业绩总结 - 2024年3月31日止年度公司收入约12670万港元，较2023年同期减少，年内亏损约55150万港元，较2023年同期增加[97][98] - 2024年9月30日止六个月公司收入约70.4百万港元，2023年同期约为68.6百万港元，期内亏损约180.8百万港元，较2023年同期增加[96] - 2024年3月31日止年度，装修及装饰业务收入3900万港元，重庆物业收入4700万港元，物业管理服务收入3100万港元，日本酒店营运收入1000万港元[99] 用户数据 - 无 未来展望 - 考虑出售事项及可用财务资源，集团有足够营运资金应付未来至少十二个月需求[183] 新产品和新技术研发 - 无 市场扩张和并购 - 2025年2月6日公司与买方等订立买卖协议，拟出售目标公司全部已发行股本并转让销售贷款，销售股份及转让销售贷款代价为1港元[14][17][86] - 2024年11月26日完成收购成都多弗[100] 其他新策略 - 无 财务数据 - 重庆皇石获得贷款为人民币12.5亿元[10][38] - 公司发行的未偿还承兑票据本金总额为5.5亿港元[10] - 销售贷款总额约为3.587亿港元[20][86][143] - 2024年9月30日，出售集团未经审核负债净额约5.154亿港元[28][44][114][147][148][189] - 2024年9月30日，集团总资产和总负债分别约为22.247亿港元和33.327亿港元，净负债约为11.08亿港元[54] - 假设建议出售事项及豁免利息于2024年9月30日完成，余下集团未经审核备考净负债将由约1108.0百万港元减至559.3百万港元[55] - 建议出售事项收益约86.8百万港元[55] - 豁免未偿还承兑票据于2024年9月30日的应计未偿还利息约409.8百万港元[55][86][132] - 2024年9月30日，已提取本金总额为3.834亿港元的无抵押借贷，年利率9%，到期日为2025年12月31日[42] - 持作出售物业2024年9月30日账面值约为302893千港元（约2.73亿人民币），2024年12月31日市值为24.8亿人民币[52] - 持作营运物业2024年9月30日账面值约为538763千港元（约4.85亿人民币），2024年12月31日市值为48.8亿人民币[52] - 持作投资物业2024年9月30日账面值约为1255609千港元（约11.31亿人民币），2024年12月31日市值为96.7亿人民币[52] - 截至2024年3月31日止年度，物业管理业务收入为31.0百万港元，占总收入约24.5%[58] - 截至2022 - 2024年9月30日，成都多弗分别录得未经审核收入约人民币28.6百万元、27.1百万元、19.7百万元[59] - 截至2024年3月31日止年度，装修业务收入为39.5百万港元，占总收入约31.2%[62] - 截至2024年9月30日，集团已承接15个装修项目，10个将在2025 - 2026年3月31日止年度创造收入[62] - 截至2024年3月31日止年度，酒店业务收入为9.5百万港元，占总收入约7.5%[63] - 2024年9月30日，集团酒店分部总资产约为50.4百万港元[65] - 公司2024年及2023年截至9月30日止六个月收入分别为70百万港元和69百万港元，截至3月31日止年度分别为127百万港元和137百万港元[95] - 公司2024年及2023年截至9月30日止六个月销售成本分别为60百万港元和63百万港元，截至3月31日止年度分别为110百万港元和127百万港元[95] - 公司2024年及2023年截至9月30日止六个月毛利分别为10百万港元和6百万港元，截至3月31日止年度分别为17百万港元和10百万港元[95] - 公司2024年及2023年截至9月30日止六个月除税前亏损分别为175百万港元和159百万港元，截至3月31日止年度分别为546百万港元和481百万港元[95] - 公司2024年及2023年截至9月30日止六个月税项分别为6百万港元和1百万港元，截至3月31日止年度分别为6百万港元和2百万港元[95] - 2024年3月31日止年度公司财务成本约13720万港元，较2023年同期的约16790万港元减少[97] - 2024年9月30日，公司负债净额约11.08亿港元，流动负债净额约13.96亿港元[101] - 截至2024年3月31日止年度，重庆物业的服务式公寓及商场的出租率分别约为80.9%及82.0%[106] - 重庆皇石需偿还银行未偿还本金及截至2024年5月31日利息约14.13568亿港元（相当于人民币13.08861亿元）[39][107] - 