集团整体财务数据关键指标变化 - 2023年集团营业收入达288亿元，公司拥有人应占溢利为1.33亿元，股东应占权益为99.12亿元，每股资产净值为2.02元，董事会建议维持40%的派息率，宣派末期股息每股0.012港元[8] - 2023年末集团持有货币资金103亿元，资产负债率57%，净负债率75%，“三道红线”持续处于绿档，全年银行及金融机构借款加权平均融资成本4.08% [16] - 2023年集团营业额为人民币288.00845亿元，较2022年的人民币298.71347亿元同比减少约3.6%[89][90] - 2023年12月31日，公司拥有人应占资产净值为人民币99.1225亿元，2022年为人民币98.62815亿元[91] - 2023年12月31日，银行结余及现金为人民币102.83322亿元，2022年为人民币123.43547亿元[91] - 2023年12月31日，集团计息债务总额为人民币352.38088亿元，2022年为人民币352.45097亿元[91] - 2023年12月31日，集团净杠杆率为71%，2022年为70%[91] - 2023年12月31日，计息债务加权平均融资成本为4.18%，银行及金融机构借贷平均融资成本为4.08%[91] - 2023年毛利为人民币38.70543亿元，较2022年的人民币40.03533亿元同比下降约3.3%，毛利率约为13.44%，与2022年基本持平[93] - 2023年分占联营公司溢利为人民币3.03351亿元，较2022年的人民币1.43788亿元同比上升约111%[93] - 2023年分占合营企业溢利为人民币6473万元，较2022年的人民币1.20148亿元同比下降约46.1%[93] - 2023年公司溢利1251815000元，同比减少约27.6%；公司拥有人应占溢利133414000元，同比下降约59.5%；每股基本盈利2.72分，同比下降约59.5%[131][133] - 截至2023年12月31日，公司拥有人应占权益9912250000元，较去年底增加约0.5%[132][133] - 2023年12月31日，集团或然负债为人民币64.32174亿元，2022年为人民币79.0824亿元[158] - 截至2023年12月31日，公司已抵押账面价值约为106.73亿元（2022年：37.77亿元）的土地、账面价值约为16.32亿元（2022年：17.25亿元）的投资物业及账面价值约为2.14亿元（2022年：0）的联营公司股权，以担保银行借贷38.49亿元（2022年：25.94亿元）[180][182] 房地产市场宏观数据 - 2023年全国房地产开发投资11.0913万亿元，同比下降9.6%，商品房销售面积和销售额分别为11.735亿平方米和11.6622万亿元，同比下降8.5%和6.5%，降幅较上年分别收窄15.8和20.2个百分点[9] - 2024年中国GDP增长目标设定在5%左右，政策端将加快构建房地产发展新模式，供求两端政策仍有发力空间[17][18] - 2023年中国年度GDP达1260582亿元，按不变价格计算同比增长5.2%，一季度同比增长4.5%，二季度增长6.3%，三季度增长4.9%，四季度增长5.2%[122] - 2023年房地产开发投资110913亿元，同比下降9.6%；商品房销售面积111735万平方米，同比下降8.5%；商品房销售额116622亿元，同比下降6.5%；房屋竣工面积99831万平方米，同比增长17%[123][126] - 2021年以来超半数千亿房企退出，2023年仅剩16家千亿房企[124][127] 集团销售业务数据关键指标变化 - 2023年集团连同联营公司合约销售金额386亿元，销售面积189.8万平方米，在南京单城合约销售额超百亿元且排名前三，在重庆和西安排名进入前五[14] - 2023年公司连同其联营公司及合营企业实现总合约销售额38600000000元，同比下降约19.35%；总合约销售面积1898545平方米，同比下降约1.72%；平均售价约20331元/平方米，同比下降约17.9%[137] - 2023年按地区合同销售金额：重庆占比14%（54.76亿元）、香港占比3%（12.12亿元）、广州占比14%（52.54亿元）、西安占比23%（88.85亿元）、佛山占比10%（38.13亿元）、南京及句容占比36%（139.6亿元）[160] - 2023年按地区合同销售面积：重庆占比22%（421,471平方米）、香港占比1%（7,577平方米）、广州占比10%（191,085平方米）、西安占比31%（583,243平方米）、佛山占比14%（270,879平方米）、南京及句容占比22%（424,290平方米）[160] - 公司连同其联营公司及合营企业实现合同销售总额为386亿元（2022年：478.61亿元），同比减少约19.35%[183] - 合同销售总面积为189.85万平方米（2022年：193.17万平方米），同比下降约1.72%[183] - 平均售价约为每平方米20331元（2022年：每平方米24777元），同比下降约17.9%[183] 集团项目拓展与储备数据 - 2023年公司新增5块主要控制地块，总建筑面积约91.6万平方米，权益面积约88.7634万平方米，总地价约82.2亿元，新增库存价值175亿元[44] - 2023年公司参与收购香港盛德街/马头涌道发展项目，香港住宅开发项目累计达5个[44] - 2023年公司新增5个控股项目，总地价82.2亿元，新增货值175亿元[125][127] - 2023年12月31日，集团在广州、佛山、重庆、西安、南京及句容拥有48个房地产开发项目[162][163] - 土地储备按城市划分：重庆占比51%、西安占比20%、南京及句容占比21%、广州占比5%、佛山占比3%[164] - 西安项目未来可售建筑面积总计1,015,469平方米[165] - 截至2023年12月31日，未售或未预售物业项目的可售建筑面积（「土地储备」）为520.17万平方米[186][187] - 南京及句容部分项目未来可售建筑面积：招商国际E城851平方米、依云华府67730平方米等[190] - 重庆部分项目未来可售建筑面积：长嘉汇606733平方米、依云江湾82340平方米等，总计265.37万平方米[191] - 截至2023年12月31日，集团已落成项目可售/出租总建筑面积为4154314，落成建筑面积为4455296[193] - 截至2023年12月31日，集团未来可售总建筑面积为2653747[193] - 截至2023年12月31日，集团所有项目总建筑面积为6464692[193] 集团产品线与商业运营数据 - 集团推出“璀璨系”“天琴系”“序系”等产品线，西安序、南京欢乐园等项目入围克而瑞相关榜单[13] - 公司管理的招商局商业房地产投资信托基金旗下深圳蛇口招商花园城商场店铺数量从140间增至超180间[46][47] - 招商局商业房地产投资信托基金2023年总资产规模保持约100亿元，贡献年度资产管理服务收入约1497万元[46][47] 公司人员变动 - 2023年2月3日陈燕获委任为执行董事，刘宁同日辞任非执行董事及审核委员会成员，余志良同日获转任及委任为审核委员会成员[4] - 2023年5月5日余志良辞任非执行董事及审核委员会成员，何琦辞任独立非执行董事，李尧获委任为非执行董事及审核委员会成员[4] - 2023年5月25日叶文祺获委任为独立非执行董事[4] - 2023年9月25日蒋铁峰获委任为非执行董事兼提名委员会主席，许永军同日辞任非执行董事兼提名委员会主席[4] - 蒋铁峰50岁，2023年9月25日获委任为公司非执行董事、董事会主席及提名委员会主席[22][23] - 黄均隆58岁，2016年3月18日获委任为公司非执行董事及薪酬委员会成员[26] - 李尧37岁，2023年5月5日获委任为公司非执行董事及审核委员会成员，5月25日获委任为招商局房托基金房托管理人的非执行董事[29] - 苏树辉72岁，2010年12月11日获委任为执行董事兼执行委员会主席，12月31日获选为公司主席[33] - 黄景源56岁，2016年3月18日获委任为公司执行董事，2023年2月2日获委任为公司总经理[36] - 陈燕46岁，2023年2月3日获委任为公司执行董事，现为公司财务总监[38] - 黄俊龙于2016年3月18日获委任为公司非执行董事及薪酬委员会成员[57] - 苏树辉博士于2010年12月11日获委任为执行董事及执行委员会主席，于2010年12月31日当选公司主席，2012年6月23日辞任董事会主席及董事会委员会职务，仍为执行董事[63] - 陈妍于2023年2月3日获委任为公司执行董事，现任公司首席财务官[69] - 陈艳平于2012年6月2日加入公司为独立非执行董事[73] - 史新平博士于2012年6月2日加入公司为独立非执行董事，自2001年7月至2007年10月为招商地产的独立董事，为公司审核委员会及提名委员会成员[74][77] - 黄竞源先生现年56岁，于2016年3月18日获委任为公司执行董事，2023年2月2日进一步获委任为公司总经理[97] - 陈燕萍女士现年65岁，自2012年6月2日加入公司为独立非执行董事，2007年10月至2011年11月为招商地产独立董事[104][105] - 叶文杰先生现年34岁，于2023年5月25日获委任为公司独立非执行董事[108] - 许永军先生因达到法定退休年龄，于2023年9月25日辞任公司非执行董事、董事会主席及提名委员会主席[145] - 蒋铁峰先生于2023年9月25日获委任为公司非执行董事、董事会主席及提名委员会主席[145] 公司人员背景信息 - 黄俊龙1988年7月毕业于长沙交通学院，获金融与会计专业学士学位，2008年9月毕业于中欧国际工商学院，获工商管理硕士学位[58] - 苏树辉博士2005年获香港大学荣誉大学院士衔，2009年获澳门特区政府文化功绩勋章，2012年获澳门大学社会科学荣誉博士学位，2014年获葡萄牙政府功绩司令勋章[64] - 陈妍2009年10月加入公司控股股东CMSK，担任财务部高级经理至2016年7月，2016年7月至2017年5月担任CMSK财务部高级财务总监，2017年5月至2018年1月担任公司副首席财务官，自2019年12月起担任招商局商业房地产投资信托基金REIT管理人的内部审计师[69] - 史新平博士1982年7月获西北工业大学学士学位，1990年12月获英国Lancaster University工商管理硕士学位，1995年7月获英国Middlesex University博士学位[75][78] - 陈艳平1982年1月及1984年11月分别获得同济大学建筑系城市规划专业学士及硕士学位，1993年12月获高级工程师资格，2000年10月获中国注册规划师资格[76] 公司人员酬金情况 - 陈燕女士2023年度酬金根据经验、职责、公司业绩、薪酬政策和市况确定，详情载于综合财务报表附注11[145] - 黄均隆、李尧、黄竞源先生自2023年第四季度起终止领取公司董事酬金[145] 董事会权力 - 董事会可行使多项保留权力，包括维持及推动公司文化、制定长期策略、核准财务报表等[114] 项目落成时间 - 广州招商雍景湾预计2019年7月落成，广州天钜预计2021年12月落成[175] - 广州卓越招商臻珑府预计2023年12月落成，南沙庆盛项目预计2024年7月至2025年1月落成[175] - 广州保穗天瑜阁预计2023年12月至2024年3月落成[175] 公司项目权益占比 - 公司在招商曦岸项目所占权益为60%[193] - 公司在招商悦府、招商樾园项目所占权益为50%[193] - 公司在招商岸芷汀兰项目所占权益为90%，在时代招商天禧项目所占权益为50%[193] - 公司在招商天璞府项目所占权益为34%[193] - 公司在招商雍景湾项目所占权益为60%[193] - 公司在卓越招商臻珑府项目所占权益为50%[193] - 公司在南沙庆盛项目、保穗天瑜阁项目所占权益为100%、50%[193]

