股本信息 - 本月底法定/注册股本总额为3亿港元，股份数目30亿股，面值0.01港元[1] - 上月底和本月底法定/注册股份数目无增减，均为30亿股[1] 股份发行 - 上月底和本月底已发行股份（不含库存）数目无增减，均为49.0525786亿股[2] - 上月底和本月底库存股份数目均为0，已发行股份总数均为49.0525786亿股[2] 其他 - 股份期权不适用[3] - 香港预托证券资料不适用[4]

业绩审议 - 公司将召开董事会审议截至2025年6月30日止6个月未经审核中期业绩及发布[3] 会议安排 - 董事会会议时间为2025年8月15日[3] - 公告日期为2025年8月1日[4] 董事会构成 - 董事会由非执行董事、执行董事和独立非执行董事组成[4]

招商局置地上半年销售业绩 - 上半年合同销售总额约160 93亿元 同比减少约18 24% [1]

财报信息 - 招商局置地2025年4月29日刊发2024年年报[3] - 公告日期为2025年7月23日[7] 关联交易情况 - 招商局置地资管向招商局房托基金提供房托基金管理服务年度上限58700千元，实际交易金额17422千元[5] - 本公司向招商蛇口提供项目运营支持服务年度上限60000千元，实际交易金额249千元[5] - 招商局物业管理向本公司提供物业管理服务年度上限142500千元，实际交易金额63838千元[5] - 上海邦欣向招商局广场及招商局大厦提供物业管理服务年度上限10000千元，实际交易金额3408千元[5] - 上海邦欣向上海浦隽提供物业管理及租赁代理服务年度上限4400千元，实际交易金额为0千元[5] - 深圳招商置业顾问向本公司提供停车位管理服务年度上限60000千元，实际交易金额57834千元[5] - 重庆花园城向重庆招商提供项目咨询服务年度上限5544千元，实际交易金额5229千元[5] 董事会信息 - 公告日期董事会由10位董事组成[7]

沈阳楼市复苏 - 2025年沈阳楼市因高得房率住宅产品强势复苏 头部房企如华润置地 万科 中海 招商等通过纯新盘入市推动市场活跃[1] - 第四代住宅理念以高得房率革新颠覆传统 成为市场复苏关键驱动力[1] - 东西南北全域新盘密集入市 包括润启·和平里 润澜庭 万科·雲樾等 供应端呈现久违活跃态势[3] 需求端表现 - 招商·璀璨映澜开盘热销1.6亿 认筹客户超首开房源数量 定位"轻改善"和高性价比获市场认可[5] - 华润中寰悦府凭借高得房率设计连续9个月霸榜单盘销冠 吸引大量改善型买家[5] - 悦景新世界新品加推5月登顶全沈销售金额榜 反映品质产品稀缺性兑现[5][7] 高得房率产品革命 - 传统120平高层公摊25% 实际套内仅90平 2025年高得房率产品实现套内面积接近120平 空间利用率本质提升[17] - 客厅面宽从4米跃升至5.5米 达到洋房尺度 卧室面积同步增大 居住舒适度倍增[18][19] - 高得房率打破公摊隐性税规则 实现价格与体验双重降维打击 成为市场破局核心密码[11][19] 产品升级逻辑 - 房地产产品升级与电子消费品升级逻辑相通 高得房率精准解决空间使用痛点 驱动购房决策[9][11] - 户型对比显示 高得房率使每平米支付转化为实际居住空间 带来产权价值回归[17][19] - 产品革新激活改善需求 推动沈阳楼市进入"好房子"驱动的价值重构阶段[7][19]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司股东应占权益为人民币80.22亿元，每股资产净值为人民币1.64元[16][20] - 2024年集团营业收入为人民币207亿元，毛利额约人民币9.85亿元[16][20] - 公司录得公司拥有人应占亏损约人民币18.5亿元，但报告期末公司拥有人应占保留溢利仍维持人民币75亿元规模[17][20] - 2024年公司亏损16.8963亿元（2023年盈利12.51815亿元），同比减少约235%[143] - 2024年公司股东应占亏损18.50755亿元（2023年盈利1.33414亿元），同比减少约1487%[143] - 2024年公司基本及摊薄每股亏损0.3773元（2023年每股盈利0.0272元），同比减少约1487%[143] - 截至2024年12月31日，公司股东应占权益为80.21863亿元（2023年为99.1225亿元），较去年底减少约19%[144] - 2024年公司营业额为206.61233亿元（2023年为288.00845亿元），同比减少约28%[145] - 2024年亏损16.90亿元，2023年溢利12.52亿元，同比减少约235% [147] - 2024年营业额206.61亿元，2023年288.01亿元，同比减少约28% [148] - 2024年毛利9.85亿元，2023年38.71亿元，同比下降约75%，毛利率约为4.77%，同比下降8.67个百分点 [150][153] - 2024年末流动资产净值275.39亿元，2023年225.84亿元；银行结余及现金127.34亿元，2023年102.83亿元 [156][160] - 2024年末计息债务总额349.09亿元，2023年352.38亿元；净计息债务对权益比率为67%，2023年为71% [157][160][161] - 2024年末或然负债54.01亿元，2023年64.32亿元 [163][167] - 2024年末重庆、西安和南京的待售物业土地、投资物业和贸易应收款已质押，账面价值分别约为122.33亿元、1.54亿元和0.02亿元，2023年分别为106.73亿元、1.63亿元和0.11亿元 [164] - 2024年12月31日，公司已抵押账面价值约122.33亿元的土地、15.39亿元的投资物业及19.9万元的业务应收款项，为30.99亿元银行借贷作担保，2023年对应数值分别为106.73亿元、16.32亿元、107.1万元和38.49亿元[168] 公司融资与资金状况 - 2024年公司银行和金融机构借款加权平均融资成本为3.77% [39] - 截至2024年末公司持有货币资金127亿元，资产负债率53%，净负债率26%，“三条红线”持续绿档 [39] - 