股东会信息 - 公司拟于2025年12月29日在北京市朝阳区北三环东路2号举行第一次临时股东会[1] - 填妥回条需于2025年12月28日前交回，A股、H股持有人交回地点不同[2] 联系方式 - 公司董事会办公室地址、电话、传真[1] - 公司H股证券登记处地址、电话[1]

会议安排 - 公司拟于2025年12月29日举行第一次临时股东会[1] 待审议事项 - 出售中冶置業集团全部股权及债权，出售多家公司股权，中冶金吉矿业股权占比67.02%[2] - 继续为中顺金达既有贷款提供担保并接受反担保[3] - 审议变更A股和H股募集资金用途议案[3]

临时股东会信息 - 2025年12月29日下午2时举行，预计不超两小时[3][10] - 确定有权出席并投票的H股股东登记时间为2025年12月24日营业结束时[8] - 委任表格等文件送达时间不迟于临时股东会举行时间二十四小时前[8] - H股持有人交回回条时间为2025年12月28日或之前[8] 公司交易与议案 - 出售中冶金吉矿业开发有限公司67.02%股权[4] - 需审议出售目标股权及债权、变更募集资金用途等多项议案[4][6] 其他信息 - 现有担保协议于2024年5月15日签订[5] - 通告日期为2025年12月12日[6] - 董事会包括执行董事陈建光先生及白小虎先生等[9]

资产出售 - 公司拟出售资产，交易价格为6067632.24万元[11] - 公司将中冶置业100%股权及标的债权售予五矿地产控股，交易金额3123658.98万元[11][14] - 公司将有色院、中冶铜锌、瑞木管理100%股权和中冶金吉67.02%股权售予中国五矿，中国华冶将华冶杜达100%股权售予中国五矿或其指定主体，交易金额2943973.26万元[11][14] 财务数据 - 五矿地产2024年末资产总额430.26亿元，2025年9月末为425.78亿元[21] - 五矿地产2024年末负债总额390.55亿元，2025年9月末为388.08亿元[21] - 中国五矿集团2024年营业收入8259.06亿元，2025年1 - 9月为5618.24亿元[24] - 中国五矿集团2024年净利润174.37亿元，2025年1 - 9月为150.54亿元[24] 交易细节 - 第一笔交易全部对价3123658.98万元，分两次各支付50%，转让基准日为2025年7月31日[44][45] - 第二笔交易转让对价2943973.26万元，分两次各支付50%，转让基准日为2025年7月31日[50][51] 未来展望 - 交易完成后，公司将聚焦冶金工程等领域，推动业务高质量发展[57] - 交易获得资金用于支撑多元化业务体系，部分用于补充现金流、偿还债务以优化财务结构[58] 担保事项 - 公司为中冶置业子公司中顺金达信托贷款本金不超7亿提供担保，截至2025年12月8日，实际担保本金3.5亿[65] 募集资金变更 - 拟将阿富汗艾娜克铜矿项目未使用的96013万元A股募集资金（含利息）用于永久补充流动资金[81][82] - 拟将阿富汗艾娜克铜矿项目22.75亿港币H股闲置募集资金用于永久补充流动资金[88]

股东会信息 - 2025年第一次临时股东会2025年12月29日14点召开[2] - 现场会议地点为北京维景国际大酒店[2] - 网络投票起止时间为2025年12月29日[2] 投票时间 - 交易系统投票平台9:15 - 9:25、9:30 - 11:30、13:00 - 15:00[3] - 互联网投票平台9:15 - 15:00[3] 议案情况 - 本次股东会审议4项议案[5] - 议案于2025年12月9日刊载[5] A股登记 - A股股权登记日为2025年12月24日[9] - A股股东2025年12月26日15:00前办理登记[10] - A股股东登记地点为中冶大厦董事会办公室[11] 会期 - 本次股东会现场会议会期预计1小时[12]