2024年9月30日，已提取本金总额38340万港元的无抵押借贷，年利率9%，未支付利息约14110万港元[109] - 截至2024年3月31日止三个年度及2024年9月30日止六个月，出售集团收入分别为3740万、4090万、4660万、2150万港元[110] - 截至2024年3月31日止三个年度各年，出售集团超70%收入由服务式公寓/酒店业务贡献，物业销售收入共约930万港元[111] - 截至2023年3月31日止两年各年毛损约800万港元，2024年3月31日止年度及2024年9月30日止六个月毛利分别约160万、500万港元[112] - 截至2024年3月31日止三个年度各年及2024年9月30日止六个月，投资物业公允价值减幅分别约6940万、19390万、24470万、5910万港元[112] - 截至2024年3月31日止三个年度各年及2024年9月30日止六个月，财务成本分别约12570万、11870万、9530万、5610万港元[112] - 截至2024年3月31日止三个年度各年及2024年9月30日止六个月，亏损分别约26740万、40400万、49660万、15890万港元，相当于收入的715.0%、987.8%、1065.7%、739.1%[112] - 2022年重庆购置土地面积较2015年减少约84.2%；2023年已开始兴建及已出售住宅楼宇占地面积较2018年分别减少约73.6%及58.2%[118][121] - 商业化住宅楼宇销售额自2021年至2023年减少约59.2%[127] - 2024年1月至11月，已开始兴建住宅楼宇占地面积、已出售住宅楼宇占地面积及商业化住宅楼宇销售额较2023年同期分别下跌约21.3%、15.2%及18.5%[127] - 2025年1月31日，集团有抵押及有担保银行借贷1477182千港元，无抵押及无担其他借贷101876千港元、承兑票据922306千港元、董事无抵押借贷538073千港元，未偿还债务共3039437千港元[180] - 2024年9月30日，出售集团亏损净额约1.58884亿港元，负债净额约5.15365亿港元，约14.52967亿港元银行借贷违约，现金及等同现金约719.8万港元[189] - 2022 - 2024年3月31日止年度，出售集团收入分别为3.7418亿、4.0929亿、4.664亿港元[192] - 2023 - 2024年9月30日止六个月，出售集团收入分别为2.5306亿、2.1536亿港元[192] - 2022 - 2024年3月31日止年度，出售集团年内亏损分别为2.67441亿、4.04044亿、4.96648亿港元[192] - 2023 - 2024年9月30日止六个月，出售集团期内亏损分别为1.34064亿、1.58884亿港元[192] - 2022 - 2024年3月31日止年度，出售集团全面开支总额分别为2.31208亿、4.73266亿、4.92149亿港元[193] - 2023 - 2024年9月30日止六个月，出售集团全面开支总额分别为1.27688亿、1.70297亿港元[193] - 2022 - 2024年9月30日非流动资产从2737594千港元降至1794372千港元[194] - 2022 - 2024年9月30日流动负债从713826千港元增至2104966千港元[194] - 2022 - 2024年9月30日资产（负债）净额从620347千港元降至 - 515365千港元[195] - 2022 - 2024财年公司年内亏损分别为267441千港元、404044千港元、496648千港元[196] - 2023 - 2024年9月30日期间亏损分别为134064千港元、158884千港元[197] - 2022 - 2024财年除税前亏损分别为267441千港元、404044千港元、496648千港元[198] - 2022 - 2024财年财务成本分别为125687千港元、118671千港元、95333千港元[198] - 2022 - 2024财年投资物业公允价值减少分别为69366千港元、193891千港元、244684千港元[198] - 2022 - 2024财年持作出售物业减值亏损分别为5710千港元、46994千港元、45793千港元[198] - 2024财年物业、厂房及设备减值亏损为46917千港元[198] - 截至2022年3月31日止年度经营活动所用现金净额为57847千港元[199] - 截至2023年3月31日止年度经营活动所得现金净额为18486千港元[199] - 截至2024年3月31日止年度经营活动所用现金净额为18063千港元[199] - 