收入和利润（同比环比） - 2024年公司收入约为人民币41.04亿元，同比增长216.3%[12] - 2024年毛利约为人民币20.59亿元，同比增长459.4%[12] - 2024年母公司拥有人应占盈利约为人民币5.04亿元，较2023年亏损约人民币4.04亿元增长224.7%[12] - 2024年母公司普通股权益持有人应占每股盈利约为人民币25.1分[12] - 2024财年合并收入约为41.038亿元人民币，同比增长216.3%[59] - 2024财年毛利约为20.592亿元人民币，同比增长459.4%，毛利率约为50.2%，较2023财年增加约21.8个百分点[59] - 2024财年公司综合收入为人民币41.04亿元，较2023财年增长216.3%，主要得益于商用物业销售收入的显著增加[86][89] - 2024财年公司毛利为人民币20.59亿元，同比增长459.4%，毛利率提升至50.2%，较2023财年上升21.8个百分点[87][90] - 2024财年公司盈利约为人民币485,768,000元，2023财年为净亏损约人民币425,133,000元，主要由于商业物业项目结转收入，相关物业销售创造息税前利润约人民币1,776,220,000元[96][101] 成本和费用（同比环比） - 2024财年销售及分销开支约为人民币147,582,000元，同比下降14.2%，减少约人民币24,397,000元[92][97] - 2024财年行政开支约为人民币120,407,000元，同比下降29.4%，减少约人民币50,200,000元[93][98] - 2024财年其他开支约为人民币95,250,000元，同比上升59.0%，增加约人民币35,353,000元，主要由于计提酒店资产减值约人民币49,141,000元[94][99] - 2024财年财务费用约为人民币118,180,000元，同比上升15.9%，增加约人民币16,204,000元[95][100] 商业地产开发业务表现 - 商业地产开发合同销售金额约为人民币13.13亿元，销售面积约69,727平方米，合同销售均价约为每平方米人民币18,824元[22][24] - 2024财年公司合同销售面积为69,727平方米，合同销售收入为人民币13.13亿元，较2023财年有所下降[77][78] - 国际办公中心(IOC)项目在2024财年录得强劲销售表现，推动公司转亏为盈[60][63] - 国际办公中心(IOC) A2项目在2024财年贡献物业销售金额约人民币28.53亿元[76][86] - 隆楹汇金座项目在2024财年贡献物业销售金额约人民币3.74亿元[76] - 时尚彩城项目总建筑面积约为78,261平方米，已于2023年竣工，截至报告日期已基本售罄[69][72] - 2024财年公司确认的物业销售面积为119,695平方米，较2023财年的58,015平方米增长显著[75] 商业运营业务表现 - 商业运营全年客流量突破1500万人次，其中萧山众安广场客流量同比增长约39%，余姚项目同比增长约11%[23][25] - 商业运营年度新增会员81,786人，同比增长约78.4%[23][25] - 2024财年商业运营收入为人民币1.22亿元，同比增长10.4%，平均出租率为81%[82][85] - 杭州滨江区长河老街年客流超400万人次，营收创新高[42][45] 酒店管理业务表现 - 酒店管理业务营收约2.25亿元，同比2023年下降12.9%，入住率约63%，单房平均房价441元/间[27][28] - 宁波伯瑞特酒店运营利润率攀升至约37%，创历史新高[27][28] - 酒店管理业务新增4个委托管理项目，形成多元产品矩阵[28] - 2024财年酒店运营收入为人民币2.25亿元，同比下降12.9%，酒店入住率降至63%[81][84] - 湍口凤凰山温泉酒店项目总建筑面积约为63,502平方米[54] - 杭州千岛湖伯瑞特度假酒店建筑面积为46,691平方米[52] 文旅业务表现 - 文旅业务中，东沙古渔镇和双林老街等轻资产项目招商目标均超额完成100%以上[37] - 舟山岱山东沙古渔镇、湖州善琏老街等轻资产项目招商目标均超100%完成[39] - 低空经济板块成为年度亮点[35][38] 土地储备和投资物业 - 公司土地储备总建筑面积约为3,690,924平方米[49] - 投资物业总建筑面积为315,425平方米，包括国贸大厦（12,061平方米）、隐龙湾（18,053平方米）等[50] - 开发中项目国际办公中心（B地块及C地块）建筑面积为1,098,065平方米[52] - 慈溪新城市项目建筑面积为510,125平方米，土地储备建筑面积为5,345平方米[52] - 国际办公中心（A地块）建筑面积为798,795平方米，土地储备建筑面积为471,963平方米[52] - 隐龙湾开发中项目建筑面积为241,695平方米，土地储备建筑面积为39,386平方米[52] - 时尚彩城项目建筑面积为78,261平方米，土地储备建筑面积为7,023平方米[52] - 截至2024年12月31日，公司土地储备总建筑面积为3,690,924平方米，较2023年同期减少3.8%[80][83] - 新农都项目总建筑面积约为1,217,335平方米[54] - 徐州新城市项目总建筑面积约为562,371平方米[54] 财务结构和流动性 - 截至2024年底，公司总权益约为人民币53.42亿元[12] - 2024年底现金账面值约为人民币8.86亿元[12] - 截至2024年12月31日，公司总权益约为53.421亿元人民币，现金账面值约为8.861亿元人民币[59] - 