核心交易概述 - 中国中冶公告拟以总对价606.76亿元向控股股东中国五矿及五矿地产控股出售六家非核心业务子公司的股权及相关债权 [1] - 出售标的包括中冶置业全部股权及相关债权、有色院、华冶、中冶铜锌、瑞木管理的全部股权以及中冶金吉67.02%的股权 [1][3] - 交易总对价606.76亿元，较标的净资产有高额溢价，交易完成后预计将显著增加公司净资产 [1][4] 交易细节与财务影响 - 出售的六家标的公司2025年1-7月合计营收122.08亿元，仅占公司上半年总收入的5.1% [2] - 六家标的公司同期合计净利润为亏损18.41亿元，主要受地产业务拖累 [2] - 六家标的公司合计总资产836.36亿元，占总资产的9.75% [2] - 交易对价较标的净资产整体增值198.54亿元，出售完成后预计将使公司净资产增长11% [4] - 交易完成后，公司将回笼超过600亿元现金，加上上半年现金储备，在手现金或超1000亿元 [4] 标的资产估值与支付安排 - 中冶置业净资产为-162.76亿元，交易包含公司对其461.64亿元债权，打包后相当于净资产298.88亿元，交易对价312.37亿元，增值率4.5% [2] - 中冶铜锌交易对价122.4亿元，增值率182.99% [4] - 中冶金吉交易对价50.36亿元，增值率183.5% [4] - 华冶杜达交易对价16.57亿元，增值率789.6% [4] - 有色院交易对价104.96亿元，增值率12.53% [4] - 交易款项将分两期支付，每期支付全部对价的50% [3][4] 公司业务结构与战略聚焦 - 公司收入主要来源于三大业务：工程承包业务（2025年上半年收入占比90.3%）、特色业务（占比7.62%）及综合地产（占比2%） [1] - 工程承包业务中，冶金建设占比21.93%，房建及市政工程占比78.07% [6] - 公司计划通过此次剥离非核心资产，优化业务结构，未来将聚焦冶金工程、有色与矿山工程建设和运营、高端基建、工业建筑和新兴产业等领域 [1] - 回笼资金将用于强化冶金建设核心业务，建设先进研究平台，推进新型工业化和新型城镇化，发展工程服务、新型材料及高端装备等特色业务 [4][7] 近期业绩表现与盈利能力 - 公司近期业绩承压，2024年及2025年前三季度，收入同比分别下滑13%和22.1%，股东净利润同比分别下滑18.8%和41.9% [5] - 2025年上半年，工程承包业务收入下滑21.8%，地产业务亏损幅度大，拖累整体盈利 [5] - 2025年上半年，核心的工程承包业务毛利率为9.58%，同比提升1.08个百分点；特色业务毛利率为17.62%，同比提升0.99个百分点 [7] - 剥离亏损地产业务后，预计公司整体毛利率将得到提升，经营现金流也将优化 [7] 公司核心竞争优势 - 公司在工程承包主业拥有强大竞争优势，拥有12家甲级科研设计院、15家施工企业 [6] - 公司拥有5项综合甲级设计资质和50项施工总承包特级资质，其中四特级施工企业6家，位居全国前列 [6] - 2025年上半年，公司中标和签约的重点冶金建设项目金额超百亿元，房建和市政工程重点项目金额超360亿元 [6] 市场反应与估值 - 出售公告发布后，公司港股股价次日大跌超20%，A股大幅低开后迅速跌停，第二日继续下跌，市值缩水超百亿港元 [1] - 公司目前市净率估值仅为0.3倍 [8] - 公司自2013年以来每年分红派息，平均分红比例约20%，目前股息率约为3.4% [7]