截至2023年9月30日止六个月经营活动所用现金净额为5514千港元[199] - 截至2024年9月30日止六个月经营活动所用现金净额为8553千港元[199] - 截至2024年3月31日止年度融资活动所得现金净额为24581千港元[200] - 截至2023年9月30日止六个月融资活动所得现金净额为7196千港元[200] - 截至2024年9月30日止六个月融资活动所得现金净额为10203千港元[200] - 2022年现金及等同现金减少净额为129751千港元[200] - 2023年现金及等同现金增加净额为335千港元[200] 其他重要信息 - 公司谨订于2025年4月3日下午4时举行股东特别大会[4] - 代表委任表格须不迟于股东特别大会或其续会指定举行时间48小时前交回[4] - 最后实际可行日期为2025年3月13日[9] - 公司于2024年7月24日收到法院就法律诉讼作出的判决[9] - 买卖协议订立日期为2025年2月6日[10] - 最后截止日期为2025年6月30日[10] - 买卖协议须待相关条件达成或豁免后完成，最后实际可行日期无条达成[24][25] - 完成将于条件达成或豁免后第三个营业日进行[26] - 买方由公司控股股东、董事会主席兼执行董事胡先生全资拥有，承兑票据持有人也由胡先生全资拥有[32][33] - 建议出售事项最高适用百分比率超75%，构成非常重大出售事项和关连交易[66][88] - 胡先生在公司已发行股本中拥有约73.75%权益[69] - 相关股票及过户表格需在2025年3月31日下午4时30分前交回办理登记[70] - 董事会建议独立股东就决议案投赞成票[71] - 独立董事委员会认为买卖协议条款对独立股东公平合理，建议投票赞成[77][79] - 2023年12月1日，未偿还承兑票据到期日延至2025年12月31日，年利率由8%降至4%[132] - 胡先生将促使豁免未偿还承兑票据于2024年9月30日累计的未偿还利息约4.098亿港元及2024年10月1日至完成日期累计的利息[132] - 建议出售事项完成后，未偿还承兑票据到期日将延至2027年12月31日[134] - 截至2024年9月30日，集团净负债及净流动负债状况均超10亿港元，主要负债包括银行及其他借贷约15.462亿港元、承兑票据约

出售事项 - 2025年2月6日订立买卖协议出售目标公司全部已发行股本并转让销售贷款[5][10][12] - 建议出售事项最高适用百分比率超75%，构成非常重大出售事项[6][40] - 交易构成关联交易，买方和承兑票据持有人由胡先生全资拥有[7] - 通函预计2025年3月31日或之前寄发股东[9][42] - 销售股份及转让销售贷款代价为1港元，完成时现金支付[16] - 完成后买方促使豁免截至2024年9月30日未偿还承兑票据应计未偿还利息约409.8百万港元及后续利息[16] - 建议出售事项预计带来收益约4.632亿港元[39] 财务数据 - 买卖协议日期，销售贷款总额约为358.7百万港元[15] - 出售集团于2024年9月30日未经审核负债净额约515.4百万港元[22][34] - 重庆皇石从中国商业银行取得贷款12.5亿元人民币，年利率5.3%，原到期日为2035年3月30日[31] - 截至2024年5月31日，集团需偿还未偿还本金及利息约14.14亿港元（相当于13.09亿元人民币）[31] - 2024年9月30日，已提取本金总额为3.834亿港元的无抵押借贷，年利率9%，到期日为2025年12月31日[33] - 目标公司2024年和2023年的收入分别为4.664亿港元和4.0929亿港元[34] - 目标公司2024年和2023年除税后净亏损分别为4.96646亿港元和4.04043亿港元[34] - 2024年9月30日，重庆物业评估公允价值约为20.973亿港元[34] - 公司收购目标公司代价为现金3亿港元及发行承兑票据11.68亿港元，未偿还承兑票据本金总额为5.5亿港元[36][45] - 未偿还承兑票据年利率由8%降至4%，到期日延长至2025年12月31日，完成出售后将进一步延长至2027年12月31日[36] 其他事项 - 公司主要从事重庆物业业务、物业管理、装修装饰服务及日本酒店和高尔夫俱乐部运营[24] - 买方和承兑票据持有人为英属维尔京群岛注册的投资控股公司，由胡先生全资拥有[25][26] - 公司将召开股东特别大会，胡先生及其联系人将放弃投票[41] - 公司成立独立董事委员会并委任独立财务顾问[42] - 完成须待条件达成或豁免，可能进行也可能不进行[43] - 最后截止日期为2025年6月30日[45] - 股份每股面值为0.5港元[46]