财务数据关键指标变化 - 2023年溢利为12.51815亿元，同比减少约27.6%；公司拥有人应占溢利为1.33414亿元，同比下降约59.5%；每股基本盈利为2.72分，同比下降约59.5%[27] - 2023年集团营业额为288.00845亿元，同比减少约3.6%；南京及句容、西安、重庆、广州、佛山及香港项目占集团总收益比例分别约为38.41%、34.47%、17.30%、4.95%、4.62%及0.25%[28] - 2023年毛利为38.70543亿元，同比下降约3.3%；毛利率约为13.44%，较上年基本持平[50] - 2023年总借贷成本为7.4039亿元，2022年为6.2791亿元[39] - 2023年宣派2022年度末期股息每股普通股港币0.03元，末期股息总金额约1.35459亿元；2022年宣派2021年度末期股息每股普通股港币0.06元，末期股息总金额约2.5249亿元[42] - 集团连同联营及合营企业2023年合同销售总额为386亿元，同比减少约19.35%，2022年为478.61亿元[58] - 2023年合同销售总面积为189.8545万平方米，同比下降约1.72%，2022年为193.1711万平方米[58] - 2023年平均售价约为每平方米20331元，同比下降约17.9%，2022年为每平方米24777元[58] - 2023年12月31日，银行结余及现金为人民币102.83322亿元，2022年为人民币123.43547亿元[74] - 2023年所得税开支为14.39亿元，2022年为12.51亿元[121] - 2023年香港利得税本年度无开支，过往年度超额拨备125.1万元，2022年本年度开支666.7万元[121] - 2023年12月31日集团在中国及香港雇用859名员工，2022年为799名[130] - 2023年12月31日集团有或然负债人民币64.32174亿元，2022年为人民币79.0824亿元[131] - 2023年12月31日，集团计息债务总额为352.38亿元，2022年为352.45亿元[133] - 2023年12月31日，集团净计息债务对股东权益比率（净杠杆率）为71%，2022年为70%[133] - 2023年12月31日，计息债务加权平均融资成本为4.18%，银行及金融机构借贷平均融资成本为4.08%[133] - 2023年度收益为288.01亿元，销售成本为249.30亿元，毛利为38.71亿元；2022年度收益为298.71亿元，销售成本为258.68亿元，毛利为40.04亿元[135] - 2023年度除税前溢利为26.91亿元，所得税开支为14.39亿元，本年度溢利为12.52亿元；2022年度除税前溢利为29.81亿元，所得税开支为12.51亿元，本年度溢利为17.30亿元[136] - 2023年度每股基本盈利为2.72分，2022年为6.72分[136] - 2023年12月31日，非流动资产总值为398.15亿元，2022年为334.87亿元[137] - 2023年12月31日，流动资产总值为928.56亿元，流动负债总值为702.72亿元，流动资产净值为225.84亿元；2022年流动资产总值为973.81亿元，流动负债总值为639.40亿元，流动资产净值为334.41亿元[137] - 2023年12月31日，非流动负债总值为272.74亿元，2022年为342.02亿元[138] - 2023年12月31日，资产净值为351.25亿元，2022年为327.26亿元[138] - 2023年资产管理服务收入为14,971千元，2022年为30,457千元；2023年销售可供出售物业收入为28,414,855千元，2022年为29,422,870千元[165] - 2023年银行利息收入为190,054千元，2022年为174,151千元；2023年应收联营公司款项之利息收入为137,265千元，2022年为101,524千元[175] - 2023年业务应付款项为11,228,026千元，2022年为7,427,932千元[182] - 资产某期外部客户收入为28800845千元人民币，分部业绩为3236685千元人民币，除税前溢利为2691070千元人民币[196] - 资产另一期外部客户收入为29871347千元人民币，分部业绩为3556523千元人民币，除税前溢利为2980643千元人民币[198] - 某期未分配汇兑亏损净额为21892千元人民币，未分配收入为24390千元人民币，未分配支出为 - 14521千元人民币，未分配融资成本为 - 577376千元人民币[196] - 另一期未分配汇兑亏损净额为 - 105629千元人民币，未分配收入为74178千元人民币，未分配支出为 - 60053千元人民币，未分配融资成本为 - 484376千元人民币[198] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年与客户合约收益除香港运营的1497.1万元（2022年：3045.7万元）外主要源自中国[9] - 2023年12月31日，资产管理分部资产6038.1万元，物业分部资产1191.71168亿元，资产总值132.670547亿元；2022年12月31日，资产管理分部资产5924.7万元，物业分部资产1160.75846亿元，资产总值130.8683亿元[14] - 2023年12月31日，资产管理分部负债241.4万元，物业分部负债732.85416亿元，负债总额97.545558亿元；2022年12月31日，资产管理分部负债446.3万元，物业分部负债752.82804亿元，负债总额98.142035亿元[14] - 2023年南京及句容项目未来可售建筑面积总计108.0441万平方米[34] - 2023年西安项目未来可售建筑面积总计101.5469万平方米[55] - 2023年佛山项目未来可售建筑面积总计17.7223万平方米[56] - 截至2023年12月31日，土地储备为520.1674万平方米[53] - 2023年佛山合同销售金额约为38.13亿元，销售面积为27.0879万平方米，项目总建筑面积达126.1668万平方米，未来可售建筑面积为17.7223万平方米[61] - 2023年重庆合同销售金额约为54.76亿元，销售面积为42.1471万平方米，项目总建筑面积达646.4692万平方米，未来可售建筑面积为265.3747万平方米[65] - 2023年南京及句容合同销售金额约为139.6亿元，销售面积为42.429万平方米，项目总建筑面积达385.9818万平方米，未来可售建筑面积为108.0441万平方米[68] - 招商天璞府权益占比34%，总建筑面积35881平方米，已售及交付面积32179平方米[57] - 卓越招商臻瓏府南沙庆盛项目权益占比分别为50%和100%，总建筑面积分别为111684平方米和327509平方米[57] - 保穗天瑜阁权益占比50%，总建筑面积142582平方米，已售面积22937平方米[57] - 雍璟城权益占比100%，总建筑面积503020平方米，已售面积111622平方米[57] - 2023年西安合同销售额约为人民币88.85亿元，合同销售面积为583,243平方米，项目总建筑面积达3,293,094平方米，未来可售建筑面积为1,015,469平方米[92] - 截至2023年12月31日止年度，集团录得资产管理服务收入约人民币1497.1万元，2022年为人民币3045.7万元[95] 税务相关 - 中国注册成立的附属公司法定企业所得税税率为25%，集团旗下非中国实体拥有的中国实体须就股息缴纳5%或10%预提所得税[20] - 截至2023年及2022年12月31日止年度，香港利得税按估计应课税溢利的16.5%计算[177] 行业环境 - 2021年以来千亿俱乐部房企超半数退出，2023年千亿元房企仅16家[26] - 2023年常住人口城镇化率比先前年度提高了0.94个百分点，达到66.16%，近5年年均提高0.93个百分点，每年超1000万农村居民进城[97] 公司运营与管理 - 集团与贸易客户信贷期一般为30日内，高级管理人员定期审阅逾期结余[44] - 集团未来将开源节流控制三费，迭代住宅产品线，增强数字化应用赋能[99] - 2023年12月31日，集团已抵押账面价值约106.73亿元土地、16.32亿元投资物业、107.1万元业务应收款项及2.14亿元联营公司股权，为38.49亿元银行借贷作担保，2022年对应抵押账面价值分别为37.77亿元、17.25亿元、34.5万元（联营公司股权为零），借贷为25.94亿元[107] - 2023年度，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[108] - 审核委员会由两名独立非执行董事及一名非执行董事组成，已审阅集团2023年综合财务报表[109] - 初步业绩公告中集团2023年度综合财务数据已与经审核报表核对一致，德勤未发表意见或核证结论[110] - 2023年度，公司遵守企业管治守则，除部分董事未按规定出席股东大会等情况[112][113] - 全体董事确认2023年度遵守董事证券交易标准守则[114] - 2023年年报将寄发股东并在联交所和公司网站刊登[115] - 截至公告日，董事会由非执行董事、执行董事及独立非执行董事组成[116] - 截至2023年12月31日止年度公司概无购股计划生效[130] - 2013年6月19日集团与招商地产订立不竞争契据，2013年10月4日修订及补充[122] - 2015年12月30日招商蛇口与招商地产完成重大资产重组及整合，招商地产终止上市，招商蛇口股份上市[123] - 2015年12月30日公司、招商地产及招商蛇口订立修订及更替契据，招商地产责任等更替予招商蛇口[122] - 2018年12月17日公司与招商蛇口订立经修订及重列之不竞争契据[122] - 2019年10月21日公司与招商蛇口订立经重新修订及重列之不竞争契据[122] - 独立董事委员会确认招商蛇口集团及集团于截至2023年12月31日止年度遵守经重新修订及重列之不竞争契据[128] - 集团决定暂时继续于重庆及西安进行房地产业务[128] 项目信息 - 西安序项目面积约15万平方米，总规划楼栋数15栋，绿化率35%，规划306套国际水岸奢宅[71] - 佛山东樾湾府项目总占地面积7.4万平方米，总建筑面积约18万平方米[84] - 重庆长嘉汇“两江峯”组团建面约400 - 460平方米，套内174平方米临江组团臻装高层[87] - 南京招商局中心•臻境项目整体占地约17.4万平方米，总建筑面积约75万平方米[89] 会计政策相关 - 应用2020年及2022年修订不会导致集团负债重新分类[6] - 2024年1月1日或之后开始的年度报告期间，2022年修订与2020年修订生效，并允许提早应用[160] - 应用香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号之修订会计政策披露，对集团财务状况及表现无重大影响[157] - 应用“供应商融资安排”修订，预期不影响集团财务状况或业绩，但可能影响相关披露[164] - 公司本年度首次应用香港会计准则第8号、第1号及香港财务报告准则实务报告第2号的修订[185][186][187] - 香港会计准则第1号修订以“重大会计政策资料”取代“主要会计政策”[186] - 香港会计准则第1号等多项准则修订生效日期推迟到2024年1月1日或之后开始的年度报告期间[189][192] - 供应商融资安排修订适用于2024年1月1日或之后开始的年度报告期间，允许提前应用[192] - 公司采纳香港财务报告准则第8号经营分部，主要营运决策者为公司执行董事[195] 其他 - 截至2023年及2022年12月31日止年度无发行潜在普通股，未呈列每股摊薄盈利[180] - 物业租赁代价一般于发票日期起计30日内支付[181] - 公司董事建议派付截至2023年12月31日止年度末期股息每股港币0.012元，相当于约人民币0.011元[179] - 截至2023年12月31日止年度，非流动资添置30.62993亿元，利息收入4307.54万元，物业、厂房及设备折旧50.026万元，投资物业折旧15077.8万元，使用权资产折旧3089.3万元[16] - 2023年薪金及其他津贴34108.3万元，退休金