公司全年银行及金融机构借款加权平均融资成本为3.77%，处于行业较低水平[40] - 2024年末，公司持有货币资金127亿元，资产负债率为53%，净负债率为26%，“三道红线”持续处于绿档[40] 宏观经济数据 - 2024年中国经济首季度同比增长5.3%，二、三季度增速放缓，四季度同比增长5.4%[18][21] - 2024年中国GDP首次超过人民币134万亿元，同比增长5% [23] - 2024年中国全年GDP达1349084亿元，同比增长5.0%[135][139] - 2024年房地产业增加值占GDP比重降至6.3%，较2023年降0.5个百分点 [24][26] - 2024年前9个月全国新建商品房销售额68880亿元，同比降22.7%，全年销售额96750亿元，同比降幅收窄至17.1% [24][26] - 2024年中国房地产开发投资100280亿元，同比下降10.6%；新建商品房销售面积97385万平方米，下降12.9%，销售额96750亿元，同比下降17.1%[136][139] 公司销售业务数据关键指标变化 - 2024年公司连同联合营公司合约销售金额424.6亿元，销售面积1,895,802平方米，同比从年初下跌32%到全年增长10% [29][32] - 2024年公司及联营、合营公司全年合同销售总额424.6亿元，从一季度同比下降32%实现全年10%的增长[142] - 2024年全年合约签约额424.6亿元，从首季度同比下跌32%到全年增长10% [146] - 2024年合约销售总额约424.62亿元，2023年386.00亿元，同比增加10.00%；合约销售总面积约189.58万平方米，2023年189.85万平方米，同比减少0.14% [166] - 截至2024年12月31日止年度，公司连同其联营公司及合营公司合同销售总额约424.62亿元，同比增加10.00%，合同销售总面积约189.58万平方米，同比减少0.14%，平均售价约为每平方米22,398元[170] - 2024年按地区合同销售金额占比：重庆11%（44.16亿元）、广州20%（85.47亿元）、西安28%（119.90亿元）等；合同销售面积占比：重庆18%（34.14万平方米）、广州15%（27.57万平方米）、西安37%（70.14万平方米）等[171] 公司土地储备与项目开发数据 - 2024年公司拥有主要控制权新拓土地3宗，总计容面积约285,500平方米，总地价约27.78亿元 [30][32] - 2024年公司新增三宗有重大控制权的土地开发投资，均位于广州、西安等一二线城市[138][140] - 2024年12月31日，公司在广州、佛山、重庆、西安、南京及句容拥有45个房地产开发项目[173][175] - 2024年12月31日，未售或未预售物业项目的可售建筑面积（土地储备）为420.18万平方米[174][175] - 土地储备按城市划分占比：佛山2%、广州7%、重庆53%、南京及句容20%、西安18%[176] - 重庆未来可售建筑面积总计223.02万平方米[180] - 西安未来可售建筑面积总计75.61万平方米[180][181] - 南京及句容未来可售建筑面积总计81.81万平方米[182] - 广州未来可售建筑面积总计31.18万平方米[182] - 佛山项目总面积1050690，未来可售总面积85639，公司在招商悦府项目所占权益为50%，招商樾园项目所占权益为50%[187] - 广州项目总面积991290，未来可售总面积311843，南沙庆盛项目公司所占权益为100%，林屿境项目公司所占权益为100%[187] - 重庆项目总面积6369267，未来可售总面积2230164，长嘉汇项目公司所占权益为50%，依云江湾项目公司所占权益为100%[187] - 招商曦岸项目公司所占权益为60%，已售面积906[187] - 招商悦府项目总面积326112，可售/出租总面积249775，已售及交付面积238628[187] - 招商樾园项目总面积309372，可售/出租总面积270402，已售及交付面积245085[187] - 招商雍景湾项目总面积283587，可售/出租总面积283587，已售及交付面积267467[187] - 卓越招商臻珑府项目总面积111684，可售/出租总面积73299，已售及交付面积61713[187] - 南沙庆盛项目已售面积136911，可售/出租总面积92179[187] - 林屿境项目已售面积89060，可售/出租总面积71352[187] - 南京及句容项目总建筑面积3496802，未来可售建筑面积818124[190] - 西安项目总建筑面积3665435，未来可售建筑面积756053[190] - 公司所有项目总建筑面积15573484，未来可售建筑面积4201823[190] - 中国招商国际E城公司权益占比100%，总建筑面积372916[190] - 东望府公司权益占比51%，总建筑面积315482[190] - 南京水木雍荣府西江瑞府公司权益占比分别为20%、28%，总建筑面积分别为278840、239621[190] 公司项目落成情况 - 招商曦岸实际/估计落成日期为2019年1月[193] - 招商悦府实际/估计落成日期为2019年10月[193] - 招商樾园实际/估计落成日期为2020年1月[193] - 招商岸芷汀兰实际/估计落成日期为2020年6月[193] - 西安招商城市主场预计2021年12月落成，用途为住宅及商业[197] - 西安招商丝路中心预计2022年8月落成，用途为商业[197] - 广州招商雍景湾于2019年7月落成，用途为住宅及商业[200] - 广州卓越招商臻珑府预计2023年12月落成，用途为住宅[200] - 广州南沙庆盛项目预计2024年7月至2025年1月落成，用途为住宅[200] - 重庆长嘉汇于2021年8月落成，用途为住宅及商业[200] - 重庆依云江湾于2021年7月落成，用途为住宅及商业[200] - 重庆公园大道预计2024年8月落成，用途为住宅及商业[200] - 重庆雍璟城于2020年3月落成，用途为住宅及商业[200] - 重庆云邸小区于2020年9月落成，用途为住宅及商业[200] 公司香港CM + 