公司基本信息 - 民生国际有限公司股份代号为938[2] 股份过户登记变更 - 2025年1月27日起公司香港股份过户登记处改为卓佳证券登记有限公司[4] - 卓佳证券登记有限公司地址、电话、传真等信息[4] - 2025年1月27日起股份过户及登记手续由其办理[4] 股票领取事宜 - 2025年1月24日下午四时三十分后未领股票，1月27日起从卓佳证券领取[4] 公司人员 - 公告日期执行董事有胡兴荣等4人[4] - 公告日期独立非执行董事有鲍依宁及黄昆杰[4]

公司信息 - 民生国际有限公司于百慕达注册成立，股份代号为938[2] 董事会成员 - 执行董事包括胡兴荣先生（主席）、黄晓海先生、金江桂先生、李振宇先生[4] - 独立非执行董事包括鲍依宁女士、黄昆杰先生[4] 委员会成员 - 审核委员会主席为黄昆杰先生，成员包括鲍依宁女士[4] - 薪酬委员会主席为鲍依宁女士，成员包括胡兴荣先生等[4] - 提名委员会主席为胡兴荣先生，成员包括黄晓海先生等[4]

人员变动 - 袁海波于2025年1月10日辞任独立非执行董事等职务[4] 董事会情况 - 辞任后董事会六名成员，仅两名独立非执行董事[4] 委员会情况 - 辞任后审核委员会仅两名成员[4] - 辞任后薪酬、提名委员会非独立非执行董事占多数[4] 合规问题 - 公司未能符合上市规则多项要求[5][6] 后续计划 - 公司将在辞任生效日起三个月内物色独立非执行董事人选[6] 人员信息 - 公告日执行董事为胡兴荣等四人[8] - 公告日独立非执行董事为鲍依宁及黄昆杰[8]

法律诉讼 - 2025年1月9日接获重庆高级法院判决[4] - 重庆高级法院维持原判，重庆皇石10日内偿还债务[4] - 贷款人可执行物业权利偿债[4] - 双方可申请重审，接纳则暂停执行[4] - 公司将咨询法律顾问决定是否申请重审[4] - 重庆皇石将与贷款人磋商并修订贷款协议[4] - 公司将适时就诉讼发展另行公告[5] 公司信息 - 执行董事为胡兴荣等4人，独董为鲍依宁等3人[6] - 公司股份代号为938[2]

报告发布 - 公司发布2024中期报告通知，中、英文版本分别上载于公司及联交所网站[1][4] 通知获取 - 无法接收电子通知可申请印刷本，非登记持有人联系中介提供邮箱可收电子通讯[2][3][5] 公司信息 - 公司为民生国际有限公司，股份代号938，于百慕达注册成立[10] 资料相关 - 个人提供资料自愿，有权按《私隐条例》查阅及修改[10] 其他说明 - 申请印刷本即确认收取日后通讯印刷本，适用至书面更改或下财年最后一天[10]

公司信息 - 公司为民生国际有限公司，股份代号938，于百慕达注册成立[9] 报告获取 - 2024中期报告中、英文版本分别上载于公司及联交所网站[1][7] 股东通讯 - 股东可索取印刷本公司通讯，费用全免[2][7] - 股东需提供有效邮箱地址，否则以印刷本发送通知[3][8] 咨询方式 - 对通知有查询可工作日致电股份过户登记分处热线[4][8]

财务表现 - 公司截至2024年9月30日止六个月的收入为70,445千港元，同比增长2.6%[12] - 毛利为9,962千港元，较2023年同期的5,804千港元增长71.6%[12] - 期内亏损为180,806千港元，较2023年同期的159,653千港元增加13.3%[12] - 每股亏损为28港仙，较2023年同期的25港仙增加12%[12] - 期內全面開支總額为179,626千港元，较2023年同期的184,521千港元减少2.7%[15] - 截至2024年9月30日止六个月，公司录得亏损净额约180,806,000港元[47][48] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期内亏损为180,190千港元，导致总权益减少[24] - 截至2024年9月30日止六个月，公司其他全面收入（开支）为1,221千港元，主要由于外币财务报表折算差额[24] - 截至2024年9月30日止六个月，公司总收入为70,445千港元，相比2023年同期的68,634千港元有所增长[69][71] - 截至2024年9月30日止六个月，公司收入为67,266,000港元，而2023年同期为60,866,000港元[63] - 截至2024年9月30日止六个月，公司录得亏损净额约180,806,000港元[47][48] - 截至2024年9月30日止六个月，公司每股基本及摊薄亏损为180,190千港元[96] - 截至2024年9月30日止六个月，公司添置的物业、厂房及设备约为6,000港元，去年同期为69,000港元[108][111] - 