应收款项 - 二零二二年十二月三十一日，本集团其他应收款项及预付款项为约人民币1,573,020,000元，较二零二一年增长约12.5%[3] - 本集团应收关联方及第三方款项主要包括间接控股公司款项、同系附属公司款项、非控股权益款项和合作款项[4] 投资款项 - 本集团对联营公司、合营企业和投资对象款项的投资主要用于项目开发所需的股东出资，以获得资本收益和提高资本利用效率[12] - 本公司定期审查对联营公司和合营企业的投资，参考当地销售数据和项目收益预期，以继续投资项目[14] 其他信息 - 二零二二年年报内的所有其他资料保持不变[19] - 董事会由非执行董事蒋铁峰先生、黄均隆先生及李尧先生；执行董事苏树辉博士、黄竞源先生及陈燕女士以及独立非执行董事王永权博士、陈燕萍女士、史新平博士及叶文祺先生组成[19]

中国经济 - 2023年上半年，中国国内生产总值达到了人民币593,034亿元，同比增长5.5%[6] - 房地产投资额为人民币5.8万亿元，同比下降7.9%，商品房销售额增长1.1%[8] - 90-120平方米的产品仍是市场主流需求，占住宅成交套数的四成以上[12] 公司财务状况 - 2023年6月30日，公司的股东权益净资产约为98.67亿人民币[44] - 2023年6月30日，公司的银行存款和现金为121.72亿人民币[44] - 2023年6月30日，集团的总计息负债为338.80亿人民币，其中一年内到期的应还款项为136.28亿人民币[45] - 2023年6月30日，集团的净负债股本比率为62%[46] - 集团将努力保持财务健康，以确保可持续发展[47] - 集团的外汇风险相对较低，主要以人民币、美元和港币进行货币资产和业务交易[48] - 集团通过自然对冲等方式管理外汇风险，暂未进行任何衍生金融工具投机交易[50] - 公司与招商蛇口签订了不竞争协议，规定了双方在不同城市的业务竞争范围[53] - 公司有权在香港独家进行房地产投资信托管理业务，相关物业可来自中国各地[54] - 请参阅公司2019年10月21日的公告和通函获取更多详细信息[55] 公司股权结构 - 2023年6月30日，公司董事及主要行政人员持有公司普通股0.65%的股份[1] - 公司董事蘇樹輝通过受控公司持有公司普通股0.65%的股份[1] - 2023年6月30日，公司董事许永军和黄均隆分别持有相联法团CMSK的0.00%和0.00%的股份[2] - 公司主要股东招商局集团通过受控公司持有公司74.35%的股份[3] - 公司主要股东招商蛇口通过受控公司持有公司74.35%的股份[3] - 公司主要股东瑞嘉通过受控公司持有公司74.35%的股份[3] - 公司主要股东成惠持有公司74.35%的股份[3] 财务运营 - 2023年上半年，公司的净利润为84.14亿人民币，较去年同期增长了729.62万人民币[147] - 2023年上半年，公司的经营活动产生的现金净额为37.55亿人民币，较去年同期的-8.37亿人民币有了显著增长[148] - 2023年上半年，公司的融资活动产生的现金净额为-0.59亿人民币，较去年同期的1.73亿人民币有所下降[149] - 本集团主要业务包括物业开发、销售、租赁和资产管理[152] - 简明綜合财务报表以人民币计值，与公司的功能货币相同[153] - 簡明綜合财务报表根据香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号“中期财务报告”编制[154] - 本集团在当前中期期间首次应用了香港会计准则的修订，对财务状况和表现没有重大影响[160] - 遞延稅項按在簡明綜合财务报表内资产和负债的账面值与计算应课税溢利采用的相应税基之暂时差额确认[162] - 本集团对租赁负债相关的遞延稅項资产进行确认，以确保可用的课税溢利可抵扣可扣税暂时差额[165] 财务细节 - 期内溢利为人民币84,140千元，较上年同期的249,763千元有所下降[186] - 本期间向公司股东宣派每股普通股股息为港币0.03元[183] - 本期间从公司股份溢价中派发的末期股息总额约为人民币135,459,000元[184] - 本期间未派发、宣派或建议派发中期股息[185] - 業務應收款項为人民币29,288千元，较上年同期的26,925千元有所增加[188] - 業務應付款項为人民币7,779,441千元，较上年同期的7,427,932千元有所增加[190] - 業務應收款項中0至180日账龄的款项为22,528千元，181至365日账龄的款项为2,076千元，超过一年的款项为4,684千元[189] - 業務應付款項中0至60日账龄的款项为4,979,510千元，61至180日账龄的款项为657,554千元，181至365日账龄的款项为1,438,054千元，超过一年的款项为704,323千元[191] - 本集团的银行借款的有效利率介于2.80%至6.00%之间[196] - 本集团已抵押土地、投资物业和应收款项以担保银行及其他借款，总额为人民币2,664,553,000元[197] - 本公司通过与第三方合作协议，以人民币261,203,315.21元的总价收购南京盛香园房地产开发有限公司18%的股本[199]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年上半年公司收益为98.14296亿元，较2022年同期的137.94534亿元下降28.84%[7] - 2023年上半年公司毛利为18.93107亿元，较2022年同期的21.58488亿元下降12.29%[7] - 2023年上半年公司融资成本为3.75812亿元，较2022年同期的3.02839亿元增长24.10%[7] - 2023年6月30日公司非流动负债中非控股权益贷款为15.47302亿元，较2022年12月31日的1.3657亿元增长1032.97%[4] - 2023年6月30日公司资产净值为35.200249亿元，较2022年12月31日的32.726265亿元增长7.56%[4] - 2023年上半年公司除税前溢利为15.32844亿元，较2022年同期的16.88331亿元下降9.19%[17][18] - 2023年上半年公司拥有人应占期间溢利为84,140千元，2022年同期为249,763千元[25] - 2023年上半年除税前溢利为1,532,844千元，所得税支出为719,084千元；2022年同期除税前溢利为1,688,331千元，所得税支出为863,661千元[28] - 2023年上半年期内溢利为813,760千元，2022年同期为824,670千元[28] - 2023年上半年海外业务财务报表换算产生之汇兑差额为28,728千元，2022年同期为19,879千元[28] - 2023年上半年基本每股盈利为1.72人民币分，2022年同期为5.09人民币分[28] - 2023年6月30日非流动资产中物业、厂房及设备为220,888千元，2022年12月31日为235,375千元[29] - 2023年6月30日流动资产净值为28,126,711千元，2022年12月31日为33,440,774千元[29] - 2023年上半年中国企业所得税为302,770千元，土地增值税为396,007千元；2022年同期中国企业所得税为491,834千元，土地增值税为507,999千元[43] - 2023年上半年物业、厂房及设备折旧22,364千元，使用权资产折旧16,582千元，投资物业折旧75,484千元，分别对比2022年同期的20,789千元、16,816千元、74,931千元[44] - 2023年已宣派及派付2022年度末期股息每股普通股港币0.03元，2022年为每股港币0.06元；2023年自股份溢价中派付末期股息总额约为人民币135,459,000元，2022年为人民币252,490,000元[45] - 2023年6月30日业务应收款项0至60日为4,979,510千元，61至180日为657,554千元，181至365日为1,438,054千元，超过一年为704,323千元，总计7,779,441千元；2022年12月31日对应数据分别为4,907,557千元、696,807千元、1,052,998千元、770,570千元、7,427,932千元[48] - 人民币定息贷款实际年利率2023年为3.85%至6%（2022年12月31日为4.75%至6%），2023年6月30日金额为34,700千元，2022年12月31日为90,922千元；人民币不计息贷款2023年6月30日为1,547,302千元，2022年12月31日为114,170千元[49] - 集团银行借贷实际年利率2023年介乎2.80%至6.00%（2022年12月31日为2.12%至5.30%）[49] - 2023年6月30日建造可供出售发展中物业为8,604,866千元，于合营企业之注资为5,100千元，租赁物业装修为3,642千元，总计8,613,608千元；2022年12月31日对应数据分别为9,739,350千元、15,100千元、4,450千元、9,758,900千元[51] - 2023年上半年公司拥有人应占溢利为人民币84,140,000元，2022年同期为人民币249,763,000元，较去年同期减少约66%[57] - 2023年6月30日公司拥有人应占权益为人民币9,867,455,000元，与2022年12月31日的人民币9,862,815,000元基本持平[58] - 2023年6月30日业务应付款项0至180日为22,528千元，181至365日为2,076千元，超过一年为4,684千元，总计29,288千元；2022年12月31日对应数据分别为19,813千元、2,036千元、5,076千元、26,925千元[71] - 2023年6月30日集团已抵押账面价值约为人民币6,418,815,000元土地、人民币1,678,088,000元投资物业及人民币829,000元业务应收款项，为银行及其他借贷人民币2,664,553,000元作担保；2022年12月31日对应抵押账面价值分别为人民币3,777,371,000元、人民币1,724,601,000元、人民币345,000元，借贷金额为人民币2,594,112,000元[73] - 截至2023年6月30日，就授予客户融资给银行的担保为42.12亿元，授予合营及联营公司融资给银行的担保为27.14亿元，2022年12月31日分别为39.79亿元和39.29亿元[75] - 截至2023年6月30日止6个月溢利约8.14亿元，较去年同期减少约1%；每股基本盈利1.72分，较去年同期减少约66%[81][82] - 2023年上半年营业额98.14亿元，较去年同期减少约29%，佛山、广州、重庆、南京、西安及香港项目占总营业额比例分别为1.6%、3.4%、19.5%、20.1%、55%及0.4%[84] - 2023年6月30日，集团股东应占资产净值约98.67亿元，银行结余及现金为121.72亿元[94] - 2023年6月30日，集团净杠杆率为62%（2022年12月31日为70%），资产负债率为53%，现金短债比为2.14倍[95] - 