公司概况 - 合景泰富是一家成立于1995年的城市综合运营商，主要集中在一二线城市发展，并已在40个城市布局[3] - 公司拥有完整的物业开发体系和多元化产品组合，包括中高端住宅、服务式公寓、别墅、写字楼、酒店、购物中心等[4] - 公司未来将专注于住宅和商业物业项目开发，同时重视环境、社会和治理实践，走可持续发展道路[5] 财务表现 - 2022年，物业开发收入由2021年约人民币22,191.7百万元减少46.3%至约人民币11,908.0百万元[21] - 按权益合并收入约为人民币22,462.0百万元，较2021年约人民币44,282.9百万元下降49.3%[21] - 物业投资及酒店营运收入分别约为人民币944.4百万元和人民币600.2百万元[20] - 2022年物业开发按权益合并收入约为人民币20,580.2百万元，较2021年减少51.2%[23] - 酒店營運收入由2021年约人民幣695.6百萬元减少13.7%至2022年约人民幣600.2百萬元，主要由于加紧控制新冠疫情导致入住率下跌[24] - 2022年按权益合并核心毛损约为人民币3,869.7百万元，较2021年的按权益合并核心毛利10,325.9百万元减少[25] - 其他收入及收益由2021年约人民幣1,787.9百萬元减少65.5%至2022年约人民幣617.3百萬元，主要由于现金及现金等值物结余减少导致利息收入减少[26] - 2022年本集团融资成本约为人民幣128.9百万元，较2021年的人民幣303.0百万元减少，主要与一般公司贷款及部分优先票据的借贷成本有关[28] - 2022年本集团合营企业分占亏损约为人民幣3,973.1百万元，较2021年的分占利润2,165.4百万元增加[29] - 2022年本集团投资物业公允值损失约为人民幣1,064.0百万元，较2021年的662.2百万元增加，主要由于中国物业市场转差导致重估虧損[32] - 2022年本集团的负债比率为161.8%，较2021年的79.2%增加[35] 项目概况 - 集团截至2022年12月31日共拥有174个项目，分布于中国内地和香港44个城市，总建筑面积约1,967万平方米，权益建筑面积约1,441万平方米[47] - 集团深耕粤港澳大湾区和长三角区域，以北京、天津为中心的环渤海区域，以及成都、重庆、南宁等一二线城市核心地段[48] - 集团成功布局于粤港澳大湾区、长三角区域，开业投资性项目共45个，其中商场11个，写字楼10个，酒店24个[49] - 集团在2022年已成功中标四个旧村改造项目的合作主体资格，计划继续推动城市更新项目，打造时尚、健康与精致的全业态生活方式[50] 高管团队 - 公司创始人孔健岷担任执行董事兼主席，负责协调管理人力资源、行政管理、信息科技管理和法务监察职务[2] - 孔健濤担任执行董事兼行政总裁，负责公司整体项目运营，拥有逾28年物业开发经验[3] - 独立非执行董事李嘉士太平紳士担任公司独立非执行董事，具有丰富的法律和金融分析经验[4] - 独立非执行董事譚振輝担任公司独立非执行董事、审计委员会主席、薪酬委员会主席和提名委员会成员[5] - 独立非执行董事羅耀榮担任公司独立非执行董事，具有丰富的房地产发展、策略规划和财务管理经验[6] 公司治理 - 公司秉承“以心築家，創建未來”的使命，通过调整文化、价值观和战略来实现[90] - 董事会肩负提升公司财务表现和最佳利益决策的责任，制定业务政策和策略，监督管理人员，审查财务表现和风险管理等[92] - 董事会成员多元化政策旨在提升董事会多元化，考虑性别、年龄、技能、行业经验、文化和教育背景等因素[97] - 董事会将在2024年12月31日前委任至少一名不同性别的董事加入董事会，以维持性别多元化和平等[98] - 公司主席和行政总裁分别负责领导董事会、有效运作和日常管理，确保权力平衡和独立性[100]

核数师报告情况 - 公司原计划2023年3月31日出具的核数师报告载有与持续经营有关的重大不确定性，但未修改拟议意见[1] - 2023年4月28日出具的核数师报告对持续经营相关多因素不发表意见[5] 债务情况 - 2023年4月28日，集团拖欠附息银行及其他借贷本金2.12亿元人民币未按预定日期偿还[5] - 因上述拖欠，触发311.63亿元人民币长期附息银行及其他借贷须按要求偿还[5] 业绩公告情况 - 截至2022年12月31日止年度全年业绩公告除特定内容外其余维持不变[6] 董事会组成情况 - 公告日期董事会由7名董事组成，4名执行董事，3名独立非执行董事[7] 公司基本信息 - 公司为合景泰富集团控股有限公司，股份代号1813，有多个债务股份代号[8]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入为134.53亿元，2021年为238.45亿元；2022年毛损为20.96亿元，2021年毛利为50.46亿元[3] - 2022年税前亏损为106.97亿元，2021年税前利润为40.81亿元；2022年年度亏损为98.42亿元，2021年年度利润为25.63亿元[3] - 2022年本公司拥有人应占亏损为92.41亿元，2021年为盈利24.21亿元；基本及摊薄每股亏损为2.89元，2021年为0.76元[3] - 2022年年度全面亏损总额为136.11亿元，2021年为全面收入40.62亿元[5] - 2022年非流动资产总额为911.30亿元，2021年为1085.38亿元；流动资产总额为1087.54亿元，2021年为1237.11亿元[7] - 2022年流动负债总额为1032.64亿元，2021年为1121.66亿元；流动资产净额为54.90亿元，2021年为115.45亿元[7] - 2022年非流动负债总额为564.21亿元，2021年为603.81亿元；资产净额为401.99亿元，2021年为597.02亿元[7] - 2022年已发行股本为3.26亿元，2021年为3.05亿元；储备为311.74亿元，2021年为440.19亿元[9] - 2022年权益总额为401.99亿元，2021年为597.02亿元[9] - 2022年度集团净亏损约98.423亿元人民币[18] - 截至2022年12月31日，集团流动资产净额约54.897亿元人民币，附息银行及其他借贷即期部分约222.45亿元人民币，现金及银行结余约103.379亿元人民币，现金及现金等价物约33.561亿元人民币[18] - 2022年公司总收入为1.3452639亿人民币，较2021年的2.384472亿人民币下降43.6%[38][40][43] - 2022年税前亏损为1.0697269亿人民币，2021年税前利润为4081066千元[38][40] - 2022年年度亏损为9842261千元，2021年年度利润为2562938千元[38][40] - 2022年折旧及摊销总计为 - 384480千元，2021年为 - 365644千元[38][40] - 2022年投资物业公允值亏损净额为 - 1064022千元，2021年为 - 662246千元[38][40] - 2022年融资成本为128850千元，较2021年的303033千元下降57.5%[38][40][50] - 2022年物业销售成本为15092298千元，2021年为18348825千元[54] - 2022年雇员福利开支（不含董事及行政总裁薪酬）为728328千元，2021年为871821千元[54] - 2022年在建物业及持作销售用途的竣工物业的已确认减值亏损为1084132千元，2021年为405443千元[54] - 2021年宣派中期股息每股人民币37分，总计约人民币11.78亿元，2022年无[59] - 2022年公司拥有人应占亏损92.41亿元，2021年盈利24.21亿元[63] - 2022年集团添置物业、厂房及设备总成本约10.58亿元，2021年约18.35亿元[64] - 2022年应收贸易账款为4.91亿元，2021年为13.69亿元[66] - 2022年应付贸易账款及应付票据一年内为155.41亿元，2021年为133.48亿元[67] - 2022年公司收入约134.53亿元，较2021年的238.45亿元减少43.6%[69] - 2022年销售成本约155.48亿元，较2021年的187.99亿元减少17.3%[74] - 每平方米土地成本从2021年的5321元增至2022年的7625元[81] - 2022年按权益合并核心毛损约3869.7百万元，2021年为核心毛利约10325.9百万元[82] - 行政开支从2021年约1839.5百万元减少9.4%至2022年约1666.5百万元[83] - 2022年投资物业公允值亏损约1064.0百万元，2021年约662.2百万元[84] - 2022年融资成本约128.9百万元，2021年约303.0百万元[85] - 2022年合营企业分占亏损约3973.1百万元，2021年分占利润约2165.4百万元[87] - 2022年所得税抵免约855.0百万元，2021年所得税开支约1518.1百万元[88] - 2022年年度亏损约9842.3百万元，2021年利润约2562.9百万元[89] - 2022年12月31日现金及银行结余账面金额约10337.9百万元，2021年12月31日约29447.5百万元[94] - 2022年12月31日负债比率为161.8%，2021年12月31日为79.2%[98] - 截至2022年12月31日止年度，集团录得净亏损达人民币9,842百万元[175] - 2022年12月31日，集团附息银行及其他借贷的即期部分达人民币22,245百万元，现金及现金等值物达人民币3,356百万元[175] 各业务线数据关键指标变化 - 年内公司主要业务为物业开发、物业投资和酒店营运[12] - 2022年物业开发、物业投资、酒店营运的分部业绩分别为 - 9367224千元、 - 451217千元、125971千元，而2021年分别为4255245千元、78435千元、136672千元[38][40] - 2022年物业开发收入约119.08亿元，较2021年的221.92亿元减少46.3%[70] - 2022年物业投资收入约9.44亿元，较2021年的9.57亿元微跌1.4%[72] - 2022年酒店运营收入约6.00亿元，较2021年的6.96亿元减少13.7%[73] 融资与资金相关情况 - 2022年12月，通过配售公司新股份筹集所得款项净额约4.67亿港元[19] - 2023年1月，集团发行本金为7亿元人民币的中期票据，由中债信用增进股份有限公司全额担保[20] - 今年1月公司成功发行7亿元人民币中期票据[135] - 集团制定多项计划及措施缓解资金压力，包括与金融机构磋商续约借贷、寻求集资机会、加快物业预售销售及款项回收等，但实现计划存在重大不确定性[19][22][26][27] 会计准则相关情况 - 本年度财务报表首次采纳香港财务报告准则第3号修订本、香港会计准则第16号修订本等多项修订准则，对综合财务报表无重大财务影响[28][29] - 香港会计准则第1号修订本（负债分类为流动或非流动、附带契约的非流动负债）、香港财务报告准则第16号修订本（售后租回的租赁负债）将于2024年1月1日生效[32] - 香港会计准则第8号修订本（会计估计的定义）、香港会计准则第12号修订本（从单一交易产生的资产及负债有关之递延税项）等多项准则于2023年1月1日生效[32] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号之修订本（投资者与其联营公司或合营企业之间之资产出售或注资）生效时间待定[32] - 集团正评估首次应用新订及经修订香港财务报告准则的影响，认为不大可能对经营业绩及财务状况造成重大影响[32] 公司业务运营与发展情况 - 2022年公司预售额合计508.6亿元，预售面积为256.7万方，预售均价为19,800元/平方米，在售项目54%预售金额来自粤港澳大湾区，22%来自长三角区域，90%来自一二线城市[112] - 2022年全国房地产开发投资132,895亿元，同比下降10.0%；商品房销售面积135,837万平方米，同比下降24.3%；商品房销售额133,308亿元，同比下降26.7%；房地产开发企业到位资金148,979亿元，同比下降25.9%[103] - 截至2022年12月31日，公司旗下共拥有174个项目，分布于44个城市，土地储备权益建筑面积约1,441万平方米，总面积约1,967万平方米，权益比约为73%[115] - 公司已开业投资性项目共45个，其中商场11个，写字楼10个，酒店24个，商业版图布局于一二线城市核心地段及新经济区[118] - 2022年公司组建大客户销售团队拓展资源，计划销售一线城市商业项目，预计带来稳定现金收入[113] - 公司已成功中标广州四个旧村改造项目合作主体资格，2022年10月28日双沙旧村改造实施方案获批[116] - 2022年4月广州知识城悠方商场开业，开业6天累计客流量达31万，聚合超70%首店品牌[120] - 公司在六个核心一二线城市布局11个商场，打造悠方、摩方、悠方天地三大购物中心产品线[119] - 2022年公司购物中心举办线上线下营销活动超800场、会员活动超300场[122] - 2022年公司全面上线“商户服务平台”“会员营销平台”“大数据平台”三大数智化平台[123] - 公司已开业运营10座写字楼，分布于广州、上海等一二线城市核心商务区[125] - 公司旗下已开业24个酒店，自有品牌木莲庄酒店集团在全国7个一、二线城市布局，累计开业19家[128] - 2022年公司新增开业广州知识城MUSTEL木文缇酒店[128] - 2022年公司“理想森活节”联动全国7大城市、16个购物中心及写字楼项目[131] - 公司6大项目入选全国首批零碳数智楼宇试点单位[131] - 大湾区和长三角土地储备占总土地储备比例为65%，可售资源占总可售资源比例为82%[136] 公司项目权益情况 - 誉山国际项目公司权益拥有的总建筑面积为938千平方米，权益占比100%[140] - 