%[157] - 公司2021年上半年毛利为432,273千元，同比增长72.6%[157] - 公司2021年上半年经营溢利为313,781千元，同比增长99.1%[157] - 公司2021年上半年期内溢利及全面收益总额为216,462千元，同比增长75.7%[157] - 公司2021年上半年每股基本盈利为1.36元，同比增长60.0%[157] - 2021年上半年公司期内溢利及全面收益总额为216,462千元人民币，同比增长75.7%[168] - 公司2021年上半年收益为1,324,969千元人民币，较2020年同期的740,998千元人民币增长78.8%[197] 业务收入 - 物业管理服务收益约为人民币5.652亿元，交付前及顾问服务收益约为人民币5.525亿元[14] - 社区增值服务收益为人民币9760万元，智能解决方案服务收益约为人民币1.096亿元[14] - 公司在2021年上半年来自交付前及顾问服务的收益为人民币552.5百万元，占总收益的41.6%，较2020年同期的243.9百万元增长126.5%[43] - 公司在2021年上半年来自佳兆业集团及其联营公司及合营企业的交付前及顾问服务收益为人民币523.9百万元，占该服务总收益的94.8%，较2020年同期的215.3百万元增长143.3%[43] - 社区增值服务总收入同比增长64.7%，达到约人民币97.6百万元[47] - 智能解决方案服务收入同比增长50.2%，达到约人民币109.6百万元[49] - 公司总收益同比增长78.8%，达到约人民币1,325.0百万元[51] - 物业管理服务收益同比增长54.9%，达到约人民币565.2百万元[53] - 交付前及顾问服务收益同比增长126.5%，达到约人民币552.5百万元[53] - 社区增值服务中剔除停车场及软件开发后的收入同比增长125.0%，达到约人民币67.7百万元[47] - 智能解决方案服务毛利同比增长40.8%，达到约人民币33.8百万元[49] - 物业管理和交付前及顾问服务是公司主要收入来源，分别贡献565,223千元人民币和552,530千元人民币[197] - 公司2021年上半年社区增值服务和智能解决方案服务的收益分别为97,582千元人民币和109,634千元人民币[197] 业务扩展与并购 - 公司通过整合集团优势，发展多元业务模式，包括住宅、商写、文体场馆、城市服务等[11] - 公司重点拓展长三角经济圈、环渤海经济圈及成渝经济圈的机遇[11] - 公司进行了增值业务的品牌升级，打造小K生活服务体系[11] - 公司以疫情常态化下高标准的物业服务、智能化产品广泛应用为核心策略[11] - 公司通过创新思维、与伙伴合作共赢，推动企业可持续发展[11] - 公司计划通过并购策略多元化投资，选取多业态组合的物业公司作为优先并购标的，并对产业链上下游优质标的进行股权投资[17] - 公司未来将继续通过协同母公司资源、优质标的收并购及增强品牌效应提升外拓三大动力，持续扩展业务规模[21] - 公司未来将挖掘母公司连接性旧改资源、培育新兴业态，切入新业务赛道，进一步拓宽服务边界[21] - 公司在2021年上半年完成收购浙江瑞源，新增84个项目，合同建筑面积约11百万平方米[32] - 公司收购浙江瑞源60%股权，总代价为107,706,000元，浙江瑞源的实际业绩表现已达到相关表现目标[90] 物业管理规模 - 公司总在管建筑面积达8630万平方米，总物业管理数量为649个，包括278个住宅社区和371项非住宅物业[25] - 合同建筑面积从2020年12月31日的7729万平方米增长至2021年6月30日的12093.4万平方米[27] - 在管建筑面积从2020年12月31日的5749.4万平方米增长至2021年6月30日的8626.4万平方米[27] - 在管物业数目从2020年12月31日的435个增长至2021年6月30日的649个[27] - 公司在2021年6月30日的总在管建筑面积为86,264千平方米，较2020年12月31日的57,494千平方米增长了50.0%[32] - 公司在2021年上半年新增委聘项目148个，新增在管建筑面积18,959千平方米，较2020年同期的111个项目和8,540千平方米分别增长33.3%和122.0%[32] - 公司在2021年6月30日的住宅社区在管建筑面积为50,394千平方米，占总在管建筑面积的58.4%，较2020年12月31日的42,502千平方米增长18.6%[36] - 公司在2021年6月30日的非住宅物业在管建筑面积为35,870千平方米，占总在管建筑面积的41.6%，较2020年12月31日的14,992千平方米增长139.3%[36] - 