2023年上半年毛利为人民币18.93107亿元，较去年同期减少约12%，毛利率为19%，较去年同期上升约3个百分点[111] - 2023年6月30日，集团在中国及香港拥有762名雇员，2022年12月31日为799名[103] - 2023年6月30日，集团计息债务总额为人民币33879720000元，2022年12月31日为人民币35245097000元[121] - 尚未偿还计息债务总额按到期日划分：一年内偿还13628030000元、一至两年内偿还10141360000元、两年至五年内偿还8691366000元、五年后偿还1418964000元[121] - 2023年6月30日，集团已抵押账面价值约64.18815亿元土地（2022年12月31日：37.77371亿元）、账面价值约16.78088亿元投资物业（2022年12月31日：17.24601亿元）及账面价值约82.9万元业务应收款项（2022年12月31日：34.5万元），为银行借贷26.64553亿元（2022年12月31日：25.94112亿元）作担保[130] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年上半年出售可供出售物业收益为96.67573亿元，较2022年同期的136.48598亿元下降29.17%[14] - 2023年上半年物业管理分部收益为7588万元，较2022年同期的9765万元下降22.29%[17][18] - 2023年上半年物业分部收益为98.06708亿元，较2022年同期的137.84769亿元下降28.86%[17][18] 股息分配情况 - 截至2023年6月30日止六个月，公司无派付、宣派或建议派付中期股息（2022年：无）[24] - 董事概无宣派截至2023年6月30日止六个月期间的中期股息，2022年同期也无[101] 房地产市场数据 - 2023年上半年房地产投资额5.8万亿元，同比下降7.9%；商品房销售面积5.95亿平方米，同比下降5.3%；销售额6.31万亿元，增长1.1%[78] 合同销售数据 - 截至2023年6月30日止6个月，集团连同联营及合营企业合同销售总额约199.4亿元，同比减少约3.5%；销售总面积约101.15万平方米，同比增加约26%；平均售价约每平方米1.97万元[90] - 按地区划分合同销售面积，南京及句容占36%（7189平方米）、重庆占15%（3029平方米）、广州占16%（3185平方米）、西安占23%（4542平方米）、佛山占10%（1932平方米）、香港占0%（63平方米）[92] - 合同销售金额地区占比：香港0%（337）、重庆23%（230708）、南京及句容22%（227704）、广州11%（110295）、西安31%（312809）、佛山13%（129601）[118] 土地储备及项目数据 - 2023年6月30日，未售或未预售物业项目可售建筑面积（土地储备）为493.25万平方米[86] - 2023年6月30日，集团在佛山、广州等城市拥有46个房地产开发项目[112] - 2023年6月30日，集团在中国项目未来可售建筑面积总计116.4431万平方米[113] - 佛山项目总建筑面积1259964，未来可售建筑面积262286，已落成可售/出租总建筑面积1039739，已售及交付建筑面积716685[115] - 广州项目总建筑面积826806，未来可售建筑面积292020，已落成可售/出租总建筑面积283587，已售及交付建筑面积265194[115] - 重庆项目总建筑面积6157218，未来可售建筑面积2676279，已落成可售/出租总建筑面积3934591，已售及交付建筑面积2960553[115] - 招商曦岸公司所占权益60%，总建筑面积231607，未来可售建筑面积44107[115] - 招商悦府公司所占权益50%，总建筑面积326112，未来可售建筑面积58960[115] - 招商樾园公司所占权益50%，总建筑面积309372，未来可售建筑面积54767[115] - 招商岸芷汀兰公司所占权益90%，总建筑面积181895，未来可售建筑面积99254[115] - 时代招商天禧公司所占权益50%，总建筑面积175097，未来可售建筑面积1568[115] - 招商天璞府公司所占权益34%，总建筑面积35881，未来可售建筑面积3630[115] - 招商雍景湾公司所占权益60%，总建筑面积283587，未来可售建筑面积17706[115] - 南京项目总建筑面积3783197，未来可售建筑面积1164431，已落成建筑面积2185911[116] - 西安项目总建筑面积2166838，未来可售建筑面积537529，已落成建筑面积1406615[116] - 公司总计项目总建筑面积14194023，未来可售建筑面积4932545，已落成建筑面积9210373[116] 公司治理与会议相关 - 2019年10月21日，公司与招商蛇口订立重新修订及重列的不竞争契据，明确双方在多个城市的竞争限制[97] - 2023年5月25日公司股东周年大会，非执行董事许永军及独立非执行董事史新平因事未出席，但有足够董事出席确保理解股东意见[106] - 截至2023年6月30日止六个月的中期报告将寄发股东，并在联交所网站及公司网站刊登[108] 市场展望与策略 - 展望下半年，房地产市场有序复苏，中央政治局会议加强政策松绑预期，需求端房贷政策利率有望维持低位[99] - 多年来集团坚守“城市深耕”策略，形成开发+运营全链条模式，覆盖多种业态[100] - 房地产企业发展需关注人口结构优、年轻人口多的城市，提升产品和服务质量，抓住存货补仓窗口期[127] 证券交易与合规 - 截至2023年6月30日止六个月，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[132] - 审核委员会由两名独立非执行董事及一名非执行董事组成

公司财务表现 - 2022年，公司的营业收入为人民币298.71亿元，净利润约为人民币3.30亿元，每股净利润为人民币0.067元[9][112][125] - 公司决定每股派发末期股息为港币0.03元，派息率约为40%[9] - 公司利润为人民币1,730,026,000元，同比增长约9.3%[112] - 公司擁有人應佔溢利为人民幣329,659,000元，同比下降约41.2%[122] - 公司擁有人應佔權益为人民幣9,862,815,000元，与去年年底相比增加约1.3%[124] - 2022年毛利为人民币4,003,533,000元，同比下降约16.4%[126] - 2022年毛利率约为13.4%，较去年下降5个百分点[127] - 2022年联营公司溢利为人民币143,788,000元，同比下降约56.5%[128] - 2022年瑞安佳茂置业有限公司项目产生溢利约为人民币168,602,000元[130] - 2022年合营企业溢利为人民币120,148,000元，同比增长约43.1%[131] - 2022年公司净资产为人民币9,862,815,000元[133] - 2022年银行结余及现金为人民币12,343,547,000元[134] - 2022年集团总计息债务为人民币35,245,097,000元[135] - 2022年集团淨计息债务对股东权益比率为70%[136] - 2022年集团有或然负债为人民币7,908,240,000元[140] - 2022年，公司合同销售额为478.61亿元人民币，同比下降约13.29%[143] - 平均售价约为每平方米人民币24,777元，同比增加约7.4%[143] 公司市场表现 - 2022年全国商品房销售额为13.33万亿元，同比下降26.7%[11] - 2022年全国商品房销售面积达13.58亿平方米，同比下降24.3%[11] - 南京市场份额稳定在6%以上，西安市场份额首次突破6%[15] - 公司在中国的土地储备总面积为460.08万平方米，其中重庆占比最高，为53%[145] - 公司在中国的未来可售建筑面积总计为242.53万平方米，其中西安地区的项目拥有最大的未来可售建筑面积，为87.11万平方米[146] - 公司在2022年的租赁和销售可持续发展方面取得了显著进展，总计达到了452.37亿美元[147] - 公司在2022年的租赁和销售可持续发展方面的总收入为685.931亿美元[147] - 公司在2022年的租赁和销售可持续发展方面的总利润为717.903亿美元[147] 公司发展战略 - 公司将强化城市深耕，控制三大主要费用在行业标杆以下[28] - 公司致力于以“以人为本”理念经营，提升产品和服务质量[28] - 公司将运用数字化创新手段，多措并举改善资产质量，确保现金流长期稳定[29] 公司领导团队 - 许永军先生自2016年担任公司非执行董事和董事会主席[32] - 黄均隆先生自2016年担任公司非执行董事和薪酬委员会成员[38] - 余志良先生自2012年加入公司，曾担任总经理和财务总监[45] - 蘇博士于2010年12月11日被任命为公司的执行董事和执行委员会主席，2010年12月31日被选为公司主席[51] - 王永权博士，现年71岁，自2012年6月2日起担任公司独立非执行董事，同时还担任其他上市公司的独立非执行董事[68] - 陈燕女士，现年45岁，是公司的执行董事兼首席财务官，曾在公司控股股东招商蛇口担任多个职位[66] - 陈燕萍女士，现年64岁，自2012年6月2日起担任公司独立非执行董事，曾参加加州大学洛杉矶分校的“中国管理培训计划”[74] - 史新平博士自2012年6月2日加入公司担任独立非执行董事[79] - 何琦先生于2013年11月1日被任命为公司独立非执行董事[84]

集团或然负债变化 - 2022年12月31日集团或然负债为79.0824亿元，2021年为65.61657亿元[1] 公司拥有人应占资产净值变化 - 2022年12月31日公司拥有人应占资产净值为98.62815亿元，2021年为97.38462亿元[3] 银行结余及现金变化 - 2022年12月31日银行结余及现金为123.43547亿元，2021年为144.23276亿元[3] 集团计息债务总额变化 - 2022年12月31日集团计息债务总额为352.45097亿元，2021年为365.36844亿元[3] 集团净杠杆率变化 - 2022年12月31日集团净杠杆率为70%，2021年为65%[7] 计息债务融资成本情况 - 2022年12月31日计息债务加权平均融资成本为4.31%，银行及金融机构借贷平均融资成本为3.94%[7] 重庆业务数据 - 2022年重庆合同销售金额约为39.94亿元，合同销售面积为30.464万平方米[6] - 截至2022年12月31日，集团于重庆市的项目总建筑面积达577.7932万平方米，未来可售建筑面积将为242.5311万平方米[6] - 2022年重庆地区土地储备总计242.5311万平方米[121] 广州项目情况 - 广州海珠天珺项目占地面积17382平方米，总建筑面积91131平方米，容积率约5.9[4] - 2022年广州合同销售金额约为86.59亿元，合同销售面积为231,263平方米[33] - 截至2022年12月31日，集团于广州项目总建筑面积达892,339平方米，未来可售建筑面积为313,848平方米[33] 集团竞争规则相关 - 集团与招商蛇口订立经重新修订及重列之不竞争契据，明确双方在多个城市的竞争规则[9][12] 南京及镇江句容业务数据 - 2022年南京及镇江句容合同销售金额约为168.85亿元，合同销售面积为475,838平方米，项目总建筑面积达3,632,137平方米，未来可售建筑面积为653,733平方米[15] - 南京招商局中心•臻境项目整体占地约17.4万平方米，总建筑面积约75万平方米[15] - 2022年12月31日，集团在南京及句容项目未来可售建筑面积总计653733平方米[167] 