环球都会广场项目公司权益拥有的总建筑面积为40千平方米，权益占比50%[140] - 天汇广场项目公司权益拥有的总建筑面积为44千平方米，权益占比33.33%[140] - 合景科盛广场项目公司权益拥有的总建筑面积为84千平方米，权益占比100%[140] - 天峻项目公司权益拥有的总建筑面积为297千平方米，权益占比100%[140] - 花语水岸项目公司权益拥有的总建筑面积为2千平方米，权益占比50%[140] - 月养云来项目公司权益拥有的总建筑面积为41千平方米，权益占比100%[140] - 广州花语四季项目集团权益拥有总建筑面积279千平方米，权益占比100%[142] - 广州臻尚溋府项目集团权益拥有总建筑面积322千平方米，权益占比100%[142] - 成都云上项目集团权益拥有总建筑面积577千平方米，权益占比55%[142] - 北京寰汇公馆I项目集团权益拥有总建筑面积128千平方米，权益占比100%[143] - 文昌月亮湾项目集团权益拥有总建筑面积341千平方米，权益占比100%[143] - 上海环球都会广场项目集团权益拥有总建筑面积30千平方米，权益占比75.5%[143] - 上海合景生命科谷项目集团权益拥有总建筑面积121千平方米，权益占比90%[143] - 天津津南新城项目集团权益拥有总建筑面积233千平方米，权益占比25%[143] - 天津誉峰项目集团权益拥有总建筑面积262千平方米，权益占比100%[143] - 天津汇悦城项目集团权益拥有总建筑面积173千平方米，权益占比60%[143] - 南宁天汇广场集团权益拥有的总建筑面积260千平方米，所占权益100%[144] - 佛山泷景集团权益拥有的总建筑面积910千平方米，所占权益50%[144] - 柳州云溪四季集团权益拥有的总建筑面积955千平方米，所占权益100%[147] - 盐城合景•汇悦城集团权益拥有的总建筑面积660千平方米，所占权益100%[148] - 深圳坂田项目集团权益拥有的总建筑面积61千平方米，所占权益51%[147] - 惠州合景阅山郡•天樾四季集团权益拥有的总建筑面积233千平方米，所占权益100%[147] - 扬州领峰集团权益拥有的总建筑面积88千平方米，所占权益100%[147] - 昆明云湖天境集团权益拥有的总建筑面积262千平方米，所占权益67.11%[147] - 公司多个项目有不同建筑面积和权益占比，如珑樾东方建筑面积137千平方米，权益占比100%；嘉兴环汇商业广场建筑面积360千平方米，权益占比100%等[153] 公司人员与薪酬情况 - 2022年12月31日公司雇员总数约3600名，2021年12月31日约6500名[149] - 截至2022年12月31日止年度，公司雇员福利开支（不包括董事及行政总裁薪酬）约为人民币1009.9

收入和利润（同比变化） - 2022年上半年收入人民币846.95亿元，较2021年同期人民币1297.38亿元减少34.7%[9] - 2022年上半年总收入为人民币84.695亿元，较2021年同期的129.738亿元下降34.7%[140] - 收入同比下降34.7%至84.70亿元人民币（2021年同期为129.74亿元人民币）[118] - 2022年上半年税前利润为人民币7.491亿元，较2021年同期的37.933亿元下降80.2%[145][146] - 2022年上半年期内利润为人民币5.047亿元，较2021年同期的28.534亿元下降82.3%[145][146] - 期内利润同比下降82.3%至5.05亿元人民币（2021年同期为28.53亿元人民币）[118][120] - 公司2022年上半年期内利润为人民币4.35亿元，较2021年同期的27.53亿元大幅下降[124] - 公司拥有人应占利润为人民币435,000千元，同比下降84.2%[161] - 税前利润为人民币6,791,516千元，同比下降23.4%[150] - 本公司拥有人应占每股基本盈利下降84.2%至人民币13.7分（2021年同期为人民币86.6分）[118] - 物业开发分部业绩为人民币3.192亿元，较2021年同期的41.82亿元下降92.4%[145][146] 成本和费用（同比变化） - 销售成本人民币700.05亿元，较2021年同期人民币907.41亿元减少22.9%[14] - 物业销售成本为人民币6,791,516千元，同比下降23.4%[150] - 每平方米土地成本从2021年人民币5,995元降至2022年人民币5,457元[15] - 每平方米建筑成本从2021年人民币4,452元增至2022年人民币5,142元[15] - 销售及营销开支为人民币782.3百万元，同比略减0.1%[16] - 行政开支为人民币740.0百万元，同比下降16.7%[17] - 折旧费用为人民币189,379千元，同比增长30.9%[150] - 雇员福利开支为人民币370,832千元，同比下降21.6%[150] - 截至2022年6月30日止六个月总员工成本约为人民币5.383亿元[73] 各业务线收入表现 - 物业开发收入人民币772.46亿元，较2021年同期人民币1218.88亿元减少36.6%[11] - 物业销售收入为人民币77.246亿元，较2021年同期的121.888亿元下降36.6%[140] - 物业投资收入人民币47.12亿元，较2021年同期人民币44.50亿元增加5.9%[12] - 总租金收入为人民币4.712亿元，较2021年同期的4.451亿元增长5.9%[140] - 酒店营运收入人民币27.37亿元，较2021年同期人民币34.00亿元减少19.5%[13] - 酒店营运收入为人民币2.737亿元，较2021年同期的3.4亿元下降19.5%[140] 各地区表现和土地储备 - 按预售金额贡献划分，54%来自粤港澳大湾区，23%来自长三角区域，90%来自一二线城市[29] - 大湾区和长三角区域土地储备占总土地储备65%[48] - 大湾区和长三角区域可售资源占总可售资源81%[48] - 公司旗下拥有177个项目，土地储备权益建筑面积约1,494万平方米，总建筑面积约2,062万平方米，权益比约为72%[31] - 公司应占权益总建筑面积约4,189,000平方米，广州拥有36个项目[116] - 广州区域权益总建筑面积达1,857千平方米（项目17-36）[54] - 佛山项目应占权益总建筑面积约957,000平方米，涵盖5个项目[116] - 苏州区域权益总建筑面积为542千平方米（项目37-48）[57] - 成都区域权益总建筑面积达1,026千平方米（项目49-53）[57] - 北京区域权益总建筑面积达505千平方米（项目54-64）[57][61] - 天津项目应占权益总建筑面积约800,000平方米，涵盖5个项目[116] - 南宁项目应占权益总建筑面积约835,000平方米，包含7个项目[116] - 盐城项目应占权益总建筑面积约664,000平方米，为单一大型项目[116] - 昆明项目应占权益总建筑面积约467,000平方米，包含3个项目[116] - 柳州项目应占权益总建筑面积约1,071,000平方米，包含2个项目[116] 投资物业表现 - 公司已开业投资性项目共45个，其中商场11个，写字楼10个，酒店24个[33] - 公司购物中心2022年上半年按权益口径的租金收入同比增长25%[34] - 写字楼按权益口径租金收入同比增长16%[38] - 广州知识城悠方商场开业6天累计客流量达31万，聚合超70%首店品牌[35] - 公司写字楼布局于一线及强二线城市中央商务区[38] - 公司商场未来将创造稳定、可观、持续的租金收入[36] - 投资物业公允值亏损净额为人民币260.0百万元[17] - 投资物业公允值亏损净额大幅增加332.5%至2.60亿元人民币（2021年同期为0.60亿元人民币）[118] - 2022年上半年投资物业公允价值变动净额为人民币2.60亿元，较2021年同期的0.60亿元增长333.3%[126] 现金流和融资活动 - 2022年上半年经营所得现金为人民币38.56亿元，较2021年同期的29.88亿元增长29.0%[126] - 2022年上半年经营活动所得现金净额为人民币38.07亿元，较2021年同期的20.97亿元增长81.5%[126] - 经营现金流净额38.07亿元人民币，同比增长81.5%[128] - 投资活动现金流净额6.79亿元人民币，较去年同期流出55.47亿元改善[128] - 融资活动现金流净流出71.06亿元人民币，去年同期为流入54.43亿元[128] - 现金及银行结余账面金额为人民币22,197.2百万元[20] - 现金及银行结余下降24.6%至221.97亿元人民币（2021年末为294.47亿元人民币）[121] - 现金及现金等价物期末余额51.24亿元，较期初77.15亿元减少33.6%[128] - 现金及现金等值物为人民币5,123,843千元，同比下降33.6%[164] - 公司累计兑付境内债券、CMBS及ABS本金合计人民币59.39亿元，以及境外美元债券2.5亿美元[30] - 融资成本为人民币107.8百万元[18] - 融资成本同比下降85.9%至1.08亿元人民币（2021年同期为7.63亿元人民币）[118] - 2022年上半年融资成本为人民币1.078亿元，较2021年同期的7.627亿元下降85.9%[147] - 偿还优先票据16.44亿元，去年同期发行30.82亿元[128] - 偿还银行及其他借贷22.15亿元，去年同期新增2.52亿元[128] 其他财务数据 - 按权益合并收入人民币1407.59亿元，较2021年同期人民币2222.21亿元减少36.7%[10] - 公司毛利为人民币1,469.0百万元，同比下降62.3%，毛利率为17.3%[16] - 按权益合并核心毛利为人民币2,645.6百万元，同比下降63.7%，核心毛利率为18.8%[16] - 其他收入及收益净额为人民币1,121.8百万元，同比增长26.7%，其中利息收入为人民币255.2百万元，外汇收益为人民币300.0百万元[16] - 其他收入及收益净额为人民币11.218亿元，较2021年同期的8.854亿元增长26.7%[140] - 2022年上半年汇兑收益为人民币3.00亿元，较2021年同期的0.59亿元增长406.0%[126] - 所得税开支为人民币244.4百万元，同比下降74.0%[19] - 总税务开支为人民币244,401千元，同比下降74.0%[151] - 2022年上半年已付所得税为人民币3.04亿元，较2021年同期的11.81亿元下降74.3%[126] - 期内全面亏损总额为10.27亿元人民币（2021年同期为全面收入31.87亿元人民币）[120] - 持作销售用途的竣工物业增加23.5%至196.86亿元人民币（2021年末为159.38亿元人民币）[121] - 受限制现金为人民币17,073,392千元，同比下降21.4%[164] - 应付贸易账款及应付票据为人民币13,580,656千元，同比增长1.7%[165] 债务和借贷情况 - 公司总借贷从2021年末767.184亿人民币略增至2022年6月末768.654亿人民币[166] - 流动借贷增加11.2%至226.062亿人民币（2021年末203.339亿人民币）[166] - 非流动借贷减少3.8%至542.591亿人民币（2021年末563.846亿人民币）[166] - 有抵押借贷占比达91.6% 其中流动部分有抵押贷款增长102%至56.843亿人民币[166] - 优先票据总额减少17.1%至262.045亿人民币（2021年末316.111亿人民币）[166] - 境内公司债券减少25.4%至48.126亿人民币（2021年末64.224亿人民币）[166] - 抵押品价值增长17.6%至485.172亿人民币（2021年末412.534亿人民币）[166] - 固定利率银行贷款减少4%至93.329亿人民币（2021年末97.271亿人民币）[168] - 现存美元优先票据利率区间为5.2%-7.875% 其中2024年到期4亿美元票据利率5.875%[171] - 附息银行及其他借贷非流动部分下降3.8%至542.59亿元人民币（2021年末为563.85亿元人民币）[123] - 流动净资产126.46亿元，附息借贷流动部分226.06亿元[132] 预售和项目交付 - 公司2022年上半年预售额合计人民币262亿元，预售面积为135万平方米，预售均价为人民币19,400元/平方米[29] - 已交付总建筑面积从2021年上半年770,971平方米减少至2022年同期514,285平方米[11] - 平均销售价格从2021年每平方米人民币15,810元降至2022年每平方米15,020元[11] 公司治理和股权结构 - 董事孔健岷持有公司股份权益总计1,993,803,152股，占已发行股本约62.63%[78][79] - 董事孔健涛持有公司股份权益总计1,700,189,687股，占已发行股本约53.41%[78][80] - 董事孔健楠持有公司股份权益总计1,698,100,000股，占已发行股本约53.34%[78][80] - 晋得持有公司股份1,698,100,000股，占已发行股本53.34%[87][89] - 英明持有公司股份295,703,152股，占已发行股本9.29%[87] - 正富持有公司股份1,698,100,000股，占已发行股本53.34%[87] - 和康持有公司股份1,698,100,000股，占已发行股本53.34%[87] - 公司已发行普通股总数3,183,506,445股[89] - 公司因独立非执行董事李彬海退任违反上市规则3.10(1)/3.21/3.25/3.27A条，于7月21日委任罗耀荣后重新合规[102] - 通过书面决议处理与执行董事孔健涛关联的物业租赁交易，违反企管守则C.5.7条关于重大利益冲突需召开董事会的规定[103] - 未在2022年5月3日通函中披露独立非执行董事任期信息，违反企管守则B.2.4(a)条，其中三人任期超9年（14年/14年/9年）[104] - 