截至2024年9月30日止六个月，物业、厂房及设备的减值亏损约为10,202,000港元，去年同期为11,067,000港元[109][111] - 截至2024年9月30日止六个月，公司确认的物业成本为7,342千港元[89] - 截至2024年9月30日止六个月，公司贸易及其他应收款项减值亏损拨回为870千港元[89] - 截至2024年9月30日止六个月，公司物业、厂房及设备减值亏损为3,364千港元[89] - 截至2024年9月30日止六个月，公司持作出售物业减值亏损为10,202千港元[89] - 截至2024年9月30日止六个月，公司物业、厂房及设备折旧为9,222千港元[89] - 截至2024年9月30日止六个月，公司使用权资产折旧为2,567千港元[89] - 截至2024年9月30日止六个月，公司中国企业所得税为6,674千港元[91] - 截至2024年9月30日止六个月，公司递延所得税为(453)千港元[91] - 截至2024年9月30日止六个月，公司投资物业的公允价值减少约59,095,000港元[103] - 截至2024年9月30日止六个月，公司未分配开支为20,938千港元，未分配收入为928千港元[79] - 截至2024年9月30日止六个月，公司除税前亏损为174,585千港元，相比2023年同期的158,479千港元有所增加[79][80] - 截至2024年9月30日止六个月，公司财务成本中，银行及其他借贷利息为41,058千港元，董事无抵押借貸利息为16,638千港元，承兌票據利息为11,030千港元[86] 资产与负债 - 于2024年9月30日的财务状况表显示，公司总资产为1,234,567千港元[17] - 截至2024年9月30日，公司非流动资产为1,838,113千港元，较2024年3月31日的1,870,164千港元有所减少[18] - 截至2024年9月30日，公司流动资产为302,893千港元，较2024年3月31日的306,986千港元有所减少[18] - 截至2024年9月30日，公司流动负债为1,460,568千港元，较2024年3月31日的1,382,419千港元有所增加[18] - 截至2024年9月30日，公司净流动负债为1,396,029千港元，较2024年3月31日的1,308,582千港元有所增加[18] - 截至2024年9月30日，公司总资产减流动负债为442,084千港元，较2024年3月31日的561,582千港元有所减少[18] - 截至2024年9月30日，公司非流动负债为1,550,124千港元，较2024年3月31日的1,489,996千港元有所增加[20] - 截至2024年9月30日，公司负债净额为1,108,040千港元，较2024年3月31日的928,414千港元有所增加[20] - 截至2024年9月30日，公司总权益为-1,108,040千港元，较2024年3月31日的-928,414千港元有所减少[20] - 截至2024年9月30日，公司负债净额约为1,108,040,000港元，其中银行借贷及应付工程款分别违约约1,452,967,000港元及11,125,000港元[47][48] - 截至2024年9月30日，公司现金及等同现金约为19,506,000港元[47][48] - 截至2024年9月30日，公司银行及其他借貸总额为1,546,236千港元，较2024年3月31日的1,459,696千港元有所增加[144] - 公司流动负债中的无抵押其他贷款本金部分为1,554千港元，利息部分为6,047千港元[144] - 公司非流动负债中的无抵押其他贷款本金部分为76,702千港元，利息部分为8,966千港元[144] - 公司有抵押银行贷款本金部分为1,343,870千港元，利息部分为109,097千港元[144] - 公司其他借貸－无抵押部分为93,269千港元，较2024年3月31日的85,055千港元有所增加[144] - 截至2024年9月30日，公司无抵押其他借贷未偿还本金为人民币1,400,000元，相当于1,554,000港元，固定年利率为15%，应付利息约为人民币5,448,000元，相当于6,047,000港元[147] - 截至2024年9月30日，公司有抵押银行借贷本金总额约为人民币1,210,738,000元，相当于1,343,870,000港元，固定年利率为5.3%，将于2035年3月30日到期[147] - 截至2024年9月30日，公司抵押资产账面值为1,343,870,000港元，包括物業、廠房及設備393,696,000港元，持作出售物業302,893,000港元，使用權資產145,067,000港元[151] - 