公司在2021年6月30日的物业管理服务（包干制）在管建筑面积为61,802千平方米，占总在管建筑面积的71.6%，较2020年12月31日的34,869千平方米增长77.2%[39] - 公司在2021年6月30日的物业管理服务（酬金制）在管建筑面积为24,462千平方米，占总在管建筑面积的28.4%，较2020年12月31日的22,625千平方米增长8.1%[39] - 公司在2021年6月30日的由独立第三方物业开发商开发的物业在管建筑面积为54,945千平方米，占总在管建筑面积的63.7%，较2020年12月31日的28,674千平方米增长91.6%[41] 智能解决方案服务 - 公司旗下智能解决方案服务提供商佳科智能已被282家房地产开发商纳入合格供应商库[18] - 佳科智能在2021年上半年签约多个项目，包括重庆西部公交站智能化工程、无锡协信二期商写项目（面积约17万平方米，签约金额463万元）、前海人寿韶关医院项目（签约金额1454万元）和绵阳FG区物流城智能化工程[18] - 智能解决方案服务整体业务签约量同比增长132.0%，达到约人民币178.0百万元[49] 社区增值服务 - 公司发布全新升级的社区增值服务品牌“小K生活”，涵盖十项服务，覆盖住宅、商写、场馆、公建多业态[19] 财务状况 - 公司现金及银行结余从2020年12月31日的约10.188亿元人民币减少至2021年6月30日的约9.703亿元人民币，减少约4850万元人民币[73] - 公司应收贸易账款从2020年12月31日的约4.014亿元人民币增加至2021年6月30日的约5.844亿元人民币，增加约1.83亿元人民币[77] - 代表住户付款从2020年12月31日的37.0百万元增加至2021年6月30日的42.8百万元，增长5.8百万元，主要由于按酬金制总在管建筑面积增加[78] - 应付贸易账款从2020年12月31日的215.3百万元减少至2021年6月30日的191.9百万元，减少23.4百万元，主要原因是加速了部分供应商的付款[79] - 其他应付款项及应计费用从2020年12月31日的279.9百万元增加至2021年6月30日的337.3百万元，增加57.4百万元，主要由于收购浙江瑞源导致应付股权转让款的金额增加[79] - 截至2021年6月30日，公司已动用上市所得款项净额186.4百万元，未动用金额为44.3百万元，预计将在2022年12月31日之前动用[82] - 公司通过配售股份获得净额451,542,000港元，其中81.4百万元用于一般营运资金，297.6百万元用于投资股本证券、中期债券及非上市管理基金[85] - 截至2021年6月30日，公司持有按公平值经损益入账的金融资产约297.6百万元，公平值亏损约25.2百万元[93] - 公司资产负债比率在2021年6月30日及2020年12月31日均为零[94] - 公司于2021年6月30日持有以港币和美元计值的现金及银行结余约人民币153.9百万元，以及按公平值经损益入账的金融资产约人民币297.6百万元，面临外汇风险[96] - 公司目前未对冲外汇风险，但会持续监控，并在受到重大影响时考虑对冲[97] - 公司2021年上半年非流动资产为338,634千元，同比增长133.1%[160] - 公司2021年上半年流动资产为1,998,572千元，同比增长9.2%[160] - 公司2021年上半年资产净值为1,429,580千元，同比增长11.4%[164] - 公司2021年上半年本公司拥有人应占权益为1,379,924千元，同比增长10.3%[164] - 公司2021年上半年非控股权益为49,656千元，同比增长56.5%[164] - 2021年上半年公司经营活动所得现金净额为93,272千元人民币，同比增长147.3%[174] - 2021年上半年公司投资活动所用现金净额为139,139千元人民币，主要由于收购附属公司及购买金融资产[174] - 2021年上半年公司融资活动所用现金净额为2,675千元人民币，主要由于偿还租赁负债[174] - 2021年上半年公司现金及现金等价物减少48,542千元人民币，期末余额为970,265千元人民币[174] - 2021年上半年公司收购附属公司支出37,081千元人民币[174] - 2021年上半年公司非控股权益注资1,200千元人民币[168] - 2021年上半年公司已宣派股息88,423千元人民币[168] - 2021年上半年公司确认以股权结算股份支付交易6,336千元人民币[168] - 2021年上半年公司购买按公平值经损益入账的金融资产支出299,909千元人民币[174] - 