审计委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅中期报告[110] 董事交易和持股 - 董事孔健涛通过其全资公司卓涛持有公司2022年到期6%优先票据300万美元及2024年到期7.40%优先票据200万美元，总计500万美元[84] - 董事孔健涛配偶持有公司2022年到期6%优先票据400万美元及2024年到期7.40%优先票据300万美元，总计700万美元[85] - 董事孔健岷通过其全资公司英明持有公司2022年到期5.2%优先票据500万美元[85] 股份奖励和购股权计划 - 股份奖励计划下奖励股份总数从年初1,691,000股减少至期末536,500股，期内减少1,154,500股（降幅68.3%）[100] - 期内奖励股份归属1,087,000股，失效67,500股，无新授出股份[100] - 执行董事蔡风佳期内归属78,000股奖励股份，其中15,663股以均价2.6082港元出售用于缴税[101] - 附属公司董事及其他独立参与者期内归属833,500股奖励股份，其中105,454股以均价2.6082港元出售用于缴税[101] - 购股权计划采用二项期权定价模型确定公允价值为人民币3,282,000元[94] - 购股权估值假设参数：股息收益率7.18%、预计波动率43.35%、无风险利率0.841%、预计期限4年、加权平均股价13.05港元[98] 具体项目信息 - 广州誉山国际项目总建筑面积964千平方米，权益占比100%[52] - 广州天峻项目总建筑面积297千平方米，权益占比100%[52] - 广州永旺梦乐城珑寓项目总建筑面积462千平方米，权益占比67%[52] - 广州万荟珑寓项目总建筑面积147千平方米，权益占比70%[52] - 广州合景科盛广场项目总建筑面积84千平方米，权益占比100%[52] - 广州叠溪花园项目总建筑面积82千平方米，权益占比50%[52] - 广州汇金中心项目总建筑面积62千平方米，权益占比33.33%[52] - 广州环汇商业广场项目总建筑面积50千平方米，权益占比50%[52] - 上海环球都会广场权益建筑面积30千平方米，权益占比75.5%[61] - 上海合景生命科谷权益建筑面积121千平方米，权益占比90%[61] - 天津誉峰项目权益建筑面积262千平方米，权益占比100%[61] - 海南月亮湾项目权益建筑面积342千平方米，权益占比100%[61] - 成都云上项目权益建筑面积579千平方米，权益占比55%[57] - 广州花䕕四季项目权益建筑面积248千平方米，权益占比100%[54] - 佛山瀧景项目总建筑面积896千平方米，公司持有50%权益[99] - 柳州云溪四季项目总建筑面积1012千平方米，公司持有100%权益[148] - 南寧疊翠峰项目总建筑面积411千平方米，公司持有100%权益[86] - 嘉興環匯商業廣場项目总建筑面积356千平方米，公司持有100%权益[118] - 台州翡翠瀾灣项目总建筑面积255千平方米，公司持有50%权益[124] - 惠州合景閱山郡项目总建筑面积242千平方米，公司持有100%权益[154] - 重慶譽峰项目总建筑面积213千平方米，公司持有100%权益[132] - 肇慶萬景峰项目总建筑面积102千平方米，公司持有100%权益[141] - 杭州攬月臻翠府项目总建筑面积91千平方米，公司持有100%权益[94] - 合肥廬江壹號项目总建筑面积89千平方米，公司持有100%权益[106] - 公司持有梧州合景启迪冰雪小镇项目总建筑面积225千平方米，权益占比75%[72] - 公司持有盐城合景·汇悦城项目总建筑面积664千平方米，权益占比100%[72] - 公司持有昆明云湖天境项目总建筑面积268千平方米，权益占比67.11%[72] - 公司持有西安合景汇峰项目总建筑面积31千平方米，权益占比100%[72] - 公司持有香港鸭脷洲住宅项目总建筑面积35千平方米，权益占比50%[72] 可持续发展和绿色建筑 - 公司在中国内地共有98个已认证绿色建筑项目[43] - 公司有52个绿色建筑项目正在进行认证[43] - 公司联动全国7大城市、16个购物中心及写字楼项目举办营销活动[43] - 公司获得亚洲企业商会Carbon Champion计划颁发的"减碳卫士认证"[43] 股息和分配政策 - 2022年中期不宣派股息（2021年同期：每股普通股人民币37分）[115] - 中期股息为零，2021年为每股普通股人民币37分[157] 融资协议和债券发行 - 2018年6月5日签订500百万美元双币定期贷款融资协议，期限48个月[112] - 融资协议II要求控股股东孔健岷持股及控制权不低于35%[112] - 融资协议II项下所有未偿还本金于2022年

公司基本信息 - 公司成立於1995年，2007年7月在香港聯交所主板上市，已佈局逾40個城市[8] - 公司秉持「以心築家，創建未來」理念，堅持「根植廣州，輻射全國」發展戰略[8] - 公司旗下業務以地產開發及商業經營為主，教育、大健康等多元業務板塊與地產板塊協同發展[8] - 孔健岷自2007年7月起任公司执行董事兼主席[141] - 孔健涛自2007年7月起任公司执行董事兼行政总裁[142] - 孔健楠自2007年7月起任公司执行董事[143] - 蔡风佳自2018年9月起任公司执行董事[144] - 公司高级管理人员包括产品研发总经理黎宁、副总裁陈广川等多人，各有丰富经验和职责[150][151] 财务数据 - 2021年来自持續經營業務的收入为238.45亿元，2020年为297.42亿元，2019年为239.42亿元[10][11] - 2021年公司擁有人應佔利潤为24.21亿元，2020年为66.77亿元，2019年为98.06亿元[10][11] - 2021年基本每股盈利为76分，2020年为210分，2019年为309分[10] - 2021年摊薄每股盈利为76分，2020年为210分，2019年为309分[10] - 2021年资产总额为2322.49亿元，2020年为2321.98亿元，2019年为2143.23亿元[10] - 2021年负债总额为1725.47亿元，2020年为1782.82亿元，2019年为1760.80亿元[10] - 2021年公司按权益合并收入约442.829亿元，较2020年下降3.9%[47] - 2021年物业开发收入约221.917亿元，较2020年减少22.1%，交付总面积从2020年的215.524万平方米减至2021年的159.8546万平方米，平均销售价格从2020年的每平方米13217元增至2021年的每平方米13882元[47] - 2021年销售成本约187.992亿元，较2020年减少7.8%[54] - 2021年集团毛利约50.455亿元，较2020年减少46.1%，毛利率为21.2%[57] - 2021年其他收入及收益净额约17.879亿元，较2020年增加9.8%[58] - 2021年销售及营销开支约18.08亿元，较2020年增加47.9%[59] - 2021年集团融资成本约3.03亿元，2020年约10.342亿元[62] - 2021年所得税开支约15.181亿元，较2020年减少55.3%[63] - 2021年集团年度利润约25.629亿元，2020年约69.013亿元[65] - 2021年末集团雇员总数约6500名，较2020年末的约6000名有所增加，2021年度雇员福利开支约14.14亿元[76] - 2021年末集团就买家按揭融资提供担保的或然负债约210.164亿元，2020年末约202.717亿元[76] - 2021年集团预售额合计1038亿元，同比增长0.2%，预售均价约19100元/平方米，同比增长12%[84] - 2021年物业开发按权益合并收入约421.808亿元，较2020年减少5.5%[51] - 2021年物业投资收入约9.574亿元，较2020年增加19.5%[52] - 2021年酒店营运收入约6.956亿元，较2020年增加53.1%[53] 公司荣誉 - 2021年公司獲得2021中國房地產百強企業等多個獎項[14] - 2021年公司获“鼎革奖”数字化转型先锋榜年度供应链转型典范奖等多项荣誉[17] - 2021年公司旗下六大住宅项目获GBE最佳地产设计奖[27] - 2021年集团获2021中国房地产百强企业等多个奖项[85] - 2021年木莲庄酒店集团获“MBI投资价值品牌奖”等多项荣誉[100] - 7月木莲庄旗下广州MORDIN酒店开业，获“中国最佳新开业酒店”[100] - 2021年集团供应链融资项目获“鼎革奖”等荣誉[104] - 合景泰富在“中国房企绿色信用指数TOP50”中位列第32名[109] - 2021年公司荣获“第十一屆中國公益節–2021年度公益創新獎”等多个公益奖项[110] 行业政策 - 2022年政府调控政策将保持连续性和稳定性，地产调控更精准，行业或围绕刚需和改善型需求出台边际性放松政策[26] 项目情况 - 2021年成都瑧林等高端项目亮相，今年将加推更多高端豪宅项目[27] - 2021年集团推出广州臻溋•名鑄等多个全新项目，部分为高端豪宅项目[84] - 2021年公司通过“一合好房”线上营销平台及举办营销活动助力销售[30] - 2021年公司销售金额为人民币1038亿元，同比轻微增长0.2%[30] - 2021年公司通过产业勾地、收并购等模式获取6个新项目，新增中标3个城市更新项目[34] - 公司在核心一二线城市累计已开业45个投资性物业，包括10个商场、10个写字楼和25个酒店[37] - 2021年累计兑付境内债券本金143亿元及境外7.5亿美元债券[37] - 2021年新增6个项目，总建筑面积141万平方米，总土地成本56亿元，新增土地权益比达72%，新增土地并表比例达75%[86] - 截至2021年底，集团拥有178个项目，分布于44个城市，权益建筑面积约1552万平方米，总建筑面积约2174万平方米，权益比约为71%[86] - 2021年城市更新新增中标3个旧村改造项目，已成功中标4个旧村改造项目合作主体资格，其中双沙社区旧改合作企业以96.51%高票竞得[89] - 目前已开业投资性项目共45个，其中商场10个，写字楼10个，酒店25个[91] - 2021年商场全国活动累计超800场，客流量同比增长45%，零售额同比增长51%[94] - 2021年成都摩方开业1周年出租率高达96%，广州誉山悠方天地2期开业[94] - 2022年重庆悠方、广州知识城悠方、上海悠方天地、北京通州悠方天地将陆续开业[95] - 目前已开业运营10座写字楼，2021年新增开业2座，分别是广州科盛广场和科贤中心[96] - 2021年集团写字楼整体出租率为88%[100] - 木莲庄已在全国8个一、二线城市布局，累计开业20家酒店[100] - 2021年3月木莲庄旗下“MUSTEL”首店在成都开业，同年广州南沙MUSTEL开业[100] - 2022年公司总可售貨值为人民币1600亿元，大湾区占比70%，长三角区域占比15%，一二线城市占比95%[112] - 2022年公司将推出多个“臻”系列高端豪宅项目，如广州臻溋•名鑄、广州臻頤府等[112] - 2021年12月31日，公司主要项目位于广州、苏州、成都等多地[116] - 公司誉山国际项目本集团权益拥有的总建筑面积为1034千平方米，所占权益为100%[117] - 苏州苏州领峰集团所占权益为112100%[123] - 成都云上集团所占权益为58155%[123] - 北京天汇广场集团所占权益为194100%[125] - 陵水汀澜海岸集团权益拥有的总建筑面积为97千平方米，所占权益为100%[125] - 文昌月亮湾集团权益拥有的总建筑面积为343千平方米，所占权益为100%[125] - 上海合景生命科谷集团所占权益为12190%[125] - 天津天津誉峰集团所占权益为262100%[125] - 南宁南宁叠翠峰集团所占权益为414100%[129] - 佛山泷景集团所占权益为93950%[129] - 杭州揽月臻翠府集团权益拥有的总建筑面积为92千平方米，所占权益为100%[129] - 佛山龙悦江山集团权益拥有的总建筑面积为29千平方米，集团所占权益为34%[131] - 合肥映月湾、庐月湾、庐江壹号集团所占权益均为100%[131] - 武汉梧桐四季II集团所占权益为100%[131] - 徐州珑樾东方集团所占权益为100%[131] - 嘉兴嘉兴环汇商业广场集团所占权益为100%[131] - 重庆重庆誉峰集团所占权益为100%[135] - 太仓锦著天逸花园集团所占权益为100%[135] - 肇庆肇庆万景峰集团所占权益为100%[135] - 柳州云溪四季集团权益拥有的总建筑面积为1013千平方米，集团所占权益为100%[135] - 惠州合景阅山郡•天樾四季集团权益拥有的总建筑面积为244千平方米，集团所占权益为100%[135] - 江门领峰本集团权益拥有的总建筑面积为6万平方米，本集团所占权益为100%[137] - 美云合府本集团权益拥有的总建筑面积为3.7万平方米，本集团所占权益为50%[137] - 合景启迪冰雪小镇本集团权益拥有的总建筑面积为25.6万平方米，本集团所占权益为75%[137] - 合景•汇悦城本集团权益拥有的总建筑面积为67.1万平方米，本集团所占权益为100%[137] - 叠翠峰本集团所占权益为1100%[137] - 天玺本集团所占权益为30100%[137] - 扬州领峰本集团所占权益为10280%[137] - 眉山江天樾本集团所占权益为6134%[137] - 南麓山居本集团所占权益为7150%[137] - 云湖天境本集团所占权益为27367.11%[137] - 广州有36个项目，应占权益总建筑面积约430万平方米[140] - 东莞有2个项目，应占权益总建筑面积约2.3万平方米[140] - 太仓有1个项目，应占权益总建筑面积约7.7万平方米[140] - 成都有5个项目，应占权益总建筑面积约103.8万平方米[140] - 