酒店业务数据关键指标变化 - 2024年公司香港CM+酒店综合入住率超75%，平均每晚房价比市场平均高约8%，经营收入同比增3%，EBITDA同比增6% [34][36] 招商局商业房地产投资信托基金数据 - 截至2024年末招商局商业房地产投资信托基金总资产规模超100亿元，全年贡献资产管理服务收入约1742万元 [35][37] - 公司2024年获CCXGFI x HERA杰出绿色与可持续金融奖，招商局商业房地产投资信托基金获GRESB 4星评级 [35][37] 公司未来发展策略 - 2025年或成为房地产市场筑底回稳的关键之年[42][45] - 公司将加快新拿地项目开盘和旧改项目孵化进程，提高项目推进效率[43][46] - 公司将加强销售价格精细化管理，重新评估当期销售价格，平衡销售量与销售价格以提升项目利润[44][46] - 公司将通过“老盘新做”升级改造存量项目，探索新营销策略，利用政策机遇助力项目去化[48][50] - 2025年公司将对标国内一线企业提升产品竞争力，协同提升全产品体系并探索科技应用[49][50] - 公司将持续深化降本增效，挖掘成本节约空间，管控费用，对亏损项目采取极致措施[52][54] 公司人员任职与背景信息 - 蒋铁峰于2023年9月25日被任命为公司非执行董事、董事会主席及提名委员会主席[61] - 蒋铁峰毕业于华中科技大学土木工程专业，获学士学位，后于清华大学获工程硕士学位[61] - 蒋铁峰于2023年9月25日获委任为公司非执行董事、董事会主席及提名委员会主席，现担任招商蛇口董事长及党委书记[62] - 余志良现年46岁，2024年8月5日再次加入公司出任非执行董事，曾于2012 - 2023年期间在公司担任多个职位，自2024年7月8日起担任招商蛇口财务总监及董事会秘书[64][65][67] - 李尧现年38岁，2023年5月5日获委任为公司非执行董事及审核委员会成员，现为招商蛇口海外发展事业部总经理[70][72] - 苏树辉博士现年73岁，2010年12月11日获委任为执行董事兼执行委员会主席，2010年12月31日当选公司主席，2012年6月23日辞任董事会主席等职位但留任执行董事[75][79] - 苏树辉博士2023年6月15日退任前为澳博控股副主席、执行董事兼行政总裁，自2021年12月1日起担任域能控股执行董事及董事会主席[76][79][80] - 黄景源现年57岁，2016年3月18日获委任为公司执行董事，2023年2月2日获委任为公司总经理[82] - 余志良曾于2016年8月18日 - 2023年2月3日担任公司总经理，2012年6月29日 - 2016年8月17日担任公司财务总监[65][67] - 李尧于2023年5月25日获委任为招商局房托基金房托管理人的非执行董事[71][73] - 余志良曾于2010 - 2012年担任招商局地产（厦门）有限公司及福建中联盛房地产开发有限公司财务总监[66][68] - 苏树辉博士1973年毕业于香港大学获理学学士学位，2001年获Southern Cross University的International Management Centre授予管理学博士学位[77][79] - 黄先生于2016年3月18日获委任为公司执行董事，2023年2月2日进一步获委任为总经理，在房地产行业有超20年经验[87] - 陈燕女士现年47岁，2023年2月3日获委任为公司执行董事，兼任公司及深圳招商建设管理有限公司财务

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收益为206.61亿元，2023年为288.01亿元[3] - 2024年公司毛利为9.85亿元，2023年为38.71亿元[3] - 2024年公司除税前亏损11.65亿元，2023年溢利26.91亿元[4] - 2024年公司本年度亏损16.90亿元，2023年溢利12.52亿元[4] - 2024年公司全面收入总额亏损16.77亿元，2023年为12.71亿元[4] - 2024年公司基本及摊薄每股亏损37.73分，2023年盈利2.72分[4] - 2024年末非流动资产为375.98亿元，2023年末为398.15亿元[6] - 2024年末流动资产为871.46亿元，2023年末为928.56亿元[6] - 2024年末流动负债为596.07亿元，2023年末为702.72亿元[6] - 2024年末资产净值为330.94亿元，2023年末为351.25亿元[7] - 2024年12月31日资产总值为124,744,030千元，负债总额为91,650,022千元；2023年12月31日资产总值为132,670,547千元，负债总额为97,545,558千元[31][32] - 2024年非流动资产添置627,653千元，2023年为3,062,993千元[33][34] - 2024年利息收入205,559千元，2023年为430,754千元[33][34] - 2024年来自外部客户的收益为20,661,233千元，2023年为28,800,845千元[37] - 2024年其他收入为357,603千元，2023年为453,737千元[39] - 2024年融资成本为577,247千元，2023年为740,390千元[39] - 2024年所得税开支为524,169千元，2023年为1,439,255千元[41] - 2024年香港利得税本年度为60千元，2023年为 - 1,251千元[41] - 2024年中国企业所得税本年度为252,243千元，2023年为716,821千元[41] - 2024年公司亏损16.8963亿元，2023年溢利12.51815亿元，同比减少约235%；公司拥有人应占亏损18.50755亿元，2023年溢利1.33414亿元，同比下降约1487%[61] - 2024年每股基本及摊薄亏损为0.3773元，2023年每股基本及摊薄盈利0.0272元，同比下降约1487%[61] - 2024年底公司拥有人应占权益为80.21863亿元，2023年为99.1225亿元，与去年年底相比减少约19%[61] - 2024年集团营业额为206.61233亿元，2023年为288.00845亿元，同比减少约28%[62] - 