文章核心观点 - 中国中冶宣布以总计606.76亿元对价剥离六项非核心资产，旨在聚焦主业并优化资源配置，但市场反应负面，公告后股价大幅下跌[1] - 尽管剥离资产对总收入影响较小，但交易产生了高额溢价，预计将显著增加公司净资产并回笼大量现金，用于支持核心及特色业务发展[1][2][4] - 市场下跌导致公司估值处于历史低位，分析认为这可能为长期投资者提供了机会[8] 交易概况与财务影响 - 交易总对价为606.76亿元，涉及向五矿地产控股及控股股东中国五矿出售中冶置业等六家标的公司的股权及相关债权[1] - 出售的六家标的公司2025年1-7月合计营收122.08亿元，仅占公司上半年总收入的5.1%；合计净利润为亏损18.41亿元；合计总资产836.36亿元，占总资产9.75%[2] - 交易完成后，公司净资产预计增长11%，回笼超600亿元现金，加上上半年现金储备，在手现金或超1000亿元[4] - 六家标的净资产合计增值198.54亿元，其中中冶置业交易对价312.37亿元，对应净资产298.88亿元，增值4.5%；其他标的增值率从12.53%至789.6%不等[2][3] 业务结构与战略聚焦 - 公司收入主要来源于工程承包（占90.3%）、特色业务（占7.62%）和综合地产（占2%）三大分类[1] - 工程承包业务中，冶金建设占比21.93%，房建及市政工程占比78.07%[6] - 剥离地产业务等非核心资产后，公司将聚焦冶金工程、有色与矿山工程建设和运营、高端基建、工业建筑和新兴产业等领域[1] - 回笼资金将用于强化冶金建设核心业务、建设研究平台、推进新型工业化和城镇化、发展工程服务、新型材料及高端装备等特色业务[4][7] 近期业绩与经营状况 - 公司近两年业绩下滑，2024年及2025年前三季度，收入同比分别下滑13%和22.1%，股东净利润同比分别下滑18.8%和41.9%[5] - 2025年上半年，工程承包业务收入下滑21.8%，地产业务亏损严重拖累盈利[5] - 2025年上半年，公司整体毛利率为9.58%，同比提升1.08个百分点；特色业务毛利率为17.62%，同比提升0.99个百分点[7] - 剥离亏损地产业务后，预计公司整体毛利率将提升，经营现金流将得到优化[7] 公司竞争优势与市场估值 - 公司在工程承包主业拥有强大竞争优势，拥有12家甲级科研设计院、15家施工企业，以及多项顶级设计施工资质[6] - 2025年上半年，公司中标和签约的重点冶金建设项目金额超百亿元，房建和市政工程重点项目金额超360亿元[6] - 公告后公司股价大跌，港股市值单日跌幅超20%，A股迅速跌停[1] - 公司目前市净率估值仅为0.3倍，股息率约为3.4%[7][8]

交易概况与核心矛盾 - 中国中冶计划以606.76亿元总价，将旗下中冶置业、中冶铜锌、瑞木管理等核心资产打包出售给控股股东中国五矿集团及其关联方 [1] - 交易核心矛盾集中在“剥离资产的价值失衡”与“企业战略转型的模糊性”两大焦点上 [1] - 交易标的中部分资产评估增值率悬殊，从-45.18%到419666.17%的极端差异，缺乏充分透明的评估说明，加剧了市场对交易公允性的质疑 [1] 剥离资产详情：亏损的地产业务 - 中冶置业100%股权及相关债权评估值为312.37亿元，占交易总价半壁江山，评估增值率为-45.18%，显示资产价值大幅缩水 [2] - 2024年中冶置业扣非后净利润亏损达49亿元；2025年前7个月扣非后亏损飙升至253亿元，净资产跌至-162.8亿元，陷入严重资不抵债 [3] - 2024年综合地产业务贡献公司3.4%的收入，毛利率低至3.92%，远低于公司整体盈利水平，被视为消耗现金流的“出血点” [3] - 此次资产出售规模接近607亿元，而交易前中国中冶的市值在600亿元左右波动，相当于“以接近自身市值的价格甩卖核心资产” [3] 剥离资产详情：盈利的矿产资源业务 - 矿产资源业务在2025年上半年仅贡献1.2%的营收，却创造了5.5亿元的利润总额，占公司同期利润总额的10.4%，毛利率远超其他业务板块，是盈利“压舱石” [4] - 瑞木镍钴矿保有镍资源量211.46万吨、钴资源量21.94万吨，2025年上半年实现归属中方利润总额2.3亿元 [4] - 山达克铜金矿保有铜资源量179.13万吨，同期贡献中方利润1.5亿元 [4] - 杜达铅锌矿上半年实现1.7亿元中方利润，其北部补充勘探预计将实现铅锌资源量翻倍 [4] - 2025年以来国际铜价持续走高并创历史新高，推升了矿产资产内在价值，相关资产评估增值率显著：中冶铜锌182.99%、中冶金吉183.51%、华冶杜达789.57% [4] 争议焦点：艾娜克铜矿项目 - 阿富汗艾娜克铜矿项目是“全球特大型铜矿床”，探明铜矿石总储量约7.05亿吨，平均含铜品位1.56%-1.67%，铜资源量达1236万吨，整体经济价值超2万亿元 [7][8] - 该项目于2008年获得矿权，2009年作为中国中冶A股IPO核心募投项目之一，募集资金中8.5亿元专门用于其前期开发 [8] - 项目停滞16年后，于2025年11月启动年产10万吨试验性开采，计划2026年产能提升至50万吨/年，2030年全面达产 [8] - 在项目即将进入收获期时被纳入出售清单，引发长期投资者强烈不满 [6][8] 市场疑虑与公司现状 - 在周期上行阶段剥离高盈利资产，违背基本的企业经营逻辑，投资者因看好矿产资源增值潜力而长期持有，其被剥离导致市场“用脚投票” [6] - 披露的评估报告存在明显缺陷，例如中冶铜锌采用收益法评估但未公开盈利预测假设、折现率等核心参数，投资者无法判断评估公允性 [6] - 公司业绩面临压力：2023年和2024年扣非后净利润连续两年下滑；2025年前三季度营收和扣非后净利润分别下滑18.79%和45.74% [8] - 公司工程承包业务占营收90%以上但毛利率较低，而占比仅6.91%的特色业务（含矿产资源）是盈利核心，剥离后未来盈利增长点成未知数 [8] - 市场要求公司明确剥离优质矿产资产的具体原因，以及剥离后上市公司的发展规划与盈利缺口弥补方式 [9]

