25H1业绩前瞻 - 预计25H1公司总收入6 1亿元人民币 同比下降14 8% 主要受24H2签约项目金额降幅较大影响[1] - 本地化部署软件及服务收入预计下降超20% 云服务收入预计下降13%至5 3亿元[1] - 客户关系管理收入预计下降10-15% 主要因不动产数字营销场景产品收入下滑较大[1] - 项目建设和天际PaaS平台收入延续下滑态势 资产管理业务增速降至个位数[1] - 经调整净利润有望转正 得益于持续降本增效[1] 24年收入业绩情况 - 24年公司收入14 35亿元 同比下滑12 5% 经调整净亏损收窄至0 4亿元（23年亏损1 7亿元）[2] - 整体费用同比下降28 8%至14 84亿元 销售 管理 研发费用分别下滑17 8% 53 0% 25 0%[2] - 人员规模从21年4247人缩减至24年底1912人 预计25H1进一步降至1600-1700人[2] - 客户关系管理收入8 59亿元（yoy-9 2%） 云客收入8 1亿元（yoy-6 6%） 单个售楼处客单价提升2 7%至7 7万元[2] - 资产管理&运营收入同比增长14 2%至1亿元 天际PaaS平台收入下降24 6%至1 12亿元[2] AI产品进展 - 云客推出AI创意工厂 AI视频风控等6款产品 24年累计签约金额2800万元 覆盖1000个项目[3] - 已接入DeepSeek大模型 应用于地产 家居 汽车行业2500个项目 日均推理量12万+次[3] - 预计1H25 AI产品签约金额3000万元 全年有望达6000万元[3] 盈利预测调整 - 下调25-26年营收预测至12 9 12 4亿元（较前次-17% -22%） 新增27年预测12 5亿元[4] - 维持25-26年Non-GAAP净利润预测0 57 1 08亿元 新增27年预测1 75亿元[4]

财务表现预测 - 2025年上半年总收入预计同比下滑14.8%至6.1亿元人民币 [1] - 本地化部署软件及服务收入预计下滑超过20% [1] - 云服务收入预计下降13%至5.3亿元 [1] 盈利能力改善 - 通过持续降本增效措施 经调整净利润有望在2025年上半年转正 [1] 产品发展前景 - AI产品商业化进展获看好 预计2025年AI产品签约金额达6000万元人民币 [1] 业绩驱动因素 - 2024年下半年签约项目金额下降导致2025年上半年收入同比下滑 [1]

投资评级 - 维持"增持"评级，认为未来6-12个月投资收益率将领先市场基准指数5%-15% [4][11] 核心观点 - 25H1总收入预计6.1亿元人民币，同比下降14.8%，主要因24H2签约项目金额降幅较大传导至收入确认压力 [1] - 分业务表现：本地化部署软件及服务收入降幅超20%，云服务收入降13%至5.3亿元；客户关系管理收入降10-15%，项目建设及天际PaaS平台延续下滑，资产管理业务仅个位数增长 [1] - 25H1经调整净利润有望转正，得益于人员规模持续压缩（24年底1912人 vs 21年4247人）及费用管控（24年整体费用降28.8%） [2] 业务表现 收入结构 - 24年总收入14.35亿元（yoy-12.5%），客户关系管理收入占比59.8%（8.59亿元，yoy-9.2%），其中云客收入8.1亿元（yoy-6.6%），单个售楼处客单价提升2.7%至7.7万元 [2] - 天际PaaS平台收入1.12亿元（yoy-24.6%），住宅开发商需求萎缩是主因 [2] - 资产管理业务逆势增长14.2%至1亿元，受益于地方城投公司盘活存量资产需求 [2] AI产品进展 - 云客AI产品24年签约金额2800万元，覆盖1000个项目，客单价2.8万元/项目/年 [3] - 接入DeepSeek大模型后，已落地地产/家居/汽车行业2500+项目，日均推理量12万+次 [3] - 预计25年AI签约金额达6000万元（1H25约3000万元），AI功能提升客单价效应显现 [3][4] 财务预测 - 下调25-26年营收预测至12.9/12.4亿元（较前次-17%/-22%），新增27年预测12.5亿元 [4] - 维持25-26年Non-GAAP净利润预测0.57/1.08亿元，新增27年预测1.75亿元 [4] - 25年归母净利润预计转正至1700万元（vs 24年亏损1.9亿元） [9] 市场表现 - 当前股价3.26港元，总市值63.37亿港元，近1年绝对收益94.6%，相对恒指超额收益52.9% [5][7] - 近3月换手率70.1%，显示交易活跃度较高 [5]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 FF301 本月底法定/註冊股本總額： HKD 380,000 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 明源雲集團控股有限公司 (於開曼群島註冊成立之有限公司) 呈交日期: 2025年8月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00909 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 3,800,000,000 | HKD | | 0.0001 HKD | | 380,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 3,80 ...