截至2024年12月31日，公司现金及现金等价物和受限制现金总额约为人民币886,087,000元，较2023年同期增长约人民币501,923,000元[104][109] - 截至2024年12月31日，公司资本负债比率为46%，与2023年持平[106][110] - 截至2024年12月31日，公司银行借款及其他借款约为人民币3,399,180,000元，由物业及设备、投资物业等资产抵押[111][112] - 截至2024年12月31日，公司或有负债约为人民币359,727,000元，主要为物业买家按揭贷款担保[116][119] - 2024年12月31日集团物业开发开支资本承担约为人民币1.607亿元，较2023年同期的14.972亿元下降89.3%[120] - 附属公司需在2025年6月30日前支付和解款项人民币2.1亿元，截至2024年底已支付1.3亿元，剩余付款承担约8000万元[120] - 集团计划通过自有资金及银行贷款拨付物业开发资本承担[120] 其他财务数据 - 2024财年其他收入及收益净额为人民币5,496万元，同比增长333.8%，主要由于处置使用权资产收益增加[88] - 2024财年其他收入及收益净额约为人民币54,956,000元，同比增长333.8%，主要由于租赁资产退租确认收益约人民币24,402,000元及利息收入增长约人民币13,413,000元[91] 管理层讨论和指引 - 公司深化"4+X"业务布局，形成商业地产开发、商业运营、酒店管理和产业投资四大核心业务板块[19] - 公司优化债务结构，降低融资成本，确保资金链稳定[19] - 2024年员工年度绩效评估结果将直接关联薪资调整及晋升评估[123][125] - 集团将重点物色具备盈利能力的收购项目以提高资产回报率[124][126] - 2024财年未建议派发末期股息（与2023财年相同）[132][136] 公司治理和董事会 - 截至2024年12月31日，董事會包括2名執行董事、2名非執行董事（其中陳靜女士於2024年12月31日獲委任）和3名獨立非執行董事[148][154] - 2024年度共舉行5次董事會會議，執行董事施南路和金建榮全勤出席（5/5），非執行董事施中安出席4次（4/5）[157] - 獨立非執行董事佔董事會成員比例為42.9%（3/7），符合上市規則第3.10A條要求[151][154] - 2024年度召開1次股東週年大会和1次股東特別大會，執行董事及獨立非執行董事全勤出席（2/2）[157] - 主席施中安與行政總裁施南路職責分離，符合企業管治守則第C.2.1條規定[158][159] - 非執行董事陳靜任期3年（2024年12月31日起），可自動續約1年[162][164] - 獨立非執行董事須成發自2014年5月31日起連續任職，現行任期可自動續約1年[165] - 董事會2024年重點審議事項包括：集團戰略、財務表現、重大交易批准及合規政策[168] - 審核委員會與內部審核部共同執行審計職能，直接向董事會報告[147] - 所有獨立非執行董事已按上市規則第3.13條提交年度獨立性確認書[152][155] - 薪酬委员会由3名成员组成，包括1名执行董事施南路先生和2名独立非执行董事须成发先生（主席）及袁渊先生[178] - 截至2024年12月31日止年度，薪酬委员会举行1次会议，成员出席率为100%（1/1）[183] - 提名委员会由3名成员组成，包括1名执行董事施南路先生和2名独立非执行董事须成发先生（主席）及袁渊先生[185] - 独立非执行董事须成发先生任期3年，自2014年5月31日起计，可自动续约1年[170] - 独立非执行董事林友耀先生任期3年，自2023年2月17日起计，可自动续约1年[170] - 独立非执行董事袁渊先生任期3年，自2023年4月24日起计，可自动续约1年[170] - 董事会下设4个委员会：薪酬委员会、提名委员会、审计委员会及企业管治委员会[175] - 董事任命填补临时空缺时，任期仅至下届股东大会止，可连任[173] - 每届股东周年大会上，三分之一董事须轮席告退，至少每3年轮退一次[174] - 高级管理层在重大决策或代表公司订立承诺前需董事会事先批准[172] - 提名委员会在截至2024年12月31日止年度共举行1次会议[193] - 提名委员会成员施南路先生、须成发先生、袁渊先生在截至2024年12月31日止年度的会议出席率均为100%（1/1）[195] - 公司已实现截至2024年12月31日止年度董事会多元化政策设定的可量化目标[191] - 审计委员会由3名独立非执行董事组成，其中林友耀先生担任主席并具备会计及财务管理专长[197] - 提名委员会在物色董事候选人时需考虑多元化因素包括背景、技能、地域及行业经验、种族、性别等[188][196] - 审计委员会负责对外聘核数师的委任、薪酬及独立性进行监督[199] - 审计委员会需在审计开始前与核数师讨论审计性质、范围及申报责任[199] - 公司董事会设定了可量化的多元化目标，要求董事成员背景和能力互补以产生协同效应[188] - 提名委员会需确保新任非执行董事获得正式委任函，明确时间承诺和职责要求[190] - 审计委员会需制定政策规范外聘核数师提供非审计服务的行为[199] 员工和人力资源 - 截至2024年12月31日员工总数为1,232人，较2023年减少24人（降幅1.9%）[123][125] - 2024年员工年度绩效评估结果将直接关联薪资调整及晋升评估[123][125] - 2015年实施的购股权计划持续用于激励对集团运营有贡献的员工[128][133] 企业管治和合规 - 截至2024年底已完全遵守联交所《企业管治守则》的所有适用条款[140][144] - 环境社会治理（ESG）报告依据联交所附录C2标准编制并公开披露[131][135]