公司2021年上半年按公平值经损益入账的金融资产总额为297,557千元人民币，其中优先股投资和非上市管理基金分别占64,601千元人民币和132,563千元人民币[190] 员工与股东 - 公司截至2021年6月30日雇佣了12,976名员工，较2020年12月31日的8,564名员工大幅增加[98] - 公司董事廖传强持有公司股份2,000,000股，占已发行股份的1.30%[143] - 公司董事郭丽持有公司股份600,000股，占已发行股份的0.39%[143] - 公司董事马秀敏、刘洪柏和陈斌各持有公司股份50,000股，各占已发行股份的0.03%[143] - 佳兆业集团控股有限公司持有公司股份104,251,250股，占已发行股份的67.65%[149] - Paramount Access Investments Limited持有公司股份104,251,250股，占已发行股份的67.65%[149] - 叶昌投资有限公司持有公司股份104,251,250股，占已发行股份的67.65%[149] - 公司董事廖传强持有佳兆业集团控股有限公司股份4,000,000股，占其已发行股份的0.06%[145] - 公司董事李海鸣持有佳兆业集团控股有限公司股份9,370,000股，占其已发行股份的0.13%[145] - 公司董事吴建新持有佳兆业集团控股有限公司股份4,000,000股，占其已发行股份的0.06%[145] 购股权计划 - 公司购股权计划允许发行的股份总数为14,000,000股，占采纳日期已发行股份总数的10%[115] - 公司购股权计划在2019年7月19日授出11,450,000份购股权，但在2021年上半年未授出任何购股权[115] - 公司购股权计划的行使期不超过自授出日起十年[119] - 购股权计划有效期至2029年6月18日，之后不得再授出任何购股权[133] - 截至2021年6月30日，共有2,010,000份购股权可予行使[137] - 2021年上半年，共110,000份购股权获行使，440,000份购股权被没收[140] - 购股权行使前的加权平均收市价为27.25港元[140] - 购股权计划的总计结余为10,050,000份[137] - 购股权将分四期归属，分别在授出日期后的12、24、36和48个月[138] - 购股权的行使价不得低于提呈日期前五个营业日的平均正式收市价[122] - 购股权计划的授出代价为每股1.00港元，但截至报告日期公司未收取任何授出代价[121] 其他 - 公司未在2021年上半年购买、出售或赎回任何上市证券[109] - 公司董事会决定不派发截至2021年6月30日的中期股息[110]

公司综合实力与规模 - 公司全国综合实力排名第11，品牌估值58亿元，物业分公司超20家，进驻51城，在管项目435个，管理面积5750万平方米，服务近30万个物业单位[2] - 2020年末物业管理服务覆盖中国15个省份、2个直辖市的51个城市，总在管建筑面积达5750万平方米，总物业管理数量为435个[36] - 2020年末合同建筑面积7729万平方米，2019年为5380万平方米；在管建筑面积5749.4万平方米，2019年为4620.7万平方米；在管物业数目435个，2019年为304个[37] 业务合作与拓展 - 3月旗下佳科智能与中梁控股集团首次合作，智能化工程业务在潮汕地区首次落地[10] - 5月公司与河北省邯郸市峰峰矿区签署合作协议成立城市综合服务平台，获“中国上市物业服务企业综合实力TOP 10”第9名[10] - 8月佳科智能签约福建地区首个智能化工程项目，公司签约河北省邯郸市恒有源项目[12] - 佳科智能与多家百强房企签订战略合作协议，被268家房地产开发商纳入合格供应商库[24] - 2020年11月佳科智能成功签订前海人寿南宁医院项目智能化工程，合同金额约2300万人民币[24] - 公司重视扩大竞标外拓能力，通过投资拓展单体项目、股权收并购、建立合资平台三大外拓途径多赛道拓展[22] - 2020年5月公司与邯郸市峰峰矿区成立综合服务平台，引入城市全方位综合服务业务[23] 股权收购 - 6月公司以2700万元收购宁波朗通物业有限公司60%股权[10] - 12月公司以1.08亿元收购浙江瑞源物业管理有限公司60%股权[17] - 2020年公司完成收购宁波朗通60%股权，12月就收购浙江瑞源60%股权订立协议[23] - 2020年7月完成对宁波朗通的收购，收购日管理48个项目，在管建筑面积约400万平方米[43] - 2020年12月就收购浙江瑞源订立协议，2020年末浙江瑞源管理85个项目，合同建筑面积约1100万平方米[43] - 2020年12月27日，公司拟6462.36万元收购浙江瑞源60%股权，收购未完成[101] - 