公司治理违规事件 - 香港证监会取得针对中大国际前副主席兼执行董事张玉清的取消资格令 禁止其担任任何法团董事或参与管理为期六年[1] - 失当行为涉及未阻止或披露合共人民币1.5亿元的未经授权资金转移 以及未披露中威客车20%股权低价出售事项[1][2] - 资金转移原定用于偿还集团内部贷款及银行债务 但实际被转入由徐氏兄弟控制的两家私人公司且未退还[1] 具体违规交易细节 - 人民币1.5亿元资金转移虽经董事会批准 但徐氏兄弟未执行决议案并将资金转入其控制的私人公司[1] - 中威客车20%股权以大幅低于价值的价格转移至徐氏兄弟控制的私人公司 且未收到任何款项[2] - 张玉清作为中威客车董事负责财务管理 却未阻止股权转让或向董事会汇报该事项[2] 财务报告失实问题 - 2011年中期业绩未反映未经授权资金转移及股权出售事项 包含虚假或误导性资料[2] - 张玉清在知悉交易异常的情况下仍批准发布该份失实业绩报告[2] 处置结果与依据 - 法庭认定六年取消资格期适当 主要基于违规行为严重性及涉及庞大金额[1][2] - 虽无证据表明张玉清在交易中谋取私利 但其失职行为严重损害公司权益[2]

公司回购情况 - 百胜中国(09987)单日回购1 67万股 金额626 79万元 年累计回购325 41万股 占总股本0 870% [1][2] - 华检医疗(01931)单日回购141 40万股 金额507 63万元 年累计回购155 50万股 占总股本0 100% [2] - 蒙牛乳业(02319)单日回购20 00万股 金额343 33万元 年累计回购575 00万股 占总股本0 147% [2] - 信利国际(00732)单日回购264 40万股 金额322 57万元 年累计回购5142 60万股 占总股本1 627% [2] - 贝壳-W(02423)单日回购46 26万股 金额300 00万元 年累计回购1312 84万股 占总股本0 364% [2] - IGG(00799)单日回购36 00万股 金额156 25万元 年累计回购914 80万股 占总股本0 784% [2] - 明源云(00909)单日回购30 30万股 金额98 36万元 年累计回购181 40万股 占总股本0 094% [2] - 卡罗特(N24025)单日回购13 70万股 金额70 76万元 年累计回购66 35万股 占总股本1 190% [2] - 现代牙科(03600)单日回购10 00万股 金额42 51万元 年累计回购400 00万股 占总股本0 426% [2] - 力鸿检验(01586)单日回购12 00万股 金额35 60万元 年累计回购140 80万股 占总股本2 379% [2] - 首佳科技(00103)单日回购50 00万股 金额29 50万元 年累计回购1641 00万股 占总股本0 698% [2] - 名创优品(09896)单日回购5 12万股 金额24 37万元 年累计回购322 69万股 占总股本0 260% [2] - 彩客新能源(01986)单日回购23 60万股 金额18 82万元 年累计回购201 75万股 占总股本0 208% [2] - 中集集团(02039)单日回购2 20万股 金额17 26万元 年累计回购864 11万股 占总股本0 280% [2] - 中国东方航空股份(00670)单日回购5 40万股 金额16 29万元 年累计回购1 07亿股 占总股本2 057% [2] - 万咖壹联(01762)单日回购20 00万股 金额14 80万元 年累计回购1761 40万股 占总股本0 995% [2] - 嬴集团(00397)单日回购100 00万股 金额5 60万元 年累计回购8060 00万股 占总股本3 400% [2] - 世界华文媒体(00685)单日回购20 00万股 金额2 10万元 年累计回购3069 22万股 占总股本1 855% [2] - 美亨实业(01897)单日回购4000股 金额1800元 年累计回购350 80万股 占总股本0 850% [2] 回购金额排名 - 百胜中国(09987)以626 79万元回购额居首 占当日披露回购总额的26 7% [1][2] - 华检医疗(01931)以507 63万元回购额位列第二 占当日披露回购总额的21 6% [2] - 蒙牛乳业(02319)以343 33万元回购额排名第三 占当日披露回购总额的14 6% [2] 累计回购占比 - 嬴集团(00397)年累计回购数量占总股本比例最高达3 400% [2] - 中国东方航空股份(00670)年累计回购占比达2 057% [2] - 力鸿检验(01586)年累计回购占比达2 379% [2]