西安业务数据 - 2022年西安合同销售额约为106.91亿元，合同销售面积为644,840平方米，项目总建筑面积达2,965,144平方米，未来可售建筑面积为871,171平方米[20] - 西安国际港务区项目总占地面积超580亩，其中住宅等业态占地500亩，商业占地面积约80亩[20] 佛山业务数据 - 2022年佛山合同销售金额约为31.58亿元，合同销售面积为239,754平方米，项目总建筑面积达1,388,800平方米，未来可售建筑面积为336,724平方米[28] - 佛山东樾湾府项目总占地面积7.4万平方米，总建筑面积约18万平方米[28] 资产管理服务收入变化 - 截至2022年12月31日止年度，集团录得资产管理服务收入约3045.7万元，2021年为1893.4万元[22] - 资产管理服务收入2022年为30,457千元，2021年为18,934千元[88] 常住人口城镇化率情况 - 去年常住人口城镇化率比先前年度提高0.5个百分点，达到65.22%[25] 公司业务经营规划 - 公司将继续在广州、佛山、南京及句容经营传统房地产开发业务，暂时继续在重庆及西安进行房地产业务[24] 房地产行业市场判断 - 公司认为行业政策有所改善，房地产未来仍是10万亿级大市场，2023年地产销售反弹概率增加[27] 非流动资产相关变化 - 2022年非流动资产为235,375千元，2021年未提供对应数据[37] 使用权资产变化 - 2022年使用权资产为3,243,522千元，2021年为61,466千元，同比增长约5177.04%[37] 可供出售物业变化 - 2022年可供出售物业为63,332,410千元，2021年为74,620,484千元，同比下降约15.13%[37] 流动负债合约负债变化 - 2022年流动负债合约负债为25,992,261千元，2021年为27,367,755千元，同比下降约4.99%[37] 收益变化 - 2022年收益为29,871,347千元，2021年为25,921,416千元，同比增长约15.24%[48] 除税前溢利变化 - 2022年除税前溢利为2,980,643千元，2021年为3,530,869千元，同比下降约15.58%[50] - 2022年除税前溢利为2,980,643千元，未分配汇兑亏损净额为105,629千元，未分配收入为74,178千元，未分配支出为60,053千元，未分配融资成本为484,376千元[92] 本年度溢利变化 - 2022年本年度溢利为1,730,026千元，2021年为1,582,866千元，同比增长约9.30%[50] 基本每股盈利变化 - 2022年基本每股盈利为6.72分，2021年为11.43分，同比下降约41.21%[50] - 2022年每股基本盈利之盈利为329,659，2021年为560,569，股份加权平均数均为4,905,257,860[131] 非流动负债等相关变化 - 非流动负债、一家间接控股公司贷款、银行借贷、租赁负债、递延税项负债在2022年分别为136,570千元、15,285,356千元、17,927,195千元、375,062千元、477,662千元，2021年分别为120,472千元、16,159,990千元、12,186,332千元、375,967千元、437,620千元[52] 资产净值变化 - 资产净值2022年为32,726,265千元，2021年为33,850,597千元[52] 与客户合约收益情况 - 与客户合约的收益除香港运营的30,457,000元（2021年：18,934,000元）外主要源自中国[64] 外部客户分部收益及业绩情况 - 2022年外部客户分部收益为25,921,416千元，分部业绩为4,003,846千元，除税前溢利为3,530,869千元[68] 资产总值及负债总额变化 - 2022年12月31日资产总值为130,868,300千元，负债总额为98,142,035千元；2021年12月31日资产总值为138,727,655千元，负债总额为104,877,058千元[69] 税收情况 - 2022年香港利得税为6,667千元，中国企业所得税（本年度）为 - 14,097千元，（过往年度）为16,015千元，预扣税开支土地增值税为487,639千元，递延税项为 - 16,122千元；2021年对应数据分别为2,567千元、918,228千元、23,714千元、239,944千元、 - 37,324千元[77] - 截至2022年及2021年12月31日止年度，香港利得税按估计应课税溢利的16.5%计算[78] - 土地增值税按土地价值之升值按介乎30%至60%的递增税率征收[102] 公司业务类型 - 公司主要业务为投资控股，附属公司主要业务为投资控股、房地产开发及资产管理[55] 财务报表计值情况 - 综合财务报表以人民币计值，与公司功能货币相同[56] 会计处理相关 - 公司应用国际会计准则理事会之国际财务报告准则诠释委员会于2022年10月颁布的议程决定，厘清租金优惠会计处理[62] 销售可供出售物业变化 - 销售可供出售物业2022年为29,422,870千元，2021年为25,591,850千元[88] 物业营运收入变化 - 物业营运收入2022年为186,523千元，2021年为45,087千元[88] 投资物业租金收入变化 - 投资物业的租金收入2022年为231,497千元，2021年为265,545千元[88] 非流动资添置等情况 - 2022年非流动资添置为935,248千元，利息收入为286,017千元，物业、厂房及设备折旧为42,521千元，投资物业折旧为143,090千元，使用权资产折旧为39,827千元，撇减可供出售物业为206,773千元[97] - 2021年非流动资添置为3,909,694千元，利息收入为232,354千元，物业、厂房及设备折旧为34,576千元，投资物业折旧为148,579千元，使用权资产折旧为94,798千元，撇减可供出售物业为360,538千元[97] 利息收入等其他收入情况 - 2022年银行利息收入为174,151千元，应收联营公司款项之利息收入为101,524千元，应收合营企业款项之利息收入为77,059千元等，其他收入总计395,564千元；2021年银行利息收入为98,150千元，应收联营公司款项之利息收入为165,587千元等，其他收入总计314,198千元[100] 集团物业分布情况 - 集团物业分部位於中国佛山、广州、南京及句容、重庆、西安及香港[99] 溢利及每股盈利综合情况 - 2022年溢利为17.30026亿元，同比增长约9.3%；公司拥有人应占溢利为3.29659亿元，同比下降约41.2%；每股基本盈利为6.72分，同比下降约41.2%[113] 分占联营公司溢利变化 - 2022年分占联营公司之溢利为1.43788亿元，同比下跌约56.5%[117] 末期股息情况 - 2022年末期股息建议为每股港币0.03元（相当于约人民币0.027元），须待股东批准[104] - 董事会建议派付2022年末期股息每股0.03港元（约0.027元人民币），共派付约147,158,000港元（约132,442,000元人民币）[138] 业务应收款项变化 - 2022年业务应收款项为2.6925亿元，2021年为2.5419亿元[106] - 2022年业务应收款项0至180日为19,813千元，181日至365日为2,036千元，超过一年为5,076千元，总计26,925千元；2021年对应分别为18,097千元、3,672千元、3,650千元，总计25,419千元[136] 业务应付款项变化 - 2022年业务应付款项为74.27932亿元，2021年为121.06363亿元[109] - 2022年业务应付款项为7,427,932千元，2021年为12,106,363千元[136] 未售或未预售物业可售建筑面积情况 - 2022年未售或未预售之物业的可售建筑面积（土地储备）为460.0787万平方米[119] 总借贷成本情况 - 2022年总借贷成本为16.66939亿元，资本化后为6.2791亿元；2021年总借贷成本为13.53197亿元，资本化后为6.91661亿元[126] 2021年度末期股息情况 - 2022年公司宣派2021年度末期股息每股普通股港币0.06元，末期股息总金额约2.5249亿元[130] 市场市占率情况 - 南京市场市占率稳定在6%以上，西安市场市占率首次突破6%[112] 公司拥有人应占权益变化 - 2022年公司拥有人应占权益为9,862,815,000元，较2021年增加约1.3%[143] 集团营业额变化 - 2022年集团营业额为29,871,347,000元，同比增加约15.2%[143] 毛利及毛利率变化 - 2022年毛利为4,003,533,000元，同比下降约16.4%，毛利率约为13.4%，较2021年下降5个百分点[143] 分占合营企业溢利变化 - 2022年分占合营企业之溢利为120,148,000元，同比增长约43.1%[145] 集团房地产开发项目组合情况 - 2022年末集团在多地拥有45个房地产开发项目组合，西安、佛山、广州未来可售建筑面积总计分别为871,171平方米、336,724平方米、313,848平方米[146][148][149] 部分项目可售/出租建筑面积及权益占比情况 - 招商曦岸可售/出租总建筑面积为231,607，公司权益占比60%[150] - 招商悦府可售/出租总建筑面积为326,1

收入和利润（同比环比） - 公司利润为人民币8.247亿元，较去年同期增长约47%[15] - 公司溢利为人民币8.247亿元，同比增长47%[17] - 2022年上半年期内溢利为8.247亿人民币，同比增长47.2%[144] - 营业额为人民币137.945亿元，同比增长89%[21][24] - 2022年上半年收益为137.945亿人民币，同比增长88.8%[144] - 公司总收入从2021年上半年的73.05亿元人民币增长至2022年上半年的137.95亿元人民币，同比增长88.9%[178] - 物业销售业务收入从2021年上半年的71.45亿元人民币增长至2022年上半年的136.49亿元人民币，同比增长91.0%[178] - 税前利润从2021年上半年的10.10亿元人民币增长至2022年上半年的16.88亿元人民币，同比增长67.2%[183] - 2022年上半年除税前溢利为16.883亿人民币，同比增长67.2%[144] 公司所有者应占利润 - 公司所有者应占利润为人民币2.498亿元，较去年同期下降约16%[16] - 公司拥有人应占溢利为人民币2.498亿元，同比下降16%[17] - 期内利润为2.5亿人民币[156] - 2022年上半年基本每股盈利为5.09人民币分，同比下降15.9%[147] - 每股基本盈利为人民币5.09分，同比下降16%[20][23] 毛利和毛利率 - 毛利为人民币21.585亿元，同比增长48%[22][25] - 2022年上半年毛利为21.585亿人民币，同比增长48.2%[144] - 毛利率为16%，同比下降4个百分点[22][25] - 约90%已确认收益来自利润率低于20%的项目[22][25] 成本和费用（同比环比） - 融资成本总额从2021年上半年的4.98亿元人民币增长至2022年上半年的8.43亿元人民币，同比增长69.3%[189] - 所得税支出从2021年上半年的4.50亿元人民币增长至2022年上半年的8.64亿元人民币，同比增长92.0%[192] - 2022年上半年所得税支出为8.637亿人民币，同比增长92.1%[144] - 土地增值税支出从2021年上半年的1.18亿元人民币增长至2022年上半年的5.08亿元人民币，同比增长330.8%[192] - 