财务表现 - 公司预期截至2025年9月30日止6个月除税前溢利达4.37亿港元至4.83亿港元 [1] - 2024年同期除税前亏损为1.75亿港元 [1] - 业绩扭亏为盈主要因出售誉年投资有限公司及其附属公司全部已发行股本产生一次性收益约4.74亿港元 [1] 重大交易 - 公司于2025年4月11日完成出售誉年投资有限公司及其附属公司全部已发行股本的非常重大出售事项及关连交易 [1] - 该交易被定义为非常重大出售事项 [1]

业绩预期 - 公司预计截至2025年9月30日止六个月录得除税前溢利4.365亿港元至4.825亿港元 [1] - 2024年同期录得除税前亏损1.746亿港元 [1] - 业绩实现扭亏为盈主要由于完成出售誉年投资有限公司及其附属公司全部已发行股本的一次性收益约4.736亿港元 [1]

业绩总结 - 预计截至2025年9月30日止六个月除税前溢利4.365 - 4.825亿港元[4] - 2024年同期除税前亏损1.746亿港元[4] - 预计截至2025年9月30日止六个月扭亏为盈[4] - 出售事项产生一次性收益约4.736亿港元[5] 未来展望 - 中期业绩公告预计2025年11月底前刊发[6]

股本与股份数据 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股本总额为5亿港元，法定/注册股份数目为10亿股，每股面值0.5港元，较上月无变化[1] - 截至2025年7月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为6.47198595亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为6.47198595亿股，较上月无变化[2]

财务表现 - 营业收入1.38亿港元，同比增长8.95% [2] - 归母净利润亏损5.92亿港元，较上年同期亏损5.52亿港元扩大7.25% [2] - 经营活动现金流净额-585万港元，较上年同期-4588.8万港元改善87.25% [2][21] - 基本每股收益-0.92港元 [2] 业务结构 - 四大业务分部：重庆物业（0.428亿港元）、装修及装饰（0.532亿港元）、物业管理服务（0.345亿港元）、日本酒店营运（0.074亿港元） [10][15] - 重庆物业业务从事住宅公寓、服务式公寓及购物商场的发展、出售及租赁 [10] - 日本酒店营运分部从事北海道度假酒店业务 [10] 资产状况 - 投资性房地产较上期末减少12.49%，占总资产比重下降1.42个百分点 [30] - 存货较上期末减少14.95%，占总资产比重下降0.71个百分点 [30] - 交易性金融资产占比1.04%，上期末为0 [30] - 合同资产较上期末增加113.56%，占总资产比重上升0.47个百分点 [30] 负债结构 - 应付票据及应付账款较上期末增加663.04%，占总资产比重上升48.5个百分点 [33] - 应付债券较上期末减少100%，占总资产比重下降40.06个百分点 [33] - 短期借款较上期末增加7.5%，占总资产比重上升12.11个百分点 [33] - 长期借款较上期末增加10.64%，占总资产比重上升5.94个百分点 [33] 现金流状况 - 经营活动现金流净额同比增加4003.8万港元 [21] - 筹资活动现金流净额1472.3万港元，同比减少2960.1万港元 [21] - 投资活动现金流净额-406.7万港元，上年同期为-336.4万港元 [21] 运营指标 - 流动比率0.13，速动比率0.03 [36] - 总资产周转率0.03-0.04次，低于A股行业均值 [27] - 固定资产周转率0.18-0.48次，低于A股行业均值 [27] - 应收账款周转率28-83次，高于A股行业均值 [28] - 存货周转率965.81-1500.87次，远高于行业水平 [28] 市场估值 - 市净率（TTM）约-0.25倍 [2] - 市销率（TTM）约2.72倍 [2] - 资产负债率173.84%，显著高于A股行业均值94.6% [35]

公司通讯获取 - 公司通讯中、英文版分别上载于公司及联交所网站[1][6] - 无法接收网站版本可申请免费印刷本[2][7] - 非登记持有人可联络中介提供邮箱收电子通讯[3][8][12] 公司相关信息 - 公司为民生国际有限公司，股份代号938，于百慕达注册[12] - 公司通讯含董事报告、年度账目等多种文件[10][11][12] 个人资料相关 - 提供资料用于接收通讯，保留作核实记录[12] - 可书面请求查阅及修改个人资料[12]