2024年毛利为9.8542亿元，2023年为38.70543亿元，同比下降约75%；毛利率约为4.77%，2023年约13.44%，同比下降8.67个百分点[64] - 2024年公司宣派2023年度末期股息每股普通股0.012港元，2023年为0.03港元；末期股息总金额约5370.3万元，2023年为1.35459亿元[45] - 2024年业务应收款项为1.5958亿元，2023年为2.0043亿元[49] - 2024年业务应付款项为78.07293亿元，2023年为112.28026亿元[54] - 2024年集团分占联营公司业绩亏损1.28635亿元，2023年溢利3.03351亿元[65] - 2024年集团分占合营企业业绩亏损1.17677亿元，2023年溢利0.6473亿元[65] - 2024年12月31日，公司流动资产净值为275.38618亿元，2023年为225.84063亿元[94] - 2024年12月31日，银行结余及现金为127.34449亿元，2023年为102.83322亿元[94] - 2024年12月31日，集团的计息债务总额为349.08872亿元，2023年为352.38088亿元[94] - 2024年12月31日，集团的净计息债务对权益比率（净杠杆率）为67%，2023年为71%[95] - 2024年12月31日的计息债务加权平均融资成本为3.23%，其中银行及金融机构借贷平均融资成本为3.34%[95] - 2024年12月31日公司在中国及香港雇用712名员工，2023年为859名[108] - 2024年12月31日集团有或然负债人民币54.00816亿元，2023年为人民币64.32174亿元[109] - 2024年12月31日集团已抵押土地（包括可供出售物业）账面价值约为人民币122.33355亿元，2023年为人民币106.73297亿元[110] - 2024年12月31日集团已抵押投资物业账面价值约为人民币15.38548亿元，2023年为人民币16.31575亿元[110] - 2024年12月31日集团已抵押业务应收款项账面价值约为人民币19.9万元，2023年为人民币107.1万元[110] - 2024年12月31日集团银行借贷为人民币30.99149亿元，2023年为人民币38.48969亿元[110] - 董事议决不建议宣派2024年末期股息，2023年为每股港币0.012元[111] 会计准则相关情况 - 公司本年度应用香港会计准则第1号、香港财务报告准则第16号等修订对综合财务报表无重大影响[15][16] - 已颁布但未生效的准则中，香港会计准则第21号修订2025年1月1日生效，香港财务报告准则第9号等修订2026年1月1日生效，香港财务报告准则第18号等2027年1月1日生效，采纳不太可能对财务报表产生重大影响[20] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年资产管理服务收入17,422千元，2023年为14,971千元；2024年销售可供出售物业收入20,261,274千元，2023年为28,414,855千元[22] - 2024年物业营运收入98,192千元，2023年为109,891千元；2024年酒店营运收入33,106千元，2023年为0千元[22] - 2024年投资物业的租金收入251,239千元，2023年为261,128千元；2024年总收益20,661,233千元，2023年为28,800,845千元[22] - 2024年按收益确认时间，某一时间段收益20,261,274千元，随时间收益148,720千元；2023年某一时间段收益28,414,855千元，随时间收益124,862千元[22] - 2024年资产管理分部外部客户收益17,422千元，物业分部为20,643,811千元，综合为20,661,233千元[27] - 2024年资产管理分部业绩10,501千元，物业分部为 - 818,020千元，综合为 - 807,519千元[27] - 2023年资产管理分部外部客户收益14,971千元，物业分部为28,785,874千元，综合为28,800,845千元[30] - 2023年资产管理分部业绩5,674千元，物业分部为3,231,011千元，综合为3,236,685千元[30] - 截至2024年12月31日止年度，公司录得资产管理服务收入约1742.2万元，2023年为1497.1万元[93] 土地增值税及利得税征收规则 - 土地增值税按土地价值增值30% - 60%的递增税率征收，香港利得税按估计应课税溢利的16.5%计算[42] 各地区项目收益占比 - 2024年南京及句容、西安、重庆、广州、佛山以及香港项目占集团总收益比例分别约为40.7%、26.98%、21.08%、7.29%、3.61%及0.34%[62] 集团合约签约额情况 - 2024年集团连同联营公司和合营公司全年完成合约签约额424.6亿元，实现从首季度同比下跌32%到全年增长10%的V型反转[60] 集团土地储备情况 - 2024年末集团在广州、佛山等多地拥有45个房地产开发项目[67] - 2024年末集团土地储备为420.1823万平方米[67] - 重庆土地储备占比53%，西安占比18%，南京及句容占比20%，广州占比7%，佛山占比2%[68] - 西安未来可售建筑面积总计75.6053万平方米[70] - 南京及句容未来可售建筑面积总计81.8124万平方米[70] - 广州未来可售建筑面积总计31.1843万平方米[70] - 重庆未来可售建筑面积总计223.0164万平方米[71] - 佛山未来可售建筑面积总计8.5639万平方米[71] 合同销售情况 - 2024年合同销售总额约为424.62亿元，同比增加10.00%，销售总面积约为189.58万平方米，同比减少0.14%，平均售价约为每平方米22398元[73] - 2024年按地区合同销售金额占比：重庆11%（44.16亿元）、香港1%（5.63亿元）、南京及句容31%（130.03亿元）、广州20%（85.47亿元）、佛山9%（39.43亿元）、西安28%（119.90亿元）[74] - 