宁波有3个项目，应占权益总建筑面积约4万平方米[140] - 苏州有12个项目，应占权益总建筑面积约48万平方米[140] - 温州有1个项目，应占权益总建筑面积约3万平方米[140] - 南通有3个项目，应占权益总建筑面积约2.6万平方米[140] - 常熟有2个项目，应占权益总建筑面积约1.2万平方米[140] - 佛山有5个项目，应占权益总建筑面积约104.2万平方米[140] - 政府二期4个项目应占权益总面积约47,000平方米[1] - 香港2个项目应占权益总面积约47,000平方米[1] - 济南3个项目应占权益总面积114,000平方米[1] - 三亚1个项目应占权益总面积约8,000平方米[1] - 扬州1个项目应占权益总面积102,000平方米[1] - 柳州2个项目应占权益总面积1,073,000平方米[1] 未来规划 - 未来公司将持续提升产品力，推进产品标准化建设，契合自住需求[30] - 未来公司将综合运用多种模式获取新项目，多元化拿地夯实优质土储[36] - 未来土地投拓将综合运用多种模式获取新项目，深耕粤港澳大湾区和长三角区域，布局环渤海及中西部核心城市[86] - 未来将与国企合作推进城市更新项目，通过叠加效应补充优质土储，保持较高利润率[90] - 未来公司将深耕大湾区、长三角，两区域土地储备占总土地储备、可售资源占总可售资源的比例分别为65%及82%[112] - 公司未来将实现地产开发、购物中心等多元化业务协同共生[113] - 公司将坚持审慎稳健的财务水平，把握数字化管理新机遇，提升运营管理能力[113] - 公司将秉承“以心筑家•创建未来”理念，提升品牌价值，为客户创造价值[113] 数字化建设 - 公司已完成SAP财务共享运营管理系统搭建，“一合好房”在线营销平台、合景智慧客服平台投入使用[35][38] - 2020年集团完成SAP系统财务共享中心搭建，落地智慧企业平台[103] - 今年集团人力DHR数字化平台项目启动[103] ESG与可持续发展 - 2021年董事会在审核委员会下设ESG委员会，未来将完善可持续发展政策，融入ESG理念[41] - 公司立志未来三年内提高绿色建筑比例，实现建筑降能降耗目标[41] - 2022年公司将追求财务稳健和运营稳定高效，推进数字化管理，走可持续发展道路[42] 企业管治 - 公司2021年遵守联交所上市规则附录十四所载企业管治守则，惟偏离守则条文第A.1.7条[153] - 2021年部分持续关连交易由书面决议案处理，董事认为交易条款合理且符合公司及股东利益[154] - 董事会负责改善公司财务表现、决策等，将日常管理等工作授权给执行董事及管理人员[157] - 截至2021年12月31日及报告日期，董事会有七名董事，包括四名执行董事和三名独立非执行董事[157] - 董事会已采纳成员多元化政策，以多范畴为基准甄选候选人[159] - 现董事会组成及结构参照多元化政策，符合集团全方位可持续发展需求[162] - 公司主席为孔

收入和利润表现 - 按权益合并收入约人民币222.221亿元，较2020年同期增长10.8%[13] - 核心利润为人民币33.249亿元，较2020年同期持续经营业务核心利润上升4.6%[13] - 公司2021年上半年收入约人民币129.738亿元，较2020年同期增长0.3%[34] - 公司按权益合并收入约人民币222.221亿元，较2020年同期增长10.8%[35] - 公司2021年上半年期内利润为27.52572亿元人民币[185] - 公司2020年上半年期内利润为35.15813亿元人民币[185] - 来自持续经营业务的期内利润为28.534亿元人民币，同比下降19.3%[176] - 公司2021年上半年权益前预售额合计人民币562亿元，同比增长53%[64] - 2021年上半年销售金额为人民币562亿元，同比增长53%[17] 成本和费用 - 销售成本90.741亿元人民币，同比增长3.6%，含公允价值变动5.685亿元[39] - 每平方米土地成本升至5,995元，建筑成本升至4,452元，因交付组合变化[42] - 公司总员工成本约为人民币7.659亿元，雇员总数约5,900名[119] - 已付利息2,183,013千元人民币，同比下降18.16%[191] - 已付股息1,271,220千元人民币，同比增长24.59%[191] - 购买物业、厂房及设备支出645,899千元人民币，同比增长58.85%[191] - 公司2021年上半年已付所得税为11.8085亿元人民币[188] - 公司2020年上半年已付所得税为13.00663亿元人民币[188] 物业开发业务表现 - 公司物业开发、物业投资及酒店营运收入分别约为人民币121.888亿元、4.45亿元及3.4亿元[34] - 物业开发收入121.888亿元人民币，同比下降2.1%，主要因交付总面积减少至770,971平方米[36] - 公司平均销售价格约人民币19600元/平方米，同比增长17%[64] - 公司93%的预售金额来自一二线城市[64] 物业投资业务表现 - 物业投资收入4.45亿元人民币，同比增长26.4%，因出租投资物业增加[37] - 公司在核心一二线城市累计已开业41个投资性物业[20] - 已开业投资性项目共41个：商场10个、写字楼9个、酒店22个[72] - 运营半年以上商场整体出租率达89%[74] - 商场客流量同比增长88%较2019年同期增33%[74] - 商场零售额同比增长超82%较2019年同期增65%[74] - 运营半年以上写字楼整体出租率为87%[81] - 公司未来将有25个新商场和11个新写字楼陆续开业[20] - 未来将新开业商场25个及写字楼11个[72] - 下半年计划开业4个商场：重庆悠方、广州知识城悠方、上海悠方天地、北京通州悠方天地[75] 酒店营运业务表现 - 酒店营运收入3.4亿元人民币，同比增长152.2%，因疫情控制后入住率提升[38] - 木莲庄酒店集团已开业酒店数量为17家[84][88] - 木莲庄酒店集团在全国8个一、二线城市布局[84] - 木莲庄酒店集团旗下拥有四大产品线包括奢华五星级酒店、轻奢商务型酒店、高端度假型酒店及潮流设计酒店[84] - 广州南沙MUSTEL与知识城MUSTEL将于下半年开业[85] - 全新奢华酒店MORDIN于7月份在广州知识城开业[86] 土地储备和城市更新 - 公司2021年上半年新增项目总建筑面积51万平方米，总土地成本人民币13亿元[68] - 公司新增土地权益建筑面积37万平方米，权益土地成本人民币9亿元，权益比达72%[68] - 公司土地储备权益建筑面积约1594万平方米，总建筑面积约2317万平方米，权益比约为69%[69] - 公司成功中标广州市增城区石下村和黄埔区双沙村两个旧村改造项目[18] - 城市更新中标三个旧村改造项目：广州天河吉山村、黄埔双沙村、增城石下村[70] - 黄埔双沙社区旧改以96.51%高票竞得合作企业资格[70] - 双沙旧改项目签约率超95%且首期融资区已开工[70] - 大湾区及长三角土地储备占总土地储备62%[95] - 大湾区及长三角可售资源占总可售资源77%[95] 财务健康状况 - 公司剔除预收款的资产负债率下降3.3个百分点至71.8%[26] - 公司非受限现金短债比从1.6倍升至1.8倍[26] - 公司净负债率下降7.6个百分点至54.1%[26] - 公司负债比率为54.1%，较2020年末的61.7%下降7.6个百分点[57] - 现金及银行结余473亿元人民币，较2020年底增长6.1%[51] - 现金及现金等值物为426.149亿元人民币，较期初增长4.9%[180] - 期末现金及现金等价物42,614,904千元人民币，同比下降12.32%[191] - 现金及银行结余25,540,904千元人民币，定期存款17,074,000千元[191] - 流动资产总额为1458.446亿元人民币，较期初增长5.8%[180] - 流动负债总额为1198.111亿元人民币，较期初下降1.1%[180] - 公司拥有人应占权益为447.591亿元人民币，较期初增长2.8%[182] - 公司2021年6月30日权益总额为619.17805亿元人民币[185] - 公司2020年6月30日权益总额为454.11538亿元人民币[185] 债务和融资 - 银行及其他贷款361.535亿元，优先票据288.836亿元，境内公司债券157.566亿元[52] - 一年内到期债务包括银行贷款82.836亿元、优先票据45.093亿元、境内公司债券107.079亿元[52] - 公司总借贷中约人民币2179.0百万元以港元计值，人民币2854.9百万元以美元计值[56] - 公司按固定利率计息的贷款结余为人民币7455.6百万元[56] - 公司成功发行首笔3.78亿美元绿色债券[26] - 合景泰富成功发行首笔绿色美元债券[92] - 优先票据所得款项净额3,082,440千元人民币[191] - 附息银行及其他借贷（流动部分）为235.008亿元人民币，较期初下降6.9%[180] - 非流动附息银行及其他借贷为572.928亿元人民币，较期初增长8.9%[182] - 融资协议I涉及1485百万港元及150百万美元双币定期贷款融资，已于2021年1月全额偿还[162][163] - 融资协议II授予500百万美元超额贷款权，期限48个月[164] - 融资协议III授予上限400百万美元双币定期贷款融资，含超额贷款权[165] 现金流状况 - 公司2021年上半年经营所得现金为29.88354亿元人民币[188] - 公司2020年上半年经营所得现金为29.97172亿元人民币[188] - 经营现金流净额2,097,162千元人民币，同比增长0.66%[191] - 投资活动现金流净额-5,546,559千元人民币，同比扩大24.94%[191] - 融资活动现金流净额5,443,231千元人民币，去年同期为-520,818千元[191] - 向合营企业投资及往来款项净支出819,785千元人民币[191] 合营和联营企业 - 公司分占合营企业损益为-12.24034亿元人民币[188] - 公司2020年上半年分占合营企业损益为-10.64074亿元人民币[188] 股息和股东回报 - 董事会决议宣派截至2021年6月30日止半年股息每股人民币37分[14] - 中期股息为每股人民币37分，较2020年同期每股40分下降7.5%[170] - 中期股息将以港元现金派付，派付日为2022年1月28日[170] 公司治理和股权结构 - 董事孔健岷持有公司股份权益总计约19.94亿股，占已发行股本约62.69%[124] - 董事孔健涛持有公司股份权益总计约17.00亿股，占已发行股本约53.46%[124] - 董事孔健楠持有公司股份权益总计约16.98亿股，占已发行股本约53.39%[124] - 孔健岷被视为拥有公司股份权益合计1,993,803,152股，占比约62.68%[128] - 孔健涛被视为拥有公司股份权益合计1,700,189,687股，占比约53.46%[128] - 孔健楠被视为拥有公司股份权益合计1,698,100,000股，占比约53.39%[129] - 晋得顾问有限公司直接持有1,299,046,500股公司股份，占比40.84%[127][137] - 正富顾问有限公司直接持有254,715,000股公司股份，占比8.01%[127][137] - 和康投资有限公司直接持有144,338,500股公司股份，占比4.54%[127][137] - 英明集团有限公司持有293,703,152股公司股份，占比9.30%[137] - 公司已发行普通股数量为3,180,522,853股[127][137] - 控股股东孔健岷需维持至少35%已发行股本及投票权，否则构成三项融资协议违约事件[163][164][169] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅中期报告[159] - 所有董事确认遵守证券交易操守准则[158] - 公司于2021年上半年完全遵守联交所《上市规则》附录十四所载企业管治守则的所有适用条文[157] - 股份过户登记手续将于2021年9月20日至24日暂停办理[171] - 公司或其附属公司在报告期内未购买、出售或赎回任何上市证券[160] 股份奖励和购股权计划 - 蔡风佳通过股份奖励计划获得401,500股奖励股份，其中147,209股已被卖出[129] - 截至2021年6月30日，购股权计划下未行使购股权数量为682,500股，期内行使191,000股，注销/失效75,000股[145] - 购股权公允价值采用二项期权定价模型估值，授出日公允价值约为人民币3,282,000元，假设股息收益率7.18%、预计波动率43.35%、无风险利率0.84%[147] - 截至2021年6月30日止六个月，公司确认股权为基础的费用约人民币32,000元（2020年同期：约人民币217,000元）[147] - 股份奖励计划下蔡风佳（执行董事）截至2021年6月30日持有未归属奖励股份110,000股（包括2019年授出46,000股、2020年授出64,000股）[151] - 股份奖励计划下公司附属公司董事截至2021年6月30日持有未归属奖励股份423,000股（包括2019年授出183,000股、2020年授出240,000股）[151] - 股份奖励计划下其他独立入选参与者截至2021年6月30日持有未归属奖励股份1,159,500股（包括2019年授出294,500股、2020年授出865,000股）[151] - 期内股份奖励计划共归属2,391,000股奖励股份，其中为缴纳中国预扣税出售401,661股（蔡风佳60,941股、其他参与者340,720股）[156] 项目权益明细 - 广州臻溋·名铸项目总建筑面积79千平方米且集团权益占比80%[100] - 广州誉山国际项目总建筑面积1,143千平方米且集团权益占比100%[100] - 广州万荟珑寓项目总建筑面积158千平方米且集团权益占比70%[100] - 