2019年10月31日，公司3416万元收购江苏恒源51%股权，截至2020年其实际表现达相关目标[103] 财务业绩 - 2020年公司营业收入增长约4.682亿人民币至17.301亿人民币，增幅约37.1%[21] - 2020年公司拥有人应占溢利约为2.22亿人民币，较2019年同期增加35.4%[21] - 2020年经调整净利润较2019年增加约49.2%至约2.547亿人民币[21] - 2020年每股基本盈利为1.51元，较2019年增长约29.1%[21] - 2020年总收益约17.301亿人民币，较2019年的约12.619亿人民币增加约37.1%[32] - 2020年毛利约5.276亿人民币，较2019年的约3.784亿人民币增加约39.4%，毛利率约30.5%与2019年的约30.0%相比维持稳定[32] - 2020年公司拥有人应占溢利约2.22亿人民币，较2019年的约1.639亿人民币增加35.4%[32] - 2020年经调整溢利约2.547亿人民币，较2019年的约1.707亿人民币增长约49.2%[32] - 2020年末现金及现金等价物约10.188亿人民币，2019年为7.539亿人民币[32] - 董事会建议2020年度派发每股69.0港仙的末期股息，2019年为每股52.0港仙[33] - 2020年物业管理服务总收益793,776千元，较2019年的559,555千元增长，在管建筑面积从46,207千平方米增至57,494千平方米，项目数从304个增至435个[47][48][50] - 住宅社区2020年收益373,108千元，占比47.0%，在管建筑面积42,502千平方米；非住宅物业收益420,668千元，占比53.0%，在管建筑面积14,992千平方米[47] - 包干制2020年收益743,727千元，占比93.7%，在管建筑面积34,869千平方米；酬金制收益50,049千元，占比6.3%，在管建筑面积22,625千平方米[48] - 2020年管理独立第三方开发商物业在管建筑面积约28.7百万平方米，较2019年增加约33.5%，项目数从204个增至317个[49] - 佳兆业集团开发物业2020年收益413,020千元，占比52.0%，在管建筑面积28,820千平方米；独立第三方开发商物业收益380,756千元，占比48.0%，在管建筑面积28,674千平方米[50] - 2020年交付前及顾问服务收益约623.3百万元，占总收益约36.0%，较2019年上升约33.3%[53] - 2020年来自佳兆业集团及其联营和合营企业的交付前及顾问服务收益约543.0百万元，占该业务总收益约87.1%，较2019年上升约32.3%[53] - 交付前及顾问业务服务的独立第三方项目数量从2019年的55个增至2020年的78个[53] - 公司2020年收益从约12.619亿元增至约17.301亿元，增幅约37.1%[62] - 物业管理服务收益从约5.596亿元增至约7.938亿元，增幅约41.9%[64] - 交付前及顾问服务收益从约4.675亿元增至约6.233亿元，增幅约33.3%[64] - 社区增值服务收益从约1.215亿元增至约1.353亿元，增幅约11.4%[65] - 智能解决方案服务收益从约1.134亿元增至约1.778亿元，增幅约56.8%[65] - 社区服务类业务收入增长65.7%，达约7800万元[56] - 智能解决方案服务毛利约5450万元，同比增长59.9%，毛利率为30.6%，同比上升0.6个百分点[57] - 2020年智能解决方案服务整体业务签约量约2.189亿元[57] - 智能化产品销售业务2020年度合约金额总额为1070万元[59] - 公司直接经营开支从约8.835亿元增至约12.025亿元，增幅约36.1%[66] - 集团整体毛利从2019年约3.784亿元增至2020年约5.276亿元，增幅约39.4%，2020年整体毛利率维持在约30.5% [67] - 物业管理服务毛利率从2019年约27.3%跌至2020年约26.6%，下跌约0.7个百分点 [70] - 交付前及顾问服务毛利率从2019年约28.7%增至2020年约31.3%，增加约2.6个百分点 [71] - 社区增值服务毛利率从2019年约47.1%升至2020年约49.6%，上升约2.5个百分点 [72] - 智能解决方案服务毛利率从2019年约30.0%增至2020年约30.6%，增加约0.6个百分点 [73] - 销售及市场推广开支从2019年约920万元降至2020年约860万元，跌幅约6.5% [74] - 行政开支从2019年约1.559亿元增至2020年约1.853亿元，增幅约18.9% [75] - 