2024年按地区合同销售面积占比：南京及句容20%（38.08万平方米）、重庆18%（34.14万平方米）、广州15%（27.57万平方米）、西安37%（70.14万平方米）、佛山10%（19.35万平方米）、香港0%（0.31万平方米）[74] 新增重大控制投资项目情况 - 2024年新增重大控制投资项目：广州林嶼境土地总价10.18亿元，总占地面积3.12万平方米，总计容面积7.8万平方米，面积地价13049元/平方米；西安西安璽土地总价9.99亿元，总占地面积4.59万平方米，总计容面积10.1万平方米，面积地价9887元/平方米；西安梧桐书院土地总价7.61亿元，总占地面积4.26万平方米，总计容面积10.65万平方米，面积地价7146元/平方米[75] 各地区项目销售及建筑面积情况 - 2024年佛山合同销售金额约为39.43亿元，销售面积为19.35万平方米，年末项目总建筑面积达105.07万平方米，未来可售建筑面积为8.56万平方米[76] - 截至2024年12月31日，集团物业开发项目总计已落成总建筑面积1154.39万平方米，开发中总建筑面积315.90万平方米，未来开发总建筑面积87.06万平方米[72] - 截至2024年12月31日，集团物业开发项目总计未来可售总建筑面积420.18万平方米，已售及交付总建筑面积829.81万平方米，已售但未交付总建筑面积37.58万平方米，未预售/持作投资总建筑面积164.32万平方米[72] - 佛山项目公司权益占比及相关数据：招商曦岸60%，总建筑面积23.16万平方米，未来可售建筑面积2.86万平方米；招商悦府50%，总建筑面积32.61万平方米，未来可售建筑面积1.11万平方米等[72] - 广州项目公司权益占比及相关数据：招商雍景湾60%，总建筑面积28.36万平方米，未来可售建筑面积1.61万平方米；卓越招商臻珑府50%，总建筑面积11.17万平方米，未来可售建筑面积1.15万平方米等[72] - 重庆项目公司权益占比及相关数据：长嘉汇50%，总建筑面积177.46万平方米，未来可售建筑面积50.75万平方米；依云江湾100%，总建筑面积54.77万平方米，未来可售建筑面积7.85万平方米等[72] - 2024年公司在广州合同销售金额约为85.47亿元，合同销售面积为275,712平方米，项目总建筑面积达991,290平方米，未来可售建筑面积为311,843平方米[79] - 2024年公司在重庆合同销售金额约为44.16亿元，合同销售面积为341,369平方米，项目总建筑面积达6,369,267平方米，未来可售建筑面积为2,230,164平方米[82] - 2024年公司在南京及句容合同销售金额约为130.03亿元，合同销售面积为380,779平方米，项目总建筑面积达3,496,802平方米，未来可售建筑面积为818,124平方米[85] - 2024年公司在西安合同销售金额约为119.9亿元，合同销售面积为701,384平方米，项目总建筑面积达3,665,435平方米，未来可售建筑面积为756,053

宏观经济数据 - 2024年上半年国内生产总值616,836亿元，同比增长5%[6][8] - 2024年1 - 6月房地产投资额52,529亿元，同比下降10.1%[7][8] - 2024年上半年商品房销售面积47,916万平方米，同比下降19.0%，住宅销售面积下降21.9%[7][8] - 2024年上半年商品房销售额47,133亿元，同比下降25.0%，住宅销售额下降26.9%[7][8] - 2024年6月末商品房待售面积73,894万平方米，同比增长15.2%，住宅待售面积增长23.5%[7][8] 公司基本信息 - 公司股票代码为978[1][5] - 公司核数师为毕马威会计师事务所[3] - 公司注册办事处位于开曼群岛[3] - 公司总办事处及主要营业地点位于香港信德中心招商局大厦26楼2603 - 2606室[3] 公司战略与业务发展 - 2024年上半年公司坚持区域聚焦和深化城市发展战略，创新开发住宅生活系统[9] - 集团多年坚持“深耕城市”，构建全产业链业务模式，未来将深化此战略[57] - 2024年下半年，公司将按预计销售结果投资，谨慎选择项目，补充库存[56] - 公司考虑视年度审阅结果，停止在重庆及西安进行房地产业务并适时退出[49][51] 公司财务数据关键指标变化 - 2024年上半年公司除所得税开支亏损约2.41亿元，2023年同期溢利8.14亿元[12][13] - 2024年上半年公司拥有人应占亏损约3.28亿元，2023年同期溢利8414万元，每股基本亏损6.68分，较2023年同期减少约489%[14][16] - 截至2024年6月30日，公司拥有人应占权益为95.56亿元，较2023年12月31日减少3.56亿元或3.6%[15] - 2024年上半年公司收入为52.44亿元，2023年同期为98.14亿元，较去年同期减少约47%[17][18] - 2024年上半年公司毛利为1.99亿元，2023年同期为18.93亿元，较去年同期减少约90%，毛利率为4%，较去年同期下降约15个百分点[20][21] - 截至2024年6月30日，银行结余及现金为129.08688亿元（2023年12月31日：102.83322亿元），其中人民币127.02638亿元、美元5527.6万元、港币1507.74万元[45] - 截至2024年6月30日，集团计息债务总额为404.83561亿元（2023年12月31日：352.38088亿元），一年内偿还47.31789亿元、一至两年内偿还103.96648亿元、两年至五年内偿还232.3616亿元、五年后偿还21.18964亿元[45] - 截至2024年6月30日，集团净杠杆率为79%，2023年12月31日为71%[46][48] - 截至2024年6月30日，集团资产负债率为55.5%[46][48] - 截至2024年6月30日，集团现金短债比为3.22倍[46][48] - 截至2024年6月30日，集团银行借款实际年利率介于2.2%至5%，2023年12月31日为2.20%至6.00%[46][48] - 