广州广永旺梦乐城珑寓项目总建筑面积480千平方米且集团权益占比67%[100] - 广州天峻项目总建筑面积300千平方米且集团权益占比100%[100] - 广州花漫里项目总建筑面积54千平方米且集团权益占比100%[100] - 广州环汇商业广场项目总建筑面积50千平方米且集团权益占比50%[100] - 广州萝岗摩方项目总建筑面积15千平方米且集团权益占比60%[100] - 广州花䕕四季项目总建筑面积283千平方米且公司拥有100%权益[102] - 广州合景生命科谷项目总建筑面积192千平方米且公司拥有80%权益[102] - 成都誉峰项目总建筑面积240千平方米且公司拥有100%权益[102] - 成都云上项目总建筑面积586千平方米且公司拥有55%权益[106] - 北京天汇广场项目总建筑面积195千平方米且公司拥有100%权益[106] - 海南月亮湾项目总建筑面积344千平方米且公司拥有100%权益[106] - 上海环球都会广场项目总建筑面积30千平方米且公司拥有75.5%权益[106] - 苏州天鵝港华庭项目总建筑面积157千平方米且公司拥有50%权益[102] - 广州臻尚溋府项目总建筑面积165千平方米且公司拥有51%权益[102] - 上海嘉譽灣项目总建筑面积49千平方米且公司拥有50%权益[106] - 佛山瀧景項目權益總建築面積為993千平方米，公司佔權益50%[108] - 上海合景生命科谷項目權益總建築面積為121千平方米，公司佔權益90%[108] - 南寧疊翠峰項目權益總建築面積為413千平方米，公司佔權益100%[108] - 天津津南新城項目權益總建築面積為350千平方米，公司佔權益25%[108] - 重慶譽峰項目權益總建築面積為256千平方米，公司佔權益100%[112] - 天津譽峰項目權益總建築面積為262千平方米，公司佔權益100%[108] - 南寧天匯廣場項目權益總建築面積為259千平方米，公司佔權益100%[108] - 嘉興環匯商業廣場項目權益總建築面積為383千平方米，公司佔權益100%[112] - 合肥映月灣項目權益總建築面積為130千平方米，公司佔權益100%[112] - 武漢梧桐四季II項目權益總建築面積為142千平方米，公司佔權益100%[112] - 盐城合景·汇悦城项目权益建筑面积68万平方米，公司100%权益持有[118] - 昆明云湖天境项目权益建筑面积25.7万平方米，公司51%权益持有[118] - 肇庆万景峰项目权益建筑面积10.8万平方米，公司100%权益持有[114] - 柳州云溪四季项目权益建筑面积101.3万平方米，公司100%权益持有[114] - 深圳合景同创广场项目权益建筑面积5.8万平方米，公司51%权益持有[114] - 惠州合景阅山郡项目权益建筑面积26万平方米，公司100%权益持有[114] - 佛山5个项目应占权益总建筑面积约1,173,000平方米[174] - 成都5个项目应占权益总建筑面积约1,058,000平方米[174] - 天津5个项目应占权益总建筑面积约955,000平方米[174] - 南宁7个项目应占权益总建筑面积约899,000平方米[174] - 盐城1个项目应占权益总建筑面积约680,000平方米[174] - 海南4个项目应占权益总建筑面积约550,000平方米[174] - 北京11个项目应占权益总建筑面积约566,000平方米[174] - 苏州12个项目应占权益总建筑面积约505,000平方米[174] - 昆明3个项目应占权益总建筑面积约413,000平方米[174] - 惠州3个项目应占权益总建筑面积约332,000平方米[174] - 嘉兴项目应占权益总建筑面积约39.2万平方米[175] 关联方交易和担保 - 公司为买家按揭融资提供的银行担保或然负债约人民币21057.0百万元，较2020年末增加约785.3百万元[59] - 孔健涛及其关联方持有公司2024年到期7.40%优先票据共计5,000,000美元[133] 公司荣誉和奖项 - 合景泰富集团在2020年晋级千亿级别房企[90] - 广州合景国际金融广场高效完成近万人疫苗接种[91] - 合景泰富位列2020中国房企绿色信用指数TOP50第32名[92] - 合景泰富荣获2021福布斯中国年度最佳雇主及年度可持续发展力雇主两项大奖[92]

收入和利润（同比环比） - 2020年来自持续经营业务收入为人民币297.42亿元，较2019年的人民币239.42亿元增长24.2%[9] - 2020年本公司拥有人应占利润为人民币66.77亿元，较2019年的人民币98.06亿元下降31.9%[9] - 2020年本公司拥有人应占每股基本盈利为人民币210分，较2019年的人民币309分下降32.0%[9] - 公司2020年按权益合并收入为人民币468.139亿元，同比增长20.2%[20] - 公司2020年核心利润为人民币65.142亿元，同比增长24.9%[20] - 2020年总收入人民币297.421亿元较2019年增长24.2%[45] - 年度利润为人民币69.013亿元，净利润率14.7%（2019年25.8%）[65] 成本和费用（同比环比） - 其他收入及收益净额大幅减少42.9%至人民币16.281亿元[55] - 销售及营销开支增加21.5%至人民币12.224亿元[56] - 行政开支微增0.6%至人民币15.608亿元[57] - 投资物业公允值收益大幅下降至人民币4.152亿元（2019年：37.165亿元）[62] - 融资成本减少32.4%至人民币10.342亿元[62] 各业务线表现 - 物业开发收入人民币284.867亿元同比增长25.2%[47] - 物业投资收入人民币8.011亿元同比增长27.8%[48] - 酒店营运收入人民币4.543亿元同比下降17.9%[49] - 公司累计开业37个投资物业包括9个商场8个写字楼和20个酒店[32] - 公司已开业商业项目共37个包括商场9个写字楼8个酒店20个[92] - 公司2020年商场整体出租率达91%客流量超3000万人次[94] - 公司2020年商场会员数量同比增长25%零售额同比增长8%[94] - 公司2020年写字楼整体出租率为90%[97] - 公司已开业酒店20个包括与国际酒管集团合作及自有品牌[101] - 木莲庄酒店集团在全国7个一二线城市布局并累计开业15家酒店[103] 土地储备和项目发展 - 公司土地储备能满足未来三至五年发展所需[8] - 公司2020年新增21个项目，新购置土地补充总可售货值约人民币700亿元[27] - 公司2020年新增项目总建筑面积332万平方米，总土地成本共计人民币236亿元[87] - 新增土地权益建筑面积276万平方米，权益土地成本为人民币194亿元[87] - 新增总可售货值约人民币700亿元，其中粤港澳大湾区占比41%、长三角区域占比50%[87] - 截至2020年12月31日，公司土地储备权益建筑面积约1,663万平方米，总建筑面积约2,442万平方米[88] - 公司总可售货值约人民币5,300亿元，足够三至五年发展所需[88] - 公司已在广州佛山深圳东莞持续推进34个城市更新项目[89] - 公司已成功中标两个旧村改造项目包括广州市天河区吉山村和增城区石下村[89] - 公司已启动拆迁三个旧村改造项目包括广州市黄埔区的南岗村双沙村和红卫村[89] 销售表现 - 公司2020年全年销售金额为人民币1036亿元，同比增长20%[24] - 公司2020年成功实现千亿销售目标[23] - 公司2020年预售额合计人民币1,036亿元，同比增长20%[83] - 公司2020年平均销售价格约为每平方米人民币17,000元，与2019年同期基本持平[83] - 按预售金额贡献划分，88%来自一二线城市[83] - 2021年销售目标为人民币1240亿元，同比增长20%[118] - 2021年总可售货值为人民币2050亿元[118] 财务健康状况 - 净负债率降至61.7%[37] - 按权益合并核心毛利率31.1%及净利润率14.7%[37] - 2020年发行3笔美元债累计9亿美元利率分别为7.4%5.95%和6.3%[37] - 毛利率31.5%较2019年31.1%有所提升[54] - 按权益合并核心毛利为人民币145.403亿元，同比增长17.5%[55] - 按权益合并核心毛利率为31.1%，较2019年31.8%下降0.7个百分点[55] - 现金及银行结余账面金额为人民币445.805亿元，受限制现金人民币39.447亿元[66] - 负债比率降至61.7%（2019年75.4%）[71] 区域表现和布局 - 公司业务布局已覆盖超过40个城市[7] - 粤港澳大湾区土地储备占总土地储备58%[118] - 粤港澳大湾区可售资源占总可售资源70%[118] - 2021年可售货值按区域划分：粤港澳大湾区占比57%，长三角区域占比26%[118] - 2021年可售货值按城市等级划分：一线城市占比53%，二线城市占比37%[118] 公司治理和董事会 - 孔健岷53岁为公司执行董事兼主席拥有逾26年物业开发及投资经验[156] - 孔健涛50岁为公司执行董事兼行政总裁拥有逾26年物业开发经验[156] - 孔健楠55岁为公司执行董事于1999年加入集团[157] - 蔡风佳51岁为公司执行董事兼地产业务首席执行官为注册建筑师[157] - 李嘉士60岁为公司独立非执行董事及审核委员会成员为香港英格兰及威尔士新加坡及澳洲首都区合资格律师[161] - 谭振辉58岁为公司独立非执行董事审核委员会主席薪酬委员会主席及提名委员会成员拥有接近36年核数及财务管理经验[162] - 李彬海71岁为公司独立非执行董事及审核委员会薪酬委员会和提名委员会成员为保利地产前董事长执掌保利地产20年[162] - 公司董事会由7名董事组成包括4名执行董事和3名独立非执行董事[172] - 董事会由7名成员组成包括3名执行董事和3名独立非执行董事[179][184] - 独立非执行董事占比超过董事会总人数的三分之一[184] - 2名独立非执行董事服务时间超过9年[184] - 2020年董事会举行4次会议全体执行董事出席率100%[187][192] - 独立非执行董事李彬海缺席1次会议出席率为3/4[192] - 行政总裁孔健涛和2名独立非执行董事缺席2020年股东周年大会[192] - 董事会性别结构：男性成员占比100%[179] - 所有7名董事（含4名执行董事及3名独立非执行董事）均完成出席培训和阅读更新资料的持续专业发展[198] 高级管理团队 - 公司高级管理团队包括财务资金副总裁黄妍萍拥有24年财务管理经验[164] - 公司高级管理团队包括财务资金副总裁姚志敏拥有31年融资业务管理经验[164] - 公司高级管理团队包括建筑板块总经理罗庆拥有36年建筑工程管理经验[164] - 公司高级管理团队包括产品研发总经理黎宁拥有31年建筑设计经验[164] - 高级管理人员年薪在0-100万元人民币区间有1人[199] - 高级管理人员年薪在100-200万元人民币区间有2人[199] - 高级管理人员年薪在200-300万元人民币区间有1人[199] - 高级管理人员年薪在400-500万元人民币区间有2人[199] - 高级管理人员年薪在300-400万元、500-900万元区间均无人员分布[199] 企业社会责任和可持续发展 - 公司通过广州市慈善基金会向疫区紧急捐献40万个N95口罩和5万双防护手套[108] - 公司设立1,000万元人民币专项抗疫基金用于抗击新冠肺炎疫情[108] - 公司为合景悠方和摩方购物中心入驻品牌商户提供租金减半优惠[108] - 公司通过公益绘画活动向偏远山区捐赠1,000个"彩虹口袋"[109] - 公司获得MSCI颁发的BB级ESG评级[114] - 深圳臻林天汇项目采用透水铺装和屋顶绿化等措施降低热岛效应[114] - 苏州天鹅港华庭项目采用雨水回收系统提升城市水循环能力[114] 数字化和科技创新 - 公司于2020年6月完成SAP系统全面搭建实现全流程数字化管理[106] - "一合"APP升级为跨生态会员服务平台整合多业态在线服务[107] - 公司2020年财务共享运营管理系统项目获年度典范奖[14] 奖项和认可 - 公司获2020中国房地产百强企业盈利性TOP10奖项[13] - 公司获港股100强税后净利润增长10强第六名奖项[13] - 公司获港股100强营业额增长10强第七名奖项[13] - 公司2020年商业地产获评百强企业第八名[19] - 公司2020年位列中国民营企业500强[13] - 公司2020年城市综合运营品牌价值TOP10[12] 股息分派 - 公司2020年宣派末期股息每股普通股人民币53分，全年股息每股93分[20] 关联交易和公司治理合规 - 公司承认偏离企业管治守则第A.1.7条采用书面决议处理关联交易[167][168] - 交易I涉及向广州凯创及其附属公司出租物业的持续关连交易[168] - 交易II涉及与合景悠活订立一系列框架协议的持续关连交易[168] - 关联交易中相关董事已放弃表决董事会认为交易条款公平合理[169] 未来发展规划 - 未来将新开业26个商场和10个写字楼[32] - 公司未来计划开业多个商业项目包括广州知识城悠方重庆悠方等[97] 人力资源 - 公司雇员总数从2019年12月31日的约11,400名减少至2020年12月31日的约6,000名，主要由于合景悠活分拆[76] - 公司2020年度雇员福利开支（不包括董事及行政总裁薪酬）约为人民币1,295.7百万元[76]