公司通讯 - 公司通讯中英文版本已上载于公司及联交所网站[2][9] - 无法接收网站版本可索取印刷本[3][10] 股东登记 - 登记股东需提供有效邮箱地址，可更新[4][11] 咨询方式 - 对通知有查询可致电热线[5][12]

会议信息 - 2025年股东周年大会9月24日下午4时30分在香港中环毕打街20号会德丰大厦7楼召开[2] 大会议案 - 接纳及考虑截至2025年3月31日止年度相关报告及报表[4] - 重选李振宇等4人为董事[4] - 续聘核数师并授权董事会厘定酬金[4] - 授予董事发行、回购及扩大发行股份一般授权[4] 代表委任 - 代表委任表格签署及交回要求[7] - 股东可委派代表，填妥交回后仍可亲自投票[7]

股东周年大会 - 2025年9月24日下午4时30分在香港中环毕打街20号会德丰大厦7楼举行[4] - 2025年9月17日下午4时30分前登记股东有权出席并投票[13] 会议议程 - 接纳截至2025年3月31日财报及报告[5] - 重选李振宇等4人为董事[5] - 续聘核数师[5] 股份相关 - 批准董事配发不超已发行股份20%额外股份[7] - 批准董事回购不超已发行股份10%公司股份[10] - 配股权扩大不超已发行股份10%[11]

股东周年大会 - 公司2025年股东周年大会于9月24日下午4时30分在香港中环毕打街20号会德丰大厦7楼举行[4][53] - 代表委任表格须在大会或其任何续会举行时间48小时前交回[4] - 大会将以投票方式表决所有决议案并公布结果[22] - 2025年9月17日下午4时30分名列公司股东名册之股东有权出席并投票[66] - 指定格式代表委任表格须于大会指定举行时间48小时前送达公司香港股份过户登记分处[66] 股份相关 - 股份发行授权为通过决议案当日已发行股份（不包括库存股份）数目最多达20%[10] - 股份回购授权为通过决议案当日已发行股份（不包括库存股份）数目最多达10%[10] - 最后实际可行日期公司已发行股本为647,198,595股[38] - 若决议案通过最多可回购64,719,859股股份，占已发行股份数目10%[38] - 2024年9月至2025年7月股份每月最高成交价在0.370 - 1.310港元，最低成交价在0.410 - 1.200港元[42] - 截至最后实际可行日期，中国大地集团有限公司和胡兴荣先生分别持股477,327,672股，持股百分比均为73.75%[49] - 若全面行使股份回购授权，二者持股百分比将增加至81.95%[49] 董事相关 - 李振宇先生及鲍依宁女士须轮值退任，丛文琳女士及周红女士任职至下届大会，均符合资格愿膺选连任[13] - 提名委员会认为重选李振宇先生及丛文琳女士为执行董事、鲍依宁女士及周红女士为独立非执行董事符合公司及股东整体最佳利益[15] - 李振宇先生每月董事袍金25,000港元[27] - 鲍依宁女士自2022年11月4日起固定任期三年，酬金220,000港元[29][30][31] - 丛文琳女士2025年6月10日获委任为执行董事，服务协议三年，每月收取董事袍金10,000港元，向诚志每月收取23,000港元[32][33] - 周红女士2025年4月9日获委任为独立非执行董事，委任函为期一年，年董事袍金96,000港元[35] 其他 - 通函付印前确定当中所载若干资料的最后实际可行日期为2025年7月21日[8] - 公司股份为已发行股本中每股面值0.50港元的普通股[10] - 公司在紧接最后实际可行日期前六个月内未在联交所或以其他方式回购股份[47] - 董事推荐股东表决赞成将在股东周年大会提呈的决议案[24] - 股东周年大会将接纳及考虑截至2025年3月31日止年度的董事会报告、独立核数师报告及经审核综合财务报表[55] - 股东周年大会将重选李振宇先生、鲍依宁女士、丛文琳女士和周红女士等退任董事[55] - 股东周年大会将续聘核数师并授权董事会厘定其酬金[55] - 股东周年大会将考虑批准公司董事在有关期间行使权力配发给、发行及处理额外股份[55] - 公司董事依据决议案获批准配发及发行股份总数不得超过决议案获通过当日已发行股份总数20%[57] - 公司依据决议案批准于有关期间内回购股份总数不得超过决议案获通过当日已发行股份总数10%[60] - 经扩大的授权配发及发行股份数额不得超过决议案获通过当日已发行股份总数的10%[62]