2024年上半年无中期股息，2023年同期也无[59] - 截至2024年6月30日，抵押土地账面价值约96.47亿元，2023年12月31日为106.73亿元；投资物业账面价值约15.85亿元，2023年12月31日为16.32亿元；联营公司股权账面价值约2.08亿元，2023年12月31日为2.14亿元；业务应收款项账面价值约81.2万元，2023年12月31日为107.1万元；银行借贷32.82亿元，2023年12月31日为38.49亿元[59] - 截至2024年6月30日，公司无附属公司、合营企业或联营公司的可识别重大收购和出售[59] - 截至2024年6月30日，集团无获董事会授权进行重大投资或增加资本资产的计划[60][62] - 截至2024年6月30日，集团在中国及香港有799名雇员，2023年12月31日为859名[63] - 2024年6月30日至报告日期，集团无重大事项[63] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为52.4415亿元，2023年同期为98.14296亿元[96] - 截至2024年6月30日止六个月，公司毛利为1.98635亿元，2023年同期为18.93107亿元[96] - 截至2024年6月30日止六个月，公司期内亏损2.41012亿元，2023年同期溢利8.1376亿元[96] - 截至2024年6月30日止六个月，本公司拥有人应占期内亏损3.27653亿元，2023年同期溢利8414万元[97] - 截至2024年6月30日，非流动资产为37.938836亿元，2023年12月31日为39.814647亿元[98] - 截至2024年6月30日，流动资产为100.286795亿元，2023年12月31日为92.8559亿元[98] - 截至2024年6月30日止六个月，每股基本亏损6.68分，2023年同期每股盈利1.72分[97] - 截至2024年6月30日，流动负债中合约负债为26,744,334千元人民币，较2023年12月31日的21,441,790千元人民币有所增加[99] - 截至2024年6月30日，业务及其他应付款项为31,185,604千元人民币，较2023年12月31日的35,155,132千元人民币有所减少[99] - 截至2024年6月30日，租赁负债为33,242千元人民币，较2023年12月31日的54,038千元人民币有所减少[99] - 截至2024年6月30日，同系附属公司贷款为1,420,367千元人民币，较2023年12月31日的479,241千元人民币大幅增加[99] - 截至2024年6月30日，银行及其他借贷为4,007,452千元人民币，较2023年12月31日的9,663,814千元人民币大幅减少[99] - 截至2024年6月30日，流动净资产为33,478,442千元人民币，较2023年12月31日的22,584,063千元人民币有所增加[99] - 截至2024年6月30日，非流动负债中非控股权益贷款为542,502千元人民币，较2023年12月31日的1,409,035千元人民币有所减少[100] - 截至2024年6月30日，资产净值为34,799,677千元人民币，较2023年12月31日的35,124,989千元人民币略有减少[100] - 截至2024年6月30日，本公司拥有人应占权益为9,556,042千元人民币，较2023年12月31日的9,912,250千元人民币有所减少[100] - 截至2024年6月30日，权益总额为34,799,677千元人民币，较2023年12月31日的35,124,989千元人民币略有减少[100] - 2024年经营活动所得现金净额为18.1365亿元，2023年为37.55101亿元[102] - 2024年投资活动耗用现金净额为30.69404亿元，2023年为39.32398亿元[102] - 2024年融资活动所得现金净额为39.02366亿元，2023年为 - 0.5952亿元[103] - 2024年现金及等同现金项目增加净额为26.46612亿元，2023年减少净额为1.83249亿元[103] - 2024年期初现金及等同现金项目为102.83322亿元，2023年为123.43547亿元[103] - 2024年期终现金及等同现金项目为129.08688亿元，2023年为121.72373亿元[103] - 2024年可供出售物业减少4.0951亿元，2023年为16.76971亿元[102] - 2024年收购土地使用权所付按金减少44.051亿元，2023年为9.24381亿元[102] - 2024年已收利息为0.78009亿元，2023年为1.18699亿元[102] - 2024年银行借贷所得款项为92.9451亿元，2023年为34.58625亿元[103] - 2024年上半年出售可供出售物业收益为5068380千元人民币，2023年同期为9667573千元人民币[117] - 2024年上半年投资物业租金收入为123794千元人民币，2023年同期为117206千元人民币[117] - 2024年上半年酒店营运收入为14396千元人民币，2023年同期无相关数据；物业营运收入为28266千元人民币，2023年同期为21929千元人民币[117] - 2024年上半年资产管理服务收入为9314千元人民币，2023年同期为7588千元人民币[117] - 按收益确认时间，2024年上半年某一时间点收益为5082776千元人民币，随时间收益为37580千元人民币；2023年同期分别为9667573千元人民币和29517千元人民币[117] - 2024年上半年与客户合约的收益为5120356千元人民币，2023年同期为9697090千元人民币[117] - 2024年上半年总收益为5244150千元人民币，2023年同期为9814296千元人民币[117] - 2024年上半年，资产管理分部外部客户收入为9314千元人民币，物业分部为5234836千元人民币，综合为5244150千元人民币；2023年上半年对应数据分别为7588千元、9806708千元、9814296千元[121][122] - 