收入和利润（同比） - 按权益合并收入约人民币206.069亿元，较2019年同期增长20.4%[11] - 核心利润为人民币33.023亿元，较2019年同期增长31.4%[11] - 公司总收入为人民币13,483.2百万元，较去年同期增加26.6%[33] - 按权益合并收入为人民币20,606.9百万元，较去年同期增加20.4%[34] - 毛利增长至人民币4,440.1百万元，同比增长19.0%[50] - 按权益合并毛利增至人民币6,751.4百万元，同比增长9.2%[51] - 公司收入为134.83亿元人民币，同比增长26.6%[198] - 毛利润为44.40亿元人民币[198] - 税前利润为53.64亿元人民币[198] - 期内利润为36.60亿元人民币[198] - 本公司拥有人应占利润为35.16亿元人民币[198] - 每股基本盈利为人民币110.7分[198] 成本和费用（同比） - 销售成本增加至人民币9,043.1百万元，同比增长30.8%[50] - 按权益合并销售成本增至人民币13,855.5百万元，同比增长26.8%[50] - 行政开支减少至人民币813.6百万元，同比下降10.9%[53] - 融资成本降至人民币546.5百万元（2019年同期为1,004.7百万元）[56] - 所得税开支减少至人民币1,704.0百万元，同比下降21.0%[57] 各业务线收入表现 - 物业开发收入为人民币12,449.1百万元，较去年同期增加28.2%[35] - 物业投资收入为人民币352.1百万元，较去年同期增加9.9%[36] - 酒店营运收入为人民币134.8百万元，较去年同期减少46.2%[37] - 物业管理收入为人民币547.2百万元，较去年同期增加50.7%[38] 利润率指标 - 公司毛利率为32.9%，核心利润率为24.5%[24] - 按权益合并毛利率为32.8%[46] 销售和预售表现 - 上半年集团合约金额稳步增长至人民币367.64亿元[13] - 公司2020上半年预售额合计人民币368亿元同比增长2%[72] - 公司2020上半年平均销售价格约为人民币16700元/平方米与2019年同期基本持平[72] 销售贡献按区域划分 - 公司预售金额贡献按区域划分37%来自粤港澳大湾区37%来自长三角区域[73] - 公司预售金额贡献按城市等级划分87%来自一二线城市[73] 土地储备和新增土储 - 公司新增总建筑面积111万平方米总土地成本共计人民币93亿元[75] - 公司新增土地权益建筑面积88万平方米权益土地成本为人民币72亿元[75] - 公司新增土地权益比达77%粤港澳大湾区及长三角区域占比达89%一二线城市占比达91%[77] - 公司土地储备权益建筑面积约1636万平方米总建筑面积约2475万平方米总可售货值约人民币5100亿元[78] - 公司权益土地储备中粤港澳大湾区和长三角区域占比57%[99] - 公司可售资源中粤港澳大湾区和长三角区域占比68%[99] 可售货值及下半年推盘计划 - 公司2020下半年可售货值达人民币1300亿元[99] - 公司2020下半年可售货值按区域划分粤港澳大湾区占比45%长三角区域占比30%[99] - 公司2020下半年可售货值按城市等级划分一二线城市占比87%[99] - 公司2020下半年将推出约20个全新项目[13] - 公司2020下半年将推出约20个全新项目[99] 投资物业表现 - 投资物业公允值收益净额降至人民币352.2百万元（2019年同期为3,054.9百万元）[55] - 公司旗下商场在五一期间销售环比提升超50%整体客流恢复85%会员新增两万[80] - 公司已开业购物中心8个经营面积达70万平方米分别位于广州北京上海成都苏州和佛山[81] 写字楼运营 - 公司已开业运营8座写字楼[86] - 公司写字楼出租率及租金收缴率在疫情期间保持稳定高水平[86] 酒店运营 - 公司旗下已开业18个酒店[87] 融资活动与融资成本 - 境内单一最大主体已取得公开发行公司债券人民币45亿元额度[20] - 公司成功发行人民币18亿元公司债券，期限2+1年，发行利率5.6%[21] - 公司平均融资成本下降0.2个百分点至6.2%[24] - 公司于2017年1月27日获得1485百万港元和150百万美元的双币定期贷款融资，以及250百万美元的超额贷款权，期限48个月[182] - 公司于2018年6月5日获得港元及美元双币定期贷款融资，以及500百万美元的超额贷款权，期限48个月[184] 现金流和负债 - 现金及银行结余减少至人民币54,439.8百万元，较2019年末下降4.0%[59] - 负债比率降至59.2%（2019年末为75.4%）[63] 股息分派 - 中期股息每股人民币40分[12] - 公司宣派截至2020年6月30日止六个月的中期股息为每股人民币40分，较2019年同期的每股人民币32分增长25%[185] - 中期股息将于2021年1月15日前后以港元现金派付[185] - 股份过户登记手续将于2020年9月14日至2020年9月18日暂停办理[186] - 收取中期股息的股份过户文件需于2020年9月11日下午4时30分前送达股份过户登记处[186] 区域项目详情（按城市） - 在长三角已布局17个城市[14] - 广州永旺梦乐城听寓权益总建筑面积为506千平方米，占集团权益67%[105] - 广州华南医谷产业园项目权益总建筑面积为192千平方米，占集团权益80%[105] - 广州从化城北项目权益总建筑面积为284千平方米，占集团权益100%[105] - 成都零上项目权益总建筑面积为589千平方米，占集团权益55%[111] - 海南月亮湾项目权益总建筑面积为343千平方米，占集团权益100%[111] - 北京天汇广场项目权益总建筑面积为201千平方米，占集团权益100%[111] - 天津津南新城项目权益总建筑面积为418千平方米，占集团权益25%[114] - 天津誉峰项目权益总建筑面积为262千平方米，占集团权益100%[114] - 南宁天汇广场项目权益总建筑面积为261千平方米，占集团权益100%[114] - 上海合景生命科谷项目权益总建筑面积为121千平方米，占集团权益90%[114] - 佛山项目总建筑面积达1049千平方米，公司持有50%权益[117] - 杭州览月臻翠府总建筑面积达104千平方米，公司持有100%权益[117] - 合肥项目总建筑面积达138千平方米，公司持有100%权益[120] - 重庆项目总建筑面积达326千平方米，公司持有100%权益[123] - 肇庆项目总建筑面积达129千平方米，公司持有100%权益[123] - 柳州项目总建筑面积达1016千平方米，公司持有100%权益[126] - 扬州项目总建筑面积达194千平方米，公司持有100%权益[126] - 江门项目总建筑面积达130千平方米，公司持有100%权益[126] - 深圳项目总建筑面积达119千平方米，公司持有100%权益[126] - 惠州教育用地总面积达72千平方米，公司持有100%权益[126] - 宁波中骏合景府项目总建筑面积50千平方米，公司权益占比49%[128] - 合景启迪冰雪小镇项目总建筑面积256千平方米，公司权益占比75%[128] - 云湖天境项目总建筑面积260千平方米，公司权益占比51%[128] - 香港鸭脷洲项目总建筑面积35千平方米，公司权益占比50%[128] 股东结构和持股情况 - 公司董事孔健岷持有总股份1,991,371,152股，占已发行有投票权股份的62.68%[134][136] - 公司董事孔健涛持有总股份1,700,189,687股，占已发行有投票权股份的53.52%[134][136] - 公司董事孔健楠持有总股份1,698,100,000股，占已发行有投票权股份的53.45%[134][136] - 公司已发行股份总数为3,176,933,463股普通股[136] - 主要股東晉得實益持有公司股份1,299,046,500股（佔已發行有投票權股份40.89%）[149] - 主要股東正富實益持有公司股份254,715,000股（佔比8.02%），並通過協議被視為持有1,443,385,000股（佔比45.43%）[149] - 主要股東和康實益持有公司股份144,338,500股（佔比4.54%），並通過協議被視為持有1,553,761,500股（佔比48.91%）[149] - Citigroup Inc. 透過受控法團持有好倉權益157,275,592股（佔比4.95%）及淡倉權益40,066,631股（佔比1.26%）[149] - Citigroup Inc. 作為核准借出代理人持有116,205,852股好倉及可供借出股份（佔比3.66%）[149] - 公司已發行股份總數為3,176,933,463股普通股（作為所有持股百分比計算基準）[153] - 公司控股股东孔健妮需在任何时间实益拥有不少于公司全部已发行股本、投票权及控制权的35%[183][184] - 公司控股股东孔健妮需为公司的单一最大股东[183][184] - 公司控股股东孔健妮需担任公司董事会主席[183][184] 员工成本与人数 - 公司总员工成本约为人民币9.208亿元[128] - 公司于2020年6月30日雇用员工总数约9,960名[128] 股份激励计划 - 購股權計劃中未行使購股權總數為1,169,000股（較期初1,494,000股減少21.8%）[161] - 購股權行使價為每股11.12港元，授出日期前收市價為10.70港元[161] - 购股权公允价值为人民币3,282,000元，采用二项期权定价模型估值，假设股息收益率7.18%、预计波动率43.35%、无风险利率0.84%、期限4年、加权平均股价11.12港元[163] - 截至2020年6月30日止六个月，股权为基础的费用为人民币217,000元（2019年同期：人民币580,000元）[163] - 股份奖励计划下奖励股份总数期初为4,571,500股，期内授出1,938,000股，期内归属1,933,500股，期内失效185,500股[165] - 股份奖励计划中2018年1月19日及10月18日授出股份分三期于2019年至2021年每年1月19日归属[166] - 2019年4月8日授出股份分三期于2020年至2022年每年4月8日归属[167] - 2020年4月14日授出股份分三期于2021年至2023年每年4月14日归属[168] - 执行董事蔡风佳期内归属奖励股份138,500股，其中49,378股以均价10.9498港元及11.5993港元卖出用于缴纳中国预扣税[169] - 附属公司董事及其他独立合资格参与者期内归属奖励股份1,646,000股，其中383,990股以均价10.9498港元及11.5993港元卖出用于缴税[170] 关联交易和权益变动 - 董事孔健濤配偶及受控法團持有公司2024年到期優先票據：配偶權益3,000,000美元（佔總額300百萬美元的1.0%），受控法團權益2,000,000美元（佔總額0.67%）[147] - 董事孔健候全資持有晉得顧問有限公司1,000股股份（佔比100%）[147] - 合景悠活股份奖励安排中，本公司以面值认购35股，完成后持有合景悠活97.22%权益，美和国际有限公司持有2.78%权益[171] - 美和国际有限公司全部已发行股本以6,075,000美元代价转让予徐锦添先生，完成后徐先生通过美和持有合景悠活2.78%权益[171][172] 其他财务数据 - 投资物业公允值收益净额为3.52亿元人民币[198] - 分占合营企业利润为10.64亿元人民币[198] - 分占联营公司利润为6643.9万元人民币[198]

收入和利润（同比环比） - 2019年收入为人民币249.56亿元，较2018年的人民币74.77亿元增长233.7%[11] - 2019年公司拥有人应占利润为人民币98.06亿元，较2018年的人民币40.35亿元增长143.0%[11] - 2019年基本每股盈利为人民币309分，较2018年的人民币128分增长141.4%[11] - 公司拥有人应占利润为人民币40.35亿元（2018年：34.16亿元）[17] - 公司收入为人民币98.06亿元[17] - 2019年总收入为人民币249.563亿元，较2018年增长233.8%[41] - 按权益合并收入为人民币389.541亿元，同比增长72.4%[41] - 年度利润为人民币100.561亿元，同比增长142.0%，净利润率从18.4%提升至25.8%[58] - 公司权益持续性经营收入同比增长49%至人民币24.3亿元[77] - 公司2019年预售额达人民币861亿元，同比增长31.5%[73] - 公司平均销售价格约为人民币17500元/平方米，较2018年微涨6%[73] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为人民币170.905亿元，同比增长240.0%[48] - 每平方米土地成本由2018年人民币3,750元降至2019年人民币3,102元[49] - 每平方米建筑成本由2018年人民币5,829元降至2019年人民币4,626元[49] - 毛利为人民币78.658亿元，同比增长220.9%，毛利率为31.5%[50] - 投资物业公允价值收益净额大幅增至人民币37.165亿元（2018年：17.147亿元）[55] - 融资成本上升至人民币15.313亿元（2018年：10.701亿元）[56] - 所得税开支激增188.2%至人民币35.63亿元（2018年：12.364亿元）[57] - 雇员福利开支为人民币16.419亿元[67] 各业务线表现 - 物业开发收入为人民币227.619亿元，同比增长275.3%[42] - 物业投资收入为人民币6.269亿元，同比增长65.3%[45] - 酒店营运收入为人民币5.531亿元，同比增长18.1%[46] - 物业管理收入为人民币10.144亿元，同比增长79.3%[47] - 成熟商场经营利润率达52%，成熟写字楼经营利润率达86%[77] - 公司已开业8个购物中心，经营面积达70万平方米[81] - 购物中心年客流量和零售额实现大幅增长，出租率稳中提升[81] - 公司旗下已开业17个酒店，经营面积达36万平方米[83] - 公司以轻资产模式在2019年新开业8家木莲庄酒店[81] - 公司在一线及强二线城市核心商务区已开业运营8座写字楼，经营面积达35万平方米[83] - 成都悠方旁将新增三大项目：成都摩方、成都U8酒吧街、成都W酒店[81] - 2020年成都W酒店将迎来开业，木莲庄酒店将继续以轻资产模式扩张[83] - 