物业、厂房及设备折旧费用为20.789百万元人民币，较2021年10.596百万元增长96.2%[199] - 使用权资产折旧费用为16.816百万元人民币，较2021年8.49百万元增长98.1%[199] - 投资物业折旧费用为74.931百万元人民币，较2021年72.067百万元增长4.0%[199] 非控股权益影响 - 非全资附属公司项目结转占比增加导致股东应占净利润减少[16] - 利润下降主因毛利率较低项目结转占比提升[16] - 2022年上半年非控股权益应占溢利为5.749亿人民币，同比增长118.3%[147] 现金流 - 经营现金流出净额为8.4亿人民币[160] - 投资现金流出净额为15.9亿人民币[160] - 已付所得税为12.8亿人民币[160] - 融资活动所得现金净额为17.346亿元人民币，相比2021年同期的122.565亿元人民币大幅下降[163] - 银行借贷所得款项为71.067亿元人民币，相比2021年同期的64.456亿元人民币增长10.3%[163] - 偿还银行借贷为51.622亿元人民币，相比2021年同期的56.325亿元人民币减少8.3%[163] - 向间接控股公司还款为46.489亿元人民币，相比2021年同期的115.798亿元人民币大幅减少59.8%[163] - 同系附属公司垫款为-44.906亿元人民币（净流出），相比2021年同期的-15.855亿元人民币流出增加183.2%[163] - 已付利息为0元，相比2021年同期的-239.66万元人民币（支出）有显著变化[163] - 已付股息为2.450亿元人民币，相比2021年同期的4900万元人民币增长400%[163] - 现金及等同现金项目期末余额为137.237亿元人民币，相比2021年同期的124.659亿元人民币增长10.1%[163] - 现金及等同现金项目期初余额为144.233亿元人民币，相比2021年同期的97.188亿元人民币增长48.4%[163] - 汇率变动对现金影响为-897.7万元人民币，相比2021年同期的3.94万元人民币变化显著[163] 财务状况（资产、债务、现金） - 银行结余及现金为137.237亿元人民币，较2021年末144.233亿元减少4.8%[56] - 2022年6月30日银行结余及现金为137.237亿人民币，较2021年末下降4.9%[149] - 计息债务总额达390.572亿元人民币，较2021年末365.368亿元增长6.9%[56] - 净负债率（含非控股权益）为78%，较2021年末65%显著上升[58] - 净杠杆率为78%，较2021年12月31日的65%上升13个百分点[61] - 人民币计值现金占比94.5%，达129.653亿元人民币[56] - 五年内到期债务占比97.6%，其中2-5年期债务占比87.4%达341.34亿元人民币[56] - 2022年6月30日流动负债为657.194亿人民币，较2021年末下降13.1%[151] - 2022年6月30日资产总值减流动负债为695.424亿人民币，较2021年末增长10.2%[151] - 非流动负债总额从292.8亿人民币增至369.0亿人民币，增长26.0%[154] - 银行借贷从121.9亿人民币增至172.9亿人民币，增长41.8%[154] - 间接控股公司贷款从161.6亿人民币增至177.5亿人民币，增长9.8%[154] - 资产净值从338.5亿人民币降至326.4亿人民币，下降3.6%[154] - 本公司拥有人应占权益从97.4亿人民币增至97.6亿人民币，增长0.2%[154] - 非控股权益从241.1亿人民币降至228.9亿人民币，下降5.1%[154] - 公司拥有人应占权益为人民币97.556亿元，较上年末微增0.18%[20][23] 合同销售表现 - 公司及其联营合营企业实现合同销售总额约206.587亿元人民币，同比下降28%[45] - 合同销售总面积约80.2104万平方米，同比下降36%[45] - 平均销售价格为每平方米25,756元人民币[45] 各地区合同销售贡献 - 西安地区合同销售面积占比最高达24%，约19.1533万平方米[48] - 南京及句容地区合同销售金额占比最高达37%，约77.3125亿元人民币[51] 土地储备和项目分布 - 土地储备总面积为506.43万平方米[28] - 按城市划分，重庆占土地储备50%，西安占23%[30] - 公司总建筑面积为2,450,271平方米，其中已落成1,861,447平方米，开发中451,913平方米，未来开发136,911平方米[36] - 公司可售/出租总建筑面积为1,517,186平方米，其中已售及交付1,457,769平方米，已售但未交付140,327平方米[36] - 佛山地区总可售建筑面积为1,252,574平方米，已售及交付757,361平方米[36] - 广州地区总可售建筑面积为1,517,186平方米中的主要部分，具体子项目包括金山谷、万博等[36] - 开发中项目的未预售/持作投资面积为354,886平方米[36] - 未来开发项目总可售建筑面积为441,970平方米[36] - 南沙庆盛项目和保穗天瑜阁未来开发总建筑面积分别为231,765平方米和48,396平方米[36] - 招商樾园项目总建筑面积为309,372平方米，公司权益占比50%[36] - 广州天钜和卓越招商臻珑府总可售建筑面积分别为28,169平方米和433平方米[36] - 公司总可售/出租建筑面积为327,359平方米[39] - 已售建筑面积为333,509平方米[39] - 开发中建筑面积为95,288平方米[39] - 已售但未交付建筑面积为17,881平方米[39] - 已售及交付建筑面积为2,817,355平方米[39] - 已落成建筑面积为3,775,922平方米[39] - 未来可售总建筑面积为2,531,209平方米[39] - 公司总建筑面积达5,658,968平方米[39] - 重庆地区合计建筑面积为871,511平方米[39] 项目权益结构 - 公司于各项目的持股权益介于34%至100%之间，其中招商置地中心51%、招商曦岸60%[36] - 公司在各项目中的权益占比为18%-100%不等[39] 业务分部和业绩 - 投资物业租金收入从2021年上半年的1.30亿元人民币下降至2022年上半年的1.17亿元人民币，同比下降10.0%[178] - 资产管理服务收入从2021年上半年的911万元人民币增长至2022年上半年的977万元人民币，同比增长7.2%[178] - 物业分部业绩从2021年上半年的12.38亿元人民币增长至2022年上半年的19.53亿元人民币，同比增长57.8%[183] - 资产管理分部业绩从2021年上半年的514万元人民币增长至2022年上半年的654万元人民币，同比增长27.3%[183] 抵押和担保 - 公司抵押土地（包括可供出售物业）账面价值约人民币43.57亿元，较2021年末的20.44亿元增长113.2%[75] - 抵押投资物业账面价值约人民币11.74亿元，较2021年末的12.07亿元下降2.7%[75] - 抵押股权账面价值约人民币1.86亿元，与2021年末持平[75] - 银行借贷担保总额人民币22.32亿元，较2021年末的18.02亿元增长23.9%[75] - 土地抵押涉及重庆、佛山、南京及句容等地区[75] 贷款融资安排 - 公司于2021年6月22日签订定期贷款协议，额度不超过人民币195亿元，期限36个月[123] - 公司于2021年12月8日签订循环贷款协议，本金额160亿港元（可增至不超过360亿港元），期限36个月[123] - 公司于2022年5月30日签订循环贷款融资函，额度最高人民币100亿元，期限三年[123] - 公司于2022年6月24日签订循环贷款融资函，额度最高100亿港元，期限36个月[123] - 截至2022年6月30日，集团在上述贷款协议下未偿还贷款本金约人民币62.578亿元[129][131] 贷款违约条款 - 若公司不再为招商蛇口间接附属公司或未能维持上市地位将触发贷款协议违约[126] - 若招商局集团直接或间接持有招商蛇口股权低于51%将触发违约[126] - 若招商蛇口直接或间接持有公司股权低于51%将触发违约[126] - 若招商蛇口在深交所停牌超过15个交易日将触发违约[128] 汇率风险管理 - 货币资产和负债主要以人民币、美元及港币列账，外汇风险相对较低[59][61] - 汇率风险管理以自然对冲为主，未参与任何衍生金融工具投机交易[60][61] 股息政策 - 未宣派2022年中期股息（2021年同期：无）[75] - 2022年上半年未派发任何中期股息（2021年同期：无）[199] - 2021年度末期股息每股0.06港元，总金额约252.49百万元人民币[199] - 2020年度末期股息每股0.07港元，总金额约286.644百万元人民币[199] 公司战略和业务安排 - 公司考虑在重庆和西安停止房地产业务（非控股投资安排除外）并适时退出[64][65] - 招商蛇口集团承诺不在佛山、广州、南京及句容与公司竞争[64][65] - 公司有权在北京和上海独家进行办公室物业资产管理业务[64][65] - 公司有权在香港独家进行房地产投资信托管理业务，物业可来自中国各地[64][65] - 独立董事委员会确认截至2022年6月30日的六个月内遵守了不竞争契据条款[67][70] - 公司将加强聚焦优势板块，运用数据工具科学决策，不盲目抢地[69][72] 宏观经济和市场环境 - 中国2022年上半年GDP为人民币56,264.2亿元，同比增长2.5%[9] - 全国商品房销售面积68,923万平方米，同比下降22.2%[9] - 全国商品房销售额人民币66,072亿元，同比下降28.9%[9] - 下半年货币政策可能继续非对称降息，房贷利率仍有下降空间[68][71] 公司治理和股权结构 - 公司员工总数885人，较2021年末的962人减少8.0%[86] - 董事苏树辉持有公司32,054,066股普通股，占已发行股本约0.65%[91] - 董事XU Yongjun持有359,466股关联公司股份，占比0.00%[96] - 董事HUANG Junlong持有124,000股关联公司股份，占比0.00%[96] - 董事LIU Ning持有148,601股关联公司股份，占比0.00%[96] - 招商局集团(CMG)通过控股公司持有3,646,889,329股，占公司已发行股本74.35%[108] - 招商蛇口(CMSK)通过控股公司持有3,646,889,329股，占公司已发行股本74.35%[108] - 瑞嘉投资(Eureka)通过控股公司持有3,646,889,329股，占公司已发行股本74.35%[108] - 成惠投资(Success Well)实益持有3,646,889,329股，占公司已发行股本74.35%[108] - 公司已发行股本约74.35%由成惠投资直接持有[110] - 成惠投资由乐怡控股和瑞嘉投资分别持有20%和80%股权[110] - 截至2022年6月30日六个月内公司未实施任何购股权计划[112] 其他重大事项 - 无重大收购和处置子公司、合营企业或联营公司[78] - 无董事会授权的重大投资或资本资产增加计划[79] - 审核委员会已审阅集团截至2022年6月30日止六个月期间未经审核简明综合财务报表[121]