2024年上半年，资产管理分部业绩为5351千元人民币，物业分部为8687千元人民币，综合为14038千元人民币；2023年上半年对应数据分别为5824千元、1766370千元、1772194千元[121][122] - 2024年上半年除税前亏损为211362千元人民币，2023年上半年除税前溢利为1532844千元人民币[121][122] - 2024年上半年银行及其他借贷利息为530415千元人民币，2023年为438191千元人民币[123] - 2024年上半年租赁负债利息为8386千元人民币，2023年为9603千元人民币[123] - 2024年上半年间接控股公司贷款利息为237534千元人民币，2023年为337003千元人民币[123] - 2024年上半年非控股权益贷款利息为7466千元人民币，2023年为1298千元人民币[123] - 2024年上半年总借贷成本为783801千元人民币，2023年为786095千元人民币[123] - 2024年上半年中国企业所得税为10645千元人民币，2023年为302770千元人民币[125] - 2024年上半年土地增值税为 - 86424千元人民币，2023年为396007千元人民币[125] - 2024年上半年物业、厂房及设备折旧18,946千元，2023年同期为22,364千元；使用权资产折旧12,535千元，2023年同期为16,582千元；投资物业折旧75,331千元，2023年同期为75,484千元[128] - 2024年建议宣派2023年末期股息每股普通股港币0.012元，2022年为每股港币0.03元；自公司股份溢价中宣派的末期股息总金额约为人民币53,703,000元，2022年为人民币135,459,000元[128] - 2024年上半年公司拥有人应占亏损327,653千元，2023年同期盈利84,140千元[129] - 计算每股基本盈利之普通股加权平均数2024年和2023年均为4,905,257,860股[130] - 2024年6月30日业务应收款项29,583千元，2023年12月31日为20,043千元；其他应收款项及预付款项等总计33,447,804千元，2023年12月31日为29,933,090千元[132] - 2024年6月30日预计一年后收取款项总计17,276,321千元，2023年12月31日为18,426,740千元[132] - 按发票日期计算，2024年6月3

公司整体财务关键指标变化 - 2024年上半年收益为52.4415亿元，2023年同期为98.14296亿元[1] - 2024年上半年毛利为1.98635亿元，2023年同期为18.93107亿元[1] - 2024年上半年期内亏损为2.41012亿元，2023年同期溢利为8.1376亿元[2] - 2024年上半年每股亏损为6.68分，2023年同期每股盈利为1.72分[2] - 2024年上半年公司收益为5244150千元，2023年同期为9814296千元，同比下降约46.6%[10] - 2024年上半年公司除税前亏损为211362千元，2023年同期除税前溢利为1532844千元[12][13] - 2024年上半年公司亏损327,653千元，2023年同期盈利84,140千元[18] - 2024年上半年公司收入为52.4415亿元，较2023年同期的98.14296亿元减少约47%[32] - 2024年上半年毛利为1.98635亿元，较2023年同期的18.93107亿元减少约90%，毛利率为4%，较2023年同期下降约15个百分点[33] - 截至2024年6月30日止六个月，除所得税开支亏损约为2.41012亿元，2023年同期为溢利8.1376亿元[31] - 2024年上半年公司拥有人应占亏损约为3.27653亿元，2023年同期为溢利8414万元，每股基本亏损为6.68分，较2023年同期减少约489%[31] 公司资产负债关键指标变化 - 2024年6月30日非流动资产为37.938836亿元，2023年12月31日为39.814647亿元[3] - 2024年6月30日流动资产为100.286795亿元，2023年12月31日为92.8559亿元[3] - 2024年6月30日流动负债为66.808353亿元，2023年12月31日为70.271837亿元[3] - 2024年6月30日流动资产净值为33.478442亿元，2023年12月31日为22.584063亿元[3] - 2024年6月30日非流动负债为36.617601亿元，2023年12月31日为27.273721亿元[4] - 2024年6月30日资产净值为34.799677亿元，2023年12月31日为35.124989亿元[4] - 2024年6月30日业务应收款项为29,583千元，2023年12月31日为20,043千元[22] - 2024年6月30日业务应付款项为8,018,404千元，2023年12月31日为11,228,026千元[23] - 2024年6月30日非控股权益贷款为1,962,869千元，2023年12月31日为1,888,276千元[25] - 2024年6月30日已抵押资产为银行及其他借贷3,282,224,000元作担保，2023年为3,848,969,000元[26] - 2024年6月30日建造可供出售发展中物业已订约未拨备承担为6,281,938千元，2023年为8,991,972千元[27] - 2024年6月30日，公司拥有人应占权益为95.56042亿元，较2023年12月31日减少3.56208亿元或3.6%[31] - 2024年6月30日，银行结余及现金为129.08688亿元，计息债务总额为404.83561亿元[34] - 2024年6月30日，净杠杆率为79%（2023年12月31日为71%），资产负债率为55.5%，现金短债比为3.22倍[34] - 2024年6月30日，集团已抵押账面价值约为96.46849亿元的土地等资产，为32.82224亿元银行借贷作担保[36] - 2024年6月30日，就授予客户融资给银行的担保为34.76395亿元，较2023年12月31日的39.40674亿元减少[28] - 