所得税开支从2019年约4320万元增至2020年约8310万元，增幅约92.4% [76] - 年度溢利及全面收益总额从2019年约1.671亿元增至2020年约2.295亿元，增幅约37.4% [77] - 经调整年度溢利从2019年约1.707亿元增加49.2%至2020年约2.547亿元 [80] 资金与资产情况 - 2020年12月31日代表住户付款约3700万元，较2019年增加约580万元，因酬金制总在管建筑面积增加[89] - 2020年12月31日应付贸易账款余额约2.153亿元，较2019年增加约3370万元，因业务扩充[90] - 2020年12月31日其他应付款项及应计费用余额约2.799亿元，较2019年增加约1090万元，因业务扩张致应计员工成本增加[90] - 截至2020年12月31日，公司已动用约1.371亿元上市所得款项净额，未动用部分预计按招股章程用途使用[92] - 2020年公司配售股份集资所得款项净额约4.51542亿港元，截至2020年12月31日，约7700万元用作一般营运资金，2.165亿元用于新加坡上市短中期债券[96] - 2021年12月31日，股份配售未动用所得款项净额约1.187亿元，拟用于潜在业务发展或投资等[97] - 2020年末集团持有按公平值经损益入账的金融资产约2.165亿元，公平值亏损约720万元[104] - 各年度集团资产负债比率均为零，2020年末无或然负债[105] - 2020年末以港币及美元计值的现金及银行结余约2.482亿元，相关贷款及金融资产分别约1590万元及2.165亿元，承受外汇风险[106] - 集团目前无对冲外汇风险措施，受重大影响时管理层会考虑对冲[107] 人员与管理 - 2020年末集团聘用8564名雇员，2019年末为8137名[108] - 截至报告日期，廖传强拥有认购400万股佳兆业控股股份的购股权，占已发行股本约0.07%[111] - 截至报告日期，李海鸣拥有认购937万股佳兆业控股股份的购股权，约占已发行股本的0.15%[112] - 截至报告日期，吴建新拥有认购400万股佳兆业控股股份的购股权，占已发行股本约0.07%[113] - 郭丽39岁，2007年12月加入佳兆业集团，负责监督行政及人力资源等业务，有近14年房地产及相关行业经验[114] - 刘洪柏48岁，2018年11月12日起任独立非执行董事，有近28年审计及财务管理经验[116] - 马秀敏48岁，2018年11月12日起任独立非执行董事，有近19年税务管理等经验[117] - 陈斌48岁，2018年11月12日起任独立非执行董事，有近27年财务审计等经验[118] - 谢俊鹏39岁，2016年12月获委任集团副总裁，负责品质监控等业务[119] - 萧裕康36岁，2020年11月获委任集团总裁助理，负责投资拓展等业务[119] - 蔡立发38岁，2020年11月获委任集团总裁助理，负责品质监控等业务[120] - 易学忠46岁，2016年9月获委任计划财务部总经理，有近21年财务管理工作经验[120] 环境、社会及管治（ESG）报告 - 公司认为环境、社会及管治报告对投资者及持份者有重大影响，披露识别重要因素过程[123][124][125] - 环境、社会及管治报告涵盖可持续发展理念及管治、与持份者沟通等多方面内容[121] - 报告期为2020年1月1日至12月31日，与公司财政年度一致[134] - 环境范畴关键绩效指标涵盖31间核心职能公司，包括其办公区域及435个在管项目；社会范畴涵盖公司整体业务范围[134] - 公司建立由上而下的ESG架构，董事会负责制定策略等，高级管理层安排工作并汇报，多部门开展具体工作[142] - 董事会参与ESG工作，包括评估风险机遇、确保监控有效、制定方针目标等[147] - 公司通过多种渠道与股东及投资者、政府、员工等主要持份者交流[148] - 针对股东及投资者，公司保持持续盈利能力、制定可持续发展策略等[150] - 针对政府，公司确保运营合规性、依法足额纳税、回应国家政策等[150] - 报告期内进行3次员工意见调查问卷，约700人参与；举办45次工作坊，约200人参与[152] - 出席个别会晤的客户约100,000人，参与满意度调查的客户约3,000人，参与沟通会议的客户约500人[152] - 公司识别出21个对环境和社会有相关影响的环境、社会及管治议题[153] - 公司管理层对每个环境、社会和管治议题按0至5分进行评分[155] - 公司根据评分结果从“对持份者的影响”和“对业务的影响”两个维度对议题排序，编制重要性矩阵[159] - 服务质量、投诉管理、社区参与、职业健康与安全和雇员发展是持份者及公司最关注的议题[159] 环保措施与目标 - 环境管制是公司制定发展策略的一部分[160] - 公司实施环保措施，将环保理念融入核心业务[160] - 报告期内公司氮氧化物、硫氧化物等排放量分别约为657千克、215千克等[163] - 报告期内公司温室气体总排放量为100,858吨二氧化碳当量，其中直接排放约951吨，间接排放约99,031吨，其他间接排放约876吨[164] - 报告期内公司共产生约1吨有害废弃物和1.2吨无害废弃物[167] - 公司计划5年内减少温室气体二氧化碳当量排放量10%[169] - 公司计划5年内减少有害及无害废弃物排放量各10%[169] - 报告期内公司能源总耗量约为116,683千个千瓦小时[172]