公司推出“一合”APP整合地产、商场、写字楼、物业、教育、大健康等多元业务板块[87] - 公司2019年启动SAP项目建设，打造“业财一体化”运营管理平台[87] - 公司位列2019中国房地产百强企业[21] - 公司位列2019中国民营企业500强[21] - 公司物业板块宁骏物业位列2019中国物业服务百强企业Top 18[26] - 公司获评2019广东省物业服务满意度十佳企业[26] - 公司商业项目成都悠方和苏州悠方获评2019大众点评必逛榜商场[21] 各地区表现 - 预售金额贡献43%来自长三角区域，30%来自粤港澳大湾区[73] - 在售项目中89%来自一二线城市[73] - 公司形成华南、华东、西南、华北及华中五大区域的战略发展布局[6] - 公司自2017年起实行快速增长战略并成功进入香港市场[6][7] - 公司在广州拥有超过20个城市更新项目[33] - 城市更新项目总可售建筑面积超过1300万平方米[33] - 预计城市更新项目于2021年开始销售[33] - 公司业务覆盖中国40个城市包括深圳香港等核心区域[110] - 公司应占权益总建筑面积约3,983,000平方米，主要集中在广州的30个项目[111] - 佛山地区拥有5个项目，应占权益总建筑面积约1,359,000平方米[111] - 柳州地区2个项目应占权益总建筑面积达1,278,000平方米[111] - 南宁7个项目应占权益总建筑面积约1,255,000平方米[111] - 成都4个项目应占权益总建筑面积约1,088,000平方米[111] - 天津3个项目应占权益总建筑面积约790,000平方米[111] - 北京11个项目应占权益总建筑面积约614,000平方米[111] - 重庆6个项目应占权益总建筑面积约607,000平方米[111] - 海南3个项目应占权益总建筑面积约507,000平方米[111] - 上海7个项目应占权益总建筑面积约472,000平方米[111] - 粤港澳大湾区及长三角区域权益土地储备占总权益土地储备比例57%[89] - 粤港澳大湾区及长三角区域可售资源占总可售资源比例68%[89] - 2020年可售货值按区域划分粤港澳大湾区占比42%[90] - 2020年可售货值按区域划分长三角区域占比28%[90] - 2020年可售货值按城市等级划分一二线城市占比88%[90] - 公司主要项目位于广州苏州成都北京海南等40个城市[92] 土地储备和项目详情 - 公司土地储备面积能满足未来三至五年发展所需[6] - 公司业务涵盖中高端住宅、服务式公寓、别墅、写字楼、酒店及购物中心等多种物业类别[6] - 公司新增总建筑面积374万平方米，总土地成本人民币276亿元[76] - 公司总可售货值约人民币5100亿元，权益建筑面积约1701万平方米[76] - 公司新增可售货值约人民币730亿元，74%新增建筑面积通过收并购及合作开发获取[76] - 2019年公司推出36个全新项目[73] - 广州誉山国际项目总建筑面积141.9万平方米权益100%[93] - 广州永旺梦乐城珑寓项目总建筑面积50.6万平方米权益67%[93] - 广州天汇广场项目总建筑面积4.5万平方米权益33.3%[93] - 公司广州区域项目总建筑面积达1,014千平方米，其中住宅/商业综合体占比最高（如臻溋项目99千平方米[95]） - 成都云上项目为公司最大单体项目，总建筑面积600千平方米且公司持股55%[98] - 海南月亮湾项目体量达351千平方米，为公司全资持有（100%权益）[98] - 北京天汇广场为多功能综合体，建筑面积201千平方米且公司全权持有[98] - 天津津南新城项目建筑面积421千平方米但公司权益仅占25%[98] - 上海青浦项目以写字楼/商业为主，建筑面积121千平方米且公司持股90%[98] - 苏州成都誉峰项目建筑面积287千平方米，为公司完全持有[95][98] - 公司酒店类资产权益集中，广州/苏州/海南等地8个酒店项目均为100%权益[95][98] - 华南医谷产业园建筑面积192千平方米，公司持股80%[95] - 公司全国住宅类项目权益占比差异显著，最低为苏州拾鯉项目20%权益（23千平方米）[95] - 公司拥有总建筑面积为1098千平方米的佛山瀧景项目，权益占比50%[85] - 公司全资拥有（100%权益）重庆譽峰项目，总建筑面积达379千平方米[116] - 公司全资拥有（100%权益）南宁叠翠峰项目，总建筑面积为428千平方米[74] - 公司全资拥有（100%权益）合肥庐江壹號项目，总建筑面积为145千平方米[92] - 公司全资拥有（100%权益）肇庆萬景峰项目，总建筑面积为147千平方米[125] - 公司全资拥有（100%权益）柳州映月台项目，总建筑面积为157千平方米[130] - 公司拥有总建筑面积为118千平方米的太仓锦著天逸花园项目，权益占比100%[121] - 公司拥有总建筑面积为151千平方米的济南柏景湾项目，权益占比49%[109] - 公司拥有总建筑面积为82千平方米的南通紫御四季项目，权益占比51%[128] - 公司拥有总建筑面积为80千平方米的台州临海天峻项目，权益占比100%[104] - 柳州云溪四季项目总建筑面积112.1万平方米且公司100%权益持有[107] - 深圳坂田项目总建筑面积11.9万平方米且公司100%权益持有[107] - 深圳龙华项目总建筑面积9万平方米且公司50%权益持有[107] - 惠州合景东峻阅山郡总建筑面积37万平方米且公司100%权益持有[107] - 江门领峰项目总建筑面积13.1万平方米且公司100%权益持有[107] - 扬州领峰项目总建筑面积19.6万平方米且公司100%权益持有[107] - 梧州合景启迪冰雪小镇总建筑面积28.5万平方米且公司75%权益持有[107] - 昆明云湖天境项目总建筑面积26万平方米且公司51%权益持有[107] - 香港鸭脷洲项目总建筑面积3.5万平方米且公司50%权益持有[107] 管理层讨论和指引 - 公司致力于平衡住宅物业与长期持有型商业地产的比例以分散投资风险[7] - 公司2020年总可售货值预期为人民币1700亿元[90] 公司治理和董事会 - 公司执行董事兼执行副总裁孔健楠54岁负责协调管理人力资源行政管理信息管理及法务监察职务[114] - 公司执行董事兼地产业务首席执行官蔡风佳50岁为注册建筑师于2007年5月加盟集团[114] - 独立非执行董事李嘉士59岁为审核委员会成员于2007年6月加盟公司[117] - 独立非执行董事谭振辉57岁为审核委员会主席及薪酬委员会主席拥有接近35年财务管理经验[118] - 独立非执行董事李彬海70岁为保利地产前董事长执掌保利地产20年[118] - 集团产品研发总经理黎宁55岁拥有30多年建筑设计经验和经营管理经验[120] - 集团副总裁陈广川51岁负责管理全国土储工作及分管融资管理工作[120] - 集团华北片区总经理金艳龙40岁于2008年6月加盟集团[120] - 集团财务资金副总裁黄妍萍45岁拥有23年财务管理经验[121] - 集团财务资金副总裁姚志敏58岁拥有30年融资业务管理经验[121] - 董事会包括4名执行董事和3名独立非执行董事，独立董事占比超过三分之一[130] - 独立非执行董事中至少1名具备适当专业资格或会计及财务管理专长[133] - 独立非执行董事李嘉士和谭振辉担任职务超过9年，董事会认为其仍保持独立性[138] - 董事服务合约为期三年，须根据章程细则于股东周年大会上轮流退任及重选[137] - 公司已为董事购买合适及充足的责任保险[139] - 董事会主席孔健岷与行政总裁孔健涛为兄弟关系，但职责清楚划分[136] - 2019年董事会举行4次定期会议[141] - 执行董事孔健涛缺席1次董事会会议（出席3/4次）[145] - 独立非执行董事谭振辉缺席1次董事会会议（出席3/4次）[145] - 审核委员会2019年举行2次会议，成员全部出席（2/2）[160] - 所有董事确认遵守证券交易标准守则[148] - 2019年12月为全体董事举行研讨会[149] - 全体董事参加培训并获取监管规定更新资料[151] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成[155] - 主席每年主持与独立非执行董事的会议（执行董事不列席）[142] - 薪酬委员会2019年举行1次会议，成员出席率100%[161][163] - 提名委员会2019年举行1次会议，成员出席率100%[164][168] - 外聘核数师审计服务费用约人民币515万元[173] - 外聘核数师非审计服务费用约人民币414.4万元[173] - 公司秘书2019年参加不少于15小时专业培训[179] - 徐锦添先生于2019年8月12日辞任公司秘书[180] - 公司股东特别大会需由持有不少于10%投票权股本的股东提请召开[184] - 股东特别大会需在提请后2个月内举行[184] - 若董事会未能在21日内筹备会议，提请股东可自行召开并由公司补偿合理开支[185] - 公司网站为www.kwggroupholdings.com，用于披露公告、年报及中期报告[181] - 投资者关系联系方式：香港九龙柯士甸道西1号环球贸易广场85楼8503-05A室，传真(852) 2878 7091，邮箱ir@kwggroupholdings.com[189] - 公司采纳持续分红政策，股息派发考虑因素包括财务业绩、股东利益及资本需求等[190] - 股东周年大会通告需提前至少20个营业日发送[182] - 股东提名董事参选需在股东大会前至少7日提交通告[186] 关联交易和委员会运作 - 公司通过书面决议案批准向广州凯创及其全资附属公司出租物业的持续关连交易[125] - 执行董事孔健涛先生为广州凯创的董事及最终实益拥有人，在交易中被视为拥有重大利益[125] - 独立非执行董事认为物业租赁交易属公平合理，按一般商业条款或更佳条款进行[125] - 公司现任公司秘书的委任通过全体董事书面决议案批准，未召开实质董事会会议[126] 环境社会治理（ESG）和利益相关方沟通 - 公司环境社会治理报告强调绿色建筑和可持续发展理念[192] - 报告涵盖集团2019年1月1日至2019年12月31日物业开发、物业投资、酒店营运及物业管理业务[193] - 披露范围较上年度增加多个项目包括广州国际金融广场总部、香港环球贸易广场香港总部、广州花都木莲庄酒店、广州W酒店、广州佛山珑景、上海环球都会广场及重庆誉峰[193] - 集团通过不同管道与供应商沟通关注公平公正招标方式及企业形象商誉[197] - 集团与员工沟通关注员工权益福利职业健康安全及职业发展晋升途径[197] - 集团与客户业主沟通关注产品质素服务及及时满足客户要求[197] - 集团与社区沟通关注公益事业及环境保护[197] - 集团与股东投资者沟通关注回报增长盈利能力及公司营运信息披露[197] - 集团与政府机构沟通关注遵守法律法规及依法纳税[199] - 集团与合作伙伴沟通关注公开公平公正采购及遵守履行合约[199] - 集团与媒体沟通关注环境保护及营运透明度[199] 其他财务数据 - 2019年资产总额为人民币2143.23亿元，较2018年的人民币1845.37亿元增长16.1%[11] - 2019年负债总额为人民币1760.80亿元，较2018年的人民币1527.65亿元增长15.3%[11] - 现金及银行结余账面金额为人民币567.34亿元（2018年：566.77亿元）[59] - 受限制现金为人民币53.561亿元（2018年：40.993亿元）[59] - 负债比率从66.4%上升至75.4%[64] - 为买家按揭融资提供的担保或然负债激增至人民币167.655亿元（2018年：81.171亿元）[66] - 银行及其他贷款为人民币355.739亿元，优先票据为人民币251.916亿元，境内公司债券为人民币248.121亿元[60] - 雇员总数约11,400名[67] 高管薪酬 - 高级管理人员年薪分布：2人年薪0-100万人民币，2人100-200万人民币，3人200-300万人民币，1人500-600万人民币[153]