2024年6月30日，就授予合营企业及联营公司融资给银行的担保为23.27078亿元，较2023年12月31日的24.915亿元减少[28] 各业务线收益关键指标变化 - 2024年上半年出售可供出售物业收益为5068380千元，2023年同期为9667573千元，同比下降约47.6%[10] - 2024年上半年投资物业的租金收入为123794千元，2023年同期为117206千元，同比增长约5.6%[10] - 2024年上半年资产管理服务收益为9314千元，2023年同期为7588千元，同比增长约22.7%[10] - 2024年上半年酒店营运收入为14396千元，2023年同期无此项收入[10] - 2024年上半年物业分部收益为5234836千元，2023年同期为9806708千元，同比下降约46.6%[12][13] - 2024年上半年资产管理分部收益为9314千元，2023年同期为7588千元，同比增长约22.7%[12][13] - 截至2024年6月30日止六个月，公司资产管理服务收入约为931.4万元[47] 其他财务指标变化 - 2024年上半年总借贷成本为399489千元，2023年同期为375812千元，同比增长约6.3%[14] - 2024年上半年所得税支出为29,650千元，2023年同期为719,084千元[15] - 2023年末期股息每股普通股0.012港币，总金额约为53,703,000元人民币，2022年为0.03港币，总金额135,459,000元人民币[19] - 2024年和2023年计算每股基本盈利之普通股加權平均數均为4,905,257,860 [20] - 2024年银行借贷实际年利率介乎2.2%至5%，2023年为2.20%至6.00% [26] 财务报告准则应用情况 - 公司于2024年首次应用香港会计师公会颁布的多项经修订香港财务报告准则，对财务报表无重大影响[7][8][9] 房地产项目情况 - 截至2024年6月30日，集团在佛山、广州、重庆、南京、句容及西安拥有48个房地产开发项目[37] - 截至2024年6月30日，未售或未预售物业项目的土地储备为4,618,759平方米[37] - 西安项目未来可售建筑面积总计741,763平方米，加上水沐雍荣府等后总计997,868平方米[38] - 南京项目涉及多个楼盘，如招商局中心·臻境未来可售建筑面积403,795平方米，南京越城天地为340,668平方米等[38] - 重庆项目未来可售建筑面积总计2,491,382平方米[39] - 佛山项目未来可售建筑面积总计119,073平方米[40] - 广州项目未来可售建筑面积总计268,673平方米[40] - 佛山招商曦岸公司所占权益为60%，总建筑面积231,607平方米，未来可售建筑面积33,614平方米[41] - 广州南沙庆盛项目公司所占权益为100%，总建筑面积327,509平方米，未来可售建筑面积219,462平方米[41] - 重庆长嘉汇公司所占权益为50%，总建筑面积1,798,559平方米，未来可售建筑面积556,957平方米[41] - 截至2024年6月30日，公司项目总计总建筑面积15,481,284平方米，未来可售建筑面积4,618,759平方米[42] - 南京项目合计总建筑面积3,859,426平方米，未来可售建筑面积997,868平方米[42] - 西安项目合计总建筑面积3,293,094平方米，未来可售建筑面积741,763平方米[42] 合同销售情况 - 截至2024年6月30日止六个月，集团连同其联营公司及合营企业合同销售总额约196.83亿元，同比减少约1.29%，销售总面积约868,378平方米，同比减少约14%，平均售价约每平方米22,667元[43] - 按地区划分合同销售金额占比，西安占39%（339,971.85万元），重庆占20%（176,379.64万元），南京及句容占19%（167,904.00万元）[44] - 按地区划分合同销售面积占比，西安占33%（6,537.24平方米），南京及句容占28%（5,605.98平方米），广州占14%（2,778.51平方米）[45] 业务竞争与限制 - 2019年10月21日公司与招商蛇口订立重新修订及重列的不竞争契据，明确双方在多地的业务竞争限制[48] 公司未来计划 - 截至2024年6月30日，集团无获董事会授权进行重大投资或增加资本资产的计划[49] - 2024年下半年公司坚持以销定投原则，关注核心城市优质项目，开发业务注重品质和回款，资产运营加强能力建设[51] 股息宣派情况 - 董事未宣派截至2024年6月30日止六个月的中期股息（2023年同期：无）[52] 员工数量变化 - 2024年6月30日集团在中国及香港有799名雇员（2023年12月31日：859名）[53] 证券交易情况 - 截至2024年6月30日止六个月，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[54] 财务报表审阅情况 - 公司审核委员会由两名独立非执行董事及一名非执行董事组成，已审阅集团截至2024年6月30日止六个月的财务报表[55] 企业管治情况 - 截至2024年6月30日止六个月，公司基本遵守企业管治守则，但部分董事未出席股东大会[56] 董事证券交易守则遵守情况 - 所有董事在截至2024年6月30日止六个月遵守董事进行证券交易的标准守则[57] 公告相关信息 - 公告日期为2024年8月29日[59] 董事会组成情况 - 董事会由3名非执行董事（蒋铁峰先生、余志良先生、李尧先生）组成[59] - 董事会有3名执行董事（苏树辉博士、黄竞源先生、陈燕女士）[59] - 董事会包含4名独立非执行董事（王永权博士、陈燕萍女士、史新平博士、叶文祺先生）[59] 重大事项情况 - 自2024年6月30日至公告日期，集团无重大事项[50]

财务表现 - 二零二三年年报显示，招商局置地有限公司截至二零二三年十二月三十一日止年度的总收入为17,267,178,000元[5] - 其中包括向非控股股东作出的分配墊款和来自非控股权益的暂时性应收款项[5] 资本运作 - 为提高资本运作效率及整体投资回报率，公司采用预先分派股息和向上转拨额外资金的方式[7]