交易概况与核心矛盾 - 中国中冶计划以606.76亿元总价向控股股东中国五矿集团及其关联方打包出售核心资产，包括中冶置业、中冶铜锌、瑞木管理等 [1] - 交易引发两大核心争议：一是“剥离资产的价值失衡”，二是“企业战略转型的模糊性” [1] - 交易标的资产评估增值率差异极端，从-45.18%到419666.17%，缺乏充分透明的评估说明，加剧了市场对交易公允性的质疑 [1] 剥离资产详情：亏损的地产业务 - 中冶置业100%股权及相关债权评估值为312.37亿元，占交易总价半壁江山，评估增值率为-45.18%，显示资产价值大幅缩水 [2] - 中冶置业已成为公司的“利润黑洞”，2024年扣非后净利润亏损49亿元，2025年前7个月扣非后亏损飙升至253亿元，净资产为-162.8亿元，陷入资不抵债 [3] - 2024年，综合地产业务仅贡献公司3.4%的收入，毛利率低至3.92%，远低于公司整体水平 [3][4] - 分析师认为，大股东接手地产业务是为上市公司“减负”，让其聚焦更具竞争力的业务 [5] - 此次资产出售规模接近607亿元，而交易前公司市值在600亿元左右波动，相当于“以接近自身市值的价格甩卖核心资产” [5] 剥离资产详情：盈利的矿产资源业务 - 同步出售中冶铜锌、中冶金吉、华冶杜达等矿产资源类资产出乎市场意料 [7] - 矿产资源业务在2025年上半年仅贡献1.2%的营收，却创造了5.5亿元的利润总额，占公司同期利润总额的10.4%，毛利率远超其他板块，是盈利“压舱石” [7] - 核心矿产项目详情：瑞木镍钴矿保有镍资源量211.46万吨、钴资源量21.94万吨，2025年上半年实现归属中方利润总额2.3亿元；山达克铜金矿保有铜资源量179.13万吨，同期贡献中方利润1.5亿元；杜达铅锌矿上半年实现1.7亿元中方利润，且资源增长潜力显著 [7] - 2025年以来国际铜价持续走高创历史新高，推升了矿产资产内在价值，相关资产评估增值率也较高：中冶铜锌182.99%、中冶金吉183.51%、华冶杜达789.57% [7] - 分析师质疑在周期上行阶段剥离高盈利资产违背基本经营逻辑，且投资者长期看好其矿产资源业务的增值潜力 [9] 争议焦点：阿富汗艾娜克铜矿项目 - 阿富汗艾娜克铜矿项目是此次剥离资产中潜力最大的项目，为全球特大型铜矿床，探明铜矿石总储量约7.05亿吨，平均含铜品位1.56%-1.67%，铜资源量达1236万吨，整体经济价值超2万亿元 [10] - 该项目于2008年获得，2009年作为核心募投项目之一，使用IPO募集资金8.5亿元进行前期开发，但自2010年起陷入长期停滞 [10] - 2025年8月项目进矿道路通车，11月启动年产10万吨试验性开采，标志着停滞16年后进入实质开发阶段，规划2026年产能提升至50万吨/年，2030年全面达产 [11] - 长期投资者认为该项目是用IPO募集资金投入，应属于全体上市公司股东，在即将进入收获期时被出售难以理解 [11] 公司业绩与转型困境 - 公司业绩面临压力：2023年和2024年扣非后净利润连续两年下滑；2025年前三季度，营收和扣非后净利润分别下滑18.79%和45.74% [11] - 公司业务结构显示，占营收90%以上的工程承包业务毛利率较低，而占比仅6.91%的特色业务（含矿产资源）是盈利核心 [11] - 此次将盈利核心的矿产资源业务剥离后，公司未来的盈利增长点成为未知数 [11] - 市场要求公司明确剥离优质矿产资产的具体原因，以及剥离资产后上市公司的发展规划如何弥补盈利缺口 [12] 市场反应 - 12月11日，中国中冶A股报收2.92元/股，已连续三个交易日下跌 [13]