公司整体财务关键指标 - 2021年公司实现总营业收入259.21亿元人民币[15] - 2021年公司归属公司所有者的利润为5.61亿元人民币[15] - 2021年每股归属于股东的利润为0.11元人民币[15] - 公司董事会决议宣布每股末期股息为0.06港元，派息率约为40%，与上一年相同[15] - 2021年集团实现营业收入259.21亿元，公司拥有人应占溢利5.61亿元，每股股东应占溢利0.11元，末期股息每股港币0.06元，派息率约40%[18] - 2021年公司溢利为15.83亿元，同比增长约4.6%，公司拥有人应占溢利为5.61亿元，同比下降约20%[151] - 2021年底公司拥有人应占权益为97.38亿元，较去年底增加约2.5%[151] - 2021年集团营业额为259.21亿元，同比增加约36.7%，佛山、广州、重庆、南京及句容、西安以及香港项目分别占总收益约14.92%、8.56%、34.65%、32.82%、8.74%及0.31%[151] - 2021年毛利为47.92亿元，同比增长约1.5%，毛利率约为18.5%，较上年下降6.5个百分点[151] - 2021年分占联营公司溢利为3.31亿元，同比增长约68.9%[151] - 2021年分占合营企业溢利为8393.7万元，同比增长约502%[154] - 2021年底公司拥有人应占资产净值为97.38亿元，银行结余及现金为144.23亿元，集团计息债务总额为365.37亿元[154] - 2021年底集团净杠杆率为65%，加权平均融资成本为4.6%[154] - 2021年底集团或有负债为65.62亿元[158] - 2021年12月31日，公司有或然负债人民币65.61657亿元，2020年为人民币55.67473亿元[161] 合约销售关键指标 - 2021年公司连同其联营公司及合营企业实现总合约销售额551.96亿元人民币，同比增长约11%[16] - 2021年公司连同其联营公司及合营企业总合约销售面积约为239.2万平方米，同比下降约13%[16] - 2021年公司在南京的合约销售额超过280亿元人民币，占当地市场份额超过6.5%且持续增长[16] - 2021年集团连同其联营公司及合营公司合同销售总额约551.96亿元，同比增长约11%，合同销售总面积约239.20万平方米，同比减少约13%[19] - 2021年南京公司签约销售额突破280亿元，占当地市场份额超6.5%[19] - 截至2021年12月31日，公司连同其联营公司及合营公司合同销售总额约为人民币551.96亿元，合同销售总面积约为239.2049万平方米[161][164] - 2021年重庆合同销售金额占比15.32%（84.54亿元），销售面积占比25.12%（60.1186万平方米）；温州销售金额占比0.04%（0.24亿元），销售面积占比0.04%（0.0861万平方米）等[165] 土地储备与项目开发关键指标 - 2021年集团连同联合营公司新增土地12宗，总计容面积约223.50万平方米，权益面积187.15万平方米，拥有主要控制权之土地9宗[24] - 2021年12月31日，公司房地产开发项目有50个，主要集中在广州、佛山、重庆、西安、南京及句容[168][170] - 2021年12月31日，未售或未预售物业项目的可售建筑面积（土地储备）为540.6063万平方米[169][170] - 土地储备中重庆占比42.80%，西安占比30.52%，南京及句容、广州、佛山分别占比10.38%、7.05%、9.25%[171] - 重庆未来可售建筑面积总计231.4123万平方米，西安总计165.0042万平方米，南京及句容总计56.0968万平方米，佛山总计38.1061万平方米[175] - 开发中可售╱出租总建筑面积为671,089[178] - 未来开发建筑面积为677,239[178] - 已落成项目中已售面积为294,484[178] - 开发中可售╱出租总建筑面积为1,093,009[178] - 开发中建筑面积为1,101,191[178] - 未预售╱持作投资面积为844,509[178] - 已售但未交付面积为116,067[178] - 已售及交付面积为2,468,658[178] - 可售╱出租总建筑面积为3,429,234[178] - 落成建筑面积为3,482,982[178] - 未来开发可售╱出租总建筑面积为883,277，建筑面积为904,122[181] - 开发中可售╱出租总建筑面积为4,574,615，开发中建筑面积为5,492,643[181] - 已落成已售及交付建筑面积为6,528,869，可售╱出租总建筑面积为8,171,958，落成建筑面积为9,152,144[181] - 未来可售总建筑面积为5,406,063，总建筑面积为15,548,909[181] - 公司于项目所占权益有100%、51%、18%、20%、28%、31%、60%、80%等不同比例[181] 酒店与房地产投资信托基金业务指标 - 2021年集团在香港运营的CM + 公寓式酒店全年平均入住率为68%，较全港平均63%高约5个百分点，租金单价较全港平均水平高约109%，RevPAR高于市场平均水平126%[26][28] - 集团管理的房地产投资信托基金总资值提升至逾67亿元，贡献年度资产管理服务收入1893万元[27][29] 债券与资金成本指标 - 2021年集团赎回到期高级债券19亿元[31][35] - 2021年集团全年综合资金成本为4.6%，低于去年平均的4.9%[32][35] - 2021年末集团净负债率为65%，“三道红线”监测指标全部绿档[32][35] 公司发展策略 - 未来公司开发业务多维严选项目，创新业务总结复盘，关注市场动向配置资源[34][36] - 公司将严控风险，严守三道红线，加强存货去化等谋求内生式增长和高质量发展[44] - 公司关注新产业和新技术应用，以数字化提升业务竞争力，保持装配式建造领先优势[44] 公司人员信息 - 许永军58岁，2016年3月18日任公司非执行董事等职，2001年5月加入招商局物流集团，2015年12月30日任招商蛇口董事等职，1984年7月毕业于阜阳师范学院，1987年11月获西北轻工业学院工学硕士学位[50][51][53][55] - 黄均隆56岁，2016年3月18日任公司非执行董事等职，现是招商蛇口财务总监，1988年7月毕业于长沙交通学院，2008年9月获中欧国际工商学院工商管理硕士学位[53][56][62][65] - 刘宁53岁，2012年6月2日任公司非执行董事，证券业经验超16年，2015年12月起任招商蛇口董事会秘书，2000年获澳门科技大学工商管理硕士学位[62][63][64][66] - 许永军自2019年7月11日起任招商局房託基金房託管理人非执行董事兼董事会主席[61][65] - 黄均隆自2019年7月11日起任招商局房託基金房託管理人非执行董事兼董事会主席[61][65] - 刘宁自2019年7月11日起任招商局房託基金房託管理人非执行董事[63][66] - 刘宁2016年9月 - 2018年9月任深交所第九届上市委员会委员[63][66] - 刘宁2017年5月 - 2019年5月任深交所第二届公司债券上市预审专家[63][66] - 苏树辉博士现年70岁，2010年12月11日任执行董事兼执行委员会主席，2010年12月31日当选公司主席，2012年6月23日辞任董事会主席等职但留任执行董事[70][76] - 余志良先生现年43岁，2012年6月2日加入公司为执行董事，2016年8月18日起任总经理，2012年6月29日至2016年8月17日出任财务总监[81][84] - 黄竞源先生现年54岁，2016年3月18日获委任为公司执行董事，在房地产行业有超20年经验[88][91] - 苏博士于2005年获香港大学荣誉大学院士衔，2009年获澳门特区政府文化功绩勋章，2012年获澳门大学荣誉社会科学博士学位，2014年获葡萄牙总统司令级功绩勋章[73][77] - 苏博士1973年毕业于香港大学获理学学士学位，2001年获IMC/Southern Cross University管理博士学位[74][77] - 余先生获厦门大学会计学学士学位及香港中文大学工商管理（金融方向）硕士学位，为中国会计师[83][85] - 黄先生1990年11月毕业于香港浸会大学获工商管理学士（荣誉）学位，主修财务学，2006年12月获香港大学理科硕士（房地产）学位[90][91] - 黄先生1999年获香港地产代理监管局地产代理（个人）牌照，2010年成为香港地产行政师学会会员[90][91] - 余先生自2013年1月起任华先有限公司董事，自2013年4月起任汇泰投资有限公司董事[81][84] - 余先生自2019年7月11日起任招商局商业房地产投资信托基金房托管理人非执行董事[82][84] - 王永權博士70岁，2012年6月2日加入公司为独立非执行董事，担任审核委员会主席及薪酬委员会成员[95] - 王永權博士于2005年10月至2014年1月2日担任卓昇财务策划有限公司董事总经理，2014年1月2日至2017年担任冠达会计师事务所有限公司首席顾问[98] - 王永權博士于2002年9月获选英国特许公司治理公会资深会员，2002年2月获选香港公司治理公会资深会员，1999年1月获选香港税务学会资深会员等[98] - 陈燕萍女士63岁，2012年6月2日加入公司为独立非执行董事，是薪酬委员会主席及提名委员会成员[102][104] - 陈燕萍女士2003年11月至2004年11月于加州大学洛杉矶分校出席「中国管理层培训计划」，1982年1月及1984年11月获同济大学建筑系城市规划专业学士及硕士学位[103] - 陈燕萍女士1993年12月获高级工程师资格，2000年10月获中国注册规划师资格，2000年12月起为深圳大学建筑与城市规划学院教授[103][104] - 史新平博士63岁，2012年6月2日加入公司为独立非执行董事，是审核委员会及提名委员会成员[105] - 史新平博士2001年7月至2007年10月为招商地产的独立董事，荣休前为香港浸会大学财务及决策学系副教授[105][106] - 史新平博士1982年7月获西北工业大学学士学位，1990年12月获英国Lancaster University工商管理硕士学位，1995年7月获英国Middlesex University博士学位[107][109] - 陈燕萍女士2007年10月至2011年11月为招商地产独立董事[104] - 何琦先生于2013年11月1日获委任为公司独立非执行董事[112][113] - 苏树辉博士自2021年12月1日开始，担任海福德集团控股有限公司执行董事及董事会主席[116] - 王永权博士自2022年1月1日起辞任首都金融控股有限公司独立非执行董事[116] - 截至2021年12月31日止年度，余志良先生收取年度酬金约人民币2,837,373元[116] - 张涛先生现年53岁，于1990年7月毕业于长春工程学院，2000年7月毕业于北京大学获政治经济学硕士学位[122] - 张宾先生现年46岁，于1998年毕业于中国矿业大学建工学院建筑学专业[122] - 赵方先生现年43岁，于2002年毕业于深圳大学获建筑学本科学历，2005年获建筑设计及其理论专业硕士学位[126][128] - 何军利先生现年44岁，于2001年6月毕业于东南大学获专业建筑工程学士学位[131][132] - 张涛先生于2012年12月加入招商地产运营管理中心[122] - 张宾先生于2014年4月加入招商蛇口[122] - 陈燕女士现年44岁，2002年毕业于中山大学管理学院获会计学商学硕士学位并取得中国注册会计师资格，2009年10月加入招商蛇口，2016年7月 - 2017年5月任高级主任财务管理师，2017年5月 - 2018年1月任公司财务副总监，2019年12月起任招商局房託基金房託管理人内部核数师[138][139][141] - 吴昊先生现年34岁，自2019年5月31日起担任公司公司秘书，持有澳洲蒙纳士大学商业硕士学位，在合规和上市公司秘书实务方面有逾8年经验[140][141] 宏观经济与房地产市场指标 - 2021年中国GDP达人民币114万亿元，按年增长8.1%，占全球经济比重预计超18%[146][148] - 2021年中国商品房销售额达人民币18.