财务表现 - 截至2020年6月30日止六个月，公司营业收益增长至人民币741.0百万元，较2019年同期增长32.7%[12] - 经调整净利润增长至人民币136.3百万元，较2019年同期增长48.8%[12] - 每股基本盈利为人民币0.85元[12] - 公司2020年上半年总收益约人民币741.0百万元，同比增长32.7%[66] - 2020年上半年毛利为250,503千元人民币，同比增长31%[162] - 2020年上半年经营溢利为157,605千元人民币，同比增长33.7%[162] - 2020年上半年期内溢利及全面收益总额为123,184千元人民币，同比增长34.5%[162] - 2020年上半年本公司拥有人应占每股基本盈利为0.8469元人民币，同比增长30.8%[162] - 公司2020年上半年期内溢利及全面收益总额为119,093千元人民币，较2019年同期的90,663千元人民币增长31.4%[172] - 公司2020年上半年经营活动所得现金净额为37,722千元人民币，较2019年同期的54,513千元人民币下降30.8%[176] - 公司2020年上半年投资活动所用现金净额为7,005千元人民币，较2019年同期的114,092千元人民币大幅减少[176] - 公司2020年上半年融资活动所得现金净额为410,191千元人民币，主要来自发行股份[176] - 公司2020年上半年现金及现金等值项目增加净额为440,908千元人民币，期末现金及现金等值项目为1,194,853千元人民币[176] - 公司2020年上半年非控股权益注资为340千元人民币，较2019年同期的150千元人民币增长126.7%[176] - 公司2020年上半年已宣派股息为73,145千元人民币，较2019年同期的22,168千元人民币增长230%[172] - 截至2020年6月30日止六个月，公司收益为740,998千元人民币，较2019年同期的558,390千元人民币增长32.7%[199] 业务拓展与收购 - 公司通过收购宁波朗通物业服务有限公司60%的股权，预计在管面积将增加逾4.0百万平方米[16] - 公司与邯郸市峰峰矿区成立综合服务平台，并签署整体战略合作，引入城市服务业务[15] - 公司重点拓展长三角经济圈、环渤海经济圈及成渝经济圈，深耕粤港澳大湾区[11] - 公司坚持布局沿海发达地区，加深覆盖长三角地区的拓展步伐[16] - 公司通过多元化业态布局，深化城市服务战略合作，推动业绩表现[15] - 公司2020年5月与邯郸融信建立了城市综合服务战略合作关系，在邯郸市峰峰矿区成立了综合服务平台[33] - 公司2020年6月收购宁波朗通物业服务有限公司，其在管建筑面积约4.0百万平方米，管理48个项目[35] - 公司计划将未动用的上市所得款项净额用于收购或投资其他物业管理公司及推进管理数字化[99] - 公司通过配售股份募集资金净额451,542,000港元，计划用于投资与核心业务相关的业务或目标[102] - 公司以最高现金代价27.0百万元收购宁波朗通60%股权[104] 物业管理服务 - 物业管理服务收益为人民币364.8百万元，交付前及顾问服务收益为人民币243.9百万元，社区增值服务收益为人民币59.3百万元，智能解决方案服务收益为人民币73.0百万元[12] - 公司物业管理服务覆盖中国15个省份、直辖市及自治区的44个城市，总在管建筑面积达48.8百万平方米，总物业管理数量为323个[25] - 公司2020年6月30日的合同建筑面积为59,233千平方米，在管建筑面积为48,767千平方米，在管物业数目为323个[26] - 公司2020年6月30日在粤港澳大湾区的在管建筑面积为13,311千平方米，项目数为69个[31] - 公司2020年6月30日在长三角地区的在管建筑面积为21,303千平方米，项目数为196个[31] - 公司2020年6月30日的总在管建筑面积为48,767千平方米，总在管物业数目为323个[31] - 公司物业管理服务采用包干制或酬金制两种收益模式，以补足提供物业管理服务所招致的开支[36] - 