截至2024年9月30日，公司违反银行借贷条款，银行有权要求立即偿还全部本金及违约利息约1,452,967,000港元，年利率（包括违约利息）由7.425%调整为7.275%[152] - 截至2024年9月30日，公司无抵押循环贷款融资已提取本金总额约为76,702,000港元，应付利息约为8,966,000港元，剩余未动用贷款融资本金约为23,298,000港元[154] - 截至2024年9月30日，公司以人民幣列賬的無抵押借貸本金部分为383,410,000港元，利息部分为141,116,000港元[159] - 截至2024年9月30日，公司以港元列賬的無抵押借貸利息部分为14,765,000港元[160] - 截至2024年9月30日，公司已发行及缴足的普通股为647,199,000股，每股面值0.5港元[174] - 截至2024年9月30日，使用权资产的账面值约为145,067,000港元，去年同期为147,023,000港元[114] - 截至2024年9月30日，租赁负债的账面值约为50,000港元，去年同期为344,000港元[114] - 截至2024年9月30日，贸易及其他应收账款总额为17,687,000港元，去年同期为20,613,000港元[120] - 截至2024年9月30日，贸易应收账款的账龄分析显示，0至30天为15,806,000港元，去年同期为15,026,000港元[124] 业务分部与收入来源 - 公司及附属公司主要从事销售物业、运营服务式公寓、提供物业管理服务、租赁物业、装修及装饰服务以及酒店管理[41] - 公司收入包括中国物业销售、服务式公寓运营、物业管理服务及装修装饰服务以及日本酒店运营的收入[61][62] - 公司收入确认方式包括在某时间点确认和随时间确认[63] - 物业销售收入为3,481千港元，服务式公寓营运收入为18,784千港元，物业管理服务收入为11,316千港元，装修及装饰服务收入为31,649千港元[68] - 酒店客房收入为1,525千港元，餐厅营运收入为332千港元，高尔夫球会营运收入为3,992千港元，其他收入为95千港元[68] - 经营租约下的投资物业租金收入为2,752千港元，相比2023年同期的3,586千港元有所下降[70] - 物业管理服务分部溢利为901千港元，装修及装饰分部溢利为2,630千港元，日本酒店营运分部亏损为1,146千港元[79] - 公司主要经营分部包括重慶物業、物業管理服務、裝修及裝飾、日本酒店營運[75] - 经营分部的会计政策与集团会计政策相同，分部（亏损）溢利未分配若干开支、使用權資產減值虧損、财务收入及财务成本[83][84] - 2024年9月30日止六个月，由胡先生控制的实体产生的物業管理收入为4,446,000港元[178] - 2024年9月30日止六个月，由胡先生控制的实体产生的裝修及裝飾費用为20,336,000港元[178] 现金流量 - 截至2024年9月30日止六个月，经营活动所用之现金净额为15,098千港元，相比2023年同期的10,718千港元有所增加[35] - 投资活动所用之现金净额为1,450千港元，相比2023年同期的5,793千港元有所减少[35] - 融资活动产生之现金净额为17,629千港元，相比2023年同期的19,121千港元有所减少[35] - 期末之现金及等同现金为19,506千港元，相比2023年同期的33,748千港元有所减少[38] - 截至2024年9月30日止六个月，租赁现金流出总额约为411,000港元，去年同期为1,551,000港元[117][118] 融资与贷款 - 收购浙江暉永物業管理服務有限公司的购买代价为人民币500,000元，相当于约545,000港元[31][32] - 收购株式會社多弗及其附属公司的购买代价为约848,394,000日元，相当于约67,124,000港元[31][32] - 股东贷款调整约为1,975,537,000日元，相当于约138,228,000港元[31][32] - 公司计划提取与胡先生的未使用贷款融资约604,700,000港元，将于2025年12月到期[49][51] - 公司计划提取与胡先生控制的关联公司的未使用贷款融资约23,298,000港元，将于2025年12月到期[51][54] - 公司于2016年7月28日发行了本金总额为1,168,000,000港元的承兌票據，用于收购Gloryear Investments Limited及其附属公司[135][137] - 截至2017年3月31日，公司已提前赎回本金总额390,000,000港元的承兌票據，剩余778,000,000港元的承兌票據尚未偿还[136][138] - 2017年12月15日，本金总额为778,000,000港元的承兌票據已转让给全意国际有限公司[140] - 承兌票據的到期日多次延长，最终延长至2025年12月31日[140] - 2023年12月1日，承兌票據的年利率从8%下调至4%[140] - 公司于2018年6月1日及2018年8月29日获得胡先生授出的无抵押循环贷款融资，总金额为人民币500,0