港股上市公司回购概况 - 7月2日共有32家香港上市公司进行股份回购 合计回购2542 69万股 金额达7 62亿港元 [1] - 腾讯控股以单日回购5 00亿港元居首 友邦保险以2 14亿港元次之 康臣药业以945 91万港元位列第三 [1] - 从回购数量看 方正控股以491 80万股居首 嬴集团(400 00万股)和中电光谷(320 00万股)分列二三位 [1] 重点公司回购动态 - 腾讯控股年内累计回购金额达370 40亿港元 7月2日回购99 60万股 价格区间500 500-508 000港元 [1] - 友邦保险年内累计回购152 03亿港元 7月2日回购300 00万股 价格区间70 850-71 500港元 [1] - 康臣药业年内累计回购3241 46万港元 7月2日回购84 00万股 价格区间11 160-11 340港元 [1] 其他公司回购数据 - 蒙牛乳业单日回购20 00万股 金额327 30万港元 年内累计回购1 99亿港元 [1] - 名创优品单日回购5 44万股 金额192 98万港元 年内累计回购2 78亿港元 [1] - 碧桂园服务单日回购30 00万股 金额196 20万港元 年内累计回购5110 54万港元 [1] 行业分布特征 - 消费行业公司表现活跃 包括蒙牛乳业 安德利果汁 名创优品等均进行回购 [1] - 医疗健康板块有康臣药业 希玛医疗等参与回购 [1][2] - 科技企业如腾讯控股 明源云 乐华娱乐等回购力度较大 [1]

AI驱动的生产力革命 - 不动产行业正在经历一场由AI驱动的生产力革命，明源云及其合作伙伴率先拥抱这一变化 [1] AI大事件 - 明源云率先接入DeepSeek大模型，已实现地产/家居/汽车三大行业2500+项目应用落地，日均推理用量12万+ [2] - 提出「AI能力三级跳」战略，覆盖不动产企业从前期投资管理到中期项目建设再到后期租售运营服务的全流程提效降本 [2] - 发布「投建营AI产品整体蓝图」，推出AI创意工场、AI走播、AI销售员、AI投流等营销产品 [2] 合作伙伴AI应用案例 - 联投置业与明源云合作，将AI销售员、AI筛客、AI智能跟客融入地产营销，打造覆盖客户全生命周期的数字营销体系 [4] - 华润置地与明源云合作，以AI赋能营销打造整合抖音、小红书、视频号的全媒体矩阵获客体系 [4] - 保利和润通过AI赋能短直能力升级，实现试点项目矩阵账号30多倍曝光、留资量25%提升，缩减30万年投入成本 [5] - 龙湖成立DTC线上能力中心，通过"人工自建素材库+AI视频营销助手"解决素材难题 [5] - 华发引进「AI走播」创新营销获客方式 [5] - 明源云客与抖音生活服务房产业务签署深度合作协议，成为巨量引擎一级代理商 [5] 新合作伙伴 - 广州产投产业园集团与明源云合作，围绕质量安全、计划、成本等五大领域打造数字化标杆 [6] - 贵阳投控与明源云合作打造工程项目建设管理平台，提升管理效能 [6] - 宣城城建与明源云合作实现投建营一体化管理，提升国有资产保值增值能力 [6] - 河南豫东南高新投资集团与明源云合作强化预算管理，提高运营效率 [6] - 宿迁城投与明源云合作打造资产一本账、管理一张屏的数字化管理体系 [6] - 佛山高建集团启动资产管理系统建设项目，升级为全生命周期数字化管理模式 [7] - 徐高新园区上线运管服一体化智慧平台，实现资产运营线上化 [7] - 张家港市国投集团实现从传统台账管理到资管运营服务一体化的转变 [7] - 罗湖产投与明源云合作打造数字化成本管理体系 [8] - 京东产发上线园区物业成本系统，贯穿园区长期运营业务全流程 [8] - 贝好家与明源云合作打造项目建设数字化管理平台 [9] 海外案例 - MytePro为Chin Hin打造Digital Showroom，实现80%高去化率 [10] - MytePro赋能Summarecon Bandung，通过UE5技术将未来规划可视化，完成片区商业规划全部认购 [10] 行业交流与活动 - 明源不动产研究院在20余地国资系统开展「国资大讲堂」活动 [11] - 与600余位国资国企主要负责人聚焦城投转型产投、产城融合等核心议题 [11] - 2025中国不动产AI营销创新论坛在全国23城巡回举办，1500+房企参与 [11] 海外拓展 - MytePro日本东京办公室正式启动运营，加速进军日本市场 [12] - 在香港举办「AI赋能，共建香港PropTech生态」交流会 [12] - 参加香港国际创科展，展示AI与IoT技术的智能劳务管理平台 [12] - 香港建造业议会考察团访问明源云上海分公司 [12]