公司在管建筑总面积从2019年12月31日的46,207千平方米增长至2020年6月30日的48,767千平方米，增长5.5%[37] - 住宅社区在管建筑面积从2019年12月31日的33,785千平方米增长至2020年6月30日的36,258千平方米，增长7.3%[37] - 非住宅物业在管建筑面积从2019年12月31日的12,422千平方米增长至2020年6月30日的12,509千平方米，增长0.7%[37] - 物业管理服务（包干制）在管建筑面积从2019年12月31日的27,195千平方米增长至2020年6月30日的28,226千平方米，增长3.8%[40] - 物业管理服务（酬金制）在管建筑面积从2019年12月31日的19,012千平方米增长至2020年6月30日的20,541千平方米，增长8.0%[40] - 由佳兆业集团开发的物业在管建筑面积从2019年12月31日的24,754千平方米增长至2020年6月30日的26,265千平方米，增长6.1%[43] - 由独立第三方开发商开发的物业在管建筑面积从2019年12月31日的21,453千平方米增长至2020年6月30日的22,502千平方米，增长4.9%[43] - 物业管理服务收益2020年上半年约人民币364.8百万元，同比增长56.2%[68] - 物业管理服务收益为364,848千元人民币，占总收益的49.2%，较2019年同期的233,623千元人民币增长56.2%[199] 社区增值服务 - 社区增值服务收益从2019年6月30日的人民币56.4百万元增长至2020年6月30日的人民币59.3百万元，增长5.1%[50] - 佳美居“拎包入住”业务创利从2019年同期的人民币0.45百万元增长至2020年6月30日的人民币1.27百万元，增长182%[51] - 佳学堂业务预计两年内可贡献利润，具有较好的业务前景[53] - 小K资产（空间租赁）业务2020年上半年收益约人民币16.5百万元，同比增长60.7%[55] - 小K爱车（泊车及汽车服务）2020年上半年收益约人民币24.7百万元，毛利人民币5.6百万元，同比分别下跌2.7%和增长9.6%[56] - 小K财富（社区金融）2020年上半年实现年化人民币5.7亿元财富产品推广，佣金收入约人民币1.78百万元，同比增长229.1%[57] - 小K商写和小K到家（综合服务）2020年上半年试点创造毛利约人民币0.4百万元[58] - 社区增值服务收益从2019年上半年的56.4百万元增加至2020年上半年的59.3百万元，增幅5.0%，主要由于在管物业数目增加[69] - 社区增值服务毛利率从2019年上半年的43.6%上升至2020年上半年的49.8%，主要由于高毛利率服务比例上升[79] - 社区增值服务收益为59,266千元人民币，占总收益的8.0%，较2019年同期的56,441千元人民币增长5.0%[199] 智能解决方案服务 - 智能解决方案服务收益为人民币73.0百万元[12] - 公司智能解决方案服务提供商深圳市佳科智能工程有限公司已被逾200家房地产开发商纳入合资格供应商库[18] - 智能解决方案服务2020年上半年实现整体合约价值约人民币85.3百万元，其中与第三方开发商订立合约约人民币19.8百万元[62] - 佳科智能2020年上半年实现智能化产品销售签约约人民币2.3百万元[64] - 智能解决方案服务收益从2019年上半年的51.5百万元增加至2020年上半年的73.0百万元，增幅41.6%，主要由于新客户拓展导致合约数目增加[72] - 智能解决方案服务毛利率从2019年上半年的27.5%上升至2020年上半年的32.9%，主要由于合约数目增加及边际效用[80] - 智能解决方案服务收益为72,985千元人民币，占总收益的9.9%，较2019年同期的51,530千元人民币增长41.6%[199] 财务与资金管理 - 公司现金及银行结余从2019年底的753.9百万元增加至2020年6月30日的1,194.9百万元，主要由于配售股份所得款项[90] - 应收贸易账款从2019年12月31日的257.9百万元增加至2020年6月30日的294.1百万元，增长14.0%[93] - 其他应收款项从2019年12月31日的51.4百万元增加至2020年6月30日的91.0百万元，增长77.0%[93] - 应付贸易账款从2019年12月31日的181.6百万元减少至2020年6月30日的157.0百万元，下降13.5%[95] - 其他应付款项从2019年12月31日的269.0百万元减少至2020年6月30日的244.4百万元，下降9.1%[95] - 