收入与亏损 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收入为70,445千港元，较2023年同期的68,634千港元增长2.6%[5] - 期内亏损为180,806千港元，较2023年同期的159,653千港元增加13.3%[5] - 公司截至2024年9月30日止六個月錄得虧損淨額約180,806,000港元[17] - 公司截至2024年9月30日止六個月的總收入為70,445,000港元，其中重慶物業收入為21,536,000港元，物業管理服務收入為11,316,000港元，裝修及裝飾收入為31,649,000港元，日本酒店營運收入為5,944,000港元[26] - 公司截至2024年9月30日止六個月的除稅前虧損為174,585,000港元[26] - 截至2024年9月30日止六個月，公司除稅前虧損為180,190千港元，較2023年同期的160,905千港元有所增加[39] - 公司每股基本亏损为0.28港元，全面开支总额为179,626,000港元[79] - 公司权益持有人应占本期间亏损约180,190,000港元，主要由于投资物业公允价值减少、持作出售物业减值亏损及财务成本等因素[107] 投资物业 - 投资物业公允价值减少59,095千港元，较2023年同期的37,569千港元增加57.3%[5] - 投资物业价值为1,255,609千港元，较2024年3月31日的1,280,227千港元减少1.9%[9] - 投資物業的公允價值在截至2024年9月30日止六個月減少約59,095千港元，賬面值為1,255,609千港元[44] - 公司截至2024年9月30日的投资物业账面值为1,255,609千港元，较2024年3月31日的1,280,227千港元下降1.9%[63] - 重庆物业的公允价值为1,255,609,000港元，占公司总资产的56.44%[81] - 投资物业公允价值减少约59,095,000港元，主要由于需求疲软导致商业物业价值下降[106] 财务成本与借贷 - 财务成本为68,732千港元，较2023年同期的78,844千港元减少12.8%[5] - 银行及其他借贷为1,460,568千港元，较2024年3月31日的1,382,419千港元增加5.7%[9] - 公司截至2024年9月30日的負債淨額約為1,108,040,000港元，其中1,452,967,000港元的銀行借貸及11,125,000港元的應付工程款出現違約[17] - 公司截至2024年9月30日止六個月的財務成本為68,732,000港元，其中銀行及其他借貸利息為41,058,000港元，董事無抵押借貸利息為16,638,000港元，承兌票據利息為11,030,000港元[29] - 承兌票據的年利率自2023年12月1日起由8%下調至4%，到期日延長至2025年12月31日[53] - 有抵押銀行貸款的本金部分為1,343,870千港元，較2024年3月31日的1,307,597千港元有所增加[56] - 公司截至2024年9月30日的银行借贷总额为1,546,236千港元，较2024年3月31日的1,459,696千港元增长5.9%[58] - 公司有抵押银行借贷总额为1,343,870千港元，较2024年3月31日的1,307,597千港元增长2.8%[60] - 公司截至2024年9月30日的无抵押其他借贷总额为93,269千港元，较2024年3月31日的85,055千港元增长9.7%[58] - 公司截至2024年9月30日的无抵押循环贷款融资已提取本金总额为76,702千港元，较2024年3月31日的67,584千港元增长13.5%[65] - 公司截至2024年9月30日的无抵押借贷利息部分为8,966千港元，较2024年3月31日的7,520千港元增长19.2%[65] - 公司借贷总额增加约138,228,000港元，达到3,000,419,000港元，按年利率4厘至15厘计息[112] 负债与权益 - 负债净额为1,108,040千港元，较2024年3月31日的928,414千港元增加19.4%[11] - 