房地产行业转型 - 房地产行业过去十余年经历黄金发展期，但高杠杆、高周转模式难以为继，2025年以来转向注重质量与可持续发展 [1] - 行业向高品质、绿色低碳、智能化方向转型，政府从立标准、强科技、抓项目三方面推进"好房子"建设 [1] - "好房子"概念为行业开辟新赛道，释放"扩内需""促消费"潜能，激活行业发展新动能 [2] "好房子"政策与标准 - 2025年《政府工作报告》首次提出建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子" [2] - 5月1日国家标准《住宅项目规范》正式实施，为"好房子"建设定下底线要求 [2] - 6月国常会将"好房子"纳入城市更新统筹，并在规划、土地、财政、金融等方面给予政策支持 [2] 房地产营销与AI应用 - "好房子"需要"好营销"，精准捕捉独特优势并匹配目标客户需求，AI可助力设计、建造、运营及营销全流程 [3] - AI可提升后期运维效率，捕捉建筑运行情况并提供建议 [3] - 明源云依托行业大数据开发专用大模型明源云客GPT，推出多款商业化AI产品 [4] 明源云AI产品与业绩 - 2024年云客AI产品签约金额接近2800万元，覆盖1000个不动产项目，客户包括保利发展、中海地产等头部开发商 [4] - AI视频营销产品线实现自动化生产，AI销售员转化率较真人提升50%，直播机器人覆盖非工作时段宣传需求 [5] - 商业模式包括产品年费模式和按线索效果收费模式 [5] 技术路径与业务拓展 - 明源云采用"行业数据中台+AI中台"双中台建设，通过垂直小模型结合地产数据训练提升准确性 [5] - 重点布局海外市场，试点基于定位技术的智能安全帽产品，实现AI+IoT+SaaS融合 [5] - 未来AI产品将向房地产全生命周期服务延伸拓展 [6] 未来预期 - 预计2026年云客AI产品签约金额突破1亿元，覆盖不动产项目达1万个以上 [7] - AI产品渗透率提升及差异化竞争力扩张将推动市场占有率增长 [7]

明源云资管数字化解决方案核心功能 - 公司作为不动产行业领先的资产管理数字化管理平台，已沉淀1000余家企业服务经验，通过5大成熟数字化手段帮助国企提升资产管理、运营和监管能力[1] 盘清资产数字化管理 - 提供27类资产档案模板，一分钟完成资产建档，八大维度记录资产全生命周期[2] - 实现一资一档一码，确保海量资产档案100%账实相符，构建数字化底座[3] - 云资管系统支持集团统一台账管理，一键查询资产档案，支持"千人千面"自助输出台账报表[4] 看清资产布局与经营 - 传统表格台账难以直观呈现资产布局和经营情况[5] - 依托GIS地图技术实现省市区三级穿透，VR全景呈现经营数据指标[6] - 帮助管理者从宏观到微观逐级看清资产产权与经营布局[8] 盘活资产经营效益 - 针对多业态国企平台管理粗放问题，解决资产闲置和经营合规风险[9] - 通过三级管理模型实现资产稳态与经营敏态分离，构建"租售一体化"中台避免多头签约冲突[11] - 建立在线填报+自动收集闭环模式，快速归集经营数据并形成统一分析决策体系[12] 行业应用成效 - 数字化解决方案已助力千余家企业实现资管能力数智升级[13]