交易概述 - 中国中冶于12月8日公告，拟将所持中冶置业100%股权及标的债权出售给五矿地产控股，交易金额312.36亿元[1] - 同时，中国中冶及其子公司拟将有色院、中冶铜锌、瑞木管理100%股权、中冶金吉67.02%股权及华冶杜达100%股权出售给中国五矿或其指定主体，交易金额294.39亿元[1] - 本次交易总对价超过606.76亿元，构成关联交易，但不构成重大资产重组[1] 交易背景与动因 - 中冶集团于十年前整体并入五矿集团，但旗下地产业务中冶置业与五矿地产一直保持独立运营[2][3] - 中冶置业近年业绩承压持续亏损，2024年亏损额达48.5亿元，2025年上半年营业收入31.92亿元同比增长43.85%，但利润总额为-18.34亿元，归母净利润为-17.77亿元[3] - 公司披露房地产业务面临去化周期拉长、资金压力加大等问题，持续影响业绩表现与发展能力[3] 交易对中国中冶的影响 - 交易获得的巨额资金将主要用于支撑公司“一核心、两主体、五特色”多元化业务体系[1][4] - 资金将用于强化冶金建设核心主业，夯实新型工业化和新型城镇化两大主体业务，培育五大特色业务，同时补充现金流、偿还债务以优化财务报表结构[4] - 交易完成后，中国中冶将聚焦冶金工程、有色与矿山工程建设和运营、高端基建、工业建筑和新兴产业等领域[4] - 2025年上半年，中国中冶实现营业收入2375.33亿元，较2024年同期的2988.42亿元减少20.52%，归母净利润30.99亿元同比减少25.31%[4] 五矿地产的现状 - 五矿地产大股东拟斥资不超过12.76亿港元对公司实施私有化，要约价格为每股1.000港元[5] - 私有化价格较未受干扰日收市价0.350港元溢价约185.71%，较2024年12月31日每股综合资产净值约0.481港元溢价约108.03%[5] - 2025年上半年，五矿地产收入19.76亿港元，净亏损5.80亿港元，股权持有人应占亏损5.85亿港元，截至6月末现金及银行存款仅19.83亿港元[5] - 公司表示私有化有助于实施长期战略及提升业务灵活性，以应对严峻复杂的行业环境[5] 行业与战略解读 - 分析认为，此次整合与私有化意味着中国五矿旗下将没有上市地产平台，经营将更加灵活[6] - 此举可使地产业务不再受纯粹市场化股东对经营业绩的考核，更专注于央企转型发展，并与中国五矿主业形成协同[6]