公司拥有人应占权益为1,106,330千港元，较2024年3月31日的927,361千港元增加19.3%[11] - 公司权益总额减少约179,626,000港元，主要由于汇率波动及期内亏损[110] - 公司流动负债净额增加至1,396,029,000港元，主要由于银行及其他借贷增加[113] - 公司资本负债比率约为负2.71倍，较2024年3月31日的负3.08倍有所改善[115] 现金与资产 - 现金及等同现金为19,506千港元，较2024年3月31日的19,044千港元增加2.4%[9] - 公司截至2024年9月30日的現金及等同現金約為19,506,000港元[17] - 公司现金及等同现金约为19,506,000港元，主要以人民币计值[111] - 公司截至2024年9月30日的物业、厂房及设备账面值为393,696千港元，较2024年3月31日的398,767千港元下降1.3%[63] - 公司截至2024年9月30日的持作出售物业账面值为302,893千港元，较2024年3月31日的306,986千港元下降1.3%[63] - 公司截至2024年9月30日的使用权资产账面值为145,067千港元，较2024年3月31日的147,023千港元下降1.3%[63] 业务收入 - 重庆物业收入为21,536,000港元，同比下降约14.9%[81] - 公司物业管理服务收入为11,316,000港元，同比增长约1.2%[89] - 重庆物业的购物商场租赁收入下降，服务式公寓平均入住率维持在80%以上[83] - 公司装修及装饰业务收入为31,649,000港元，同比增长约24.75%[92] - 日本酒店运营收入为5,944,000港元，同比下降约12.34%[94] - 公司总收入为70,445,000港元，同比增长约2.64%[102] - 公司毛利为9,962,000港元，同比增长约71.64%[102] - 公司毛利率为14.14%，较上期上升约5.68个百分点[102] 法律与诉讼 - 公司与承包商陷入法律纠纷，涉及应付工程款项约11,125,000港元[76] - 公司预计被查封物业的可变现净值足以清偿未偿还金额，不会产生额外负债[76] - 行政开支增加约29.87%，主要由于法律诉讼产生的额外法律费用[103] 其他 - 公司计划提取与胡先生的未使用贷款融资约604,700,000港元，全数将於2025年12月到期[19] - 公司计划提取与胡先生控制的关连公司的未使用贷款融资约23,298,000港元，将於2025年12月到期[19] - 公司中国企业所得税开支为6,674千港元，较2023年同期的1,659千港元大幅增加[32] - 物业、厂房及设备的减值亏损为10,202千港元，较2023年同期的11,067千港元有所减少[46] - 贸易应收账款总额为18,861千港元，较2024年3月31日的17,356千港元有所增加[47] - 贸易应付账款为16,632千港元，较2024年3月31日的10,582千港元有所增加[52] - 公司未偿还本金及利息总额为1,413,568千港元，需在判决生效后10日内偿还[75] - 公司收购成都多弗商业管理有限责任公司全部股权，代价为人民币5,000,000元[77] - 重庆皇石因贷款违约涉及未偿还本金额约人民币1,212百万元[84] - 公司收购了一家从事商业物业管理及人工智能软件开发的公司[91] - 公司预计中国一线城市的房地产市场将逐步恢复，房价将温和反弹[95] - 公司计划通过优化财务成本及资本结构降低资本负债比率[97] - 公司员工总数从412名减少至274名，员工成本从23,920,000港元降至19,940,000港元[98] - 公司未建议派发中期股息[101] - 销售开支减少约72.81%，主要由于公司控制员工成本及终止租约相关的一次性开支[103] - 使用权资产、物业、厂房及设备以及持作出售物业减值亏损分别为3,364,000港元、10,202,000港元及12,393,000港元，主要由于中国房地产业市况不利[105] - 公司已重新遵守企业管治守则的守则条文第C.2.1条，主席与行政总裁角色已区分[126] - 公司全体董事确认在本期间期间一直遵守标准守则所载之规定标准[127] - 公司已维持充足公众持股量[129] - 公司或其任何附属公司在本期间未购买、出售或赎回任何上市证券[130] - 审核委员会已审阅本集团本期间之未经审核中期业绩及中期报告，并建议董事会采纳[131] - 中期业绩公告已登载于公司网站及联交所网站[132] - 中期报告将寄发公司股东并可在公司网站及联交所网站查阅[133]