公司已动用上市所得款项净额110.1百万元，未动用金额为120.6百万元[98] - 公司资产负债比率在2020年6月30日为零，与2019年12月31日持平[110] - 公司在2020年6月30日没有或有负债[111] - 公司截至2020年6月30日的外汇风险敞口为人民币535.3百万元，其中以港币计值的贷款及应收款项分别为人民币16.3百万元和人民币33.3百万元[112] - 公司目前未对冲外汇风险，但将持续监控并在必要时考虑对冲[113] - 2020年6月30日现金及现金等值项目为1,194,853千元人民币，同比增长58.5%[165] - 2020年6月30日流动资产净值为1,087,924千元人民币，同比增长89.5%[165] - 2020年6月30日资产总值减流动负债为1,187,648千元人民币，同比增长66.2%[165] - 公司2020年6月30日的资产净值为1,165,312千元人民币，较2019年12月31日的688,848千元人民币显著增长[168] - 公司2020年上半年发行股份获得412,161千元人民币，主要用于资本运作[172] 员工与股权激励 - 截至2020年6月30日，公司员工总数为8,131人，较2019年12月31日的8,137人略有减少[114] - 公司于2019年6月18日采纳了一项购股权计划，旨在激励员工表现[114] - 公司购股权计划的可发行股份总数为14,000,000股，占已发行股份总数的10%[132] - 公司于2019年7月19日根据购股权计划授出11,450,000份购股权，截至2020年6月30日未再授出[132] - 购股权计划有效期至2029年6月18日，期间可行使已授出的购股权[143] - 截至2020年6月30日，公司已授出购股权总计11,450,000股，其中550,000股已注销，剩余10,900,000股[143] - 购股权行使价为每股15.70港元，与市价15.36港元相近[143] - 董事廖传强持有2,000,000股购股权，占已发行股份的1.30%[147] - 董事郭丽持有600,000股购股权，占已发行股份的0.39%[147] - 购股权分四批归属，分别在授出日期后12个月、24个月、36个月和48个月[144] - 董事廖传强在佳兆业集团控股有限公司持有4,000,000股，占其已发行股份的0.07%[149] - 董事李海鸣在佳兆业集团控股有限公司持有9,370,000股，占其已发行股份的0.15%[149] - 购股权计划规定，任何12个月内行使的购股权超过公司已发行股本的1%时，需经股东批准[145] 风险管理与审计 - 公司按公平值经损益入账的金融资产主要为香港的非上市管理基金，其公平值按公平值层级第2层估算[190] - 截至2020年6月30日止六个月，公司第1、第2及第3层公平值层级之间概无转移[190] - 公司按摊销成本列账的金融工具账面值与其公平值并无重大差别[193] - 公司风险管理政策自2019年12月31日起概无重大变动[186] - 公司2020年中期报告已由独立核数师致同（香港）会计师事务所有限公司审阅[122] - 公司董事会决定不派发截至2020年6月30日的中期股息[128] 其他 - 公司通过创新思维和合作伙伴共赢，推动企业可持续发展[11] - 交付前及顾问服务收益从2019年6月30日的人民币216.8百万元增长至2020年6月30日的人民币243.9百万元，增长12.5%[45] - 交付前及顾问服务收益2020年上半年约人民币243.9百万元，同比增长12.5%[68] - 交付前及顾问服务收益为243,899千元人民币，占总收益的32.9%，较2019年同期的216,796千元人民币增长12.5%[199] - 直接经营开支从2019年上半年的367.1百万元增加至2020年上半年的490.5百万元，增幅33.6%，主要由于业务拓展及收购第三方物业管理公司[73] - 整体毛利从2019年上半年的191.3百万元增加至2020年上半年的250.5百万元，增幅31.0%，整体毛利率从34.3%下降至33.8%[74] - 物业管理服务毛利率从2019年上半年的34.1%下降至2020年上半年的31.1%，主要由于包干制服务比例上升及新收购项目毛利率较低[76] - 期内溢利及全面收益总额从2019年上半年的91.6百万元增加至2020年上半年的123.2百万元，增幅34.5%，主要由于业务扩张[84] - 经调整期内溢利从2019年上半年的91.6百万元增加至2020年上半年的136.3百万元，增幅48.8%，主要由于业务扩张及股份支付补偿成本调整[88] - 来自佳兆业控股及其附属公司的收益占公司总收益的40.5%，较2019年同期的45.5%有所下降[199]