收入和利润（同比环比） - 按权益合并收入人民币171.101亿元，同比增长68.7%[10] - 核心利润人民币25.135亿元，同比增长28.1%[10] - 总收入约人民币106.471亿元，较去年同期大幅增加207.4%[24] - 按权益合并收入约人民币171.101亿元，同比增长68.7%[24] - 物业开发收入约人民币97.128亿元，同比增长240.4%；交付面积646,900平方米，平均销售价格每平方米15,014元[25] - 物业投资收入约人民币3.204亿元，同比增长137.9%[26] - 毛利大幅增加246.2%至人民币3,731.7百万元，毛利率为35.0%[31] - 按权益合并毛利增加80.2%至人民币6,182.3百万元，毛利率为36.1%[31] - 核心利润为人民币25.135亿元，同比增长28.1%[16] - 核心利润率为23.6%[16] - 持续性经营收入人民币10.71亿元，同比增长51%[58] - 公司收入同比增长207.4%至106.47亿元人民币[161] - 毛利润同比增长246.3%至37.32亿元人民币[161] - 税前利润同比增长184.0%至83.07亿元人民币[161] - 期内利润同比增长184.1%至61.49亿元人民币[161] - 每股基本盈利为人民币187.9分[161] - 公司期内利润为59.635亿元人民币，相比去年同期21.714亿元人民币增长显著[171] - 税前利润83.072亿元人民币，相比去年同期29.259亿元人民币大幅增长[174] 成本和费用（同比环比） - 销售成本大幅增加189.8%至人民币6,915.4百万元，主要由于已交付总建筑面积增加[30] - 每平方米土地成本从人民币2,078元增至4,312元，因城市和产品组合变化[30] - 按权益合并销售成本增加62.8%至人民币10,927.8百万元[30] - 其他收入及收益净额减少31.9%至人民币1,139.7百万元[32] - 销售及营销开支增加80.2%至人民币374.9百万元[33] - 行政开支增加67.2%至人民币912.9百万元[35] - 融资成本10.047亿元人民币，相比去年同期6.418亿元人民币有所增加[174] 销售业绩和可售资源 - 报告期内总预售额人民币360亿元，同比增长11%[14] - 已完成全年销售目标人民币850亿元的42%[14] - 2019下半年总可售货值约人民币1000亿元[14] - 下半年可售货值中一二线城市占比88%[14] - 下半年可售货值中粤港澳大湾区和长三角区域占比分别为33%和32%[14] - 公司预购额合计人民币360亿元，同比增长11%[55] - 平均销售价格约为人民币17,000元每平方米[55] - 公司下半年可售货值达人民币1000亿元其中粤港澳大湾区占比33%长三角区域占比32%[68] - 公司下半年可售货值中一、二线城市占比88%[68] - 公司可售资源中粤港澳大湾区和长三角区域合计占比71%[68] 土地储备和项目分布 - 新增权益建筑面积175万平方米[56] - 土地储备权益建筑面积约1,772万平方米[56] - 公司权益土地储备中粤港澳大湾区和长三角区域合计占比55%[68] - 公司计划下半年推出约20个全新项目包括杭州临平项目和苏州太湖新城项目等[68] - 公司项目分布于全国38个城市包括广州、苏州、成都等一线及强二线城市[72] - 公司应占权益总建筑面积在广州约为4,021,000平方米[157] - 公司应占权益总建筑面积在天津约为1,290,000平方米[157] - 公司应占权益总建筑面积在成都约为1,124,000平方米[157] - 公司应占权益总建筑面积在南宁约为1,505,000平方米[157] - 公司应占权益总建筑面积在北京约为615,000平方米[157] - 公司应占权益总建筑面积在佛山约为1,388,000平方米[157] - 公司应占权益总建筑面积在重庆约为612,000平方米[157] - 公司应占权益总建筑面积在海南约为533,000平方米[157] - 公司应占权益总建筑面积在苏州约为428,000平方米[157] - 公司应占权益总建筑面积在深圳约为188,000平方米[157] 粤港澳大湾区业务 - 粤港澳大湾区可售货值约人民币2600亿元，占总可售货值超52%[12] - 集团在粤港澳大湾区已布局8城1区共46个项目[12] - 公司下半年可售货值中粤港澳大湾区和长三角区域占比分别为33%和32%[14] - 公司下半年可售货值达人民币1000亿元其中粤港澳大湾区占比33%长三角区域占比32%[68] 融资和债务情况 - 成功发行市场首单储架式CMBS，规模为人民币19亿元，发行利率5.3%[17] - 发行2023年到期境外美元债，票息7.875%；2024年到期债券实际利率约7.85%[17] - 一年内到期债务占总有息负债仅约14%[17] - 2017年融资协议获得1,485百万港元和150百万美元定期贷款融资，以及250百万美元超额贷款权[149] - 2018年融资协议获得港元及美元双币定期贷款融资，以及500百万美元超额贷款权[150] - 附息银行及其他借贷总额达859.62亿元人民币[166][169] 现金流状况 - 现金及银行结余增加3.3%至人民币58,557.6百万元[41] - 经营所用现金净流出39.089亿元人民币，相比去年同期87.61亿元人民币流出有所改善[174] - 已付利息净额19.804亿元人民币，相比去年同期12.579亿元人民币有所增加[174] - 已付所得税6.354亿元人民币，相比去年同期7.438亿元人民币有所减少[174] - 经营活动所用现金流净额为人民币-3,908,939千元，较2018年同期-8,760,998千元改善55.4%[176] - 投资活动所用现金流净额为人民币-1,598,371千元，而2018年同期为产生现金流净额636,277千元[176] - 融资活动产生现金流净额人民币8,383,437千元，较2018年同期6,834,662千元增长22.7%[176] - 现金及现金等价物净增加人民币2,876,127千元，2018年同期为净减少1,290,059千元[176] - 期末现金及现金等价物余额人民币55,487,905千元，较2018年同期37,915,611千元增长46.4%[176] - 向合营企业投资及垫款人民币-1,164,707千元，较2018年同期-208,764千元大幅增加457.8%[176] - 银行及其他借贷所得款项净额人民币7,936,847千元，较2018年同期5,537,939千元增长43.3%[176] - 出售附属公司获得款项人民币1,872,881千元（仅2018年发生）[176] - 购买物业、厂房及设备支出人民币268,171千元，较2018年同期258,168千元增长3.9%[176] - 附属公司非控股股东出资人民币72,976千元，较2018年同期1,296,723千元下降94.4%[176] - 现金及现金等价物达554.88亿元人民币[166] 投资物业和公允价值 - 投资物业公允值收益净额为人民币3,054.9百万元[37] - 投资物业公允值收益净额增长157.6%至30.55亿元人民币[161] - 投资物业公允价值变动净额亏损30.549亿元人民币，相比去年同期11.86亿元人民币亏损扩大[174] 酒店和商业运营 - 木莲庄酒店板块自2019年至今新开业4家酒店包括广州琶洲国际会展中心、广州南沙凤凰湖、广州萝岗科学城和深圳坂田[60] - 公司旗下已开业酒店总数达13个包括国际品牌管理运营酒店和自营木莲庄品牌[64] - 成熟商场及木莲庄酒店经营利润率均达50%[58] - 成熟写字楼经营利润率达80%[58] - 公司已在广州、上海、成都、南宁等城市核心区域拥有多座写字楼投入运营[65] - 写字楼项目位于核心商务区临近地铁站及主干道出租率高[65] 股息和股东回报 - 中期股息每股人民币32分[11] - 宣派2019年中期股息每股人民币32分，将于2020年1月16日派付[152] - 暂停办理股份过户登记手续时间为2019年9月16日至2019年9月20日[153] - 中期股息资格截止时间为2019年9月13日下午4时30分[153] - 股份过户登记分处为香港中央证券登记有限公司[153] - 股份过户登记分处地址为香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712–16室[153] 股权结构和董事持股 - 截至2019年6月30日，公司已发行股份总数为3,174,071,756股[114] - 董事孔健岷通过受控法团权益持有1,592,317,652股，占公司股本50.17%[111][114] - 孔健岷被视为拥有合共1,991,371,152股权益，包括晋得持有1,299,046,500股及英明集团持有293,271,152股[115] - 董事孔健涛通过受控法团权益持有256,804,687股，占公司股本8.09%[111][114] - 孔健涛被视为拥有合共1,700,189,687股权益，包括正富持有254,715,000股[116] - 董事孔健楠通过受控法团权益持有144,338,500股，占公司股本4.55%[111][114] - 孔健楠被视为拥有合共1,698,100,000股权益，包括和康持有144,338,500股[116] - 主要股东晋得顾问有限公司直接持有1,299,046,500股，占已发行股本40.93%[120] - 英明集团有限公司持有293,271,152股，占已发行股本9.24%[120] - 正富顾问有限公司持有254,715,000股，占已发行股本8.02%[120] - 已发行股份总数为3,174,071,756股[124] - 孔健岷通过晋得等实体合计持有1,698,100,000股股份，占总股本约53.5%[124][125] 员工和薪酬 - 公司总雇员人数为9,800名，员工成本为人民币8.289亿元[106] 合营企业和非控股权益 - 分占合营企业损益亏损26.001亿元人民币，相比去年同期3.879亿元人民币亏损扩大[174] - 非控股权益增至18.126亿元人民币，相比期初29.934亿元人民币有所减少[171] 会计准则变更 - 公司采用香港财务报告准则第16号（HKFRS 16）新租赁定义，仅适用于2019年1月1日或之后订立或变更的合约[191] - 公司选择过渡性实际权宜办法，仅对首次应用日期前已根据HKAS 17和IFRIC 4确定为租赁的合约应用新准则[191] - 公司作为承租人采用单一方法确认所有租赁的使用权资产和租赁负债，低价值资产和短期租赁豁免[193] - 豁免确认低价值资产（如笔记本电脑和电话）租赁及租期12个月或以下的短期租赁[193] - 2019年1月1日租赁负债按剩余租赁付款现值以当日递增借款利率贴现确认[193] - 使用权资产根据租赁负债金额计量，并调整预付/应计租赁款项及初始直接成本[194] - 公司于2019年1月1日将经营租赁的土地及楼宇（持有赚取租金）重分类为投资物业[194] - 投资物业按香港会计准则第40号（HKAS 40）以公允价值计量[194] - 应用新准则时采用选择性实际权宜办法：短期租赁豁免和事后方式确定租约年期[195] - 简明合并中期财务数据中列示因采用HKFRS 16产生的增加/减少影响（人民币千元）[197][198][199] 资产和负债总额 - 资产总额减流动负债增长20.9%至1134.13亿元人民币[166][169] - 本公司拥有人应占权益增长17.1%至337.05亿元人民币[169] - 权益总额增至355.173亿元人民币，相比期初318.109亿元人民币有所增长[171] - 或然负债约人民币12,006.0百万元（2018年12月31日：约人民币8,117.1百万元）[48] 购股权和股份奖励计划 - 购股权计划可授出股份上限为315,515,505股，占已发行股份总数10%[131] - 任何12个月内向单名参与者授出的购股权行权后股份不得超过已发行股份1%[131] - 截至2019年6月30日，未行使购股权数量为1,569,000份，每股行使价11.12港元[137] - 购股权公允值采用二项期权定价模型估值，授出日估值约人民币3,282,000元[139] - 2019年上半年确认股权为基础的费用约人民币580,000元[139] - 购股权估值参数：股息收益率7.18%、期望波动率43.35%、无风险利率0.841%[139] - 购股权行使期为3年分期生效，最近一期可行权日为2021年2月13日[137] - 所有购股权均授予集团雇员，未涉及董事或主要股东[138] - 股份奖励计划自2018年1月19日采纳，有效期10年，奖励股份总数不超过采纳日已发行股份总数的5%[141][142] - 截至2019年6月30日，股份奖励计划共授出6,645,000股奖励股份[142] - 2019年上半年授出2,059,500股奖励股份，归属1,420,000股，253,000股因员工离职失效[143] - 执行董事徐锦添持有奖励股份347,500股（199,000+148,500），其中99,500股在期内归属[143] - 执行董事蔡风佳持有奖励股份323,000股（185,000+138,000），其中92,500股在期内归属[143] - 附属公司董事持有奖励股份1,871,000股（1,235,000+636,000），其中617,500股在期内归属[143] - 其他参与者持有奖励股份2,105,000股（909,000+128,000+1,068,000），其中610,500股归属，253,000股失效[143] 具体项目权益详情 - 广州誉山国际项目权益总建筑面积达149万平方米，公司100%全资拥有[74] - 广州环球都会广场项目权益总建筑面积4万平方米，公司持有50%权益[74] - 广州天汇广场（含天銮及天盈广场）权益总建筑面积4.5万平方米，公司持有33.3%权益[74] - 广州永旺梦乐城珑寓项目权益总建筑面积50.6万平方米，公司持有67%权益[78] - 成都云上项目权益总建筑面积61万平方米，公司持有55%权益[82] - 成都誉峰项目权益总建筑面积30.4万平方米，公司100%全资拥有[82] - 北京合景中心I项目权益总建筑面积12.8万平方米，公司100%全资拥有[82] - 北京合景中心II项目权益总建筑面积12.5万平方米，公司100%全资拥有[82] - 广州花都狮岭项目权益总建筑面积12.4万平方米，公司100%全资拥有[78] - 广州增城罗岗项目权益总建筑面积8.6万平方米，公司100%全资拥有[78] - 佛山瀧景項目總建築面積達1,124千平方米，公司權益佔比50%[90] - 南寧天匯廣場項目總建築面積358千平方米，公司權益佔比87%[90] - 天津津南新城項目總建築面積463千平方米，公司權益佔比25%[86] - 海南月亮灣項目總建築面積362千平方米，公司權益佔比100%[86] - 南寧天峻廣場項目總建築面積326千平方米，公司權益佔比100%[90] - 南寧香悅四季項目總建築面積292千平方米，公司權益佔比100%[90] - 合肥廬江壹號項目總建築面積145千平方米，公司權益佔比100%[94] - 武漢梧桐四季II項目總建築面積142千平方米，公司權益佔比100%[94] - 海南汀瀾海岸項目總建築面積137千平方米，公司權益佔比100%[86] - 南寧疊翠峰項目總建築面積343千平方米，公司權益佔比80%[90] - 台州临海悦景台项目总建筑面积34千平方米，权益占比100%[98] - 重庆誉峰项目总建筑面积383千平方米，权益占比100%[98] - 柳州云溪四季项目总建筑面积1,124千平方米，权益占比100%[101] - 惠州合景东峻阅山郡项目总建筑面积371千平方米，权益占比100%[101] - 眉山南湖半岛项目总建筑面积342千平方米，权益占比100%[105] - 梧州合景启迪冰雪小镇项目总建筑面积285千平方米，权益占比