宏观经济数据 - 2021年上半年中国GDP为人民币532,167亿元，按不变价格计算同比增长12.7%，首季度同比增长18.3%，二季度同比增长7.9%，二季度两年平均增长5.5%，比一季度加快0.5个百分点，与一季度环比增长1.3%[9][10] 全国房地产市场数据 - 2021年上半年全国房地产开发投资额达人民币72,179亿元，同比增长15.0%[11][12] - 2021年上半年全国住宅投资人民币54,244亿元，增长17.0%，施工面积达617,480万平方米，增长10.5%[11][12] - 2021年上半年全国商品房销售面积88,635万平方米，同比增长27.7%，住宅销售面积增长29.4%、销售额增长41.9%[11][12] - 2021年上半年全国房地产开发企业到位资金人民币102,898亿元，同比增长23.5%[11][12] - 2021年上半年全国房地产开发企业自筹资金人民币30,153亿元，增长11.9%[11][12] - 2021年上半年全国房地产开发企业定金及预收款人民币39,625亿元，增长49.7%[11][12] - 2021年上半年全国房地产开发企业个人按揭贷款人民币16,355亿元，增长23.9%[11][12] 公司项目区域人口与市场优势 - 公司布局的广州、南京、句容、佛山、西安和重庆位于区域城市群核心或次核心，经济和生产力水平较高，常住人口同比持续增长，增加住宅需求且在全国住宅销售市场占领先份额[14] 公司财务关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，公司溢利为人民币5.60168亿元，2020年同期为人民币1.67658亿元，同比增加约234%[18][20] - 公司拥有人应占溢利为人民币2.96714亿元，2020年同期为人民币0.82861亿元，同比增加约258%[19][20] - 截至2021年6月30日止六个月，每股基本盈利为人民币6.05分，2020年同期为人民币1.69分，同比增加约258%[21] - 于2021年6月30日，公司拥有人应占权益为人民币95.19453亿元，较截至2020年12月31日止上一财政年度的人民币95.00926亿元增加约0.2%[21] - 2021年上半年，集团营业额为人民币73.04633亿元，2020年同期为人民币29.80635亿元，同比增加约145%[24][26] - 毛利为人民币14.56516亿元，2020年同期为人民币8.75503亿元，同比增加约66%[25][27] - 毛利率为20%，较2020年同期下降约9个百分点（2020年同期为29%）[25][27] - 2021年上半年，已确认收益中约60%来自利润率相对低于20%的项目[25][27] - 截至2021年6月30日，公司股东应占资产净值约为人民币9,519,453,000元，2020年12月31日为人民币9,500,926,000元[61] - 截至2021年6月30日，银行结余及现金为人民币12,465,948,000元，2020年12月31日为人民币9,718,815,000元[61] - 截至2021年6月30日，公司计息债务总额为人民币20,019,812,000元，2020年12月31日为人民币19,492,774,000元[61] - 截至2021年6月30日，公司净计息债务对股本权益比率（净杠杆率）为24%，2020年12月31日为31%[64][66] - 2021年上半年收益为人民币73.04633亿元，2020年同期为人民币29.80635亿元[162] - 2021年上半年销售成本为人民币58.48117亿元，2020年同期为人民币21.05132亿元[162] - 2021年上半年毛利为人民币14.56516亿元，2020年同期为人民币8.75503亿元[162] - 2021年上半年除税前溢利为人民币10.09694亿元，2020年同期为人民币4.70652亿元[162] - 2021年上半年所得稅支出为人民币4.49526亿元，2020年同期为人民币3.02994亿元[162] - 2021年上半年期内溢利为人民币5.60168亿元，2020年同期为人民币1.67658亿元[162] - 2021年上半年海外业务财务报表换算产生的汇兑差额为人民币8007万元，2020年同期为人民币9650万元[162] - 2021年上半年期内全面收益总额为人民币5.68175亿元，2020年同期为人民币1.77308亿元[162] - 2021年上半年公司拥有人应占期内溢利296,714千元，非控股权益应占263,454千元；2020年同期分别为82,861千元和84,797千元[165] - 2021年上半年公司拥有人应占期内全面收益总额304,721千元，非控股权益应占263,454千元；2020年同期分别为92,511千元和84,797千元[165] - 2021年上半年基本每股盈利6.05分，2020年同期为1.69分[165] - 2021年6月30日非流动资产中物业、厂房及设备为263,443千元，2020年12月31日为272,778千元[167] - 2021年6月30日流动资产中可供出售物业为61,843,888千元，2020年12月31日为50,168,069千元[167] - 2021年6月30日流动负债中业务及其他应付款项为46,082,271千元，2020年12月31日为31,289,620千元[169] - 2021年6月30日流动净资产为19,259,063千元，2020年12月31日为18,960,390千元[169] - 2021年6月30日非流动负债中非控股权益贷款为475,017千元，2020年12月31日为765,817千元[172] - 2021年6月30日资产净值为31,666,200千元，2020年12月31日为31,266,834千元[172] - 2021年6月30日本公司拥有人应占权益为9,519,453千元，2020年12月31日为9,500,926千元[172] - 2021年1月1日公司股本为39,132千元，股份溢价为4,554,148千元，保留盈利为8,342,960千元[174] - 2021年上半年公司利润为296,714千元，其他综合收益为8,007千元，综合收益总额为304,721千元[174] - 2021年6月30日公司股本为39,132千元，股份溢价为4,267,504千元，保留盈利为8,639,674千元[174] - 2020年1月1日公司股本为39,132千元，股份溢价为5,179,352千元，保留盈利为7,641,700千元[174] - 2020年上半年公司利润为82,861千元，其他综合收益为9,450千元，综合收益总额为92,511千元[174] - 2020年6月30日公司股本为39,132千元，股份溢价为4,554,148千元，保留盈利为7,724,561千元[174] - 2021年营运资金变动前经营现金流量为1,188,107千元，经营活动耗用现金净额为3,282,937千元[178] - 2020年营运资金变动前经营现金流量为726,392千元，经营活动耗用现金净额为1,309,748千元[178] - 2021年投资活动耗用现金净额为6,226,838千元[178] - 2020年投资活动耗用现金净额为315,131千元[178] - 2021年银行借贷所得款项为6445607千元人民币，2020年为1748075千元人民币[181] - 2021年偿还银行借贷为5632536千元人民币，2020年为1818742千元人民币[181] - 2021年融资活动所得现金净额为12256514千元人民币，2020年为1132491千元人民币[181] - 2021年现金及等同现金项目增加净额为2746739千元人民币，2020年减少净额为492388千元人民币[181] - 2021年期初现金及等同现金项目为9718815千元人民币，2020年为8957799千元人民币[181] - 2021年期终现金及等同现金项目为12465948千元人民币，2020年为8468524千元人民币[181] 各区域项目对集团营业额贡献 - 2021年上半年，佛山、广州、重庆、南京、西安及香港项目占集团总营业额的比例分别为31%、11%、29%、27%、1%及1%[24][26] 公司土地储备情况 - 于2021年6月30日，集团未售或未预售物业项目的可售建筑面积（土地储备）为559.755万平方米，其中西安占29%、重庆占44%、南京及句容占10%、广州占6%、佛山占11%[31][33] - 重庆项目未来可售建筑面积总计2468608平方米[36] - 西安项目未来可售建筑面积总计1626526平方米[36] - 佛山项目未来可售建筑面积总计617643平方米[37] - 广州项目未来可售建筑面积总计303309平方米（23315 + 69589 + 28375 + 577 + 210425）[37] 公司项目建筑面积情况 - 已售但未交付的建筑面积总计44695平方米[39] - 已售及交付的建筑面积总计1402004平方米[39] - 可售╱出租总建筑面积总计1475651平方米[39] - 已落成建筑面积总计1795914平方米[39] - 未来可售总建筑面积总计332281平方米[39] - 项目总建筑面积总计2317538平方米[39] - 未来开发可售╱出租总建筑面积为707,497，已售建筑面积为482,296[1] - 开发中可售╱出租总建筑面积为1,508,610，开发中建筑面积为1,528,054[1] - 已落成可售╱出租总建筑面积为2,905,209，已落成建筑面积为2,940,157[1] - 未来可售总建筑面积为2,468,608[1] - 公司项目总建筑面积为5,239,183[1] 公司项目权益情况 - 公司在依雲江灣项目所占权益为100%和50%[1] - 公司在锦星汇小区项目所占权益为50%和100%[1] - 公司在云邸小区项目所占权益为100%和100%[1] - 公司在重庆理想城项目所占权益为51%[1] - 公司在城市主场项目所占权益为100%[1] 公司销售业绩情况 - 2021年上半年公司连同其联营公司及合营企业实现合同销售总额288.53亿元，同比增长47%，销售总面积为124.8742万平方米，同比增长12%，平均售价约为每平方米23106元，较去年同期上升31%[50][51] - 2021年上半年南京及句容合同销售面积484298平方米，占比38.78%；广州108356平方米，占比8.77%；佛山109435平方米，占比8.68%；重庆282599平方米，占比22.63%；西安263506平方米，占比21.10%[53] - 2021年上半年南京及句容合同销售金额16106百万元，占比55.82%；广州2564百万元，占比8.89%；佛山1565百万元，占比5.42%；重庆4426百万元，占比15.34%；西安4183百万元，占比14.50%[56] 公司新参与地块情况 - 2021年上半年公司新参与并操盘项目中，广州南沙区庆盛枢纽区块沙公堡涌北侧地块土地总价41.31亿元，总面积59907平方米，计容面积228126平方米，平均地价18108元/平方米[48] - 2021年上半年南京玄武区2021G24地块土地总价88.9亿元，总面积214519平方米，计容面积475537平方米，平均地价18695元/平方米[48] - 2021年上半年西安浐灞区2021G26地块土地总价37.9亿元，总面积44750平方米，计容面积125301平方米，平均地价30247元/平方米[48] - 2021年上半年西安市西咸新区秦汉新城XXQH - WB05 - 40地块土地总价19.55亿元，总面积53811平方米，计容面积107602平方米，平均地价18167元/平方米[48] - 2021年上半年重庆市沙坪坝区西永组团AH地块土地总价14.44亿元，总面积62712平方米，计容面积156780平方米，平均地价9